天津房屋买卖过户知识汇总

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房屋买卖交易流程和过户费用

房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。

同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。

3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费: 每套50元。

买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。

4.权证印花税: 每本5元。

5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。

6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。

7、过户手续费: 每套50元。

8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。

9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。

房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。

天津房屋过户费用标准

天津房屋过户费用标准
天津市作为中国北方的一座重要城市，房地产市场一直处于高速发展阶段。

随着房屋交易的增多，房屋过户费用也成为了购房者关注的焦点之一。

那么，天津房屋过户费用标准是如何规定的呢？
首先，根据《天津市不动产登记办法》，房屋过户费用主要包括产权证书工本费、过户税、契税等。

其中，产权证书工本费按照不动产登记机构的规定收取，一般是按照房屋面积和价值进行计算。

过户税是指购房者在过户时需要缴纳的税费，一般是根据房屋交易价格的一定比例收取。

而契税则是根据购房者购房款的一定比例收取，具体比例根据购房者的购房情况和政策规定而定。

其次，根据天津市财政局的规定，房屋过户费用还包括评估费、公证费等。

评估费是指购房者在购房过程中需要对房屋进行评估时需要支付的费用，一般是根据评估机构的收费标准进行计算。

公证费是指购房者在房屋过户过程中需要进行公证手续时需要支付的费用，一般是根据公证机构的收费标准进行计算。

此外，购房者在房屋过户过程中还需要支付一些杂费，如过户手续费、银行贷款手续费等。

这些杂费的收费标准一般是根据相关部门的规定进行计算，具体费用根据实际情况而定。

总的来说，天津房屋过户费用标准是由政府部门和相关机构根据法律法规和市场情况制定的，具体费用标准会根据不动产市场的变化而有所调整。

购房者在购房过程中需要留意相关费用的变化，做好充分的准备。

综上所述，天津房屋过户费用标准是由多个方面的费用组成，购房者在购房过程中需要了解清楚相关费用标准，做好充分的准备。

希望购房者在购房过程中能够顺利完成房屋过户手续，享受到自己心仪的房屋。

天津二手房买卖流程

天津二手房买卖流程在天津购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要购房者在整个流程中了解相关的法律法规和注意事项。

下面将为大家详细介绍天津二手房买卖的流程。

第一步，选择房源。

购买二手房的第一步是选择合适的房源。

购房者可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人房东等途径寻找心仪的房源。

在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋面积、房龄、楼层、房屋朝向等因素，并与个人的需求进行匹配。

第二步，签订预定协议。

当购房者确定了心仪的房源后，需要与房东或中介签订预定协议。

预定协议中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、交易方式、定金数额、约定的交易时间等内容。

签订预定协议后，购房者需要支付一定比例的定金作为预订房屋的保证金。

第三步，办理贷款。

如果购房者需要贷款购房，那么在签订预定协议后需要尽快办理贷款。

购房者可以选择向银行贷款或者其他金融机构贷款。

在办理贷款时，购房者需要准备好自己的个人资料和房屋的相关证明材料，以便银行进行审批。

第四步，签订正式买卖合同。

在办理完贷款后，购房者需要与房东或中介签订正式的买卖合同。

买卖合同中需要包括双方当事人的详细信息、房屋的产权证明、房屋的交易价格、交易方式、交付时间、房屋的权益和义务等内容。

购房者在签订合同时需要注意合同中的各项条款，确保自己的权益不受损害。

第五步，过户登记。

在签订正式买卖合同后，购房者需要办理房屋的过户手续。

购房者需要向当地的房地产交易中心提交相关的过户材料，包括买卖合同、产权证书、身份证明、税费票据等。

经过过户手续办理成功后，购房者就正式成为房屋的合法所有者。

第六步，缴纳税费。

在办理过户手续后，购房者需要缴纳相关的税费。

根据天津市的相关规定，购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。

购房者需要根据实际交易价格和相关政策规定，向税务部门缴纳相应的税费。

第七步，办理物业过户。

如果购房者购买的是小区内的房屋，那么还需要办理物业过户手续。

购房者需要向小区的物业管理处提交相关的过户材料，包括购房者的身份证明、产权证明、买卖合同等。

天津房产过户费用标准

天津房产过户费用标准天津市的房产过户费用标准是指在房产交易过程中，购房者需要支付的过户手续费用。

房产过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，其中涉及到一系列的手续和费用。

了解天津市的房产过户费用标准对于购房者来说至关重要，可以帮助他们更好地规划资金，并且避免因为费用问题而耽误过户进度。

下面将详细介绍天津市房产过户费用的相关内容。

首先，天津市的房产过户费用包括契税、印花税、产权证书工本费、过户手续费等。

其中，契税是指购房者需要缴纳的房屋交易税费，按照房屋成交价格的一定比例计算；印花税是指购房者需要支付的税费，按照房屋成交价格的一定比例计算；产权证书工本费是指购房者需要支付的产权证书办理费用，按照一定标准收取；过户手续费是指购房者需要支付的过户手续费用，按照一定比例收取。

其次，根据天津市的相关规定，房产过户费用的具体标准如下，契税按照房屋成交价格的1%~3%不等收取，具体比例根据房屋性质和用途而定；印花税按照房屋成交价格的0.05%~0.1%不等收取，具体比例同样根据房屋性质和用途而定；产权证书工本费按照一定标准收取，一般在100元~500元不等；过户手续费按照房屋成交价格的0.5%~1%不等收取，具体比例由当地政府规定。

此外，购房者在办理房产过户手续时，还需要支付相关的公证费、评估费、登记费等其他费用。

这些费用的具体标准也是由当地政府规定，并且根据房屋的具体情况和成交价格而定。

总的来说，天津市的房产过户费用标准是比较合理和透明的，购房者在购房过程中需要支付的费用也是比较清晰的。

购房者在办理房产过户手续时，需要提前了解相关费用标准，以便做好充分的资金准备。

同时，购房者还可以通过与房产中介机构或者律师进行沟通，了解更多关于房产过户费用的具体信息，以便更好地掌握相关费用标准和规定。

总之，了解天津市的房产过户费用标准对于购房者来说是非常重要的。

购房者在办理房产过户手续时，需要全面了解相关费用标准，并且做好充分的资金准备，以确保房产过户手续的顺利进行。

天津二手房销售合同和网签协议

甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于天津市的存量房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：________________________2. 房屋产权证号：____________________3. 房屋结构：________________________4. 房屋面积：________________________5. 房屋用途：________________________6. 房屋现状：________________________二、交易价格及付款方式1. 交易价格：人民币______元整（大写：______元整）。

2. 付款方式：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币______元整。

（2）乙方应在签订本合同之日起____个月内支付首付款人民币______元整。

（3）尾款支付方式及时间：________________________三、合同履行1. 甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2. 甲方应在合同约定的期限内配合乙方办理房屋过户手续。

3. 乙方应在合同约定的期限内支付房款，并按约定的时间、方式办理房屋交付手续。

四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日应付款额的______%。

2. 若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款额的______%。

3. 若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决1. 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

天津二手房买卖各种费用详解

天津二手房买卖各种费用详解1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

也就是说不管房屋面积多少，只要房屋均价高于各区房管局指导价格就要按评估价格的3%缴纳。

2、土地出让金：计税价格1%。

（土地性质为出让的免征此费用.如果土地性质为划拨的，补交1%的土地出让金.如果土地性质为出让，房本后面一页明码标注{补交土地出让金}房屋过户时，国家也会征收1%的土地出让金。

如果此房屋原来已经交易过，原来交易时已经缴纳了土地出让金，到再一次交易时将免收土地出让金，也就是说一个房屋不论交易多少次只收一次土地出让金）3、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。

天津市普通住宅定义：（1）单套面积在144平米以下。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0以上。

（容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积）（3）成交价格不高于房管局指导价:（2012年2月1日执行的）和平区16763元/平方米；津南区7986元/平方米河西区13860元/平方米；北辰区7722元/平方米南开区13037元/平方米；红桥区11121元/平方米河东区11760元/平方米；西青区8820元/平方米河北区10732元/平方米；东丽区8190元/平方米开发区12000元/平方米同时满足以上3个条件的才能视为普通住宅。

否则为非普通住宅。

也就是说，现在绝大多数的二手房交易都属于走的非普通住宅的交易，需要缴纳5.65%的税费。

想把非普通住宅变为普通住宅也不是没有办法，可以咨询中介或内部人士，毕竟可以省下营业税和部分契税。

4、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

天津二手房过户流程和时间规定

天津二手房过户流程和时间规定下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!天津二手房过户流程和时间规定如下：1. 确定交易双方在开始过户流程之前，首先要确保买卖双方达成一致，明确房屋买卖合同中的各项条款，包括房价、付款方式、交房时间等。

天津市买二手房的注意事项

天津市买二手房的注意事项买二手房是一个复杂的过程，需要注意多个方面的问题。

以下是购买天津市二手房的一些建议和注意事项：1.定义购房目标：在购买二手房之前，确保你清楚自己的购房目标。

你要考虑房屋的规模、位置、价格和使用需求等因素。

制定一个明确的购房目标可以帮助你更加有针对性地选择合适的房屋。

2.选择合适的区域：天津市的各个区域有不同的特点。

你可以通过考虑工作地点、交通便捷性、生活配套设施以及社区环境等因素来选择合适的区域。

此外，考虑该区域的发展潜力和房价趋势也是重要的。

3.验证房屋的产权信息：在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权信息。

通过查询房屋的不动产权证和房屋抵押信息可以了解房屋的产权问题，确保没有任何纠纷或限制。

4.查看房屋的实际状态：在看房时，要仔细地查看房屋的实际状态，并注意房屋的使用年限、结构和装修等情况。

如果可能，最好请专业人士进行房屋的全面评估，以免后悔。

5.了解小区的情况：如果你在购买的房屋在小区内，那么你需要了解小区的环境和管理情况。

询问物业费用、物业服务质量以及小区的安全性等问题，以确保它符合你的期望。

6.了解周边设施：周边的配套设施对居住体验至关重要。

了解周边医疗、教育、购物和交通等设施的情况，可以帮助你评估房屋的综合价值。

7.研究房价趋势：购买二手房之前，研究天津市的房价趋势是非常重要的。

了解过去几年的房价变动情况，以及未来的房价预测，可以帮助你做出更明智的决策。

8.选择可靠的中介公司：购买二手房时，可以选择一个有良好声誉和专业能力的中介公司合作。

他们可以提供全面的服务，包括房屋的搜索、看房、价格谈判和购房合同等方面的支持。

9.确定贷款方式：如果你计划通过贷款购房，你需要考虑不同的贷款方式和利率等因素。

与多家银行咨询并比较不同的贷款方案，选择最适合你的方案。

10.审查购房合同：购买二手房时，一定要仔细审查购房合同，并确保合同中的各项条款都符合你的意愿。

如果有任何疑虑，最好请专业人士进行法律评估。

天津购房的朋友们,到不动产交易中心办手续(打协议和过户)？这些是你一定要了解的

一、什么是网签
网签及网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

（是买卖双方去房管局或者不动产交易中心打《存量房买卖协议》的过程）
二、不动产转移登记
不动产转移登记俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而进行的登记。

（卖方的房本回收到不动产交易中心或房管局，等卖方收到房款后买方会拿到新的不动产权证也就是新房本）买方需要准备的材料
1、户口本（户口含未成年子女；户口上的婚姻状况必须与实际状况一致）
2、身份证
3、结婚证/离婚证和离婚协议或法院判决书
4、未成年子女的出生证明
5、首付款凭证（过户的时候需要，打协议的时候还没有此凭证）
注意：
1、以上必须是原件
2、夫妻双方户口未在一起，双方都需要准备户口本。

3、有代理人的携带委托公证书及委托人身份证原件。

4、所有税费须携带现金或者刷储蓄卡，信用卡不可以使用。

5、若户口为集体户口，集体户口本本人页+集体户口本首页复印件加盖单位公章或者人才市场人事代理专用公章2份。

房产过户新规

房产过户新规随着国家对房地产市场的调控政策不断升级，房产过户的相关政策也随之不断地调整完善。

2020年3月1日，新的《不动产登记办法》正式实施，而其中关于房产过户的新规定，更是引起了大家的广泛关注。

本文将会对这些新规进行详细解读。

一、新的房屋所有权登记办法在新的《不动产登记办法》中，对于房屋的所有权登记作出了更为明确的要求和规定。

继续使用原有的契税单或委托书等方式进行办理房屋过户将不再被认可，所有交易方必须在不动产登记中心进行实名登记。

而新增的“电子签名”以及“不动产权证”的规定，则是将登记工作的效率和安全性都进一步提升了。

二、对卖家身份的更为严格要求为了避免房契转让等问题的出现，新的规定对于房屋卖家的身份进行了更为严格的审核。

卖家必须出示本人身份证明以及产权证明等相关文件，同时要填写正确的证书编号，并签署书面声明等相关材料，以确保房产交易的真实性和合法性。

三、过户过程更为规范在新的规定下，不动产登记机构和相关机构的监管更加严格，可对购房人、出售人和不动产中介的身份、资质、资金流动等方面进行严格审核，确保过户过程的公平、公正、公开。

同时，该规定还将房屋过户规定的时间限制定为多次过户、新划入的物业、移交特定条件等实际情况，极大地规范了过户过程，有效避免了过户过程中的乱象。

四、对于房屋交易价格的控制在新规中，对交易价格的控制也更加明确。

在过户过程中，不得低于相关机构的评估价格，也不得低于政府实际控制的最低限价。

此外，为了避免过户过程中的涂改等问题，新的规定中还进一步规定了交易款项的支付方式及资金渠道等相关内容。

总而言之，新的不动产登记办法将有效的规范了房产过户相关的方方面面，提高了过户过程的透明度和安全性。

同时，房地产市场的健康发展，将需依靠新规的有效执行、不动产登记机构的服务质量。

因此，在过户过程中，以及房产交易前，买卖双方需详细的将政策及相关规定了解清楚，并选择正规渠道进行交易，以确保房产过户的顺畅。

天津房产过户流程

天津房产过户流程天津作为中国北方的重要城市，房地产市场一直都是热门话题。

在购买房产后，房产过户是必不可少的一环。

下面我们来详细了解一下天津房产过户的流程。

首先，购房者需要准备相关的材料。

这些材料包括购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、不动产权证书、房屋所有权证等。

购房者需要确保这些材料齐全，并且没有任何遗漏或错误。

接下来，购房者需要前往当地的房产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，购房者需要填写相关的申请表格，并且递交上述所需的材料。

此外，购房者还需要缴纳过户税费以及相关的手续费用。

在递交材料后，房产管理部门会对购房者提交的材料进行审核。

一般情况下，审核通过后，购房者需要等待一段时间，等待房产管理部门办理过户手续。

在这段时间内，购房者可以咨询办理过户的进展情况，以便及时了解过户的进度。

当房产管理部门办理完过户手续后，购房者需要前往领取新的不动产权证书。

购房者需要携带有效的身份证件前往领取，领取时需要仔细核对证书上的信息是否与自己的身份信息一致，确保准确无误。

最后，购房者需要将新的不动产权证书备案登记。

购房者需要将新的不动产权证书备案登记到相关的部门，确保房产过户手续的完整性和合法性。

总的来说，天津房产过户流程并不复杂，但需要购房者耐心和细心地准备相关材料，并且及时地跟进办理过户手续的进展情况。

只有做好充分的准备和及时的跟进，才能顺利地完成房产过户手续，确保自己在购房过程中的合法权益。

希望以上内容能够对大家了解天津房产过户流程有所帮助。

天津市房地产交易流程

天津市房地产交易流程
一、前期准备
1.了解市场情况
（1）房地产市场调研
（2）价格走势分析
2.确定购房预算
（1）房屋总价预算
（2）贷款额度评估
3.选择合适房源
（1）在线搜索房源
（2）实地看房
（3）验证房产合法性
二、签订购房合同
1.确认购房意向
（1）与卖方协商价格
（2）确定付款方式
2.签署购房合同
（1）准备合同文本
（2）双方签字盖章
3.缴纳定金
（1）定金金额确认（2）开具定金收据
三、办理贷款
1.选择贷款银行
（1）比较各银行利率（2）确定贷款银行
2.提交贷款申请
（1）准备贷款材料（2）填写贷款申请表3.银行审核
（1）银行资料审核（2）贷款额度通知
四、交易过户
1.准备过户材料
（1）购房合同
（2）房产证及相关证件（3）身份证明文件
2.预约过户时间
（1）联系房地产交易中心（2）确定过户时间
3.办理过户手续
（1）提交资料
（2）缴纳相关税费
（3）领取新房产证
五、交房及验收
1.确定交房时间
（1）与卖方确认交房日期（2）准备交房所需材料
2.进行房屋验收
（1）检查房屋结构与设施（2）确认房屋符合合同约定3.签署交房确认书
（1）双方签字确认
（2）保留交房凭证
六、后续事项
1.办理物业交接
（1）确认物业管理公司（2）办理物业交接手续
2.更新个人信息
（1）在物业管理处登记信息（2）更新银行贷款信息
3.进行房屋保险
（1）选择保险公司
（2）办理房屋保险手续。

二手房过户的税费计算方法和流程

二手房过户的税费计算方法和流程
一、增值税
计算公式如下：
增值额=税务机关认定的房屋转让价格-购买房屋的价格-购买房屋时的交易税费
应补缴增值税=增值额×1%
二、个人所得税
计算公式如下：
个人所得税=(出售房屋的价格-购买房屋的价格-购买房屋时的均摊税费)×20%
三、契税
契税是指购买房产时需要缴纳的税费，根据房产的性质和面积不同，契税的税率也不同。

一般来说，契税的税率在1%到3%之间。

计算公式如下：
契税=购买房屋的价格×契税的税率
以上是二手房过户的税费计算方法，以下是二手房过户的流程。

一、房产准备
1.核实房产信息：核实房产的产权证、土地证、车位证等相关证件，确保房产信息准确。

2.解封查封：如果房屋被查封或者解封，需要进行解封手续。

3.清除抵押：如果房屋存在抵押，需要清除抵押。

二、签订过户合同
1.双方签订过户合同：买卖双方签订正式的过户合同，并支付定金，约定交房日期和过户日期。

2.完成资金准备：买家准备过户款项。

三、办理房产过户手续
1.双方到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，提交申请表和相关证件。

2.交纳税费：买家按照实际交易价格缴纳相关税费。

3.办理过户手续：登记中心核实资料后进行权属变更手续，领取过户证明和新的不动产权证。

四、办理交割手续
1.交割前检查房屋：买家与卖家一同到房屋检查房屋的状况是否与签订合同一致。

2.交割过户款：买家支付剩余过户款项给卖家。

3.交割房屋：买家交割过户款后，房屋交付买家，过户完成。

天津房产买卖协议修订版

天津房产买卖协议修订版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋交易价格3.1 房价款金额3.2 付款方式3.3 付款时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户时间第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量保证5.2 保修范围5.3 保修期限第六条违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条合同的生效9.1 合同生效条件9.2 合同生效时间第十条附加条款10.1 双方约定的其他事项第十一条房屋登记11.1 房屋登记机构11.2 登记费用11.3 登记时间第十二条税费承担12.1 交易税费12.2 过户税费12.3 其他税费第十三条房屋保险13.1 房屋保险责任13.2 保险费用13.3 保险办理第十四条双方承诺14.1 出卖人承诺14.2 买受人承诺第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置本合同涉及的房屋位于天津市____区____街道____号，具体门牌号为____。

1.2 房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。

1.3 房屋户型房屋为____室____厅____卫____阳台的户型。

1.4 房屋所有权出卖人保证，上述房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等法律问题。

第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息出卖人为自然人的，应提供身份证复印件；出卖人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证复印件。

2.2 买受人信息买受人为自然人的，应提供身份证复印件；买受人为法人的，应提供营业执照副本、法定代表人身份证复印件。

第三条房屋交易价格3.1 房价款金额本合同所述房屋的交易总价为人民币____元（大写：____元整）。

天津房屋过户手续费用

天津房屋过户⼿续费⽤
在进⾏房屋过户的过程中，是需要收取相应的⼿续费的，除⾮是属于夫妻之间的过户，那么具体的过户⼿续费⽤⼀般是如何的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、天津房屋过户⼿续费⽤
1、房产买卖⼿续服务费：住所6元/平⽅⽶(房改房、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。

买⽅承担。

6、房产过户印花税：按天津房产正常买卖成交报价计征，买卖双⽅各承担⼀半。

7、房产过户营业税及附加：天津房产房产证不到两年时刻过户，营业税不能享⽤优惠减免，需要按转让收⼊减去采购住所原价的差额征收营业税。

8、房产过户⾃⼰所得税：所购天津房⼦不满五年上市买卖时收取，有两种⽅法：
1)税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房⼦原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费⽤)计征;
2)未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。

卖⽅承担。

⼆、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。

以上内容就是相关的回答，在这个房屋过户的流程中，所需要涉及到的⼿续费，包括了房屋买卖的本⾝服务费⽤，还有这个房产过户的⼀些印花税，营业税和个⼈所得税等等，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

什么样的房产过户方式最合适

什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。

而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。

那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。

案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。

后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。

这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。

焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。

家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。

无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。

因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。

天津房屋过户公证委托书怎么办理？多少钱

天津房屋过户公证委托书怎么办理？多少钱有过买房经验的朋友们知道，在房屋贷款时银行要求对房屋进行公证，公证可以自己到公证机关进行办理，也可以委托代办机关进行办理，同样房屋过户也需要办理房屋公证。

那房屋过户公证委托证书要怎么办理？办理房屋过户委托公证要多少钱？下面我们以天津为例为大家介绍一下。

天津房屋过户公证委托书怎么办理？一、房屋过户公证委托书需要哪些资料：委托人在办理房产委托公证时，必须亲自携带房产的委托书到公证机关并提出申请，然后完整填写好房产的委托公证申请表，并向公证机关提供以下材料：1、如果委托人是个人的，需要提供个人的身份证件；如果委托人为法人组织的，那么需要提供法人的资格证明、法定代表人证的明书以及法定代表人的个人身份证件；2、房地产证或者是房产买卖的合同书；委托人还应当提供受托人的身份证件原件或是身份证复印件，也可以是法人的资格证明书的原件或者复印件。

3、需要提醒的是，此处尽可能地向您列明办理公证所需要的证明资料，但是不排除所承办的公证员会根据不同案件具体的情况要求提供的其他证明资料，如果有不明之处请向承办的公证员咨询清楚的，并以承办的公证员所要求提供的为准。

二、涉外房屋委托公证：1、首先，委托人需要出具一份经过所在的国公证机构所公证的授权委托书，如果该授权委托书是外文的，那么还需要附有中文的译本。

然后需要经中华人民共和国所驻该国的使领馆认证。

授权的委托书中的内容应包括委托人以及受委托人的姓名还有证件号码、委托的事项、详细房屋坐的落等的相关信息。

2、之后再将经过公证的授权委托书的原件、我国驻外使领馆的认证书原件、委托人的身份证明复印件资料等寄回到受委托人手中。

如该套住房是为房改房的，那么受委托人还需要持有这些文件到市房改办去办理房改房出售的有关手续。

较后受委托人便可持这些文件以及房屋的产权证、土地使用证去办理房屋的买卖手续了。

天津房屋过户公证委托书多少钱一、赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证，赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同，公证处将会按照房产评估价的2％来收取公证费的；接着向房管局申请估价，估价之后便向房屋所在地税局申请免营业税等。

房子过户条件及房子过户税费是多少房子过户

房子过户条件及房子过户税费是多少房子过户较新房屋过户手续的办理流程有哪些（一）房产过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身世分量证原件及身世分量证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身世分量证原件及身世分量证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

（二）房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身世分量证明；卖方需要的材料：身世分量证原件及身世分量证复印件一份。

买方需要的材料：身世分量证原件及身世分量证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；(12)房地产共有人同意转移的意见书；(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

天津2024年二手房买卖合同范例

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX天津2024年二手房买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户费用4.4 过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1 房屋质量5.2 瑕疵责任第六条：物业服务及费用6.1 物业公司信息6.2 物业费用第七条：交易税费7.1 税费承担7.2 税费支付第八条：违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约第九条：争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点第十条：合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条：合同的生效11.1 生效条件11.2 生效时间第十二条：其他约定12.1 户口迁移12.2 家具家电归属12.3 物业管理第十三条：附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证复印件13.3 物业费发票复印件第十四条：合同签署14.1 签署时间14.2 签署地点14.3 签字（或盖章）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 付款时间第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1 房屋质量5.2 维修责任5.3 维修费用第六条：合同的变更和解除6.1 变更条件6.2 解除条件6.3 变更和解除的程序第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约赔偿第八条：争议解决8.1 争议解决方式8.2 诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1 生效条件9.2 终止条件9.3 解除条件第十条：其他约定10.1 户口迁移10.2 物业费用10.3 家具家电归属第十一条：附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 房屋土地使用权证复印件11.3 买卖双方身份证明复印件第十二条：合同签署时间第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1 合同正本14.2 合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，且房屋所有权证上的登记权利人为甲方，房屋位于天津市X区X街道X号，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。

天津市企业产房屋交易流程

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