造价工程师案例笔记

造价工程师案例笔记 Revised at 2 pm on December 25, 2020.第一章建设项目投资估算与财务评价注：1）投资现金流量表：固定资产原值（不计利息）=建设投资−无形−其他资产；资本金现金流量表：固定资产原值（含建设期利息）=建设投资+建设期利息−无形−其他资产；2）建设投资均按在年中发生，建设期利息在年末计；流动资金和临时借款如未做说明，均视为在年初发生，其利息也在年初计，但当年新增借款不能填写在年初借款余额一栏。

3）评价指标要看题目要求的是税前还是税后。

本表中所列均为税后指标。

税前指标要将所得税单独列项，先算出税前净现金流量，税后净现金流量=税前净现金流量−所得税。

还本付息表单位：万元总成本费用估算表单位：万元利润与利润分配表单位：万元注：利润总额为负值时，是亏损年份，该年不计所得税，不提取盈余公积金和可供投资者分配的利润，并需要临时借款。

当未分配利润（净利润）+折旧费+摊销费≤该年应还本金，不足部分需用临时借款来弥补。

临时借款额=应还本金−折旧−摊销当未分配利润（净利润）+折旧费+摊销费>该年应还本金，满足还款要求。

该年用于还款的未分配利润=应还本金−折旧−摊销第二章工程设计、施工方案技术经济分析题型一：综合评价法（加权评分法）题型二：最小费用法题型三：费用效率法题型四：价值工程法题型五：决策树法题型六：网络图优化法利润与成本决策树工期压缩及网络图调整施工方案现金流量图：第三章工程计量与计价（管道安装）1.计价定额的编制2.工程量清单计价表分部分析工程量清单与计价表解析：1、管道和管件：不同项目，不同种类，同种不同压力，同压不同型号，均要分别列项2、管架制作安装：不分管道规格型号，统一列项，为各管道的管架工程量之和3、管道：进泵→低压，泵出→中压；阀门：16→低压，25→中压；法兰：→低压，→中压4、若对管道焊口按50%比例做探伤，则该探伤焊口数量=焊口总数×0.55、X光射线探伤：每个焊口胶片数量=3.14×/（0.15−0.025×2）=3.14××10，结果取整；（胶片长度150mm）6、除锈刷漆工程量=底面周长×长度=3.14××L→管道刷油防腐数量：3.14××1÷10=0.314×（长度1m）7、绝热保温工程量=3.14×(+1.033×0.03)×1.033×0.03×L=3.14×（+0.031）×0.031×L；（保温材料厚度30mm）8、读题：要特别注意：①题目的问法，问什么答什么；②说明的内容，可能有图上没标示的管道或型号。

（逐字逐句地读！！！）9、计量：①截断符S为起始点；②设备有进必有出；④走管相加，不要跳管，立管加（）；④是否区分地上地下10、例：管道净长度500m，150kg/m，制作直管1t耗用钢卷材，开卷平直损耗率3%，管道安装损耗率4%按钢卷材→开卷→平直→制作直管→管道安装，即：500×150/1000×××11、例：管道标示：A940B305，A520B305，A940B528，则纵管长度：940-520，横管长度：528-305，即：A—纵向尺寸；B—横向尺寸3.综合单价分析表管道安装相关费用定额表：人工单价为50元/工日，管理费按人工费的50%计算，利润按人工费的30%计算DN200钢管安装综合单价分析表解析：1、项目编码：按工程量清单与计价表内的项目编码填写2、项目名称：规格+压力+名称3、计量单位：管道的计量单位均为m4、数量：将定额单位相应地转换为m5、管理费和利润：人工费×(50%+30%)6、合价：单价×数量7、人工单价：即计日工费用，有就要填8、定额中计价材料一般为辅材，未计价材料视为主材9、主材单位：按定额表中的单位填写10、主材数量：安装1m管道的主材用量11、未计价材料费：主材材料费小计12、清单项目综合单价=人、材、机、管利的小计之和+未计价材料费管道安装相关费用定额表：管理费和利润分别为人工费的85%和35%。

依据系统安装图，219×6管道9.5m为中压管道，均在地上。

单重m。

地上管道外壁喷砂除锈，环氧漆防腐；埋地管道外壁机械除锈，煤焦油漆防腐。

工程量清单综合单价分析表解析：1、管道除锈/防腐数量=×3.14÷10；（对比：每个焊口胶片数目=×3.14×10）2、按m计：1m管道主材，即数量：；单价：31.6×6=元/m；合价：189.60×0.95=180.12元/m按kg计：1m管道主材，即：31.6×0.95=30.02kg；数量：；单价：元/kg，合价：30.02×6=180.12元/m 某写字楼部分消防系统如图：不锈钢消防水箱尺寸为：3m×3m×2m，屋顶水箱外包橡塑保温材料，厚度为30mm。

管理费按人工费的85%计算，利润按人工费的60%计算。

工程量清单综合单价分析表工程名称：写字楼消防工程解析：1、定额中不锈钢消防水箱综合单价是指安装消防水箱的综合单价。

主材中的不锈钢消防水箱单价是指采购该型号消防水箱的单价。

2、橡塑保温数量：3m×3m×2m水箱的表面积=(3×3+3×2+2×3)×2=42㎡3、主材数量：不锈钢水箱：3m×3m×2m=18m3，数量为18橡塑保温材料：18×1.03=18.54，数量为工程按以下数据及要求进行招标和投标：①金属结构设计总重100t，其中钢板重35t、型钢重45t、钢格栅板重20t。

型钢中有20t为工字型钢，需要钢板制作。

②相关材料价格为钢板4300元/t、型钢4700元/t、钢格栅板8000元/t。

某投标企业相关定额管理费、利润分别按人工费的45%、35%计取。

工程量清单综合单价分析表工程名称：聚乙烯装置标段：金属结构制作安装解析：1）工字型钢制作的数量：1t金属结构中工字型钢：20/100=0.2t工字型钢需用钢板（主材）：0.2×1.06=0.212t2）主材的数量：1t金属结构中需钢板，型钢（其中工字型钢），钢格栅板其中工字型钢需钢板：0.2t×1.06=0.212t故1t金属结构中共需钢板：0.35+0.212=0.562t制作1t金属结构需用主材，则钢板数量：0.562×1.06=0.596型钢数量：（0.45−0.2）×1.06=0.265钢格栅板数量：0.2×1.06=0.2124.投标报价汇总表某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案决定按以下数据及要求进行投标，报价如下：安装工程，按设计文件计算出各分部分项工程工料机费用合计为6000万元，其中人工费占10%。

安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人工费占25%；安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100万元，业主要求按90%计；其他措施费项目清单费用按150万元计。

施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。

按业主要求，总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的15%计取。

规费按82万元计；税金按税率%计。

请计算出总承包企业对该单项工程的（含分包专业工程）投标的报价。

单位工程投标报价汇总表解析：1、工料机费即人、材、机费用2、该分部分项工程的管理费和利润：6000×10%×(60%+40%)=600万元脚手架工程的管理费和利润：600×8%×25%×(60%+40%)=12万元3、关于专业工程暂估价：1）其价格包括了除规费、税金以外的所有费用（即含人、材、机、管、利险）。

2）一般招标方在清单的其它项目中已输入，投标报价时只需按招标方列出的金额填写，不得更改。

4、其他项目一般不将材料暂估价列项，材料暂估价单独列出，不可汇总入总报价。

第五章工程合同价款管理索赔事件作答网络图相关计算某工程施工合同中规定，合同工期为30周，合同价为万元（含规费38万元），其中，管理费为直接费（分部分项工程和措施项目的人工费、材料费、机械费之和）的18%，利润率为直接费、管理费之和的5%，营业税税率、城市维护建设税税率、教育费附加税率和地方教育附加费率分别为3%、7%、3%和2%，因通货膨胀导致价格上涨时，业主只对人工费、主要材料费和机械费（三项费用占合同价的比例分别为22%、40%和9%）进行调整，因设计变更产生的新增工程，业主既补偿成本又补偿利润。

其中D工作和H工作安排使用同一台施工机械，机械每天工作一个台班，机械台班单价为1000元/台班，台班折旧费为600元/台班。

施工过程中发生如下事件：事件1：考虑物价上涨因素，业主与施工单位协议对人工费、主要材料费和机械费分别上调5%、6%和3%。

事件2：因业主设计变更新增F工作，F工作为D工作的紧后工作，为H工作的紧前工作，持续时间为6周。

经双方确认，F工作的直接费（分部分项工程和措施项目的人工费、材料费、机械费之和）为126万元，规费为8万元。

事件3：G工作开始前，业主对G工作的部分施工图纸进行修改，由于未能及时提供给施工单位，致使G工作延误6周。

经双方协商，对仅因业主延迟提供的图纸而造成的工期延误，业主按原合同工期和价格确定分摊的每周管理费标准补偿施工单位管理费。

施工单位均在规定的时间内向业主提出索赔并提供了相关资料。

1、事件1中，调整后的合同价款为多少万元？2、事件2中，应计算F工作的工程价款为多少万元？3、事件2发生后，以工作表示的关键线路是哪一条？列式计算应批准延长的工期和可索赔的费用（不含F工程价款）。

4、按合同工期分摊的每周管理费为多少发生事件2和事件3后，项目最终的工期是多少周？应批准补偿的管理费为多少万元？解答：1.、调整后的合同价款：827.28×【（1－22%－40%－9%）＋22%×（1＋5%）＋40%×（1＋6%）＋9%×（1＋3%）】＝858.47万元或：人、材、机费综合上调：22%×5%）＋40%×6%）＋9%×3%=3.77%调整后的合同价款=827.28×（1+3.77）=858.47万元注：两种方法原理是一样的，将调值公式简化，即可得到第二种解法。