物业监控系统维修改造方案

XXXX区监控系统

整

改

维

修

方

案

河南XXXX业管理有限公司

2017年9月12

一、XXXX区监控系统现状和维修改造需求分析

XXXXxxxxCD区分别于2012年交付，视频监控系统已经运行5年左右。本区老监控采用模拟系统，前端摄像头为540tvl模拟摄像头，中间采用UTP5E双绞线线缆传输，后端采用海康16路工程级硬盘录像机，设备节点多故障率较高，存在室内网线使用在室外地埋的情况，室外线缆损坏严重。

在项目日常管理过程中，设备损坏严重和模拟监控系统技术本身图像分辨率不高的缺陷比较突出，客流必经的电梯、电梯前室、地库出入口等关键点位尤其突出；监控盲区也大大增加了现场管理风险。故而需要将室外因为线缆损坏而故障及关键点位模拟视频监控升级为数字高清视频监控；对关键的盲区点位加装数字高清摄像头，以满足现场管理需要。

具体需求见附表《XXXXxxxxCD区需改造与加装摄像头明细》。

二、XXXXxxxxCD区视频监控系统维修改造方案参照标准

1、最新版GA/T 1211-2014《安全防范高清视频监控系统技术要求》

2、GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》

3、GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

三、XXXXxxxxCD区视频监控系统维修改造方案

结合现场情况，依据相关规范，本着最大限度节约工程成本和满足现场管理需要的原则，制定如下维修改造方案：

1、关键点位更换和加装数字高清摄像头，图像质量大于等于130万像素，采用H.265图像编码格式技术，采用海康威视品牌设备；

2、对于摄像头老化，但线路良好的非关键监控点位，仅将老化摄像头更换为图像质量大于700tvl的红外模拟摄像头，采用海康威视或者大华等一线品牌设备；

3、室内信号传输线缆采用室内超五类纯无氧铜网线和室内多芯光缆，室外信号传输线缆采用室外超五类纯无氧铜网线和多芯室外光缆，统一采用国标线缆，所有光纤交接点均设置设备交接箱，光缆要求熔接，且有适量冗余备用线芯；

4、交换机、光纤收发器等中间传输设备，依据本片区数据交换量计算交换机和光纤收发器各项性能指标，选用经济可靠的优质设备；

5、依据摄像头数量加装相应规格和数量的录像机，统一采用海康威视工程级设备；

6、依据加装录像机数量确定加装显示器数量及对电视墙做相应改造，将加装监视器统一纳入到电视墙内，提高中控室监控设备的规范程度，监视器质量不低于地产2016年以来新交付项目配置的液晶监视器；

7、新旧系统统一纳入同一软件管理平台，方便现场管理；

8、依据总的设备数量及总数据交换量选择核心交换机，视频预览及回放无明显卡顿现象，每天24小时录像，存储时间大于等于30天；

9、新建系统电源独立取自中控室，摄像头统一从就近设备交接箱内取电，禁止随意私拉乱扯就近取电，方便后期维修维护；

10、每个设备交接箱独立敷设光缆至中控室，中控室设置光缆交接箱，提高光缆敷设的规范性；

11、市电电源管理，要做好功率计算和线缆规划，分级分区采用空开控制，方便分区停电检修；

12、直流供电采用集中供电方式，减少系统节点，方便后期维修。

四、工程安装工艺要求

1、管线安装必须满足GB 50303-2015《建筑电气装置工程施工质量验收规范》的要求；

2、录像机、核心交换机等中控设备要求采用机架式或托盘式安装，设备上下层间距大于等于10cm，方便后期维修保养；

3、设备卡标志清楚，统一按照河南XXXX物业省优标准实施；

4、所有设备必须放置在设备箱内，线缆穿管敷设，禁止设备及管线裸露情况发生；

5、中控室各信号线缆采用标牌式标志，标志清楚、牢固、规范。