年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷
年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.43、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册施工管理师4、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章5、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780B．520C．1040D．2606、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同7、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月9、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格10、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题
2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产评估价值对应的日期称作__。
A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日2、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格3、物业服务收费的计费方式中，下列说法正确的是__。
A．包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式B．包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式C．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式D．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式4、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定．预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％．用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为．【2007年考题】A：358．85万元B：360．49万元C：362．93万元D：365．29万元E：工业用地的监测点评估价格5、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格6、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷学习资料
2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.43、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册施工管理师4、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章5、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780B．520C．1040D．2606、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同7、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月9、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格10、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
江西省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售许可考试试题
江西省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售许可考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已运用15年，尚可运用25年，若酬劳率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格2、宣告失踪的部门为。
A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调3、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市具体规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批4、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，依据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应当按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地5、不属于引起房地产价格上升的缘由是（）。
A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀6、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采纳性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同8、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争状况调查D．市场需求容量调查9、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、运用性，对房地产价格有所影响。
A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试试卷
2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A．出售与出租B．开发C．建设D．管理2、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段4、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同5、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～1％B：0．5％～1．5％C：0．5％～2％D：0．5％～2．5％E：执行层的组织协调6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．555.10C．1776.32D．2109.387、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。
A．2526B．2241C．2135D．29858、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模
贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模贵州20XX年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题贵州20XX年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格2、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
A：长期住房储金B：短期住房储金C：临时住房储金D：短期住房工资E：执行层的组织协调4、附息债券一般限于。
A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调5、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.246、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。
国家贵州20XX年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题对房地产开发项目资本金比例的要求是__。
A．20%B．30%C．40%D．50%7、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。
A．0.4B．2.4C．1.2D．2.58、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案单选题（共45题）1、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 C2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C3、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。
2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。
2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。
苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。
A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 C2、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。
A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D3、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A4、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 D5、已抵押的房屋（）。
A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 D7、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。
A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 B8、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300B.600C.1000D.1050【答案】 B9、业主是指（）。
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2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
3、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册施工管理师
4、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)
A：维修费和管理费
B：维修费和利润
C：维修费、管理费和利润
D：维修费、利润和税金
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780
B．520
C．1040
D．260
6、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究
B：初步可行性研究
C：详细可行性研究
D：项目的评估和决策
E：借款合同
7、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 m
B：13．5 m
C：15 m
D：18 m
E：工业用地的监测点评估价格
8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
9、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日
B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日
D：未来处置抵押房地产之日
E：工业用地的监测点评估价格
10、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税11、流动比率，下列说法不正确的是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％
B：又称之为“银行家比率”
C：又称之为“二对一比率”
D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上E：借款合同
12、关于下列数据表述正确的是__。
A．1
B．2
C．3
D．4
E．5
F．6
G．7
H．8
I．9
J．10
K．98
L．101
M．101
N．100
O．101
P．99
Q．102。