住宅工程质量管理与常见问题治理(图文并茂)
建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施多图ppt课件
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•监理单位竣前检查申报资料 •1、工程质量评估报告 •2、单位工程质量控制资料核查记录 •3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 •4、单位工程观感质量检查记录 •5、监理中标通知书（复印件） •6、监理合同（复印件，专用条款部分） •说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要 盖章部位均须加盖单位公章。
•“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
•2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监 理评估报告； •2.3竣前检查申报监理位应形成的资料见附件2。 •3建设单位应进行的工作 •3.1正式水、正式电接通； •3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用； •3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。 •4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长 对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。 •5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前 检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查 申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监 督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意 见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检 查的人员名单及意见。 •工程竣工前检查
【质量预防】四川建筑住宅工程质量常见问题防治措施(图文并茂135页)
结水。 3 覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。
2.3.8 混凝土的养护时间应符合下列规定： 1 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不
少于14天。 2 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时
10 当板跨不小于3.9m时，应于预埋管线的上下表面沿 管线长度方向布置直径不小于4mm、间距不大于200mm的钢丝 网，宽度不小于300mm。
2.1.4 悬挑板悬挑长度不宜大于1.5m，不应大于1.8m。
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第二章 钢筋混凝土现浇板开裂
2、预防措施
2.1.5 梁设计应符合下列要求： 1 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接
4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原 有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢 筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接 的方式。
2.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的 建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设 现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面 150mm。
2、预防措施
2.3.12 地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对 支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝 土浇筑前与其它梁板模板支撑系统连成整体，该支撑系 统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。 2.3.13 地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚 苯、挤塑板）进行保护，并宜再加砌一道砖墙。参见图4 （单位：mm）
2.3.16 地下室顶板混凝土浇筑时，其表面应原浆收光， 对存在的质量缺陷应及时修补，并进行结构24小时的闭水 试验。
2.3.17 地下室顶板上园林景观建筑物（构筑物）的基础 施工应在顶板防水施工前完成；或采取有效措施，避免破 坏防水层。
住宅工程装修阶段常见质量问题与防止措施(176页图文结合)
部抹灰厚度太厚，因为一次抹灰过厚, 人的臂力赶压达不到均匀,
密实的要求, 影响与混凝土基层粘结牢固, 造成局部空鼓和裂缝等 质量问题，需要分层抹平，且每层厚度不应大于7mm～9mm。
③为保证抹灰后墙面的垂直与平整度，抹灰前应先抹灰饼，抹灰饼时需根据 室内抹灰要求，确定灰饼的正确位置，再用靠尺板找好垂直与平整。
⑨夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当的喷水养护等。
第六页，共176页。
⑩由于混凝土和砂浆自身属性而造成的裂缝。干缩裂缝 ；据资料介绍,混
凝土干缩率为0103% , 而砂浆的干缩率为0106% , 故在相同温度作 用下, 抹灰砂浆和混凝土的收缩不一致, 故造成抹灰层开裂。
温度变裂缝；混凝土和砂浆的线膨胀系数通常在(6～ 12)
合砂浆和纤维砂浆。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与 固，便于操作和能保证工程质量。砂浆的和易性的好坏取决于砂浆 度）和保水性能。抹灰用砂浆稠度一般应控制如下：底层抹灰砂浆 中层抹灰砂浆为7~9厘米；面层抹灰 砂浆为7~8厘米。砂浆的保水性能
运输、使用过程中，砂浆中的水与胶结材料及骨料分离快慢的性能，保水性不
第十六页，共176页。
砂浆的水分难挥发，不但影响下一工序的施工，还可能在砂浆层中留下空隙， 影响抹灰层质量，因此应待前一层六七成干时最佳。根据施工经验，六七成干 时，即用手指按压砂浆层，有轻微压痕但不粘手。加强对水泥基抹灰砂浆的保 湿养护，是保证抹灰层质量的关键步骤，
经大量试验验证，经养护后的水泥基抹灰层粘结强度是 未经养护的抹灰层强度的2倍以上，因此规定水泥基抹灰砂浆终 凝后应保湿养护，养护时间不应少于7天，宜大于15天。
析，如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层吸走，发生脱水现 不好操作。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时可掺 灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(图解)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
地基与基础工程
地基沉降
不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板 下沉等。
基础防水失效
地下室等基础部位渗水，影响使用 。
主体结构质量缺陷
混凝土结构裂缝
温度、收缩等导致混凝土出现裂缝。
钢筋位移或保护层不足
影响结构承载力和耐久性。
砌体结构不规范
墙体平整度差、灰缝不饱满等。
装饰装修工程
墙面开裂
抹灰层、腻子层开裂，影响观感 。
地面起砂
水泥地面起灰，影响使用功能和美 观。
门窗安装不规范
门窗安装不平整、开启不灵活等。
02
质量缺陷产生原因分析
房屋建筑工程的常见质量问题及防控对策
房屋建筑工程的常见质量问题及防控对策摘要：近年来，我国的经济快速发展，建筑行业发展速度也大大提高，但是在此背景下，各种问题也相继呈现出来，对建筑物的使用年限以及安全性都造成了较大的影响。
随着我国建筑水平的提高，建设速度越来越快，但是在此基础上出现了很多质量问题，这些问题不但减短了建筑物的使用寿命，甚至对建筑物的安全也造成了较大影响。
因此质量问题解决刻不容缓。
想要解决问题必须先对问题产生的原因进行分析，这样才能采取对应的措施进行治理，从根本上解决质量问题。
关键词：房屋建筑；质量问题；控制对策房屋工程建设是一个复杂的过程，在这个工程的施工到完成过程当中有着各种影响因素，不同的因素导致了房屋质量问题的产生。
由于各种因素影响，大大提高了房建工程施工质量管理和控制的难度。
首先由于房建工程的施工工期过长、施工工序复杂，容易受到施工环境的影响。
其次，施工单位为了谋取自身利益，忽视施工质量管理。
再者，未建立有效的监督机制，监理工作不到位。
所以如何房建工程施工质量成为了当今急需解决的难题。
为了能够解决问题，确保建筑工程高效优质地完成，施工单位应当加强队伍的建设，严格按照规范规定施工，把好设计与施工的关口，避免影响工程质量的问题发生。
一、房屋建筑工程常见的质量问题1、常见的质量问题是地基基础的沉降，基础沉降会导致承重构件开裂，房屋建筑发生倾斜，甚至导致建筑物倒塌。
因此，在进行建筑物桩基的施工中，首先就要保证桩基的垂直度，不能发生超过规范的位移。
2、混凝土构件出现裂缝。
混凝土构件出现裂缝是房屋建筑工程中常见的质量问题，它的主要成因有两种：①由于在已浇筑的混凝土强度未达到强度即在其上踩踏或堆放重物，或安装模板及支架，由此产生的应力使构件出现裂缝。
②混凝土中的水分蒸发速度过快，导致表面因收缩变形而产生拉应力，从而使混凝土构件出现裂缝。
③混凝土构件浇筑后养护时间不足拆摸过早造成构件出现掉角、裂缝。
混凝土构件质量控制：为防出现麻面的情况，在浇筑前应将木模板用水充分湿润，并清洗干净。
房建工程质量常见问题分析图文并茂
钢筋保护层控制
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十五. 悬挑板断裂
问题分析 1.保护层垫块未设置或设置被破坏。 2.马镫位置设置不符合要求或设置间距过大。 3.混凝土振捣时上部钢筋被工人踩踏未恢复。
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十五. 悬挑板断裂
前期预防措施
1.钢筋隐蔽验收时重点关注悬挑部位钢筋绑扎是否钢筋受力筋反放及垫块设置。 2.悬挑板处根部离梁边150mm设置马镫, 避免钢筋受力根部下沉。 3.砼浇捣过程中旁站人员加强巡视, 发现钢筋下沉, 立即恢复。
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十四. 楼板钢筋保护层厚度偏小
前期预防措施
1.马镫选用时选择材质、工艺较好的马镫, 如通长钢筋马镫。 2.现场及时修复下沉钢筋, 避免因混凝土覆盖且造成隐患。 3.适当增强马镫数量 , 减少间距。
处理方案 1.对楼板进行实体检测, 若经验算仍满足设计适用要求, 则不 做处理。 2.若经验算不满足设计要求, 则由设计院出修复方案, 严格按 照方案采取加强措施。
顶板下坠（极差过大）
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四.天花水平极差过大
前期预防措施
1.采用优质的模板, 方木保证材料有足够的刚度。 2.控制方木铺设间距在300mm以内, 第一排立杆 3.离墙间距≤500mm, 方木伸出顶托悬挑长度≤300mm。 4.楼板模板安装后, 检查模板的标高与平整度在浇筑混凝土 时再次检查并校正模板的平整度。 5.控制拆模时间, 避免混凝土由于强度不够下沉、 6.承插式钢管架必须连成整体, 不得独立。空间较大（长） 部位设剪力撑和斜撑 7..布料机下面和十字粱下必须加固 。
1.基础混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种 控制措施落实到位，如: 出料口振捣及复振，二次收面，养护 等操作流程。 2.砼初凝前采用接桨法,连续浇筑,避免出现冷缝.引起底板裂缝、 渗漏
住宅工程质量常见问题及防治
住宅工程质量常见问题及防治发表时间：2019-05-05T11:24:56.650Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年1期作者：嵇培培[导读] 随着城市化进程的不断推进，人们对住宅工程质量的要求越来越高。
本文主要就住宅工程中的普遍通病的控制对策进行了分析，分别从填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂、砌体裂缝、钢筋混凝土裂缝和楼地面渗漏防治展开探讨。
嵇培培中国建筑第二工程局有限公司北京市 100000 摘要：随着城市化进程的不断推进，人们对住宅工程质量的要求越来越高。
本文主要就住宅工程中的普遍通病的控制对策进行了分析，分别从填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂、砌体裂缝、钢筋混凝土裂缝和楼地面渗漏防治展开探讨。
关键词：住宅；质量；通病；防治；控制引言住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益，而近年来，住宅工程质量通病导致的影响主体结构安全和影响使用功能已成为一大问题，必须掌握治理住宅质量通病的技巧，切实提高住宅工程质量。
一、填充墙体裂缝不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝：填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
主要治理措施包括：①砌筑时，蒸压（养）砖、混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后方可用于砌筑。
严格控制砌块的含水率和融水深度。
放置在现场的墙体材料应采取可靠的防潮、防雨淋措施；②填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
填充墙砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌；③非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位；④消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。