2010和而不同 WK深圳福永项目整合推广思路123P

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深圳品牌活动策划书3篇

深圳品牌活动策划书3篇

深圳品牌活动策划书3篇篇一深圳品牌活动策划书一、活动主题“魅力深圳,品牌盛宴”二、活动目的本次活动旨在提升深圳品牌的知名度和影响力,展示深圳的创新精神和城市魅力,促进品牌之间的交流与合作。

三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、参与人员深圳知名品牌企业代表、行业专家、媒体人士、消费者等。

六、活动内容1. 品牌展览设立品牌展区,展示深圳各行业的知名品牌,提供品牌展示和交流的平台。

2. 主题演讲邀请行业专家和企业代表进行主题演讲,分享品牌建设和发展的经验与见解。

3. 品牌论坛组织品牌论坛,探讨品牌发展的趋势和挑战,促进品牌之间的合作与创新。

4. 消费者互动设置消费者互动环节,如品牌体验、抽奖活动等,增强消费者对品牌的认知和好感度。

5. 媒体合作邀请各大媒体参与活动报道,增加活动的曝光度和影响力。

七、活动宣传1. 社交媒体宣传利用、微博等社交媒体平台进行活动宣传,吸引目标受众的关注。

2. 线下宣传在深圳主要商圈、写字楼等地张贴海报、发放传单,提高活动知名度。

3. 媒体合作与各大媒体合作,进行活动报道和宣传,扩大活动影响力。

八、活动执行1. 活动筹备确定活动场地、参展品牌、演讲嘉宾等,进行活动策划和筹备工作。

2. 活动现场执行负责活动现场的布置、设备调试、人员安排等,确保活动的顺利进行。

3. 活动后续工作九、活动预算1. 场地租赁费用:[X]元2. 活动布置费用:[X]元3. 演讲嘉宾费用:[X]元4. 媒体宣传费用:[X]元5. 其他费用:[X]元总预算:[X]元十、注意事项1. 活动现场要注意安全,设置安全警示标识,确保参与者的人身安全。

2. 活动宣传要突出主题,吸引目标受众的关注,提高活动的参与度。

3. 活动执行要严格按照计划进行,确保活动的顺利进行和效果达成。

篇二深圳品牌活动策划书一、活动主题“深圳品牌,闪耀世界”二、活动目的本次活动旨在提升深圳品牌的知名度和美誉度,展示深圳品牌的创新实力和文化魅力,促进深圳品牌与国内外市场的交流与合作,推动深圳品牌的国际化进程。

抽象概念的提炼到具象手法的落地——浅谈建筑设计中的联觉转化

抽象概念的提炼到具象手法的落地——浅谈建筑设计中的联觉转化

R E A LE S T A T EG U I D E |71抽象概念的提炼到具象手法的落地浅谈建筑设计中的联觉转化李 娜 (香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 广东 深圳 518000)[摘 要] 建筑设计讲解中,设计主创首先会被问到的问题:项目设计概念/理念是什么?概念/理念的提出是建筑设计初期非常重要的一个环节,她是建筑的灵魂,也是设计者对项目特点的浓缩提炼,是把抽象的设计想法转化为具象实体建筑空间的方式㊂优秀的概念提炼可贯穿建筑设计始终㊂本文结合具体项目案例解释设计概念的抽取过程,以及此概念落地后在心理层面对观者的影响,并用 联觉 这种心理学现象,分析设计概念缘何引起观者共鸣㊂[关键词] 联觉;艺术设计;抽象设计;具象设计;转化;设计概念/设计理念[中图分类号]T U-0 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)24-071-031 引言艺术设计中有一重要的概念称之为 联觉(S yn e s t h e s i -a) ,是指一种感觉引起其他感觉的心理现象,联觉一词源自古希腊㊂人类大脑中的认知和记忆区域会参与到联觉的形成中,这些区域会将过去的经验㊁知识和记忆与联觉相结合,从而影响人们的心理和情感状态㊂让.保罗.萨特在‘B e i n g a n dN o t i n gn e s s (存在与虚无)“中谈到感官的主观性与世界的客观性是一种整体的互相渗透的状态㊂他的这种描述常被引用在关于 联觉 的论述中㊂艺术设计本身,无论是建筑㊁雕塑㊁绘画还是音乐㊁舞蹈等形式,都可以说是一种联觉体验,在这些体验的过程中,人们在感官之间穿行着,将看似无关的概念联结起来,并由此带来创造性启发㊂再回到建筑设计过程中的设计概念的引入,即可理解为一个将抽象的设计概念与具体的建筑形象之间产生连接㊁并创造性转化的过程㊂这种联觉手法的使用,将内心中的感知转化为另一种层面的认知,从而使观看者对设计概念发生认同㊁产生共鸣㊂用我们传统的文化来解释,即是一种 触景生情 的体验㊂将抽象的感受注入建筑立面设计或是将建筑立面赋予与心理层面相匹配的感受,特别是在公共建筑的设计中,是一种重要的转化能力㊂转化/链接手法的高低,与落地后的准确度,也是评判一个建筑师能力的重要指项㊂建筑设计过程通常分为:概念提练㊁概念结合㊁概念落地几个步骤㊂笔者将结合近几年的几个参与㊁或合作过的项目案例为基础,来初步讨论建筑设计中抽象概念层面直到设计落地具象逻辑思维层面过程中的感知转化㊂2 结合案例的研究2.1 深报业印刷大楼:形象与精神的融合2.1.1 项目信息报业集团书刊大厦项目位于深圳龙华街道,于2010年设计,用地定位为高度不超50m 的印刷印务大楼,包括裙房部分与主塔楼部分功能,用地较为狭长,功能定位为报业集团印刷基地㊂2.1.2 概念抽取深圳报业集团于2002年9月30日组建,为中国十大报业集团之一,是我国规模最大㊁现代化程度最高的党报传媒集团之一㊂也是特区精神的象征者与引领者㊂设计阶段,反复思考如何在常规地块及高度的场地,赋予建筑特有的造型意向,并同时能够体现报业集团敢闯敢试㊁敢为人先㊁艰苦奋斗的企业精神?深圳报业集团于1997年落成的首栋标志性大厦其 新闻巨舰 的定位研究,结合项目用地条件及建筑基本形态,笔者提出结合 报业新舰船 的定位㊂为了突显项目的建筑张力与活力,设计采用了整体体量略微倾斜的手法形式,寓意扬帆起航的船㊂希望建筑在有限的高度㊁有限的体量大小基础上能从周边环境中脱颖而出㊂塔楼前部的办公盒子展现活泼生动的色彩,形成一个视觉焦点㊂舒展的塔楼表皮与裙房共同围合成窗口的造型,寓意报业集团二期印务中心承载着深圳文化之窗的重任飞速发展㊂后续立面的线性设计手法沿用整体设计概念,强调整体建筑的动态感,也代表层叠的报纸㊂也呼应了报业集团在特区建设早期对区域的带动力及影响力㊂就此定位完成项目概念与手法的统一性整理㊂图2.1 图片来源:作者自摄最终建筑落成效果,与初期设计非常一致㊂此项目获得2019年度国家勘察设计优秀(公共)建筑设计奖三等奖㊂2.1.3 总结本项目建筑形象的隐喻通属于结合场地及高度条件,从公司的品牌形象抽取出本地建筑可能具有的设计场景/精神㊂并结合具体设计手法(略微倾斜的建筑形体㊁立面横向线条)完成概念到具象形象(舰船㊁层叠的报纸)的呼应㊂人们会感受到建筑的动态感及连续性,同时也会被独特的形体与立面设计元素和细节所吸引,激发对建筑和设计的关注与好奇㊂72 |R E A LE S T A T EG U I D E本项目手法概念引述上较为直白,也非常易懂㊂通过建筑整体能体会到他所传达出的信息及内涵㊂完成了项目与人与周边建筑的对话㊂2.2 均安文化站:重塑传统建筑意向2.2.1 项目信息均安文化站设计时间为2017年㊂项目位于广东省佛山市均安镇百安路㊂文化活动站位于地块西北街角㊂前期售楼阶段作为售楼处使用,后期使用阶段作为文化活动站功能㊂在本项目中,设计者面临的问题是位置虽在街角,但建在塔楼下的只有1层的体量,存在感较弱,如何满足前期销售处要求,且室内柱网已经固定不能改变㊂如何结合有限条件满足前期销售处形象感的设计要求,是需要解决的矛盾㊂2.2.2 概念抽取笔者接手方案设计时,前述设计团队已完成几轮方案设计,皆没有被采纳㊂认为方案单纯抛出形体意向,缺少内涵与设计分析支持㊂后续结合业主方调研报告,调整设计策略㊂新方案将结合均安地域文化,提炼示范区的概念,增强示范区的看点与故事性㊂为项目注入精神性与文化性㊂后深入了解,均安镇是一个有深厚历史底蕴的文化名镇,素有中国 曲艺之乡 的美誉,每个村居都有曲艺社,有着 万家灯火万家弦 的文化特征㊂于是我们引入 戏曲 的概念㊂运用当代的设计手法雕刻一座有传统韵味的戏园,于游廊回折和水榭台筑中体验传统戏曲文化的迷人魅力,仿若时光倒流,寻觅均安人骨子里的精神归属㊂最终会所单体的设计吸收与借鉴了传统戏曲和戏台的诸多元素㊂从 戏台 游廊 的故事线,抽象出展示区建筑造型:(1) 游廊 意向与参观游览流线设计的融合:访客从场地西部进入,穿越一条曲折回廊;穿行于青葱绿村和假山片石间,如若置身于传统园林之中㊂ 初极狭,才通人,复行数十步,豁然开朗㊂(2) 看与被看 的设计理念:行至廊端头,一面绿水映入眼帘:目之所及,便是我们会所所在㊂漂浮于水面上的会所,份佛园林中的水榭,倒影摇曳在粼粼波光中㊂(3)造型形象的抽象提取:建筑中部放空,两端形体中轴对称,将视觉的焦点集中在建筑的中部,充分利用通感的手法让观者感受到戏台空间的氛围㊂(4)建筑的双层飘顶,用简洁有力的当代形式呼应传统戏台建筑的双层屋檐,灵动飘逸无限延伸㊂图2.2 图片来源:作者团队绘制此案例重要点在于使用了我国传统建筑元素--重檐㊁挑檐的设计手法㊂建筑形体通过深远的大屋面,以及现代的材料和工艺做法,试图创造出轻盈而富有变化㊁呈现出现代中式语境的立面效果㊂虽然使用不同材料(传统建筑用木,现代建筑用金属),但手法的相似使用可轻易唤起中国人对于传统建筑的记忆㊂从而引发情感归宿感与精神共鸣,此便是从脑到心的全过程感知链㊂不用传统语言便能读懂㊂除此之外,景观与室内设计单位也为此种中式效果的呈现做了主题呼应㊂景观的游廊从室内到室外㊁充满即舒适㊁又能符合现代人审美的特色中式空间,达到整体体验空间的延续与统一㊂此项目获得2020深圳勘察设计工程二等奖㊂2.3 昆明巫家坝:抽象美学的实现2.3.1 项目信息项目位于昆明巫家坝片区核心地段,为原昆明机场旧址区域,也位于南方丝绸之路经济带上㊂地块内包含住宅㊁公寓㊁办公三种业态㊂其中办公塔楼面对巫家坝片区主要大道春城大道与经三路的交汇路口㊂塔楼限低210m ,需要有标志性的形象与地段相匹配㊂2.3.2 概念抽取最初办公立面设计团队提出四种塔楼概念:(1)云南之门㊂塔楼吸取老街木构格栅门窗手法做法,用竖向窗框式构件回应中国传统,展现门户地位,又赋予塔楼庄重挺拔的建筑形象㊂(2)孔雀蓝㊂孔雀为云南的文化名片之一㊂立面设计以开屏孔雀为概念,通过表皮的轻微折叠,形成标准层塔楼至顶部的渐变形象,表达孔雀开屏之势,与云南国宝,巫家坝历史交相辉映㊂(3)彩云之南㊂方案塔楼以圆柔的圆角处理,以云彩层层相叠的意向为灵感创造幕墙前后错落相叠而上的丰富质感,使塔楼与 云之南 的美丽㊁富饶㊁神奇意向相呼应㊂(4)石峰㊂作为世界典型的喀斯特地貌区,昆明石林是中国的四大景观之一㊂石林这一昆明文化与标志感为本项目带来灵感㊂鬼斧神工的竖向沟壑演变为塔楼两角的退台,千嶂叠翠的美景对应现代的绿色露台处理手法㊂最终,通过多轮决策,塔楼立面选用当地大众熟知的孔雀 形象㊂孔雀开屏时羽毛折叠美感与表皮的轻微折叠处理的韵律感相转化,属于形态上的联觉初看设计大众也可以对设计概念无所知的情况下,也可以对 美 的形象能做到初步感知㊁认可㊂未来大楼宣传若能配合设计师的概念初衷,用 孔雀 这个正面优美形象与大众形成情感共鸣,便能形成非常积极形象的一文化名片㊂2.3.3 总结最终,本项目立面合作设计团队完美完成塔楼设计任务㊂通过对昆明区域文化特色提取,完成从设计概念到具体形象的美学及技术层面的转化,后期建筑完美落地呈现㊂给人以优美㊁灵动的城市印象,达到了概念与落地效果的完美契合㊂(下转第75页)R E A LE S T A T EG U I D E |75基于市政给排水管道设计风险评价机制,需对最大特征根λm a x 及一致性比率C.R 进行风险验证,计算公式如下:C ㊃R=C ㊃IC ㊃R式中,C ㊃I 表示一致性指标,C ㊃R 表示一致性比率,R㊃I 表示随机一致性指标㊂R ㊃I 的取值如表3所示㊂表3 随机一致性指标数据n123456789R.I0.000.000.580.901.121.251.3211.411.452.4 综合优化在市政工程中,给排水管道的建设往往与现有的供暖管线㊁电缆和天然气管道存在交叉和重叠㊂这就要求设计者必须进行精确的计算,确保新铺设的管道避开已有的市政设施,防止交叉冲突㊂B I M 技术在这一过程中扮演了至关重要的角色㊂通过B I M 技术,设计师可以创建施工区域的给排水管线三维模型,并将其与现有市政管线的模型进行融合,从而有效地规避潜在的建设问题㊂B I M 技术中的碰撞检测功能是此过程中的一个关键工具㊂它可以自动检测出给排水管线与其他设施之间的任何潜在冲突,并生成详细的碰撞报告㊂设计团队可以根据这些报告对设计进行必要的调整,从而在施工阶段之前优化设计方案㊂例如,在某地区进行雨污分流改造工程时,运用B I M 进行三维建模和设计分析不仅保障了工程的顺利进行,还确保了设计的准确性和施工的安全性,最终促进了工程设计的整体优化和提升㊂图4为市政雨污分离改造㊂图4 市政雨污分离改造通过将R e v i t 软件与B I M 技术结合,设计师能够对市政给排水管线进行精确的布局优化模拟,从而显著降低管道间的潜在冲突和碰撞风险㊂市政给排水系统设计是一个系统化的过程,它需要与城市中的其他基础设施工程紧密协调和组织㊂B I M 技术的应用能够在设计阶段就对管线铺设方案进行调整和优化,确保给排水系统设计与工程建设的无缝对接,并高效地整合到整个城市基础设施网络中㊂结论本文深入探讨了B I M 技术在市政给排水工程设计中的多方位应用,从设计图纸的可视化改善到设计流程的优化,再到管线建材的甄选以及整个施工过程的综合优化㊂通过实例分析,我们发现B I M 技术能够有效降低设计和施工过程中的错误率,减少因重新设计和施工带来的成本㊂B I M 技术提供的三维模拟和碰撞检测功能,让设计人员能够更精确地进行管线铺设,优化资源配置,并提高施工效率㊂最终,这种技术的应用大大提升了市政给排水系统的建设质量,为未来智慧城市的基础设施建设奠定了坚实的技术基础㊂参考文献[1] 司马岩.提高市政给排水设计合理性的有效措施研讨[J ].工程建设与设计,2023(18):83-85.[2] 胡敏.基于B I M 技术的市政给排水设计及应用研究[J ].工程技术研究,2023,8(15):213-215.[3] 宋涛,贺亚.B I M 技术在市政给排水设计中的应用[J ].中华建设,2023(05):137-139.(上接第72页)图2.3 图片来源:作者公司版权3 总结建筑设计中所谓的概念,真正代表的内涵是什么?建筑师将复杂的设计目标和想法归纳为简洁㊁凝练的表达㊂设计师通过深入研究项目的背景㊁环境㊁功能需求和用户体验,提取出关键的元素㊁主题或意象并将其转化为概念表达㊂而概念的提炼,最终的目的,希望通过非语言的力量,如形态㊁立面手法㊁材质㊁光影等,创造出独特的氛围㊁情感和体验,呈现出的作品能与观者体验相关联,与人产生共鸣,留下深刻印象,做到最终打动人心的建筑形体或空间体验㊂参考文献[1] ‘B e i n g a n dN o t i n g n e s s (存在与虚无)“让.保罗.萨特[2] ‘艺术与视知觉“鲁道夫㊃阿恩海姆R u d o l fA r n h e i m[3] ‘星期三是靛蓝色的蓝“[美]理查德㊃西托维奇[美]戴维㊃伊戈曼[4] ‘设计心理学“唐纳德㊃A ㊃诺曼。

10年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划

10年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划

2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
备注:
1.列入本计划内的城市更新单元,仅获准编制城市更新单元规划。

更新单元规划审核通过,符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后,方可实施。

2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。

本计划内的更新单元,自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的,将予以清理。

3.城市更新单元规划应符合城市规划要求,并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。

4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。

城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。

5.城市更新单元的范围及用地规模,以获批准的城市更新单元规划为准。

6.本计划内城市更新单元,经发现不符合城市更新相关政策的,该更新单元将从本计划中取消。

福永高速标项目策划书

福永高速标项目策划书

中交第三公路工程局有限公司第三工程公司项目策划书项目名称:新建福州至永泰高速公路A1标策划单位:中交三公局三公司福泰高速项目经理部2010年4月1日说明:1、拌和站、钢筋加工厂为确保总体施工进度,节约征地、场地硬化成本,经与业主方面协商,同意将混凝土拌和站、钢筋加工厂设于南屿互通区内。

2、预制梁场另外征地,初步确定将预制厂设于K1+960左侧至小里程约300m范围内。

3、架梁通道及走向初步计划将第一、二孔作为始架孔,利用大型龙门架提升架设,始架孔设置于梁场一侧,接着将运梁平板车置于桥面,既运梁通道设于桥面。

4、施工便道充分利用桥下净空作为施工便道,经查阅图纸、现场踏勘,大多桥下净空可以满足运料车、混凝土罐车等施工车辆通行要求,个别段落可以在红线内绕行,或者小范围征地。

施工组织部分正在完善中主要参加人员组长:副组长:组员:目录第一章工程概况及边界条件 (4)工程名称及范围 (4)周边环境 (4)主要技术标准 (6)主要工程数量 (6)主要工程简介 (9)投标阶段设计文件的深度 (10)合同环境 (11)第二章对项目的评估及认识、目标 (12)工程特点重点难点分析 (12)工程的风险评估 (13)工程总体认识 (13)总体施工目标 (13)第三章项目组织 (15)项目组织结构 (15)队伍部署及任务划分 (16)项目主要人员 (17)队伍来源 (17)第四章总体思路及临时设施 (17)总体施工思路及顺序 (17)临时设施 (19)第五章主要工程施工方案、施工方法 (23)施工方案制定原则 (23)路基工程主要施工方案 (23)梁场预制梁施工 (30)第六章资源计划及组织 (31)劳动力(人力)资源 (31)材料 (33)机械设备 (33)第七章工序劳务施工单价 (41)第八章施工风险策划 (42)对安全、质量、文明施工及环境保护要求 (42)主要风险 (42)现场应急救援编制要求 (43)第九章项目文化建设策划方案 (44)组织机构 (44)房屋搭建要求 (44)文化建设要求 (45)第十章项目管理建议及其他需要说明的问题 (46)前期工作和材料管理 (46)分包管理 (47)成本管理需要注意的问题 (47)其他需要说明的问题 (47)需要进一步论证的问题 (50)附图表 (51)预制梁及架梁专项策划(完善中) (52)1.预制梁情况综述 (52)2.总体目标及规划 (52)3.总体施工组织 (53)4.总体施工布置 (55)5.施工进度安排 (58)6.主要施工机械、试验、质量检测设备配备 (58)7.主要材料供应计划表 (63)8.需要购置设备资金计划 (63)新建福州至永泰高速公路A1标项目策划书第一章工程概况及边界条件工程名称及范围1.1.1项目名称新建福州至永泰高速公路A1标段工程1.1.2 工程范围福州至永泰高速公路A1合同段(K0+000~K3+479),全长4.127245公里。

深圳创意设计方案

深圳创意设计方案
4.市场推广与品牌建设
(1)举办国际性创意设计展览、赛事等活动,提升深圳市创意设计产业的国际影响力。
(2)支持企业参加国内外知名创意设计展览、赛事,扩大市场知名度。
(3)加强创意设计品牌培育,打造具有深圳特色的创意设计品牌。
5.服务平台建设
(1)搭建创意设计产业公共服务平台,提供政策咨询、技术支持、市场推广等一站式服务。
本方案旨在为深圳市创意设计产业的发展提供指导,具体实施过程中需根据实际情况进行调整。在政策制定和实施过程中,应严格遵守国家法律法规,确保方案合法合规。
第2篇
深圳创意设计方案
一、前言
深圳市作为改革开放的前沿阵地,具有丰富的创新资源和优越的地理位置。为推动创意设计产业的高质量发展,打造具有国际竞争力的创意设计之都,特制定本方案。
2.培育具有国际竞争力的创意设计企业,打造国际知名创意设计品牌。
3.优化创意设计产业生态环境,吸引国内外优秀创意设计人才。
4.提升城市文化软实力,增强城市吸引力。
三、实施方案
1.政策支持
(1)制定创意设计产业政策,明确产业发展方向和目标。
(2)设立创意设计产业发展专项资金,支持产业关键环节和重点领域。
5.服务平台建设
(1)搭建创意设计产业公共服务平台,提供政策咨询、技术支持、市场推广等一站式服务。
(2)建立创意设计产业大数据平台,为企业提供数据支持和决策参考。
(3)加强行业协会建设,发挥其在产业协调、服务等方面的作用。
四、项目评估与监督
1.建立项目评估机制,对项目实施效果进行定期评估。
2.强化项目监督,确保政策执行到位。
(2)鼓励企业、院校、研究机构开展产学研合作,提高人才培养质量。
(3)建立创意设计人才引进机制,吸引国内外优秀人才。

深圳花样年别样城项目整合推广提案

深圳花样年别样城项目整合推广提案
•厦深铁路—2011 年底通车,促进东
部沿海城市经济合 作
•大亚湾西区
•大亚湾中心区
•南坪快速——三期将建设龙岗区的横岗、 坪山、大工业区段,至大亚湾与石化大道连
接,直通澳头镇
•沿海高速—通车,深圳与惠 阳仅约45分钟车程
深圳花样年别样城项目整合推广提案
•现代物流业定为本地区的三大支柱产业之一
•3
•深圳市凭借其与港毗邻的桥头堡地位,依托于广袤的珠三角
•经济腹地,通过加大对地区交通基础设施的投资建设力度,
•使得地区物流业发展迅猛,该地区也正朝着“有影响力的物
•流枢纽城市”目标稳步迈进。
•大深圳圈的构建提升了三个区域的整体竞争力,核心体
系也将随着区域的融合而深逐圳花渐样向年别衔样接城项板目块整合转推移广提。案
•惠州自 住置业
•投资性 置业 •资源性置业
项目 半岛1号 光耀城 东方新城 碧桂园 振业城 珠江东岸
太阳湾 德州城 新天名城
成交客户比例 深圳客户60%,本地客30%,其他10% 深圳客户85%,本地客10%,其他5%
深圳客户70%,其余为惠阳本地客户 深圳客户50% ,广州15%,香港10%,其他25%
•根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,深圳将着
力打造的产业方向为通讯设备、生物工程、新材料、新能
源汽车等先进制造业和高技术产业基地。深圳、惠州、东
莞地处珠江口东岸.
•2
•三市间路网、城市公交等交通一体化。 •>全长97公里的广深沿江高速公路,计划2011年建成; •长达93公里的深圳外环高速公路,计划2015年建成; •>全长48公里的惠深沿海高速公路,2009年底通车在即 •>珠江三角洲城际轨道交通东莞至惠州项目开工,全长 •96.96公里,工程总投资253.45亿元。

深圳市宝安区福永码头至洲石路道路工程建设项目

深圳市宝安区福永码头至洲石路道路工程建设项目

.深圳市宝安区福永码头至洲石路道路工程建设项目环境影响报告书(送审稿)委托单位:深圳市宝安区重大项目前期工作办公室编制单位:深圳市环境科学研究所二ОО七年八月目录1项目概况 (1)2与城市规划的符合性 (2)3项目的社会环境影响预测与评价 (3)4项目施工期的环境影响评价 (3)5环境空气影响预测与评价 (5)6声环境影响预测与评价 (5)7水环境影响评价 (6)8公众调查及其分析 (6)9环保投资 (7)10提出环境监理与与监测计划 (7)11总结论 (7)1项目概况福永码头至洲石路道路工程规划起点位于西侧的海滨大道现状海堤位置,止于洲石路石岩西段。

道路沿线经过福永镇、西乡镇及石岩镇,相交的主要道路从西向东依次为:海滨大道、机场北干道、宝安大道、107国道、广深高速公路和洲石路等。

本项目道路全长10.646公里,道路红线50米。

工程分近远两期实施:近期工程为2段:K0+000—K3+380、K6+360—K10+646,远期全线贯通实施。

对远期工程本报告此次不予评价。

本道路标准路幅宽50米,双向6车道。

估算本工程总投资为65000万元人民币。

工程将于2008年1月动工,施工期18个月。

设计起点设计终点↑N 1:280000图1 道路地理位置及与周边主要城市道路的关系福海大道东项目起点近期,终点立新路洲石路凤凰山远期工程近期工程图2 项目近、远期工程示意图项目沿线的环境敏感点主要包括了工业区职工宿舍等人群居住比较密集的敏感点3处,第一排建筑(全部位于现有道路扩建段)涉及的人群数量约5000人;诊所1处,没有住院部;部分路段位于生态控制线内;第二段隧道东出口附近区域为铁岗水库——石岩水库准水源保护区。

2与城市规划的符合性本项目符合城市规划,该项目的项目建议书已通过深圳市发展与改革局项目建议书的审查。

3项目的社会环境影响预测与评价本项目的实施对缓解宝安区中部纵向主干道路交通压力,疏导深圳港宝安综合港区交通,解决宝安国际机场北向进出口交通集散都具有重要作用。

(最新版)福永街道可行性研究报告

(最新版)福永街道可行性研究报告

(此文档为word格式,下载后您可任意编辑修改!)作者:深圳市中安保实业有限公司年月日目录第一章前言.............................................................. 3第二章各社区、街道现存治安及管理问题..................................... 4一、为治安,宝安投了血本.............................................. 5二、我们是以一个区的管理力量在管理一个特大型城市...................... 7三、福永街道各社区现存治安及管理问题.................................. 7第三章解决问题的方式方法............................................... 11一、政企结合,联手打造和谐社区环境------政府购买公共服务............ 11二、采用“政企结合,共同打造和谐社区环境“方式的积极因素............ 11第四章中安保公司简介................................................... 13一、“中安保”发展历程( Development of CSP)......................... 18二、营业范围(Kinds of Business)..................................... 18三、注册资本(Registered Capital )................................... 19四、组织机构 (Company Structure).................................... 20五、管理团队 (Management Team)...................................... 21六、顾问和专家团队(Consultant & Expert Team)........................ 21七、中安保特色(CSP’s Characteristics).............................. 23八、公司资质和荣誉(Company’s Honors)............................... 24第五章.................................................................. 28政企结合,联合打造和谐社区环境的方案设想................................ 28一、名称............................................................ 28二、宗旨............................................................ 28三、合作方式........................................................ 28四、组织机构........................................................ 30五、社区自聘保安员(内保)的收编、培训及管理办法.................... 33六、社区治保主任及协管人员的工作重点................................ 33七、中安保与社区共建优秀物业管理公司的若干措施...................... 34八、工作步骤........................................................ 37第一章前言“革故鼎新,得宝而安”。

深圳品牌活动策划书3篇

深圳品牌活动策划书3篇

深圳品牌活动策划书3篇篇一深圳品牌活动策划书一、活动主题“深圳品牌,闪耀全球”二、活动背景随着经济的快速发展,深圳已经成为了中国的重要经济中心和创新城市。

为了进一步提升深圳品牌的知名度和影响力,推动深圳品牌走向全球,我们计划举办本次活动。

三、活动目的1. 提升深圳品牌的知名度和影响力。

2. 加强深圳品牌之间的交流与合作。

3. 推动深圳品牌走向全球。

四、活动时间和地点时间:[具体时间]地点:深圳会展中心五、活动内容1. 开幕式邀请政府官员、行业专家、企业代表等出席开幕式并致辞。

进行深圳品牌形象宣传片的首映。

2. 主题演讲邀请国内外知名品牌专家、企业家进行主题演讲,分享品牌建设的经验和成功案例。

设立互动环节,鼓励与会者积极参与讨论。

3. 品牌展示设立深圳品牌展示区,展示深圳各行业的优秀品牌产品和服务。

组织品牌推广活动,如新品发布会、品牌体验活动等。

4. 合作洽谈设立合作洽谈区,为深圳品牌与国内外企业提供合作洽谈的机会。

组织商务对接活动,促进双方的合作意向。

5. 颁奖典礼颁发深圳品牌影响力奖、创新奖等各类奖项,表彰优秀品牌和企业。

邀请获奖品牌代表发表感言。

6. 闭幕式邀请嘉宾进行闭幕致辞。

六、活动宣传1. 利用社交媒体、行业媒体等渠道进行广泛宣传,吸引更多的关注和参与。

2. 制作活动宣传海报、视频等资料,在活动现场和相关场所进行展示。

3. 邀请媒体记者对活动进行报道,提高活动的曝光度。

七、活动预算1. 场地租赁费用:[X]元2. 嘉宾邀请费用:[X]元3. 宣传推广费用:[X]元4. 活动组织费用:[X]元5. 其他费用:[X]元总预算:[X]元八、活动效果评估1. 活动参与人数和质量。

2. 媒体报道和曝光度。

3. 品牌知名度和影响力的提升。

4. 合作意向和实际合作成果。

九、注意事项1. 活动现场要做好安全防范措施,确保参与者的人身安全。

2. 活动宣传要注意合法性和规范性,避免出现违法违规内容。

3. 活动组织要注重细节,确保活动的顺利进行。

2019和而不同 WK深圳福永项目整合推广思路123P精品文档

2019和而不同 WK深圳福永项目整合推广思路123P精品文档

产品与万科品牌对位 案名 备 选
金香丽舍
万科城市金系升级力作,经典法式建筑
土地、市场、客户的统一
主 题推 广语
和世界一道
和万科一道
信心
和城市一道
权利
和世界一道
身份
金津道,和世界一道
推广策略线索回顾
价值线索关键字

土地价值关键词
门户
产品价值关键词
新奢
定位
宝安大道 新奢华宅
品牌描述语
津津乐道
案名
广告赤裸诉求 “赠送超大面积” 现媒体有户外和单张, 文案与设计都没主流推广 的品质,推广思路简单。
福永尚未有真正意义的城市豪宅
项目一出场就要占领这个市场空白
深圳万科城市(金)系列产品
金……
金域 东郡
金域 华府 金色 家园
金域 蓝湾
城市主流豪宅
万科25年升级、换代建筑结晶
占地面积:6.2万 可售面积:16.2万(其中住宅约15.6万) 容积率:2.60 主力户型:110 —150占50%主流户型
和而不同(深圳)20190302
万科福永项目整合推广思路
A/主题定位策略
磁场A
土地
现场S
产品
客户
市场M
和而不同MSA全场思考体系
时势造就的矜贵土地 理念创新的稀缺产品 前所未享的高端客户
福永项目使命:
1、实现万科品牌在西岸线的落地。 2、改变福永没有主流豪宅的时代。 3、实现项目品牌溢价,影响深圳。
园林:法式园林,可参与社区园林,更丰富的居住视野 户型:80—160㎡灵活可变空间,更多居家选择,舒适居家户型,改善置业首选 圈层:福永财富人群,公务员、机场等企业高端人士 礼遇:88㎡以上有较大赠送面积,真情回馈 品质:全精装品质宅邸,精致打造的上品生活社区 品味:地道法国上层生活,首开区域先河 配套:近享永安南城百货等福永镇区配套,项目本身商业配套 教育:社区幼儿园足不出户,规划中的福永高中用地紧邻项目东侧 安全:社区综合布防,独立管理的安全社区 体面:福永当地第一高品质社区,本区无出其右 开阔:超越当地普遍建筑的小高层类型,视野开阔无遮挡 物业:万科品牌物业服务,贴心呵护业主生活

某工业博览城整合推广策略提案

某工业博览城整合推广策略提案

某工业博览城整合推广策略提案一、背景概述随着经济的发展和人们生活水平的提高,工业博览成为交流技术、展示成果、促进产业合作的重要平台。

某工业博览城作为我国重要的工业博览会场地,具有一定的规模和口碑。

然而,随着市场竞争的加剧,传统的推广方式已经无法满足市场需求,需要重新制定整合推广策略,提高知名度和影响力。

二、目标定位1. 提高知名度:通过全方位的推广手段提高博览城的知名度,使其成为业界知名的工业博览会场地。

2. 扩大影响力:吸引更多优秀企业和展商参与博览会,提高博览城的产业影响力和行业影响力。

3. 提高盈利能力:通过提高参展商数量和参观者数量,实现博览城经济效益的提升。

三、整合推广策略1. 媒体推广利用电视、广播、互联网等媒体进行全方位宣传,并组织相关新闻发布会,提高博览城在业界和大众中的知名度。

同时,建立合作关系,邀请知名媒体参与博览城的报道,增加曝光度。

2. 社交媒体推广加强博览城在微信、微博、抖音等社交媒体平台的推广。

开设官方账号,发布最新活动信息、展商介绍和参展资讯,吸引更多的粉丝关注和参与交流。

同时,与行业协会、知名企业建立合作伙伴关系,共同推广博览城。

3. 人脉推广加强与行业协会、大型企业和政府部门的合作与交流。

利用这些合作伙伴的资源和影响力,通过推荐和引荐的方式,吸引更多优秀企业和展商参与博览城。

建立持续的交流机制,保持与各方的密切合作。

4. 展会合作与其他重要的工业博览会建立合作关系,进行互相推荐和资源共享。

通过联合举办大型展会、举办合作洽谈会等形式,提高博览城的产业影响力和行业地位。

5. 地方影响力利用博览城所在地拥有丰富的地方资源和产业优势,可以利用这些优势进行宣传推广。

与地方政府和相关产业协会合作,举办地方特色展会,吸引更多参展商和观众参与。

同时,通过旅游资源的开发,推出博览城的周边旅游线路,提高博览城的知名度和吸引力。

四、策略落地1. 资金投入制定推广预算计划,合理分配资金,确保推广活动的顺利进行。

深圳市人民政府关于印发深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案的通知-深府[2005]1号

深圳市人民政府关于印发深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案的通知-深府[2005]1号

深圳市人民政府关于印发深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案的通知(2005年1月4日深府[2005]1号)《深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案》已经市政府同意,现予印发,请认真贯彻落实。

深圳市融入泛珠三角区域合作实施方案2004年6月1日至3日,首届泛珠三角区域合作与发展论坛在粤港澳召开,泛珠三角区域各行政首长签署了《泛珠三角区域合作框架协议》(以下简称“9+2”合作协议),确定了自愿参与、市场主导、开放公平、优势互补和互利双赢五大原则,共同开展基础设施、产业与投资、商务与贸易、旅游、农业、劳务、科教文化、信息化建设、环境保护和卫生防疫十大领域合作,并建立了行政首长联席会议制度、政府秘书长协调制度和部门衔接落实制度三大合作协调机制。

为全面落实“9+2”合作协议、深港“1+8”合作协议和省政府《关于推进泛珠三角区域合作与发展有关问题的意见》,加快深圳市融入泛珠三角区域合作,制定本实施方案。

一、深圳市融入泛珠三角区域合作的重要意义泛珠三角区域包括福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南以及香港、澳门特别行政区(简称“9+2”)。

“9+2”覆盖三个处于不同发展梯级上的地区,经济互补性强,具有产业合作的广阔前景和资源优化配置的巨大空间。

深圳市融入泛珠三角区域合作,对于贯彻落实科学发展观,促进区域协调发展,全面建设国际化城市,具有重要的现实意义和长远的战略意义。

(一)深圳市融入泛珠三角区域合作是全面落实国家统筹区域发展的实际举措。

统筹区域协调发展是党的十六届三中全会提出的重要发展战略。

深圳前海深港合作区城市设计案例分析

深圳前海深港合作区城市设计案例分析
该方案的设计理念为:“分层”+“环带”
“分层”
“环带”
— * —
第四章
水平方向的条带带来多样性和差异性,而环带提供凝聚性和连接性。
对比总结
OMA“前海城岸”方案简介
— * —
第四章
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
不同之处体现为以下三点:
设计思想的不同 交通组织方式的不同 对于具有挑战性的自然因素的回应不同
设计过程
标准化的实施
— 11 —
第二章
标准化的实施
第二步——分区
线状的水处理设施将超大尺度的基地划分为5个亚区
设计过程
— 12 —
第二章
第三步——公共空间
通过改善和设计水体边界,海湾边界和五条水道来活跃城市界面和创造更多的城市公共空间。
设计过程
标准化的实施
— 13 —
第二章
第四步——交通综合体
长期以来,前海被看作是深圳的“后院”,主要发展港口、仓储、物流等功能 2005年以来,逐步明确其区域经济战略核心的重要地位,将前海推向粤港澳创新合作的最前沿
深圳市政府 以国际性的视野谋求更高水平的规划指导建设 2010年,前海概念规划国际竞赛,JCFO“前海水城” 2011年,JCFO与筑博建筑共同完成启动区规划设计工作
延长的海岸线
对比总结
“前海水城”与OMA“前海城岸” 方案对比
— * —
第四章
总结
1.借自然之力解决自然问题是最好的选择
2.尊重城市肌理是设计应该把握的价值观
对比总结
3.面对大尺度设计,应精准把握人的尺度
谢谢观看
宝安区
桂庙区
铲湾区
大铲区

宝安区福永街道十二五年规划

宝安区福永街道十二五年规划

宝安区福永街道十二五年规划目录一、“十一五”期间经济和社会发展情况 (1)(一)经济运行情况 (1)(二)社会事业发展概况 (2)(三)“十一五”期间重点项目完成情况 (4)二、“十二五”发展面临的环境 (5)(一)发展机遇与优势 (5)(二)面临的挑战 (6)三、指导思想、战略目标和发展战略 (7)(一)指导思想 (7)(二)发展目标 (7)(三)发展战略 (9)四、大力推进自主创新 (10)五、调整优化产业结构 (11)(一)优化工业结构体系 (11)(二)加快发展现代服务业 (14)(三)发展现代都市农业 (17)六、优化空间布局 (18)(一)“两轴”——宝安大道、107国道两侧用地 (18)(二)“六区” (18)七、有序推进城市更新提升城市功能 (21)(一)进一步完善重大基础设施 (21)(二)强力推进城市更新 (22)八、优先发展社会事业 (25)(一)促进人口协调发展 (25)(二)继续推进教育发展 (25)(三)完善公共卫生体系 (26)(四)加快发展文化体育事业 (26)(五)加强社区建设 (27)九、建设社会主义和谐社会 (29)(一)强化社会治安保障城市安全稳定 (29)(二)加强社会救助和社会保障 (29)(三)营造和谐的社会环境 (30)十、保障措施 (31)(一)完善规划实施的统筹协调与考核评估制度 (31)(二)体制保障 (31)(三)资金保障 (32)(四)人才保障 (32)附件1:宝安区福永街道“十二五”经济社会发展主要指标预期目标表.. 34 附件2: 宝安区福永街道“十二五”时期重点谋划综合项目 (38)附件3:宝安区福永街道“十二五”期间重大项目一览表 (42)《宝安区福永街道国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(简称《规划纲要》)根据《宝安区国民经济和社会发展第十二个五年规划编制工作方案》编制。

《规划纲要》是福永街道国民经济和社会发展的战略性、纲领性和综合性规划,是未来五年的发展蓝图和总体安排,是编制和实施福永街道国民经济和社会发展专项规划、年度计划的重要依据。

借鉴国外经验,探讨深圳建筑业发展战略

借鉴国外经验,探讨深圳建筑业发展战略

《深圳走向世界》文库借鉴国外经验,探讨深圳建筑业发展战略梁小群编着内容提要本书在考察澳大利亚、美国建筑业发展现状的基础上,借鉴国外建筑行业管理的经验以及最新发展成就,结合深圳经济特区建立以来深圳建筑业的发展过程与管理体制现状,分析了深圳市建筑业目前存在的问题、面临的机遇与挑战,提出振兴深圳建筑业的设想和深圳市建筑业跨世纪发展目标。

从政府的角度提出未来深圳建筑业发展与管理的政策与措施,完善深圳建筑业管理体制的构想,如何按国际惯例进行建筑业市场管理、工程招投标管理以及建筑工程的全过程与管理;提出建立深圳的柏克德建筑集团,进入国际建筑市场,参与国际竞争将深圳建筑业培育成为深圳市国民经济支柱产业等思路,为深圳建筑业发展与管理的决策提供参考。

编者的话世界发达国家和地区的发展实践已经证明:一个国家、一个地区或一个城市经济发展和现代化水平的高低,很大程度上取决于其管理水平的高低。

管理在经济发展中具有的创造作用已被人们所认识和接受。

因此,国内外相当多的专家学者和行政官员们不约而同地推出了生产第四要素理论,认为生产之所以能够发生并持续进行,除需要土地、劳动和资本外,还必须存在第四要素——管理。

理解管理在生产和生活中的作用并不难。

我国古代有名的“田忌赛马”故事就告诉人们,管理往往是成败的关键。

难的是如何了解和掌握现代化的管理知识和方法。

对年轻的深圳市来说,这点尤为迫切和重要。

特区的倡办者邓小平同志在特区成立不久时就指出:“特区是个窗口,是技术的窗口,管理的窗口,知识的窗口,也是对外政策的窗口。

从特区可以引进技术,学到管理,管理也是知识。

”建立特区以来,深圳通过引进外资和先进科学技术的同时,也吸收了国外先进的科学管理经验,为管理现代化城市积累了一定的经验,但相对来讲,现代化国际性城市的管理经验仍很不足。

深圳目前正处在重大的社会转型的关键时期,在本世纪末下世纪初,深圳要建立社会主义新型的市场经济体制,进一步完善城市各项功能,转变经济增长方式,同国际经济和惯例接轨。

福永工业园区改造计划 精品

福永工业园区改造计划 精品

旧工业区改造的优势
1.优化旧工业区的产业结构,促进产业升级,提高单位产值,对旧工业区及周边形成 强大的产业带动力;吸引更多大型的外资企业落户。 2.旧工业区的改造建设,不仅降低政府及企业的改造投资成本、更为创造良好的研发和 商务环境,提供完善的平台,扩充了政府的实力及城市的影响力。 3.在城市发展规划上,旧工业区的改造,不仅提升城市形象,而且完成城市从经济到空 间的双重升级。 4.通过建设现代化商务园区的手法成功将旧工业区进行改造,能有效提高区域的人才, 文化及教育等社会问题,最大程度地为政府创收和减负。 5.赋予工业遗产以新的内涵和功能,注入新的活力,实现与城市经济社会环境的互动发 展,达到保护文化遗产、创新城市发展的目标。
4.上海泰康路“田子坊”:
泰康路位于上海市卢湾区,1999年初卢湾区将之定位为艺术品特色街,通过旧厂房、旧仓库和旧民 宅的转让和臵换约1.8万平方米 ,吸引来自10个国家与地区的艺术人群进驻。
5.苏州河“艺术仓库” :
1998年台湾设计师登琨艳,率先入住占地22万平方米的上海苏州河边仓库,成功诠释工业旧仓库的 重生价值,许多艺术家纷纷跟进,成立工作室,这些艺术家的自主行为使得苏州河岸的老厂房,一 夜之间声名大噪。苏州河北岸的四行仓库,也摇身一变,成为身价百倍的“艺术仓库”。
国内旧厂区改造成功案例
1.北京798艺术区:
北京市朝阳区酒仙桥大山子地区,占地近50万平方米,原业主为七星集团的电子厂,先于96年中 央美院雕塑系师生租用3000平米为临时创作室,后在市委宣传部和朝阳区政府的支持,并申请了 5000万元进行11个专项的环境整治活动,才逐渐使这一区域成为国内外具有较大影响力的文化区 目前,七星集团所属30万平方米厂区,已有22.5万平方米用于出租,拥有401家文化机构,其中文 化艺术类222家,影视传媒类43家,设计咨询类96家,其他类40家,从业人员超过1万人。02年每 平米租金0.6元/天,现为10元/天

关于把深圳打造成“世界特色之都”和具有世界独一无二品质的“后工业化时代国际化大都市”的战略构想

关于把深圳打造成“世界特色之都”和具有世界独一无二品质的“后工业化时代国际化大都市”的战略构想

关于把深圳打造成“世界特色之都”和具有世界独一无二品质的“后工业化时代国际化大都市”的战略构想中国国际城市主题文化设计院院长付宝华2013年11月18日,深圳国际化城市建设研讨会召开,这说明深圳已经把国际化城市建设提到了战略日程。

本人前几年参加了一次深圳城市建设的研讨会,所以对深圳国际化建设一直非常关注,我当时就提出了深圳国际化建设应该成为后工业化时代国际化大都市的楷模,并提出了把深圳打造成“世界特色之都”的概念。

但随着深圳城市定位一变再变,致使深圳在这方面失去战略机遇。

最近我看了深圳市委王荣书记的一篇题为:把经济特区“金字招牌”擦的更亮了的文章后,让我感受到了深圳城市重打经济特区“金字招牌”的希望和未来。

因为,深圳在前几年已经把经济特区这个“金字招牌”给扔掉了,所以深圳曾出现过“深圳,你被谁抛弃!”的情况。

所以,深圳提出把经济特区“金字招牌”擦的更亮了的战略思想后,让深圳真正又找回了特区精神,特区思想,特区品牌,特区定位,特区文化的灵魂。

这些年来深圳的功能定位,形象定位,文化定位一变再变,从“出口工业基地”到“中国特区”;从“高科技城市”到“现代物流枢纽城市”;从“区域金融中心”到“美丽海滨城市”;从“文化大市”到“设计之都”;从“图书之城”到“钢琴之都”,城市定位不断的变动。

这种随意定位给深圳城市发展带来了一系列硬伤,弄的深圳自己都不道自己是谁了,直至出现了“深圳,你被谁抛弃!”的城市恐慌行为。

我认为,深圳从改革开放到现在都是从特色二字大道上一路走来的。

从特区政策到特区名称,从特区定位到特区建设,从特色经济到特色城市建设,从特色文化到特色思想形成,都是特色二字巨大推动的作用。

所以,深圳城市定位最精准的是集特色之大城的特色文化。

如果要打造什么之都,深圳应打造的是特色之都,如果要上升到城市文化、特色文化,城市主题文化,那么深圳就应该是特色之都城市主题文化。

但是,我认为深圳的城市定位和深圳独一无二的特色文化并没有彰显出来,深圳的城市建设和深圳特色文化建设形成了两张皮的发展局面。

夺目广告深圳市宝安德业新城整合推广方案

夺目广告深圳市宝安德业新城整合推广方案

第四节。 项目定位
一、核心定位
新滨海城市门户
通过前面的产品解读, 我们得出了本项目的定位。 由“门户”我们联想到了缤纷城市的繁华形
象。 由此我们想到了沸腾、繁华的凯旋城。
门户地位支撑点
占据了门户, 就占据了战略地位。
滨海城市的门户 宝安的门户 宝安新旧中心区的门户
二,项目命名
凯旋城市
一个富含国际都市激情魅力, 时尚荟萃,精彩纷呈之城。
二、宝安房地产未来走势预测
□ 宝安房地产开发的热点地区将以宝城新区和西乡滨 海地区为主。 □ 楼盘将会越做越精致,不管是大盘还是小盘,都会 充分体现“以人为本”的服务宗旨。户型的设计会充分 考虑到其实用性与舒适性,花园会所的建设会充分考虑 到业主的休闲娱乐需求。
□ 市场户型需求以二房、三房的中小户型为主,总价 在35万左右的房子会较好销。
占据了门户,就占据了战略地位。
第三节。 客户解读
什么样的人会买我们的房子?
宝安本地市场:80%左右 主要指项目周边居民、新中心区小工厂业主、私营企业主、外资 企业中层以上管理人员等。他们是本地居民的新生一代,理性, 实际,容易引导。对新生事物容易接受,喜欢具有发展潜力的新 生事物。 区外市场(关内、外来、香港市场):20%左右 有或欲在深圳尤其是宝安投资,有短期商务联系的港人和外来人。 关内特指南山区置业者,关心物业价格,也重视环境。三口之家 以及两人情侣世界。
平面表现
请欣赏平面作品>>>>>>
【Thanks】
夺目与您携手同行!
锁定目标客户群—“宝安新生代”
目标客户心理分析
[目标消费者的需要] 价值认同感 身份的象征 升值潜力
楼盘的综合素质 生活的品位
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福永成为当然的深圳西门户。
深圳西门户
————区域地位————
万科在西岸的开发中,虽然刚起步,
但是要从万科擅长的“人文价值塑造” 和“产品创新力”上下功夫,
项目的地位要放到城市豪宅的阵营中去较量, 要与宝安中心区项目和二线关宝安项目同地位的目标
开始就以“城市主流豪宅”占领西岸的气魄。
主流区域 + 主流产品
项规划,高标准开展宝安大道沿线60平方公里 范围城市设计。
打造城市精品。继续以中心区景观建设为龙头,以"窗口" 和"门户"环境整治为重点,以宝安大道、107国道、 石观公路为主线,加大"穿衣戴帽"力度,不断改善区 域街景面貌。
107国道 宝安大道
广深高速
大道,是城市的可能
项目
机场
深中高速
机场空港
“我很认同万科,也相信万科的产品, 但是我已经有了房子,不过朋友买了,我也要买”。
他们是一群圈子不算大的人群,平时在一起的更多是酒楼 喝酒打牌;非常务实,广告要告诉我这是豪宅,但不一定 相信就是豪宅,眼见为实,以价格衡量,他们买到福永最 贵的房子就是有面子,他们扎堆买房,过去在西乡、宝安 中心区或者关内买过房,但是因为地缘关系,本身就是福 永人或在福永做生意,所以便于生活,在福用要有套房。
品牌:万科创新作品,宝安兰乔圣菲之后又一力作 区位:深圳西岸线门户,城市西部未来价值重心 便捷:1KM进退福永中心与宝安国际机场,东距107国道、广深高速约1.5公里;距地铁1
号线“深圳机场”站约1公里,出入随意。
风情:浪漫法国风格建筑,优雅社区氛围,法式新古典主义风格外立面和景观,沉稳大
气,尊贵温馨。在装饰上摒弃了纯古典的繁琐装饰,运用现代的手法,使整体风 格谐调特色分明。空间以暖色基调为主,巧妙运用轴线的处理,通过空间格局变 化及转换,气氛的营造,材质变化、细节深化来达到恢宏、气派、精致、细腻的 法式风情空间。
社区属性定位
西岸线,新法社区豪宅
市场角色定位
城市主流升级型置业首选
重新思考福永城市主流豪宅的时代进程
这都是整个项目推广的暗线,在后面的软文和报道的输出重点。
项目&客户
关 键 词:物质 精神
大致可以分本地人和关内人两大部分
沙井
宝安中心区
本地人
福永
关内投资客 很少部分高端空中飞人
客群属性来源构成
园林:法式园林,可参与社区园林,更丰富的居住视野 户型:80—160㎡灵活可变空间,更多居家选择,舒适居家户型,改善置业首选 圈层:福永财富人群,公务员、机场等企业高端人士 礼遇:88㎡以上有较大赠送面积,真情回馈 品质:全精装品质宅邸,精致打造的上品生活社区 品味:地道法国上层生活,首开区域先河 配套:近享永安南城百货等福永镇区配套,项目本身商业配套 教育:社区幼儿园足不出户,规划中的福永高中用地紧邻项目东侧 安全:社区综合布防,独立管理的安全社区 体面:福永当地第一高品质社区,本区无出其右 开阔:超越当地普遍建筑的小高层类型,视野开阔无遮挡 物业:万科品牌物业服务,贴心呵护业主生活
主流开发商创新力 + 主流人文
城市主流 豪宅基础
项目超越的立足点
随着豪宅开发的成熟 和本项目的市场背景
我们在这里突破
传播重点
项目品牌定位
西岸线,万科城市主流豪宅
项目&市场
关 键 词:第一 唯一
西岸线地产开发格局
海景豪宅 + 中心区豪宅 + 普通社区
以后海湾为代表的 海景豪宅阵容,土地 价值远超出项目价值
以熙龙湾、兰乔圣菲为
西乡宝安中心区为代表,
代表的西乡或宝安中心区豪宅,
在地产蓬勃发展期
强大支撑西部项目开发水平
起来的普通社区。
西岸西,福永主流地产开发的滞后性与匮乏性
福永目前唯一的社区住宅——金域豪庭(正在销售3期新品)
仅作销售参考 非影响力竞争样本
建筑面积:21万㎡ 容积率: 1.88ห้องสมุดไป่ตู้绿化率: 40% 13层 总户数: 366 停车位: 1:1
机场候机厅灯箱 机场登记牌
户外
(覆盖福永)
40左右岁的男人,处于人生的十字路口经过多年 的奋斗把自己推到了这样的一个时刻,他们需要 一套居住舒适又不失面子的房子,以此来犒赏自 己的事业和人生,这套房子不仅是给众人开具的 身份证明,也是给自己内心的一个说法,也是一 个生活的解决方案,自己给家人一个交代,对于 40岁男人来说他站在人生的门槛上,他希望能借 房子给自己事业一个完美的总结,希望把自己圈 进最成功的男人圈,希望自己的社会地位尽量靠 前,而房子就是一个平衡,用房子来平衡家庭与 事业,也用房子来平衡身份与生活,以显示他们 已经可以掌控自己的人生。
从东部的遍地开花,到西岸不紧不慢,看出万科扎实布局。 随着福永项目和后续项目的启动,
在最适合的时候,万科西岸新一轮城市计划启动。
万科品牌落地
津津乐道
万科西部计划启动
万科从东部海岸计划到现在的西部计划,万科让深圳津津乐道。
项目&万科
关 键 词:主流 创新
国际港 未来主流 居住板块
西岸线,以西为贵。
广告赤裸诉求 “赠送超大面积” 现媒体有户外和单张, 文案与设计都没主流推广 的品质,推广思路简单。
福永尚未有真正意义的城市豪宅
项目一出场就要占领这个市场空白
深圳万科城市(金)系列产品
金……
金域 东郡
金域 华府 金色 家园
金域 蓝湾
城市主流豪宅
万科25年升级、换代建筑结晶
占地面积:6.2万 可售面积:16.2万(其中住宅约15.6万) 容积率:2.60 主力户型:110 —150占50%主流户型
和而不同(深圳)20100302
万科福永项目整合推广思路
A/主题定位策略
磁场A
土地
现场S
产品
客户
市场M
和而不同MSA全场思考体系
时势造就的矜贵土地 理念创新的稀缺产品 前所未享的高端客户
福永项目使命:
1、实现万科品牌在西岸线的落地。 2、改变福永没有主流豪宅的时代。 3、实现项目品牌溢价,影响深圳。
面对当地的财富阶层, 有2个问题必须在推广过程中给予关注:
1、产品够牛B: 你必须给我(尤其认识我的人)一个说法。
2、符号感够强: 你必须时刻证明给我和周边的人,帮我下决定。
关键要满足他们的核心欲望:
< 拥有 >
自我感觉的美好+别人的高评价
拥有
航空港,航海港, 深南道、宝安道,107国道
和繁华一道;和城市一道
万科产品大品牌 法式建筑新味道
和万科一道;和生活一道
项目与市场对位 属 性定 位
宝安大道 ·新奢华宅
案名——恰到好处的唯一
港口 门户
万科
未来 金津道 交通
前景
要道
津津乐道,金津道
鉴于当地“金域豪庭”上,该案名已先入为主,培养 了当地消费者的接受习惯。我们怎么从“金域豪庭” 相对常规的案名中区隔出来,从案名开始就要告诉他 们,我与金域豪庭不一样,我是在他之上的。因此我 们的案名要新,要巧,要有暗示。金津道,即如此。
世博会万科馆奠基仪式上,万科董事局主席王石在对 “尊重的可能”这个略显拗口的主题进行了阐释——
王石表示:“‘尊重的可能’的中心词,可以是‘尊重’, 也可以是‘可能’,是指尊重前提下的一切可能:尊重自己、 尊重他人、尊重生命、尊重自然、尊重社会、尊重城市文化 多样性、尊重居住选择、尊重生活习惯等等。这与万科企业 文化的内涵是一以贯之的。”
万科福永项目 就是在“可能”的逻辑重音中诞生的。 在“尊重城市的可能”的品牌态度上, 打造万科升级作品,升级西岸人居水平, 寻找西岸未来人居发展的另一种可能。
万科品牌态度
From:引领全国 To:尊重可能
作为第一品牌的万科,行业内的第一反应肯定是引领, 无需传播,过分强调反而适得其反。
从区域来看,西部南山是热点,万科未进入, 西部宝安,万科也仅兰乔圣菲一个项目,
品牌:万科创新作品,宝安兰乔圣菲之后又一力作 风情:浪漫法国风格建筑,沉稳大气,尊贵温馨。 园林:法式园林,可参与社区园林,更丰富的居住视野 户型:80—160㎡灵活可变空间,舒适居家,改善置业首选 礼遇:88㎡以上有较大赠送面积,真情回馈 品质:全精装品质宅邸,精致打造的上品生活社区 体面:福永当地第一高品质社区,本区无出其右 物业:万科品牌物业服务,贴心呵护业主生活
基于这样的使命,项目要理清以下4个关系:
项目&客户
项目的销售客群
项目&市场 定位和对接
项目在市场的
项目&万科 角色定位
万科&西岸
万科品牌嫁接项目 项目为万科品牌贡献
万科品牌的进入 奠定第一品牌影响
万科&西岸
关 键 词:品牌 创造
万科在全国是公认的第一品牌。
但是在深圳, 在众多开发商挤压中, 万科与他们的距离不是很明显, 万科在二线关外的纵深开发中也没有绝对的领导权, 万科品牌怎么落地,怎么跟西岸打招呼, 将是万科品牌赋予这个项目的第一步。
金域豪庭是目前福永最大的纯住宅社区。曾被评为“深圳城市化标志性楼盘” 。 社区硬件水平可以称为完善型社区,但不足以代表福永居住水平。 在我们推广过程中,对目标客群的理解,它具有参考价值。 根据现场与销售代表沟通,他们的客户来源大部分为福永私企老板,此外还有 机场高薪职员、宝安中心区、沙井等客户。
以本地人为主的销售, 当地目前最为成规模的社区, 现场包装简单、卖场较为随意。
当然建筑是重点,
“风情”也要说,但不是作为广告传播的重点。
现场 风情更多的是通过
来演绎;
通过产品的稀缺和产品的万科品质;
说辞 通过现场销售员的
,赋予产品更多故事和买点;
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