【最新】碧桂园精装修策划PPT
碧桂园施工方案精装修工程
工程名称：碧桂园天麓1号二期底层住宅货量装饰工程施工组织设计编制人：审核人：编制单位：厦门金腾装饰集团有限公司编制日期：2017年6月13日目录一、综合说明(项目组织机构框图)二、编制依据三、工程简况四、质量保证计划五、施工部署六、施工安排技术措施七、施工机构保证措施（一）管理的责权（二）项目施工管理目标（三）施工管理组织机构（四）项目管理者责任制（五）本工程采用标准规范明细表（六）竣工资料目录表八、施工平面布置及说明劳动力计划表施工横道计划图九、临水临电十、施工安排及工艺流程施工安排主要施工方法定位放线（一）天花工程轻钢龙骨吊顶硅酸钙板天棚（二）地面工程地面找平层施工石材、地砖铺设（三）墙面工程墙柱面贴石材、面砖材料采购及成品的保护措施十一、质量目标及保证措施十二、质量通病的防治措施十三、安全保证技术措施十四、保证施工进度措施十五、协调配合措施十六、文明施工管理及环境保护十七、施工中新工艺、新技术、新材料、新设备的应用十八、售后服务与工程保修十九、施工现场安全事故应急预案一、综合说明我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘察施工现场后为取得嘉定碧桂园货量区精装修工程的完美效果，召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写此装修施工组织设计。
本施工组织设计是将来指导嘉定碧桂园货量区精装修工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。
我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。
我公司完全接受招标文件规定。
进场前做好施工前的准备工作，并完善深化设计。
我们一定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。
本施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求。
从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。
《精装项目施工策划》ppt课件
第四章：装饰施工主要项工艺流 程
第一部分：各工种主要施工工艺流程 第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制 措施 第三部分： 工程本钱管理
；
油工施工工艺流程
主
要
施
厨卫间墙地砖施工工艺流程
工
工
艺
流
卫生间防水施工工艺流程
程
石膏板吊顶施工工艺流程
；
第一部分：油工施工工艺流程
前
粉
期
刷
准
石
备
膏
工
施
作
工
阶
阶
段
段
耐
；
2、空鼓 各工程通病，墙砖部分空鼓
；
3、脱层： 1〕基层与套方抹灰层脱层
总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处置不到位，导致 瓷砖粘贴终了，3个月后产生空鼓脱层，如下照片：
；
2〕瓷砖层与粘接层脱层 电梯前厅玻化砖反面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防零落处置，呵斥后期
瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片：
；
工程本钱管理
确定 目的
工 程 管 理 费
专 业 分 包
劳
务 价 钱 体
资
措
料
施
费
费
系
工程管理责任书 〔工程经理〕
；
商务标交底
与业主 方施工 范围
材料供 应（甲、 乙供）
商务 交底
土建总 包的界 面划分
公司分 包的施 工范围
；
劳务及分包选用
市场 价钱
劳务
选用
供应 商
信誉
资质 业务 才干
优先选用
务； 4、组织劳务队的选定、主要资料按照施工的进度分缓急进展确定； 5、组织劳务队完成与总包单位的任务面移交验收任务。土建移交是精装修开
精装修工程策划方案PPT
精装修工程策划方案PPT第一部分：项目概况一、项目背景：精装修工程策划方案PPT，是关于某个特定项目的精装修工程策划方案，首先我们需要了解项目的背景及基本信息。
二、项目简介：该项目是一处位于城市中心的高档住宅小区，总建筑面积约为20000平方米，共有500多户业主。
由于年久失修，需要进行全面的精装修工程，以提升小区的整体品质和居住环境。
第二部分：项目目标一、项目目标：1. 提升小区整体的品质和居住环境，提高业主的居住满意度；2. 进行精装修工程，提高房屋的使用寿命和价值；3. 利用绿色、环保、节能的装修材料，打造绿色住宅；4. 通过装修设计，提升小区整体的形象和社区价值。
二、项目范围：精装修工程主要包括以下内容：1. 房屋内部的装修，包括涂料、地板、吊顶、门窗等；2. 公共区域的装修，包括楼道、电梯间、大堂等；3. 小区外立面装修，包括外墙涂料、阳台护栏、楼顶花园等；4. 绿化设施的更新，包括庭院绿化、围墙绿化、景观设计等；5. 设施设备的更新，包括水电气设施的检修及更新。
第三部分：项目计划一、项目时间表：1. 项目启动与筹备：2023年1月1日 - 2023年2月28日；2. 方案设计与方案申报：2023年3月1日 - 2023年4月30日；3. 施工准备与施工方案确认：2023年5月1日 - 2023年6月30日；4. 施工实施： 2023年7月1日 - 2024年2月28日；5. 质量验收与项目总结：2024年3月1日 - 2024年3月31日。
二、项目预算：1. 精装修工程预算总额为：1000万元；2. 分项预算如下：- 房屋内部装修：300万元；- 公共区域装修：150万元；- 外立面装修：200万元；- 绿化设施更新：150万元；- 设施设备更新：200万元。
第四部分：项目方案一、总体方案：1. 采用绿色环保材料，优化室内空气质量，提升居住舒适度；2. 设计简洁、大气，符合住户的生活习惯和审美需求；3. 小区外立面更新，打造统一的建筑风格和统一的立体绿化设计。
碧桂园精装修方案
3、施工准备与资源配置计划3.1 施工准备3.1.1 技术准备（1）精装修工程开始之前，项目经理部测量员要对各种控制线，尤其是厨卫间贴砖控制线，以保证排砖准确。
（2）各施工楼层抹灰、相关水电安装、塑钢门窗安装及楼地面施工结束，并做好相关成品保护工作。
（3）配齐装修工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍，并组织土建、防水、水电各专业学习，进行岗前技术培训。
（4）组织土建、防水、水电安装各专业进行施工图纸熟悉自审，了解设计要求和应达到的技术条件，提出问题，在设计交底中解决。
（5）按照精装修工程施工方案和施工技术交底，对各班组认真做好施工前技术交底。
依据施工规范、结合工程实际，详细制定工程细部做法和有效的克服质量通病的措施，并做好交底。
3.1.2 材料准备（1）抹灰用的预拌砂浆、水泥等各种材料按材料需用计划及施工进度组织进场。
（2）进场的各种材料必须具有出厂合格证及检验报告，材料进场后会同监理按照规范要求现场取样，送试验室复检，复检合格后方可用于工程。
3.1.3 人员准备（1）本工程内外墙拟安排3个施工班组施工进行楼地面施工。
（2）项目部配备6名技术员、1名专职质检员和3名专职安全员进行协同管理，保证施工的质量、进度及安全。
（3）计量人员应熟知计量器具的检校周期、计量精度和使用方法，确保准确计量。
施工人员应熟知关于该部位施工有关要求，操作熟练。
3.1.4 机具准备序号工具名称单位数量产地1 曲线锯台 1 进口2 气泵台 1 国产3 大罗机台 1 进口4 砂轮切割机把 1 进口5 云石切割机把 1 进口6 冲击钻台 2 进口7 角磨机把 1 进口8 小罗机台 2 进口9 水平尺把 1 进口10 手电钻把 4 进口11 喷枪把 1 进口12 大汽枪把 3 进口13 自攻钻把 3 进口14 小汽枪把 2 进口15 气管米 100 进口3.1.5 作业条件及现场准备（1）楼地面表面浮灰、砂浆等清扫、清凿干净，不得有积水。
1129万科碧桂园精装修专题研究v3精品PPT课件
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
卧室
序号 1
项目 墙面
材质（工艺） 环保乳胶漆
亮点 /
2
踢脚线
木塑根脚踢线
弧形设计，避免磕碰
3
地面
地砖
万科定制的质感地砖，耐久，光泽
4
顶面
天花局部吊顶， 环保乳胶 漆饰面
/
阳台
卫生间
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项目 墙面 顶面 地面 厨房门 整体橱柜 台面 油烟机 燃气灶 厨盆 龙头 厨房灯 台面
材质（工艺） 饰面砖
铝扣板天花吊顶 地砖
成品复合门，厂家定制 嵌入式 科勒 摩恩
厂家定制 厂家定制
西蒙
亮点 /
防潮湿 / / / / /
品牌物件与非知名品牌混搭，提升溢价空间同时降低成本 / /
万科精装设计亮点
万科精装修的核心亮点，主要突出生活所需细节方面，体现出人文关怀，是 极致的人性化居住体验的落地。
弗罗兰风情人造石 不锈钢板
阳台门 卧室/厨房/卫生间门槛石
玄关鞋柜 墙脚线 波打线
客厅/餐厅/卧室/阳台灯 厨房灯
主次卫
品牌配件名称 坐便器 龙头
卫浴五金（厕纸架、浴巾架） 淋浴花洒 镜柜 洗手柜 新风系统 淋浴屏 淋浴下水槽 淋浴地面 淋浴挡水石
第一部分：硬装配置标准 基础材料配置标准
洗衣机龙头
阳台配置标准
墙面
顶面
地面
地漏 生活阳台柜
厂家定制
立邦乳胶漆
立邦乳胶漆、硅酸钙板吊顶 金意陶地砖
立邦乳胶漆、主卧入口局部吊顶 大自然复合地板
碧桂园建筑方案ppt
碧桂园建筑方案ppt标题：碧桂园建筑方案PPT一、引言碧桂园作为一家知名的房地产开发商，一直致力于为客户提供高品质、舒适、环保的住宅。
在此PPT中，将介绍碧桂园的建筑方案及其独特之处。
二、建筑理念1.1 生态环保碧桂园的建筑方案提倡生态环保，通过使用节能材料和采用可再生能源，降低建筑的能耗，并注重建筑与自然环境的融合。
1.2 创新设计碧桂园建筑方案的设计充满创新，注重空间布局和功能性，追求美观与实用兼具。
同时，建筑与周围环境和谐相融，提供客户极佳的居住体验。
三、特色建筑设计2.1 五星级豪宅碧桂园的建筑方案中，五星级豪宅是亮点之一。
设计师精心布局了宽敞明亮的客厅和卧室，豪华的装修风格增添了住宅的品质感。
私人花园和泳池等设施为居民提供休闲娱乐的场所。
2.2 绿色公园碧桂园建筑方案中的绿色公园是社区的核心景观。
独特的植物选择和精心设计的景观，营造了宜人的环境。
居民可以在此散步、锻炼，享受大自然的美景。
2.3 多功能社区中心碧桂园建筑方案中的多功能社区中心是社区活动的中心。
这个中心配备了多个活动室、健身房、图书馆等设施，为居民提供了丰富多样的社交和娱乐选择。
四、建筑材料与工艺3.1 绿色建筑材料碧桂园采用绿色建筑材料，如低VOC涂料和可持续发展的木材，以减少对环境的影响。
这些材料不仅环保，还具有一定的保温和隔音功能。
3.2 先进的建筑工艺碧桂园建筑方案采用先进的建筑工艺，如智能化控制系统和高效的建筑技术，以提高施工效率和建筑质量。
同时，建筑也具备良好的抗震和防火性能，为居民提供更安全的居住环境。
五、结语通过此PPT，我们了解了碧桂园建筑方案的独特之处。
碧桂园致力于为客户提供高品质、舒适、环保的住宅。
在设计中注重生态环保、创新设计、特色建筑以及使用绿色建筑材料和先进的建筑工艺。
希望该方案能为客户提供更好的住宅选择，为社区的居民创造一个舒适和宜人的居住环境。
精装项目施工策划方案PPT(共 65张)
管跟及阴 阴、阳角 圆弧处理
找平层施 工
防水涂刷
施工员 监理员
2、防水施工（防排结合）及闭水试验
与甲方沟
保
通
护
层
基
涂 刷
分
施 工 一
层
附
遍
次
处
加
涂
闭
理
层
刷
水
地
砖
铺
贴
项目经理 施工员验 收报监理
项目经理 施工员验 二 收报监理 次 闭 水
下道工序
3、注意事项
1、地漏管道切割管口必须平整、无 毛刺，防水分遍涂刷时必须卷入管内 30mm-50mm，利于排水，地面防水
6、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的 损耗量，计划主要材料的用量，为下一步材料计划做好准备。
7、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等
第三章：大批量施工
➢1、建立每户装修档案制度；
➢2、上下工序检验，交接清晰；
➢3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测， 填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按 期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评 估要求；
第二部分：厨卫间墙地砖施工工艺
前期 准备 工作
施工 阶段 工作
1、前期准备工作
基层检 查处理
检查原基层 是否空鼓开 裂，基层材 料有无脱落、 脱层风险， 混凝土基层 是否需要界 面剂处理等
事项
釉面砖 玻化砖
套方线 实测
浸泡大 于2小时
背面背 胶拉毛 处理
基层拉 毛
排版图
阴干明水
晒干固化
套方抹 灰
第三章：大批量施工
房地产碧桂园PPT课件
3
一、公司概况之企业文化
• 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 • 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 • 企业精神：对人好，对社会好！ • 服务理念：给您一个五星级的家！
4
一、公司概况之企业文化
• 质量方针：过程精品，人居典范 • 战略愿景：创造百年精典企业
“精”——管理精细，过程精品，理念精粹 “典”——绿色典范，服务典范，行业典范
5
一、公司概况之房地产板块
项目总数逾90个，60%位于广东省，标准化的运作使得规模效益逐步体现
资深的管理团队, 19年的开发运营经验
国家工商管理总局认定之为数不多的中国房地产驰名商标之一
区域分布（建筑
湖北 项目数: 5
黑龙江 项目数: 1
辽宁 项目数: 5
8
一、公司概况之建筑装修板块
※碧桂园的建筑与装修公司
➢在房地产开发领域，碧桂园集团拥有包括工程建筑、室内装 饰、装潢及园林园艺的独立子公司； ➢该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
※2010年，腾越建筑总产值超70亿元，年施工能力 达500多万平方米，为集团提供强大的生产力支持。
定条件
对个人住房转让营业税征免期限由2 绝大部分的碧桂园买家为长期自住型，而非短
年恢复至5年的规定
期炒房
13
二、商业模式与政策匹配性的不断体现
最近政策
碧桂园模式
1) 我们的产品定价合理，相对减少了因利率调
对二套房的首付比例限制的重申、 整而带来的按揭压力
取消二套房按揭贷款利率优惠，以及 二套房首付50%，三套房暂停房贷， 和无法提供连续1年的工资或社保单 的暂停放贷等
碧桂园精装修之硬装、软装风格标准化
•硬装标准化1•软装标准化21、硬装标准化•户型标准化1●精工户型130方以下：YJ75、YJ80、YJ90、YJ110、YJ115等;●精工户型130方以上：YJ140、YJ180、YJ245;●劳斯莱斯户型（标配）：YJ140、YJ160、YJ245、YJ260;●劳斯莱斯户型（选配）：YJ118、YJ125、YJ143;•四大件标准化2●橱柜、浴室柜、门、地板;•硬装标准化1•软装标准化22、软装标准化•130方以下洋房方案意向1●橙色系：爱马仕新贵；●黄色系：时尚乐活、丁丁之家、雅皮士主义；●红色系：优雅黑天鹅、摇滚青春；●绿色系：夏日巴厘岛、葱郁之林；●蓝色系：会呼吸的海风、翡冷翠；●粉色系：蒂芙尼的早餐、浪漫满屋；橙色系：爱马仕新贵黄色系：时尚乐活黄色系：丁丁之家黄色系：雅皮士主义红色系：优雅黑天鹅红色系：摇滚青春绿色系：夏日巴厘岛绿色系：葱郁之林蓝色系：会呼吸的海风蓝色系：翡冷翠粉色系：蒂芙尼的早餐粉色系：浪漫满屋2、软装标准化•130方以上大平层方案意向2●新古典：YJ140情迷宝格丽、YJ160坦桑蓝之约、YJ245、YJ260漫步佛罗伦萨；●现代版：YJ140范特西-橙、YJ260宾利的家；新古典：YJ140情迷宝格丽新古典： YJ160坦桑蓝之约新古典： YJ245、YJ260漫步佛罗伦萨现代版：YJ140范特西-橙现代版： YJ260宾利的家按集团领导指示，YJ140、YJ160、YJ245、YJ260必须按此标准执行，现代风格须请示老板同意后方可实施。
2、软装标准化•玲珑别墅方案意向3●现代中式：水悦鎏金、东方映像、隽永含蓄东方韵；●现代简欧：时尚纽约、邂逅香奈儿、迪奥之恋、蓝色狂想曲；●现代风格：邂逅Brioni、现代中式：水悦鎏金现代中式：东方映像现代中式：隽永含蓄东方韵现代简欧：时尚纽约现代简欧：邂逅香奈儿现代简欧：迪奥之恋现代简欧：蓝色狂想曲3、玲珑别墅方案现代风格：邂逅Brioni2、软装标准化•超豪别墅方案意向4新古典：音乐世家、浓香瓦朗德鲁、钻汇世家、当西方遇到东方、维纳斯之东情西韵；新古典：音乐世家新古典：浓香瓦朗德鲁新古典：钻汇世家新古典：当西方遇到东方新古典：维纳斯之东情西韵2、软装标准化•综合楼方案意向5●劳斯莱斯版综合楼(首选)；●劳斯莱斯版综合楼(备选)；●现代版综合楼；●澳洲版综合楼；●现代奢华版综合楼；●现代时尚版综合楼；●新英伦版综合楼；●英伦版综合楼；●现代中式版综合楼；劳斯莱斯版综合楼(首选)劳斯莱斯版综合楼(备选)现代版综合楼澳洲版综合楼现代奢华版综合楼现代时尚版综合楼新英伦版综合楼英伦版综合楼现代中式版综合楼2、软装标准化•泛会所方案意向6●开放式泛会所；●封闭式泛会所；开放式泛会所封闭式泛会所。
碧桂园项目工程进度、质量控制要点 ppt课件
课件
如西片，由于前序施工单位的进度达不到要求，使后 续施工单位不能及时进场。
（3）、材料价格上涨的影响 如东片几家外判单位因材料价格上涨而停工。
从事中控制情况看，影响项目进度的主要因素还是施 工单位的资金实力和管理能力。因此，建议集团重视 招标工作，选择真正有实力的施工单位，以保证项目 进度目标的实现。
课件
主要是检查施工单位的计划落实情况和人、材、机情 况，发现异常应及时查找主要原因，采取相应措施进 行处理。
2、加强组织、管理 碧桂园的施工队伍很多，有土方、土建、机电、铝窗、 园艺、装修、绿化等。其中土建下面还有很多队，水 平参差不齐。各施工单位只对自己施工单位范围负责， 因此作为项目部的管理责任和协调工作量很大，必须 全面、细致地做好整个项目的施工组织，保证各专业 施工及时进场和穿插。同时还必须加强管理，抓好施 工的质量和安全，确保施工顺利进行，才能保证施工 进度。
课件
2、合理确定项目的标高
对一个大型小区来说，土方工作量是非常大
的，因此合理确定项目的标高是一项非常重 要的工作。合理确定项目的标高可以大大地 减少土方的开挖和外运，同时也减少了市政 管线的埋设深度。从而达到加快进度，节省 造价的目的，标高的确定必须综合考虑与外 部市政道路、市政管线连接问题、外部地势 的标高问题以及土方平衡问题，必须与设计 院共同进行。
课件
（三）、事后控制
主要是事后需组织项目部、监理和参建单位进行认真 总结，找出不足的，需要提高的地方，加以完善，避 免类似的情况再次发生，不断提高项目部的进度控制 能力。
课件
从韶关碧桂园的情况来看，影响项目进度主要原因事 前主要是： （1）、没有提前施工小区的市政道路作为施工通道， 影响了整个小区的交通运输。 （2）、没有做好小区的土方平衡，导致土方反复运 进和运出，对西片的进度造成了严重影响。
碧桂园装修设计PPT制作
出风方式：下出下回
二层地暖展示
1、本层温控器共有两套，一 套控制(休闲区)，一套控制 (卧室)。 2、二层采暖面积为55平米， 共一组分集水器,有三回路。 盘管总长：198米。 3、管线规格为20X2.0mm。 4、房间盘管间距为200mm。 朝北或大玻璃附近区域,应适 当加密至175mm，卫生间间距 为150mm。 5、每30m²内需加设一道膨 胀缝，房间长度超过6米的 中间应加增设膨胀缝，以及 墙四周设膨胀缝，膨胀缝采 用弹性材料。
客厅立体展示
客厅立体展示
客厅配饰方案
客 厅 效 果 展 示
客 厅 参 考 示 意
餐厅酒柜立面
餐厅侧门立面
餐厅立体展示
餐厅配饰方案
餐 厅 效 果 展 示
厨房主材方案
厨房墙砖配件 厨房墙砖主砖
厨房主材方案
末端直饮型号： IMT-U4 活性炭，高效吸附去除余氯、加 氯消毒副产物、重金属铅、汞、 放射性氡、砷，以及其它异色异
—建筑二次规划
扩建后 左视图 扩 建 前
—建筑二次规划
后视图 扩扩 建建 前后
—建筑二次规划
俯视图 扩扩 建建 前后
—建筑二次规划
扩建后建筑框架
扩建后总建筑面积：269.2㎡ 差值：69.2㎡
扩建后园林面积：135.3㎡ 差值：-28.3㎡
扩建后露台面积：46㎡
动线
—二次建筑比对
室内空间分解
区域：厨房（1.5匹） 面积：14.5㎡
单位冷负荷：220W/㎡ 制冷量：2.2KW
出风方式：侧出下回
区域：客厅+餐厅（一台2.5匹和 一台3.0匹） 面积：56㎡
单位冷负荷：232W/㎡ 制冷量：15.1KW
碧桂园项目工程策划汇报版PPT演示课件
一、目标策划—区位及交通
运营中心5 │ 5
一、目标策划—周边配套
地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。 交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。
方特欢乐世界 绿博园
郑凤牡丹园园
中国厨房文化博物馆
6公里
6公里
郑州国际汽车公园 宇通新能源
2公里
132 12804 148731264
合计
998
118880
138092169 6
13.7
备注：估价以地块限价11616元/㎡测算货值。
批次 1批次 2批次 3批次
合计
楼号 26#27#
28# 29#30#31#
三批29#、30#、31#
二批28# 一批26#、27#
货值（亿） 5 2.3 6.4
13.7
1、推售策略：2018年赶在二季度供货，在万科、金地之前开盘，抢占市场先机，保证首开去化；
以上推盘结合开工节点，全年推出13.7亿，从而达成年度销售目标
运营中心11│ 11
第二部分
双享策划
运营中心│ 12
二、双享策划—成就共享奖金分配方案
根据成就共享测算结果，分配方案如下表：
岗位
部门
分类
奖金分配比例
面积 （㎡）
货值（元）
楼栋货值 （亿）
26# 143 （32F） 126
64 9152 106309632 128 16128 187342848
2.9
27# 143 （34F） 126
68 9724 112953984 2.1
68 8568 99525888
28#
99
碧桂园工程管理04室内精装修
精装修施工工 序质量管理责
任人落实
无质量 问题各 方签字
文件
施工组织设计审核、批复
精装修 施工组 织设计
图纸会审
图纸会审纪要
精装修监理细 则审核、批复
精装修监 理细则
材料、设备采购协调 材料、设备进场验收
精装修样板施工
材料样品 设备品牌型号
成品保护措施落实
验收、评审
精装修施工 过程工序、隐蔽验收、整改
碧桂园项目开发流程—工程—室内精装修 （04）
精装修施工图纸 装修预算 甲供材料设备明确
室内精装修
单位选择（或雅骏装修公司）
(
)
工程部、土建安装单位、 监理、精装修施工单位对
精装修交接界面验收
存在问题 记录文件
不
土建安装质量整改
合
格
复检
复检合格 各方签字
文件
（合格）
精装修质量、进 度、成本变更控 制及成品保护
成品保护措施落实 精装修自验、整改
物业交付方案 交付投诉销中心、物
业公司初验、整改 精装修单体施工验收
业主验收
质量整改
物业交付手续办理、交房
业主复检
88.碧桂园地产资料之精装修工程管理策划与实施
参观万科珠海宾馆项目
参观中海银海湾项目
版权所有 碧桂园集团
一、未雨绸缪，批量精装工程管理专门课题研讨
4、学习培训
学习华发珠海蔚蓝堡项目
学习华发珠海蔚蓝堡项目
版权所有 碧桂园集团
一、未雨绸缪，批量精装工程管理专门课题研讨
4、学习培训
学习华权所有 碧桂园集团
二、他山之石，其他地产公司的经验借鉴
版权所有 碧桂园集团
警惕！！
前车之鉴，后事之师，通过上述案例分析，碧 桂园2013年的“全面精装修交楼”的战略在执行过 程中应特别引起警惕。
湘渝区域期望通过总结行业及区域有关精装修 工程管理策划与实施，抛砖引玉，与大家共同探讨 这一课题。
版权所有 碧桂园集团
目录：
一 未雨绸缪，批量精装工程管理专门课题研讨 二 他山之石，其他地产公司的经验借鉴 三 力学笃行，长沙威尼斯项目批量精装最佳实践
《关亍进一步加强住宅 装饰装修管理的通知》装修住宅成为市场主流 产品，未来毛坯将逐渐 被市场淘汰
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二、他山之石，其他地产公司的经验借鉴
2、知名地产商批量精装特色
万科——细节及客户体验 万科精装房的一个重要特点是注重细节，一切以客户需求
和满意为出发点；
鞋柜内放置炭盒除味
玄关柜内增加挂件钩和吊杆
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一、未雨绸缪，批量精装工程管理专门课题研讨
1、确立目标
保质保量地完成批量精装仸务的目的是支撑集团2013年完 成1300亿的销售戓略目标
批量精装修工程的最终目标：以客户满意为最终目标。批 量精装工程的收楼率是客户对批量精装的满意度是最直接 的量化指标。
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精装修策划PPT课件
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3、质量目标 质量目标
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4、现场安全文明施工
安全事故零发生率
现场安全文明按标准 设置
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三、现场管控措施
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1、总包管理
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2、进度管理
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2.1材料进场计划
精装修材料分批提前进场
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2.2材料进场计划
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2.3装修进度计划
3#楼装修样 板计划在五
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19
4#楼货量区装修进度计划-2
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10#楼货量区装修进度计划-1
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10#楼货量区装修进度计划-2
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3.质量管理
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3.1装修前图纸学习及技术交底
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3.3.1样板引路
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3.3.2样板先行
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3.4.1移交前场地交接标准
场地移交八项
10#楼 精装交楼
3、4#楼 精装交楼
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二、项目管控目标
质量管控执行体系
落实全员质量管理及全周期质量管理
质量管控 执行体系
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落实 1212管控
抓两头 盯过程
架构、制度 责任、考核
展示区、交楼区 过程管理行为
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6
1、职能分工
张涛涛 项目经理 整个项目的统筹工作
晏承云 技术负责人 负责技术质量安全策划
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3.5.1装修过程管控
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3.5.2装修过程质量管控
碧桂园精装修方案
别由 5 栋塔楼及 一层地下室组成，地面以上 24-33 层， 结构形式：主体结构类型
为框架剪力墙结构。抗震等级：本工程按 7 度抗震烈度设防，场地类别为Ⅱ类，结构抗
震等级为：框架剪力墙二级，建筑结构安全等级：二级
建筑规模如下表
单栋建筑面积 基础类 结构形
单位工程名称 户型
层数 （㎡）
型
式
3
4 5 6 12
3
江苏顺通建设集团有限公司
精装修工程专项施工方案
（2）进场的各种材料必须具有出厂合格证及检验报告，材料进场后会同监理按 照规范
要求现场取样，送试验室复检，复检合格后方可用于工程。
3.1.3 人员准备
（1）本工程内外墙拟安排 3 个施工班组施工进行楼地面施工。
（2）项目部配备 6 名技术员、1 名专职质检员和 3 名专职安全员进行协同管理，保证施工
2
江苏顺通建设集团有限公司
精装修工程专项施工方案
面砖（厚度根据精装要求定）1:1 水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝 瓷砖胶粘剂粘结层 墙面刷建筑 901 胶水一遍 2.2.5 阳台地面贴砖做法 防滑地砖铺平拍实（厚度根据精装要求定），缝宽 6mm，1:1 水泥砂浆填缝 30 厚 1:3 干硬性水泥砂浆面撒素水泥 2.2.6 公共部位地面贴砖做法 防滑地砖（厚度根据精装要求定），缝宽 5—8mm，1:1 水泥砂浆填缝 30 厚 1:3 干硬性水泥砂浆面撒素水泥 2.2.7 公共部位墙面贴砖做法 面砖（厚度根据精装要求定）1:1 水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝 瓷砖胶粘剂粘结层 墙面刷建筑 901 胶水一遍 其它精装修做法如：吊顶工程、涂饰工程、窗台石铺贴等详见该方案第 6 部分。
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8
小罗机
台
万科碧桂园精装修专题研究38页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
万科碧桂园精装பைடு நூலகம்专题研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
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04、预算经费方案及预期
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设计师：某某 部门：某某
目录
CONENTS
01、活动整体思路
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活动策划执行方案汇报
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第二部分
活动运作策划
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活动策划01
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我们的 活动情况
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我们的场地布置
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05、应急预案及其他
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第一部分
活动整体思路
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called an investment. If the asset is available at a price worth investing, it is normally expected either to generate income, or to appreciate in value, so that it can be sold investment generally results in acquiring an asset