电大《资产评估》复习资料汇总计算简答题.docx

♦A Q・A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。

根据历史资料, 该项注册商标账而摊余价值为150万，该厂
近5年使用这一商标的产品比同类产品的
价格每件高0. 7元，该厂每年生产100万件。

该商标1=1前在市场上趋势较好，生
产产品基本上供不应求。

根据预测估计，
如果在生产能力足够的情况卞，这种商标
产品每年可生产150万件，每件可获超额
利润0. 5元，预计该商标能够继续获取超
额利润的时间是10年。

前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利
润为32万元。

折现率为10%。

要求：评估这项商标权的价值。

解:前5年每年的超额利润= 150X0.5 =75
折现率为10%
商标权价值= 75X ( P/A, 10%, 5) + 32X (P/A, 10%, 5) X (P/S, 10%, 5) =75 X 3. 7907 + 32
X3.7907 X0. 6209
=359. 62 (万元)
♦AQ、A企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元,5年内产量40万，45 万，55万，60万，65万件。

折现率14%, 利润分成率27%o求商标许可权利的价值。

解：B企业5年内新增利润:40X5=200 万，45X5=225 万，55X5=275 万，60X5=300万,65X5=325万;评估价值=200X27% X (P/F, 14%, 1) +225 X27%X (P /F, 14%, 2) +275X X 27%X (P/F, 14%, 3) +300X27% X (P/F, 14%, 4) +325X27%X (P /F, 14%, 5) =200X27%X0.877 + 225X27%X0. 769 + 275X27%X0. 675
+ 300 X 27 % X 0. 592 + 325 X 27 % X
0. 519=237. 78 万元
♦B P・被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20 万英镑。

2001年评估吋英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产晶为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为
CIF30万英镑。

被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于迓口关税、增值税免税单位，银行手续按C1F价格0. 8%计,国内运杂费按C1F 价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%,评估时英镑与美元的汇率为1. 4： 1,人民币与美元的汇率为8： 1。

注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。

被评估设备重显成本=(设备CIF价格十银行手续费)X (1 +国内运杂率)要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。

解：替代设备的C I F价= 30X1.4X8 = 336 重置成本=(336 + 336X0.8%) X (1
+ 3%) =34& 85
设备已使用6年成新率=5F (5 + 6) =45.45% 功能性贬值=2X ( 1 — 3 3 %) X ( P
/A, 10%, 5) =1・34X ( 1 -1. I-5) /0. 1=5.08
设备评估值=348. 85 X 45. 45 %-5. 08
= 153.47 (万元)
♦BP・被评估设备购置于1998年4月，购
置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改
造，投资15万元给设备增添了一个深加(1-51. 58%)二115. 74(万元)
工配套装置。

2008年4刀进行评估，2008 口
年4月该设备山于操作上的原I大I设备传・UP・待评估对象的基本情况是：写字
动齿轮严垂受损。

经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约山设备虫置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元。

调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。

评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%, 2000年的定基物价指数为108%, 2008年的定基物价指数为118%0 要求：
(1)计算被评估设备的重置成木；
(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
解：
"、于J-MA 118% 1C 118%
(1)重至成本劳20Ox ------ + 15x -------
106% 108%
(2)加权投资年限二(222. 64X
10+16. 39X8) 4-239. 03=2357. 524-
239. 03=9. 86(年)
损耗率=[239.03 x(l-2%)x 9% + 7 9.86 + 10
二(234. 2494 X
49.65%+7)+239. 03
= (116
30+7)+239.03 =51.58%
评估值=239. 03 X 楼一幢，占地面积为500
平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%,尚
可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使川费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成木法求得为150万元，试运川收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。

解：房地产年总收入=6X12 = 72房地产年总费用=18
房地产年纯收益=72 — 18 = 54建筑物年纯收益= 150X10% = 15
土地使用权年纯收益=54-15=39 土地使用权评估值= 39X (P /A, 8%, 50) =39X12.2335=477.
11 (万元)
(1023. 16+1116+1214. 52+1060. 90 )
E03M%方采)
总地价=5000X 1103. 64=551822 元♦DP.待评侑地块为一待开发建设的七通一平空地，途为商住混合，允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%, 土地使用年限50年。

2009年8月出售，求取公平市场价格。

估价方法采用假设开发法。

设计建筑而积为14000平方米，共14层，1〜2层为商用房，共2000平方米，3〜14层共12000平方氷用于住宅。

预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。

总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。

假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼
4000/平方米，住宅楼/2000元，平方米, 折现率10%。

要求:
(1)以评估基准点2009年8月为时间点，计算总楼价：
(2)计算该时点的总建筑费；
(3)计算该対点的专业费；
(4)计算该时点的税费：
(5)计算该时点的利润和地价。

(计算结果以“元”为单位，取報)
(提示公式：地价二楼价-建筑费- 专业费-利润-税费)
=(4000 x 2000) x(l + l 0%)'2 + (200C
解:
=8000000X
0.8264+24000000X
0. 8264=26444800 (元)
总建筑费=(10000000 x 60%) x (1 +10%)
二6000000一
1.0488+40000004-1. 1537二9187930 (元)
(3)总专业费二总建筑费X6%
=9187930X6%=551276(元)
S)税费=26411800X5%
= 1322240(元)
(5)利润二地价X20%
+ (9187930+551276) X20%
= 1947841+0. 2地价
地价
=26444800-9187930-551276-1322240-1 947841-0. 2地价
即：
1.2X 地价=13435513
地价=11196261(元)
利润=1947841+0. 2 X
11196261=4187093(元)
专利系5年前从外部购入，账血成本80 万元，5年间物价累计上升10%,该专利法律保护期20年,已过6年，尚可保护14年。

经专业人员测算，该专利成本利润率为400%,乙企业资产重置成本为4 000万元，成本利润率为12. 5%, 通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命
为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成木费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用05 T 易彷粥嫌広1^）塊弭疝‘未来场一、第二年每召借价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第
三、第四年售价将降为每台450元，第五
年降为每台430元，折现率确定为10%
要求：（1）根据约当投资量计算利润分成率；
（2 ）根据上述资料确定该专利评估价值
（不考虑商品劳务税因索）；
解：无形资产的重置成本= 80X （1 +
10%） =88
无形资产的约当投资量= 88X （1 + 400%） =440
购买方投入的总资产的垂置成本= 4000
购买方的约当投资量= 4000 （1 +
12.5%） =4500
无形资产的利润分成率=4404- （4500
♦J"Q.甲企业准
「一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该
+440） =&91%
670
(430-400)X(1 一33%) X20 = 402 合计
无形资产评估值= 3536. 02 X & 91 % = 315.
06 (万元)
♦JS.简述市场法的含义及其应用的前提条件。

答：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场应用的前提条件:(1)需要一个充分发冇、活跃的资产市场。

(2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。

♦JS、假设有一套机器设备，已使用5
年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元,预计全套设备
的的残值率为4%,这种设备的折旧年限为12年。

使用现行市价法确定设备的评估价格。

］単［俺
槪曆
250000X4%)
5%,投资期限为10年，评估时
剩余年。

投资初规定，设备
在
以净
值返换投资方。

预期收益分别为4万元、5万兀
在
企业
该设备投资的评估值。

0.中
50
.、Q、甲企业去年购入乙企业发行的可乙〔包睡血承诺5年后优先股持有者
可按IT20转换成乙企业的普通股股票。

优先股股息率为15%,乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。

企业适用的折现率为10%。

评估优先股的价值。

(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)
解：转换时普通股的市场价格=5 X (1 + 10%) 5
二5X1。

611=8。

055 元
优先股的转换总收入=300 X 20 X 8.055=48330
元
评估价值=300X100X15%X (P/A, 10%, 4)
+48330X (P/F , 10%, 4) =4500X
3.170+48330X0. 687=47467. 71 元♦JZ.甲自行
车厂将“飞云牌”自行车的注册商标使用权
通过许可使用合同给乙厂使用,使用吋间为5
年。

双方约定由乙厂每年按使用该商标新增
利润的27%支付给甲厂为商标使川费。

评估资
料如下：
(1)预测使川期限内新增利润总额取决于每
辆不可新增利润和预计牛产车辆数。

根据评
佔人员预测：预计每辆车可新增净利润5
元，第一年生产自行车40 万辆，第二年将牛
产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年
将生产60万辆，第五年将主产65万辆。

(2)
分成率。

按许可合同'I|确定的按新增利润的
27% 分成。

(3)假设确定折现率为14%。

要
求：(1)确定每年新增净利润；
(2)评估该注册商标使用权价值。

解：各年
新增净利润折现值计算
年度新增净利润折现系数［(1 +r) ~n］折现
值
0. 6209
250000 一 ( 250000 一
4-12X5=150000 元
:在乙企业用设备资产进行
设备价值50万元，折旧率为投投资在
未来五年内
呈系数为
X0. 8929+5X0. 7972+6X 118+7X01 6356+8X0. 5675+ (50-
转唤优先股票300股，每股面额100元,
勺投资收益率为12%,求甲'万元、8万元。

投资方所
1 5X40 = 200 0.877
2 175. 44
2 45 X5 = 2250. 7695 173. 14
3 55 X 5=2750. 6750 185. 63
4 60X
5 = 3000. 5920 177.6
5 65X 5 = 3250.5194 168.81
合计
880. 62
该注册商标使川权价值为880. 62X27%
= 237. 77 （万元）
♦M Q、某企业土地的取得「一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45. 2 元/平方米,土地开发费为：50元/平方米，税费为49. 1元/平方米，投资的资金月利率为0. 915%, 土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%, 土地所有权收益率为15%。

试评估该宗地的价格。

解：1) 土地的取得费用=45.2元/平方米2) 土地开发费为：50元/平方米3) 税费为49. 1元/平方米4)投资利息二
( 45.2+50+49. 1 ) X 0. 915%X24一2二15. 8 元/平方米5)资金利润二(45. 2+50+49. 1) X 10%二14. 4 元/ 平方米 6 ) 土地成本
=45. 2+50+49. 1+15. 8+14. 4=174. 5 元/平方米7 ) 土地所有权收益二174. 5 X 15%二26. 7 元/平方米8) 土地价格二(174. 5+26.7) X 150000=30105000 ♦MQ、某企业进行股份制改组，根据企
业过去经营情况和未来市场预测其未来
5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。

根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%,。

采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。

要求：试确定该企业商誉评估值。

折现率10%的复利现值系数
解：商誉的评估价值=13X0.9091 + 14X0. 8264 +11X0. 7513 + 12X0. 6820 +
15X0.6209 + 154-10%X0. 6209-90=52. 2847 万元
1.某资产在耒来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460 万元,在第6年末,可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率12%。

计算该资产的价值(复利系数值见后已知条件)。

解:V = 400(P/F, 12%,
1)+420 (P/F, 12%, 2)+440(P /F, 12%,
3)+460 (P / F, 12 %, 4) +460 (P / F, 12 %,
5)+460(P/F, 12%, 6) +2000(P/F, 12%, 6)=2804.
75 万元
♦MQ.某企业有一种设备，拟用于某合资企业并作价折股，该设备的原值为200000元，寿命期为10年,已使用6 年,净值为90000元,年生产能力为1500 件，年运营费用为15000元。

为评估这一资产的价值，有一规格、型号相似的但性能不同的全新设备可作参考，该全新设备的市价为40万元，使用寿命为12年，生产能力为年2000件，年运营费用为12000元，折现率按12%计算。

评估这一资产的价值。

已知：(P/F, 12%, 1)=0. 8929 (P /F, 12%, 2)=0. 7972 (P/F, 12%,
3)=0. 7118
(P / F, 12%, 4) =0.6355 (P / F, 12%, 5)=0. 5674
(P/F, 12%, 6)=0. 5066
(A/P, 12%, 12)=0. 1614 (P/A, 12%, 12)=6. 194 (P/A, 12%, 4)
=3. 0374
解：估算过稈如下：
(1)购置全新设备的年金为：40(A/P, 12%, 12)=40X0. 1614=6. 456 万元
(2)全新资产每年的费用为：设备年金+ 每年营运费用=6. 456+1. 2=7. 656 万元
(3)拟评估资产少全新资产的功能比率为1500 / 2000X100%=75%
(4)拟评估资产的年总费用为：
7.656X75% = 5. 7彳2 万元
(5)购置拟评估资产的年金成本为年总费用一年营运费用=5. 742—1. 5 =
4.242万元
(6)拟评估资产的重置价值为：年金成木
(P/A, 12%, 12)=4. 242X6. 194 = 26. 275万元
(7)若拟评估资产尚可使用4年(10—6),则拟评估资产的价值为：
年金(P/A, 12%, 4)=
4.242X3. 0374 = 12. 8847(A元) ♦MQ.某企业
许可一项技术给联营企业使用.该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400%；联营企业其它投资的重置成木为5000万元,适川的成本利润率为10%。

该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。

经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地
区为170元/件,丙类地区为160元/件。

H前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。

经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大,故不考虑其变化(折现率为12%,所得税率为25%) o 要求：计算该项技术的利润分成率如卜
)
实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

乂知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，为现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3力-元（该企业所得税税率为33%,假定折现率为10%）要求根据上述资料，采用成木法对该资产进行评估
解：更新重置成本480设备利用率= 50400/57600=87. 5%
已使用年限20
实体性贬值率=20X0. 875/（20X0. 875 + 8）=68.63%
实体性贬值=佃0 X 6& 63 % = 329.11 功能性贬值=3X （ I -33%） X （P/ A, 10%, 8）
=3X0. 67X （ 1 -1. F 8） /0. 1=10.72
评估值=480-329. 41-10. 72 = 139.87 （万元）♦MQ.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收
益如下:
项目年份2003
销售收入4437. 6
销售税金销售成本其中：折IH 其他费用营业利润营业外收入莒业外支出利润总额所得税净利润670. 8 2350 385 200. 9 1215. 9
90 1133. 9 374. 2 759. 7
追加投资655. 2
单位:万元
2004
4705. 8
704. 9
2500
410
211. 7
1289. 2
95
1202. 2
396. 7
805. 5
425. 4
2005
5213. 8
746. 6
2 700
442
222. 4
1544. 8
100
M52. 8
479. 4
973. 4
454. 1
从未来第6年起，预计以后各年现金净流
量均为1000万元。

根据该企业具体情况，确定折现率及资木
比率均为9%。

评佔人员还分别对该企业的各项单项资产
分别评估，合计为3000万元。

提示：净现金流量=净利润+折旧一追加投
资。

要求：（1）从净现金流量的如度计算该企
业的评估价值；
（2）计算该企业改组形成的商誉；
解：各年的净现金流量及评估值计算如
下：
年度
［（1+r）
2003年
0. 9194
2004年
0. 8417
2005年
0. 7722
2006年
0. 7084
2007年
0. 6499
净现金流量折现系数
T 评估值
759.7 + 385-655.2 = 489. 5
450. 05
805.5 + 410-425.4 = 790. 1
665. 03
973.4 + 442 —454. 1 =961.3
742. 32
984. 1 + 475 - 521 = 93& 1
664.55
999. 4 + 508 - 541 = 966. 4
628. 06
^0®0812術和li、后年度1000 0. 6499
訪灵0. 6499) =722. 11
i价值=450. 05+665. 03 +
(fo664. 55 + 62& 06 + 722. 11 = 元)
<72. 12-3000=872. 12(万
54711
77孩企
单件工资
资产剩余使川年
限
1. 20 元
5年
0. 8元
10年
准曰为2001年10月。

经调查得知，该
类设
2001
备的定基价格指数在1996年和年分
别为100%和140%,假设该设
17 恥
72,
156^78
pm 〉
g /rf 壬立二
〔因原有的设备陈旧，生产
T购置一台新设备，要求对
184.
)84?
52?
为2001年8月1日）
2
原有设备
10 000 件
（2）该原有设备购建于1993年,原值500
000元,1995年和1998年进行了两次更新改
造，当年投资分别为50 000元和30 000元。

若1993年至2001年每年物价上升率为8%。

（3） _该原有设备至评估口已提折门200
000 元。

（4）该企业所得税率为33%,折现率为
10%。

要求：（1）根据上述资料，提出应采用的
评估方法及依据；（2）计算被评估设备的
成新率；（3）计算被评估设备的功能性贬
值；（4）计算被评估设备的评估价值；（5）
会计能否根据评估结果登记入账？为什么？
解：（1）根据可利用的历史数据，设备的各
种损耗是己知而且必要，所以可用成本法对
该旧设备进行评估。

（2 ）成新率二尚可使用的年限/（加权
投资年限+尚可使用的年限）
现行重置成木= 50X（S/P,8%, 8 ）+ 5X
（S/P, 8%, 6） +3X （S/P, 8%, 3） =92. 50 +
7. 95 + 3. 78 = 104. 23 加权投资年限
=（92.5X8 + 7. 95X6 + 3. 78 X 3 ） /104. 23 =
799. 04/104. 23 = 7. 67
成新率=5/ （5 + 7.67） =39.66%
（3 ）设备的功能性贬值=（1.2-0.8）X
10000X （1 一33%）X （P /A, 10%, 5）
/10000=1.02
（4 ）设备的评估值=104. 23X39.66% —1.
02=40. 32 （万元）
（5）会计记账为历史成木记账原则，会
计上一般不能按评估价值入账。

备生产能力在生产过程能够得到充分利
用，该设备尚可使用5年，和当前的设备
相比，该设备所耗电力能源较大，平均每
年多耗4万度，每度电按0o 6元计算。

（所得税率为33%,折现率为10%, 年限为五
年，折现率为10%的年金现值系数为3o
7908）要求：（1）计算该设备的重置成本
（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）
功能性贬值额（4）确定设备的评估价值
（小数点后保留两位小数）
1 ）重置成本=750X 140% / 100% = 1050万
元
2）实体性贬值率=5 / 10 = 50% 实体性贬
值额= 1050X50%=525万元
3）功能性贬值额= 40000 X 0。

6 X 3。

7908 XOo 67 = 60956。

06 元3
4）评估价值= 10500000-5250000- 60956o
06 = 5189043。

94 元
3148. 7+6979. 56=10128. 26（万元）
♦MQ某企业将与外商组建合资企业，要求
对资产进行评估。

具体资料如下:该
拟购置设紐MQ,某企业的一条生产线购于1996
10 000，牛年10月，帐面原值为750万元，评估基
资产账面原值270万元，净值108万元, 按
财务制度规定该资产折旧年限为30 年，已计
折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率
为87. 5%o经调查分析确定：按现在市场材
料价格和工资费用水平，新建造相同构造的
资产的全部费用支出为500万元。

经专业人
员勘察估算, 该资产还能使用8年。

又知该
资产由于设计不合理，造成耗电址大，维修
费用高，与现在同类标准资产相比，每年多
支出营运成本4万元。

（该企业适用的所得
税率为33%,假定折现率为10%o 年限为8年，
折现率为10%的年金现值系数为5. 3349）
要求:试确定该设备的
重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。

解：1）重置成木= 500万元
2）实体性贬值率=20X87. 5%一（20X 87.5% + 8）=68. 63% 实体性贬值额=500 X 68. 63%二343. 15 万元；成新率=1一68.63%=31. 37% 3 )功能性贬值=4 X ( 1 - 33% ) X
5.3349=14.29523 万元
4)评估价值=500 一313. 15 一
14.29523=136.28077 元
♦MQ.某企业拟产权转让，需评估。

经预
测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。

从第六年起,每年的净利润稳定在200 万元的水平上。

该企业资产包括流动资产、固定资产及无形瓷产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元.该企业负债的评估价值为20万元。

若折现率与资本化率均为10%。

要求：计算该企业的商誉价值。

（计算结杲以“万元”为单位，保留两位小数）解：（1）采用收益法计算企业整体价值：
150 1
1 + 10% + (1 + 10%)
2 +(1 + 10%)
3 + (T+
=109. 091+107.438+112. 697+109. 282+1
24. 184+1241. 843 =1804. 54(万元)
(2)计算商誉价值:
商誉价值
= 1804. 54-(180+830+480-20)
=334. 54(万元)
♦R H.如何评估应收账款？
答：应收账款评估值确定的基本公式为：
应收账款评估值二应收账款账而价值-已
确定坏账损失-预计坏账损失
首先，确定应收账款账而价值。

评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。

其次，确认已确定的坏账损火。

已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。

第三，确定预计坏账损失。

应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，井按分类情况估计应
收账款冋收的可能性。

♦P G.评估设备为1989年从德国引进0腳为301舟阳毙F按照範常停血贼窑的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占F013价格的0.
5%,被评估设备所在企业，以及与之发牛交易的金业均属丁•免进口关税、增值税的单位，银行手续费按C1F价格的0. 8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计，女装调试费含在设备价格中，被评估设备尚可使用5年,年运营
[120 130
的设备，进口合同中的FOB价格为25 万马克。

1994年评估时徳国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品
的FOB报价为35万马克，而国内其他企160业旳94锹飽国弹I替偲妙的CIf价
成木比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%, 评估时马克与美元的汇率为L 5马克：1 美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元。

根据上述数据测算该进I I设备的续川价值。

(按使川年限确定成新率)
解：C I F价格=30万马克=304-1.5 X8 = 160 (万元)
银行手续费=160X0. 8% = 1・28 国内运费费
=(160+1.28)X3% =4. 84 重置成本= 160+1. 28
+ 4. 84 = 166. 12 已使用年限=5
实体性贬值率=5十(5 + 5) =50% 功能性贬值=2X (1—33%) X ( P/
A, 10%, 5) =1. 34X ( 1 -1. I-5) /0. 1=5.08
续用价值=166. 12 X 50 % -5. 08 = 77.98 (万元)过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14 万元、11万元、12万元、和15万元。

根据银行利率川风险情况确定其折现率为
10%。

在持续经营的情况下川年金化法确定企业的至估价值。

如果采用巾•项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？
解:评估值=134-1. 1 + 14^-1. 12 + 11
4-1. 13 + 124-1. P + 154-1. 15=49. 16
商誉价值=90—49. 16=40. 84 (万元) ♦QY.企
业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测
算已知下列资料：
(1)该企业与购买企业共同享受该制药牛产技术，双方设计能力分别为800万箱和200
万箱；
(2)该制药生产技术系国外引进，账面价格为400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；
(3)该技术转止对企业生产经营有较人的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年屮减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

试评佔该无形资产转让的最低收费额标准。

解：转让成本分摊率=200/ (200+800) = 20%
重置成木净值= 400X (1 + 1 0 %) X 9/ ( 9 + 2 ) =360
机会成本=70 + 30 = 100
转让最低收费评估值=360 X 20 % +100 = 172 (万元)
♦Y乙已知某厂的一台设备已经使用5 年，设备的利用率假设为100%,仍有10 年使用寿命。

该设备目前的重置成本为90万元。

但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A 材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%,试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。

假设不考虑经济性贬值因素。

(所得税率为33%,其中折现率15%,年限为5年的复利现值系数为0. 4972,年金现值系数为3. 3522,折现率为15%, 年限为10年的年金现值系数为5. 0188) 解：成新率二10 一(10+5) XI00%二66. 67% 功能性贬值的计算：
先计算年超额运营成木：
前五年：每年2000004-100X2X20=8
(万元)
后五年：每年200000一100X2X20
♦Q Y.企业进行股:份制改组，根据企业
X （1+20%） =9.6 （万元）
再计算年净超额运营成本：
前五年：每年8X （1-33%） =5.36
（万元）
后五年每年9.6X （1-33%） =6.43
（万元）
最后折现处理得功能性贬值额：
5 . 3
6 X 3. 3522 + 6. 43 X 3. 3522 X 0. 4972=28.
69 （万元）
评估价值=90X66. 67%-28. 69=31. 31 万元,
♦YZ已知某厂的一台设备，资产的功能
类机器设备，价值为500万元,年产量为500
件,被评估设备的产量为400件。

该设备已经使用6年，设备的利用率为100%,仍有9年的使用寿命。

但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元/公斤,从第六年起上涨20%,（该企业适用的所得税率为33%,假定折现率为10%o年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3. 791,复利现值系数为0. 621,年限为
4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：1）计算资产重置成本2）计算实体性贬值额3）计算功能性贬值4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）
解：1）资产的重賈成木= 500X400 — 500 =400力-元2）确定实体性贬值率=6 4-15 = 40% 实体性贬值额=400X40% = 160万元3）功能性贬值=400X2X200X0. 67X 3. 791 +400 X 2 X 240 X 0. 67 X 3. 170 X 0.621659632.0448 元
4 ）评估值=4000000 一1600000 一
659632. 0448 = 1740367. 9552 元
♦YZ、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。

预计建设期为1年，建筑费为3000 元/平米，专业费为建筑费的10%,地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。

预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6. 5%,当地银行贷款利率6%,开发商要求的投资利润率为10%。

求：地价。

解：楼价=5000X9000=4500万元元; 建筑费= 3000X5000 = 1500万元;专业费= 15000000X10^ = 150 万元；销售管理费
=4500万X2.5% = 112. 5万税费=4500 万
X6. 5% =292. 5 万；利润=
（地价+建筑费+专业费）X利润率= （地价+1650 劝X10%二0. 1 地价+165 万；利息=（地价+ 1650万）X6%二0. 06 地价+99 万;地价=4500-1650-112.5 -292.5-0. IX 地价一165-0. 06X 地价一99 万；地价= 2181 万4-1. 16 = 1880. 1724 万
考核手册作业答案，要贴在书上案例8♦ i）评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。

由于市场上交易案例不足, 难以采用帀价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜釆用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成灰，从房地产总价值屮扌11除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。

ii）预测开发后总收益。

（1）①旅馆现值：山于宗地开发
后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预
计可马上出售，可按2年后收益折
现。

旅馆现值：18000X 18000X （1-
10%） X （1 + 10%）
与价值存在线性关系，若重置全新的I
-2=240978240 （元）
商餐、健身、娱乐用房现值：
（6000+6000） X16000 （1-10%）
X （1+10%）吃=142801920 （元）合
计:383780160元
合计:383 780 160 元。

②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发牛开发完成斤40年，属于递延年金。

因此，折现时应迓行2次折现。

100X (4000+10000) X (1-0.2)
X0. 75X (1-10%) X12-?10%X [1- (_ ) 40] X (1+10%)「2
1 + 10%
=261 850 909(元)
项目开发总收入：383 780 160 + 261 850 909=645 631 069 (元)。

♦ iii）预测开发总成本。

由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60%, 第二年投入40%,在计算开发总成本现值时，第一•年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。

（2）①项目开发总成本二项目开
发总收入
383780160+316839600 = 700619760 （元）
(3) ①项目开发总成本=(4800X
80000X60%) +4800 X 80000 X
40%
=219428571 + 133565217
= 352993789 （元）
②专业费及其他费用二352 993 789X10%二35 299 378. 90（元）
③各种税费=645 631 069 X 10%二
64 563 106. 90（元）
④开发商利润二（地价+ 352 993 789+35 299 379） X20%
二地价X 20% + 388 293 168X20%
二地价X 20% + 77 658 634
⑤投资利息I大I在项目收入及项n开发费川方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。

⑥地价=645 631 069-352 993 789-
35 299 379-64 563 106 90-0. 2 X地价
-77 658 634 地价二115116160. 1/（1+0. 2=95 930 133.
42（元）
土地单价二95 930 133.42/10
000=9 593（元）
楼面地价二9 593/8=1
199. 13（元）
iv）会计处理:
借:无形资产——土地使用权
95 930 133. 42
贷：实收资本
95 930 133. 42
♦案例13
(1+10%) 05 (1+10%)
= 230400000 + 153600000 1.05 1. 15。