楼宇设备设置管理制度
楼宇管理规章制度制度
第一章总则第一条为加强楼宇管理，保障楼宇使用安全，提高楼宇使用效率，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本楼宇实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本楼宇的所有业主、物业使用人、物业服务企业及其工作人员。
第三条楼宇管理应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 依法管理，规范服务；3. 公平合理，公开透明；4. 节能环保，持续发展。
第二章楼宇安全管理第四条楼宇安全管理包括但不限于以下几个方面：1. 消防安全：业主和物业使用人应遵守消防法规，不得擅自改动消防设施，不得在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物，不得使用明火。
2. 电气安全：业主和物业使用人应合理使用电气设备，不得私拉乱接电线，不得在非指定区域使用电热水器、电炉等大功率电器。
3. 防盗安全：业主和物业使用人应加强自身防范意识，不得随意将钥匙借给他人，发现可疑情况应及时报警。
4. 公共区域安全：业主和物业使用人应保持公共区域整洁，不得在公共区域乱贴乱画，不得随意破坏公共设施。
第五条业主和物业使用人应配合物业服务企业进行安全检查，及时整改安全隐患。
第三章楼宇设施设备管理第六条楼宇设施设备包括但不限于以下内容：1. 电梯、消防设施、监控系统等；2. 水电设施、供暖设施等；3. 绿化、照明等公共设施。
第七条业主和物业使用人应爱护楼宇设施设备，不得损坏、私自拆卸。
第八条物业服务企业应定期对楼宇设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。
第四章楼宇环境卫生管理第九条楼宇环境卫生管理包括以下内容：1. 业主和物业使用人应保持室内环境卫生，不得乱扔垃圾；2. 业主和物业使用人应遵守垃圾分类规定，将垃圾投放到指定垃圾桶；3. 物业服务企业应定期对公共区域进行清扫、消毒。
第五章楼宇秩序管理第十条楼宇秩序管理包括以下内容：1. 业主和物业使用人应遵守社会公德，不得在楼内大声喧哗、乱扔垃圾；2. 业主和物业使用人应遵守交通规则，不得在楼内违规停车、乱鸣喇叭；3. 物业服务企业应加强楼宇巡查，维护楼宇秩序。
物业工程设备间管理制度
物业工程设备间管理制度一、前言为了规范物业管理公司对物业工程设备间的管理工作，提高设备间的安全性和可靠性，保障设备的正常运行，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理公司辖下所有物业项目的工程设备间管理工作。
三、管理原则1. 安全第一，保障设备间的安全运行。
2. 统一管理，规范操作，确保设备间的正常运行。
3. 定期检查，及时维护，保障设备间设备的有效使用。
四、工程设备间管理制度1. 设备间的分类管理设备间按照设备的类型和功能进行分类管理，确保设备间的清晰和便捷管理。
2. 设备间的使用管理设备间的使用必须经过相关部门的申请和审批，未经批准不得私自使用设备。
3. 设备间的维护管理设备间设备的维护必须定期进行，确保设备的正常运行。
4. 设备间的安全管理设备间的安全工作必须得到高度重视，定期进行安全检查，并建立安全管理档案。
5. 设备间的保密管理设备间的相关信息必须进行保密，不得泄露给无关人员。
6. 设备间的整改管理设备间发生问题必须及时处理，确保设备能够正常运行。
7. 设备间的清洁管理设备间必须保持干净整洁，不得堆放杂物，确保设备的正常运行。
五、管理流程1. 设备间使用流程申请人填写《设备间使用申请表》，经相关部门审批后，方可使用设备。
2. 设备间维护流程设备间设备维护工作由维修部门负责，定期进行维护，并记录维护情况。
3. 设备间安全检查流程安全部门定期对设备间进行安全检查，发现问题及时处理，并建立检查记录。
4. 设备间整改流程发现设备间问题后，相关部门负责整改工作，并建立整改记录。
5. 设备间事故处理流程发生设备间事故后，相关部门负责事故处理工作，并进行调查处理。
六、管理考核相关部门负责对设备间管理工作进行定期考核，对于工作不到位的部门实施奖惩措施。
七、制度变更根据实际情况和管理需要，本管理制度可进行适当变更，经总经理批准后生效。
八、附件1.《设备间使用申请表》2.《设备间维护记录表》3.《设备间安全检查记录表》4.《设备间整改记录表》以上为物业工程设备间管理制度的详细内容，希望所有相关部门认真执行，确保设备间的安全运行，提高设备的可靠性，为物业管理公司的工作提供保障。
楼管管理制度
楼管管理制度第一章总则第一条为规范楼宇管理，保障住户的正常居住秩序和安全，维护楼宇设施的完好状态，根据相关法律法规及业主大会决议，制定本管理制度。
第二条本制度适用于楼管管理公司及其所管理的各类楼宇。
第三条楼宇管理的目标是保障住户的居住安全和生活质量，提供优质的服务，维护楼宇的形象和设施的完好状态。
第四条楼宇管理应当遵守国家法律法规，维护住户的合法权益，提高服务质量，加强消防安全和环境卫生管理。
第五条楼宇管理应当以居住者的利益为核心，做到公平、公正、公开。
第六条楼宇管理应当加强对员工的培训和管理，提高员工的素质和服务水平。
第七条楼宇管理应当建立健全的信访投诉制度和应急预案，及时妥善处理居民的投诉和求助事务。
第八条楼宇管理应当不断完善管理制度，加强内部管理和监督，建立健全的考核和奖惩机制。
第二章管理职责第九条楼宇管理应当对楼宇内的安全隐患进行排查及时处理，加强消防设施的维护和管理，确保居民的生命财产安全。
第十条楼宇管理应当对楼宇内的环境卫生进行定期清洁，加强垃圾分类管理，保障居民的健康生活环境。
第十一条楼宇管理应当对楼宇的设施设备进行维护和保养，及时修缮损坏的公共设施，确保楼宇的正常使用。
第十二条楼宇管理应当对居民进行宣传教育，提高居民的自觉遵守管理制度和规定，加强社区文明建设。
第十三条楼宇管理应当对楼宇内的秩序进行监管，及时处理居民的投诉和纠纷，维护居民的合法权益。
第十四条楼宇管理应当对楼宇内的停车管理进行规范，保障车辆的有序停放，维护楼宇的交通秩序。
第十五条楼宇管理应当对居民需求进行调查和分析，改善服务质量，提高居民的满意度。
第十六条楼宇管理应当对员工进行合理安排和监督，建立绩效考核制度，提高员工的工作效率和服务态度。
第三章管理制度第十七条楼宇管理应当建立健全的管理制度和规章制度，明确各项管理工作的责任和程序。
第十八条楼宇管理应当建立健全的值班制度和巡查制度，加强对楼宇的日常管理和服务。
第十九条楼宇管理应当建立健全的安全管理制度和应急预案，及时处置各类突发事件。
大学校园楼宇管理制度
第一章总则第一条为加强大学校园楼宇的管理，保障师生员工的生命财产安全，维护校园秩序，提高校园楼宇的使用效率，根据国家有关法律法规和学校相关规定，特制定本制度。
第二条本制度适用于学校所有楼宇，包括教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆、食堂等。
第三条楼宇管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第二章组织机构与职责第四条学校成立楼宇管理委员会，负责楼宇管理的总体规划和监督实施。
第五条楼宇管理委员会下设办公室，负责日常管理工作，其主要职责如下：（一）制定楼宇管理制度，并组织实施；（二）监督楼宇安全设施设备的维护与更新；（三）协调解决楼宇管理中的问题；（四）开展楼宇安全宣传教育活动；（五）定期对楼宇管理人员进行培训。
第六条各楼宇管理部门应设立专门的管理人员，负责本楼宇的日常管理工作，其主要职责如下：（一）负责楼宇的安全巡查，确保消防、防盗等安全设施完好；（二）负责楼宇的卫生清洁工作；（三）负责楼宇的钥匙管理；（四）负责楼宇的维修保养工作；（五）负责楼宇的来访接待工作。
第三章楼宇安全管理第七条楼宇内应配备必要的消防设施，并定期进行检查和维护，确保消防设施完好有效。
第八条楼宇内禁止存放易燃易爆物品，禁止私拉乱接电线，禁止使用大功率电器。
第九条楼宇内应设置紧急疏散通道，并保持通道畅通，不得堆放杂物。
第十条楼宇内禁止吸烟，禁止酒后进入楼宇。
第十一条楼宇内应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第四章楼宇使用管理第十二条楼宇的使用应符合其设计用途，不得擅自改变用途。
第十三条楼宇内不得进行影响他人正常工作和生活的活动。
第十四条楼宇内不得擅自设置广告、悬挂横幅等。
第十五条楼宇内不得随意占用公共区域，如需占用，应经相关部门批准。
第五章楼宇环境卫生管理第十六条楼宇内应保持清洁卫生，不得乱扔垃圾。
第十七条楼宇内应设置垃圾分类投放点，并引导师生员工正确分类投放垃圾。
第十八条楼宇内应定期进行卫生清洁，保持环境整洁。
第六章奖励与处罚第十九条对在楼宇管理工作中表现突出的个人和集体，给予表彰和奖励。
物业工程设备制度
物业工程设备制度一、制度目的与适用范围本制度旨在规范物业工程设备的维护与管理工作，确保各项设备处于良好的工作状态，延长设备使用寿命，提升物业服务质量。
该制度适用于所有由物业公司负责管理的住宅小区、办公楼宇、商场及其他公共设施的工程设备。
二、组织架构与职责划分1. 物业公司需设立专门的工程设备管理部门，配备专业的技术人员负责日常检查、维护及紧急修复工作。
2. 明确各级员工的职责与权限，从管理层到基层操作员，每个人都应清楚自己的责任范围。
3. 建立定期汇报机制，确保信息的及时流通与问题的快速解决。
三、设备台账管理1. 建立全面的设备台账，详细记录每一台设备的型号、规格、启用时间、维保记录等信息。
2. 定期更新台账信息，确保数据的准确性与实时性。
四、预防性维护计划1. 制定详细的预防性维护计划，包括例行检查、保养、维修等内容。
2. 根据设备使用情况和制造商的推荐，制定合理的维护周期。
五、故障处理流程1. 明确报修流程，简化报修手续，提高响应速度。
2. 对于紧急故障，应立即启动应急预案，迅速排除问题。
3. 故障处理后，要进行原因分析并记录，以便未来防范类似问题的发生。
六、安全管理措施1. 严格遵守安全操作规程，确保设备操作的安全性。
2. 对操作人员进行定期的安全培训，提高安全意识。
3. 建立健全的安全检查制度，及时发现并消除安全隐患。
七、环境保护与节能减排1. 在设备采购与更换时，优先考虑环保节能型产品。
2. 定期评估设备能效，优化能耗结构，推动绿色物业管理。
八、持续改进与创新1. 鼓励技术创新和管理创新，不断提升管理水平和服务品质。
2. 定期收集使用者反馈，作为改进工作的依据。
九、监督与考核1. 设立监督机制，确保制度的有效执行。
2. 通过定期的考核与评价，激励员工的工作积极性，确保设备管理的高效运行。
物业智能化设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理区域内智能化设备的规范化管理，保障设备的安全、稳定运行，提高物业管理水平，满足业主和使用人的需求，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内所有智能化设备，包括但不限于监控系统、门禁系统、停车场管理系统、电梯控制系统、楼宇自控系统、消防报警系统等。
第三条物业管理公司应建立健全智能化设备管理制度，明确各部门职责，确保设备安全、高效运行。
第二章组织机构与职责第四条物业管理公司应设立智能化设备管理小组，负责智能化设备的日常管理、维护、保养和更新工作。
第五条智能化设备管理小组的职责如下：1. 负责智能化设备的采购、安装、调试和验收工作；2. 制定智能化设备运行维护计划，并组织实施；3. 监督智能化设备的日常运行，确保设备安全、稳定运行；4. 定期对智能化设备进行巡检、维护和保养，及时发现和排除故障；5. 组织开展智能化设备的培训和宣传工作；6. 收集业主和使用人对智能化设备的意见和建议，及时反馈给相关部门；7. 配合相关部门进行智能化设备的更新改造工作。
第六条各部门职责：1. 保卫部：负责门禁系统、监控系统等安全设备的运行维护；2. 设备管理部：负责电梯控制系统、楼宇自控系统等设备的运行维护；3. 消防中心：负责消防报警系统的运行维护；4. 工程部：负责智能化设备的安装、调试和验收工作；5. 客服部：负责收集业主和使用人对智能化设备的意见和建议。
第三章设备采购与安装第七条智能化设备的采购应遵循公开、公平、公正的原则，确保设备质量符合国家标准和行业规范。
第八条采购智能化设备前，应进行市场调研，选择性能稳定、售后服务良好的供应商。
第九条设备安装前，应确保安装场地符合设备安装要求，并做好施工前的准备工作。
第十条设备安装过程中，应严格按照设备安装说明书和规范要求进行操作，确保设备安装质量。
第十一条设备安装完成后，应由工程部组织验收，验收合格后方可投入使用。
第四章运行维护与保养第十二条智能化设备的运行维护工作应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 定期检查，及时维修；3. 安全第一，确保运行；4. 优化管理，提高效率。
楼宇管理规章制度及标准
楼宇管理规章制度及标准第一章总则第一条为了维护楼宇内秩序，保障住户的安全和生活质量，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于所有入住本楼宇的业主、租户及其他须管理的人员。
第三条本规章制度的遵守属于楼宇管理方与住户之间的契约关系，同时也是住户之间的互相尊重与协作。
第四条本规章制度及时更新，经过业主大会或者居委会的审核通过后生效。
第五条住户应当遵守公共秩序，不得破坏楼宇设施和设备，不得从事违法犯罪行为。
第二章楼宇内部管理第六条住户应当爱护楼宇设施和设备，定期清洁和维护，经常检查和维修。
第七条住户应当遵守楼宇消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得使用易燃物品。
第八条住户应当遵守楼宇噪音管理规定，在夜间不得大声喧哗，不得影响邻居休息。
第九条住户应当合理使用楼宇公共设施，不得私自占用或破坏公共设施。
第三章楼宇外部管理第十条住户应当遵守楼宇外部管理规定，不得在楼道内乱放杂物，不得擅自更改楼宇外部装饰。
第十一条住户应当遵守楼宇大门管理规定，不得随意挂门帘或者移动大门。
第十二条住户应当遵守楼宇外部环境卫生规定，不得在公共区域乱丢垃圾，不得破坏植被。
第四章安全管理第十三条住户应当遵守楼宇安全规定，保障自身和他人的人身和财产安全。
第十四条住户应当定期检查家中电线和用具，发现异常及时维修或更换。
第十五条住户应当遵守楼宇室内和室外安全规定，不得在楼道内放置危险物品，不得私拉乱接电线。
第五章突发事件处理第十六条住户在发现突发事件时，应当迅速向楼宇管理员或者居委会报告，配合应急处理工作。
第十七条住户在遇到抢劫、火灾等严重事件时，应当保持冷静，迅速逃生，并通知相关部门。
第六章处罚规定第十八条住户如违反本规章制度，在三次警告后仍不改正的，楼宇管理方有权对其做出相应处罚，包括停止使用楼宇公共设施、缴纳违约金等。
第十九条住户如遇到他人违规行为，应当及时向楼宇管理员或者居委会反映，由相关部门进行处理。
第二十条住户如遇到无法解决的纠纷，可以向相关部门申诉，由相关部门进行调解处理。
物业设备设施安全管理制度
物业设备设施安全管理制度
一、制度目的
为了规范物业设备设施的安全管理，保障业主和员工的生命财产安全，建立一套完善的物业设备设施安全管理制度。
二、适用范围
本制度适用于本物业所有设备设施的管理工作，包括但不限于楼宇、电梯、给排水系统、电力系统等。
三、管理责任
1. 物业服务公司对物业设备设施的安全负有直接责任，应当做到每天全面巡查，并对发现的问题及时处理；
2. 物业服务公司应当安排专人负责设备设施的管理与维护，确保设备设施的安全运行；
3. 物业服务公司应当注册特种设备，并定期对特种设备进行检测，并及时消除安全隐患；
4. 物业服务公司应当加强员工的安全教育和培训。
四、设备设施安全管理
1. 确定物业设备设施的定期检查时间和维护周期；
2. 每个楼层设置灭火器和应急照明灯，确保楼层安全；
3. 定期对楼宇电梯运行情况进行全面的检查和保养；
4. 定期对楼宇给排水系统进行全面的检查和维护；
5. 定期对楼宇电力系统进行全面的检查和维护。
五、事故应急处置
1. 一旦发生设备设施事故，立即启动应急预案，组织相关人员进行救援；
2. 对员工及时进行伤害的救护，做好家属的安抚工作；
3. 对事故原因进行分析，及时采取措施防止再次发生。
六、制度的执行
1. 物业服务公司应当全员参与制度的学习和执行；
2. 通过定期检查，确保制度的实施和执行效果；
3. 针对发现的问题及时进行整改，并改进相应的管理措施。
物业小区机器设备管理制度
物业小区机器设备管理制度物业小区机器设备管理制度(十二)第一章目的为加强机器设备的管理,按照科学管理、“预防为主”的方针,防止设备安全事故的发生,确保机器设备安全运行,保障楼宇及相关设施正常供水、供电、并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求,对水、电等设备设施进行日常维修与养护,特制定物业小区设备维修及保养管理细则。
第二章原则以预防为主,坚持日常维护保养与按计划维修并重,确保安全、经济运行。
第三章适应范围适应小区内所管辖的所有设备设施。
第四章设备管理组织一、物业公司设置设备维修运行部,对所管辖设备的安全运行、维修进行集中管理,有利于提高运行服务水平和经营效益。
二、设备维修运行部设副经理一名,负责所辖区域内的设备设施的管理。
三、物业公司区域内配套设备设施类型较多,设备运行维修部下设:强电班、弱电班、水暖班,并分别负责各自分管设备的运行、养护与维修。
第五章职责一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作,并全面负责对所管辖区内设备安全运行及维修保养等管理工作。
二、设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养服务协议,并对质保金的领取出具主导意见。
三、强电组主要负责(1)发电、配电、供电系统及相应电器的保养和维修;(2)公共区域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设备的开、关与保养、维修;(3)共用部位的单元对讲门系统,楼梯灯等照明系统的维修与保养。
四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设备的维护、修理。
五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护和管理。
第六章设备管理的注意事项一、设备运行、维修人员要持证上岗。
二、结合楼宇设备的使用情况,定期组织人员进行巡视、检测和维修保养工作,做到精心维护,严格检查,清除事故隐患。
三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固,更换易损零部件等,设备维护时要按规程进行。
四、如果设备出现异常或发生故障,使用人员要及时向管理人员汇报,由设备管理或专业技术人员确定维修方案及实施意见。
办公楼公共设施管理规定(4篇)
办公楼公共设施管理规定第一章总则第一条为规范和提高办公楼公共设施的管理水平，维护秩序，保障使用者的合法权益，制定本管理规定。
第二条本规定适用于办公楼楼内公共设施的管理工作。
第三条办公楼公共设施包括但不限于电梯、走廊、楼梯、大堂、停车场、绿化带、健身房、休息区等。
第四条办公楼公共设施管理应遵循公平公正、优质高效的原则，提供安全、便捷和舒适的使用环境。
第五条办公楼公共设施管理应该与楼宇物业管理相结合，相互补充，共同推进。
第六条办公楼公共设施的使用者应遵守本规定，保护公共设施，共同维护办公楼的良好秩序。
第二章办公楼公共设施的管理第七条办公楼公共设施的管理主要包括但不限于以下方面：（一）日常巡查：定期巡查公共设施的使用情况，发现问题及时处理。
（二）维护保养：定期检修和维护公共设施，保证其正常运转。
（三）安全管理：制定安全操作规程，加强对公共设施的安全监控和防范措施。
（四）环境卫生：维护公共设施的环境卫生，保持干净整洁。
第八条办公楼公共设施的管理责任主要由以下几方担当：（一）办公楼物业公司：负责对公共设施的整体管理和运营工作。
（二）使用者：遵守公共设施的使用规定，保持设施的整洁和安全。
（三）特定部门：对于特定的公共设施，如电梯、停车场等，由相应部门负责管理。
第九条办公楼公共设施的管理应建立健全相关的管理制度和流程，确保管理工作的规范和有效。
第十条办公楼公共设施的管理工作应制定明确的责任分工和管理人员职责，确保管理工作的高效进行。
第三章办公楼公共设施的使用规定第十一条办公楼公共设施的使用应遵循以下规定：（一）遵守公共秩序：使用者应保持文明，不得影响他人的正常使用。
（二）合理利用设施：使用者应按照规定使用设施，不得滥用或破坏设施。
（三）遵守安全规定：使用者应遵守相关安全规定，确保自身和他人的安全。
（四）保护环境卫生：使用者应保持设施的卫生，妥善处理垃圾和废弃物。
第十二条对于违反使用规定的使用者，可以采取以下措施：（一）口头警告：对于轻微违规行为，可以进行口头警告提醒。
大学校园楼宇管理制度范本
第一章总则第一条为加强大学校园楼宇管理，保障师生安全，维护校园秩序，提高楼宇使用效率，特制定本制度。
第二条本制度适用于大学校园内所有教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等楼宇的管理。
第三条楼宇管理应遵循安全第一、服务至上、规范有序的原则。
第二章管理机构与职责第四条成立校园楼宇管理委员会，负责楼宇管理的总体规划和监督实施。
第五条楼宇管理委员会下设办公室，负责日常管理工作，具体职责如下：1. 制定楼宇管理制度及实施细则；2. 组织实施楼宇安全检查；3. 协调处理楼宇维修和保养工作；4. 监督检查楼宇设施设备的使用情况；5. 收集师生对楼宇管理的意见和建议，并及时反馈。
第三章楼宇安全与秩序第六条楼宇安全1. 楼宇内禁止存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。
2. 楼宇内禁止吸烟，宿舍楼内禁止使用大功率电器。
3. 楼宇内消防设施设备应保持完好，不得随意损坏或挪用。
4. 楼宇内发生火灾、盗窃等突发事件，应立即报告学校保卫部门。
第七条楼宇秩序1. 楼宇内保持整洁，禁止乱贴乱画、乱扔垃圾。
2. 楼宇内通道、楼梯、电梯等公共区域不得堆放物品，保持畅通。
3. 楼宇内禁止大声喧哗，影响他人学习和生活。
4. 楼宇内禁止擅自改变结构，未经批准不得私拉乱接电线。
第四章楼宇设施设备管理第八条楼宇设施设备1. 楼宇内的电梯、消防设施、照明设备等设施设备应定期检查、维修，确保正常运行。
2. 电梯使用应遵守操作规程，不得超载运行。
3. 消防设施设备应完好无损，消防通道应保持畅通。
第五章服务与监督第九条楼宇服务1. 楼宇管理人员应提供热情、周到的服务，解答师生疑问。
2. 定期对楼宇设施设备进行维护保养，确保设施设备完好。
3. 及时处理师生反映的问题，提高楼宇管理水平。
第十条楼宇监督1. 建立楼宇管理监督机制，接受师生监督。
2. 定期开展楼宇管理检查，对发现的问题及时整改。
3. 对违反楼宇管理制度的行为，依法依规进行处理。
第六章附则第十一条本制度由校园楼宇管理委员会负责解释。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。
2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关设备日检记录。
3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。
物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。
设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。
所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。
1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备； E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。
3、设备设施台帐和卡片的治理：台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。
楼宇本体及设施设备安全管理制度
一、目的为确保楼宇本体及设施设备的安全运行，保障业主、租户的生命财产安全，维护楼宇的正常使用秩序，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司管理的所有楼宇本体及设施设备，包括但不限于：房屋结构、消防设施、供电设施、供水设施、供暖设施、电梯、中央空调、电梯等。
三、管理职责1. 楼宇本体及设施设备安全管理工作由公司安全管理部门负责，其他相关部门配合。
2. 安全管理部门应建立健全楼宇本体及设施设备安全管理制度，组织、协调、监督各部门落实安全管理工作。
3. 各部门应按照本制度要求，落实本部门的安全管理工作。
四、安全管理制度1. 楼宇本体安全管理（1）定期对楼宇本体进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
（2）加强对房屋结构、墙面、屋顶等部位的管理，确保其安全可靠。
（3）定期对消防设施进行检查、维护，确保其正常运行。
2. 供电设施安全管理（1）定期对供电设施进行检查、维护，确保其正常运行。
（2）加强对配电室、电缆井等供电设施的管理，防止电气火灾事故的发生。
（3）定期对消防电梯、应急照明等设备进行检查，确保其处于良好状态。
3. 供水设施安全管理（1）定期对供水设施进行检查、维护，确保其正常运行。
（2）加强对水箱、管道等供水设施的管理，防止水质污染。
（3）定期对消防用水进行检查，确保其充足、有效。
4. 供暖设施安全管理（1）定期对供暖设施进行检查、维护，确保其正常运行。
（2）加强对锅炉、管道等供暖设施的管理，防止安全事故的发生。
（3）定期对供暖系统进行检查，确保其运行稳定。
5. 电梯安全管理（1）定期对电梯进行检查、维护，确保其正常运行。
（2）加强对电梯操作人员的管理，提高其安全意识。
（3）定期对电梯进行安全评估，确保其符合国家标准。
6. 中央空调安全管理（1）定期对中央空调进行检查、维护，确保其正常运行。
（2）加强对空调设备的管理，防止设备故障。
（3）定期对空调系统进行检查，确保其运行稳定。
五、应急处理1. 发生安全事故时，立即启动应急预案，采取有效措施进行处置。
楼宇物业设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为确保楼宇设施设备安全、高效、稳定运行，保障业主和住户的生活、工作环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于本楼宇所有设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条设施设备管理应遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 科学管理，合理使用；3. 经济效益，持续改进。
第二章设施设备管理组织第四条成立楼宇设施设备管理小组，负责楼宇设施设备的全面管理。
1. 小组由物业经理担任组长，工程部经理担任副组长，各部门负责人为成员。
2. 小组成员职责：负责设施设备的日常巡查、维护、保养、维修和更新改造等工作。
第三章设施设备运行管理第五条设施设备的运行管理应包括以下内容：1. 设备的日常巡查：巡查人员每日对楼宇设施设备进行巡查，发现异常情况及时上报。
2. 设备的运行记录：记录设备运行时间、运行状态、故障情况等，确保设备运行数据准确。
3. 设备的维修保养：按照设备制造商的维护保养要求，定期对设备进行保养，确保设备正常运行。
4. 设备的故障处理：发现设备故障，及时上报并组织维修，确保故障得到及时处理。
第六条设备的维修保养分为以下几类：1. 日常保养：对设备进行日常检查、清洁、润滑、紧固等，确保设备正常运行。
2. 定期保养：按照设备制造商的要求，对设备进行定期保养，延长设备使用寿命。
3. 故障维修：对设备出现的故障进行及时维修，恢复设备正常运行。
4. 更新改造：根据设备使用年限和实际情况，对老旧设备进行更新改造，提高设备性能。
第四章设施设备安全管理第七条设施设备安全管理应包括以下内容：1. 设备的安全操作：对操作人员进行安全操作培训，确保操作人员掌握设备安全操作规程。
2. 设备的安全检查：定期对设备进行安全检查，确保设备安全运行。
3. 设备的应急处理：制定设备故障应急处理预案，确保在设备故障时能够迅速恢复运行。
4. 设备的消防安全：加强消防安全管理，确保设备运行过程中消防安全。
第五章设施设备费用管理第八条设施设备费用管理应包括以下内容：1. 设备的维修保养费用：根据设备维护保养计划，合理安排维修保养费用。
办公楼公共设施管理规定模版（四篇）
办公楼公共设施管理规定模版第一章总则第一条根据《城市房屋管理条例》等相关法律法规的规定，为加强办公楼公共设施的管理，提升办公环境质量，促进工作效率，制定本规定。
第二条本规定适用于办公楼内的公共设施，包括但不限于楼道、卫生间、电梯、停车场、会议室等。
第三条办公楼物业公司负责公共设施的日常维护和管理工作，具体职责包括但不限于设施的定期巡查、维修保养、保洁等。
第四条办公楼内的企事业单位和其他使用单位应当按照法律法规的要求，遵守本规定，共同维护好公共设施的环境卫生和安全。
第五条公共设施的使用人员应当爱护设施，不得随意破坏、涂写、乱丢垃圾等，有发现设施故障或其他问题应立即向物业公司报告。
第六条公共设施的使用人员应当服从物业公司的管理和维护工作，配合物业公司的巡查和维修工作，如实提供必要的配合和协助。
第七条物业公司应当建立健全公共设施管理制度，明确工作职责和工作流程，并定期组织相关培训，提高员工的业务水平。
第八条物业公司应当按照安全标准对公共设施进行定期检查，发现问题及时修复，确保公共设施的正常运行和使用。
第九条物业公司应当根据实际情况，合理安排设施维修计划，确保设施的及时维保和更新，提高设施设备使用寿命。
第十条物业公司应当建立健全设施维修档案，记录设施的维修保养情况、维修费用等，提供给相关单位和个人查阅。
第十一条物业公司应当及时对违规使用公共设施的单位或个人进行劝阻和制止，并根据需要予以相应处罚。
第二章具体管理措施第十二条办公楼内的楼道应当保持通畅，不得堆放杂物，确保安全疏散通道的畅通。
第十三条办公楼内的楼道应当定期清洁，特殊情况下应及时处理并做好记录，确保环境的整洁和清新。
第十四条办公楼内的卫生间应当保持清洁，保证供水、排水、通风等设施的正常运行。
第十五条办公楼内的电梯应当定期检查保养，确保电梯安全运行，不得私自改装或滥用电梯。
第十六条办公楼内的停车场应当按照规定收费，不得乱收费，同时要保证停车场的秩序和安全。
学校公共教室楼宇管理制度
第一章总则第一条为加强学校公共教室楼宇的管理，确保教学、科研、办公等活动的顺利进行，保障师生员工的生命财产安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于学校所有公共教室楼宇，包括教学楼、实验楼、图书馆、行政楼等。
第三条学校公共教室楼宇管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。
第二章组织与管理第四条学校成立公共教室楼宇管理委员会，负责楼宇的管理工作。
委员会由学校领导、相关部门负责人、师生代表组成。
第五条公共教室楼宇管理委员会的主要职责：1. 制定和修订公共教室楼宇管理制度；2. 监督检查楼宇的安全、卫生、设施设备等；3. 处理楼宇内的突发事件；4. 组织开展楼宇安全教育培训；5. 其他与楼宇管理相关的工作。
第六条楼宇管理员负责楼宇的日常管理工作，具体职责如下：1. 负责楼宇的安全巡查，发现安全隐患及时报告；2. 负责楼宇的卫生清洁，确保室内外整洁；3. 负责楼宇的设施设备维护，确保正常使用；4. 负责楼宇的钥匙管理，确保钥匙安全；5. 负责楼宇的来访登记，维护校园秩序；6. 完成公共教室楼宇管理委员会交办的其他工作。
第三章安全管理第七条楼宇安全管理包括消防安全、用电安全、设施设备安全等。
第八条楼宇内禁止吸烟、使用明火、存放易燃易爆物品等。
第九条楼宇内的消防设施设备应保持完好，禁止随意损坏或挪用。
第十条楼宇内禁止私拉乱接电线，严禁使用大功率电器。
第十一条楼宇内的设施设备应定期检查、维护，确保正常使用。
第四章卫生管理第十二条楼宇内应保持清洁卫生，禁止乱扔垃圾、随地吐痰等不文明行为。
第十三条楼宇管理员应定期组织清洁工作，确保室内外环境整洁。
第十四条楼宇内应设置垃圾分类设施，引导师生正确分类投放垃圾。
第五章设施设备管理第十五条楼宇内的设施设备应定期检查、维护，确保正常使用。
第十六条禁止随意损坏、挪用楼宇内的设施设备。
第十七条发现设施设备故障，应及时报修，不得擅自拆卸、修理。
第六章来访管理第十八条楼宇内的来访人员应主动出示证件，接受登记。
物业楼宇门禁管理制度
物业楼宇门禁管理制度一、总则为加强物业楼宇的安全管理，维护业主和住户的人身和财产安全，提升居住环境品质，遵守相关法律法规，特制定本管理制度。
二、管理目标1.做好门禁管理工作，防止陌生人入内，保障住户的安全；2.提高居民生活质量，提升小区管理水平；3.提高物业服务质量，增加住户的满意度。
三、门禁设备1.小区设备: 物业楼宇门禁系统主要由道闸、门禁系统、刷卡机等组成，全小区统一管理，确保设备正常运行。
2.单元门设备：每个单元门口都安装有门禁系统，只有住户和授权人员才能刷卡进出。
四、管理责任1.物业公司应当组织专门的门禁管理人员，负责门禁设备的安装、维护、管理以及监督住户使用情况。
2.住户需配合管理，不得私自改动门禁设备，如需开通额外权限需向物业公司申请并按规定办理手续。
五、门禁管理1.住户应当配合物业公司完成门禁信息登记，提供真实有效的个人信息，并按规定领取刷卡设备。
2.门禁系统采用刷卡验证方式，严格控制外来人员的进出，确保住户的安全。
3.住户使用刷卡设备进出时，应当主动配合，保持设备正常使用，如出现故障应及时通知物业进行处理。
六、管理制度1.门禁系统设有开放时间和关门时间，提醒住户谨慎操作；2.严格禁止擅自将门禁卡借给他人使用，一经发现将追究责任；3.进出小区及单元门口时，应注意保持秩序，不得打扰其他住户；4.如果住户有额外的特殊需求，如客人来访等，需提前向物业公司申请办理临时通行证。
七、违规处理1.对于违规使用门禁卡或者破坏门禁设备的住户，将视情况作出警告、罚款、停用门禁卡等处理；2.物业公司有权利及时处理非法入侵、盗窃等违法行为，定期检查门禁设备的运行情况，确保设备的正常使用。
八、附则1.本管理制度经物业公司拟定并报业主委员会审议通过后执行；2.管理制度定期评估，及时调整完善，以适应小区管理的需求；3.物业公司应当加强与居民的沟通，提高居民对门禁管理制度的认知度，共同维护小区的安全与和谐。
以上为物业楼宇门禁管理制度，希望通过严格的管理措施，提升小区安全管理水平，保障住户的安全，营造和谐宜居的生活环境。
企业楼宇运营管理制度内容
企业楼宇运营管理制度内容一、制度目的本制度的目的是为了规范企业楼宇的运营管理，确保楼宇设施的正常运行和建筑物的安全性，提高企业员工的办公环境和工作效率。
二、适用范围本制度适用于企业所拥有的楼宇以及对外出租的楼宇。
三、管理责任1.楼宇管理员负责楼宇的日常运营管理，包括设施的维护和保养、安全巡查、能源使用管理等。
2.各部门负责自己使用的办公区域的整洁和安全管理。
四、楼宇设施管理1.楼宇设施的维护和保养应定期进行，包括但不限于电梯、空调、水电设备等，确保其正常运行和安全性。
2.楼宇管理员应建立设备档案，记录设备的保养和维修情况，并定期更新。
五、安全管理1.楼宇管理员应负责制定消防安全管理制度，组织消防演练并定期检查消防设备的完好情况。
2.每个楼层应配备适量的灭火器，并定期对其进行检查和充装。
3.入口和出口处应明确标示，楼宇管理员应保证通道畅通，做好疏散准备。
4.针对楼宇内的重要设施和办公区域，应设置安全防护措施，如防盗门、监控摄像头等。
六、能源使用管理1.楼宇管理员应确保能源的合理使用，提倡节能减排，减少对环境的影响。
2.楼宇内的灯光和电器设备应在不使用的时候及时关闭，避免长时间无人占用的区域浪费能源。
3.配电室和用电设备应设立定期巡检的制度，以确保设备运行安全。
七、办公区域管理1.每个部门需要负责自己使用的办公区域的整洁和卫生管理。
2.办公区域应定期进行清洁，确保环境整洁、无异味，并保持室内空气清新。
3.办公设备的使用应遵守相关规定，不得滥用和损坏设备。
八、违规处理1.如发现违反本制度的行为，楼宇管理员有权采取相应的措施进行处理，包括但不限于警告、罚款、停用设施等。
2.对于严重违规行为，楼宇管理员有权向上级汇报，并要求相关部门进行处理。
九、改进和完善1.楼宇管理员应定期组织评估和检查制度的执行情况，及时发现问题并提出改进意见。
2.员工对于制度的建议和意见应及时反馈，以便对制度进行完善。
本制度的目的是为了规范企业楼宇的运营管理，维护员工的工作环境和效率。
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楼宇设备设置管理制度
（1）目的
为加强机器设备的管理，按照科学管理、“预防为主”的方针，防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求，对水、电等设备设施进行日常维修与养护，特制定物业项目设备维修及保养管理细则。
（2）原则
以预防为主，坚持日常维护保养与按计划维修并重，确保安全、经济运行。
（3）适应范围
适应项目内所管辖的所有设备设施。
（4）设备管理组织
a)物业公司设置设备维修运行部，对所管辖设备的安全运行、维修进行集中管
理，有利于提高运行服务水平和经营效益。
b)设备维修运行部设副经理一名，负责所辖区域内的设备设施的管理。
c)物业公司区域内配套设备设施类型较多，设备运行维修部下设：强电班、弱
电班、水暖班，并分别负责各自分管设备的运行、养护与维修。
（5）职责
a)设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作，并全面负责对所管辖区内
设备安全运行及维修保养等管理工作。
b)设备维修运行部协助物业公司经理与设备厂家签定维修保养服务协议，并对
质保金的领取出具主导意见。
c)强电组主要负责（1）发电、配电、供电系统及相应电器的保养和维修；（2）
公共区域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设备的开、关与保养、维修；（3）共用部位的单元对讲门系统，楼梯灯等照明系统的维修与保养。
d)弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设
备的维护、修理。
e)水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护
和管理。
（6）设备管理的注意事项
a)设备运行、维修人员要持证上岗。
b)结合楼宇设备的使用情况，定期组织人员进行巡视、检测和维修保养工作，
做到精心维护，严格检查，清除事故隐患。
c)维护主要是进行清洁、润滑、紧固，更换易损零部件等，设备维护时要按规
程进行。
d)如果设备出现异常或发生故障，使用人员要及时向管理人员汇报，由设备管
理或专业技术人员确定维修方案及实施意见。
e)如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。
f)设备维护、维修所需经费由设备运行部据实报告预算，由物业公司批准拨付
使用，以保证设备正常安全运行。
g)设备维修运行人员对设备设施要做到会使用、会保养、会检查、会排除故障。
h)为了降低设备使用成本，提高经济效益，在条件允许的情况下，要修旧利废，
合理更新，避免浪费。
i)设备维修应按维修与保养、中修与保养、大修与保养等程序进行。
j)设备运行维护人员要认真及时填写有关设备运行、维修和保养记录，即《交接班记录》、《设备运行记录》、《设备维修保养记录》等。
（7）设备管理档案
a)对物业公司接管的项目的设备应及时建立设备台帐和编制档案并有专人保
管存档。
b)按设备运行的要求建立设备安全操作、使用、维护规程和岗位责任制度。
c)收集整理所有相关资料，保证设备技术档案的准确和完整。
d)特种设备执行注册登记制度，取得验收报告和安全检验合格证后方可运行使
用。
e)收集所有设备采购合同或协议，建立售后服务档案。
（8）设备的安全使用及维护要求
a)设备必须严格按照使用说明和安装技术规程的要求进行安装、调试后使用。
b)使用操作人员必须经过相应的安全技术培训，刚接管的项目设备要有厂家的
操作、维修、保养技术交底，并做好记录。
c)特种设备的操作人员必须经过有关部门的培训，经考核合格后方可使用操作。