最新资产评估理论与实务期末复习
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
资产评估期末复习范围(1)
资产评估期末复习范围(1)资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。
（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
资产评估期末考试复习整理
资产评估单选、多选1.资产评估的种类：按评估内容划分——评估、评估复核和评估咨询；评估准则的关系划分——完全评估和限制评估；按评估对象和适用原则——单项资产评估和整体资产评估。
特点：公正性、独立性、专业性、咨询性。
2.资产的基本特征：必须是经济主体拥有或者控制的；必须能以货币计量；能够给经济主体带来经济利益的资源。
3.资产的分类：存在形态——有形和无形资产；是否具有综合获利能力——单项资产和整体资产；能否独立存在——可确指和不可确指资产；与生产经营过程的关系——经营性和非经营性资产。
4.产权：是资产所有权不同权能的排列与组合。
5.资产评估的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
公开市场是指交易双方都出于自愿而非强制性的，且地位平等，都具有足够的机会和时间去获取市场信息的竞争市场。
6.资产评估的原则：一、工作原则，真实性原则、科学性原则、公平性原则、可行性原则、简易性原则。
二、技术经济原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
7.市场法的基本前提：一个活跃的公开市场且公开市场上有可比的资产及其交易活动。
8.参照物的选择：一般是已经完成交易的资产，关键是可比性，数量通常选择三个以上。
9.收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
基本前提：被评估资产的未来预期收益可预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测及货币衡量；被评估资产预期获利年限可预测。
10.成本法评估的前提条件：被评估资产处于继续使用或被假定处于继续使用状态；具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必须的。
11.复原重臵成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
12.更新重臵成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
《资产评估》期末复习资料打印
资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
资产评估期末复习 2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
资产评估期末考试复习(选择题、多选题、是非题)
第一章导论同步练习一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的(C ）A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是（A ）。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的（ C）。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（ B）.A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为(C ）在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( B）.A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
（D ）。
A．独立性原则 B．客观性原则 C．科学性原则 D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的(A ）原则。
A．独立性原则 B．专业性原则 C．客观性原则 D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）.A．贡献原则 B．推断原则 C．替代原则 D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
《资产评估》复习考试资料
★
资产评估与会计计价既有肯定联系，又有肯定区别。
（1）计价模式不同
（2）计价功能不同
（3）计价主体不同
5、资产评估目的确
（1）转让定价评估目的
实定
（多项选择题、简答
题）★★
（2）抵押、质押评估目的
（3）公司设立、改制、增资目的
（4）财务汇报评估目的
（5）税收评估目的
（2）调整差异
调整差异考虑因素包含：
①时间因素
资产价格处于上升期，调整系数大于1,反之小于1
②地域因素
参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好，将参照物的成交价向下调，即调整系数小于1,反之大于1。
③功能因素
在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下，功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要，调整可采纳功能系数法。
③科学性原则
评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。
（2）资产评估的经济技术原则
①预期收益原则
预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据，要求在评估中，必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。
②供求原则
商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（1）资产评估主体即资产评估活动的执行者，资产评估人，通常是指特意从事资产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员；
（2）资产评估客体亦称资产评估对象，是指被评估的资产；
（3）资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途，直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择；
资产评估期末考试复习大纲
《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。
本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版，由阮萍主编的《资产评估》。
本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。
各章复习要求如下：第一章概论本章重点：（一）资产评估的概念（二）资产从评估角度的分类（三）资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解：本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点：（一）市场法的概念、市场法应用的前提条件（二）市场法的评估程序（三）成本法的概念、评估程序（四）求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同（五）收益法的概念一般了解：本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点：（一）房地产的概念。
房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地（二）房地产交易的权益性。
房地产交易只是房地产权益的转移。
在我国，国家控制着土地一级市场，采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。
根据用地性质不同，土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。
其中商业旅游娱乐用地40年；居住用地70年；其他用地50年。
（三）理解房地产估价的原则一般了解：本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点：（一）市场比较法在房地产评估中的应用（二）收益还原法的简单应用一般了解：成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法（本章不考）第六章流动资产评估本章重点：（一）流动资产的概念及内容（二）流动资产评估的特点（三）材料评估的方法（四）产成品评估的方法及应用一般了解：（一）流动资产评估的程序（二）流动资产评估的原则及依据（三）低值已耗品的评估（四）在产品的评估（五）债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点：（一）无形资产的概念及其分类（二）影响无形资产价值的因素（三）收益现值法在无形资产评估中的应用。
包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
资产评估期末复习new
资产评估期末复习一、名词解释1、资产评估资产评估指由国家授权的评估机构及其人员，为了特定的目的，依据国家的法律和有关资料，按照科学的程序、方法和标准，对被评估对象的现实价格（某一时点的价格）进行评定和估算。
2、重置成本指现在重新购置同样功能的资产所花费的各种支出。
3、更新重置成本指利用新型材料、新技术标准等，以现时价格购买相同功能的全新资产所支付的全部成本。
4、复原重置成本指利用原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格再购买相同的全新资产所需的全部成本。
5、功能性贬值是由于科学技术的发展导致的资产贬值，即无形损耗。
这类贬值又可分为一次性功能贬值和营运性功能贬值。
6、经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的资产贬值。
外部经济环境包括市场需求等。
7、替代性原则经济替代性指在充分市场竞争的条件下，具有相同功能的商品，能够互相替代，必然形成相同的价格。
8、贡献性原则将资产消极部分的贬值损失，计入积极部分的交易成本，以使资产消极部分的贬值损失，从积极部分的交易价格中得到补偿。
9、继续经营假设指假设资产仍按当初的设计或建造或改造后的设备，以当前正在使用的方式和目的继续使用下去。
10、破产清算假设指资产在某种压力下，被强制进行整体或拆零，经协商或拍卖方式在公开市场上出售（强制出售）。
11、对等权益法根据双方所提供资产的生产能力、新旧程度及收益能力，以一方资产的报价为基准，等比例地确认对方固定资产的现时价格。
这方法适用于中外合资企业双方或国内联营企业双方非现金资产的评估。
12、重置成本确定的功能价值法是以生产相同产品的同类或相似的全新资产（即参照物）价值为标准，计算参照物单位生产能力资产价值或参照物与被评估资产生产能力的比例，从而估算出资产的重置全价。
13、土地评估的残余法是从建筑物及其基地所产生的纯收益中，扣除归属于建筑物的部分，而得到归属于基地的纯收益，然后再以土地折现利率，求得基地的收益价格。
2024年资产评估备考笔记
2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥？嘿，你知道资产评估吗？这可不是个简单的事儿。
就好比给东西定价，但又不是普通的定价。
比如说你家里有个祖传的老物件，也许是个旧花瓶，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。
它是一门科学，得考虑好多因素呢，像市场环境、物品的损耗程度之类的。
要是不懂这些，就像盲人摸象，只能摸到一部分，却不知道全貌。
你要是想踏入资产评估这个领域，那2024年的备考可得好好计划计划。
二、基础理论知识的学习这备考啊，基础理论知识就像是房子的地基。
我有个朋友小李，刚开始备考的时候，觉得那些理论知识枯燥得很，什么价值类型啊，评估假设啊，就像天书一样。
可实际上呢，这些都是资产评估的根基。
就像盖房子，没有牢固的地基，房子能稳吗？所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。
比如说在学习价值类型的时候，可以找一些实际的案例，像房地产评估中，不同的目的就会有不同的价值类型，是市场价值还是投资价值，这差别可大了。
这样结合着学，就容易多了。
三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的，法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。
我在备考群里看到有人说，法律法规太繁琐了，不想学。
哎呀，这可不行！你想想，要是没有这些规则，市场不就乱套了吗？就像马路上没有交通规则，那不得撞得乱七八糟。
比如在企业重组的资产评估中，如果不按照相关的法律规定来操作，那评估结果可能就是无效的，还可能会面临法律责任呢。
所以，法律法规这块儿，必须得重视起来。
四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢，成本法、市场法、收益法，就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。
我曾经和一个前辈聊天，他说学习评估方法就像学武功秘籍。
成本法呢，就像是在计算做一道菜的成本，从原材料到加工费都得算清楚。
市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。
收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。
我们得熟练掌握这些方法，才能在面对不同的评估对象时，像武林高手一样游刃有余。
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第一章资产评估概述P6资产评估：一种提供专家意见及专业咨询的专业中介性服务活动。
引起评估的经济行为主要有资产转移、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等P11资产按能否独立存在分为可确指资产和不可确指的资产。
可确指的资产：能够独立存在的资产;不可确指的资产：不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉P12资产评估的假设:交易假设、公开市场假设、持续使用假设（在用续用：用途不变；转用续用：用途改变; 移地续用：改变资产位置）、清算假设（抵押）P13考点：辨析出哪种属于资产评估的工作或经济技术原则工作原则:独立性、客观公正性、科学性、可行性、简易性（具体内容看一下）经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则(评估基准日)第三章资产评估的基本方法P45市场法又称现行市价法、市场比较法，“货比三家”寻找参照物，要三个以上比较案例（国外五个）P46考点：如何判断调整系数大于1或小于1 ？调整相关的差异：参照物与被评估资产之间的差异1.时间因素：时点差异，调整为同一时点的价格。
用定基或环比物价指数法。
价格上升调整系数大于1，反之小于1。
2. 地域因素：地区差异，调整为同一地区的价格。
(特别对不动产评估)如果参照物区域条件要好，则其价格应向下调，调整系数小于1，反之大于1。
3. 功能因素：功能差异，调整为同一功能的价格。
在社会需要的前提下，功能越高价格越高。
可用绝对数计算，生产能力相差一个单位，价格差多少；也可用相对数计算，生产能力相差一个百分点，价格差多少。
4．成新率因素：成新率差异，调整为同一成新率的价格除土地外，一般有形资产都有有形损耗。
如果参照物的成新率较低，就要将参照物的成交价往上调，调整系数大于1，反之小于1。
5．交易情况调整：交易情况差异，调整为同一交易情况的价格1)由于成交价高于或低于市场正常交易价所需的调整；关联交易或特别交易2)由于融资条件的差异所需的调整，即一次性付款和分期付款对成交价的影响；3)由于销售情况的差异所需的调整，即单价与批发对交易价格的影响。
6．市场状况的差异：考虑供求关系和经济周期等，很难量化，须把握供求关系的特点和市场景气状况，按变动的趋势调整参照物与被评估对象的差异。
P48 功能价值法：价值与功能呈线性为生产能力比例法；呈指数关系为经济效益指数法P51会计上的资产损耗即物理损耗；资产评估中的损耗包含实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗▲被评估资产评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗=重置成本x综合成新率P52原始重置成本是指用于被评估资产相同的材料（过去材料）、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。
▲更新重置成本，是指利用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，与现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
（优先选择）P54统计分析法（抽样）【例3-13】P56 ▲功能性损耗测算方法：被评估资产功能性贬值额（超额运营成本）=年超额运营成本x（1-所得税率）x年金现值系数P57考点：给出若干条件，判断属于功能性损耗或经济性损耗？A.功能性损耗：是无形损耗的一种，指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，体现在超额运营成本和超额投资成本。
B.经济性损耗又叫经济性贬值，是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非资产本身的问题。
P59收益法的基本程序：搜集并验证与评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；分析测算被评估对象未来预期收益；确定折现率活资本化率；用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益这算成现值；分析确定评估结果。
P60资产评估的收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
利润总额不能作为收益额P60 考点：二者区别（本质上是相同的）折现率是将未来的有限期的收益折算成现值的比率；资本化率是将未来永续性收益（年金）转化为现值（本金）的比率。
即无限期P61考点：什么情况下使用此公式？纯收益不变：在收益年期无限，纯收益每年不变，资本化率固定且大于零的情况下：收益法：P（评估值）=A（年金）/r（折现率或资本化率）纯收益按等比级数变化：纯收益逐年递增比率为s，收益年期无限，r大于零，r>s>0的条件下，有P=A ∕( r – s )比率递减时有，P=A ∕( r + s )第四章流动资产评估P72流动资产的特点：周转速度快（不计算功能性损耗）、变现能力强、形态多样化流动资产评估的特点:流动资产评估的评估基准日尽可能在会计期末；流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，即只计算实体性贬值；有形损耗（实体性贬值）的计算只适用于低值易耗品及呆滞、积压存货等流动资产的评估。
P77※记住在产品评估成本法：根据价格变动系数调整原成本的步骤（1）从总成本中剔除超出正常范围的不合格在制品的成本；（2）从总成本中剔除非正常的不合理费用；（3）测算材料从开始生产到评估日的价格变动系数；（4）测算工资、燃料、动力等制造费用从开始生产到评估日的价格调整系数；（5）确定评估值，必要时还要从变现的角度修正评估值。
某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本×（1＋价格变动系数）＋原合理工资、费用×（1＋合理工资、费用变动系数）P78按在制品的完工程度计算评估值▪约当量——根据在产品完工程度折合相当于完工产品的数量▪在制品约当量＝在制品数量×在制品完工率▪在制品评估值＝产成品重置成本×在制品约当量P82应收及预付账款评估值=账面值- 已确认的坏账损失- 预计的坏账损失预计坏帐损失的估算方法：坏账比例法、账龄分析法第五章机器设备评估P93※记住重置成本的确定（四种方法）：重置核算法、指数调整法、功能成本法、直接法P97修复金额法：可修复（通过替换实现）、不可替换（使用年限参考）第六章房地产评估（只考单选判断）P123 （客观题）最有效使用原则：在法律许可的范围内的最理想和持续的用途、最佳的利用集约度P124替代原则是市场法的基础P137考点：土地开发费中下列二者的区别“三通一平”费：指临时施工道路、施工用电、施工用水的安装和修建以及平整场地的费用。
“七通一平”费：+施工排水、通煤气、通热力、通邮电的费用P139 考点：给出影响房地产价格的若干因素，能区别出哪种属于一般、区域、个别因素？一般因素：经济、社会、政策、心理因素区域因素：住宅区、商业区、工业区个别因素：土地的个别因素（容积率越高，价值越高）、房屋建筑的个别因素P147容积率修正：• 在一定范围内，容积率与地价成同方向变化，但不是线性关系。
• 根据容积率与地价的关系，编制容积率地价指数表。
P157成本法计算投资利息=银行贷款利息+自有资金利息判断计算周期：如果土地取得费在土地开发动工时即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，则计息期为整个开发期和销售期；如果土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半P158计算土地增值收益率，判断基数为10%~25%P160剩余法又称假设开发法、倒算法、预期开发法P161剩余法计算利润=（地价+建筑费用+专业费用）x 利润率第七章 无形资产评估P191无形资产的转让可以分为所有权转让和使用权转让，所有权转让的评估价格要高于使用权价格的转让。
使用权又可以分为独占使用权和普通使用权，独占使用权只转让给单一的企业，其评估值更高。
P195 分成率法中剥离无形资产与有形资产共同产生的收益，销售收入分成率=销售利润分成率 − 销售利润率（对于同一项资产，利润分成率高于收入分成率）P198※记住无形资产超额收益的测算，差额法的计算步骤：（1）收集使用无形资产的产品生产经营活动财务资料，进行盈利分析；（2）对上述生产经营活动中的资金使用情况（包括固定资产、流动资产和已有帐面价值的其他资产）进行统计；（3）收集行业平均资金利润率等指标；（4）计算无形资产带来的超额收益。
数参照实例容积率地价指数待估对象容积率地价指)(容积率因素修正率 E计算公式：无形资产带来的超额收益＝经营利润－净资产总额×行业平均报酬（资金利润）率P199折现率：将无形资产预期收益折算成现值的比率，其本质就是投资该无形资产的投资报酬率；折现率=无风险利率+风险报酬率；无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。
P200 预计和确定无形资产的有效期限：（1）法律或合同规定有法定有效期限和受益年限的，可按照孰短的原则确定。
（2）法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照受益年限确定。
（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。
第八章其他长期资产评估P211长期投资资产评估的特点：(1)长期投资评估是对被投资单位资本的评估；(2)长期投资评估是对被投资企业获利能力与偿债能力的评估。
P212债券特点(与股权投资相比)：安全性较强；收益相对稳定；流动性较强。
P213上市债券评估：采用现行市价法，即市场法非上市债券的评估：距评估基准日一年内到期的非市场交易债券：评估值＝本金＋持有期间的利息超过一年到期的非市场交易债券：评估值＝本利和现值（考虑时间价值）1、逐期支付利息到期还本金2、到期一次性支付本金利息：评估值＝本利和/（1+折现率）n本利和＝债券面值*（1+计息期限*利息率）单利计算=债券面值*（1+利息率）计息期限复利计算或＝债券面值*（1+利息率）mP216 股票的价格名目繁多，与资产评估有关的主要是(三种)：清算价格：企业清算时，每股股票所代表的真实价格。
内在价格：是一种理论依据。
取决于未来收益的预测。
市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格P218 非上市股票普通股的评估（客观题固定红利模型：适用于经营稳定的企业※计算红利增长模型：适用于成长型企业的股票评估，假设将部分剩余收益追加投资扩大再生产。
（例8-9）评估值=未来收益额/（折现率－股利增长率）股利增长率＝再投资的比率×净资产利润率分段式模型：第一段,能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。
第九章企业价值评估P227对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围对于无效资产，采取两种处理方式：资产剥离与单独评估P233企业价值评估的收益法：1、年金法：将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业的收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业价值；2、分段法：前一个期间，企业处于不稳定状态，收益不稳定；该期间之后，企业处于均衡状态，起收益是稳定的或按，某种规律进行变化。