中国楼宇自控的不足及发展前景

中国楼宇自控的不足及发展前景

摘要：随着人类社会的不断发展，建筑物在人类的生活中的地位越来越重要。计算机技术、信息技术和控制技术的高速发展和广泛应用，使楼宇控制技术取得了巨大的进展；它为业主提供一个高效、便捷、可靠的管理手段，给使用者提供了全面、高质、安全、舒适的综合服务。本文介绍了我国楼宇自控的发展现状，并介绍了它的发展前景。

关键字：楼宇自控，现状，前景；

绪论

随着计算机技术、控制技术、通信技术及信息技术的飞速发展，人们对生活、办公环境安全性、舒适性的要求日渐增长，智能建筑应运而生。智能建筑通常包含三大基本要素，即楼宇自动化控制系统( BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)。三者的有机结合，给居民提供一个高效、舒适、安全、便捷的生活和工作环境。三者之中，楼宇自动化控制系统是智能建筑中一个最为重要的组成部分。楼宇自动化控制系统就是通过计算机对建筑内的各种机电设施进行全面的监控管理，如给排水系统、变配电系统、安全防范系统、照明系统、空调制冷系统、电梯、消防等；通过对各个子系统进行监控和信息记录，达到分散节能控制和集中科学管理的目的，从而为用户提供良好的居住环境，为建筑物的管理者提供可靠、便捷的手段，同时减少建筑物的能耗并降低管理成本。

楼宇自动化控制系统是基于现代控制理论开发出来的集散型计算机控制系统，也叫做分布式控制系统(Distributed controlsystems简称DCS)。它的最大的特点就是“集中管理分散控制”。通过用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置(DDC)完成对被控设备的实时检测和控制，这不仅克服了计算机集中控制带来的危险性高度集中的不足，同时也避免了常规仪表控制功能单一的局限性。一般安装于中央控制室的中央管理计算机具有CRT显示、打印输出功能。同时，它丰富的软件管理和很强的数字通信功能，能完成集中操作、显示、报警、打印与优化控制等任务，这避免了常规仪表控制分散后人机联系困难、无法统一管理的缺点，保证建筑内的被控设施能够在最佳状态下运行。

发展现状与不足

楼宇自动化在我国还属于新生事物，经过多年发展，我们也取得了很大的进步，但是这种发展目前还很不平衡。各沿海城市、直辖市和各省级中心城市往往发展较快，欠发达地区与发达地区相比有的慢一到二个节拍，有的楼宇的智能化刚开始不久，有的还处于炒作阶段。总的来说，楼宇的智能化犹如雨后的春笋方兴未艾，开遍在祖国的神州大地，成为社会发展的必然趋势，具有广阔的市场空

间。

我国楼宇自控市场行业与国外相比，起步较晚。早期的楼宇自控产品集中在江森、霍尼韦尔、西门子等进口品牌上。但是，随着楼宇自控市场的不断发展，国内楼宇品牌也在崛起，但是由于自身存在的不足，严重制约了国内品牌在楼宇自控市场的发展。

1.楼宇自控专业人才稀缺

这是个老生常谈的问题，楼宇自动化管理人才培养是一个系统工程。强调机电设备、计算机、自动控制、网络与通信知识并重，涉及设计、安装、调试、使用、维修等楼宇自动化的各个环节。因此对人才的水平要求也比较高。但是我国公立、民办院校设立楼宇自控学科的院校屈指可数，对口的智能化专业更是无从谈起，智能建筑应用技术无弱电岗位设置，一些单位有60%以上的企业无物业等楼宇自控，新型人才奇缺、传统工种弱电人员无法掌握弱电智能化系统的操作重点。

2.楼宇自控营销过程复杂、模式单一

楼宇自控的一整套营销流程是比较复杂的，因为它不是模块化的产品，基本都是根据客户的需要而定制而出的，每一单都不尽相同，因此从与客户沟通，到给出解决方案、再到安装、维护，每个环节都不是一个能够快速解决的过程，因此需要比较长的时间。而且，楼宇自控的营销模式十分单一，因为是需要为客户提供有针对性的切身服务，因此一些网络的或新型的销售模式对楼宇自控行业来讲是不合适的，这也是楼宇自控行业发展缓慢的因素之一。

3.我国楼宇自控华而不实，未能实现其应有价值。

我国不少建筑内虽然上了楼宇自控系统，但并为切实带来真正的便捷与节能效果，出现这种问题的原因不是企业的楼控产品不好。因为楼控系统首先是建筑开发商要上的，但其真正的受用者是建筑物内的用户和物业管理者，很多开发商因为没有真正站在用户的角度去思考问题，或是为了缩减开支，使得楼宇自控系统并不能够适合此幢建筑物的情况，或是并没有实现楼宇自控该有的功能，这种情况是普遍存在的。购买者和使用者是两拨人，因此这其中会出现的问题是显而易见的。企业很委屈，物业管理者很委屈，用户也很委屈，这就成了楼控系统华而不实的问题所在，是开发商、楼控企业和用户们三方的交流才能让楼宇自控系统真正实现它的价值。

发展趋势

近几年，随着社会的发展，世界性的节能、低碳的大潮流大趋势的发展，同时也是中国改革和发展的迫切需求，是21世纪中国楼宇自控事业发展的一个重

点和热点。节能和环保是实现可持续发展的关键。可持续发展智能化建筑的最终目标促使楼宇自动化的发展趋势主要表现为：

（1）网络化：随着网络技术和我国第二代互联网技术的发展，必将加强楼宇的网络的功能的发展。通过完备的楼宇局域网络可以实现楼宇机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数字化远程智能化监控。

（2）数字化：数字化技术是社会发展的必然趋势，楼宇建设也必须走数字之路。楼宇应用现代数字技术，以及现代传感技术、通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性和抗干扰的能力，以达到最好的效果。数字楼宇是数字城市的基本单元，数字楼宇的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子商务、物流等现代化技术的应用打下了基础。

（3）集成化：将各离散的子系统进行集成是必然的趋势，也是智能楼宇的目标。智能楼宇提高了智能系统的集成程度，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的稳定度和可靠度。

（4）生态化：近几年随着新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等新技术的飞速发展，这些技术正在深入渗透到建筑智能化领域中，以实现人类居住环境的可持续发展目标。而衍生出所谓“微观安防”一门新兴的可持续发展新产业。目前，一些西方发达国家正在致力于研究心的技术去处理垃圾、污水、废气、公害，以达到节能、节水、消除污染的目的。通过建立生态化的智能建筑，既能保证，资源可持续利用，又能满足当代人的需要，而不损害后代人持续发展需求的能力。

结论与展望

楼宇自动化在我国虽然是一个新兴的技术领域，虽然自身存在一些不足，发展受到了制约。但是随着更多智能建筑的出现，将有更加先进的技术补充到这一领域中，使我国楼宇自动化技术更加成熟、完善。随着楼宇自控在我国迅速的发展，各地房地产开发商所开发的智能化楼宇将普遍受到购房者的青睐，一线城市的一些高端住宅项目对国内房地产市场起到了示范作用明显。安全舒适的公寓小区、大型厂房建筑，智能化楼宇无时无刻不在为人们提供安全、舒适、高效、节能的服务。面对我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。相信楼宇自动化技术在神州大地上，一定会得到飞速的发展，让每一个中国人的生活都丰富多彩起来。