第六章 施工合同的管理
工程施工合同管理
工程施工合同管理工程施工合同是建设方（甲方）与施工方（乙方）之间就建设工程项目的实施达成的法律协议。
该合同应包含以下几个核心部分：一、合同双方信息合同首部应明确列出甲乙双方的全称、法定代表人、注册地址以及联系方式等基本信息。
这有助于确认合同的主体资格，并为后续可能的法律诉讼提供基础信息。
二、工程概述详细描述工程项目的名称、地点、规模、设计标准和主要技术参数。
这一部分内容是合同执行的基础，必须准确无误。
三、合同金额及支付方式明确规定工程的总造价，包括合同价款、变更调整的价格机制以及支付条件和时间节点。
支付条款应清晰，以避免财务纠纷。
四、工期与进度设定具体的开工日期、竣工日期以及阶段性进度要求。
同时，应约定因不可抗力或其他原因导致工期延误的责任承担和解决方案。
五、质量要求根据国家及行业标准，明确工程质量的要求和验收标准。
还应规定对于不合格工程的处理办法和返修责任。
六、变更与索赔在工程实施过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，合同应明确变更的程序、审批权限及相关的经济补偿或索赔处理办法。
七、安全生产与环保强调安全生产的重要性，并明确双方在安全生产和环保方面的责任与义务。
制定相应的安全措施和应急预案。
八、违约责任明确各种违约情形及其对应的责任，包括但不限于工期延误、质量问题、支付迟延等。
违约责任应公正合理，具有可执行性。
九、争议解决约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
同时，应指定争议解决的地点和适用的法律。
十、附则包括合同生效的条件、附件的效力、未尽事宜的处理等其他需要约定的内容。
在实际操作中，合同管理还包括合同的履行监督、变更控制、风险管理等方面。
因此，除了制定详细的合同文本外，甲乙双方还应建立健全的合同管理体系，确保合同的有效执行。
第6章 建设工程施工合同管理
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招标文件的分析 • 招标文件总体检查 • 招标条件分析 • 对招标工作时间安排的分析 • 工程技术文件分析
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合同文本分析 • 合同文本分析主要有以下四方面的内容：
1）施工承包合同的合法性分析、 2）施工承包合同的完备性分析、 3）合同双方责权利分析、 4）后果性分析
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风险分配原则 • 合理分配风险
（1）谁能最有效地防止和控制风险，或能将风险转移给其他方面，则应由他承担相应的风险责任； （ 2）由承担者控制相关风险是经济的、有效的、方便的、可行的； （3）通过风险分配，加强责任，能更好地计划，发挥双方管理的和技术革新的积极性等。 • 公平合理、责权利平衡
建筑工程合同，风险分配必须符合公平原则，具体体现在以下几方面： 1） 风险责任与权力相平衡。 2）风险责任与机会对等即风险承担者同时应能享有风险控制获得的收益和机会收益。 3）风险承担者应具备承担的可能性和合理性，即给风险承担者以风险预测、计划、控制的条件和可能性。 4）符合工程惯例。
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合同实施控制 控制程序：
合同监督→ 合同跟踪→合同诊断→调整与纠偏 控制内容：
成本控制、质量控制、进度控制、合同控制。 实施有效合同监督
落实计划、协调关系、严格管理程序、资料审查及控制 合同跟踪
跟踪依据、跟踪对象
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合同诊断 执行差异原因分析、差异责任分辨、对合同实施趋势预测、做出综合评价及判断。
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合同风险对策 • 合同风险对策主要有以下五方面内容：
回避风险、 完善合同条款、 转移分散风险、 利用风险、 加强索赔管理
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合同分析 • 合同分析的必要性
1）合同分析可以正确指导日常管理工作， 2）可以理顺合同条款之间的内在联系， 3）可以分清合同各方的责任， 4）可以确定各工程小组、项目管理人员的具体职责范围， 5）可以进一步分析合同风险， 6）可以为合同执行作出详细的计划和步骤， 7）可以为可能出现的合同争议、索赔与反索赔做准备。
工程施工合同管理
工程施工合同管理工程施工合同管理是指在工程建设过程中，对施工合同的签订、履行、变更、索赔、验收等各个环节进行有效管理和监督，以确保工程施工按照合同约定完成，保障工程质量和工程进度。
合同是工程施工管理的基础，是约束各方行为的法律文件，对于工程的安全、质量、进度、费用等方面具有重要的指导和约束作用。
首先，在工程施工合同管理中，合同的签订是关键的一环。
在签订合同之前，双方需要明确工程的范围、工程进度、工程质量要求、工程费用等重要内容，确保双方对工程的理解和期望一致。
合同的签订应当符合相关法律法规的规定，合同的内容要合理、合法、完整，双方权利和义务要明确，有利于工程的顺利进行。
其次，合同的履行是工程施工合同管理的核心。
双方在合同中约定的工程进度、工程质量、工程费用等方面的要求，都需要在工程施工过程中得到有效的执行和监督。
施工单位需要按照合同的约定，合理安排施工工序、材料和人力资源，保障工程按时、合格的完成。
业主方需要对工程进度和工程质量进行监督和检查，确保工程符合合同要求。
第三，工程施工合同管理中的变更和索赔是不可避免的问题。
工程施工过程中，可能会因为工程设计变更、工程材料价格波动、工程环境变化等原因，导致合同内容的变更。
在变更工程合同的过程中，需要遵循合同的规定，按照程序和要求进行，确保变更合同的合法合理。
同时，施工单位或业主方在工程施工过程中，如果发生工程质量、工程进度、工程费用等方面的争议，可以提出索赔，双方需要协商解决，保障各自的合法权益。
最后，工程施工合同管理中的验收工作是工程质量和工程安全的最后一道关口。
工程的验收工作需要根据合同的约定，对工程的质量、工程的工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工。
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第5部分建设工程施工合同实施
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第5部分建设工程施工合同实施目录1Z206050 建设工程施工合同实施 (2)1.合同分析、交底、跟踪、实施各个阶段的特点 (2)2.施工分包管理的方法 (2)3.施工合同履行过程中的诚信自律 (2)一、合同分析的含义 (2)二、合同分析的目的和作用 (3)一、施工合同跟踪 (10)（一）合同跟踪的依据 (10)（二）合同跟踪的对象 (10)二、合同实施的偏差分析 (12)（一）产生偏差的原因分析 (12)（二）合同实施偏差的责任分析 (12)（三）合同实施趋势分析 (12)三、合同实施偏差处理 (12)四、工程变更管理 (13)（一）工程变更的原因 (13)（二）工程变更的范围 (14)（三）工程变更的程序 (14)（四）工程变更的责任分析与补偿要求 (15)一、对施工分包单位进行管理的责任主体 (16)二、分包管理的内容 (16)1．成本控制 (16)2．进度控制 (17)3．质量控制和安全管理 (17)一、建筑业中的失信现象分析（略） (17)二、施工合同履行过程中的诚信自律 (17)春哥的考试，杜蕾斯的诗 (19)埋头苦干，挑灯夜战 (19)1Z206050 建设工程施工合同实施【分值分布】1.合同分析、交底、跟踪、实施各个阶段的特点2.施工分包管理的方法3.施工合同履行过程中的诚信自律知识点一：施工合同分析的含义与作用（P307-308）一、合同分析的含义（1）合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求。
（★速记提醒：合同已经签订过了）（2）合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。
二、合同分析的目的和作用（一）合同分析的必要性（略）（二）合同分析的作用1．分析合同中的漏洞，解释有争议的内容2．分析合同风险，制定风险对策3．合同任务分解、落实【2010-77】承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有（）。
施工合同管理资料
施工合同管理资料一、施工合同概述施工合同是建筑工程项目中至关重要的一种合同，它是指发包人与承包人之间为完成特定的建筑安装工程，明确双方的权利、义务和责任而签订的书面协议。
施工合同管理是指对施工合同的签订、履行、变更、解除、终止和违约等环节进行规范和控制的过程。
施工合同管理的好坏直接影响到工程项目的顺利进行和工程质量的保证。
二、施工合同管理的重要性1. 规范工程建设行为：施工合同是工程建设的基本法律文件，它规定了工程建设的主要内容、标准、质量、进度、投资等，对工程建设行为具有明确的规范作用。
2. 明确双方权益：施工合同明确了发包人和承包人的权利、义务和责任，有助于双方在工程建设过程中维护自身合法权益。
3. 控制工程质量：施工合同中包含了工程质量的标准和要求，通过合同管理可以确保工程质量的达标。
4. 保障工程进度：施工合同约定了工程建设的进度和工期，合同管理有助于对工程进度进行有效控制。
5. 降低工程风险：通过施工合同管理，可以明确双方在工程风险承担方面的责任，降低工程风险。
三、施工合同管理的主要内容1. 合同签订管理：主要包括合同对方主体的资格审查、合同条款的审查、合同文件的审核等，确保合同的合法性、合规性和合理性。
2. 合同履行管理：主要包括工程进度、工程质量、工程投资等方面的控制，确保合同条款的落实。
3. 合同变更管理：当合同执行过程中出现变更时，应及时办理合同变更手续，确保合同的继续履行。
4. 合同解除和终止管理：在合同履行过程中，如发生合同解除或终止的情况，应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。
5. 违约管理：对发包人和承包人的违约行为进行处理，确保合同双方的权益。
四、施工合同管理的方法和措施1. 完善合同管理制度：建立完善的合同管理制度，包括合同起草、审查、签订、履行、变更、解除、终止等环节的规章制度。
2. 提高合同管理水平：加强合同管理人员的培训，提高合同管理人员的业务素质和法律意识。
施工工程施工合同管理办法
施工工程施工合同管理办法施工工程施工合同管理办法第一章总则第一条为加强施工工程施工合同的管理，维护施工工程施工合同各方的合法权益，规范施工工程施工合同的签订、履行和索赔等事项，制定本办法。
第二条本办法所称合同，指甲乙双方依法签订的施工工程施工合同，包括工程总承包合同、施工分包合同、劳务分包合同、材料采购合同、设计合同和勘察合同等。
第三条合同当事人应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房屋拆迁与补偿条例》等法律法规，尊重合同自愿原则，在平等、自愿、公正、诚实信用的基础上签订合同，并认真履行合同约定的义务。
第四条合同当事人应当依据合同约定的标准、规格、图纸、设计、技术文件等要求和建设工程质量管理的有关规定，对施工工程的建设进行管理和监督，确保工程质量，保证工程安全，保护环境，维护社会公共利益。
第五条合同当事人应当按照有关法律、法规及合同的约定，共同负责对施工工程施工过程中的安全、环保、劳动保护等问题进行管理和控制。
第二章合同的签订第六条为确保合同的真实、合法和有效，甲方和乙方应当提供真实的身份、资质和授权等证明材料，并通过线上或线下的方式签订合同。
第七条合同应当注明以下内容：（一）甲方和乙方的名称、住所、法定代表人或者负责人姓名及职务；（二）建设工程名称、工程地点、建设规模和内容；（三）建设工程工期和交工日期；（四）合同价款和付款方式、结算方式及付款期限等；（五）工程质量标准、技术规范等；（六）施工组织设计、施工方案等；（七）保证金、履约保险、质量保证金、扣质保金等担保措施；（八）变更合同的方式和程序；（九）争议解决方式和程序；（十）合同的生效条件和期限。
第八条合同应当由甲方和乙方共同签订，并在合同签订前查明各类相关情况，认真履行审查职责。
如需委托代理签订合同的，应当依法办理授权手续，并在合同中明确代理人的身份。
2024版第六章建设工程施工合同管理
2024版第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________第一章工程概况第一条工程名称：____________________第二条工程地点：____________________第三条工程规模：____________________第四条工程内容：____________________第五条工程质量标准：____________________第六条工程合同价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第二章合同工期第七条合同工期自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三章甲方权利和义务第八条甲方应按照本合同约定履行合同义务，提供施工场地，办理相关手续，确保工程顺利进行。
第九条甲方应按约定时间支付工程进度款和结算款。
第四章乙方权利和义务第十条乙方应按照本合同约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
第十一条乙方应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。
第十二条乙方应承担工程期间的安全生产责任，确保工程施工安全。
第十三条乙方应按照合同约定承担工程保险和工程保修责任。
第五章合同价款及支付第十四条合同价款包括：工程预算价、工程变更价、工程洽商价、现场签证价、价格调整等。
第十五条甲方按照乙方提交的工程进度报表支付工程进度款。
第十六条工程竣工后，双方按照约定的计价方式进行工程结算。
工程施工合同的管理制度
工程施工合同的管理制度一、合同签订阶段1. 合同审查：在合同签订之前，施工单位应当对合同的内容进行仔细审查，确保合同条款符合法律法规，明确双方的权利义务，避免后期发生纠纷。
2. 合同履行保证金：施工单位应当按照合同约定提供履行保证金，确保合同的履行。
同时，要做好履行保证金的管理，定期核对余额，确保资金安全。
3. 合同工商登记：签订合同后，应当及时办理工商登记手续，确保施工单位的合法性，避免因为未办理登记而导致合同无效。
二、合同执行阶段1. 施工进度管理：施工单位应当制定详细的施工计划，确保工程按照计划进行。
定期检查施工进度，及时发现问题并采取措施解决，避免影响工程进展。
2. 质量管理：施工单位应当建立完善的质量管理体系，按照相关法规和标准进行施工，确保工程质量符合要求。
定期进行质量检查，及时纠正问题。
3. 安全管理：施工单位应当制定安全生产管理制度，加强安全教育培训，保障施工现场的安全。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改，确保施工安全。
4. 结算管理：施工单位应当按照合同约定的结算方式，及时进行工程结算。
做好结算资料的归档，确保结算过程的透明和合法性。
三、变更管理1. 变更管理程序：施工单位应当建立变更管理程序，确保变更合同的程序合规。
变更管理应当经过双方协商一致，并及时向相关部门报备。
2. 变更合同审批：施工单位应当严格执行合同变更的审批程序，确保变更合同的合法性和有效性。
变更合同涉及资金变动的，应当及时办理资金申请手续。
3. 变更合同记录：施工单位应当做好变更合同的记录和归档工作，定期对变更合同进行审核和总结，及时发现问题并改进管理机制。
四、质量安全管理1. 质量管理体系：施工单位应当建立健全的质量管理体系，明确质量目标和责任部门，加强质量监督检查，确保施工质量符合要求。
2. 安全生产管理：施工单位应当做好安全生产管理工作，加强安全教育培训，设立安全生产责任制，落实安全管理措施，确保施工现场的安全。
《建设工程施工合同管理办法》
《建设工程施工合同管理办法》附件：合同附件一至附件十第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同的签订、履行、变更和解除等行为，维护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内从事建设工程施工合同管理活动，适用本办法。
第三条建设工程施工合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。
第四条建设工程施工合同应当采用书面形式，并明确约定合同双方的权利、义务和责任。
第五条建设工程施工合同当事人应当具备相应的资质和条件，依法取得相应的许可证照。
第二章合同的签订第六条建设工程施工合同的签订，应当符合国家有关建设工程招标投标的规定。
（一）合同当事人名称、住所、联系方式；（二）建设工程名称、地点、规模、投资额；（三）施工范围、施工内容、施工期限；（四）工程质量、安全生产、环境保护的要求；（五）合同价款、支付方式、支付期限；（六）施工组织设计、施工方案、施工图纸；（七）材料、设备供应方式、质量标准；（八）工程变更、合同解除、违约责任；（九）合同争议解决方式；（十）其他约定事项。
第八条建设工程施工合同当事人应当对合同内容进行充分协商，达成一致意见后，签订书面合同。
第九条建设工程施工合同签订后，当事人应当向建设行政主管部门办理合同备案手续。
第三章合同的履行第十条建设工程施工合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利和义务。
建设工程施工合同当事人应当依法办理建设工程施工许可证，并按照施工许可证的要求进行施工。
第十二条建设工程施工合同当事人应当严格按照施工图纸、施工组织设计和施工方案进行施工，确保工程质量、安全生产和环境保护。
第十三条建设工程施工合同当事人应当加强施工现场管理，确保施工现场的安全、卫生和环境保护。
第十四条建设工程施工合同当事人应当及时解决施工中出现的问题，确保工程顺利进行。
第十五条建设工程施工合同当事人应当依法接受建设行政主管部门的监督管理。
第六章 建设工程施工合同管理模拟题含答案解析
第六章建设工程施工合同管理一、单项选择题（每题1分。
每题只有1个选项最符合题意）【习题】根据《标准施工合同》，施工合同文件包括（）。
（2014年真题）A.招标文件B.投标函及投标函附录C.委托监理协议书D.投标企业定额标准『正确答案』B『答案解析』本题考查的是合同文件。
合同的组成文件包括：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；专用合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价的工程量清单；经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。
参见教材P78。
【习题】根据《标准施工合同》，投保工程一切险的保险金额不足以赔偿实际损失时，差额部分应由（）进行补偿。
（2014年真题）A.发包人B.承包人C.合同条款确定的该风险责任人D.造价咨询机构『正确答案』C『答案解析』本题考查的是明确保险责任。
如果投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到保险事件的损害时，不能从保险公司获得实际损失的全额赔偿，则损失赔偿的不足部分按合同相应条款的约定，由该事件的风险责任方负责补偿。
如永久工程损失的差额由发包人补偿，临时工程、施工设备等损失由承包人负责。
参见教材P81。
【习题】根据《标准施工合同》，施工准备阶段设计交底应由（）组织。
（2014年真题）A.设计人B.监理人C.发包人D.总承包人『正确答案』C『答案解析』本题考查的是发包人的义务。
施工准备阶段，发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底，以便承包人制定施工方案和编制施工组织设计。
参见教材P82。
【习题】由发包人采购承包人安装的设备，试车检验发现设备制造质量较差需要更换，则该事件的处理方式应为（）。
（2014年真题）A.发包人拆除不合格设备B.发包人负责更换C.发包人重新安装D.合同工期不予顺延『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工质量管理。
由发包人采购承包人安装的设备，因设备质量问题需要更换的，发包人负责更换。
2024监理工程师《合同管理》第六章第1节考点精细化整理
2024监理工程师《合同管理》第六章第1节考点精细化整理一、施工合同标准文本概述适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标的《标准施工招标文件》，简称〃标准施工合同〃。
适用于工期不超过12个月、技术相对简单、且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目施工招标的《简明标准施工招标文件》，简称〃简明施工合同〃【施工合同标准文本】【2018年•单选题】《标准施工招标文件》的适用范围是（A）。
A.大型复杂的工程项目B.无投资主体的工程项目C.工期在一年之内的工程项目D.跨行业的工程项目【2023年•单选题】《简明标准施工招标文件》的适用对象是（C）。
A.设计和施工由同一承包人承担的工程B.总投资为9000万元的非政府投资工程C.工期为10个月的小型工程D.工期紧、技术难度大的工程《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件试行规定》1.各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用〃通用合同条款〃,即标准施工合同和简明施工合同的通用条款广泛适用于各类建设工程。
2.各行业编制的标准施工招标文件中的〃专用合同条款〃可结合施工项目的具体特点，对标准的〃通用合同条款〃进行补充、细化。
3.除〃通用合同条款〃明确〃专用合同条款〃可做出不同约定外,补充和细化的内容不得与〃通用合同条款〃的规定相抵触，否则抵触内容无效。
例如：通用合同条款1.4合同文件的优先解释顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。
除专用合同条款另有说明处，解释合同文本的优先顺序如下：（建筑资源吧秒记：协中投专通技图量）（1）合同协议书;（2）中标通知书;（3）投标函及投标函附录;（4）专用合同条款;（5）通用合同条款;（6）技术标准和要求;（7）图纸;（8）已标价的工程量清单;（9）其他合同文件【2023年•单选题】根据《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件暂行规定》，各行业编制本行业标准施工招标文件时应遵循的原则是(B)。
建筑工程施工合同条例
建筑工程施工合同条例第一章总则第一条为了规范建筑工程施工合同的签订和管理，保障合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于我国境内建筑工程施工合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为。
第三条建筑工程施工合同的签订应当遵循平等自愿、公平公正、诚实信用的原则。
第四条发包方和承包方应当具备相应的资质条件和履行合同的能力。
第五条建筑工程施工合同的内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等条款。
第六条建筑工程施工合同的签订、履行、变更、解除和终止，应当符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
第二章签订第七条发包方和承包方应当通过公平竞争的方式选择对方，并依法签订施工合同。
第八条承包方应当在签订合同前取得发包方的书面同意，并提交相关资质证书和业绩证明。
第九条发包方和承包方应当在合同中明确工程质量标准，并按照国家标准、行业标准和地方标准执行。
第十条合同价款应当根据工程量、工程单价、工程质量、工期等因素确定。
合同价款支付方式应当在合同中明确。
第十一条合同履行过程中，发包方和承包方应当严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
第十二条合同变更、解除和终止，应当依法办理手续，并通知对方。
第三章履行第十三条承包方应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第十四条发包方应当按照合同约定履行支付价款、提供施工条件等义务。
第十五条发包方和承包方应当建立健全工程质量保证体系，加强工程质量管理和监督。
第十六条发包方和承包方应当共同处理合同履行过程中的问题，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同争议。
第十七条发包方和承包方应当履行合同约定的违约责任。
第四章监督管理第十八条建设行政主管部门负责建筑工程施工合同的监督管理工作。
第十九条建设行政主管部门应当加强对建筑工程施工合同的审查，确保合同符合法律法规的规定。
建设工程施工合同管理办法
建设工程施工合同管理办法第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同的管理，保障合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合建设工程施工的实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内的建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除及争议解决等活动。
第三条建设工程施工合同应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保工程质量、安全生产、环境保护和合同当事人的合法权益。
第二章合同的订立第四条订立建设工程施工合同，发包人和承包人应当具备相应的资质条件，并遵守国家有关法律法规的规定。
第五条合同双方应当在平等、自愿的基础上，就工程的范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款协商一致。
第六条建设工程施工合同应当采用书面形式，合同文本应当包括但不限于以下内容：（一）合同双方的名称、地址及法定代表人或其授权代理人的姓名；（二）工程概况；（三）工程的建设规模、设计标准、工程内容；（四）工程的建设工期；（五）工程质量要求；（六）工程价款及其支付方式；（七）材料和设备的供应；（八）工程变更、签证和索赔的处理；（九）工程竣工验收；（十）违约责任；（十一）争议解决方式；（十二）双方约定的其他事项。
第三章合同的履行第七条合同双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第八条发包人应当按照合同约定及时支付工程款项，并为承包人提供必要的施工条件。
第九条承包人应当按照合同约定的工期和质量标准完成工程建设，并接受发包人的监督和检查。
第四章合同的变更和解除第十条因特殊情况需要变更合同内容的，双方应当协商一致，并签订书面变更协议。
第十一条合同一方要求解除合同的，应当符合法律规定的条件，并按照合同约定的程序进行。
第五章争议解决第十二条合同双方在履行合同过程中发生争议的，应当首先通过协商解决。
6.√第六章-建设工程施工合同管理(19页)
第六章建设工程施工合同管理第一节建设工程施工合同概述1．施工合同的概念和特点２。
建设工程施工合同范本-属推荐使用，结合工程特点加以取舍、补充ﻫ【例题·单选题】(200９年真题)按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在( )中。
A.协议书B.通用条款C。
专用条款Ｄ.技术文件『正确答案』『答案解析』参见教材P10４．３．合同管理涉及的有关各方【例题·多选题】(２0０８年真题)施工合同的当事人包括( ）.ﻫ A.发包人B.发包人法定代表人ﻫC。
工程师ﻫD。
承包人ﻫE。
承包人法定代表人『正确答案』『答案解析』当事人指法人或组织,非指自然人．参见教材P１0４。
４.相关部门对施工合同的监督管理(建委、质量监督机构、金融机构三机构）4ﻫ。
１建设行政主管机关的监督（建委三方面监督)◇【重要考点】－资金落实的标准ﻫ４．2 质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督(对3主体２过程的监督)ﻫ４。
3金融机构对施工合同的管理(4方面管理)第二节建设工程施工合同的订立ﻫ1。
施工合同工期和合同价格ﻫ１。
1工期【例题·多选题】（２０10年真题）建设工程施工招标确定中标人后,合同协议书中有关工期的内容应包括( ）。
A.开工日期ﻫB.竣工日期ﻫＣ.施工期D。
合同工期总日历天数ﻫ E。
合同工期总工作天数『正确答案』『答案解析』本题考查的是合同协议书中有关工期的规定。
规定开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数.此题完全可以凭常识解答。
参见教材P１０８。
1。
2合同价款ﻫ【例题·单选题】(２010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定,承包人按照工程师的指示完成新增附加工作后,给承包人增加的支付款属于（ )。
ﻫ A。
费用 B.追加合同价款ﻫ C.索赔款Ｄ。
可接受合同金额『正确答案』ﻫ『答案解析』本题考查的是追加合同价款含义。
参见教材Ｐ１0８。
【例题·单选题】(20１0年真题）施工合同中，通常基于工程的性质和承包工程量等因素约定工程预付款,其目的是( ）.A．担保发包人能够按期支付工程进度款B。
监理工程师《建设工程合同管理》典型真题解析-第六章 建设工程施工合同管理
工单项选择题1、根据九部委发布的《标准施工合同》，履约保函的担保期限为（）。
A、发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止B、发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程缺陷责任证书日止C、发包人和承包人签订合同之日起，至保修期结束D、发包人和承包人签订合同之日起，至保修期结束后14或15天【正确答案】A【答案解析】本题考查的是施工合同标准文本中履约担保的期限。
担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。
参见教材P90。
2、根据九部委发布的《标准施工合同》，预付款担保的期限为（）。
A、自预付款支付给承包人起生效，至签发工程移交证书日止B、自预付款支付给承包人起生效，至发包人支付完成全部的预付款止。
C、自预付款支付给承包人起生效，发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。
D、自预付款支付给承包人起生效，至签发缺陷责任终止证书止【正确答案】C【答案解析】本题考查的是施工合同标准文本中履约担保的期限。
参见教材P90。
3A、是独立的第三方B、属于发包人一方的人员，相当于发包人的雇员C、属于发包人一方的人员，但不同于发包人的雇员D、属于建设行政主管部门的代理方【正确答案】C【答案解析】本题考查的是施工合同管理有关各方的职责。
监理人在施工合同的履行管理中不是“独立的第三方”，属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，是在授权范围内独立工作。
参见教材P91。
4、根据《施工合同标准文本》的规定，以下有关监理人的说法中，错误的是（）。
A、在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作B、在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项C、承包人收到监理人发出的指示，必须得到发包人的认可，方可遵照执行D、监理有权确定，无权决定A、工程结算价的2%B、签约合同价的2%C、工程结算价的3%D、签约合同价的3%【正确答案】D【答案解析】本题考查的是施工进度管理。
监理工程师课程讲义-合同管理-第六章第四节施工合同履行管理
（2）监理人处理索赔
A、应当及时通知对方解除合同
B、合同解除后，承包人应撤离施工场地
C、合同解除后，已经订货的材料、设备由发包人负责退货或解除订货合同
D、合同解除后，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担 E、合同解除后，因未及时退货造成的损失由发包人承担
【参考答案】 CE
七、索赔管理
（一）承包人的索赔
D、于不可抗力事件结束后 14 天内提交最终报告
【参考答案】 C
【例】对于施工中发生的不可抗力，标准施工合同通用条款规定发包人应承担的损失包括
（）。
A、工程所需清理费
B、由承包人负责采购，运至施工场地用于施工材料的损失 C、工程本身的损害
D、工程损害导致第三方人员伤亡 E、承包人施工机械的停工损失
【参考答案】 ABCD
六、不可抗力
（一）不可抗力事件
不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不 能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。
（二）不可抗力发生后的管理
1、合同一方当事人因不可抗力导致其履行合同义务受到阻碍时：
停工损失
不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工
违约金；发包人要求赶工的，应向承包人支付赶工费用
【例】施工合同履行期间，一方当事人因不可抗力导致其履行合同义务受到阻碍时，下列说法正确的是（）。
建筑工程施工合同管理办法
建筑工程施工合同管理办法第一章总则第一条为了加强建筑工程施工合同管理，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称建筑工程施工合同（以下简称施工合同），是指发包人与承包人之间，就发包人委托承包人完成特定建筑工程的施工任务，约定质量、价款、工期、违约责任等事项的协议。
第三条施工合同的管理应当遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。
第四条国家机关、社会团体、企业事业单位、个体工商户及其他组织和个人，从事建筑工程施工合同活动，应当遵守本办法。
第二章施工合同的订立第五条订立施工合同，应当符合法律、法规的规定，明确双方的权利、义务和责任。
第六条发包人应当根据工程特点、规模、施工难度等因素，选择具有相应资质的承包人。
第七条承包人应当具备与工程相适应的施工能力、技术水平、财务状况和信誉。
第八条施工合同应当采用书面形式，包括合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书等。
第三章施工合同的履行第九条承包人应当按照合同约定，完成施工任务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第十条发包人应当按照合同约定，支付工程价款，提供施工条件，协调解决施工中的问题。
第十一条施工合同履行中，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
第十二条施工合同履行中，发生纠纷的，当事人可以协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。
第四章施工合同的变更和解除第十三条施工合同的变更或者解除，应当符合法律、法规的规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
第十四条施工合同的变更或者解除，应当采用书面形式，经双方当事人签字或者盖章确认。
第十五条当事人一方违约，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第五章施工合同的监督管理第十六条国家机关、社会团体、企业事业单位、个体工商户及其他组织和个人，对施工合同的履行进行监督管理。
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第一节施工合同概述
一、施工合同的组成：
1、通用条款
2、专用条款
3、合同附件格式
二、合同附件格式包括：
1、合同协议书
2、履约保函---担保期限（签订合同期到签移交证书止）、担保方式（在有效期内7天
内无条件支付）、
3、预付款担保---担保方式、担保期限（支付起至扣清止）、担保金额（与剩余预付款
相等原则）
三、监理人的合同管理地位和职责：
1、受发包人委托对施工合同的履行进行管理
2、居于施工合同履行管理的核心地位
3、监理人的指示（错误与失误由发包人承担赔偿责任，无权免除合同约定双方的权利
义务和责任）
第二节施工合同的订立
一、合同文件的组成：
1、合同协议书
2、中标通知书
3、投标函及投标函附录
4、专用条款
5、通用条款
6、技术标准和要求
7、图纸
8、工程量清单
9、其他合同文件
二、订立合同时需要明确的内容：
1、施工现场范围和施工临时占地
2、发包人提供图纸的期限和数量
3、发包人提供的材料和工程设备
4、异常恶劣的气候条件范围
5、物价浮动的合同价格调整（基准日为投标截止日前28天）
三、办理保险（共同的名义）：
1、承包人：建筑、安装工程一切险（建安费60%--70%），第三者责任险
2、发包人：工程保险、第三者责任险
第三节施工准备阶段的合同管理
一、发包人的义务：
1、提供施工场地（施工场地、地下资料、道路通行权）
2、组织设计交底
3、约定开工时间
二、承包人的义务：
1、现场勘查
2、编制施工实施计划（施工组织设计、质量管理体系，环境保护措施计划）
3、施工现场内的交通道路和临时工程（修建，维修，养护）
4、施工控制网
5、提出开工申请
三、监理人的职责：
1、审查承包人的实施方案（施组，质量管理体系，环保措施、进度计划）
2、开工通知（开工前7天发出，开始计算工期）
第四节施工阶段的合同管理
一、施工合同履行设计的时限：
1、合同工期（承诺的期限+变更索赔顺延的工期）
2、施工期（开工通知书的开工日到接受证书写明的实际竣工日）
3、缺陷通知期（1—2年）
4、保修期（专用条款约定保修的范围、期限、责任）
二、可顺延工期的情况：
1、发包人原因延长合同工期
2、异常恶劣的气候条件
三、承包人原因延误：
1、专用条款约定违约金与合同价的千分比
2、最高赔偿限额为合同价的3%
四、发包人责任的暂停施工有：
1、发包人未履行合同规定的义务
2、不可抗力
3、协调管理原因
4、行政管理部门的指令
五、发包人要求提前竣工的协议内容：
1、承包人采取的赶工措施
2、发包人应提供的条件
3、所需追加的合同价款
4、提前竣工给发包人带来的效益应给承包人的奖励（发包人实际收益20%）
六、承包人的管理：
1、项目部人员管理（制度、操作程序、人员）
2、质量检查（材料检验、部位检查、工艺试验）
七、监理人的质量检查和试验：
1、与承包人的共同检验和试验（监理未按时参加视为通过）
2、监理人指示的检验和试验（材料、设备、隐蔽工程重新检验）、
八、合同价与签约合同价的区别：
1、合同价格（最终应得的合同价款）
2、签约合同价（作为结算价款的基数）
九、暂估价与暂列金额的区别
1、暂估价（不能准确确定价格）
2、暂列金额（已经确定价格）
十、费用和利润的区别：
1、费用：补偿的款额
2、利润：由发包人承担的开支
十一、质量保证金（通常为5%），发包人在缺陷责任期满14天核实后返还
十二、应用调值公式的原则：
1、得不到现行的用上次的指数，以后的按实际价格指数
2、约定的权重不合理，三方协商后进行调整
3、非承包人猿人工期顺延，调值公式继续有效
4、承包人原因未按时竣工，后续支付就低原则
5、材料价格调整，以监理人复核后确认的作为调整合同价款差额的依据
十三、进度付款申请单的内容：
1、截止本次付款周期末已实施工程的价款
2、变更金额
3、索赔金额
4、应扣减的预付款
5、应扣减的质量保证金
6、根据合同应增加或扣减的其他金额
十四、进度款的支付：
1、监理人收到进度付款14天内完成审核，经发包人同意签发进度付款证书
2、监理人对历次签发的进度款发现错漏的有权修正，协商后在本次扣除
3、发包人收到付款申请单后28天内支付，不按期支付，支付违约金
十五、安全事故处理程序：
1、通知
2、及时采取减损措施
3、报告
十六、承包人建议变更的程序：
1、承包人提出合理化建议书并附必要的设计文件
2、监理人与发包人协商
3、发包人接受给予奖励
十七、变更估价的程序：两个14天
十八、变更估价的原则：
1、有适用的用适用的
2、没适用的用类似的
3、没类似的，用成本加利润，监理人确定变更工作单价
十九、不可抗力造成的损失：
1、工程、第三者的损失由发包人承担
2、承包人设备承包人承担
3、各自伤亡损失各自承担
4、清理、修复费用发包人承担
5、顺延工期，要求赶工，赶工费用发包人承担
二十、承包人提出索赔的程序：
1、事件发生28天内递交索赔意向通知书（超期视为放弃），若有持续性，陆续递交
2、再（事件结束后）28天内发出正式索赔通知书，并说明要求追加的金额和工期，附
记录证明材料
3、监理人接到索赔通知书后，及时审查，必要时可要求承包人提交全部原始记录副本
4、监理人争取协商，协商不成单独确定，42天内将结果答复承包人
5、发包人28天内完成赔付，承包人不接受，按合同争议解决
二十一、承包人提出索赔的期限：
1、接受竣工付款证书，不能对施工、竣工阶段的事项提出索赔
2、接受最终结清证书，权利义务都消失
二十二、发包人违约解除合同后的结算
1、解除日以前完成的工作价款
2、承包人为该工程施工订购并已支付的材料、设备、其他物品的金额
3、承包人为完成工程所发生的，发包人未支付的金额
4、承包人撤离施工现场及遣散人员的赔偿金额
5、应赔偿给承包人的损失
6、按合同约定解除日前应支付的其他金额
第五节竣工和缺陷责任期阶段的合同管理
一、完工前进行单位工程验收的情况：
1、专用条款约定
2、发包人提出要求
3、承包人提出建议，经发包人同意
二、竣工验收应应具备的条件：（28天内提请发包人验收）
1、承包人已完成全部单位工程，并符合合同要求
2、备齐了符合要求的竣工资料
3、按监理人要求编制了缺陷修补工作清单及相应施工计划
4、监理人要求的其他工作
5、监理人要求提交的竣工验收资料清单
三、竣工验收：
1、合格后，监理人收到申请报告56天内（超过视为通过验收）出具经发包人签认的
工程接受证书
2、基本合格，监理人指示承包人限期修好，缓发接受证书
3、不合格、指示承包人返工或补救处理，费用自己承担
四、竣工结算的程序：
1、承包人提交竣工付款申请单
2、监理人14天完成审查（超期视为同意），经发包人认可后签发竣工付款证书
3、发包人在监理人出具工程付款支付证书后14天内支付。
五、最终结清：
1、承包人提交最终结清申请单：
2、签发最终结清证书（两个14天）
3、最终支付
4、结清单生效
第六节施工分包合同管理
一、专业分包与劳务分包的区别
1、专业分包—独立完成—自己买保险—需编施组—对质量缺陷负责
2、劳务分包—劳务报酬—总包买保险—不需编—不对质量缺陷负责
二、分包合同应明确的内容：
1、分包工程的范围和时间要求
2、分包工程施工应满足总包合同要求
3、总包为分包施工提供协助条件（图纸、现场移交、施工机械、临时设施）
三、分包合同的变更：
1、分包人在变更确定后11天向总包提出变更报告（过期不候）
四、分包工程的竣工验收
1、发包人组织验收（承包人3日内通知发包人）
2、承包人验收
3、分包工程的竣工日期（提供竣工验收报告之日，需修复的为修复后的报告日）
五、分包工程的移交
1、竣工结算（承包人认可后14天分包人递交结算报告，承包人28天内核实）
2、移交（收到结算价款7日内，交付承包人）
六、监理人对专业施工分包合同履行的管理：
1、对分包工程施工的确认
2、检查施工工艺和质量
3、进度、支付、变更、索赔的管理。