资产评估期末复习范围(1)
《资产评估》期末复习资料121207
资产评估一、客观部分（判断、单项选择）（一）判断部分1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。
（对）2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。
（错）3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。
（错）4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。
（对）5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。
（错）6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。
（对）7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。
（错）8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。
（对）9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。
（错）10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。
（错）11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
（对）12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。
（错）13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。
（错）14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。
（错）（二）单项选择1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ A ）。
A．零B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定D．评估确定的坏账数字2．资产评估的价值类型取决于（ A ）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序D. 评估原则3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ B ）。
A．土地的非再生性B．土地用途广泛性C．土地利用永续性D．土地位置固定性4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ A ）处理。
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
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资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。
（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。
单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。
（3）评估结果的性质差别。
整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。
（4）评估目的不同。
整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。
2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。
前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。
（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。
3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。
★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估期末复习重点
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载资产评估期末复习重点地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容资产评估期末复习1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
解：列表计算如下：2、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。
试计算其收益现值。
解：（1）列表计算如下：(2)750/15%=5000(万元)5000×0.6209=3104.5(万元)2238.49+3104.5=5342.99(万元)3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。
估算经济性贬值率和经济性贬值额。
解：经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。
该建筑物账面价值为335000元，经评估人员调查，该公司所在某市价格指数为：1996年10.1%，1997年11％，1998年12.3％，1999年13％。
资产评估考点要点整理
资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法（6种） (23)三、在建工程评估（3种） (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法（3种） (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估（2种） (44)三、股票投资评估（2种） (45)四、股权投资的评估（2种） (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估（4种） (48)二、实物流动资产评估（4种） (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法（3种） (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值（减值测试） (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一） 直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 （2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法）（1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法二、 收益法收益法基本公式：1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。
资产评估复习提纲
资产评估复习提纲1.资产评估概念：资产评估是指注册资产评估师依据相关法规、法律和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
基本要素：评估主体：指专门从事资产评估的机构和人员，机构指的是专业的评估事务所或兼营的评估事务所，人员指的是专业的注册评估师；评估客体：指对拟发生产权交易或变动的资产，泛指各类待估资产；评估依据：有关的法律、法规和对被评估资产相关的信息；评估目的：指资产业务引发的经济行为，具体有：1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.抵押9.担保10.企业租赁11.债务重组评估原则：资产评估的行为规范，包括：工作原则（独立、客观、专业、科学）和经济技术原则（贡献、替代、预期）评估程序：资产评估工作顺序，一般程序如下：1. 明确资产评估业务的基本事项；2. 签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.资产勘查与现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告书；8.资产评估工作档案归档评估价值类型：对客体价值的质的规定，常见的价值类型有：1.市场价值2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价格6.保险价值7.课税价值评估方法：特定专业性技术，主要的方法：市场法、收益法和成本法。
特点：（1）市场性：1. 资产评估是来源于市场，服务于市场的活动。
2. 资产评估是通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（2）公正性：1. 公正性的技术基础。
资产评估是按公允、法定的准则和程序进行，具有公允的行为规范和业务规范。
2. 公正性的组织基础。
评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者。
（3）专业性：1.评估方法的专业性2.评估人员的专业判断3.评估依据的专业性（4）现实性：1. 资产是现实存在的；2. 现实性是指以评估基准期（通常以日为基准时点）为时间参照，说明这一时点的资产当前的实际状况。
资产评估期末复习要点
资产评估期末复习要点一、资产评估概述资产评估是指对特定资产进行价值评估和风险评估的过程。
它是金融机构、企业和个人进行投资决策、财务报告和风险管理的重要依据。
资产评估的目的是确定资产的价值，为投资者提供决策参考，并帮助机构和企业合理配置资产、管理风险。
二、资产评估的方法1.市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较确定资产的价值。
2.收益法：根据资产预期产生的未来收益，计算资产的现值。
3.成本法：根据资产的成本和折旧情况，计算资产的价值。
4.折现法：将未来的现金流折现到当前，计算资产的现值。
5.收益资本化法：根据资产的收益和风险，计算资产的价值。
三、资产评估的要素1.资产的特征：包括资产的类型、规模、质量等。
2.资产的价值：根据不同的评估方法确定资产的价值。
3.资产的风险：评估资产的风险水平，包括市场风险、信用风险等。
4.资产的收益：评估资产的预期收益和现金流情况。
四、资产评估的应用1.投资决策：资产评估为投资者提供了决策参考，帮助他们选择合适的投资标的。
2.财务报告：资产评估是编制财务报告的重要依据，对企业的财务状况和业绩进行评估。
3.风险管理：资产评估有助于机构和企业合理配置资产，降低风险。
4.资产转让：在资产转让过程中，资产评估可以确定资产的市场价值，为买卖双方提供参考。
五、资产评估的挑战和发展趋势1.信息不对称：评估师和资产持有者之间的信息不对称是资产评估面临的主要挑战之一。
2.市场不完善：在一些市场上，缺乏可靠的交易数据和参考标准，给资产评估带来困难。
3.技术创新：随着科技的发展，人工智能、大数据等技术的应用将改变资产评估的方式和方法。
4.国际标准化：建立统一的国际资产评估标准，有助于提高资产评估的准确性和可比性。
六、资产评估的案例分析以某房地产项目为例，运用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，对该项目进行资产评估。
通过比较不同方法得出的评估结果，确定该项目的市场价值和投资回报率，为投资者提供决策参考。
资产评估期末考试重点打印版
资产评估1、资产评估主体、客体：资产评估机构和人员是资产评估的主体，客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象。
2、资产评估的原则：包括工作原则和技术原则。
工作原则包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括：供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
3、资产评估假设：(1)、继续使用假设(Goingconcern)，是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（2）、公开市场假设(OpenMarket)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）、清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
4、评估的价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值5、市场价值：是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
公平：自愿、理性和未受任何强迫。
6、投资价值：是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。
7、三种基本方法（1）、市场法：含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
理论基础：市场竞争原理、资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。
资产评估期末重要复习资料!!
名词解释资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
企业资产价值是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容计算1.一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约16.5万元，其他部分工作正常。
要求：计算该设备实体性贬值及贬值率。
答：所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：150可修复性损耗引起的贬值：16.5不可修复性损耗引起的贬值：（150－16.5）×2/20=13.35万实体性贬值：16.5+13.35=29.85万贬值率：29.85/150=19.9%2.某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内生产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%。
（所得税率为25%，折现率15%，年限为5年的复利现值系数0.4972，年金现值系数3.3522，折现率15%，年限为10年的年金现值系数5.0188）要求：计算该设备的成新率、功能性贬值和评估价值（不考虑经济性贬值因素）。
答：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－25%）=6（万元）后五年：每年9.6×（1－25%）=7.2（万元）最后折现处理得功能性贬值额：6×3.3522+7.2×3.3522×0.4972=26.11（万元）评估价值=90×66.67%－26.11=27.89（万元）3.一住宅楼，建筑面积为5000平方米。
资产评估期末综合复习题及答案(1-3)999
资产评估综合试题（一）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
() A．时期B．时点C．时段D．时间2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是() A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉3．最大最佳效用是基于资产评估的()A．继续使用假设B．持续经营假设C．公开市场假设D．清算(清偿)假设4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是()A．无形资产B．资源性资产C．企业整体资产D．自制专用设备5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()A．重置核算法B．功能价值法C．点面推算法D．物价指数法6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为()A．750万元B．850万元C．1500万元D．1600万元7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6％，则该企业的评估值应为()A．419.8万元B．806.9万元C．1226.7万元D．5806.9万元8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()A．58万元B．90万元C．120万元D．150万元9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
自考《资产评估》复习资料（一）
第⼀章 第⼀节资产评估的含义 ⼀、资产评估的概念 资产评估是⼀项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
⼀般地说，资产评估是指通过对资历产某⼀时点价值的估算，从⽽确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和⼈员，依据国家规定和有关资料，根据特定的⽬的，遵循适⽤的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运⽤科学的⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的过程。
资产评估主要由六⼤要素组成，即资产评估的主体、客体、特定⽬的、程序、价值类型和⽅法。
评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估⼯作得以进⾏的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定⽬的是指资产业务发⽣的经济⾏为，直接决定和制约资产评估价值类型和⽅法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估⽅法的选择具有约束性；资产评估⽅法是确定资产评估价值的⼿段和途径。
⼆、资产评估的特点 ⼀般来说，资产评估具有以下特点： （⼀）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这⼀时点的资产实际状况对资产进⾏的评定估算。
资产评估只能是评估某⼀时点的资产价值，评估基准期⼀般以“⽇”为基准时点。
资产评估的现实性表现在以下三个⽅⾯： 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，⽽不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
2.以现实状况为基础反映未来。
3.现实性强调客观存在。
（⼆）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发⽣的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这⼀估算和报告结果必须接受市场检验。
（三）预测性 资产评估的预测性是指⽤资产的未来时空的潜能说明现实。
现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性 公正性是指资产评估⾏为对于评估当事⼈具有独⽴性，它服务于资产业务的需要，⽽不是服务于资产业务当事⼈的任何⼀⽅的需要。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
2023资产评估考试大纲
资产评估考试大纲
资产评估考试大纲是评估师考试的重要指导文件，它规定了考试的内容、范围、难度和考试形式等。
以下是资产评估考试大纲：
一、考试科目
1.资产评估基础
2.资产评估相关知识
3.资产评估实务（一）
4.资产评估实务（二）
二、考试内容与要求
1.资产评估基础
（1）考试内容：资产评估的基本理论、基本方法、基本程序等。
（2）考试要求：掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识解决实际问题。
2.资产评估相关知识
（1）考试内容：经济学、财务管理、会计学等相关知识。
（2）考试要求：掌握相关学科的基本概念、基本原理和基本方法，能够运用所学知识进行财务分析、财务预测和财务决策。
3.资产评估实务（一）
（1）考试内容：各类资产评估的实务操作，包括房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等。
（2）考试要求：掌握各类资产评估的基本程序、基本方法和基本技
巧，能够运用所学知识进行实际操作。
4.资产评估实务（二）
（1）考试内容：企业价值评估、金融不良资产评估等特殊资产评估的实务操作。
（2）考试要求：掌握特殊资产评估的基本程序、基本方法和基本技巧，能够运用所学知识进行实际操作。
三、考试形式与时间
1.考试形式：闭卷笔试。
2.考试时间：一般为每年7月和11月，具体时间以考试公告为准。
《资产评估》期末要点重点整理
第二章 资产评估理论基础 1.价格与价值的关系 P18 ①评估结果的属性属于价格范畴 ②资产评估结果并不是资产的实际市场价格 2.价值论 P20 ①劳动价值论 ②边际效用价值论 ③生产费用论 ④供求均衡价值论 3.评估价值多样性的特点 P26 4.评估价值多样性的原因 P27 5.一般经济技术原则 P28 ①预期收益原则 ②供求原则 ③贡献原则 ④替代原则 ⑤评估时点原则
第七章 资产评估程序 1.含义 P115 分类 广义在房地产评估中的应用 定义 影响因素 价格 种类
土地出让转让方式
第三章 资产评估主体与客体 1.主体 P30 2.客体 P37
第四章 资产评估目的与假设 1.资产评估的一般目的 P44 2.资产评估的特定目的 P45 3.资产评估特定目的的作用 P48 4.资产评估假设 P50
第五章 资产评估价值目标 价值类型 含义 作用
第六章 资产评估途径与方法 1.市场法 P86 2.成本法 P102 3.收益法 P96 4.三种方法优缺点 ?
资产评估期末复习new
资产评估期末复习一、名词解释1、资产评估资产评估指由国家授权的评估机构及其人员，为了特定的目的，依据国家的法律和有关资料，按照科学的程序、方法和标准，对被评估对象的现实价格（某一时点的价格）进行评定和估算。
2、重置成本指现在重新购置同样功能的资产所花费的各种支出。
3、更新重置成本指利用新型材料、新技术标准等，以现时价格购买相同功能的全新资产所支付的全部成本。
4、复原重置成本指利用原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格再购买相同的全新资产所需的全部成本。
5、功能性贬值是由于科学技术的发展导致的资产贬值，即无形损耗。
这类贬值又可分为一次性功能贬值和营运性功能贬值。
6、经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的资产贬值。
外部经济环境包括市场需求等。
7、替代性原则经济替代性指在充分市场竞争的条件下，具有相同功能的商品，能够互相替代，必然形成相同的价格。
8、贡献性原则将资产消极部分的贬值损失，计入积极部分的交易成本，以使资产消极部分的贬值损失，从积极部分的交易价格中得到补偿。
9、继续经营假设指假设资产仍按当初的设计或建造或改造后的设备，以当前正在使用的方式和目的继续使用下去。
10、破产清算假设指资产在某种压力下，被强制进行整体或拆零，经协商或拍卖方式在公开市场上出售（强制出售）。
11、对等权益法根据双方所提供资产的生产能力、新旧程度及收益能力，以一方资产的报价为基准，等比例地确认对方固定资产的现时价格。
这方法适用于中外合资企业双方或国内联营企业双方非现金资产的评估。
12、重置成本确定的功能价值法是以生产相同产品的同类或相似的全新资产（即参照物）价值为标准，计算参照物单位生产能力资产价值或参照物与被评估资产生产能力的比例，从而估算出资产的重置全价。
13、土地评估的残余法是从建筑物及其基地所产生的纯收益中，扣除归属于建筑物的部分，而得到归属于基地的纯收益，然后再以土地折现利率，求得基地的收益价格。
资产评估复习题(1)
第一章资产评估概论一、单项选择题1.下列资产中属于不可确指资产的是( )。
A.机器设备B.商标权C.专利权D.商誉2.资产评估( )对于评估价值类型的选择具有约束作用。
A.原则B.特定目的C.假设前提D.评估主体3.下列要素中不属于资产评估基本要素的是( )。
A.评估主体B.评估依据C.评估原则D.评估基准点4.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。
A.现实收益.B.预期收益C.历史收益D.账面收益5.下列不属于资产评估工作原则的是( )。
A.独立性B.客观性C.替代性D.可行性6.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。
A.限制评估B.评估复核C.完全评估D.整体评估二、多项选择题1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是( )。
A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.现行市价2.下列假设中属于资产评估假设的是( )。
A.交易假设B.持续使用假设C.公开市场假设D.币值不变假设3.下列功能中属于资产评估功能的是( )。
A.评价和评值功能B.管理功能C.咨询功能D.市场功能4.资产评估的工作原则包括( )。
A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.专业性原则5.确定资产评估基准日的目的是( )。
A确定评估对象的计价时间B.将动态下的资产固定在某一时点C.将动态下的资产固定在某一时期D.确定评估机构的工作日E.遵循科学的评估程序答案：单选 1-5 DBDBC 6 C多选 1.BCD 2.ABC 3.AB 4.ABCD 5.AB第二章资产评估准则一、单项选择题1.目前最具影响力的国际性评估专业准则是( )。
A.国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》B.美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》C.欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》D.英国皇家特许测量师学会制定的《评估与估价指南》2.《资产评估准则一机器设备》属于评估准则层次中的( )。
A.程序性准则B.指南性准则C.实体性准则D.基本准则3.我国颁布的第一个资产评估准则是( )。
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资产评估期末复习范围(1)资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分；二、多项选择题5个，每题2分,共10分；三、判断题10个，每题1分，共10分（不用改错，也不倒扣分）；四、问答题3个，每题10分，共30分）；五、计算题3题，第1题14分，第2、3题每题13分，共40分。
复习指南：单项选择题，多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。
（已经挂网上课堂）问答题和计算题的复习资料如下：一、问答题1．房地产评估收益法的步骤是什么？（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入（3）估算每年的有效毛收入（4）估算年经营费用（5）估算净收益(6)估算适当的折现率（7）选择适当的计算公式，求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。
重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。
3．无形资产有哪些类型？无形资产评估的方法有哪些？（1）无形资产包括商标，专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。
无形资产的评估方法有收益法，成本法，市场法等。
收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
4．资产评估报告的编写步骤有哪些？（1）整理工作底稿和归集有关资料（2）评估明细表的数字汇总（3）评估初步数据的分析和讨论（4）编写评估报告书（5）资产报告书的签发与送交。
5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。
投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。
（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。
投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
6．资产评估报告书的作用有哪些？（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。
（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。
（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。
7．流动资产评估的程序如何？（1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。
（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。
（4）选择合理的评估方法。
（5）评定估算流动资产，出具评估结论。
8．机器设备评估的特点有哪些?（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。
（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。
（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
9. 运用市场法评估机器设备包括哪些步骤？你认为哪一步骤比较关键，为什么？评估的步骤如下：（1）鉴定评估对象，（2）选择参照物，（3）对可比因素进行比较分析，（4）计算确定评估结果。
第三步骤对可比因素进行比较分析最为关键。
因为这一步骤评估人员要量化被估设备和参照物设备之间的差异额，这取决于资产评估人员的经验和个人的技术水平。
被估设备评估值是否准确，很大程度上受到这一步骤的影响。
二、计算题(计算答案仅供参考,不是标准答案)（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为25%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）重置成本=90万元实体性贬值率=5÷（10+5）×100%=33.33%实体性贬值额=90万×33.33%=30万元功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年20XX年00÷100×2×20=8（万元）后五年：每年20XX年00÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－25%）=6（万元）后五年每年9.6×（1－25%）=7.2（万元）最后折现处理得功能性贬值额：6×3.3522＋7.2×3.3522×0.4972=32.11（万元）评估价值=90万-30万-32.11万=27.89万元例2 某企业的一条生产线购于20XX年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为20XX年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在20XX 年和20XX年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0.6元计算。
（所得税率为25%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）（1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元（2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元（3）功能性贬值额＝*****×0.6×3.7908×0.75＝*****.40元（4）评估价值＝***-*****－***-*****－*****.40＝***-*****.60元例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为25%，假定折现率为10%。
年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元（3）功能性贬值=400×2×200×0.75×3.791＋400×2×240×0.75×3.170×0.621＝*****.08元（4）评估值=***-*****－***-*****－*****.08＝***-*****.92元例4 某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为25%，假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
（1）重置成本＝500万元（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新率＝1－68.63%＝31.37%（3）功能性贬值=4×（1－25%）×5.3349=16.0047万元(4)评估价值=500－343.15－16.0047=140.8453万元例5．被评估的生产控制装置购建于20XX年，原始价值120万元，20XX年对该资产进行了评估。
调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在20XX年和20XX年分别是110%，150%。
该设备尚可使用6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为*****元，所得税率为25%，折现率为10%。
（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355）根据上述资料，求待评估资产的价值。
( 小数点后保留2位小数).(1)重置成本=120×150%/110%=163.64万元（2）实体性贬值率=10/16×100%=62.5%实体性贬值额=163.64×62.5%=102.28万元(3)功能性贬值=*****×2×（1-25%）×4.355=23.52万元(4)评估价值=163.64-102.28-23.52=37.84万元例6. 被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值100万元，1995年和1998年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，20XX年对该资产进行了评估。
调查表明，该类设备以及相关零件的定级价格指数在1990年、1995年、1998年和20XX年分别是110%，125%，130%，150%。
该设备尚可使用6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作人员。