楼盘调研表
房地产市场调查与分析
需要调研的子子项目
针对功能相近物业的调查Байду номын сангаас
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近整物理业课的件调查
……
需要调研的子子子项目
位置
规模
价格
配套设施
容积率、绿化率
户型
设计特色
进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率
销售措施
整理课件
10
⑴ 产品分析
小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置， 它的东西南北的邻居是谁，它的进出道路如何，是否临街， 等等。
和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的 关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。 应该讲，楼盘的地理位置也应该从属于产品的某一方面，但 因为它的至关重要性，所以我们就把它单独立项进行讨论。
整理课件
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
整理课件
22
调查准备
确定调查目的及内容 确定调查计划 确定调查对象 设计调查问卷 房地产楼盘市调详表
整理课件
23
确定调查目的及内容 知道调查什么比知道如何调查更重要！
企业需要解决的问题
初步调查
调查目的
发 散 分 析
调查内容
整理课件
24
需要调研的子项目 针对竞争物业的调查
安程度、房地产投资和城市化进程等方面的情况。政治稳 定是社会发展的基石，国家运作体制的民主发展则是政治 稳定的长久保证……剖析房地产市场，政治社会并不是一 个可有可无的因素。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
cbd楼盘表
北京CBD写字楼调研表楼盘级别物业管理费车位月租金车位总建筑面积标准层面积开间面积租金出租率标注国贸三期甲级50元/平米•月1500元/月地上386个地下286个300000平米2100平米2200,2800平米30-40元/平米/天满租国贸一二期甲级36元/平米•月1500元/月地上30个地下1500个123900平米1727平米99，300平米15-20元/平米/天满租嘉里中心甲级29元/平米•月800元/月地上50个地下650个80485平米1400平米120,1400平米15-20元/平米/天满租环球金融中心甲级31元/平米•月800元/月地上278个地下1000个214830平米4500平米2240平米13-16元/平米/天LG双子座甲级33元/平米•月1500元/月地上20个地下700个150400平米1710平米1710平米12-15元/平米/天商业综合体银泰中心甲级32元/平米•月1600元/月地上140个地下1600个350000平米1849平米476，1849平米13-16元/平米/天商业综合体远洋光华国际甲级27元/平米•月1250元/月地上150个地下975个53150平米2492平米400，2492平米13-16元/平米/天商业综合体中海广场甲级30元/平米•月1500元/月地上40个地下1000个151000平米1754平米153-1754平米12-15元/平米/天世纪财富中心甲级33元/平米•月1200元/月地上53个地下662个142000平米2460平米240,2460平米11-14元/平米/天95%IFC国际财源中心甲级30元/平米•月1800元/月地上112个地下1223个162398平米3500平米200,300平米13-17元/平米/天97% 商业综合体中环世贸甲级29元/平米•月1500元/月地上1400地下1020个235000平米1325平米1300平米13-17元/平米/天金地中心甲级32元/平米•月1500元/月地上742个地下1000个63000平米1850平米1850平米14-16元/平米/天95%东方梅地亚甲级24元/平米•月1400元/月地上86个地下575个119775平米1600平米760，1540平米8-10元/平米/天95%万通中心甲级28元/平米•月1200元/月地上120个地下400个33305平米1450平米90.1000平米12-15元/平米/天万达广场甲级28.元/平米·月1200元/月地上700个地下800个480000平米1900平米330-1863平米14-15元/平米/天满租商业综合体财富中心甲级29元/平米•月1500元/月地上50个地下1038个72000平米2700平米630,1200平米14-17元/平米/天京广中心甲级23.4元/平米•月1200元/月地上30个地下300个27000平米1500平米150,300平米11-13元/平米/天商业综合体富尔大厦甲级26.5元/平米•月1200元/月地上100个地下250个51732平米1530.47平米300，620平米11-13元/平米/天华彬中心甲级30元/平米•月1000元/月地上66个地下200个11000平米1857.32平米400平米13-15元/平米/天商业综合体铜牛国际大厦甲级30元/平米•月800元/月地上120个地下80个15000平米1000平米100、1000平米10-12元/平米/天满租05年建泰达时代中心甲级19.8元/平米•月1200元/月地上92个地下800个184682平米2360平米150-2360平米12-14元/平米/天商业综合体招商局大厦甲级29元/平米•月1200元/月地上54个地下1100个320000平米1955.3平米112-1955平米11-13元/平米/天世茂大厦甲级24元/平米•月1200元/月地上200个地下450个72194平米2551平米2551平米12-14元/平米/天满租商业综合体通用国际中心甲级26元/平米•月600元/月地上70个地下420个59175平米1300平米380,680,平米10-12元/平米/天住总大厦甲级18元/平米•月600元/月地上350个地下130个20000平米792平米792平米10-12元/平米/天满租中服大厦甲级30元/平米·月1000元/月地上450个地下750个38000平方米1168平方米1168平方米11-13元/平米/天满租京汇大厦甲级30元/平米•月1250元/月地上78个地下200个40988平1890平米200平米11-13元/平米/天数码01 甲级30元/平米•月1000元/月地上225个地下380个29986平米1400平米200,1364平10-11元/平米/天soho现代城甲级22元/平米•月850元/月地上210个地下1090个480000平米1954平米140,211、360平7-9元/平米/天98% 商业综合体建外soho 甲级25元/平米•月800元/月地上1000地下2000个700000平米1750平米135，280，26912-14元/平米/天满租商业综合体光华路SOHO一期甲级17元/平米•月950元/月地上15个地下600个75000平米4300平米200，400平米7-8元/平米/天97% 综合体华远开发汉威大厦甲级29元/平米•月1200元/月地上50个地下450个148000平米3000平米100.3000平米9-11元/平米/天艾维克大厦甲级21元/平米•月500.1000地上170个地下280个52000平米1415平米1415平米9-11元/平米/天商业综合体华贸中心甲级32元/平米•月1200元/月地上110个地下1269个200000平米2180平米2180平米15-17元/平米/天商业综合体光华路SOHO二期甲级7元/平米•月950元/月地上车位数：500个150000平米600平米180,350平米10-12元/平米/天99% Soho中国开发自持。
楼盘户型满意度调查报告(含附录一调查问卷、附录二调查统计表)(陈琴)【范本模板】
四川城市职业学院毕业设计成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生姓名叶振寰系部名称经济管理系专业班级2011级房地产经营与估价3班学号2011301827指导教师陈雪萍四川城市职业学院教务处二○一三年三月成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生:叶振寰指导教师：陈雪萍内容提要：由于近两年来成都房地产上市的新楼盘很多，消费者在购买的过程中真的有些“眼花缭乱”，为了购买一套户型满意心满意足的楼房，需要了解的信息很多，同时投入的时间和精力也相当大。
本报告针对业主的楼盘户型的满意度调查,来改进楼盘的户型，推出更受消费者亲睐的户型。
提高品牌形象，改进设计方案,提高楼盘品质。
关键词：信息量业主青睐户型影响户型好坏的关键广告投放的策略目录一、调查研究的背景 0二、调查研究概述 0(一）调查研究目的 0（二）调查研究主要内容 (1)(三）调查研究方法 (1)(四）调查研究对象 (1)三、调查研究结果 (2)四、调查研究结论及建议 (2)（一）研究结论 (2)参考文献 (3)附录一调查问卷 (4)附录二调查统计表 (5)成都高新区华润橡树湾户型满意度调查一、调查研究的背景房地产是影响社会脉动的火车头，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱性产业，随着国家对房地产宏观及调控的政策陆续出台，我国房地产行业呈现洗牌的局面,房地产市场结构即将发生变化，众多中小房地产企业将会被淘汰，而生存下来的那些开发商，也必将再经历混战。
经过几年来的政府规范与调整，房地产行业发展日趋理性，整个市场已从卖方市场转变成了买方市场。
因而，开发商必须站在消费者的角度看问题.然而对于每天居住的地方，户型的好坏就成为了一个相当重要的问题，如何开发出多样化的户型满足不同的消费者,如何收集信息改进户型的不足。
现如今成了房地产产业非常重要的一个问题.二、调查研究概述(一）调查研究目的由于经销商和消费者之间信息的不对称性，消费者也很难做出理性的选择.而从在地产商那里获得楼盘户型在质量、价位、朝向以及户型描绘准确等方面的评价对准备购房的消费者来说可能更具有实际的参考意义。
肥城市房地产的调研报告
肥城市房地产的调研报告一、肥城概况肥城位于山东中部、临近省会、靠近东岳泰山，总面积1277平方公里，其下辖14个乡镇和1个省级高新技术产业开发区，607个村委员会，户籍人口98.4万人。
城市建成区44.3平方公里，城镇化率达到51.3%，城区空气质量优良天数超过300天。
城市绿化率和绿地率分别达到44.8%和40.6%。
近年来，肥城大力发展绿色经济，先后赢得了全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化先进集体国家级大奖、中华宝钢环境奖优秀国家级奖、中国最佳生态宜居城市等一系列荣誉。
肥城资源、特产丰富，被誉为中国著名的“中国佛桃之乡”、“中国有机蔬菜第一县”。
二、肥城经济状况肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。
2011年在中国县域经济基本竞争力百强中列第45位。
2012年上半年，实现地区生产总值291.5亿元，地方财政收入20.2亿元，同比分别增长9.4%和15%。
城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到12659元、5529元，同比分别增长14.1%和17.7%。
目前,肥城已跨入全国县域经济基本竞争力、科学发展和最具投资潜力“三个百强”,分别列第45位、50位、24位。
2012年9月26日，全球著名财经媒体《福布斯》发布了2012年福布斯中国大陆最佳县级城市排行榜,肥城市入选30强，名列第29位。
三、肥城房地产现状肥城房地产开发大致分为肥城城区和下辖的14个乡镇，肥城新城城区分为四大块，分别是南城、北城、东城和西城。
从城市规划及近几年发展来看，城市重心东、西方向发展趋势明显。
东、西城区以其优越的自然环境吸引着年轻一族，南城区以其成熟的市政配套及其学校教育资源亦具有一定的优势，北城区相对有化工、工业区，新开发的房源有限。
四、肥城城区楼盘个案分析从新城城区选择较具代表工薪阶层住宅、文化旅游商铺进行剖析：（一）项目名称：翰林华府（学区房）开发商：山东傲视建设置业有限公司地理位置：长山街62号（师范附小对面）建筑规模：小区占地300亩，一期开工建设4幢17层高层住宅。
哈尔滨公寓及LOFT调研工作表
哈尔滨星光耀广场 道里区
淘宝soho 香坊区
恒盛皇家花园
工大左岸 南岗区 南岗区文君街与文道 街交汇处（沿文道街 前行50米） 高层 多层 普通住宅 公寓 商铺 29-68平米 中实集团鹰德房地产 中实物业供热管理公 司 教育社区,投资地产
道里区 道里群力新区群力第 群力大道与三环路交 四大道与上江街交汇 口处（西邻阳明滩大 香坊区进乡街110-1号 处（木雕艺术展览馆 桥） 对面） 板楼 高层 超高层 板楼 多层 板楼、高层、商业 公寓 酒店式公寓 商 普通住宅、公寓、商 大型高端城市综合体 住 铺 30-260平方米 哈尔滨星浩房地产发 展有限公司 上海复瑞物业 品牌地产,城市豪宅, 水景住宅 LOFT均价9500元/平方 米，住宅均价8000元/ 平方米，SOHO均价 7500元/平方米 经济住宅,投资地产 15-21平米 黑龙江盛世龙德房地 产开发有限公司 28-109平米 恒盛福海（哈尔滨） 置业有限公司 恒盛地产控股有限公 司 经济住宅
99号公馆秉承哈尔滨人上层 生活习惯和生活风格后，借 鉴顶尖物业管理形态标准， 坚持“已服务代替管理”， 制定符合人们需要的专业方 案，并倾力整合“公馆物管 六大标准”。 1、一对一服务程式，让 业主更加方便、专属地享受 物业服务。 2、态度、速度、高度、 精度树顶高品质的公馆服务 标准。 3、五A法则系统，从每 一个步骤接近、了解、解决 业户的问题。 4、终年无休，365天 8:00am-11pm的不间断时时 服务，做让业户放心体贴的 国际管家。 5、特为业户设立投诉监 督专线，公开接受业主质量 评比，力创零投诉物业服务 。 6、10分钟到达报修和投 诉现场，10分钟反应时间， 在最短时间内解决业户遇到 的各种问题。
麦凯乐国际公寓 道里区 哈尔滨市道里区石头 道街与尚志大街交汇 处（新一百广场） 高层 酒店式公寓
大连市精装修楼盘调研报告
大连市精装修楼盘调研报告大连市精装修楼盘调研报告告调查单位：####装饰装修工程有限公司调研报告日期：200##年年11月月616日目目录录分第一部分基本情况（22））分第二部分主要特点及经验（33））分第三部分存在问题（66））分第四部分想法和建议（66）），分第一部分基本情况11、调研背景和目的***三期开发面积约24万平方米，其中公建等约为18万平方米，住宅约为6万平方米且全部为精装修住宅。
精装修住宅，是近几年才在大连装修市场上出现的，对装修公司来说还是个新生事物，况且如此之大的精装修面积，由一家装修公司来组织，这在大连的装修史上还是第一家，可以说是空前的。
装修公司能否经得住考验，能否做到在保证工期的同时，既能提高工程的质量又能降低工程的成本，关键就在于能否找到切实可行的解决施工组织的方法。
借人之长，补已之短，所以我们必须全面、深入、系统地了解大连市精装修住宅市场的供求及竞争状况，认清精装修住宅发展的空间和方向，才能给出本项目一个准确的定位。
由此我们进行了此次调研。
22、调研内容及范围：精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称成品家。
大连市现有在售楼盘约110家，其中精装修楼盘约12家。
本次调研，我们对大连市八家精装修楼盘进行了详细的调研，包括其装修风格、装修标准、装修材料、有无新工艺新做法、销售情况等等。
33、调研方式：本次调研其中八个楼盘为现场实地考察，其余的电话考察。
第二部分主要特点及经验一、主要特点及经验：通过八家精装修楼盘的调研，虽然各有各的装修风格，各有各的装修标准，但总体来说，究其根源，却有着很多的共同点及经验值得我们去借鉴。
结合下表以及第二款的个案点评一一列举出这些楼盘共同的特点及经验：序号精装楼盘交工日期面积(m2)装修标准(元/m2)户数(约数)1优豪斯2003.021********星海自由港2003.0934-537901133修竹广场2004.0440-9012003204名仕国际2004.0449-7710005005东特新天地2004.1029-5878812006花样年华2004.1228-6810007227大有恬园2004.1240-100300-80011008壹品星海2005.0550-********合计4335部分精装楼盘调研情况明细（一）共同的特点：1、精装修住宅均为小户型（优豪斯除外）；2、装修标准均为7881200/m2之间（大有恬园除外）；3、均为整体厨房且均为品牌；4、卫生间配套齐全均为品牌；5、木制作均为工厂化加工，现场安装；6、安装工程所涉部品均提供到位，包括空调、热水器等；7、墙面无特殊处理，均为乳胶漆；8、装修风格简洁、大方、实用；9、装修利润空间较大；10、除星海自由港、优豪斯为实物装修外，其余楼盘只是卖个概念。
房地产项目调研表
房地产消费者调查问卷一、消费体验及影响购买决策因素：1、请问您目前居住的这套住宅是哪一种状况？□自己购买的商品住宅 □自己购买的福利房 □单位分配的住房□单位提供宿舍 □租住的 □借用的 □其他_______________2、请问您计划买房时一般会从那些方面关注房地产项目？□报纸广告 □单页宣传 □电视广告 □杂志广告 □电台广告 □车体、路牌广告□路过看到楼盘条幅广告 □亲友介绍□房地产展销会 □房地产信息网站 □其他： 3、当时购买这套住房时，谁的意见对您的决策影响作用最大？（单选）□配偶 □父母 □子女 □兄弟姊妹 □男朋友或女朋友□有买房经验的朋友 □在房地产行业工作的朋友 □房地产专业机构人员□房地产销售人员 □其他：二、购房户型及价格意向：1、请问您最有可能购买面积多大的房子？1室1厅A、40㎡以下 B、40-50㎡ C、50-60㎡ D、60㎡以上2室1厅A、60㎡以下 B、60-70㎡ C、70-80㎡ D、80-90㎡2室2厅A、70-80㎡ B、80-90㎡ C、90-100㎡D、100㎡以上3室1厅A、80-90㎡ B、90-100㎡ C、100-110㎡3室2厅A、100-110㎡ B、110-130㎡ C、130-150㎡D、150㎡以上4室2厅A、140-160㎡ B、160-180㎡4室以上 A、180-200㎡ B、200㎡以上2、您最喜欢的房子类型是：□多层 □多层带电梯 □小高层 □高层 □跃层 □别墅 □ 其他__________3、影响您选择房子的因素有哪些（只选择三项）□朝向 □楼层 □社区景观 □面积 □价格 □整体规划□交通 □周边生活配套 □开发商实力 □口碑 □ 其他__________4、请问********附近的房价，（元/平方米）哪种和您的心理预期比较接近？□3500元以下 □3500—3800元 □3800--4000元□4000—4200元□ 4200-4500元5、您最有可能选择的付款方式是？□一次付清 □银行按揭 □分期付款 6、您如果在**********附近购买商品住宅/公寓，您的购买目的是哪一种？□投资 □自己居住 □给其他亲友住 □其他：7、您对********附近一个户型，景观、配套很好的住宅社区，您愿意付出的单价（元/平方米）是多少？□3500元以下 □3500—3800元 □3800—4000元□4000—4200元□4200—4500元 □4500—5000元三、区域评价1、 您对*********附近地段的评价是：□好（转入第2题） □一般 □不好（转入第3题） □不清楚2、您觉得此区域好的原因？□具有良好的区域环境 □交通便捷 □发展潜力大 □学校资源丰富 □居住氛围浓厚 □其他________________3、您觉得此区域不好的原因？□区域配套不完善 □周边环境差 □ 交通不便 □其他__________4、您觉得**********附近，未来房地产开发发展前景如何？□很好 □一般 □竞争会很激烈 □没有发展 □不太清楚四、其他1、某项目工程进度正在基础开挖，你愿意为选一个满意的房子预付大量定金吗？□如果房价比较动心，愿意。
新加坡顶级豪宅SsaHill楼盘调研
概约时间* 6分钟车程 7分钟车程 8分钟车程 8分钟车程 8分钟车程
国际学校 早稻田涩谷高级中学（Waseda Shibuya Senior High School） 国际社区学校（International Community School） 日本语学校（中学） 日本语幼儿园
概约距离（公里）* 概约时间*
中国、越南以及中东地区的多项建筑工程。 该公司曾荣获的奖项有： 2008年新加坡建设局“绿色标志超金奖”（ Greenmark GoldPlus） 2001、2003、2005和2006年“建筑卓越奖”（Construction Excellence Award） 2001年新加坡建筑师协会“幕墙设计卓越奖”（SIA Façade Design Excellence Award） 2001年新加坡建筑师协会金奖（SIA Gold Award） 2001年新加坡建筑师协会建筑设计奖（SIA Architectural Award）
C1(b1), C2(b2)
单位总数
176
联排别墅
户型
单位数
4房式
(地下室、1层、2层
和屋顶天台)
T1(P1), T1(P2), T1(P3),
18
T1(P4),
T2(P1), T2(P2), T2(P3),
T2(P4)
单位总数
18
实用面积（总楼面面积）
建筑师测量
平方米
平方英尺
51 - 71
549 - 764
新加坡顶级豪宅 SsaHill 楼盘调研 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
别墅市场调研分析
0.8888起
250起
层，送两层。推出户型面积为280平方米交2
西班牙风情
万抵6万，户型面积为350、500、792、 804平方米的交2万抵10万！另外新推出12
栋别墅，户型面积为350-400平方米，共70
套！
绿洲天逸 常州绿洲置业
城
有限公司
联排
紫阳美地 伟舟房地产 联排、双 山庄 开发有限公司 拼、叠拼
装修状 况
14000元/平米
毛坯
联排别墅320-380平米 2011年
新北板块别墅现状||户型展示
龙湖香醍漫步
-1F
-1F
1F
2F
1F
3F
2F
3F
龙湖香醍漫步澜香A户型 327㎡
龙湖香醍漫步朗香A户型 381㎡
新北板块别墅现状||户型展示
世茂香槟湖
世茂香槟湖联排别墅 234平方米
世茂香槟湖独栋别墅 514.7平方米
230
合院）独栋 香树湾花园别墅“观棠”在售，面积240平
（英式、美式、
米左右，均价9500元/平米。
地中海式
285
中式
水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积 在280-330㎡，约285万/套起
600起
台地式合院建 筑
二期院落式城市别墅，即将实景呈现。
350
法式风格
九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为310-390 平方米，约350万/套
龙湖龙誉城
阳光龙庭
青枫壹号
御翠园
长宇棕榈湾
银河湾明苑 绿地外滩一号 常发香缇半岛
常发豪郡 水晶城
湖滨1号 天安别墅
聚湖半岛
香ห้องสมุดไป่ตู้壹品
前期调研基础表格
XX 政府资源信息表填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称规划方案是否开评审会 □是 □否 规划方案是否为市一级审批 □是 □否 是否需要进行方案招投标 □是 □否 规划和一期建筑方案是否同时报审 □是 □否 是否需要整个地块建筑方案报审 □是 □否 是否需要数字报建□是 □否 是否需要单独报修详 □是 □否 是否需要初步设计报审□是 □否 当地最新颁布的政策和技术规范有哪些规划报审周期 方案报审周期 初步设计报审周期 施工图设计报审周期 宗地政府资源信息。
宗地自然条件表一填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称图纸、图片名称 内容要求 完成情况宗地城市位置图 表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地位置 宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作 宗地红线图 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 宗地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集宗地现状 宗地绿化植被与水面分布图植被与水面的定位 □已制作说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称最 高 ℃最 低 ℃ 城市 气温常年绝对温度平 均 ℃主导风向城市 风象 风向频率玫瑰图（另附图）□已收集 空气 质量宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 周边地表水常年水位(黄海高程)M 周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程) M 水文宗地内水质状况□水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音宗地噪音状况□周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测冲沟、暗河、古墓、化石、地下军用设施、管线地下油罐房其它大型地下建筑物 □有 □无□有 □无 □有 □无 □有 □无 □有 □无 □有 □无 宗地有无特殊地下物、□有 □无宗地社会条件表一填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称图纸名称 内容要求 完成情况区域现状图 表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面等□已制作周边道路断面图 表达宗地块周边各分项尺寸 □已制作周边公共设施图 表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□已制作市政管线图 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集说明：1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
楼盘基础信息表模板
环
境
部
分
繁华程度：
交通状况：
内外配套：
环境景观：
首次推售情况
卖点：
首次推售时间： ( 售)
入伙时间：
交楼标准：
最低价： 元
最高价： 元
平均价： 元
车位价： 元
首推付款方式：
□一次性付款，折；
□按揭最高成，
最长年；
□分期付款，分次，
在时间内付清。
促销方式：
优惠情况：
背
景
发 展 商
承 建 商
物 管 公 司
代 理 商
销 售 热 线
备注：
●归档：“楼盘档案”●记录人： 记录时间：
楼盘基础信息Байду номын сангаас表号：LP 01
填表部门：调研部
物业编号：□□，□□，□□－□□□制表部门：调研部
物
业
概
况
物业名称
第 期
地址
物业种类
用途配比
户型配比
管理费用
元/月m2
楼层配比
面 积
地块面积m2
总建面积 m2
幢数
四
至
东
车位数
总户数
南
平面类型
朝向情况
西
北
容积率：
建筑密度：
绿化率： %
结
构
结构类型：
建筑风格：
三亚陵水楼市调研报告
三亚、陵水楼市调研报告调查目的：1.了解三亚陵水楼市的销售情况，掌握市场动态走势。
2.掌握三亚陵水周边楼市价格和销售策略，为富力湾项目后期营销推广和价格制定提供参考依据。
调查对象：选择在开发规模和产品类型上类似于海南富力湾，具有较高的参考价值的项目：雅居乐清水湾、东和福湾、半山半岛、鲁能三亚湾和山水天域。
调查内容：重点调查各项目在售产品、后期产品、销售价格、优惠促销活动、主力客户群和销售策略。
调查时间：2009.7. 11及2009.7.15权威数据：数据来源：三亚市住房保障与房产管理局数据来源：三亚市住房保障与房产管理局一、雅居乐·清水湾总规图金色果岭蔚蓝海岸瀚海银滩项目基本参数开发商：雅居乐物业类型：住宅、公寓、别墅建筑面积：1000万平方占地面积：1.5万亩容积率：0.4 绿化率：35%1.推出量及销售价格：金色果岭组团：别墅：180-567平方，洋房115-291平方。
现剩余少量产品在售，联排别墅均价13500元/平方，双拼别墅均价16000元/平方，独栋别墅均价22000元/平方。
蔚蓝海岸组团：洋房：80—176平方，一期在售均价8800元/平方，近期推出二期，预计均价9000元/平方以上。
瀚海银滩组团：洋房：77—335平方（一线海景），别墅297—1415平方（一线海景），现正诚意登记，预计洋房价格18000-20000元/平方，别墅价格不详。
2.付款优惠政策：一次性98折，按揭无折扣。
3.主力客户：北京、上海、东北、天津、山西、四川4.销售策略：通过对老业主的深度挖掘、自身的品牌信誉度、低价策略、规模效应以及全力拓展岛外营销渠道刺激客户购买。
从目前在整个市场大环境不理想的角度看效果尚可。
总评：目前清水湾金色果岭组团销售量超过80%；蔚蓝海岸组团低价入市，现场销售氛围较好，取得一定的效果。
究其原因主要有以下几点：1.低价策略：蔚蓝海岸组团一期均价8800元/平米，带精装修，高性价比成为刺激客户购买的主要因素。
楼盘小区客户业主需求信息生活方式消费行为习惯调查表
□父亲；□母亲；□丈夫；□妻子；□孩子；□兄妹/其他亲朋。
若您已婚，并已有小孩，你小孩的年龄*是：
□*≤3岁；□3岁＜*≤7岁；□7岁＜*≤13岁；□13岁＜*≤18岁；□18岁＜*；
居住情况
户型
□1房1厅；□2房1厅/2厅；□3房1厅/2厅；□4房1厅/2厅；□5房1厅/2厅；
□颗粒板（刨花板）； □中纤板（密度板）；□禾香板；□钢制产品；
□石材； □玻璃；□其他
你家庭其他成员是否与你的偏好相同，若不相同，那请你在相应的空格中填写他们的偏好。
配 偶
风格：□新古典；□简欧；□田园；□现代；□后现代；□混搭；□其他___________；
主色调：□白色系；□浅木纹色；□中性色；□深木纹色；□烤漆；□油漆；□其他______；
（2）、2名，已婚未生育，夫妻共同居住或与父母居住（男、女不限）；
（3）、2名，已婚已生育，居住自家房产，并与孩子或父母一起居住；
个人信息
姓 名
性 别
□男 □女
学历
□本科以下□本科□硕士□博士
年 龄
婚 否
□已婚□未婚
电话
籍贯省份
（已婚）配偶籍贯省份
岗位
家庭平均月收入（元）
家庭成员构成（仅指：现与你日常一起居住的家庭成员）
□其他____________；
生活习惯
门厅柜/鞋柜存放的物品主要有那些？
□鞋子；□鞋盒；□袜子；□雨伞；□钥匙；□五金工具；□环保袋/购物袋；□饰品摆件；□其他_________________________；
在你家（你和你的家人）一共有多少双鞋？
□＜8双； □8~10双；
楼盘调研表
入伙日期
二房 面积
套数
户
三房 面积
型
套数
四房 面积
套数
五房 面积
套数
类型 经济适用房
价格
（元）
起价 均价 最高价
付款方式
银行按揭 一次性付款
价格变化
次数 时间 变化后价格 目标客户
调查时间：______年____月_____日 地址
调查员：____________
价 格
最高价
商业 住宅
定
位 付款方式
价格变化
管理公司
管理特色 物 业 管 智能化程度 理
级别
费用
楼盘调研表（二）
项目内容
4P 组 合 广告设计者 广告定位 广告媒体 广告主题 广告时间 广告效果 广告总费用
营
销售方式
销售节奏 销
销售状况（各
户型销售情
定
况）
销售率 位 (面积、套数)
促销活动
售楼地点及售 楼处特点（室 内布置、售楼
楼盘调研表（一）
编号：_________
调查时间：______年___月___日
动工日期：______年___月___日
竣工日期：______年___月___日
调研指标
项目
调查员：___________ 预售日期：______年___月___日 入伙时间: ______年___月___日
内容
位置 发展商
承建商
建筑设计者
景观设计者
占地面积建筑面积
容积率及绿化率
实用率 规模(含总套数)
产
规划布局
建筑风格
品 户型(种类及面积)
客户满意度调查表写字楼项目
评价内容
评价
很满意（5分）
满意
（4分）
一般 （3分）
不满意
（2分）
很不满意
（1分）
客服人员服务质量
仪容仪表及礼仪礼节
客服人员的服务态度
工作效率和处理能力
停水/停电等信息预先通知或温馨提示
投诉处理及时性、结果及回访
公共秩序服务质量
仪容仪表及礼仪礼节
秩序人员的服务态度
外来推销、闲杂人员的管控
交通及车辆管理
消防管理
突发事件的应急处理能力
公共环境服务质量
仪容仪表及礼仪礼节
清洁人员的服务态度
楼层公共卫生间、洗手台及镜面卫生
楼层公共通道、走廊的卫生状况
垃圾收集、清运及时性
电梯厅电梯轿厢及附属物清洁
清洁人员打扫时段安排您是否满意
环境消杀
类别
评价内容
评价Байду номын сангаас
很满意（5分）
满意
（4分）
一般 （3分）
不满意
（2分）
很不满意
总体评价
对国基物业的的总体满意度
三、您的意见和建议：
再次感谢您的支持与配合！
调查人：
客户满意度调查表写字楼项目
客户满意度调查表——写字楼项目
尊敬的业主/客户：
为了更好的为您提供服务，请您对我们的服务给予评价，并提出宝贵的意见和建议。您的评价有助于我们发现不足，持续改进。
我们在努力，请您多支持。谢谢您的合作！
一、您的信息
受访公司名称：房间号：
受访人姓名：联系电话：
二、对物业服务与管理的满意度
（1分）
工程维修服务质量
仪容仪表及礼仪礼节
入户维修人员的服务态度
商业地产市场调研表格
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
销售模式
销售率
反租
返租价格
返租年限
可否自营
返租期满处理方式
返租回报支付方式
返租回报率
抽取点数
经营状况
商户数
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额(天)
客流量
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额(日)
其他
周边商业环境评价
项目位置图
项目平面图
商铺销售分析
外立面
外墙屋顶门窗
公共区域
广场公共走道
内部
外墙地面内部门窗灯光照明
配套设施
空调设施
卫生间数量及分布
收银台及ATM
安防设施
班车数量路线
发车频率
信息管理系统
电话闭路传真宽带网络
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
业态规划及进驻品牌
单店经营面积
层高
销售价格
租赁价格
租售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
租售模式
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群开盘时间 Nhomakorabea竣工时间
开业时间
售楼电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
辽宁_营口房地产市场调研报告
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
1.20%
成交产品面积区间占比分析表
35.10%
17.20%
11.50%
5.70% 3.10%
15.10% 5.10%
6.00%
成交产品总价区间占比分析表
35.00%
30.00%
25.00%
高层是在售库存及潜在供应主力产品，约占比60%；
洋房、小高属城市稀缺型产品，市场供应量较少，竞争压力相对较小；
从产品类型来看，本项目高层/小高层产品主要竞争对手依次是，天赋领墅、恒大城、东岸首府、东城天下。
<竞争市场>区域内产品面积集中在90-110㎡，总价35-60万之间， 随着市场库存的陆续去化，120-140㎡在19年出现市场空窗期，具 有一定的市场机会
市场销售额整体下跌，2018年营口全市实现销售额约为21.71亿，跌幅较大。 沿海片区成为持续的热点区域，项目所在地营东区域是多个区域的连接地带，购买力薄弱。
2018年销售金额（亿） 0.25 0.4 1.6 2.1 1.8
0.8 2 2.4 2 0.4 0.4 1 0.5 1.5 0.36 1.8 2.4 21.71
——
——
高层
——
福郡
——
洋房
——
小高
佳兆业龙湾
——
——
高层
小高
保利五月花
——
洋房
——
——
中恒湖滨壹号
——
洋房
——
小高
恒大城
——
——
高层
——
东城天下
——
《房地产市场调研》PPT课件
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
小区调研报告
马鞍山御景园调查报告调查人：杨开放方鑫鑫杨成乾孙佳凯袁晨晨调查时间： 2014年12月26调查地点; 雨山区马向路调查对象：马鞍山御景园调研组员分工：市场销售（杨开放）小区地理位置（袁晨晨）总环境（杨成乾）户型设计（孙佳凯）风格造型（方鑫鑫）御景园市场销售房源类型：花园洋房、电梯洋房、叠加别墅、联排别墅、台地别墅。
面积及销售价格：花园洋房，电梯洋房的面积有116—180平米不等，均价5500元/㎡左右。
联排别墅均价8000元/平米、叠拼别墅均价6300元/平米总价130—200万不等。
优惠策略：一次性付款97折，按揭98折。
此优惠包括所有房源类型。
该项目以联排别墅/叠拼别墅/台地别墅等低密度产品为主，志在打造马鞍山最高档富人区。
全市市场行情：商品住房价格表现温和中等户型成为市场主流，就去年来说全市商品住房成交均价每平方米4984元，同比下降0.88%。
其中市区商品住房成交均价每平方米5560元，同比下降0.93%。
供应量的增加，品牌名企开发商新项目增多，且开发企业抓住市民住房消费心理，新上市商品住房面积、户型适中的供应量增多，刺激了购房者入市。
全市商品房成交量上涨的原因主要有：长江大桥的贯通，宁宜城际铁路、宁铜铁路复线等工程的建设，使马鞍山市与周边地区联系便利程度显著提升，区域优势日趋明显，区域性影响力逐步增强,增加了市民对城市发展的信心；宏观经济整体向好，楼市预期增强，长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展；供应量的增加，品牌名企开发商新项目增多，且开发企业抓住市民住房消费心理，新上市商品住房面积、户型适中的供应量增多，刺激了购房者入市。
政府政策的影响: 新政提振市场信心成交行情向好.虽然2014年下半年楼市销量相较2013年有所逊色，但从“金九银十”开始已在渐渐回暖。
11月马鞍山公贷利率下调0.25%，此次公积金贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力；对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于下一阶段刚性需求的释放.未来趋势:根据往年均价表可以看出市场供应充足走势保持平稳增长,不会有较大的波动.小区地理位置御景园是由上海仁川投资在马鞍山开发的大型高档住宅区，位于马向路北侧，东部新城中心区，是马鞍山唯一个环山而建的集别墅，单元楼于一体的小区。
都江堰-青城山旅游地产项目调研表
块2、项目类型：项目均为100亩以上别墅大盘，个别项目占地面积达千亩；区域内项目均为低容积率纯度假别墅产品大盘（本项目容积率为区域最低0.4），根据项目自身经济指标以及定位打造为不同的度假产品。
3、购买客群：购买客户主要是以成都本地度假自住客户为主，但是也有少部分外地客户；因2017年成都房地产市场异常的火爆，以及成都房地产“市场潜力”引起外地人对成都房产的关注，以致整个青城山片区4、价格：区域市场洋房基本产品基本都是带精装，价格均在9500元/㎡价格以内，联排、叠院、合院价格相差不大，普遍在12000-16000元/㎡，赠送面积较大的项目，相对价格较高。
例如：青城山山居、龙湖联排5、销售情况：成都楼市2017年的爆发，引起了全国的关注。
“一圈层的爆发”也带动了而第二圈层都江堰的“火爆”，虽然青城山片区因为交通不便，日常生活配套资源缺乏，整体去化情况没有都江堰市区项目6、营销推广：因区域及项目的特殊属性，区域内项目在线上推广相对较少，线上推广基本都只做了户外大牌，用于项目的品牌宣传。
推广渠道主要集中在线下，渠道，通过与渠道公司合作，高佣金，成交付费模总结：（数据来自房管局备案系统、同行调研）城山成都【御青城】项目周边别墅楼盘调研表打造为不同的度假产品。
面积段跨度较大32-720㎡，主要有五大类洋房、联排、叠拼、独栋、合院别墅产品。
但是市场销售情况较好的主要是90-150㎡以内的叠院、联排产品，总价在100-200万之间。
其次为70-90㎡左右的精装套二、套三洋房产品；，以致整个青城山片区本年度外省购买客户明显增多；（2017年10月份后开始本项目外地人购买客户也逐渐增多）同时，因为区域项目均属于度假产品，多为第二居所。
因此选择该区域的客户群体多为45岁以上的中老年者，看中青城山居住自然环：青城山山居、龙湖联排产品赠送面积大，价格均在15000元/㎡以上。
本案价格在市场属于中上价位。
况没有都江堰市区项目较高，但是相对往年及2016年销量已经具有明显的提升。