造价员实务讲义
全国造价员考试实务部分知识点汇总
审核依据
包括施工图纸、工程量计算规则、定额和取 费标准等。
审核步骤
包括收集资料、了解情况、对比分析、调整 修正等步骤。
04 建筑工程造价的预算与结 算
建筑工程造价预算的编制
收集资料
在编制建筑工程造价预算前，需要收集相关资料，包括施工图纸、工 程量清单、材料价格等。
确定人工、材料、机械台班消耗量
根据施工图纸和工程量清单，确定人工、材料、机械台班的消耗量。
调整人工、材料、机械台 班单价
根据合同约定和实际情况，调 整人工、材料、机械台班单价 。
编制结算书
将上述数据汇总，编制成建筑 工程造价结算书。
建筑工程造价预算与结算的审核
审核编制依据 审核工程量
审核单价 审核其他费用
对建筑工程造价预算和结算的编制依据进行审核，包括使用的 定额、取费标准等是否符合规定。
间接费用
包括企业管理费、财务费用和其他间接费用。
利润和税金
企业获取的利润和应缴纳的税金。
工程造价计算公式
工程造价 = 直接费用 + 间接费用 + 利润 + 税金
建筑工程造价的计价方法
01
定额计价法
根据规定的定额和取费标准计算工 程造价的方法。
市场计价法
根据市场价格信息和企业自身情况 计算工程造价的方法。
对建筑工程的工程量进行审核，确保其准确无误。
对建筑工程的人工、材料、机械台班单价进行审核，确保其合 理。
对建筑工程的其他费用进行审核，如措施费、规费等是否符合 规定。
05 建筑工程造价的管理与监 督
建筑工程造价的管理体制
工程造价管理机构
负责制定工程造价管理政策、标准和规范，并监督实 施。
《造价员讲义》课件
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增加互动环节，提高学员参与度 优化课件结构，使内容更加清晰易懂 增加案例分析，提高学员实战能力 提供课后练习，巩固学习成果
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使用技巧
熟悉课件 内容，了 解每个知 识点
合理分配 时间，确 保每个知 识点都能 讲解到位
结合实际 案例，让 学员更容 易理解
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课件结束 后，对学 员进行考 核，确保 学习效果
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内容全面：涵盖了造价员所需的专业知识和技能 讲解清晰：语言通俗易懂，易于理解 实用性强：结合实际案例，具有很强的实践指导意义 互动性强：鼓励学员参与讨论，提高学习效果
最新土建造价员实务讲义
土建造价员实务讲义全国造价员建筑工程计量与计价实务讲义2012第一讲建筑工程计价定额§2—1 建筑工程计价定额的概念一．建设工程定额分类（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。
（二）分类：1、按生产要素分：2、按适用范围分：3、按专业用途分：4、按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、按费用定额分。
二．建筑工程计价定额（一）概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。
规定计量单位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。
（二）建筑工程计价定额的种类：共分十三章（三）建筑工程计价定额的作用计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。
§2—2 建筑工程计价定额消耗量指标的确定一．人工消耗量指标的确定人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。
以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。
基本用工：主要用工、技术工种用工；辅助用工：现场材料、半成品加工用工；超运距用工：材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）；人工幅度差：10%~33%子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）二、料料消耗量指标的确定安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。
一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。
造价员培训讲义(3章)
定额反映一定时期的社会生产力水平
建设工程定额反映了工程建设投入与产出的关系，它一般除了规定的 数量标准以外，还规定了具体的工作内容、质量标准和安全要求等。
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二、定额的作用
定额是编制计划的基础 定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度 定额是组织和管理施工的工具 定额是总结先进生产方法的手段
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五、我国建设工程定额发展过程
第一阶段（1950～1957年）是概预算定额管理逐渐被削弱的阶段 第二阶段（1958～1966年）是概预算定额管理逐渐被削弱的阶段
第三阶段（1966～1976年）是概预算定额管理工作遭到严重破坏的 阶段
第四阶段（1976年至90年代初）造价管理工作整顿和发展的时期
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三、定额的特点
权威性 科学性 统一性 稳定性和时效性 系统性
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四、定额的产生及发展
定额产生于19世纪末20世纪初 美国工程师泰勒（F．W．Tayloy，1856-1915）
为了提高工人的劳动效率，制定出工时定额。 泰勒制
对提高劳动效率做出了显著的科学成就。
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一、预算定额的概念 二、预算定额的作用 三、现行通信建设工程预算定额的编制依据和基础 四、现行通信建设工程预算定额的编制原则 五、现行通信建设工程预算定额消耗量的确定 六、现行通信建设工程预算定额的构成
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一、定额的概念
所谓定额，就是规定的额度，是在一定的生产技术和劳动组织条件下， 完成单位合格产品在人力、物力、财力的利用和消耗方面应当遵守的 标准。
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造价员培训讲义(工程计量与计价实务部分)
工程计量与计价实务考试要求，介绍：一、综述1、关于造价员执业资格制度（略）2、考试要求与课程体系考试时间；2007年1月6日上午；9：00-11：00（工程造价基础知识）（闭卷）下午；14：00-17：00（工程计量与计价实务（闭卷）本课程的特点与要求：面宽量大，广而不深；专业性强，难度高；分“掌握、熟悉、了解”三级要求。
3、应试的总体策略及本讲座的目的。
（1）了解大纲要求，紧扣教材内容，参考专业教材；（2）把握要点，着重原理，方法理解而非细节；（3）把握深度；（4）了解可能的出题方式。
目的：（1）归拢要点，提高复习效率；（2）解难答疑，帮助理解；（3）深度要求；4．本课程体系１）专业基础知识（1）工业与民用建筑工程构造（2）土木建筑工程材料（3）建筑施工技术（4）施工组织设计２）工程计量（１）建筑识图基本原理和方法（２）工程计量常识（３）工程量清单的编制（４）工程量清单计价1.专业基础知识1.1工业与民用建筑工程构造一、工业与民用建筑工程的分类与组成1.按使用功能(1)民用建筑(2)工业建筑(3)农业建筑2.按建筑规模和数量(1)大量性建筑(2)大型性建筑3.按建筑层数(1)低层建筑:1---3层（2）多层建筑：4---6层（3）中高层建筑：7~9层（4）高层建筑：10层或10层以上或高度超过28m（5）超高层建筑：100m以上的建筑物4.按承重结构的材料（1）木结构建筑（2）砖、石结构建筑（3）钢筋混凝土结构建筑（4）钢结构建筑（5）混合结构建筑5．民用建筑的基本构成（1）基础（2）墙（柱）（3）楼盖（4）楼梯（5）屋顶（6）门窗注：一些简介，理解一下就行2）基础：基础的作用是把建筑物和各类荷载传递给地基，保证房屋不下沉、不倾倒。
基础是房屋建筑的地下部分，它的作用是把房屋的全部荷载传递给地层。
基础以下承受房屋荷载的地层称为地基。
基础是房屋建筑的重要组成部分，而地基是地球的一部分，两者概念完全`不同。
土建造价员实务讲义
土建造价员实务讲义1. 概述土建造价员是指在工程项目的前期计划、各阶段预算、财务造价、资金计划等各项工作中全面掌握工程造价信息、以进行有关工程项目的经济管理和决策的专业技术人员。
本文将从土建造价员的角度出发，对其实务操作进行详细讲解。
2. 阶段任务土建造价员的工作主要分为三个阶段：前期阶段、施工阶段、验收阶段。
2.1 前期阶段前期阶段是工程建设中最重要的一个阶段，它是整个建设工程的基础，需要协调各方设备、人员、材料、资金等方面的工作。
在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•参与项目概算编制；•参与工程投资估算；•参与工程造价分析；•协助工程设计；•掌握现场实况；•制定施工方案。
2.2 施工阶段施工阶段是整个工程建设过程的实施阶段，也是土建造价员最应该发挥作用的阶段。
在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•完善预算；•参与工程变更审批；•评估临时设施费用；•控制施工进度；•监督质量验收；•制定质量控制计划。
2.3 验收阶段验收阶段是整个工程建设过程的最后一个阶段，需要土建造价员发挥综合经济管理和技术能力，对整个工程实现投资回报提供重要支持。
在这一阶段的工作中，土建造价员需要进行以下任务：•制定最终决算；•完成工程财务结算；•协调资金拨付事宜；•辅助工程质量保证；•完善资料档案归档。
3. 技能要求土建造价员需要具备一定的理论知识，同时也需要具备实践能力，才能胜任工作。
在实务操作中，土建造价员需要掌握以下技能：•具备工程造价基础理论和法律法规知识；•熟练运用工程预算和财务管理软件；•能独立完成项目预算和报价；•具有准确核算工程费用的能力；•能灵活应对经济环境变化和工程变更情况；•具有较强的沟通协调能力和解决问题的能力；•具备工程质量和安全管理的知识。
4. 注意事项在实际操作中，土建造价员需要注意以下事项：•注意工程质量和安全问题，要遵守相关规定和流程；•要注意保密工作，不能泄露重要信息；•重视与客户和工程参建各方的关系，加强沟通协作；•注意记录工作内容和过程，为后期提供资料。
造价员培训讲义
造价员培训讲义工程计量与计价实务考试要求，介绍：一、综述1、关于造价员执业资格制度（略）2、考试要求与课程体系考试时间；2007年1月6日上午；9：00-11：00 （工程造价基础知识）（闭卷）下午；14：00-17：00 （工程计量与计价实务（闭卷）本课程的特点与要求：面宽量大，广而不深；专业性强，难度高；分“掌握、熟悉、了解”三级要求。
3、应试的总体策略及本讲座的目的。
（1）了解大纲要求，紧扣教材内容，参考专业教材；（2）把握要点，着重原理，方法理解而非细节；（3）把握xx；（4）了解可能的出题方式。
目的：（1）归拢要点，提高复习效率；（2）解难答疑，帮助理解；（3） xx要求；4．本课程体系１）专业基础知识（1）工业与民用建筑工程构造（2）土木建筑工程材料（3）建筑施工技术（4）施工组织设计２）工程计量（１）建筑识图基本原理和方法（２）工程计量常识（３）工程量清单的编制（４）工程量清单计价1.专业基础知识1.1工业与民用建筑工程构造一、工业与民用建筑工程的分类与组成1. 按使用功能(1)民用建筑(2)工业建筑(3)农业建筑2. 按建筑规模和数量(1)大量性建筑(2)大型性建筑3. 按建筑层数(1)低层建筑:1---3层（2）多层建筑：4---6层（3）中高层建筑：7~9层（4）高层建筑：10层或10层以上或高度超过28m（5）超高层建筑： 100m以上的建筑物4. 按承重结构的材料（1）木结构建筑（2）砖、石结构建筑（3）钢筋混凝土结构建筑（4）钢结构建筑（5）混合结构建筑5．民用建筑的基本构成（1）基础（2）墙（柱）（3）楼盖（4）楼梯（5）屋顶（6）门窗注：一些简介，理解一下就行1）房屋建筑基本组成有基础、房屋主体承重结构、屋顶及围护结构。
2）基础：基础的作用是把建筑物和各类荷载传递给地基，保证房屋不下沉、不倾倒。
基础是房屋建筑的地下部分，它的作用是把房屋的全部荷载传递给地层。
基础以下承受房屋荷载的地层称为地基。
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（第10讲以后例题没有复制）第1讲本课件是针对广东省造价员考试推出的讲义，主要针对广东省建筑与装饰专业实务部分造价员考试所准备。
本课件主要以一下资料为参考：1、广东省造价员考试大纲2、广东省造价员考试历年真题3、广东省造价管理总站主编的《建筑工程计价应用与案例》建筑与装饰工程教材4、广东省建筑与装饰工程综合定额2010（上中下三册）5、建设工程工程量清单计价规范2008所以本课件有针对性的讲解了广东省造价员考试所需要的实务部分的知识，试题类型，结题思路。
并非讲解了造价员所需要的全部知识，改课件适用于造价员考试的学生，同时也适用于有志于从事工程造价行业的人员的学习与参考。
本建筑面积计算采用《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005。
一、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和机构面积。
二、建筑面积的作用1、确定建设规模的重要指标2、确定各项技术指标的基础3、计算有关分项工程量的依据之一三、相关术语1．层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面(或结构找坡顶的板面最低处) 的垂直距离。
2．自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
包括层高不低于2.2m的半地下室、架空层。
第一章建筑面积计算3．架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。
仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。
4．走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。
5．挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。
6．檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水平交通空间。
7．回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。
8．门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
9．建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
10．架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
11．勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
12．围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。
13．围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。
14．装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
15．落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。
16．阳台供使用者进行活动和凉晒衣物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分叫平台）。
17．眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
18．雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。
19．地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的１/2者为地下室。
20．半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
21．变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
22．飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
23．永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。
24．骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
25．过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。
四、计算建筑面积的规定1、单层建筑：一层外墙外边线勒脚以上外围水平面积。
符合下列规定：高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米，全部计算高度不足2.20M者应计算1/2面积。
＜2.2米，一半利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全部面积，净高在1.2m --2.10m的部位应计算1/2面积净高不足1.2m的部位不应计算面积净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83第2讲2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
案例见下图S=(20+0.24)*(10+0.24)+(5+0.24)*(10+0.24)=260.92S=(9+024)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5=61.29(m²)3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
案例见下图底层平面图二三层平面图四层平面图解：S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和底层建筑面积＝64.26+80.30-6.75＝137.81(m²)二层建筑面积＝64.26+80.30＝144.56(m²)三层建筑面积＝64.26+80.30＝144.56(m²)四层建筑面积＝32.13+56.36＝88.49(m²)S＝137.81+144.56×2+88.49＝515.42 (m²)S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.85、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10 ×0.80＋6.00 ×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
S=（5.44*2.8+4.53*1.48）*0.5=10.977、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
解：二层、三层回廊建筑面积：［30×2.1×2＋（12－2.1×2）×2.1×2］×2＝158.76×2＝317.52（m2）8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66第3讲9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
立体仓库面积S=4.5*1*5*0.5*5=56.25该建筑物总建筑面积：12.24*6.24+56.25＝132.6310、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
解：门斗面积：S=3.5X2.5=8.75㎡水箱间面积：S=2.5x2.5x0.5=3.13㎡12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。
注：有柱雨篷与无柱雨棚应一致。
解：S＝2.5×1.5×0.5＝1.88（m2）17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
注：若上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，不过上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，所以下层应计算面积。
18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不以柱来确定建筑面积的计算，而是依据顶盖水平投影面积计算，在车棚、货棚、站台、加油站、收费站等内设有维护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
例.求货棚的建筑面积（图3.0.19-1）。
解：S=(8+0.3+0.5X2)X(24+0.3+0.5X2)X0.5=117.65(㎡)20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内柱尺寸400x400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积=（24+0.2x2）x（13+0.2x2）=326.96㎡高跨建筑面积=（24+0.2x2）x5.4=131.76㎡低跨建筑面积=（24+0.2x2）x4x2=195.20㎡21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
24、下列项目不计算建筑面积（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
（2）建筑物内的设备管道夹层。
（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。