经济适用住房成本核算表
军队经济适用住房建设管理办法
军队经济适用住房建设管理办法总后勤部［1999］后营字第516号/1999年12月16日第一章总则第一条为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。
第三条军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
第四条军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定。
第二章建设方式第五条军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。
有条件的可以购买地方经济适用住房。
第六条驻军比较集中的城市，尽可能由军兵种、军区（以下简称军区级单位）或者省军区组织统建，实行统一规划、统一贷款、统一建设、统一出售、统一管理。
第七条师（含）以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房用地，建成后能够实行物业管理的，经批准，也可以组织建设。
第八条向军队离休、退休干部出售的经济适用住房，原则上由军区级单位统一规划建设。
第九条购买地方经济适用住房，一般由单位组织协调。
单位统一购买的，应当报总后勤部批准；个人需要支取住房补贴购买的，由军区级单位后勤（联勤）部批准。
第三章建设用地第十条军队经济适用住房建设用地，由建设单位按照国家和军队的有关规定，采取向地方人民政府申请划拨和军队内部合理挖潜解决。
第十一条申请划拨土地建设的，用地单位应当在每年10月底前上报建设用地计划，经总后勤部审核后，列入下一年度军队建设项目用地计划。
第十二条使用军用土地的，建设用地应当位于售房区或者独立的空闲营区。
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
军队经济适用住房建设管理办法
军队经济适用住房建设管理办法总后勤部［1999］后营字第516号/1999年12月16日第一章总则第一条为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。
第三条军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
第四条军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定。
第二章建设方式第五条军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。
有条件的可以购买地方经济适用住房。
第六条驻军比较集中的城市，尽可能由军兵种、军区（以下简称军区级单位）或者省军区组织统建，实行统一规划、统一贷款、统一建设、统一出售、统一管理。
第七条师（含）以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房用地，建成后能够实行物业管理的，经批准，也可以组织建设。
第八条向军队离休、退休干部出售的经济适用住房，原则上由军区级单位统一规划建设。
第九条购买地方经济适用住房，一般由单位组织协调。
单位统一购买的，应当报总后勤部批准；个人需要支取住房补贴购买的，由军区级单位后勤（联勤）部批准。
第三章建设用地第十条军队经济适用住房建设用地，由建设单位按照国家和军队的有关规定，采取向地方人民政府申请划拨和军队内部合理挖潜解决。
第十一条申请划拨土地建设的，用地单位应当在每年10月底前上报建设用地计划，经总后勤部审核后，列入下一年度军队建设项目用地计划。
第十二条使用军用土地的，建设用地应当位于售房区或者独立的空闲营区。
经济适用住房成本核算表
朝向差价
朝向差价表列计算
七、利润
一+二+三+四
3%
八、成本合计
一+二+三+四+五+六+七
成本造价
（元/m2)
15
三通一平费
a+b+c++d+…
a
通水
按实计入
b
通电
按实计入
c
通路、道路填土
通路面积×单位造价
160元/m2
d
场地平整、填土
场地面积×单位造价
4.16元/m2
16
奠基及宣传费
按实计入
（二）、建安工程费
1+2+3
1
土建工程费用
总建筑面积×单价/m2
560元/m2
2
水电工程费用
a+b
a
给排水工程
总建筑面积×单价/m2
20元/m2
b
电器照明工程
总建筑面积×单价/m2
32元/m2
3
设备工程费用
a+b+c
a
电器设备
总建筑面积×单价/m2
b
给排水设备
总建筑面积×单价/m2
c
煤气管道设备
总建筑面积×单价/m2
4
竣工图绘制费
建筑设计费×费率
8%
三、附属配套工程费
A+B
A、住宅小区基础设施建设费用：
3A-1
小区内的规划道路
通路面积×单位造价
3B-1
小区内锅炉房
建筑面积×单价/m2
3B-2
小区内水泵房
建筑面积×单价/m2
经济适用房成本测算
建设部、国家发展和改革委员会、监察部、 财政部、国土资源部、中国人民银行、国家 税务总局《经济适用住房管理办法》（建住 房[2007]258号）的主要内容： 第二章第八条 经济适用住房建设项目 免收城市基础设施配套费等各种行政事业性 收费和政府性基金。经济适用住房项目外基 础设施建设费用，由政府负担。
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见( 国发[2007]24号) 2007-9-25日 北京市人民政府《北京市经济 适用住房管理办法（试行）》（ 京政发 [2007]27号） 2007-11-19日 建设部、国家发展和改革委员 会、监察部、财政部、国土资源部、中国人 民银行、国家税务总局《经济适用住房管理 办法》（建住房[2007]258号） 建设标准导则
二、经济适用房成本测算申报要求
房地产开发经营企业开发经济适用房应向区、县价 格主管部门申请定价，定价申请应附以下材料： （一）按市发改委的规定填报《北京市经济适 用住房报价表》及其编制说明。 （二）经济适用住房建设的立项、用地批文及 规划、拆迁、施工许可证复印件；项目设计方案， 项目融资方案，土地成本资料等， （三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、 监理、施工合同复印件； （四）政府价格主管部门规定的其他应当提供 的材料。
２）政策规定下列费用不得计入经济适用住 房价格： （一）住宅小区内经营性设施的建设费 用；（如车库、商业用房等） （二）开发经营企业留用的办公用房、 经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费 用； （三）各种与住房开发经营无关的集资、 赞助、捐赠和其他费用； （四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和 罚款；
第九条 按本办法第八条第二款确定价格的，房地 产开发经营企业定价申请应附以下材料： （一）经济适用住房价格申报表和价格构成项目审 核表； （二）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划 、拆迁、施工许可证复印件； （三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监 理、施工合同复印件； （四）政府价格主管部门规定的其他应当提供的材 料。
房地产成本核算科目表
建安工作量3%
1.建筑面积30元；2.≥10层2000元（只计算底层） 接通红线外施工用临时给排水、供电、道路 基础开挖前的场地平整、开工前垃圾清运费、地表植物清运费、场地土 方工程费 施工用水、用电、道路的设计、建设费用
成本核算科目表
科目指引 工地甲方临时办公室、临时场地占用费、临时借用空地租费、以及沿红 线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用；工地 监控摄像智能化系统工程费。临时设施内的资产，如空调、电视机、电 脑、家具等不属于临时设施费。 包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用 地下室基坑土方开挖、外运、回填工程费；地下室底板反梁间土方回填 工程费等 地下室基坑护壁深搅、喷锚等工程费 基底局部换土、注浆、锚桩等地基加固工程 静压管桩、方桩、人工挖孔桩、旋挖桩、灌注桩等桩基础工程 桩基承载力、桩基成型质量检测费(大应变、小应变检测) 主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础、阀板基础等）、砌体、 找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高增加费、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙 楼、有转换层结构并入塔楼）。 主要包括砼结构/钢结构（含独立柱基和条基等浅基础、阀板基础等） 、垂直运输、脚手架、超高增加费 同上 主要包括砼结构/钢结构、垂直运输、脚手架、超高增加费、（高层建 筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔 楼） 同上 主要包括砌体/轻质隔墙、抹灰、地面找平及面层、墙顶面层(如双飞粉 、外墙面砖)、防水层、保温层、填充层、 主要包括砌体/轻质隔墙、抹灰、地面找平及面层、墙顶面层(如双飞粉 、外墙面砖)、防水层、保温层、填充层、 主要包括砌体/轻质隔墙、抹灰、地面找平及面层、墙顶面层(如双飞粉 、外墙面砖)、防水层、保温层、填充层、 高层屋顶钢结构/砼结构造型(结构、建筑、装饰面层) 主要包括铝合金门窗、分户门、阳台栏杆、护窗栏杆、楼梯栏杆(单元 门列入公共大堂装修)
军队经济适用住房建设管理办法
军队经济适用住房建设管理办法总后勤部［1999］后营字第516号/1999/12/16日第一章总则第一条为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。
第三条军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
第四条军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定。
第二章建设方式第五条军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。
有条件的可以购买地方经济适用住房。
第六条驻军比较集中的城市，尽可能由军兵种、军区（以下简称军区级单位）或者省军区组织统建，实行统一规划、统一贷款、统一建设、统一出售、统一管理。
第七条师（含）以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房用地，建成后能够实行物业管理的，经批准，也可以组织建设。
第八条向军队离休、退休干部出售的经济适用住房，原则上由军区级单位统一规划建设。
第九条购买地方经济适用住房，一般由单位组织协调。
单位统一购买的，应当报总后勤部批准；个人需要支取住房补贴购买的，由军区级单位后勤（联勤）部批准。
第三章建设用地第十条军队经济适用住房建设用地，由建设单位按照国家和军队的有关规定，采取向地方人民政府申请划拨和军队内部合理挖潜解决。
第十一条申请划拨土地建设的，用地单位应当在每年10月底前上报建设用地计划，经总后勤部审核后，列入下一年度军队建设项目用地计划。
第十二条使用军用土地的，建设用地应当位于售房区或者独立的空闲营区。
住房成本核算表
A-5
土地收益金
按房产交易建筑面积计算
超过房产评估价格一倍的按不超过20%计
A-6
地方水利建设基金
500元/亩或7500元/公顷
**
B、费用：
B-1)+…+A-9）
B-1
土地补偿费
按土地面积×费率
8元/m2
B-2
安置补助费
按土地面积×费率
8元/m2
B-3
地面附着物青苗补助费
按土地面积×费率
8元/m2
B-4
征地管理费；
按征地费总额×费率
14.50%
B-5
土地价格评估费
评估地价×费率
2%0
B-6
土地有偿使用费
平均土地纯收益的14%
14%
B-7
土地权属登记费
土地面积×单价
0.80元/m2
B-8
市政基础设施配套费
总建筑面积×费率
40%
*
二、建设成本
（一）+（二）
**
（一）前期工程费用
1+2+3+4+5+6+…+12
a
通水
按实计入
b
通电
按实计入
c
通路、道路填土
通路面积×单位造价
160元/m2
d
场地平整、填土
场地面积×单位造价
4.16元/m2
16
奠基及宣传费
按实计入
（二）、建安工程费
1+2+3
1
土建工程费用
总建筑面积×单价/m2
560元/m2
2
水电工程费用
a+b
20087北京经济适用房成本测算表
3、工程地质堪察报告审 查费 4、方案设计费 5、施工图审查费
27498 27498 27498
0.0 0.0 0.0
0.0 0.0 3.0
总设计费的 施工图审图费取费标准
10.00%
～
15%
3.5 元/m2
7、市政管线设计费
1）电力 电力外线及配电 室设计费 电缆维护费
27498
3.5 4.6 3.5 1.1
工程招投标管理费 27498 工程勘察招标管理 27498 费
0.10%
勘察总费用的 2.50%
16、 16、园林绿化补偿费
27498
0.0
0.0 73.9 0.0 0.0 0.0
绿化补偿费 27498
0.00 m2；
二）前期工程费 1、土地权属调查、地籍 土地权属调查、 测绘费
1) 土地权属调查 2) 地籍测绘费
按建筑面积计算
100.0 15.0
按纯住宅建筑面积计算
0.0
0.0
6、电贴费
27498
0.0
0.0
按项目建筑面积计算：
四环以内埋地电缆 27498 380/220v自建： 四环以内埋地电缆 27498 380/220v受电： 四环以外架空电缆 27498 380/220v自建： 四环以外架空电缆 27498 380/220v受电：
北京市经济适用住房列入成本、 北京市经济适用住房列入成本、减半征收的行政事业性 1 2 3 4 5 6 项目 市政公用设施建 设费 四源费 防洪费 新菜田基金 临时用地和临时 依据
京政发[1997]36号 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号
原标准 100（城近郊） 100 81（开发） 62（自建） 20（土地面积） 3万元/亩 0.02-0.01
住宅项目施工成本测算表格
住宅项目施工成本测算表格主要包括以下内容：
1. 项目名称和编号：用于标识住宅项目的唯一标识符。
2. 工程分类：将住宅项目按照不同的工程分类进行划分，如地基、主体结构、装修等。
3. 工程部位：将住宅项目按照不同的部位进行划分，如客厅、卧室、厨房等。
4. 工程内容：对每个工程部位需要完成的工作内容进行描述，如地基需要进行开挖、浇筑混凝土等。
5. 材料名称和规格：对每个工程部位所需的材料进行描述，如钢筋需要标注规格、长度等信息。
6. 人工工日数：对每个工程部位需要的人工工日数进行统计。
7. 机械台班数：对每个工程部位需要的机械台班数进行统计。
8. 总成本：根据以上信息计算出来的住宅项目总成本。
通过住宅项目施工成本测算表格，可以对住宅项目进行全面的成本测算，为项目的预算和控制提供依据。
建筑工程成本核算明细表
建筑工程成本核算明细表
明细
金额
备注
按工种分类列出
如钢材、水泥等 如钉子、铁丝等 如模板、脚手架等 列出各类设备租赁费用
如临时办公室、宿舍等
包括文具、纸张等
如贷款利息等 如社ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ费、住房公积金
等
四、总成本
经济适用房成本问题分析
一
熟 祈 ｔ分ｌ ， 点， 蚺唯 Ｉ ０ －
到 经 济 适 用 房 的房 价 中。
（ ３）经 济 适 用 房 的面 积 标 准 、装 修 标
经济适用房成本 问题分析
高秀兰 唐 山学 院
．
准 等 方 面 执 行 难 。 在 经 济 适 用 房 的 面 积 标
准 、装 修 标 准 等 方 面 ，政 府 都 作 了 明确 规
１ 从 政 府 角度 来 看 （ 政 府 对 经 济 适 用房 的建 设 用 地 实 １） 施 行 政 划 拨 的扶 持优 惠政 策 ．但 仅 免 收 的
ｆ ６）建安 成 本 尽 量 最 大化 。建 安 成 本
是经 济适 用房价 格组 成 的 大 头 之一 ，基 数稍 微 往上 提一 提 ．就 能把 成本 成 倍 地
经 济 适 用 房 的 成 本 由 征地 和拆 迂补 偿 费 、勘 察设 计 和前 期 工程 费 、 建安 工程 费 、
２． 住面 积 偏 大 ， 总价 高 居
少 数开 发企 业 为 了迎 合少 数 购 买者 心 积 和 总 价 失 控 偏 离 了 广 大 中低 收 入阶 层 （ ４）成 本 划分 不 合 理 。 目前 的 小 区基 本 上 都 有 很 齐 全 的 配 套 设 施 ，由 于这 部 分
例 关系 。
与 生 活 不 方 便 的 负面 效 应 。 ５． 乏有 效 的 收入 监 测机 制 缺
地 规 划 红 线 外 的 基础 设 施 建设 费也 经 常 违 规 地 出现 在 成 本 费 用 中 。 （ ５）利润 超 标 。 国 家 规定 经 济 适 用
目前 购 买 经 济 适 用 住 房 只 要 由购 买 者
适 用 房 时 可 获 得 １ ％ 以 上 的 利 润 ，高 的 ５
杭州市经济适用住房成本测算参考表-A
编制依据
▇浙江省、杭州市固定资产投资项目费用政策文件
▇杭州市国土资源局土地征用政策法规
▇杭价房[2002]160文《杭州市经济适用房价格管理办法》
▇建设部建住房[2004]77号文《经济适用住房管理办法》
序号
项目名称
单价
计算公式
依据
备注
一
开发成本
（一）
征地、拆迁、安置补偿费
浙建计[1993]128号文
6
特种消防装备费
工程量×0.05%×0.5
浙价[1992]137号文
二
税收
统一为5.8%
1
印花税
3/万分之
营业税×3/万分之
国税发[2006]31号
2
营业税
5%
营业税×5%
财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
预征:预收收入×5%
3
城市维护建设费
7%
营业税×5%×7%
500元/卷
省政府第114号令
23
工程建设监理费
2-2．5%
工程预算总造价×
市政府令第122号
500-1000万
24
工程建设监理费
1．4-2%
工程预算总造价×
市政府令第122号-1.4%
工程预算总造价×
市政府令第122号
5000-10000万
26
工程建设监理费
3
墙改基金
10元/㎡
10×总建筑面积
浙政令第87号
不采用黏土砖，70%退回
4
城建设施配套费
90元/㎡
90×总建筑面积×0.5
杭政发（2000）124号
非出让方式土地
军队经济适用住房建设管理办法
军队经济适用住房建设管理办法总后勤部［1999］后营字第516号/1999年12月16日第一章总则第一条为了加强军队经济适用住房建设管理，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》精神和中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。
第三条军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。
第四条军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。
组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定。
第二章建设方式第五条军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。
有条件的可以购买地方经济适用住房。
第六条驻军比较集中的城市，尽可能由军兵种、军区（以下简称军区级单位）或者省军区组织统建，实行统一规划、统一贷款、统一建设、统一出售、统一管理。
第七条师（含）以上机关、院校、医院、科研单位等，缺房较多，且有经费和建房用地，建成后能够实行物业管理的，经批准，也可以组织建设。
第八条向军队离休、退休干部出售的经济适用住房，原则上由军区级单位统一规划建设。
第九条购买地方经济适用住房，一般由单位组织协调。
单位统一购买的，应当报总后勤部批准；个人需要支取住房补贴购买的，由军区级单位后勤（联勤）部批准。
第三章建设用地第十条军队经济适用住房建设用地，由建设单位按照国家和军队的有关规定，采取向地方人民政府申请划拨和军队内部合理挖潜解决。
第十一条申请划拨土地建设的，用地单位应当在每年10月底前上报建设用地计划，经总后勤部审核后，列入下一年度军队建设项目用地计划。
第十二条使用军用土地的，建设用地应当位于售房区或者独立的空闲营区。
房地产项目成本预算表总表及分表
8.7 安防工程 8.8 其他弱电工程 8.9 管道直饮水 8.10 中水系统 8.11 消防工程
其他安装专业 8.12
分包 9 其他
##### 同上 ##### 同上 ##### 同上
三中高层住宅（16-25 层）
-
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
中高**栋
四高层住宅（26-33 层）
-
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
高层**栋
五商业
-
独栋商业**楼
独栋商业**楼
独栋商业**楼
联式商业**栋
联式商业**栋
联式商业**栋
六酒店
-
七配套商业
八幼儿园
同上 同上 同上 同上
项目名称：
分表四、项目配套设施成本表
编号
成本科目
成本
单位销面成本
（万元）
（元/m2)
1 地下室工程费
0
2 架空层工程费
3 会所
4 教育
5 商业
6 物业管理用房7 其他合计来自0.00所占成本 比例
备注
项目名称：
分表五、基础成本表
编号
成本科目
成本 （万元）
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
围墙 及门卫室
室外 环境照明
泛光 照明
环境 水系统
其他
3-3 公建配套 地下室工程
3-3-1 费
架空层工程 3-3-2
经济适用住房廉租房成本
惠普家园西区经济适用住房、廉租住房成本核算说明
一、建筑面积：
1、住宅：73362.33平方米
2、公建：4307.61平方米
3、储藏室：9522.69平方米
4、（1）+（2）+（3）=87192.63平方米
（1）+（2）=77669.94平方米
二、建安工程造价：
1、合同价：8088.073452万元
2、变更及基础增加：134.062288+33.847159=167.909447元
3、合计：8255.9829万元
其中住宅及公建为7354.3107万元，配房为901.6722万元
二、小区基础设施建设费：
1、小区室外配套工程综合评审：1740.956465+524.773542=2265.73
万元（见经财政局审批后的评审报告）。
2、根据《泰安市城市基础设施配套费征收管理办法》（政府令第
131号）专项配套费按建筑面积征收：供气26元/平方米、供
水24元/平方米、供暖55元/平方米，合计105元/平方米。
根
据建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》中规
定：配房层高2.2米应计算全面积，因此专项配套费计算总面
积含有配房面积为87192.63平方米。
专项配套费105元/平方米*87192.63=915.5226万元
3、小区基础设施建设费共计：2265.73+915.5226=3181.2526万元
三、征地和拆迁安置补偿费（土地款）：
1249.3万元
四、勘察设计和前期工程费用：
1379.33万元。
某保障房项目主体成本汇总表
XXX项目成本汇总表项目名称：分部工程：主体单位：编号：成测算——总表序号成本项目合同收入（定额）目标责任成本实际成本（万元）成本差额备注一人工费730.3182元/㎡,22.55%二材料费1026.1 主材256.5元/㎡（430元/㎡），53%三措施费11.52.9元/㎡四周转材料费162.5840.6元/㎡，5%五机械费61.515.4元/㎡，2%六安全费25.66.4元/㎡七CI形象、文明施工费50.112.5元/㎡，2.5%含上项八管理费149.337.3元/㎡，5%九其他费25.56.4元/㎡，0.8%十专业分包991.5247.9元/㎡，30.6%十一合计3233.98 810元/㎡项目成本——人工费项目名称：分部工程：主体单位：万元编号：成测算——表1序号成本项目合同收入（定额）目标责任成本实际成本成本差额备注1 合同内邹声发木工队342吴垂纯钢筋队123莫金孔混凝土队60钢筋焊接队15张海陈植筋 3.5易友成砌筑队11013.52 合同外63.33 零工合计730.3项目成本——材料费项目名称：分部工程：主体单位：万元编号：成测算——表2序号成本项目合同收入（定额）目标责任成本实际成本（万元）成本差额备注1 钢筋825 2178.347吨1402 砖9.23 水泥154 砂5 零星其他材料费35.46 空调费 1.5合计1026.1包括钢筋、砖、水泥、片石、砂等用于主体工程的主材和用量大的扎丝、铁钉、螺杆、预制构件等次材。
把实际用量填在备注里。
项目成本——措施费项目名称：分部工程：主体单位：万元编号：成测算——表3序号成本项目合同收入（定额）目标责任成本实际成本成本差额备注5.7大型设备进场费运输费 5.8合计11.5包括运输、二次搬运、降水、成品保护、砼泵送、大型设备进场等费用。
把实际用量填在备注里。
项目成本——周转材料费项目名称：分部工程：主体单位：万元编号：成测算——表4序号成本项目合同收入（定额）目标责任成本实际成本成本差额备注模板91.68 19100块方条58.1 59323根顶桐木4950根12.8 仅2#楼、4#楼用螺杆、步步紧等合计162.58包括模板、方条、钢管（自购）、顶筒、可周转的拉杆。
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小区项目名称：计费数量
*一、土地成本
A+B
**
A 、税金
A-1)+…+A-6）A-1土地出让金地价×费率
40%
A-2土地使用税实际占用的土地面积计税
0.4~8元/m2
A-3土地增值税 （暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数
A-4耕地占用税按土地面积×单价 4.5元/m2
按房产交易建筑面积计算
超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**B 、费用：
B-1)+…+A-9）B-1
土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2安置补助费
按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%
B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费
土地面积×单价0.80元/m2
B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本
（一）+（二）**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+121 地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3 项目可行性研究费总规划设计面积×费率 1.2%0
4建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率 1.50%
6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费
按建筑面积×费率0.5%8设计图纸审查费
总设计面积×费率 1.0%9
招投标管理费
总设计面积×费率
1.0%土地收益金
A-5
计算公式成本项目序号费率
合计
小区项目名称：计费数量
计算公式
成本项目
序号费率
合计
10
墙改费
按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%
12合同公证费
总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%
14防雷设施审查费按建筑面积×费率
（0.2+0.9）%
15临时围墙30万
15三通一平费a+b+c++d+…a 通水按实计入b 通电
按实计入
c 通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2
d 场地平整、填土场地面积×单位造价 4.16元/m2
16奠基及宣传费
按实计入（二）、建安工程费1+2+3
1 土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+b
a 给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2
b 电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m23设备工程费用a+b+c
a 电器设备
总建筑面积×单价/m2b 给排水设备总建筑面积×单价/m2c 煤气管道设备总建筑面积×单价/m24
竣工图绘制费
建筑设计费×费率
8%三、附属配套工程费
A+B A 、住宅小区基础设施建设费用：
3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划 供水规划 供水面积×单位造价
15元/m23A-3小区内的规划供电（含表）规划 供电面积×单位造价
55元/m23A-4小区内的规划供气规划 供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热
规划 供热面积×单位造价
22元/m2
小区项目名称：计费数量
计算公式
成本项目
序号
费率
合计
3A-6小区内的规划有线电视规划 建筑面积×单位造价16元/m23A-7小区内的规划邮政信箱规划 建筑面积×单位造价3元/m23A-8小区内的规划电信规划 建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划 建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划 防盗系统×单位造价
40元/m23A-11小区内的规划排污设施规划 建筑面积×单位造价
20元/m23A-12小区内的规划排水设施规划 建筑面积×单位造价15元/m23A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m23A-14小区内的规划消防设施
规划 消防设施×单位造价
50元/m23A-15小区内绿化（绿地树木）
规划 绿化面积×单位造价30元/m2
B 、非盈利性公共配套设施建设费用3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带
面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2
四、经济房建设期间费用1 施工期间管理费用
a+b+c a 监理费用
建筑面积×单价/m25元/m2
c 建设工程质量监督费
建筑面积×费率2%
2 财务费用
a+b a 贷款利息
建设总成本×12×6.5%00.4b
办公费用
小区项目名称：计费数量
计算公式
成本项目
序号费率
合计
3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套
4销售管理费用
a+b+c a 广告费按实计入b 代理费销售额×费率4%c 开盘费用
建筑面积×费率0.80%五、税金
1+2
3.475.%1税
一+二+三+四 3.41%2水利建设基金
一+二+三+四0.062.%
六、商品住宅差价差额
1+2
1楼层差价楼层差价表列计算2
朝向差价
朝向差价表列计算
七、利润
一+二+三+四
3%
八、成本合计
一+二+三+四+五+六+七
成本造价 （元/m2)。