2018一建法规讲义+刘丹
2018年一级建造师《工程法规》精华讲义10页纸押题分析
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一、总体分析
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2018一级建造师考试工程法规复习点精讲完整版
建设工程档案的种类(一)工程准备阶段文件1.文件2.建设用地、征地、拆迁文件3.勘察、测绘、设计文件4.招投标文件5.开工审批文件6.财务文件7.建设、施工、监理机构及负责人名单(二)监理文件监理文件，指工程监理单位在工程监理过程中形成的文件。
主要包括：1.监理规划;2.监理月报中的有关质量问题;3.监理会议纪要中的有关质量问题;4.进度控制文件;5.质量控制文件;6.造价控制文件;7.分包资质文件;8.监理通知;9.合同与其他事项管理文件;10.监理工作总结。
(三)施工文件施工文件，指施工单位在工程施工过程中形成的文件。
不同专业的工程对施工文件的要求不尽相同，一般包括：1.施工技术准备文件;2.施工现场准备文件;3.地基处理记录;4.工程图纸变更记录;5.施工材料、预制构件质量证明文件及复试试验报告;6.设备、产品质量检查、安装记录;7.施工试验记录、隐蔽工程检查记录;8.施工记录;9.工程质量事故处理记录;10.工程质量检验记录。
(四)竣工图和竣工验收文件竣工图是指工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
竣工验收文件是指建设工程项目竣工验收活动中形成的文件。
竣工验收文件主要包括：1.工程竣工总结;2.竣工验收记录;3.财务文件;4.声像、缩微、电子档案档案移交的程序(一)各主要参建单位向建设单位移交档案1.工程实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的档案，并向建设单位移交2.工程由几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷，移交给建设单位3.归档可以分阶段进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行4.勘察、设计单位应当在任务完成时移交5.施工、监理单位应在工程竣工验收前移交6.建设单位、监理单位应对参建单位的档案的完整、准确、系统情况进行审查，审查合格后方才移交7.工程档案一般不少于2套，1套由建设单位保管，1套(原件)移交当地档案馆(二)建设单位向政府主管机构移交档案1.在工程竣工验收前，建设单位应提请档案馆进行预验收，未取得档案管理机构出具的认可文件，不得组织竣工验收2.验收的内容(1)工程档案齐全、系统、完整;(2)工程档案的内容真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况;(3)工程档案已整理立卷，立卷符合本规范的规定;(4)竣工图绘制方法、图式及规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章;(5)文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的文件，其签章手续完备;(6)文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求。
2018年一级建造师《建设工程法规及相关知识》各章重点考点—经典讲解
2018年一级建造师《建设工程法规及相关知识》各章重点考点—经典讲解.2Z201010 建造师管理制度一、建造师执业资格制度概述二、考试与注册概述三、注册四、执业五、监督管理一、建造师执业资格制度概述（一）1834年起源于英国（二）2002年12月5日《暂行规定》，标志我国建造师制度的确立。
（三）2007年3月1日《注册建造师管理规定》，该制度的具体的规定出台。
（四）等级分为一级与二级。
二、考试与注册概述（一）何为注册建造师（两个条件缺一不可）1.通过考试——建造师资格证书2.通过注册——注册执业证书和执业印章（二）无资格证书和注册证书的人1.不得担任大中型建设项目的施工单位项目负责人（注意，小型项目）2.不得以注册建造师的名义从事相关活动三、注册（一）注册程序与管理机构（二）注册申请（三）不予注册的情形（四）注册证书和执业印章失效的情形（五）收回注册证书和执业印章的情形（一）注册程序与管理机构1.具有二级建造师资格证书的人员通过单位提出申请2.由省级人民政府建设主管部门负责受理和审批3.具体审批程序由省级建设主管部门确定4.批准注册的，核发注册证书和执业印章5.在核发证书后30日内报国务院建设主管部门备案（二）注册申请1.初始注册2.延续注册3.变更注册4.增项注册1.初始注册（1）条件（四条件）①有证书——资格证书②有工作——受聘于单位③符合要求——继续教育④没有情形——无不予注册情形（2）时间要求①资格证书签发3年内②逾期必须满足继续教育要求2.延续注册（1）注册有效期满后继续执业的注册（2）时间在原注册期满30日前（4）延续注册的有效期为3年3.变更注册（1）变更执业单位（2）变更后仍延续原有注册有效期4.增项注册（1）增加执业专业如原注册为建筑工程，现要增加公路专业的。
（2）提供相应的资格证书（三）不予注册情形（1）不具有完全行为能力；（2）受聘于两家以上单位；（3）继续教育不合格；（4）正受刑事处罚；（5）因执业活动受刑事处罚后，不满5年；（6）其它原因受处罚后，不满3年；（7）被吊销注册证书后，不满2年；（8）注册前3年内担任项目经理，发生过重大质量与安全事故的；（9）受聘单位不符合条件的；（10）年龄超过65周岁；（11）其他。
2018一级法规讲义
建设项目 发包方式
直接发包
公开招标 招标发包 （国资或重点）
邀请招标ห้องสมุดไป่ตู้
【4种投标无效】 1.与招标人有利害关系的，不得投标； 2.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的的两家
单位，不得参加同一标段投标，否则相关投标均无效。 3.联合体投标的，各方均应具备招标文件规定的相应资
格条件。联合体通过资格预审后，其成员发生变化的， 投标无效。 4.联合体各方在同一招标项目中又以自己名义单独投标 或参加其他联合体投标的，相关投标均无效。
设单位同意的。 注册建造师在担任项目负责人期间不得更换。发生下列情形之一的
除外： （一）承包合同已经依法解除； （二）发包方同意更换； （三）不可抗力等特殊原因必须更换的。
范围+规模
不予受理、废标
串标 不得低于成本竞标 不得进行实质性谈判
合同无效
招标无效
投标无效
评标无效
中标无效
招标程序
评标委员会 组成
建设工程法规及相关知识
项目管理(130/78) 法规(130/78)
经济（100/60） 实务(160/96)
单选70×1 多选30×2 单选70×1 多选30×2 单选60×1 多选20×2 单选20×1 多选10×2 案例3×20+2×30
3小时 3小时 2小时 4小时
2
1.理解
学习方法
以线盖面，以点盖线
的：著作权和商标 权50万元以下，专利权案件100万元以下）。 赔偿数额还应当包括权利人为 制止侵权的合理开支。
【施工许可证或开工报告】
◆ 建设工程开工实行政府审批，包括两种方式： 施工许可证(本地有审批权)或开工报告（本地无 审批权）；
2018一级建造师考试法规知识考点讲解完整版
不确定性和风险的区别：风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的。
不确定性分析的方法常用的不确定性分析方法有：盈亏平衡分析敏感性分析。
(一)盈亏平衡分析盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力。
根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为：线性盈亏平衡分析非线性盈亏平衡分析。
线性盈亏平衡分析的前提条件如下：1.生产量等于销售量2.产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数本文来源:考试大网3.产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数来源：考试大的美女编辑们点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版4.只生产单一产品;或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。
(二)敏感性分析来源：考试大敏感性分析法则是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。
一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。
存货是指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。
施工企业的存货主要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等。
存货属于企业流动资产的范畴。
一级建造师各科老师授课特点说明)
一级建造师各科老师讲课分析法律：1) 刘丹：注重考试、注重和识点的串联，主要面授，3天1本书 2）陈印：讲的好，注重理解，大师中的大师（是考一建必听课件）。
3) 王竹梅：口次清晰，但课件偏长。
结论：陈印老师是公认一建“大师中的大师”，（很爱押题，但这些年题目也基本押不上，因为命题组也看看他的课件和他作对）。
我个人更喜欢刘丹老师经济：1）梅世强：名气最大，讲的也好，主要是课件偏晚， 2）达江：后起之秀，讲的清楚，课件做得好3）杨静：大学老师，讲得好，主要是面授，2天1本书结论：推荐杨静老师（等梅大师的课，来不及了）管理：1）顾永才：前命题组成员，名气最大，主要是面授。
口齿清晰，听完后你会信心爆棚，擅长抓重点2）肖国祥：讲的面面俱到，重点不突出，但网上课件流行最多 3）丰景春：建工网，课件做的不错，但很啰嗦 4）中业老师朱俊文，讲的真心不错或者顾永才结论：建议听听朱俊文实务：1）王玮：课件好，重点突出，图文并茂2）王英：口齿清晰，知识点全面，归类最全。
3）张福生：特点是太啰嗦，但讲的很深入，缺点是重点不突出4）朱红：特点是口齿清晰，重点突出，一直是通过率很高的老师。
缺点是课件不好找5）李家升：讲的不错，很全面。
缺点是方言（连李佳升老师自己也自嘲，学员听了这么多年早适应了）6）宋协清：知识点全面，说了很多答题技巧，缺点是方言 7）李立军（讲的生动，阅过卷，而且命中率不错，极力推荐） 8）王树京（大师水准，推荐学习精讲班，尤其第一章）一级建造师复习顺序：由于实务涵盖管理、法规、经济三门课程，也是最难的一门，所以学习实务前应该先看三门公共课。
三门公共课管理与实务联系最紧密，建议首先将管理进行复习吃透便于后期实务的学习，其次学习经济也是为实务打基础，紧接着法规。
由于法规毕竟枯燥作为公共课最后复习减少复习后的遗忘数量。
当然三科复习完后重点复习实务，因为实务最难。
并且三科公共课复习完后并不能就结束了，应该在后续实务听课过程中，不断根据个人遗忘程度反过来不间断复习。
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20XX年一级建造师《法规》名师之一刘丹绝密押题P10 法人应当具备的条件1.2.3.4.企业法人……取得法人资格在独立经费….社会团体P11 项目经理不具备法人资格项目经理是企业法人…..的管理者P13 代理法律的特征1.2..3.代理的主要种类 1.2.3P15 法定代理或者….民事行为能力P18 物权具有以下特征1.2.3.4P19 物权包括…物权用益物权……和地役权P20 我国实行土地的……….集体所有制建设用地使用权是因建筑………P21 建设用地………….一并处分按照合同..约定利用.的权利不动产物权……发生效力自合同成立生效……….合同效力P22 船舶、航空.第三人P24 建筑物……连带责任P25 知识产权是……..成果权P26 授予..的条件1.2.3.P27 发明专利权 (10)国务院专利行政…….为申请日P28 商标专用权……….注册的商标P29 注册商标的有效期是10年….起计算P31 软件著作权….开发者P36 担保合同是……..合同无效担保方式…和定金保证人与债权人….保证合同保证方式 1 .2当事人对保证方式………….保证责任以下组织不能作为保证人1.2.3.P37 保证担保……….的费用没有约定………承担责任未约定保证期间的……6个月P38 抵押是债务……….优先受偿抵押权自…….第三人抵押权不得与………的担保P39 其价款超过………清偿质押是…..人占有权利质押………..的财产权因保管…..的债权定金应当…….返还定金定金应当以书面形式…………..20/发包人………发包人承担P43 第三者责任险1.2在保险期限内…………赔偿限额P46 民事责任的分…..两类承担民事责任的方式有…..1.2.3.4.5.6.7.8.9.10 P47 行政处罚的种类……….1.2.3.4.5.6.7 行政处分种类有……开除P48 属于重大事故………..后果的情形P49 工程投资……..建筑临时性房屋建筑…………..不适用本法为避免………….不再领取许可证P52 像工程……..许可证P54 质量和安全………….措施的资料建设工期不到1年的………..30/.P55 只有全国人大………申请条件按照规定………委托监理依法应当…….的建设工程P58 施工单位……..承揽工程P59 特技企业…..700万元以上P61 建筑业企业资质………三个序列3至4个资质……..至三级P62 申请多项…………业主资质P63 企业资质的变更1.2.3.P66 无资质承包……无效合同第6条规定……….承担责任P67 发包人只在…….承担责任P73 申请初始…….以下条件1.2.3初始注册者………..初始申请注册证书………….30日前P74 办理变更….有效期因变更……..信用档案P78 有分包…………注册建造师修改P81 质量事故的…….不予注册P82 必须进行招标…………..资金的项目P83 有下列情形可不进行招标…….1.2.3.4 5 建设工程必须招标的规模标准1.2.3.4P84 对技术复杂…………投标文件各类文档精选整理附：精心推荐整理复习心得考试必看第一要实干不要在踟蹰，蹉跎中等候。
2018一级建造师《工程法规》讲义完整版
IZ304011合同的法律特征和订立原则一、合同的法律特征(略)二、合同的订立原则――平等、自愿、公平、诚实信用、合法三、合同的分类：P114页1.有名合同――典型合同(建设工程合同、承揽合同)――无名合同(非典型合同)2.双务合同――――单务(赠与)3.诺成合同(建筑工程、买卖、租赁等)――一实践合同(保管、承揽、运输合同等)4.要式合同――不要式合同5.主合同――从合同(担保合同：定金、质押等)6.有偿合同――无偿合同四、建设工程合同――实质：特殊的承揽合同――适用承揽合同的有关规定1Z304012合同的要约与承诺【真题示例】1.根据《合同法》规定，建设工程施工合同不属于()。
A.双务合同B.有偿合同C.实践合同D.要式合同2.根据不同的分类标准，建设工程施工合同属于()。
A.有名合同，双务合同，有偿合同B.有名合同，双务合同，不要式合同C.无名合同，单务合同，要式合同D.有名合同，单务合同，要式合同3.施工企业根据材料供应商寄送的价目表发出了一个建筑材料采购清单，后因故又发出加急通知取消了该采购清单。
如果施工企业后发出的取消通知先于采购清单到达材料供应商处，则该取消通知从法律上称为()。
A.要约撤回B.要约撤销C.承诺撤回D.承诺撤销4.建设单位按照与施工单位订立的施工合同，负责电梯设备的采购，于是向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯。
电梯厂回函表示“其中一部可以按要求期限交付，另一部则需要延期10日方能交付”。
电梯厂的回函属于()。
A要约邀请B要约撤销C承诺D新要约1Z304012合同的要约与承诺一、合同订立的方式――要约、承诺二、要约：(投标)1.要约的构成要件：内容具体确定符合条件视为要约表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束2.要约邀请：无法律约束力：价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告3.要约的法律效力：生效――到达生效撤回――要约生效前一同时或先撤销――要约生效后、承诺前不可以撤销之要：1)约有承诺期、表明要约为不可撤销之要约2)受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备三、承诺：(中标)P117页1.承诺方式――通知、行为2.承诺生效――到达生效3.承诺内容与要约内容一致――实质性变更的――新要约(8点)【案例】【切记】在招投标过程中：招标公告是――要约邀请;投标文件是――要约;中标通知书是――承诺1Z303011建设工程必须招标的范围、规模和招标方式一、建设工程必须招标的范围：――3类：1.大型基建、公用事业项目等关系社会公共利益、公共安全的项目2.全部或部分利用国有资金或国家融资项目3.使用国外贷款、援助的项目【口诀】大公二公国，还有外资款二、建设工程必须招标的规模标准：1.施工―单项合同――200万元以上P83页2.重要设备等的采购―单项合用――100万以上3.勘察设计等―单项合同――50万以上4.低于前三项规定―总投资――3000万以上【口诀】二一添作五;凡事不过三1.涉密或抢险救灾(特殊情况)2.扶贫以工代赈用农民工(政策性)三、可以不进行招标的工程建设项目3.施工使用特定专利或专有技术(没得选)P83页4.施工企业有资质自建的自用项目(自己干)5.追加工程原中标人有能力承包的(接着干)6.法律、法规规定的其他情形四、建设工程招标方式：1.公开招标：1)国家重点建设项目P83――842)地方重点建设项目3)全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目2.邀请招标：1)向3个以上有能力、资信良好法人或其它组织2)经批准邀请招标技术复杂或有特殊要求的受自然地域限制的5各方面涉及国家安全、秘密不适宜公开招标的费用不值得的法律法规规定不适宜公开的【真题示例】1.按照《招标投标法》的规定必须采取公开招标的是()。
2018一级建造师考试《建筑工程》精讲完整版
1z301010建设工程法律体系法律体系的基本框架主要掌握民法商法、行政法、经济法和社会法的含义及包括的法律。
尤其要注意容易混淆的《招标投标法》、《建筑法》、《合同法》和《劳动合同法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法》、《环境影响评价法》和《节约能源法》等归属的法律部门。
法的形式和效力等级(1)要区分法律、法规和规章，尤其是法规和规章。
法规包括行政法规和地方性法规，其名称是“条例”;规章包括部门规章和地方政府规章，其名称可以是“规定”、“办法”和“实施细则”(2)了解前五类法的形式的制定机关，掌握其效力层级。
重点把握上位法优于下位法的内容。
(3)掌握需要由有关机关裁决适用的特殊情况，重点把握地方性法规和规章不一致时，如何处理的规定。
(4)重点掌握建设行政法规所包括的内容。
1z301020建设工程法人制度法人应具备的条件(1)了解与法人有关的民事法律关系的内容。
民事法律关系由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三要素构成。
法律关系主体包括，自然人、法人和其他组织。
要了解自然人的三种行为能力(完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力);民事法律关系客体，包括财、物、行为和智力成果;民事法点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版律关系的内容，是指主体之间的权利和义务。
(2)掌握法人应具备的条件及分类。
法人是民事法律关系的主体，也是工程活动中最主要的主体。
法人应具备的四个条件是：依法成立;有必要的财产或者经费;有自己的名称、组织机构和场所;能独立承担民事责任。
法人分为企业法人和非企业法人。
非企业法人包括行政法人、事业法人和社团法人。
企业法人必须依法登记后取得法人资格，而非企业法人具有法人资格，并非都需要办理登记。
(3)掌握企业法人与项目经理部的法律关系项目经理部是施工企业为完成某项工程施工任务而设立的非法人组织。
2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：施工单位的安全生产责任
2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：施工单位的安全生产责任您现在的位置：>>2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：施工单位的安全生产责任【摘要】为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天要学习的做到尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。
拿下证书的唯一捷径。
2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：施工单位的安全生产责任。
2018年一级建造师《工程法规》考点精讲：施工单位的安全生产责任施工安全生产责任制和安全生产教育培训制度，是建设工程施工活动中重要的法律制度。
《建筑法》规定，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训;未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。
2003年11月发布的《建设工程安全生产管理条例》进一步规定，施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。
1Z306021施工单位的安全生产责任一、施工安全生产管理的方针《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》中都规定了建设工程安全生产管理的方针，2011年11月颁布的《国务院关于坚持科学发展安全发展促进安全生产形势持续稳定好转的意见》(国发[2011]40号)进一步明确，自觉坚持安全第一、预防为主、综合治理方针。
安全第一，就是要在建设工程施工过程中把安全放在第一重要的位置，贯彻以人为本的科学发展观，切实保护劳动者的生命安全和身体健康。
预防为主，是要把建设工程施工安全生产工作的关口前移，建立预教、预警、预防的施工事故隐患预防体系，改善施工安全生产状况，预防施工安全事故。
综合治理，则是要自觉遵循施工安全生产规律，把握施工安全生产工作中的主要矛盾和关键环节，综合运用经济、法律、行政等手段，人管、法治、技防多管齐下，并充分发挥社会、职工、舆论的监督作用，有效解决建设工程施工安全生产的问题。
一建法规讲解刘丹
省长、自治区主席、市长公布+及时 登报
《地名+条例》
《地名+规定、办 法、细则》
只能由法律作出——限制自由、征收、税等 P3 地方法规
省级人大制定——由省级人大主席团公布
省级常委制定——由省级常委公布
设区的市人大及常委制定——报省、自治区人大常委批准（4月
内进行合法性审查批准，不得同法律、行政法规、本省级人
制定
报送
备案
法律
无
行政法规 地方法规
自治、单 行条例 部门规章
省级人大及常委
设区的市、自治 州人大及常委
省、自治区人大常委 省、自治区人大常委
全国人大常委 全国人大常委+国务院
全国人大常委+国务院
全国人大常委+国务院 还应说明对法律、行政法规、 地方法规作出变通的情况 国务院
地方规章 省级政府
国务院 + 本级人大常委
3、连带含义：找谁都行
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
3、著作权：
单位作品——著作权∈单位—单位主持—代表
单位意志—单位承担责任（招投标文件）
职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+
未主要利用单位物资—单位优先使用，
2年内，未经单位许可，作者不得擅自许
可他人使用作品
著作权∈单位、作者—主要利用单位
抵押合同生效时设立——动产—未经登记，不得对抗善
意第三人-----生产设备、原材料、
产品、半成品
交通运输工具
在建船舶、航空器
所有权设立：
登记——————不动产
交付——————动产——未经登记，不得对抗善意第三人-----
一级建造师考试-第八部分 刘丹 一建法规
第八部分 1Z308000 解决建设工程纠纷法律制度●1Z308010 建设工程纠纷主要种类和法律解决途径▲1Z308010 民事纠纷的法律解决途径1、民事纠纷解决途径——和解、调解、诉讼、仲裁特点——纠纷主体法律地位平等、内容是对民事权利义务的争议；民事纠纷具有可处分性2、行政纠纷解决途径——行政复议、行政诉讼行政行为——行政许可、处罚、奖励、裁决特点——执行法律的行为、有一定的裁量性、具有单方意志性、带有强制性、以无偿为原则具体行政行为——行政许可、行政处罚、行政奖励、行政裁决●1Z308020 民事诉讼●1Z308030 仲裁1、诉讼——（1）管辖——级别管辖 4个管辖的含义地域管辖——一般管辖—原就被（被告住所地——经常居住地）自然人—住所地=户籍；经常居住地=连续居住满1年法人——住所地=主要办事机构地或营业地特殊管辖—合同纠纷—被告住所地合同履行地（建设施工合同=施工行为地）协议管辖——被告地、履行地、订立地、标的地、原告地专属管辖——不动产所在地（建设施工合同×）移送管辖——无管辖权时，应移送；被移送法院不得再次移送——只能报请上级指定管辖指定管辖——管辖争议或不能行使管辖权的----报请上级法院指定管辖权异议提出时间—提交答辩状期间—法院受理后15日裁决提交时间——收到起诉书副本15日内（2）当事人—原告、被告、共同诉讼人、第三人代理人—特别代理—含义（包括和解、调解；撤诉、上诉；放弃承认变更诉请等）一般代理=全权代理（3）证据——种类——书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录书证、物证——应当提交原件——提交原件有困难的，可以提交经法院核对无异的复印件视听资料——私自录制的，是证据，但窃听取得、侵害他人合法权益的不是证据证人证言——知情人有义务作证鉴定结论——可申请重新鉴定—鉴定申请应在举证期内提出重新鉴定—鉴定人员无资格、程序违法、依据不足补充鉴定、重新质——鉴定结论有缺陷的保全——保全手段——查封、扣押、拍照、录音录像、复制、鉴定、勘验、制作笔录保全程序——当事人申请---法院在48小时内裁定---当事人在采取保全措施后30日内不起诉，法院解除保全举证时限—应在举证期限内（≥30天）提交证据—否则=放弃权利未经质证——不得作为证据证明力原则——国家机关、社团的公文书证≥一般书证物证、档案、鉴定结论、勘验笔录、公证或登记的文书≥其他书证、视听资料、证人证言亲属或密切关系人的证人证言≤其他证人证言（4）时效——胜诉权丧失超过诉讼时效的，当事人起诉，法院应受理当事人未提出诉讼时效抗辩的，法院不应释明或适用诉讼时效裁判。
2018年一建法规精英总裁专题01(06月19日)配套讲义(视频在线版)
考点四 法律责任（连带） 1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任， 代理人负连带责任。 2、代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事 责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和 第三人负连带责任。 3、第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终 止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为 人负连带责任。 4、代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动，或者 被代理人知道代理人违法不表示反对的，由被代理人和代理人负 连带责任。
考点三 建设工程代理法律关系（代理人与被代理人间委托关系， 被代理人与相对人间合同关系） （一）转代理（复代理） 1、经被代理人的同意：被代理人承担，代理人仅就第三人选 任以及对第三人指示承担责任； 2、未经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为 了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。
2、表见代理（无权有效） （1）表见代理的特别构成要件： ①须存在足以使相对人相信行为人具有代 理人的事实或理由。 （客观要件） ②本人有过失 ③相对人为善意。（主观要件） （2）法律后果：产生有权代理的后果，由被代理人（本人）承 担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。 3、本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的， 视为同意。后的说法，正确的是（ ）。 A.转代理不成立的，代理人对自己所转托的人的行为负民事责任 B.法定代理人死亡后可以转代理 C.复代理人和代理人均为被代理人选定 D.为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代 理人的同意 【答案】A
【1-2016-真题】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说 法，正确的有（ ）。 A.代理人不履行职责，应当承担民事责任 B.表见代理的民事责任由被代理人承担 C.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承 担主要责任 D.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责 任 E.委托书授权不明的，责任由被代理人承担 【答案】AB
一级建造师各科老师分析
一级建造师各科老师讲课分析法规：1) 刘丹：注重考试、注重和识点的串联，主要面授，3天1本书2）陈印：讲的好，注重理解，大师中的大师（是考一建必听课件）。
3) 王竹梅：口次清晰，但课件偏长。
结论：陈印老师是公认一建“大师中的大师”，（很爱押题，但这些年题目也基本押不上，因为命题组也看看他的课件和他作对）。
我个人更喜欢刘丹老师经济：1）梅世强：名气最大，讲的也好，主要是课件偏晚，2）达江：后起之秀，讲的清楚，课件做得好3）杨静：大学老师，讲得好，主要是面授，2天1本书结论：推荐杨静老师（等梅大师的课，来不及了）管理：1）顾永才：前命题组成员，名气最大，主要是面授。
口齿清晰，听完后你会信心爆棚，擅长抓重点2）肖国祥：讲的面面俱到，重点不突出，但网上课件流行最多3）丰景春：建工网，课件做的不错，但很啰嗦4）中业老师朱俊文，讲的真心不错或者顾永才结论：建议听听朱俊文实务：1）王玮：课件好，重点突出，图文并茂2）王英：口齿清晰，知识点全面，归类最全。
3）张福生：特点是太啰嗦，但讲的很深入，缺点是重点不突出4）朱红：特点是口齿清晰，重点突出，一直是通过率很高的老师。
缺点是课件不好找5）李家升：讲的不错，很全面。
缺点是方言（连李佳升老师自己也自嘲，学员听了这么多年早适应了）6）宋协清：知识点全面，说了很多答题技巧，缺点是方言7）李立军（讲的生动，阅过卷，而且命中率不错，极力推荐）8）王树京（大师水准，推荐学习精讲班，尤其第一章）市政：颜海（学历很高，对知识理解得比较透，但讲的一般，仅推荐精讲班）李四德（推荐他的案例）申玉辰（不推荐基础不扎实的学员看，讲的比较快）陈明（大师级人物，极力推荐）一级建造师复习顺序：由于实务涵盖管理、法规、经济三门课程，也是最难的一门，所以学习实务前应该先看三门公共课。
三门公共课管理与实务联系最紧密，建议首先将管理进行复习吃透便于后期实务的学习，其次学习经济也是为实务打基础，紧接着法规。
2018一级建造师《法规》考试大纲
2018一级建造师《法规》考试大纲一、建设工程基本法律知识（一）法律体系和法的形式1、法律体系了解我国法律体系的基本框架，包括宪法及相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法等七个法律部门。
2、法的形式掌握我国法的形式，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章等的制定主体和效力层级。
（二）建设工程法人制度1、法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用理解法人应当具备的条件，如依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任等。
明确法人在建设工程中的地位和作用，如法人是建设工程中的重要主体，承担着相应的权利和义务。
2、企业法人与项目经理部的法律关系掌握企业法人与项目经理部的法律关系，项目经理部不具备法人资格，其行为的法律后果由企业法人承担。
（三）建设工程代理制度1、代理的法律特征和主要种类了解代理的法律特征，如代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为、代理人的行为所产生的法律后果直接由被代理人承担等。
熟悉代理的主要种类，包括委托代理、法定代理和指定代理。
2、建设工程代理行为的设立和终止掌握建设工程代理行为的设立条件和终止情形，如代理期限届满或者代理事务完成、被代理人取消委托或者代理人辞去委托、代理人死亡、代理人丧失民事行为能力等。
3、代理行为的法律责任明确代理人和被代理人在代理行为中的法律责任，如代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任；代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任等。
（四）物权制度1、物权的法律特征和主要种类了解物权的法律特征，如物权是支配权、绝对权、财产权等。
熟悉物权的主要种类，包括所有权、用益物权和担保物权。
2、土地所有权、建设用地使用权和地役权掌握土地所有权的归属，建设用地使用权的取得方式和期限，以及地役权的设立和效力。
3、物权的设立、变更、转让、消灭和保护理解物权的设立、变更、转让、消灭的一般规定和特殊情形，以及物权受到侵害时的保护措施。
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委托作品——有约定从约定—无约定的，著作权∈受
托人
幻灯片 11
著作权 自动取得
主体
客体
保护时间
作品---文字、图形、 署名权、修改权、保
建筑
护作品
完整权——无时间限
制
其他权利—终生及死
幻灯片 15 ▲1Z302013 延期开工核验和重新办理批准的规定
既不开工，又不申请延期或延期申请超时--- 废止，重办
施工许可证 开工报告
3 个月内开工 6 个月内开工
可延期 2 次， 每次不超过 3 个 月 不予延期
停工满 1 年复 工，重新核验
停工满 6 个月复 工，重办
中止施工，1 个 月内报告
幻灯片 31
（3）试用期：
期限：
3 个月以上—不满 1 年的——试用期不超过 1 个月
1 年以上—不满 3 年的———2 个月 3 年以上、无固定期的———6 个月 3 个月以下、以完成一定工作任务为期限的合 同——× 工资不低于约定或同岗位最低工资的——80% 1 人 1 次试用期
其他任何变动（债务转让、变更）——同意
转让后，全转（主体身份、抗辩权、从权利、
撤销权等）
4、当事人对变更内容约定不明===推定为未变更
5、不得转让的情形：
法律规定、约定、根据合同性质不得转让的
幻灯片 29
▲1Z304021 劳动合同订立的规定
（1）类型：
固定期劳动合同
以完成一定工作任务为期限的合同（含义）
留置 幻灯片 13
动产 不动产 动产 权利（票据、股票、
知识产权等） 动产
不转移占有 转移占有
抵押权设立：
登记设立—————不动产
抵押合同生效时设立——动产—未经登记，不得对抗善
意第三人-----生产设备、原
材料、
产
品、半成品
交
通运输工具
在
建船舶、航空器
所有权设立：
登记——————不动产
交付——————动产——未经登记，不得对抗善意第三人-----
2、连带责任：
授权不明——AB 连带责任
BC 串谋———连带责任
C 故意——C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民
事活动，给他人造成损失的——BC
连带责任
违法代理———B 知道代理事项违法但仍代
理，或 A 知道 B 行为违法不反
对的——AB 连带责任
理解：谁有错，谁承担；只要 2 人有过错，连带；
况相适应的合同==
有效，不用追认
表见代理==有效，不用追认
2 个权利——催告追认权——相对人可催告追认，有权人
在 1 个月内做出表示，1 个月
未表示的，视为不追认
善意撤销权
追认有效，不追认无效
幻灯片 28
▲1Z304017 合同的履行变更、转让、撤销和终止
3、债权转让—————————————通知
专业分包-----建设同意 劳务分包-----不需要
幻灯片 20
建设工程合同： 有名合同（承揽合同）、双务合同、诺成合同、要式、有偿、主合同
幻灯片 21
1、条款约定不明的履行顺序：
A、协议补充
B、有关条款或交易习惯
C、价款——订立时履行地的市场价
期限——债务人随时提出
债权人随时提出，但应给对方合理
幻灯片 6
效力：
1、效力原则： 宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普——部门规章
3、裁决：
①同一机关——新普通和旧特别法不一——制定机关裁决
法律新普通和旧特别有争议——全国人大常委裁决
行政法规新普通和旧特别有争议一——国务院裁决
②地方法规与部门规章不一——
提交备选投标的除外
标限价
投标报价低于成本或高于招标文件设定的最高投
没有对实质性内容相应
投标人有弄虚作假、串谋、贿赂等违法行为
拒收========== 逾期、未按地点送达标书
未按要求密封标书的
重新招标-======投标人少于 3 人
通过资格预审的投标人少于 3 人
依法必须招标的项目，评委会否决了全部投标的
无签证的—以其他证据认定
实际发生的工程量
（2）工程款的利息计算标准——按约定—无约定的，按
同期银行贷款利率
幻灯片 25
利息计算时间：
有约定的——应付工程款之日
无约定的——工程已交付的—交付日
工程未交付的—提交竣工结算文件日
工程未交付+价款未结清—起诉日
幻灯片 26
（3）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理
幻灯片 32
（4）无效劳动合同：
欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违
背其真实意思的情况下订立的；
用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者
权利的
违反法律、行政法规强制性规定的
幻灯片 33
（5）特殊规定：
劳动报酬争议——协商 按集体合同 同工同酬
地方法规—地方规章
国务院认为适用地方法规—国务院决定 国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决 ③部门规章之间、与地方规章之间不一——国务院裁决 ④根据授权制定的法规与法律不一致—全国人大常委裁决
幻灯片 7
取得法人资格的时间：
企业——核准登记日
机关——成立之日
事业单位、社团——不需要登记的——成立之日
幻灯片 19 ●1Z103020 建设工程承包制度 4、发承包方式： ●整体工程： 全部（勘察设计、施工、设备采购）发包给 1 个总包 部分发包给 1 个总包 指定分包商× 推荐分包商，总包可以拒绝或接受 ●专业工程： 总承包单位自己实施，不分包 总包——分包给专业承包 ●施工劳务： 总承包单位———分包给劳务分包单位 总包——分包给专业承包——分包给劳务分包单位
只要 2 人进行共同活动，连带
3、连带含义：找谁都行
幻灯片 10
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
3、著作权：
单位作品——著作权∈单位—单位主持—代表
单位意志—单位承担责任（招投标文件）
职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+
未主要利用单位物资—单位优先使用，
2 年内，未经单位许可，作者不得擅自许
幻灯片 30
（2）书面合同:
全日制用工:
书面合同——8 小时/天，44 小时/周↓
用工之日起——1 个月内签
1 个月—1 年未签订——2 倍工资
1 年以上未签订—无固定期合同
+11 个月内的 2
倍工资
违法不签无固定期合同—2 倍工资
非全日制用工:
口头合同————4 小时/天，24 小时/周↓
必要的准备时间
地点——货币为接收方地；不动产为不动产
地、其他为履行义务地
2、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据
幻灯片 22
3、招标人中标人——应根据中标价签订合同
4、确定合同价款方式：
工程量清单计价的工程——可单价方式
小、技术难度低、工期短工程——可总价方式
抢险救灾、技术复杂工程—可成本+酬金方式
专利权登记取得 商标权注册取得
发明、实用新型、 外 观设计
注册商标
后 50 年 第 50 年的 12 月 31 日 20—10---10 年 申请日计算（收到日 或寄出的邮戳日） 10 年 核准注册日计算 期满前 12 个月申请 续展——没有申请续 展，给予宽展期 6 个 月
幻灯片 12 抵押 质押
-机动车、船
舶、航空器
幻灯片 14
用地规划许可证
乡村用地——乡镇企业等建设——核发乡村建设用地规划许
可证
城镇用地——划拨——先向市县规划部门办用地规划许
可证——再土地管理部门划拨用地
出让——先签出让合同——再向市县规划
部门办用地规划许可证
工程规划许可证 ————向省级规划局或省级政府确定的镇政府
幻灯片 17
违反安全规定——一般——停业 3 月---1 年
重大质量事故的——吊销执业证书，5
年内不予注册
情节特别恶劣的——终身不予注册
造成质量事故——一般质量事故的——停业 1 年
重大质量事故的——吊销执业证书，5 年内不予
注册
情节特别恶劣的——终身不予注册
转包中任职项目负责人——吊销执业证书，5 年不注册，
无固定期劳动合同:
协商签订
满 1 年未签书面合同的，视为无固定期
劳动者单方提出:
在本单位连续工作 10 年（非劳动者原因，被原
单位安排到新单位，工龄
连续计算，但原单位给予
了经济补偿金的，不连续
计算）
初次实行劳动合同制或国企改制的—连续工作 10
年 + 距退休不足 10 年
连续订立 2 次固定期合同 +续订的
需要登记的——登记之日
幻灯片 8
▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任
1、责任承担：
有权代理—————A 承担
无权代理——没有代理权、超越代理权、代理权终止
后的行为===A 追认有效，不追认无效
表见代理——∈无权代理，但有效
构成——客观—存在足以使 C 相信 B 有权代理
幻灯片 5
法律 行政法规 地方法规
自治、单行条例
部门规章 地方规章
根据授权制定的法规
制定 省级人大及常委 设区的市、自治州人 大及常委
省级政府 设区的市政府
报送
省、自治区人大常委 省、自治区人大常委
备案 无 全国人大常委 全国人大常委+国务 院 全国人大常委+国务 院 全国人大常委+国务 院 还应说明对法律、行 政法规、地方法规作 出变通的情况 国务院 国务院 + 本级人大 常委 国务院 +本级人大常 委 + 省、自治区人大 常委备案 + 政府 授权决定规定的机关