楼市上演“通胀效应”：高端住宅旺销秋季房展

通 胀 因 素
赵津分析说 ，别墅项 目突然在 ９月 第三周 出现热 销 ，而且 购买资金 多数 是山西 。内蒙等地 的投资者 ．一 次性付款 比例 特 别高。这说 明了民 间资金在 Ｃ Ｉ Ｐ 高涨 的情 况下 ，重 新寻找 别墅 等高端项 目作 为投资避险的产品。
购买别墅 的人 群 ，只是 出于 上述两类需 求而决定购 买的，这 也 说 明别墅市场 仍然存在观 望的情绪 。比较 乐观的是 ．大部分 购 买者已经走 出了观望情绪 ．进入 选购别 墅的阶段 ．这也是 拼项
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ｌ 一线报道
Ｉ 搜房观察
楼市上演 “ 通胀效应 ’： ’ 高端住宅 旺销秋季房
当 人 们 将 注 意 力放 在 打 折 的 普 通 住 宅 时 ．高 端 住 宅 项 目 尤 其 是 别 墅项 目却 在 九 月 １ —１ ６ ７日北 京 秋 季 房 展 上 大 有斩 获 。
但 “ 九 银 十 ” 终 究 还 是 来 了 ．一 场 上 演 在 房 展 会 金
别 墅热销局面 ．让行业 感到惊诧 。据搜房 网统计数 据
京 别 墅 市 场 总 体 成 交 ．较 ７月 出 现 大 幅 上 涨 ，成 交 套 数
据记者调查 获悉 虽 然很 多别墅项 目没 有参加秋季 房展 ． 但是很多外地来北京参观 的客户 ．却在房展期 间纷纷到奥北别墅 区等北京几个热销的别墅项 目考察 ．且当场下定者众 。虽然 ９月 份第三周别墅市场成交数据尚未统计 出来 ．但记者从珠江 ・ 紫宸
多 的是 北 京 以外 的 项 目 ，这 次 京外 项 目 占 了 ６成 。
鄂尔多斯购房 团 ，由 ２ 位鄂 尔多斯 购房团带头人 带领的 ‘ 察者中 ．有 ４人 当场下订 ２人签订合同。
这可是每套 ３ ０ ０ ０万元 以上 的别墅啊 ！ 这个火爆 就在房 展会召 开前一 天．《 民 日报》发 布评论 ：提 出继 人 续房地 产第二轮调控 ，降低 房价。这让普通住 宅房价未来 走势 平添了变数。
场 景 ，让 珠 江 地 产 营 销 总 经 理 赵 津 惊 诧 不 已 。 赵 津 表 示
房地产调控 的因素 ，本来珠江 －紫宸山这样 的高端产 品
获得火爆销售的 ．但是没想到卖得这样好。
对于 别墅市场 回暖 的原 因 ．赵津分析认 为．国土资源部 已 经严 禁向别墅供地 ，而且 在断对各地 违规供地 的行为进行督 察 ，一 些改变项 目产 品结构实现 别墅产品的项 目 也 进入 了被
别 墅 率先 回 暖
宸 山、龙湖颐和原著等高端别墅项 目再度显示签售高峰！ 月 １ －１ ．北 京秋季房展会期 间 ．珠江 ・ ６ ７日 紫宸 山项 目
９月份 的秋季房展 会成交踊 跃 但 多数参 展的北 京项 目 仅仅 是品牌展示 ．很 少有房子在卖 。相 反 ．房展会现 场成 交最
山等 多个 别 墅项 目获 悉 ，已 成 交 签 约量 环 比上 升 了 １０ 以 上 。 ４％
面 积 和 成 交 金 额 全 面 上 扬 ，继 ４月 实 施 房 地 产 新 政 后 ， 金额首次突破 ２ Ｏ亿 元 。
统 计 显 示 ．８月 份 ．北 京 别 墅 市 场 总 成 交 ２０套 ． ９ 涨 １８ ０％ ，销 售 金 额 为 ２ ９亿 元 ． 比 ７月 份 增 加 了 １ ４ ２９ 亿 元 ，环 比上 涨 ９ ０ ６ ５ ％。９月开 始 第 一 周 到 第 三 周 ．珠
检 查 的范 围 。
记者观察 到 ．虽然别 墅出现 了旺销 但是 并非所有别墅都
旺销 ．大部分别墅项 目仍处于冰 冻状态或者延迟 开盘的状态 ， 仅有少数别墅项 目出现了井喷式的增长。
据搜 房 网数 据 ，当前热 销 的别 墅分 为珠江 ・紫 宸山 为代 另外 ．虽 然 目前北京普通住 宅价 格在调控 的作 用下 ，价格 出现 了一定 幅度 的回落 ．但降幅却微乎 其微 ．这也是 别墅购买 者没有像普通住宅购买者那样观望 ． 而是直接 出手 的重要原 因。 表 的高端 家族大宅 别墅和金隅长安 山麓为代表 的小 型别墅。珠 江 ・ 宸 山为代表 的面积 在 ８０ ６ ０平 方米 的家族大 宅 ．其 紫 ０ —１０ 购 买者 主要为别墅 改善性需 求人 士．或为新富阶层 ，或者 为已 购买别 墅、拥有高端公 寓住宅的购房者 而长安 山麓 户型 面积 在房地产持续调 控下 ． 多别墅产 品的价值空 间更加 凸现 ． 很 反观过去几年 的房产 投资历程 ．２ ０ ０ ６年购买 的别墅 ．如今 价格 已经翻了一倍 。别墅继续升值 的空 间要 比普通住宅大得多。 赵津分析说 ．别墅市场 出现两极分 化的原 因是 ． 目前 真正 １ ０ ２ ０平 方米左右 ．总价 比较便 宜 ．为 中产 阶级家庭首 次购 －０ ７ 买别墅的 自主性需求
这 说 明经 济 增 长 出 现 通 胀 的 危 险 。
对于 项 目品质 问题 ．赵津深有体会 。赵津表示 ．珠江 ・ 紫 宸 山在 作产 品设计 的时候 ．先后过 滤了很 多方 案，最后确定 了 １ ２米 ．这个北京市从来没有过的家族 别墅高度。 ３ ６
记者 了解 到 ．珠 江 ・ 紫宸山层高 ３ ６ ４． ．－ ５米之间 为北京 在此情况 下，一般股市和黄金 等投 资产 品都会 面临较大 的 价格风 险。而别墅等高端 住宅产 品，受房地产调控 影响 ．价格
目品质 的 时候 。
因此 ．别墅只有产 品做 得好 才能吸 引自主性和改善性购 买人群 。
根据 国家统计局发布数据 ．８月份全国 Ｃ Ｉ Ｐ 高达 ３ ５ ９月 ．％． 份 预期仍然达到 ３ 国家发改委副 主任张晓强表 示 全 面 Ｃ Ｉ ５ ￣ Ｐ 将 控制在 ３ 左右 。一位经济 学家指 出 ．今年 Ｇ Ｐ增 长率调低 ５ ￣ Ｄ 到 了 ９５ ￣，而 Ｃ Ｉ 个代表 无价 的指数 却历史性 地高达 ３．￣． Ｐ这 ５ ５