4-47房地产开发挂靠合同之效力分析

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通用范文(正式版)房地产开发挂靠合同之效力分析

通用范文(正式版)房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析引言房地产开发挂靠合同是指开发商与业主或其他房地产开发企业签订的一种合作协议,通过挂靠方式合作共同开发房地产项目。

本文将对房地产开发挂靠合同的效力进行分析,并探讨其相关法律问题。

一、房地产开发挂靠合同的定义房地产开发挂靠合同是指开发商委托业主或其他房地产开发企业进行房地产项目开发工作的一种合作方式。

该合同确立了双方的权利义务,规范了双方的合作关系。

二、房地产开发挂靠合同的效力就房地产开发挂靠合同的效力而言,需要从几个方面进行分析:2.1 内部效力内部效力是指合同双方在合同约定的范围内对合同条款具有约束力。

在房地产开发挂靠合同中,双方均自愿并按照合同约定履行各自的责任和义务,因此合同具有充分的内部效力。

2.2 外部效力外部效力是指合同对第三方具有约束力。

在房地产开发挂靠合同中,第三方主要指的是相关政府部门、银行和其他合作伙伴等。

根据我国相关法律法规的规定,房地产开发挂靠合同具有一定的外部效力,即在一定程度上具备对第三方的约束力。

2.3 其他效力问题除了内部效力和外部效力之外,还需要考虑其他效力问题,比如对于合同违约的处理、合同的解除等。

这些问题需要根据具体的合同条款和法律规定进行分析和处理。

三、房地产开发挂靠合同的法律问题在房地产开发挂靠合同中,可能会涉及到一些法律问题,如合同的成立、履行、变更和解除等。

本节将对这些问题进行简要分析。

3.1 合同的成立房地产开发挂靠合同的成立需要符合我国《合同法》的相关规定,包括书面形式、双方意思表示的真实性、合同内容的明确等要求。

同时,还需要考虑行政审批和备案等相关法律规定。

3.2 合同的履行合同的履行是指双方依据合同条款履行各自的责任和义务。

在房地产开发挂靠合同中,履行的重点包括项目的规划、开发、销售等方面的要求。

双方应当按照约定的时间、质量、数量等标准履行合同条款。

3.3 合同的变更和解除根据实际情况,房地产开发挂靠合同可能需要进行变更或解除。

挂靠合同效力

挂靠合同效力

挂靠合同效力
挂靠合同是指一方将自己的经济实体挂靠在另一方的名下,以达到某种目的的一种合同形式。

在商业领域中,挂靠合同通常用于合法合规的合作方式,但也存在一些不合法的挂靠合同,这些不合法的挂靠合同可能会给一方造成经济损失或法律风险。

挂靠合同的效力取决于合同的具体内容和法律规定。

在合法合规的情况下,挂靠合同可以有效地保障双方的权益,促进合作共赢。

但是,在一些不合法的挂靠合同中,一方可能会利用挂靠合同来逃避法律责任或者获得不正当利益,这种情况下挂靠合同的效力将受到法律的限制和制裁。

为了确保挂靠合同的效力,双方在签订合同前应当明确合同的目的、内容、权利义务以及法律责任,并严格按照法律规定进行合作。

同时,双方应当在合同中规定好解决争议的方式和程序,以防止出现纠纷时无法解决的情况。

对于不合法的挂靠合同,法律应当严格监管和打击,保护受害方的合法权益。

同时,公众也应当增强对挂靠合同的认识,提高警惕,避免因为不慎签订不合法的挂靠合同而受到损失。

总之,挂靠合同的效力取决于合同的合法性和双方的诚信,双方应当在合作中遵守法律规定,确保挂靠合同的合法有效,以达到合作共赢的目的。

房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开辟挂靠合同之效力分析甲方:房地产开辟公司
乙方:挂靠公司
签订日期:XXXX年XX月XX日
一、协议或者合同的目的和背景
本合同旨在规定甲方与乙方之间的挂靠关系,甲方作为房地产开辟公司,需要借助乙方的资源和经验进行房地产开辟项目,双方合作共赢。

二、具体的条款和条件
1. 甲方将房地产开辟项目交由乙方负责具体开辟工作,乙方需按照甲方的要求和标准进行开辟。

2. 乙方需按时完成开辟项目,并保证项目质量符合相关标准。

3. 甲方需按照约定支付挂靠费用给乙方,具体金额和支付方式双方另行商议。

4. 双方在合作过程中需保持良好的沟通和合作关系,共同推动项目的顺利进行。

三、保密事项
双方在合作过程中涉及到的商业机密和项目信息,均需保密,未经对方允许不得向第三方透露。

四、不可抗力因素的处理
若因不可抗力因素导致合同无法履行,双方可暂时中止合同的执行,待不可抗力因素消除后恢复执行。

五、协议终止的条件
1. 双方商议一致解除合同。

2. 一方严重违约,经对方书面通知后仍未改正。

3. 法律规定的其他终止条件。

六、违约和争议解决方式
若一方违约,需承担相应的法律责任。

如发生争议,双方应通过友好商议解决,若商议无果,可向有关部门申请调解或者仲裁。

七、其他附加条款
1. 本合同自双方签字生效,至项目完工后终止。

2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

综上所述,房地产开辟挂靠合同具有一定的法律效力,双方需严格遵守合同约定,共同推动项目的顺利进行。

希翼本合同能够为双方合作带来成功和共赢。

挂靠的合法性与法律效力分析

挂靠的合法性与法律效力分析

挂靠的合法性与法律效力分析在市场经济发展的背景下,企业和个人常常会选择与其他单位进行挂靠,以实现资源共享、风险分担和互利合作的目的。

挂靠作为一种合作方式,其合法性与法律效力备受关注。

本文将从挂靠的定义、合法性及法律效力三个方面进行分析和探讨。

一、挂靠的定义挂靠是指一方(被挂靠单位)与另一方(挂靠单位)建立合作关系,共享资源、共同发展,并在合同约定的范围内实现权益的交换。

在挂靠关系中,被挂靠单位可以获得挂靠单位的资源支持,提升自身实力;挂靠单位则通过与被挂靠单位合作,拓宽市场、降低成本等。

挂靠的合法性主要涉及合同自由原则、合同法规定等法律因素的约束。

在合同自由原则下,合同双方在平等自愿的基础上可以达成协议。

而合同法中明确规定了合同的成立、履行和解除等事项,为挂靠关系提供了法律依据。

二、挂靠的合法性1. 合同自由原则的适用:根据我国合同法,合同双方在平等、自愿的基础上可以约定合同的内容和条件。

在挂靠关系中,双方签署挂靠协议,明确各自权利义务,符合合同自由原则的要求,具备合法性。

2. 法律环境的支持:我国法律法规对挂靠关系的合法性予以了明确规定和支持。

例如,根据《中华人民共和国合同法》,挂靠关系受到法律保护,被视为一种合法的合作关系。

此外,相关部门和政策也为挂靠提供了制度性保障,促进了挂靠的发展。

3. 市场需求的反映:挂靠的出现是市场需求的反映,有利于促进资源优化配置、方便创新创业和促进经济发展。

正因如此,政府和社会对于挂靠关系提供了宽松的法律环境,为挂靠的合法性提供了基础。

综上所述,挂靠关系在我国具备合法性,其合同自由原则的适用、法律环境的支持以及市场需求的反映为其合法性提供了法律基础,为两个合作方提供了合作空间和发展机遇。

三、挂靠的法律效力1. 挂靠协议的法律效力:挂靠关系是通过签署挂靠协议而建立的。

挂靠协议作为合同的一种形式,在合同自由原则下具备合同效力,具有约束力,双方应按照协议的约定履行各自的权利义务。

挂靠协议是否有效

挂靠协议是否有效

挂靠协议是否有效挂靠协议是指一方单位或个人将自己的经营范围或业务委托给另一方单位进行代理或合作的一种商业合作形式。

在实际生活中,挂靠协议被广泛应用于各个行业,如建筑业、物流业、服务业等。

然而,随着社会经济的不断发展和法律法规的不断完善,人们对挂靠协议的有效性产生了更多的关注和讨论。

那么,挂靠协议是否有效呢?本文将就此问题进行探讨。

首先,挂靠协议的有效性需要从法律的角度进行分析。

根据我国《合同法》的相关规定,挂靠协议属于合同的一种,其有效性需要符合合同法的规定。

合同法规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

而挂靠协议作为一种合同,其有效性需要满足合同法的基本要素,包括合法、自愿、平等、有约定内容和有明确标的等。

只有当挂靠协议符合以上要求,才能被认定为有效的合同。

其次,挂靠协议的有效性还需要考虑实际操作中的具体情况。

在实际操作中,挂靠协议的有效性受到诸多因素的影响,如合同签订双方的真实意思表示、履行义务的能力、合同内容的合理性等。

只有当双方签订挂靠协议是真实、合法、合理的,双方具备履行合同的能力,并且合同内容合理,才能保证挂靠协议的有效性。

再次,挂靠协议的有效性还需要考虑社会公共利益的保护。

在实际操作中,挂靠协议可能存在一些不合理或者违法的情况,如变相逃避法律规定、损害消费者权益、扰乱市场秩序等。

这些情况都会影响挂靠协议的有效性。

因此,当挂靠协议违反了法律法规,损害了社会公共利益时,其有效性将受到质疑甚至被废止。

最后,对于挂靠协议的有效性,需要在法律、实际操作和社会公共利益的基础上进行综合考量。

只有当挂靠协议在法律上合法有效、在实际操作中合理可行、并且不损害社会公共利益时,才能被认定为有效的挂靠协议。

综上所述,挂靠协议是否有效,需要从法律、实际操作和社会公共利益多个角度进行全面考量。

只有当挂靠协议在各个方面都符合相关规定,才能被认定为有效的合同。

因此,在签订挂靠协议时,双方应当慎重考虑,确保合同的有效性,避免不必要的纠纷和损失。

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题(一)

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题(一)

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题(一)摘要:本文通过对房地产开发经营中挂靠开发合同的效力问题进行探讨和分析,旨在揭示挂靠开发合同存在的法律问题并为相关当事人提供参考。

引言:在房地产开发经营过程中,挂靠开发合同作为一种常见的合作方式,常常涉及到各方的权益及合同效力问题。

该问题影响着房地产开发合作双方的合法权益,因此有必要对挂靠开发合同的效力问题进行深入研究和探讨。

一、挂靠开发合同的概念和特点挂靠开发合同是指房地产开发企业与其他合作方签订的一种合作协议,一方作为主体,另一方以挂靠的形式参与房地产项目的开发和经营活动。

挂靠开发合同的特点主要表现在以下几个方面:第一,合同主体之间存在明确的权益和责任分配;第二,参与挂靠开发的一方通常并非房地产开发企业的正式合作方;第三,挂靠开发合同通常以分成、分红等形式,对参与方给予一定的利益回报。

二、挂靠开发合同效力的法律问题1. 合同约定是否合法有效挂靠开发合同的效力首先受到合同主体是否具备签订合同的法律资格的制约。

如果挂靠开发合同一方不具备法律资格,或者合同内容不符合法律法规的规定,该合同约定就可能被认定为无效。

2. 参与方的权益保护问题挂靠开发合同作为一种合作协议,一方参与房地产项目的开发和经营活动,享有一定的权益。

然而,在实际操作中,由于挂靠方的地位相对较弱,容易受到房地产开发企业的不公平对待。

因此,如何保护挂靠方的合法权益成为重要的法律问题。

3. 合同争议的解决途径挂靠开发合同作为一种合作协议,合同双方的利益关系较为复杂。

一旦合同存在争议,如何解决成为重要的法律问题。

目前,常见的解决途径有诉讼、仲裁等方式。

但是,由于争议处理成本较高,一般情况下当事人更倾向于通过协商解决争议。

三、挂靠开发合同效力问题的解决思路和建议为了解决房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题,需要采取一系列的措施和对策。

以下是一些建议供相关当事人参考:1. 完善法律法规相关部门应加强对房地产开发经营中挂靠开发合同的立法工作,明确合同主体的法律地位、权益和责任,维护各方合法权益。

房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析引言房地产开发挂靠合同是指开发商与挂靠方签订的一种业务合作合同,通过挂靠合同,开发商将开发项目的一部分或全部工程交由挂靠方负责开发。

本文将对房地产开发挂靠合同的效力进行分析,探讨其在法律层面上的约束力。

合同效力的法律基础合同效力是指合同所产生的法律效果。

在中国,合同效力主要由《合同法》所规范。

根据合同法第十三条的规定,合同自成立时生效,当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,受到法律的保护。

因此,房地产开发挂靠合同在法律上具备一定的效力。

挂靠合同的要件根据《合同法》第十条的规定,合同的要件包括合同当事人的意思表示、合同的内容和形式。

房地产开发挂靠合同的要件包括:1.合同当事人的意思表示:挂靠合同需要开发商和挂靠方之间相互的意思表示达成一致。

双方应明确约定合作事项、责任分工、合作期限、报酬等关键事项。

只有当双方达成了一致的意思表示并签订了合同,合同才具备效力。

2.合同的内容:挂靠合同的内容应当明确具体,包括工程范围、质量要求、工期等重要条款。

双方需在合同中明确约定双方的权利和义务,以确保合同能够明确有效地执行。

3.合同的形式:挂靠合同可以采用书面形式或口头形式。

但为了保证证据的完整性和明确性,建议双方以书面形式签订合同,以便在合同纠纷发生时进行举证。

挂靠合同的效力1.民事权利的产生和约束:挂靠合同的存在与生效,意味着双方在民事法律上建立了权利和义务关系。

双方必须按照合同的约定履行各自的责任,否则将承担违约责任。

同时,双方在合同约定的范围内享有相应的权利,如挂靠方有权获得开发商支付的工程款。

2.法律救济的途径:当挂靠合同的一方违约或合同发生纠纷时,受损的一方可以通过法律途径寻求救济。

挂靠合同作为一种具备法律约束力的合同形式,给予了双方在法律上的保护。

当合同的一方受到违约或损害时,可以向法院提起诉讼,要求恢复合同效力和追偿损失。

3.合同效力的约束力:挂靠合同具有相对的、双方约束力。

2023房地产开发挂靠合同之效力分析

2023房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析1. 引言房地产开发挂靠合同是指房地产开发商与挂靠方之间签订的一种合作协议。

在房地产市场中,挂靠合同被广泛应用,它是一种促进项目开发的合作方式。

本文将从法律角度对房地产开发挂靠合同的效力进行分析。

2. 法律效力在我国法律体系中,合同的效力受到《合同法》的规范。

根据《合同法》第十一条的规定,合同是自愿订立的,当事人在法律允许的范围内可以约定合同的内容。

因此,房地产开发挂靠合同,在当事人自愿的情况下,具有法律效力。

3. 合同的成立根据《合同法》第十条的规定,合同的成立必须满足条件:•意思表示要符合法律规定的形式。

•内容要符合法律规定或者按照当事人的约定实施。

房地产开发挂靠合同需要满足上述两个条件,当双方自愿达成协议,并在合同上签字盖章时,合同即成立。

4. 合同的效力合同的效力是指合同依法产生的效果。

房地产开发挂靠合同作为一种合作协议,具有几个方面的效力:4.1 约束力根据《合同法》第十二条的规定,合同有法律约束力。

即当事人按照合同约定履行各自的义务,对方有权要求其按照约定履行。

因此,房地产开发挂靠合同对双方具有约束力,双方必须按照合同的约定履行各自的义务。

4.2 当事人权益保障房地产开发挂靠合同在明确各方权益方面起到保护作用。

根据《合同法》第十四条的规定,当事人应当按照《合同法》的原则诚实守信,共同履行合同。

房地产开发挂靠合同在合同约定不明确或发生争议时,可以依据《合同法》中的规定进行解决,以保障当事人的权益。

4.3 效力的变更和终止根据《合同法》第四十三条的规定,合同效力可以因不可抗力等原因发生变更或者终止。

如果发生不可抗力等情况,导致房地产开发挂靠合同无法履行,当事人可以根据《合同法》的相关规定,协商变更或解除合同。

5. 其他法律规定除了《合同法》的相关规定外,房地产开发挂靠合同的效力还受到其他法律法规的影响。

例如,房地产开发行业的相关政策、法规以及土地法律法规等都会对房地产开发挂靠合同的效力产生影响。

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题2024

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题2024

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题(二)摘要:挂靠开发合同是房地产开发经营过程中一个重要的合同类型,然而其效力问题仍然存在一定的争议。

本文通过对挂靠开发合同的法律规定和实际操作进行研究,分析挂靠开发合同的效力问题,并提出相关建议。

1. 引言房地产开发经营过程中,挂靠开发合同是一种常见的合同模式。

该合同模式下,开发商将土地使用权或项目所有权委托给其他公司进行开发,以分担风险和提高效益。

然而,挂靠开发合同的效力问题一直备受关注和争议。

2. 挂靠开发合同的法律规定根据《合同法》的规定,挂靠开发合同是合法有效的合同。

双方当事人可以通过自由协商达成并履行挂靠开发合同。

然而,该合同涉及到房地产开发中的重大利益调整,因此需要严格的法律监管和规范。

3. 挂靠开发合同的效力问题3.1 具备合同成立要件挂靠开发合同作为一种民事合同,必须具备合同成立要件。

即双方当事人必须具备合法的权利和行为能力,并达成真实意思表示。

另外,挂靠开发合同应当明确约定开发者的权利和义务,防止合同条款不明确导致争议。

3.2 合同履行过程中的问题挂靠开发合同的效力还需要考虑合同履行的问题。

例如,挂靠开发合同中的履约保证条款、履行期限、违约责任等问题需要进行明确约定。

同时,也需要关注合同履行期间是否存在资金、人力、管理不足等问题。

3.3 合同效力的法律保护挂靠开发合同一旦成立并履行,享有法律保护。

根据《房屋买卖合同法》,开发者有权要求房屋买受人支付房款,并享有相应的担保权利。

此外,根据《土地管理法》等相关法律,土地使用权的转让和变更手续也受到法律保护。

4. 挂靠开发合同效力问题的解决途径4.1 完善立法相关法律应当明确挂靠开发合同的效力,并对合同约定、履约过程等方面进行规范,以避免争议和纠纷的发生。

4.2 加强合同管理政府和相关部门应当加强对挂靠开发合同的监管,确保合同履约的公平、公正和合法性。

同时,加强对开发商和购房者的权益保护,维护市场秩序的稳定和良好发展。

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题

论房地产开发经营中挂靠开发合同效力问题合同文档示例:合同编号:_______甲方(挂靠方):_______乙方(被挂靠方):_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方挂靠乙方进行房地产开发经营事宜,达成如下协议:一、挂靠事项1.1 甲方拟进行房地产开发经营,因自身条件限制,无法取得开发资质,故甲方愿意挂靠乙方,以乙方名义进行房地产开发经营。

1.2 乙方同意甲方挂靠,并提供房地产开发所需的资质、人员、技术等方面的支持。

二、合作期限2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效,合作期限为_______年,自合同生效之日起计算。

2.2 合作期满后,如双方愿意继续合作,可另行签订补充协议。

三、权利与义务3.1 甲方权利与义务:(1)甲方有权按照本合同的约定使用乙方的资质、人员、技术等进行房地产开发经营。

(2)甲方应按照本合同的约定支付乙方挂靠费。

(3)甲方应保证其提供的项目资料真实、合法、有效,并承担因项目资料问题导致的法律责任。

3.2 乙方权利与义务:(1)乙方有权按照本合同的约定收取甲方的挂靠费。

(2)乙方应按照本合同的约定提供房地产开发所需的资质、人员、技术等方面的支持。

(3)乙方应对甲方提供的项目资料进行审核,并承担因审核不严导致的法律责任。

四、费用及支付方式4.1 甲方应向乙方支付挂靠费,具体金额为:_______元。

4.2 甲方应在本合同签订之日起_______日内,将挂靠费一次性支付给乙方。

五、违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。

5.2 甲方未按期支付挂靠费的,每逾期一日,应支付应付金额的_______%作为滞纳金。

5.3 乙方未按约定提供支持的,应向甲方支付违约金,具体金额为:_______元。

六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

挂靠合同的法律效力(3篇)

挂靠合同的法律效力(3篇)

第1篇一、引言挂靠合同,是指一方当事人(以下简称“挂靠方”)以其拥有的资质、设备、技术、管理等资源,委托另一方当事人(以下简称“被挂靠方”)以自己的名义承揽工程、提供服务等,双方约定权利义务关系的合同。

在我国建筑、运输、物流等行业中,挂靠合同较为常见。

然而,由于挂靠合同的特殊性,其法律效力问题一直备受关注。

本文将从挂靠合同的定义、法律效力、效力认定等方面进行探讨。

二、挂靠合同的法律效力1. 挂靠合同的法律性质根据《中华人民共和国合同法》第二条规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

挂靠合同作为一种合同形式,其法律性质属于民事合同。

然而,由于挂靠合同的特殊性,其在法律适用上存在一定的争议。

2. 挂靠合同的法律效力(1)挂靠合同对双方当事人的约束力挂靠合同对双方当事人具有约束力。

根据《中华人民共和国合同法》第十六条的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

因此,挂靠合同在双方当事人之间具有法律效力。

(2)挂靠合同对第三人的效力挂靠合同对第三人的效力存在争议。

一种观点认为,挂靠合同对第三人不具有法律效力,即第三人不能依据挂靠合同主张权利。

另一种观点认为,挂靠合同对第三人具有法律效力,即第三人可以依据挂靠合同向被挂靠方主张权利。

我国法律对此尚未作出明确规定。

但从司法实践来看,法院在审理挂靠合同纠纷时,通常会根据具体案情认定挂靠合同对第三人的效力。

以下几种情况可以认定挂靠合同对第三人的效力:①第三人明知或者应当知道挂靠关系,且与被挂靠方建立了合同关系;②第三人根据合同性质,应当知道或者可以推知挂靠关系;③挂靠合同对第三人权利义务产生重大影响的。

(3)挂靠合同的无效情形根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

房地产开发挂靠合同之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析

《房地产开发挂靠合同之效力分析》摘要:房地产开发挂靠是指允许挂靠人在一定期间内使用被挂靠人的资质进行房地产经营活动的行为,因此,房地产开发挂靠合同的法律约束,成为二者角逐的重点,如果被挂靠方没有参与挂靠方的经营活动中,仅收取了挂靠费,那么该合同被视为单纯的名义借贷合同,即形式上的挂靠合同【摘要】在房地产开发中有一种现象,从事房地产开发项目经营活动的实际操作企业,使用另外一家房地产企业的开发资质,这种现行被称为“挂靠”。

本文根据相关法律规定对房地产开发挂靠合同性质进行分析,提出挂靠房地产开发合同的效力认定,重点研究房地产挂靠纠纷中如何利用合同避免争议。

【关键词】房地产开发;挂靠合同;效力分析房地产开发挂靠是指允许挂靠人在一定期间内使用被挂靠人的资质进行房地产经营活动的行为。

这种经营方式的产生主要是因为我国对于企业进行房地产开发的资质审核非常严格,因此挂靠人在没有相关资质的情况下为规避市场准入问题,利用被挂靠人的开发资质获得房地产开发经营权。

被挂靠人可向挂靠人收取相应的挂靠费。

虽然在利益分配上对于双方都非常有利,但是同时在风险承担上双方却有着很大的差别。

因此,房地产开发挂靠合同的法律约束,成为二者角逐的重点。

一、挂靠合同性质房地产挂靠合同是在房地产开发中甲乙双方根据各自需要合作开发。

挂靠合同可以分为两种类型。

一种是挂靠方不具备相应的房地产开发资质,而借助被挂靠的资质及等级以该企业的名义进行房地产项目的开发,被挂靠方对挂靠方的经营活动不做干预,仅收取挂靠费。

另外一种是挂靠方不具备房地产开发资质,而借助被挂靠方的资质及等级以该企业的名义进行房地产项目的开发,而被挂靠方不仅要收取挂靠方的挂靠费,同时对其开发的项目负责经营活动。

这种挂靠合同的区别在于,被挂靠方只收取挂靠费而不参与经营的合同被视为单纯的名义借贷合同,即形式上的挂靠合同,而被挂靠方参与了挂靠方的经营活动被视为合作开发合同。

如果合同双方都不具备房地产开发资质,那么双方的合同则根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条的规定判定合同无效。

挂靠工程合同生效吗

挂靠工程合同生效吗

挂靠工程合同生效吗我们需要明确的是,根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

但是,如果合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者损害社会公共利益,那么该合同是无效的。

因此,如果挂靠协议是为了规避法律、行政法规关于资质要求的强制性规定,那么这样的合同是无效的。

从司法实践来看,如果挂靠行为导致了工程质量问题或者安全事故,挂靠方和被挂靠方都可能面临法律责任。

例如,如果挂靠方未能履行合同约定的质量标准,造成工程事故,那么即使有挂靠协议,也不能免除其责任。

同样,被挂靠方因为允许他人以其名义承揽工程,也可能承担相应的法律责任。

我们来看一份简化的挂靠工程合同范本:工程挂靠合同甲方(被挂靠方):_______________乙方(挂靠方):_______________鉴于甲方拥有合法的工程承包资质,乙方希望以甲方的名义承揽工程,双方本着平等自愿的原则,经协商一致,达成如下协议:一、甲方同意乙方以其名义承揽__________工程。

二、乙方应确保工程质量符合国家及行业标准,并承担因质量问题引起的一切责任。

三、乙方应向甲方支付挂靠管理费,金额为工程合同价款的____%。

四、甲方有权对乙方的工程实施监督和管理,确保工程顺利进行。

五、如因挂靠行为导致任何法律纠纷或责任,由乙方独立承担。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方(盖章):_______________乙方(盖章):_______________签订日期:____年__月__日需要注意的是,这份合同范本仅供参考,实际操作中应当根据具体情况和当地法律法规的要求进行调整。

特别是在涉及到资质要求、质量安全等方面,必须严格遵守相关法律法规,否则合同可能会被判定为无效,且双方还可能面临法律责任。

挂靠房地产公司协议

挂靠房地产公司协议

挂靠房地产公司协议挂靠房地产公司协议:合作的利与弊近年来,随着房地产行业的蓬勃发展,越来越多的个人和企业开始考虑与房地产公司进行挂靠合作。

挂靠房地产公司协议是一种合作模式,即个人或企业与房地产公司签订合作协议,通过挂靠方式共同开展房地产业务。

这种合作模式在一定程度上为个人和企业提供了更多的机会和资源,但同时也存在一些潜在的风险和问题。

首先,挂靠房地产公司协议为个人和企业提供了更多的机会和资源。

与房地产公司挂靠合作,可以借助公司的品牌影响力和市场渠道,提升个人或企业在房地产行业的知名度和竞争力。

此外,房地产公司通常拥有更多的资源和专业知识,可以为挂靠方提供必要的支持和指导,帮助其更好地开展业务。

通过挂靠合作,个人和企业可以借助房地产公司的平台,共同分享市场机会和资源,实现互利共赢。

然而,挂靠房地产公司协议也存在一些潜在的风险和问题。

首先,个人或企业在挂靠房地产公司之前,需要对房地产公司的信誉和实力进行充分的了解和评估。

如果挂靠的房地产公司声誉不佳或经营不善,可能会给个人或企业带来负面影响。

此外,挂靠房地产公司协议通常会涉及到一定的合作费用和分成比例,个人或企业需要在合作协议中明确约定,以避免后期产生纠纷。

另外,挂靠房地产公司意味着个人或企业与房地产公司的利益紧密联系在一起,如果房地产公司经营不善或陷入困境,可能会对个人或企业造成不利影响。

在挂靠房地产公司协议中,个人或企业应该密切关注合作协议的条款和细则。

合作协议应该明确规定双方的权利和义务,包括合作期限、合作费用、分成比例、业务范围等。

同时,个人或企业还应该与房地产公司建立良好的沟通和合作机制,及时解决合作过程中的问题和纠纷。

此外,个人或企业还应该保持独立思考和独立经营的能力,不要完全依赖于房地产公司的支持和资源,以保证自身的可持续发展。

综上所述,挂靠房地产公司协议是一种合作模式,为个人或企业提供了更多的机会和资源。

通过挂靠合作,个人或企业可以借助房地产公司的品牌影响力和市场渠道,提升自身的竞争力。

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析.doc

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析.doc

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析.doc随着房地产业的迅速发展,房地产开发项目的日益增多,房地产开发公司也由此应运而生。

在房地产开发公司的经营中,挂靠开发成为一种较为常见的合作方式。

挂靠开发的核心内容是开发企业将地块挂靠给其他具备资质的企业进行开发,以获取一定的收益。

挂靠开发模式因其具备的灵活性、风险分担、资源共享等优势而深受开发企业的欢迎。

但是,在挂靠开发过程中,开发合同的效力问题却成为人们关注的焦点。

一、挂靠开发的基本概念挂靠开发是指开发企业通过出让或合作的形式将发展用地挂靠给其他具有相应资质和条件的企业进行开发。

其中,挂靠开发一般包括典型的两种模式:出让模式和合作模式。

出让模式主要是指国土部门在拍卖、竞价等方式下将土地出让给投标者,而投标者则挂靠开发,与其他企业共同完成项目建设。

合作模式主要是指通过协商合作的方式,结成联合开发兴建房地产项目。

挂靠开发模式的共同点在于,开发企业将其拥有的一块或多块地块的开发权益挂靠给其他企业进行开发。

而其他企业可以利用自身的优势与开发企业共同开发,实现各自的经济效益。

二、挂靠开发的法律效力在挂靠开发的过程中,涉及到的开发合同是保障合作关系得以充分执行和保证各方合法权益的重要依据,具有重要的法律效力。

根据《合同法》第一百零一条的规定,合同是当事人一致意思表示所成立的民事法律关系。

即合同是关联一方履行某一权利义务,而关联他方获取权益的合意行为,而该关联行为一经双方意思表示达成,就产生了法律效力。

因此,在挂靠开发中,开发合同也是具备法律效力的。

值得一提的是,在房地产开发中,具体开发活动的实施需要符合国家相关的法律法规和政策。

如《城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《商品房销售管理办法》等。

因此,在签署开发合同时,还需注意相关法律法规的约束,确保开发合同在法律上得到保障,为公司的经营发展提供一定的法律保障。

三、对开发合同效力的探析由于挂靠开发模式的复杂性,开发合同在具体操作中存在的问题也不容忽略。

挂靠合同的法律效力

挂靠合同的法律效力

挂靠合同的法律效力1. 引言挂靠合同是指个人或者企业在没有取得相关资质或者资格的情况下,通过与具有资质或者资格的单位或者个人签订合同,以该单位或者个人的名义进行经营活动。

在我国,挂靠合同的法律效力一直存在争议。

本文将简要分析挂靠合同的法律效力。

2. 挂靠合同的定义和分类挂靠合同可以从不同的角度进行分类。

按照挂靠对象的不同,可以分为企业挂靠和个人挂靠;按照挂靠目的的不同,可以分为经营性挂靠和非经营性挂靠。

挂靠合同的法律效力在我国法律中没有明确规定,但可以根据相关法律法规和司法解释进行分析和判断。

3.1 合同有效性挂靠合同的签订通常是双方真实意思的表示,因此,从合同法的角度来看,挂靠合同是有效的。

但是,如果挂靠合同违反了法律、行政法规的强制性规定,那么合同可能会被认定为无效。

3.2 责任承担在挂靠关系中,挂靠人和被挂靠人之间存在一定的连带责任。

挂靠人因经营活动产生的债务,被挂靠人可能需要承担连带责任。

同时,被挂靠人可能会因为允许他人挂靠而承担一定的行政责任。

3.3 风险防范对于挂靠关系,法律并没有明确的规定,因此,各方在签订挂靠合同时,应当谨慎审查合同内容,确保合同不违反法律、行政法规的强制性规定。

同时,各方应当充分了解挂靠关系的风险,采取相应的风险防范措施。

4. 结论挂靠合同的法律效力在我国法律中没有明确规定,但可以根据相关法律法规和司法解释进行分析和判断。

挂靠合同在合同法上是有效的,但如果违反了法律、行政法规的强制性规定,可能会被认定为无效。

挂靠关系中,挂靠人和被挂靠人之间存在一定的连带责任,被挂靠人可能会因为允许他人挂靠而承担一定的行政责任。

因此,各方在签订挂靠合同时,应当谨慎审查合同内容,确保合同不违反法律、行政法规的强制性规定,并采取相应的风险防范措施。

其他内容仅供参考,具体法律问题请咨询专业律师。

5. 相关法律法规在分析挂靠合同的法律效力时,可以参考以下法律法规:5.1 合同法《中华人民共和国合同法》规定了合同的签订、效力、履行、变更、解除等各方面的规定,是判断挂靠合同效力的主要法律依据。

挂靠合同的法律效力是怎样的

挂靠合同的法律效力是怎样的

挂靠合同的法律效力是怎样的什么是挂靠合同法律常识:挂靠合同,即所谓企业挂靠经营合同,就建筑业而言,挂靠是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程而签订的一类合同。

挂靠合同本身不合法,并没有法律支持,《建筑法》已对挂靠合同作出了相应的禁止性规定,禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。

法律依据《建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。

挂靠协议怎么签合法法律常识:签订合法的挂靠协议须具备以下条件:1、挂靠协议的当事人具有相应的行为能力和履行合同义务的资质;2、协议的意思表示真实;3、合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律依据《民法典》一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

挂靠合同的法律效力是怎样的挂靠合同的法律效力是怎样的依据较高院的司法解释规定,没有资质的企业挂靠在有资质的企业从事建筑工程施工的,签订的合同是无效的。

建设工程施工合同纠纷大都涉及挂靠的问题,所谓挂靠并非严格意义上的法律概念,其在建筑工程领域中是指,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑企业名义承揽工程,本质上是一种资质交换和利用行为,是无特定资质的一方通过向有特定资质的一方支付一定的对价而取得以有资质一方的名义参与特定经济活动的行为。

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析本文档以研究房地产开发经营中挂靠开发合同的法律效力为目的,对合同主体、权利义务、违约责任等方面进行详细探讨。

一、合同主体1.挂靠方:___________________(以下简称“挂靠方”)2.被挂靠方:___________________(以下简称“被挂靠方”)二、合同目的本合同旨在确立被挂靠方在房地产开发经营中的权利义务,并明确双方的合作关系。

三、合同内容双方在签订本合同后,将合作开展以下活动:1.被挂靠方提供挂靠土地、房屋或其他固定资产,供挂靠方进行房地产开发经营;2.挂靠方负责对挂靠资产进行开发、建设、销售等相关事务;3.双方约定盈利分成比例为_______________;4.其他合作内容详见附件一(如有)。

四、权利义务1.挂靠方权利和义务:1.1 挂靠方有权利利用被挂靠方提供的资产进行房地产开发经营;1.2 挂靠方应按照合同约定,完成相关建设、销售任务,并履行相应的质量保证责任;1.3 挂靠方需向被挂靠方提供每阶段工作进展报告和财务报表等;1.4 挂靠方应保证所提供资质证书与相关法律法规一致,确保合法合规经营。

2.被挂靠方权利和义务:2.1 被挂靠方有权利要求挂靠方按照约定使用挂靠资产,保证资产安全并进行合理开发利用;2.2 被挂靠方有权利要求挂靠方按照合同约定分成比例及时结算收益;2.3 被挂靠方应向挂靠方提供资产完整、清晰的权属证明,并确保在挂靠期间不进行任何侵权行为。

五、合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章后生效,有效期为______年(自起始日期起计);2.若一方严重违反合同约定,经对方书面通知后不予改正的,对方有权单方解除合同,并可要求违约方承担违约责任;3.合同有效期届满后,双方如有继续合作意愿,可在合同到期前__________个月进行协商续签。

六、争议解决双方因本合同的解释、履行或争议所引起的任何纠纷,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产开发挂靠(合同)之效力分析

房地产开发挂靠(合同)之效力分析

房地产开发挂靠合同之效力分析1. 引言房地产开发在中国经济中起着重要的作用,而房地产开发挂靠合同作为房地产开发中常见的一种合同形式,具有关键的法律效力。

本文将对房地产开发挂靠合同的效力进行分析,包括依据、法律规定、效果等方面进行探讨。

2. 房地产开发挂靠合同的定义与形式房地产开发挂靠合同是指房地产开发企业与开发挂靠方签订的一种合同,通过合同,开发挂靠方委托房地产开发企业进行房地产开发活动。

该合同通常包括合作方式、合作范围、资金分配、权益保障等内容,并以法律形式明确约定双方的权利和义务。

3. 房地产开发挂靠合同的效力依据房地产开发挂靠合同的效力主要依据几方面:3.1 《合同法》根据《合同法》,合同是自愿、平等的协议,当事人自愿约定合同的条款,并遵循公平原则。

因此,房地产开发挂靠合同作为一种合同形式,受到《合同法》的保护和约束。

3.2 法律法规与政策文件除《合同法》之外,还有一系列法律法规和政策文件对房地产开发挂靠合同的效力进行了明确规定。

例如,国家发展改革委员会发布的《关于加强房地产开发挂靠合同管理工作的通知》等,这些文件进一步完善了房地产开发挂靠合同的效力认定与管理。

4. 房地产开发挂靠合同效力的分析房地产开发挂靠合同的效力主要体现在几个方面:4.1 合同约定的效力在房地产开发挂靠合同中,双方当事人通过自愿协商,约定了双方的权益和义务,这些约定具有法律效力。

根据《合同法》的规定,合同的约定是当事人的自由意志,受到法律保护。

4.2 双方权益的保障房地产开发挂靠合同明确了双方的权益和义务,确保了双方的合法权益得到保护和实现。

例如,房地产开发企业在合同中承诺提供资金支持、技术支持等,而开发挂靠方则承诺配合开发企业进行开发活动。

4.3 法律追究的效力如果房地产开发挂靠合同的任何一方违约,影响了合同的履行,另一方可以依据合同法的规定,通过法律途径追究违约方的责任。

房地产开发挂靠合同的效力在这种情况下得到了进一步的体现,维护了合同双方的合法权益。

简论房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析

简论房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析

简论房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析[论文摘要]挂靠开发合同属于房地产合作开发合同一种,分为两类:在被挂靠方实质性参与挂靠开发经营管理情形,属实质性挂靠合同,不应以挂靠一方无资质而认定挂靠合同无效;在被挂靠方未实质性参与挂靠开发经营管理侵情形,属形式上挂靠合同,于起诉前,挂靠方未取得相应资质的,认定挂靠合同无效。

[论文关键词]房地产合作开发合同挂靠开发合同实质上挂靠开发合同形式上挂靠开发合同一、问题的提出原告淮安市甲房地产开发公司与乙房地产开发公司(以下称甲公司、乙公司)于2000年8月22日与12月9日分别签订了两份联合开发商品房合同。

合同约定,由双方联合开发某综合楼。

合同签订后,甲公司在立项审批、土地手续办理、拆迁安置及项目建设等方面做了大量工作,最终使整个开发项目得以顺利完成,项目完成后,乙公司获得巨大收益,但拒不依约向甲公司支付联营中应得收益。

为此甲公司诉至法院。

庭审中,甲公司虽然诉称其在立项审批、土地手续办理、拆迁安置及项目建设等方面做了大量工作,但甲公司在联合开发中并无实质性投入,本案合同实际上为乙公司挂靠甲公司进行房地产开发、甲公司收取管理费的挂靠性质的联合开发合同。

由此该案争议点被归纳为:房地产挂靠开发合同是否有效。

二、类型化视角:合作开发房地产合同的效力区分依照合作开发房地产合同主体是否具有相应房地产开发资质等级,合作开发房地产合同一般可分为三类:第一类为双方都具有相应房地产开发资质等级的合作开发合同;第二类为仅有一方具有房地产开发资质等级挂靠开发合同;第三类为双方都不具有相应房地产开发资质等级的合作开发合同。

依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条的规定,“合作开发房地产合同当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。

双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。

但起诉前当事人一方已经取得相应房地产开发资经营资质或者已经依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有效。

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房地产开发挂靠合同之效力分析
摘要:在房地产开发中有一种现象,从事房地产开发项目经营活动的实际操作企业,使用另外一家房地产企业的开发资质,这种现行被称为“挂靠”。

国家对房地产开发企业的资质审核非常严格,一些房地产开发企业不具备相应的开发房地产项目的资质,扰乱了房地产市场的管理秩序,并且由于缺乏资质,工程质量难以保证。

因此,根据《关于审理建设工合同纠纷案件适用法律问题的解释》1第四条规定:“没有资质的实际建设人借用有资质的建设企业与他人签订建设合同的行为无效”。

所以,挂靠方以被挂靠方的名义签订的合同在法律上无效。

并且被挂靠方与挂靠方承担法律连带责任。

本文根据相关法律规定对房地产开发挂靠合同性质进行分析,提出挂靠房地产开发合同的效力认定,重点研究房地产挂靠纠纷中如何利用合同避免争议。

关键字:房地产开发;挂靠合同;效力分析
前言
房地产开发挂靠是指允许挂靠人在一定期间内使用被挂靠人的资质进行房地产经营活动的行为。

这种经营方式的产生主要是因为我国对于企业进行房地产开发的资质审核非常严格,因此挂靠人在没有相关资质的情况下为规避市场准入问题,利用被挂靠人的开发资质获得房地产开发经营权。

被挂靠人可向挂靠人收取相应的挂靠费。

虽然在利益分配上对于双方都非常有利,但是同时在风险承担上双方却有着很大的差别。

因此,房地产开发挂靠合同的法律约束,成为二者角逐的重点。

一、挂靠合同性质
房地产挂靠合同是在房地产开发中甲乙双方根据各自需要合作开发。

挂靠合同可以分为两种类型。

一种是挂靠方不具备相应的房地产开发资质,而借助被挂靠的资质及等级以该企业的名义进行房地产项目的开发,被挂靠方对挂靠方的经营活动不做干预,仅收取挂靠费。

另外一种是挂靠方不具备房地产开发资质,而借助被挂靠方的资质及等级以该企业的名义进行房地产项目的开发,而被挂靠方不仅要收取挂靠方的挂靠费,同时对其开发的项目负责经营活动。

这种挂靠合同的区别在于,被挂靠方只收取挂靠费而不参与经营的合同被视为借贷合同,而被挂靠方参与了挂靠方的经营活动被视为合作开发合同。

二、挂靠开发房地产合同效力认定
(一)合同的主体是否具有民事行为能力和民事权
根据被挂靠方是否参与挂靠方房地产项目经营活动确定合同的主体是否具有民事行为能力和民事权。

如果被挂靠方没有参与挂靠方的经营活动中,仅收取了挂靠费,那么该合同被视为借贷合同,当挂靠方出现债务纠纷、法律纠纷等问题时,被挂靠方没有为其负责的责任。

如果被挂靠方参与了挂靠方的经营活动,那么该合同被视为合作开发合同,那么被挂靠方就有责任负责该项目所产生的一些纠纷。

(二)合同的合法性争议
国家对房地产开发企业的资质审核非常严格,一些房地产开发企业不具备相应的开发房地产项目的资质,扰乱了房地产市场的管理秩序,并且由于缺乏资质,工程质量难以保证。

因此,根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》1第四条规定:“没有资质的实际建设人借用有资质的建设企业与他人签订建设合同的行为无效”。

同时房地产开发经营具有强制性资质规定,挂靠开发已属违规,因此一些人认为房地产挂靠合同在法律上无效。

根据《合同法》审查合同的有效性方面规定,若合同违反我国法律法规强制性规定则合同视为无效。

而房地产开发挂靠合同虽然规避了法律法规,但是该合同性质属于借贷合同或者合作开发合同,并不违反我国法律法规的强制性规定。

本文作者在对房地产挂靠合同的合法性争议上力挺其有效性。

主要理由有以下几个方面:
第一,根据《城市房产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》对未取得房地产开发经营权或者开发资质的企业进行房地产开发项目活动,可勒令其停止房地产开发活动,没收所得,并处以罚款。

但规定中未涉及对企业挂靠经营的处罚规定,因此,可视该合同有效。

第二,一些人认为根据《合同法》第52条规定,违反法律和行政强制性法规的合同被视为无效合同,而房地产挂靠合同应属于此类。

但是仔细分析《合同法》第52条规定内容,在第四项规定中,合同目的和合同内容都未涉及违反法律和行政强制性法规的可认定合同有效。

而根据《房地产开发企业资质管理规定》未取得相应资质的房地产开发公司进行开发经营的可要求其限期整改、罚款并吊销执
照,在法律约束上只有只有行政处罚责任,而对于挂靠开发并没有相应的法律约束。

第三,房地产挂靠开发在公共利益上受到了社会的谴责,因为其不具备房地产开发资质因此在质量上难以获得保障。

从立法的角度分析,根据《建筑法》第13条规定:建筑企业在未获得资质的情况下不可从事建筑活动,对借用资质签订的合同被视为无效,而对于合作开发的项目,如果有一方具有有效资质,则合同有效。

三、结语
综上所述,本文认为开发挂靠合同中如果属于合作开发合同,则该合同属有效合同,而单纯名义上的挂靠属于借贷合同还有待商榷。

但是根据目前我国法律法规,尚无法对房地产开发挂靠合同确定无效。

参考文献
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[2]林达.建设工程挂靠行为的法律问题研究[J].福建法学.2011(04)
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[4]王小红.建筑市场挂靠经营法律问题研究[D].西南政法大学2011。

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