资产评估课程期末综合练习题

《资产评估》课程期末综合练习题

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性 B．咨询性

C．公正性 D．市场性

2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.时期

B.时点

C.时区

D.阶段

3. ( )是不可确指的资产。

A.商标

B.机器设备

C.商誉

D.土地使用权

4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性

5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．继续使用假设 B．公开市场假设

C．清算假设 D．会计主体假设

6.决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体 B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的 D．法定的程序

7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。

A.本金化率越高，收益现值越低

B.本金化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.本金化率与收益现值无关

8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。

A.实体性贬值

B.功能性贬值 C .经济性贬值

9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。

A.相同 B .不同 C .有差异

10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。

A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则

11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。

A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法

12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本

C．完全重置成本D．实际重置成本

14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地

B、同一供需圈内、有标价的、类似土地

C、邻近地区、近期交易的、类似土地

D、邻近地区、近期交易的、相同土地

15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。

15、建筑基地的纯收益为（）。

A、390000元

B、380000元

C、370000元

D、360000元

16、求取建筑基地50年使用权价格（）。

A、4526488元

B、4404150元

C、4771163元

D、4750000元

17、建筑基地永续使用权价格为（）。

A、4500000元

B、4625000元

C、4750000元

D、4875000元

18、企业价值评估是以企业的（）为前提的。

A．超额获利能力B．持续经营C．产权明晰D．良好会计制度

19、在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（）作为可比指标。

A．企业的净利润 B．企业的现金净流量

C．企业的销售收入 D．企业的总利润

20选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）。

A．企业价值评估的原则 B．企业价值评估的目的

C．企业价值评估的方法 D．最能客观反映企业正常盈利能力的收益额21、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）。

A、900 000元

B、1 000 000元

C、750 000元

D、600 000元

22、进口设备的到岸价是指（）。

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外的保险费

23、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本24、某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。

A、单价3000元/M2，容积率为4

B、单价4000元/M2，容积率为5

C、单价3500元/M2，容积率为4.3

D、单价3800元/M2，容积率为4.6

25、市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。

A、功能性贬值

B、经济性贬值

C、实体性贬值

D、非评估考核因素

26、按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产

B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产

D．单项资产和整体资产

27、最佳使用是（）必须考虑的评估前提。

A、地产

B、房屋建筑物

C、企业资产

D、资产

28、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A、4万元

B、5万元

C、4—5万元

D、无法确定

29、资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员

30、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A、有偿服务

B、无偿服务

C、有偿服务和无偿服务结合

D、政府决定是否收费

二、多项选择题