关于房子纠纷的法考选择题

关于房子纠纷的法考选择题应结合具体案例进行编写。

案例：张三购买了一套房子，李四作为房屋中介，双方签订了购房合同，合同约定了房价、付款方式等条款。

然而，在房屋过户前，张三发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，因此向李四提出解除合同并要求退款。

李四表示同意解除合同，但认为房屋质量问题不应该影响合同的履行，拒绝退还房款。

双方协商无果，张三遂向法院提起诉讼，要求确认合同解除，并要求李四退还房款。

题目：根据以上案例，回答以下问题：
1. 张三与李四签订的购房合同是否有效？
答案：张三与李四签订的购房合同有效。

解释：该合同是双方自愿签订的，且符合法律规定，因此具有法律效力。

2. 如果张三要求解除合同并退款，李四应该如何处理？
答案：李四应该同意解除合同并退还房款。

解释：根据《合同法》的规定，当事人一方因不可抗力或者其他客观原因主张解除合同的，应当及时通知对方。

该案例中，房屋存在质量问题属于不可抗力因素，因此张三有权要求解除合同。

李四作为中介机构，应当尊重双方的合同约定，并按照约定退还房款。

3. 如果李四认为房屋质量问题不应该影响合同的履行，拒绝退还房款，法院会如何判决？
答案：如果李四认为房屋质量问题不应该影响合同的履行，拒绝退还房款，法院可能会判决合同解除，并要求李四退还房款。

解释：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

该案例中，房屋存在质量问题属于违约行为，因此李四应当承担违约责任，即退还房款。

4. 如果张三与李四在签订合同时没有约定违约责任条款，法院会如何处理？
答案：如果张三与李四在签订合同时没有约定违约责任条款，法院可能会根据具体情况进行判决。

如果房屋质量问题对张三造成了实际损失，法院可能会判决李四承担相应的赔偿责任。

解释：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

该案例中，如果房屋质量问题对张三造成了实际损失，法院可能会根据这一原则进行判决。