2014住宅工程质量常见问题专项治理方案
住宅工程质量常见问题专项治理方案
五、常见质量问题防治技术措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。
（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。
（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。
2、通病防治措施：（1）在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片 10@100×100，长度不小于跨度的L/4。
悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，10@150，长度不小于≥L，且≥300mm，能有效提高每个角的整体性。
（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为10，间距不大于180mm，板底钢筋为8，间距不大于150㎜。
（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为10，间距不大于150mm。
（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。
（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。
在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。
对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。
加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。
（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。
（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。
拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。
住宅工程质量常见问题专项治理措施方案
住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。
1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。
并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15%，配筋不小于Φ6＠200。
1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应设计抗裂措施。
1.5 当结构单元长度大于45m（剪力墙结构）、55m （框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。
工程质量常见问题防治措施方案
工程质量常见问题防治措施方案工程质量常见问题防治措施方案根据<<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委<2014>65号）、<<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》（成建委<2014>205 号）的要求，以及新都区城乡建设局（新城建<2014>277 号）文件要求，特编写建筑工程中影响住宅工程日后使用的常见质量问题防治措施：一、地下室混凝土开裂：（一）、混凝土裂缝的类型和产生原因混凝土的裂缝按产生的时间可分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。
按引起裂缝产生的原因把混凝土裂缝分为二大类：第一大类，由第一类外荷载引起的裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝” ，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”，二者通称为结构性裂缝、受力裂缝。
第二大类，由第二类荷载即变形变化引起的裂缝，包括温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝，也称非结构性裂缝。
上述两类裂缝的区别是：前者从外荷载的作用、结构内力的形成，直至裂缝的出现与扩展，似乎都在同一时间瞬时发生并一次完成，是个“一次”过程。
而变形荷载的作用，从环境的变化，变形的产生，到约束应力的形成，裂缝的出现与扩展等都不是在同一时间瞬时完成的，它有一个“时间过程” ，称之为“传递过程”，是一个多次产生和发展的过程。
（二）、地下室混凝土开裂防治措施：1、地下室混凝土工程按现场实际情况编制专项施工方案，专项施工方案的编制内容除满足国家现行有亲标准及相关规定要求外，还应包括地下室周边水位观测、施工降（排）水、混凝土的浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等内容。
2、应本工程地下室采用抗浮设计，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。
根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。
3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。
质量常见问题治理 最终版
一 前 言
住宅工程质量 常见问题专项 治理的重要性
改善人民群众的居住环境 提高建筑物的正常使用功能 节能环保 节约成本
YUNNAN GENERAL CONSTRUCTION ENGINEERING CONTEACT COMPANY
住宅工程质量常见问题专项治理
二 住 宅 工 程 质 量 常 见 问 题 概 况
随着社会的发展和科学技术的进步，新材料、新工艺、 新技术、新设备的不断出现，房屋建筑施工水平得到很大改 进，房屋建筑工程质量总体水平不断上升，人居环境质量得 到了极大提高。但在建筑工程中，一些工程质量常见问题还 是时有发生，有的缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物 的使用安全。这些质量常见问题的发生，引起了人民群众的 极大关注，成为了社会的热点话题。因此，全面加强工程质 量常见问题专项治理工作具有重要意义。
住宅工程质量常见问题专项治理
一
此处添加自定义文字 前 言
住宅工程质量常见问题概况 此处添加自定义文字
目
二
录
三
本项目工程质量常见问题的治理情况
此处添加自定义文字
YUNNAN GENERAL CONSTRUCTION ENGINEERING CONTEACT COMPANY
住宅工程质量常见问题专项治理
（二）钢筋工程：
2、电渣压力焊接头缺陷 现象
焊包缺陷 焊包饱满
电渣压力焊接头缺陷
治理效果
YUNNAN GENERAL CONSTRUCTION ENGINEERING CONTEACT COMPANY
住宅工程质量常见问题专项治理
二 住 宅 工 程 质 量 常 见 问 题 概 况
（二）钢筋工程：
3、钢筋焊缝不饱满
住宅工程质量常见问题专项治理工作方案
件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。
二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。
治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。
三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。
2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。
3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。
同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。
（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。
各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。
2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立一批全国住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报国家级工法。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。
3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。
封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。
4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。
填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。
5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。
7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。
滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。
8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。
湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知
湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.04.01•【字号】湘建建函[2014]73号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（湘建建函〔2014〕73号）各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），邵阳市建工局，相关单位：为全面贯彻落实《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，我厅决定在全省开展住宅工程质量常见问题专项治理，2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量常见问题。
现将《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》印发给你们，请结合本地实际，制定实施细则，认真贯彻实施。
各地住房城乡建设主管部门及质量监督机构应增强责任意识，强化住宅工程质量科学管理，进一步完善住宅工程质量常见问题预防和专项治理机制，建立由建设行政主管部门主导、建设单位组织、勘察设计施工单位实施、监理单位管控、监督机构把关的防控体系；要进一步把好源头关，组织编写符合本地实际的住宅工程质量常见问题专项治理与防控技术措施，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，尽快组织创建样板示范工程，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建质量常见问题防控长效机制，有效预防和治理住宅工程质量常见问题，全面提升工程质量水平。
湖南省住房和城乡建设厅2014年4月1日附件：湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案工程质量事关人民生命财产安全，事关党和政府的形象，为贯彻落实党和国家领导人有关工程质量的指示与《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）精神，省住房城乡建设厅决定在全省集中开展住宅工程质量常见问题专项治理， 2014-2015年重点集中整治以裂缝、渗漏为主的影响房屋使用功能的质量问题。
住宅工程质量常见问题专项治理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。
然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。
例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。
因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。
常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。
这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。
治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。
设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。
2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。
可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。
3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。
4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。
门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。
治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。
例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。
2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。
3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。
4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。
电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。
治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。
2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。
3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。
4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。
细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。
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住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施：1.公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系，建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理。
2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。
3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查，不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。
4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作。
严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。
特别要加强工序和工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。
在工程施工中，严格执行工程质量常见问题防治技术措施，使工程质量常见问题得到有效的治理。
技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施：一、屋面渗漏原因分析：1.保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。
2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。
3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。
4.突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。
5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。
6.屋面防水层厚度不够。
预防措施：1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。
2.保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm，使用块状保温材料，不允许用现场珍珠岩的做法。
3.找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥和砂的比例不能大于1︰3,找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm，分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通，并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管使用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。
4.抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于大面。
5.突出屋面的上人孔、烟囱、管道、变形缝、高低跨，女儿墙根部必须做好凹面弧，不得出现直角。
泛水高度不得小于250mm，防水材料要埋入凹槽内固定密封，墙体为砼时，收头可用金属压条钉压牢固，凹槽抹灰时，要预先抹1-2次厚和女儿墙立面抹灰一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。
突出层面的管根部位防水材料高度不宜小于250mm，封口处要用金属箍固定，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理感觉后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口，并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。
6.根据规范规定泛水今后不宜采用外挑6cm的老做法，上人屋面或刚性防水屋面，施工时和山墙、女儿墙以及突出屋面结构交接处，留置缝隙并做柔性密封处理。
7.防水卷材的粘结材料，每层厚度不小于1mm面层厚度不小于2mm。
8.工程竣工前屋面必须做24小时蓄水实验，观察有无渗漏，检查结果应甲、乙双方负责人签字盖章（及监理人员）列入竣工资料存档。
二、地面下沉原因分析：1.回填土料含有大量有机杂质和大块。
2.填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填，仅表面夯实，密实度不够。
3.房心处局部有软弱土层或地坑、坟坑、积水坑等地下坑穴，施工时未处理或未发现，使用时超重造成局部塌陷。
预防措施：1.对房心原自然软弱土层进行处理；有机杂质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。
2.选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含水量控制范围内，每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。
3.回填前，将槽中积水排净；淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格分层填、夯实；控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块；严禁用水沉法回填土。
三、楼地面空鼓裂形成原因及预防措施：1.由于铺细石混凝土之前基层不干净。
如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫、甩浆等都易导致面层空鼓。
2.由于混凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧而开裂。
当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料和细石混凝土的浆混合，使面层达到结合紧密。
3.由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其他工序操作，都易造成起砂现象。
在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未和混凝土很好的结合，会造成面层起皮。
4.养护不好。
面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。
避免造成强度不够及表面起砂现象。
四、地下室渗水原因分析：1.防水材料不合格，防水层现场成品保护不好、破损。
2.混凝土振捣不密实，施工缝、变形缝、止水带设置不合理。
3.预留的穿墙管道、洞口处处理不当。
4.固定模板的拉筋无止水环或止水环焊接不好。
预防措施：1.严格控制防水材料的质量，合理选用防水材料。
混凝土配合比的设计必须满足设计防水等级，不得边施工边试配。
2.防水层施工完毕后，要注意现场保护，在绑扎钢筋、支撑模板工序过程中不得破坏防水层。
3.地下室混凝土施工缝、变形缝的留置，要严格按照图纸和规范要求施工，如图纸无明确要求时，地下室底板和防水墙的施工缝应留在高于底板标高300㎜左右的位置，并设置金属止水带，变形缝处设置专用的橡胶止水带。
4.预留的穿墙管道、洞口等，施工位置、标高要准确，在施工时要留置金属套管，套管四周要焊止水环，套管内要用柔性防水材料填塞严密。
5.管道安装前对预留洞周边要进行凿毛处理，堵孔必须用膨胀细石混凝土。
厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。
该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。
五、外墙面渗水原因分析:1.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用，外墙饰面抹灰厚度不均匀导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙面渗水。
2.门窗口和墙连接密封不严，窗口上部未设鹰嘴和滴水线；室外窗台板高于室内台板，室外窗台板未作顺水坡而导致倒水现象。
3.后塞口窗框和墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏或窗框保护带没撕净，导致渗水。
4.脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
5.外墙基层抹灰厚度不够强度不够。
6.外墙面层空裂贴面材料勾缝不密实。
预防措施：1.组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持三一砌砖法。
2.对组砌中形成的空头缝应装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
3.饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。
4.门窗口和墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑钢窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。
5.门洞口的上部应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并做成坡度利于顺水。
6.脚手眼及其他孔洞，使用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
7.外墙基层抹灰要保证最薄处的抹灰厚度满足规范要求，外墙抹灰砂浆应使用水泥砂浆，不宜采用混合砂浆应严格控制配合比使其保证应有的强度。
8.外墙抹灰时要对主体施工时的梁、柱混凝土面层进行处理（凿毛或用界面剂），避免面层抹灰出现空裂现象。
贴面材料勾缝时要用勾缝专用工具单个勾缝，并对贴面砖内的空隙填实，不得采用大面抹灰的方法进行勾缝。
六、塑钢窗渗水：原因分析：1.选用材料不合格。
2.框体安装不牢固。
3.制作粗糙配件不齐全，密封不严密。
4.推拉窗下滑槽末设排水孔。
5.窗台外高内低。
6.橡胶密封条脱落，密封不良。
预防措施：1.塑钢窗的生产厂家应具有技术监督部门和主管认证的资质及产品范围，材质必须符合规范要求。
2.固定件应采用镀锌件或不锈钢件，砖块或轻质空心物质，严禁使用射钉枪安装塑钢窗，要在全体施工时预留素混凝土块。
3.塑钢窗制作拼接缝隙要严密，封闭胶材料淘汰一般封闭胶，采用玻璃封闭胶。
门窗在使用前，必须到检测实验室做试验，试验合格后方可安装。
4.下滑槽必须开设排水孔，排水孔设在距离窗框拐角20――140MM处，孔为4MM＊35MM间距宜为600MM，安装后应检查排水孔是否有堵的情况，保证槽内积水能顺畅排出。
5.在主体施工中必须考虑顺水坡高度，一定要保证窗台外低内高。
6.橡胶密封条安装时就镶嵌到位，表面平直和玻璃和玻璃槽口紧密接触，玻璃周边受力均匀，橡胶条安装时不得拉得过紧，下料长度应比装配长度长20――30MM，遇转角应作斜而断开，并注胶粘结牢固，用密封胶填缝固定玻璃时应先用橡胶条或块将玻璃挤住，留出注胶空隙，注胶深度应大于等于5MM，在胶固化前，就保持玻璃不受振动。
七、外墙保温外保温脱落、空鼓、开裂、室内泛潮反霜、结露等原因分析：1.专用的胶粘剂对苯板的粘结力（包括耐水、耐冻融、耐高温）不足，没有达标，直接导致保温板的安装质量差，无法承受基层一定程度的变形，甚至系统脱落。
2.专用的抹面砂浆对苯板的粘结力（包括耐水、耐冻融、耐高温）不足，没有达标，直接导致护面层开裂，继而渗水、起鼓和脱落。
3.保温板无陈化过程或陈化程度不足，存在变形或受热变形，没有达标，直接影响系统的质量，出现起鼓、起翘、开裂，甚至导致粘结很快失效而脱落。
4.保温板的切割规格不合格、偏差过大，直接影响保温层安装质量（平整度、保温板接缝严密性）；厚度过薄直接影响系统变形、抗风压能力、抗撕拉能力、抗荷载能力（包括自重及饰面荷载）；强度过硬、表面有致密表皮，直接影响粘结材料对其的粘结力和粘结效果的稳定性。
5.网格布的单位面积质量、断裂强力及耐碱断裂强力保留率不合格，因此在护面层就起不到很好的增强作用，难以确保系统护面层的机械强度和耐久性。
严重者墙面受到温度应力后很快就开裂。
6.锚固件质量也很重要。
由于锚固力大小取决于其强度和基层结构强度两方面因素，但是如果锚固件本身规格、型号和强度不好，施工过程中难于将锚固件锚固牢靠，这本身就达不到辅助增强的效果，形同虚设。