解码众美集团：“房产定制”模式打造“地产小米”
房地产众筹的几种模式与案例分析
房地产众筹的几种模式与案例分析房地产模式一：“融资型开发类”众筹能解决什么问题？——锁定客户+融资融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。
已有代表是平安好房众筹建房模式。
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发类众筹项目。
项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。
这一模式带有明确的营销导向，要求投资者需是未来的购房者。
在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设，并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用。
房地产众筹模式二：还未拿到预售许可，提前蓄客如何实现？——通过“营销型开发类”众筹提前锁客“营销型开发类”众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，如当代北辰COCO MOMA项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元，对融资环节的支持作用不明显。
众美集团商务公馆定制城市精英尊崇圈层服务
作为定制房产服务商，众美集团在十几年的实践探索过程中，遵循“以客为尊”的理念，着眼于服务城市主流购房客群，不断创新，优化众美集团定制服务模式，邀请客户参与产品和服务的全过程，众美集团与客户深入沟通，更精准地满足客户需求，提供高品质、定制化和最优性价比的产品和服务，众美集团为客户创造更多价值。
至今，众美集团已为20多家单位、一万多户家庭提供了房产定制服务，累计开发约400万平米，具备国家房地产开发一级资质
10月18日，由众美集团主办的“纵马行疆心怀天下”众美商务公馆马术体验活动优雅谢幕。
众美商务公馆部分新老客户和喜欢马术运动的朋友们莅临了现场，体验蓝天白云下策马奔腾的豪迈人生，共同见证了这场骑士风范盛宴。
为了城市精英更尊崇的圈层服务，将于10月28日浓情举办主题为“悦享金秋纵情挥杆”高尔夫体验之旅，带您领略纯正的高尔夫魅力。
在金秋的灿烂阳光里，尽情挥杆。
2015年10月28日，众美商务公馆将于石家庄市世纪高尔夫球场进行高尔夫运动体验活动，邀请知名高尔夫教练亲临现场，为到访嘉宾传授最实用的高尔夫技巧，同时将举行分组对抗赛，在实战中检验学习成果，优胜者将获得精美奖品。
巅峰相聚，以球会友！。
众美集团完美生活配套解家长燃眉之急
个人收集整理仅供参考学习众美集团完美生活配套解家长燃眉之急【众美集团完美生活配套解家长燃眉之急】众美致力于为客户提供完善的服务，满足业主、特别是一老一小的全方位需求。
社区配套高品质幼儿园、小学和中学，提升社区乃至区域的整体教育品质。
社区配建老年公寓，并拥有专业的养老护理及服务人员,显示出众美对老年群体的关爱。
众美整合医疗、教育、商业、休闲、文化、餐饮、娱乐等诸多元素，构建十分钟生活圈，在区域内实现居住、工作、生活一体，构建城市副中心，避免了钟摆式通勤出行，解决了交通拥堵等一系列社会问题。
众美特别开设“四点半学堂”，并在假期提供书画、摄影、合唱等兴趣班，为孩子提供舒适安全的学习娱乐环境。
业主刘女士开心地对记者说：“像我们这样都是上班族的家长来说，孩子下午放学后谁来看管一直是个大难题。
众美集团在社区内开办‘四点半学堂’，孩子们放学后可以到这学习娱乐，等待父母回家，还专门有人照看着，家长们也放心，切实解决了我们的大难题。
”众美的相关负责人介绍，“四点半学堂”是众美为统一照顾双职工家庭或放学后家里没有家长看护的孩子而在社区里特别开设的。
除了安排专业教师为孩子免费传授书法、美术、音乐、舞蹈、科技制作与实验等特色课程外，“四点半学堂”还与河北师范大学志愿者协会合作，由其大学生志愿者为孩子提供作业辅导，让孩子们快乐学习、快乐成长，使在外辛勤工作的家长能够安心工作。
这位负责人表示，众美集团以促进城市发展与打造完美建筑品质为己任，致力于营造城市、建筑和人之间的和谐统一。
从硬件上打造过硬的产品质量、舒适的健康环境、时尚的休闲娱乐、卓越的医疗服务与优质的教育系统, 在软性服务上更加关注人性化养老体验、丰富社区人文建设等，实现“和谐家园”的社会发展目标。
“‘众之家’是我们希望为更多的人创造美好家园,为他们实现居住梦想的至高追求。
‘美生活’可以说是社区业主居住体验的写照,更是众美集团致力为更多居住者提供完善生活配套、服务关怀的愿望和自我要求。
盘点众美集团如何创新定制服务模式
盘点众美集团如何创新定制服务模式众美集团作为正在转型中的定制生活服务商，立足京津冀，辐射全国，深耕“定制服务模式”多年，持续创新，以自身实力及洞见获得了各方认可与口碑。
2018年6月，旨在向用户提供真实可靠的动态品牌口碑数据的“中国品牌口碑年会”在京召开，众美集团凭借创新型的服务理念荣登榜单，与海尔、华为等名企一同入围2017年度“中国好口碑——生活定制服务”口碑品牌榜，并荣获“最值得消费者信赖的生活定制服务品牌”奖项，同时首批入选“中国自主品牌口碑培育计划”。
作为上榜企业中唯一的集空间定制和服务定制于一体的定制生活服务商，众美集团“定制服务模式”不仅收获消费者的一致好评，更为行业的未来发展树立起一道标杆。
2018年8月，众美集团出席“中国杭州云创大会产业创新发展论坛”，与行业翘楚们就如何以特色小镇建设为依托开展产业创新、推进产城融合、拉动区域经济发展进行了交流，并凭借在产业小镇建设方面的创新实力荣获“优秀生态合作伙伴”奖项。
目前，众美集团在特色小镇建设方面已取得突破性进展。
在科技小镇建设方面，众美集团将与网易携手，基于彼此在数字文化、能源、教育、健康、动漫等领域的产业资源优势及储备，共建众美网易科创小镇。
一直以来，众美集团致力于通过定制化、智能化、国际化、绿色化的理念，为团体和个人用户提供职住合一且可持续发展的解决方案，得到了各级企业、用户的一致认同。
2018年9月，众美集团副董事长兼总裁许成祝受邀出席“2018财富CEO峰会”，向与会嘉宾分享众美集团在“资源型城市可持续发展”议题上的见解。
众美集团结合区域发展战略，为产业迁出及迁入地提供城市更新、城镇创新策划服务，助力实现产业转型、扩大就业、提高税收、改善环境。
同时，众美集团在服务企事业单位从主城区外迁的过程中，为其提供乐业安居、职住合一的解决方案，助力其在产城融合的格局中获得长远发展。
众美集团充分发挥自身区域优势，在为京津冀地区建设城市集群，打造产城融合体方面，做出了突出贡献。
众美城廊桥四季坐拥三大商圈 尽享优质和谐生活
众美城廊桥四季坐拥三大商圈尽享优质和谐生活在石家庄东南区域，众美城·廊桥四季是不可不看的精品楼盘，编来到廊桥四季的项目现场就被英伦小镇的建筑风格深深吸引了，两座两座钟塔状的建筑对称分布于项目入口，米黄色和棕色的外部装饰更让这座建筑含蓄内敛但它隐隐散发的贵族气质让你不能忽略甚至正是这种低调的贵族气质吸引着你。
众美城廊桥四季以低密度社区规划充分体现出英伦小镇的建筑写意，建筑遵从舒适人性要求，将高贵的庄园风格贯注于建筑的核心之中，结合现代施工工艺和审美潮流，提炼出既有原汁原味英伦风情，又适合现代人居住需要的建筑视觉场景的造型语言。
廊桥四季共有13栋楼座，项目主体部分已封顶，其中两栋10层小高层，11栋高层，项目主体已经封顶。
紧邻城市南北动脉建华大街，翟营大街、谈固大街、建华西路、308国道，快感交通，城市空间捷足先登。
周边即是43中、49中、医科大学、师范大学……优质教育资源的集中地。
怀特商业圈、卓达商业圈、凤凰商圈……多重商圈聚合，领先世界潮流。
奥体中心，三座城市公园……健康休闲，高尚生活格调。
配套设施完善，四大产业圈、三大城市花园、双社区核心、六大商业中心，尽享优质和谐社区。
性化高端物管，全方位打理高贵生活衡美物业，吸收行业内先进经验，以真诚的服务理念，完善管理、不断创新、把温暖融入管理，将体贴带进生活。
为业主量身定制个性化服务，提供面面俱到、无微不至的照顾。
保洁护卫、电子巡更、特色家政一站式高端物管服务，极致尊崇的私人礼遇，创造出符合阁下身份的大家之尊。
众美城·廊桥四季项目是众美地产继凤凰城、凤凰台后，又一城市综合体力作。
众美城廊桥四季位于裕华区方兴路以南，翟营大街以东，坐拥三大商圈，配套完善。
廊桥四季如英伦小镇的建筑写意风格走进小编眼中，以其优质的品牌价值走进小编的心里，今天就让我们一起去廊桥四季享受高品质生活。
众美集团积极履行企业公民责任
众美集团积极履行企业公民责任
众美集团成立于2001年，总部设在北京，是一家创新型多元化服务产业集团公司.众美集团业务涵盖房地产定制开发、物业服务、生态农林、健康服务、商业运营、文化旅游、广告传媒等。
众美集团在主营业务房地产开发领域，形成了独具特色的众美定制模式，打造了众美集团•国际文化健康城产品体系，先后开发了众美集团凤凰城、众美集团现代城、众美城、众美集团凤凰绿都等多个大型项目，开发规模400万平方米(含在建)，具备国家房地产开发一级资质。
经过众美集团十余年的持续创新，不断健全社区全面配套等设施建设，逐步形成了众美会综合社区服务体系，为广大客户提供定制生活服务。
众美集团以做优秀企业公民为己任，秉承“专业团队、服务精神、持续努力、奉献社会”的宗旨，制定了公益捐赠管理办法作为制度保障，建立完善的众美集团公益组织结构和管理团队，创立“益起来”公益行动，携手众美集团员工、合作伙伴及广大业主，以实际行动践行诚信、服务、创新、共赢的企业核心价值观。
众美集团与中国残疾人福利基金会、中国老龄事业发展基金会等国家级公益组织确立长期、定期化公益合作机制。
众美集团持续关注老龄事业发展、残疾人福利事业、儿童教育及乡村基础设施建设等，积极履行企业公民责任。
众美集团入选‘中国责任地产TOP100’榜单，是对众美集团在履行社会责任方面所做出的努力给予的莫大肯定。
众美集团将继续以优秀的企业公民为己任，为整个行业和社会的可持续发展做出自己应有的贡献。
众美地产
众美地产众美地产“诚信立企”。
来到众美地产集团，给我最深的感触就是，众美地产是一个讲求诚信的公司。
众美地产在面对一些关系到客户的纠纷时，宁可损失掉一些自己的利益，也要把当初对客户承诺的全部兑现。
目前，众美地产正处在上升的阶段，有长远的目标，实行标准化的管理。
有这样一个认真负责信守承诺的公司，其所开发的项目楼盘，只是在咨询阶段就能引起全城劲爆探营，就是情理之中的事情了。
首家入驻众美地产-“众美?欢乐汇”的乐天玛特负责人表示，如今的消费模式已经从传统的选择百货大楼逐渐转变为集休闲、娱乐、购物于一体的体验式消费，集多功能、多业态组合的大型购物中心无疑将成为消费者的最好选择。
这也是众多商家进驻的主要考察要素。
5月20日的众美地产-“众美?欢乐汇”签约仪式上，百家知名商业品牌代表云集，其中十几家重量级商家纷纷轮流签约，宣告他们将首次进入这个新兴的商业中心。
超强的商业伙伴资源整合能力与超大型规模平台在此互为因果。
众美地产作为一个地产界上精英一个企业，也不是徒有虚名的，从2001年12月，河北众美房地产开发有限公司成立到2009年06月北京众美房地产开发有限公司成立，这无疑是众美地产质的飞跃，众美地产一直在追求进步，用真情来服务客户。
“水善利万物而不争，以其不争故天下莫能与之争”，众美地产为人们建造了一个又一个温暖而舒适的家，他们尽心的服务于人民，众美地产一直秉承众美·国际文化健康城产品线的先进开发理念，进一步深化众美首都示范区发展战略，提供高品质的产品和服务。
11年间，众美地产先后在石家庄东南分区开发了众美·凤凰城、众美·现代城、众美城、众美绿都等项目，打造了众美国际文化健康城、众美·欢乐汇等产品线品牌，累计开发面积达350万平米。
随着经济的飞速发展和购房需求的不断提高，众美地产开发的产品品质也在不断升级，而且站在经营城市的高度促进区域住宅、商业的协调发展，打造“全生活服务链”，助推了石家庄东南分区的城市化进程。
众美城廊桥四季造就了真正品质居所。
品味众美城廊桥四季非凡
众美城全面注重设计医疗、文化、购物、商业等多种服务的设计理念，强调全方位满足业主城市生活的各项消费需求，2013年10月推出的众美城廊桥四季62-114平二房及全能三房的限量准现单位完美售罄，完美的居住环境与优质的服务赢得了消费者市场的高度认同。
2013年11月，众美城·廊桥四季启动了“暖冬置业计划”，实行日进千金的认筹优惠政策。
众美城·廊桥四季11月30日开盘当天，活动围绕“悦心生活悦美盛放”主题完美演绎。
寒风料峭，但是丝毫没有冰封住购房者蠢蠢欲动的购房热潮。
多种客户选到了自己心仪的房源，众美城·廊桥四季推出购房抽奖活动，抽奖活动将活动现场氛围推到了沸点;ipone5s、品牌家纺四件套等等大奖一一送出。
开盘当日，众美城·廊桥四季所推售的珍稀房源被一抢而空。
廊桥四季作为众美集团13年的代表作，首屈一指的设计，极具魅力与文化的内容，吸引着每一位众美业主。
众美城·廊桥四季C区占据裕华核心地段，不论是个人居住还是为日后投资升值，都为上佳选择。
其次，众美城·廊桥四季c区配套购物中心，国际双语幼儿园、重点小学、中学等全名校资源，极力打造成为一流的地产小区。
人性化的设计理念不仅考虑到青年人，更为中老年人倾情设计，老幼双主题的英伦皇家园林和方正而舒适的空间，以细节触及人的情绪，造就了真正品质居所。
悦心生活，悦美绽放，众美城·廊桥四季C区内外皆美的内涵，
打动着每一个人，其用实力证明廊桥四季有着非凡的品质。
众美集团商图
众美商图“未来3到5年,以河北省和环京地区作为商业地产发展的战略重点,众美集团将选择二三线城市新兴区域重点打造众美?欢乐汇,并深入三四线城市核心进行商业街区的改造升级。
”5月20日,面对200多名来自全国零售商业界的代表,众美集团商业地产总经理段舒怀表示,“众美?欢乐汇和商业步行街产品的发展,将为众美合作伙伴提供一个非常好的发展基地或者平台,真正实现双赢。
”拥有10年房地产开发经验、近300万平方米开发规模的众美集团做大做强商业地产业务的决心显露无遗。
推荐阅读通过数据的对比,可以清楚地看到,三四线城市正成为商业地产的发展热土。
从2003年到2010年,一二线城市购物中心数量增长约2.2倍,而三四线城市增长了将近10倍。
对商业地产市场充满信心的众美集团,已经为即将开始的大展拳脚做足准备。
记者了解到,除了预计年底动工的石家庄欢乐汇项目,众美还在周边三四线城市选址,计划开发建设欢乐汇的衍生产品,即符合当地休闲和消费习惯的新型商业街。
当日的众美•欢乐汇战略合作伙伴签约仪式中,乐天玛特、星美影院等10多家知名商家现场签署了战略合作协议。
在众美商业地产战略正式启动之际,这些商家用行动投了支持票。
新模式:专业运营确保商业经营收益稳定众美•欢乐汇是什么？石家庄欢乐汇由10万平方米购物中心、11万平方米商业步行街、7万平方米高端写字楼、7万平方米星级酒店以及酒店公寓等组成,位于石家庄建华大街、凤凰商圈,建成后将包含运动场所、主题休闲公园、SPA、院线、电玩等各种品牌精品店。
从物理组成上来看,欢乐汇正是城市综合体的典型配置。
但段舒怀对记者反复强调,“欢乐汇是众美集团着力打造的大型多功能复合型的城市综合体,它不是一个一般意义上的商业地产,它体现了我们对商业地产的追求,体现了我们对商业模式的更新,以及我们造福社会的精神理念。
”河北商业联合会秘书长曹润亭用五个“超越”概括了这种理念上的创新:引导当地消费思维的超越;服务当地产业结构的超越;在商业业态组合上实现超越;在商业设施的设计风格和产品上有所超越;在商业管理模式上有创新性的发展。
众美集团简介
众美集团目录一、公司简介二、发展历程三、产品线品牌四、代表项目五、衡美物业六、企业文化七、人才理念八、公司荣誉一、公司简介众美集团成立于2001年，总部设在北京，是一家创新型多元化产业集团公司，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营、传媒文化、养老服务、生态农业等。
在集团主营业务房地产开发领域，经过十余年的深耕细作和持续创新，形成了“服务导向，营销前置”的“创新型商品房合作建设”模式和“金钥匙”服务体系，先后开发了众美•凤凰城、众美•现代城等多个大型项目，打造了众美城•国际文化健康城、众美•欢乐汇等产品线品牌，开发规模约350万平方米（含在建），具备国家房地产开发一级资质和物业服务二级资质。
二、发展历程1998年, 众美广告成立。
2001年12月，河北众美房地产开发有限公司成立。
2004年7月, 众美取得众美·凤凰城136亩土地。
2005年4月，众美·凤凰城项目启动，与石家庄供电公司合作建设16万平方米人文社区。
2005年12月，河北衡美物业管理有限公司成立。
2006年1月，众美集团成立。
2006年7月, 众美·凤凰城盛大开盘, 并获得“国家康居示范工程”、“中国最佳国际人文住宅大奖”等数十项荣誉。
2006年9月, 众美与华电集团石家庄热电公司、河北银行、河北电视台、石家庄外国语学校、河北体育学院、石家庄市新闻出版局等客户合作建设160万平方米大盘。
2007年5月，万科物业顾问团驻场众美·凤凰城，衡美物业“金钥匙”服务体系初步形成。
2007年6月，众美通过“招拍挂”方式取得众美·现代城项目土地开发权。
2007年10月, 众美·凤凰城888户业主顺利入住。
2009年7月，北京众美房地产开发有限公司成立，标志众美进入跨区域、多项目运作新阶段。
2009年9月，众美与华电集团石家庄热电公司、河北省科技厅、石家庄市裕华区政府、河北电视台、石家庄市新闻出版局、河北师范大学、中国石油河北销售公司等客户签署协议，合作建设110万平方米住宅。
众美!众美!
众美：“团圆中秋欢乐国庆”中秋国庆双节到来之际，众美推出“团圆中秋欢乐国庆”双节七天乐活动，从1号到7号，品美食、玩投篮;感受国庆氛围DI Y国旗、制作团圆抱枕;参与大富翁、用车模彩绘感受家的欢乐与繁华;现场更有定金翻翻交五万抵十万大优惠、更有苹果系列产品、高档红酒赠送。
众美随着【2012】042号地块以16.3亿元高价拍卖，周边地带迅速飙升。
众美欢乐汇·商街毗邻042号地块，傲居建华大街与南二环交汇处，身价“倍”增值，发展前景不容小觑!众美集团成立于2001年，总部设在北京，是一家以房地产为主业的创新型多元化产业集团公司，具备国家房地产开发一级资质和物业服务二级资质。
以“创新型商品房合作建设”模式和“金钥匙”服务体系为特色，先后开发了众美·凤凰城、众美城等多个大型项目，开发规模约350万平方米(含在建)。
众美·欢乐汇是众美集团2009年倾力打造的省会东南板块的综合核心，位于翟营大街与南二环交叉口，西至建华南大街，与南二环仅隔一条45米的市政绿化带。
，众美·欢乐汇，作为商圈的核心商业——20万平米的商业综合体，由6万平米购物中心、7万平米的星级酒店、7万平米的高档写字楼组成。
众美·欢乐汇，以众美凤凰城为基点，以“雅海城”为商圈核心能量，直径在1公里以内为商圈核心，服务于核心住宅客户，为这部分高端客户创造优质生活空间，提供居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等服务;直径在2公里范围内为商圈次中心，主要提供文化、教育、培训、医疗等服务;直径在3公里范围内为商圈的辐射影响区，服务于对项目定位认可的年轻族群，为他们提供假日聚会、信息交流和庆典娱乐的场所。
众美集团：人文与建筑众美集团以房地产为产业支柱，秉承“以人为本，追求卓越，服务客户，回报社会”的企业使命，在创新中求发展，逐渐成长为业务涵盖房地产开发、媒体运营与广告设计、标识制作和物业管理等多种类型的集团公司。
小米智能家居地产营销方案
小米智能家居地产营销方案随着智能科技的不断发展和普及，智能家居已经成为现代家庭生活中不可或缺的一部分。
小米作为一家领先的智能科技公司，也推出了众多智能家居产品，为用户提供更加便利和智能的生活体验。
在地产营销中，小米智能家居产品的引入无疑会给购房者带来更多的福利和吸引力。
下面我将向大家介绍小米智能家居地产营销方案。
首先，小米智能家居产品可以作为购房的附加价值来推广。
传统的地产营销往往只注重房屋本身的销售，忽略了购房者对于生活方式和品质的追求。
而小米智能家居产品的引入可以为购房者提供更加便利和智能的居住环境。
例如，小米智能家居产品可以实现远程控制，购房者可以通过手机 APP 控制家中的电器设备，随时随地关注和管理家中的情况。
这种功能的引入可以提升购房者对于房屋的兴趣和认同感，进而促使他们做出购房决策。
其次，小米智能家居产品可以提高购房者的居住安全性。
安全是购房者最为关注的问题之一，而小米智能家居产品正是基于智能科技，可以为购房者提供更加安全的居住环境。
小米智能家居产品中的安防设备可以实时监控房屋内外的情况，并通过手机 APP 将信息推送给购房者。
购房者可以远程查看家中的情况，一旦发现异常情况，可以随时报警并采取相应的措施。
这种智能的安防功能不仅可以提高购房者对于房屋的安全感，还可以提高房屋的价值和竞争力。
另外，小米智能家居产品可以提升购房者的居住舒适度。
舒适度是购房者选择房屋的重要因素之一，而小米智能家居产品的引入可以为购房者提供更加智能和舒适的居住环境。
例如，小米智能空调可以通过学习购房者的偏好自动调节室温，提供最佳的居住体验。
此外，小米智能家居产品还可以通过人工智能的引入，实现智能音响、智能灯光等功能，为购房者创造一个更加舒适和宜居的家庭环境。
最后，小米智能家居产品可以增加购房者对于房屋的认同感和归属感。
购房者不仅需要购买一栋房屋，更重要的是购买一种生活方式和品质。
小米作为智能科技的领先品牌，其产品的引入无疑可以为购房者提供更加时尚和智能的生活方式。
众美集团谈居住环境细节
众美集团谈居住环境细节对于购房者来说，除了户型和价格之外，所选社区的居住环境也是重要的参考标准。
有时候同样的地理位置，一个社区像花园，另一个却像办公楼，相信大部分的人会选择前者。
社区里红花柳草，一切都显得生机勃勃，这样心旷神怡的居住环境也会让日常生活变得舒心起来。
那么，选择好的居住环境需要注意哪些细节呢？1、自然风情提到绿化率，很多购房者都不会陌生。
绿化率指的是指绿化用地面积与总用地面积之比。
政府规定的小区绿化率标准是不得低于占地总面积的30%，集中绿化也不得低于10%。
有些更注重绿化的社区，绿化率可以达到30%-40%，绿化越多，居住就越舒适，也越具自然风情。
关于社区绿化的细节，可以在看房时多观察草地的质量，看看社区中的树木花草种类是否多样，也可以通过一些“勿踩踏”、“已驱虫”、“遛狗提示”等警示牌判断社区对于绿化维护的用心程度。
2、建筑风情许多开发商为吸引购房者，会将自己的楼盘包装出特色的主题与风格，其楼宇的建筑也会遵循主题风情来设计。
比如：中式园林、欧式花园、异国小镇……通过不同的风格，让居住者“穿越空间”，即便是城市中心的小区，居住者下班回家后，只要进入小区，就能瞬间感觉自己已经远离了城市的喧嚣。
关于建筑的细节，许多购房者在选择时可以多在社区内逛一逛，以求全面了解。
优质的风情社区，景观和居住楼宇的风格是相统一的。
有些则是不同用途的建筑，风格也迥然不同。
3、人文风情如今，新建的现代化社区大多很注重绿化环境和建筑特色的外在营造，但真正关注人文建设的却不多。
众美集团在济南章丘开发的众美·书香华府是一个为数不多的人文社区范本。
众美集团是一家正在转型的定制生活服务商。
以“携手伙伴·定制美好生活”为企业使命，以成为客户信赖的“定制生活服务商”为愿景，业务涵盖空间定制与服务定制。
在绿化和建筑特色等外在方面，众美·书香华府的绿化率高达35%，整个社区的建筑风格也独具古典特色。
众美集团简介
河北众美集团2011管理培训生招聘简介关于众美河北众美房地产开发集团有限公司是具有房地产一级开发资质，以房地产为产业支柱，业务涵盖房地产开发、媒体运营、广告设计和物业管理等多种领域的多元化集团公司。
自成立以来，公司秉承“为全体员工的持续成长提供机遇，为更广泛客户提供优质空间，共同成就事业未来”的企业使命，以“全国领先的创新型房地产服务商”为企业的愿景，在创新中求发展，先后荣获石家庄市地产诚信联盟会员单位、石家庄市房地产开发用地二十佳企业、2006年度石家庄十大诚信地产企业、2008年知名品牌企业、精品楼盘等数十项荣誉。
自2001年步入房地产行业，众美集团始终坚持品牌经营之路，将人文理念融入建筑艺术中，努力追求人文与建筑的完美结合，为高端客户定制优质生活空间。
九年的沉淀和积累，成就了公司现在的业务和规模。
北京公司的注册和成立，吹响了向外进军的号角，迈出集团项目全国化的第一步，标志着众美进入了第二次高速发展时期，快速复制订单制的模式，向一线地产品牌行列进军！众美集团秉承“凝聚智慧，创新未来”的理念, 用数年的时间沉淀了独具特色的“一二级联动”和“高端客户定制”的商业模式, 在城中村改造项目和新城镇综合体项目投资开发方面积累了丰富的经验，凝聚并锻造了一支优秀的专业精英团队,是河北省最卓越和最具特色的地产商之一。
归航行动人才是众美发展的第一资本,是众美发展的核心竞争力。
“凝聚智慧,创新未来”, 与各方人才共谋众美蓝图, 共创众美愿景, 共担众美发展, 共享众美辉煌是众美人才经营的终极目标。
为推动集团业务有准备、高质量的扩张,众美集团于2010年6月推出实施了众美·雁行计划，呼唤志存高远的优秀人才加入我们的雁阵，蓄势待发，乘风前行，共创事业辉煌。
众美·雁行计划是众美雁阵航行中召唤伙伴的事业计划，雁行计划·归航行动作为雁行计划中的一个重要组成部分，是众美雁阵航行中管理培训生的培养计划，是对2011届优秀毕业生的召唤。
繁华与自然兼具的优居品质众美城未开先热
繁华与自然兼具的优居品质众美城未开先热在城市里居住，总是离繁华太近就会少了自然，拥有了自然却又缺了繁华，但两者却都为居者所渴望。
众美城，立足南国门腾飞地段，以极度的用心深耕城市，打造一种兼具都会繁华与自然诗意的生活，令众人翘首以盼，未开盘已呈现火热状态。
坐落于大兴庞各庄镇核心的众美城，是众美集团进军北京的第二部精品力作。
作为以“定制房产服务”为核心特色的房地产开发企业，众美集团专注于定制生活之美。
众美城作为众美集团的优质楼盘，无论品牌、配套、交通，还是建筑、园林，都有别具一格的优势。
定制房产服务引领者定制生活之美众美集团成立于2001年，总部设在北京，是一家创新型多元化产业集团公司，业务涵盖房地产定制开发、物业服务、商业运营、健康服务、生态农林、广告传媒、贸易服务等。
经过十余年的持续创新，众美不断健全社区全面配套，整合地产相关产业多元化等优质资源，逐步形成了“众美会”综合社区服务体系，为广大客户提供全方位生活服务。
在主营业务房地产开发领域，形成了独具特色的众美定制模式，打造了众美城·国际文化健康城产品体系，先后开发了众美·凤凰城、众美·现代城、众美城、众美·凤凰绿都等多个大型项目，开发规模约350万平方米（含在建），具备国家房地产开发一级资质。
4.5万㎡商业配套繁华不过是随手可得项目将分别打造3.3万平米商业广场和1.2万平米社区商业配套，为业主提供集休闲、娱乐、餐饮等于一体的一站式消费形态，出门即可拥有各种休闲娱乐配套，闲暇时光与家人一起漫步其中，尝美食、享欢乐、尽SHOPPING…..大都会的精彩零距离优享，还有什么能比随手可得的繁华让生活更舒心。
同时，借4号线地铁旁+城市发达路网的便捷，共享周边大型商业综合体如龙湖时代天街、凯德广场等，共同构建一种成熟宜居的生活氛围。
5万㎡众美公园唯美风景让时光停下脚步久居水泥森林的环境，更渴望在绿色森林里视、听、味、触、嗅五感复生，找回身心的最大自在。
众美集团开创出一条崭新的跑道
众美集团开创出一条崭新的跑道
众美集团强调互利共赢的文化，希望全体员工不仅仅是公司雇佣的职业经理人，而是一位长期的事业伙伴，大家在一起共同打造一个有价值的事业平台。
众美集团已经从省会城市石家庄进入一线地产开发商的云集之地——北京。
事实上，众美并不想成为简单靠规模取胜的地产企业，更不想成为专注眼前利益的短视公司，众美更看重的是创新和持续发展。
“我们的愿景是做全国领先的创新型地产服务商，这也是我们并不刻意追求规模的重要原因，众美集团更强调客户导向，众美集团为客户提供优质的产品和服务。
众美集团追求的是基于客户需求的精准把握，众美集团建立在客户和员工成功基础上的水到渠成的成功”，众美集团副总裁周爱国说到，“我们希望开创出一条崭新的跑道，跑得更加稳健，跑出自己独特的价值。
”
众美集团独辟蹊径，意味着市场上没有可效仿的先例和标杆，只能在摸索中前行。
幸运的是，众美集团践行的营销前置、客户细分、产业链前伸后延的开发模式，众美集团以及对整个市场脉搏的精准把握，众美集团成就了其河北地区地产企业领先地位。
众美集团在立足河北省会的同时，众美不断将大体量城市综合体、城郊新城和综合产业园区三大主流产品向河北、北京及环京其他城市延伸，众美集团既满足了当地政府可持续发展的需求，众美集团也让公司获得了不错的收益和口碑。
众美集团石家庄示范区的成功确立，也让众美树立了向更广阔市场发展的信心。
众美现代城广告推广的几点思考
众美现代城广告推广的几点思考引言众美现代城作为一家知名的房地产开发商，为了加强对其现代城项目的宣传和推广，广告推广是必不可少的一项策略。
然而，如何有效地进行广告推广，扩大项目的曝光度和吸引力，是一个需要深入思考和研究的问题。
本文将从目标受众、渠道选择、内容策划、效果评估等几个方面，探讨众美现代城广告推广的几点思考。
1. 确定目标受众在进行广告推广时，首先需要明确目标受众。
众美现代城项目的目标受众可能包括中产阶级家庭、购房投资者、年轻白领等。
针对不同的目标受众，可以制定不同的广告策略和内容。
2. 渠道选择确定了目标受众后，接下来需要选择合适的渠道进行广告推广。
常见的广告渠道包括电视、报纸、户外广告、网络等。
针对不同的目标受众，可以选择合适的渠道。
比如，对年轻白领这一受众群体，网络广告可能更有效；对中产阶级家庭这一受众群体，户外广告和电视广告可能更具吸引力。
3. 内容策划广告的内容是吸引目标受众的关键。
在内容策划上，可以考虑以下几点：•强调项目的特色和优势：众美现代城作为一家房地产开发商，其现代城项目在绿化、配套设施、交通等方面可能有独特的优势，可以在广告中进行突出。
•制作生动有趣的广告片：通过有趣的情节和吸引人的视觉效果，吸引目标受众的关注。
•增加社交化元素：通过增加社交化元素，比如明星代言、剧情演绎等，增加广告的传播力和影响力。
•提供有价值的信息：比如提供购房指南、楼盘介绍，吸引目标受众的关注。
4. 效果评估广告推广之后，需要对推广效果进行评估。
可以通过以下几种方式进行评估：•统计访问量和点击率：通过统计广告投放之后的访问量和点击率，评估广告的吸引力和影响力。
•跟踪销售情况：通过跟踪销售情况，了解广告对销售的直接影响。
•进行市场调研：通过市场调研，获取目标受众的反馈和意见，了解广告推广的效果和改进的空间。
结论众美现代城广告推广的成功与否，直接关系到项目的曝光度和吸引力。
在进行广告推广时，需要明确目标受众，选择合适的渠道，进行内容策划，并不断评估推广效果。
王秀明、众美城（天津）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
王秀明、众美城（天津）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2020.11.20【案件字号】(2020)津03民终1773号【审理程序】二审【审理法官】李权张春耀李兴明【审理法官】李权张春耀李兴明【文书类型】判决书【当事人】王秀明;众美城（天津）房地产开发有限公司【当事人】王秀明众美城（天津）房地产开发有限公司【当事人-个人】王秀明【当事人-公司】众美城（天津）房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王秀明【被告】众美城（天津）房地产开发有限公司【本院观点】本案系商品房销售合同纠纷。
【权责关键词】撤销合同合同约定证据不足新证据合法性证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。
双方对房屋质量问题及维修义务均无异议。
本案二审的争议焦点为：王秀明诉讼主张的租房损失是否应予支持。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
王秀明应就涉案房屋因质量问题达到不能居住的程度及实际产生的租房损失合理性合法性进行举证，两审期间王秀明提交的证据未能充分证实上述待证事实，其应当承担举证不能的法律后果。
故对其租房损失的主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人王秀明的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。
一审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
众美地产组织架构和组织管控方案
创业期
刚学会做房地产项目 逐步学会如何管理房地 产公司 开始同时运作少量项目 大量的项目公司 小型房地产公司 完全是机会为主 主要以开发收益为主
成长期
内部运作逐渐成熟，企 业快速扩张 开始同时运作多个项目
规范期
企业定位清晰 客户关系管理成熟，形 成老客户群 企业管理成熟 万科、金地、中海等 定位清晰 从战略模糊中走出来， 逐渐清晰自己的企业定 位 为了创造更好的现金流 模式，可能会选择开发 与经营并举的模式 顺应市场走向进行土地 选择 比较流畅的资金运作 超前设计和具有品味的 社会营销手段 注重产品研究 注重内在品质
3
众美地产现阶段组织架构
董事长
总经理
成 本 控 制 部
采 购 招 标 部
拓
工 程
总 工
拆 迁
策
销 售 部
客 户 服 务
展
小 组 部
划 部
大 客 户 服 务 部
行
人 力
财 务 部
审 计 部
政
资 源
部
部
办
部
部
部
4
众美地产开发项目概况
凤凰城项目 ：
2005年05月－2007年10月开发 月开发，总建筑面积16.2万平方米，总投资额 约4.6亿元。 总建筑面积75万平方米，可公开销售面积达 可公开销售面积达50万平方米,拆迁安置25 万平方米，预计总投资8亿元 亿元,其中拆迁费用1.6亿. 2、4、6﹟地（一期）：已经具备开发条件 已经具备开发条件，其中2、4﹟地已基本实现 了团购，6﹟地正在拆迁。 1、3、5、7、8﹟地（二期）： ）：开发项目，基本具备开发条件，待规 划设计方案报批后就可开工建设。 划设计方案报批后就可开工建设
众美地产掀起“绿色出行,节能减排”的风潮
众美地产掀起“绿色出行，节能减排”的风潮
众美地产秉承“为高端客户定制优质生活空间”的理念，于石家庄核心地段，众美地产将高品质住宅、风情商业街、幼儿园、优质小学和名牌中学有机整合，最终形成建筑、自然、人文三者合一的众美地产凤凰台社区共有包含8栋现代简约风格的品质板式高层和小高层，层高18-34层。
主力户型二室、三室，户型面积为60-136平米。
众美地产多种典雅珍藏户型，为业主量体而裁，设计科学，布局合理，满足不同层次的需求。
众美延续石家庄城市文化创建和谐社区，众美集团作为一家品牌地产公司，众美积极承担社会责任，为实现区域内居住生活的动态平衡贡献自己的一份力量。
众美地产有效利用土地资源，众美集团负责人介绍，“创新型商品房合作建设有舍也有得，我们舍弃的是前端一定比例商品房的利润，追求的是低风险、大批量、快周转。
众美地产沃土打造众美地产优质生活，房价大概是这样构成：土地成本、建造成本加一定比例的服务费，这个价格将会是透明的，众美众美地产有效利用土地资源，这样就会避免暴利和高房价的出现。
”
“众美地产众美绿都”倡导低碳、可持续的生活理念和全生命周期的未来人居模式，众美地产沃土打造众美地产优质生活，社区全面引入生态住宅、适老性住宅、低碳示范性住宅等先进的规划设计理念，加大绿色技术应用力度。
众美地产沃土打造众美地产优质生活，众美地产众美绿都社区内部倡导“低碳出行”，设置自助自行车租赁系统试点，在人们意识中日益培养新生活理念，众美地产将在全市掀起“绿色出行，节能减排”的风潮。
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解码众美集团：“房产定制”模式打造“地产小米”
近年来，互联网思维很火，不只是在IT界，甚至在地产界。
有人在讨论房子是否是下一个入口，有人在探讨云社区、智慧城……但是，有一家开发商从未提出过“惊艳”的新概念，却用十余年的创新行动默默实践着互联网思维的精髓。
这家企业就是众美集团，用多年的地产运营实践和持续创新，探索出独特的众美集团“房产定制模式”。
众美集团成立于2001年，凭借在实践中摸索出的“众美定制模式”，先后开发了众美·凤凰城、众美·现代城、众美城、众美·凤凰绿都等多个大型项目，累计开发规模约400万平米(含在建)，众美集团是一家集房地产开发、产业运营于一体，多元化、跨地域的创新型地产服务商。
“按需定制”，打造购房者极致参与体验
在众美集团看来，房地产开发不再只是地产商一方的事情。
让购房者成为地产开发的全程参与者甚至合作伙伴，按购房者的行业需求来量身打造产品，是众美集团十余年来一直追求的目标。
如何将工业时代的规模化制造与个性消费时代的定制化优势结合，并且全程融入客户参与、过程透明，也是众美集团多年探索的精髓所在。
这与有口皆碑的“小米模式”异曲同工。
对于小米成功的秘诀解读有很多：专注、极致、口碑、饥饿营销，但小米的两个联合创始人雷军、黎万强反复强调的“用户参与”则是最为关键的一点。
众美集团一致认为，小米卖的不是手机，而是贩卖梦想，贩卖参与感。
这就是互联网思维，也是小米最核心的竞争力。
众美集团与小米虽处于不同领域，却也在打造极致的客户体验，在实现客户价值方面殊途同归。
众美集团成长壮大于石家庄市，起步就选择了一条创新型的发展之路，“定制”也成为企业基因。
“众美定制模式”，简而言之，在项目规划面积中以一定比例通过前置营销，以“单位组织、群众自愿、市场化运作、合法合规”的方式，引入合作单位进行定制开发。
在这一模式中，单位与众美集团是合作关系，单位首先成立合作定制建房小组，小组从拿地到规划设计、开工建设到交房，充分参与，全程监督。
在众美集团负责人看来，“众美定制模式”借鉴了众筹模式的精髓。
在“众美定制模式”下，金融机构基于众美集团项目发行金融产品，合作单位员工通过所在单位购买相应的金融产品，通过金融中介实现二者的连通。
单位员工将款项打到金融机构开设的银行托管账户上，以保证这些资金的安全性，确保资金定向用于项目开发。
众美集团通过严格的三方监管，业主放心的参与到“定制模式”中。
“众美定制模式”的项目周期通常是36个月，这期间你会经历什么？上述众美集团负责人为我们揭开了这一模式的秘密：在意向土地阶段，通过调研收集客户潜在需求，按照客户需求研发产品，认购项目意向，通过稳健的资金众筹模式与客户形成合作关系，与客户深层沟通定制项目及产品，最后到建设施工、建成交房。
多年来，与众美集团采用“定制模式”合作的单位员工们，切身感受到“定制”给他们带来的实惠。
2004年，众美集团启动首个定制项目——石家庄众美·凤凰城，为国家电网石家庄公司员工定制住宅888套。
河北师大先后在两个住宅项目上与众美集团合作，定制的住宅总数超过2000套。
不仅当时购买价大大低于市场售价，不用找关系、谈折扣，如今房价更是早已翻番，成为员工家庭财产的主要来源。
据估算，选择众美定制项目的购房人一般都可以享受到低于市场价格两成的房价。
业界人士认为，众美集团这种客户全程参与、监督开发过程的“众美定制模式”，让客户从一开始就以较低的价格参与建房项目，有效降低房地产开发中的资金成本、营销成本，开发、建设完全符合客户需求的产品，最终得到客户满意。
它既保留了传统模式的优点，又改善了其过程不透明、信息不对称、信赖成本高的局限性，提升了客户体验和客户信赖度。