【营销】2019广东惠州淡水、大亚湾商业项目报告
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地理优势
• 项目位于大亚湾西区深惠合作示范区边缘，靠近 西南大道，紧邻深圳坪山新区、龙岗坑梓镇，作 为深圳东进战略核心受益第一站，享受深圳产业、 资源和人口向东延伸的利好。
项目现状
原·龙光城
现·龙光城 标致更换
淡水龙光商业广场•楼层业态分布
深惠龙光城 负1层定位为：主力店：沃尔玛，餐饮：鱼的错、英雄煮、老港记、面点王、72街、麦当劳，零售：良品铺子、生活无忧，配套：万宁、南北药行等。
项目现状
原·天安星河城
现·天安大洋生活荟
淡水天安星河城•楼层业态分布
天安星河城 1层定位为：快时尚品牌：夏利玛、ZARA等，时尚精品：六福珠宝、金至尊雷诺等，生活体验：BH、膜法世家、3CE等，餐饮美 食：乐时披萨、雪冰、思慕奇等。 2层定位为：精品超市：亿佰家精品超市，时尚精品：亿佰家，生活配套：富民集合店，餐饮美食：厨遇味道、湘宴谭厨、牛契等。
龙光城
缤购商业广场
天安星河
华都购物广场
诚杰壹中心
灿邦新天地
项项目分布布
ONE 龙光城
PHOTO IX FRO M P A B AY
龙光城
项目概括
• 深惠·龙光商业广场紧靠深圳坪山新区，面积约 为8.5万平米，依6万㎡龙光湖美景，坐拥约20 万龙光城住宅消费客群，商业前景广阔。龙光商 业广场以“美好生活创想+”为主题，规划有屋 顶花园和室外儿童游乐天地，打造可供全家人轻 松畅玩的一站式家庭共享空间。休闲城、花园小 镇、欧式风情街三大中庭主题风格与空中花园构 成龙光城四大场景亮点，帮助消费者发现生活之 美。
内部公区美陈展示
内场公区搭建“网红打卡小屋”在内部消费达到66元即可凭消费小票进入拍摄，优点：利用现女生爱衷于主题 拍照心理，到达对外推送宣传及促进内部商户成交效应，缺点：热度易冷却，需间断变幻主题。
项目气氛渲染
项目公区标识
项目人流
因常推广勤造势效应 傍晚时段淡水周边住 宅区域人群聚集较多
THREE 华都广场
1层定位为：餐饮：喜点、佳田、麦当劳甜品店，零售：香港周六福、塞飞妮、金大福、百图、新佳娜，配套：华为体验店、贝尔斯电子竞技、植物医生 等。
2层定位为：餐饮：周麻婆、湘当有味、珊蒸海味，零售：安踏kids、铅笔俱乐部、balabala、布迪设计，配套：开心家族、森迪王国儿童乐园、正人道 场、巧手丫、格灵岛玩具。
wk.baidu.com
白天广场人 迹稀疏
1
白天出人口 流动性差
2
街铺人群零 落
3
街铺人群停 滞低
4
TWO 天安星河城
PHOTO IX FRO M P A B AY
天安星河城
项目概括
• 天安大洋生活荟是独立商业体，地上四层； 裙楼步行街两层；总建筑面积为3万平方米； 是一个集时尚、购物、休闲、餐饮、娱乐及 生活服务于一体的休闲购物中心；购物中心 主要由中心休闲餐饮、时尚休闲服饰、精品、 电玩、儿童娱乐、KTV、影院及快时尚品牌 等主力店和次主力店组成；裙楼步行街，主 要以西餐、中餐（客家菜、粤菜、湘菜、川 菜）及其他特色餐饮为主。
惠阳商业项目考察报告
2019 . 4
目录
CONTENT
1 龙光城 3 华都购物广场 5 诚杰壹中心
2 天安星河城 4 缤购地下商业广场 6 灿邦新天地
淡水概况
淡水镇地处广东沿海，隶属惠州市管辖，历史悠久，又是著名的侨乡。她位于珠江三角江三角洲东南 部，南边紧靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤，北与惠州毗邻。是珠三角经济区重点卫星镇， 惠阳区政治、经济和文化中心。
PHOTO IX FRO M P A B AY
淡水华都广场
项目概括
• 华都广场隶属香港恒华国际有限公司名下的商业 项目，于1996年投资兴建。项目占地面积约 8000平方米，总营业面积达35000平方米，并 拥有地下4000多平方米及地面近2000平方米的 大型停车场。场内配备了4部扶手电梯，5部升 降梯，一部货梯。华都广场是集购物、休闲、文 化、餐饮、娱乐、幼儿教育于一体的新型现代购 物中心，经营定位为中高档一站式体验商城。
• 地理优势
• 天安大洋生活荟位于惠州市惠阳区淡水人民 四路十九号，坐拥政府投资35亿的淡水河的 南北两侧，成为惠阳唯一的滨河风情带，地 理位置优越，堪称淡水地区的地王。
• 天安大洋生活荟占地面积39万㎡，总建 筑面积达108万㎡，项目主要配套由高层住宅、 别墅、购物广场、办公楼、商务会所、国际 五星级酒店、九年制办学和中英文幼儿园及 为一体的惠州大规模的城市综合体项目。
惠阳淡水位于惠阳区南端， 紧靠大亚湾经济技术开发区，并与深圳市接壤，是历史悠久的古镇，又 是著名的侨乡。全镇 总面积80平方公里，城区面积24平方公里，下辖18个社区居委会 和8个村委会， 总人口约30多万人，是惠阳区人民政府所在地和全区政治、经济、文化中 心，是“深莞惠”一体化 和 环大亚湾新区的重要组团。淡水城区各大小道 路纵横交错，深汕高速及厦深铁路、惠大高速等贯 穿其中，方圆50公里内有厦深铁路惠 州南站、惠州机场、深圳机场和惠州港可供使用，海陆空交通 非 常便利。电 力供应充足，通信系统优良、娱乐服务设施完善，科技、文教、卫生、金融、服务、 海 关货检、社会保障和治安管理体系配套齐全，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3层定位为：主力店：博纳影院，餐饮：爱上酸菜鱼、蛋仔小茶、皇茶、下午三点，配套：智享时光、靓家居、梦雅家纺等。
龙光商业广场IP落位
龙光城IP萌宠以猫为型，命名龙大大，定为社区宠物风格，海 元素较少，多布置公区与拐角处，吸引人群拍照及孩童玩耍。
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
龙光商业广场中庭美陈
3层定位为：儿童天地：乐悠游、步步高、小天才、西瓜培训、棒棒贝贝等，餐饮美食：他她偶遇，生活体验：同仁古方养生会所、 美肌工坊。
4层定位为：时尚ktv：星K·ktv，国际影院：百誉影城
外部公区美陈展示
外部采取中欧交替风格装饰，外立面高墙灯光接壤连贯 侧铺定位餐饮可最大限度导入人流形成人群停滞，营造 一定的商业氛围。
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
2L中庭摆设圣诞集装箱，填补闲置处， 围绕儿童游乐抓迷藏作用吸引家庭式 好奇达到宣传效果
1L大厅落定儿童区，为周边区域 儿童提供休息玩耍的去处，便于导 入人群拍摄造势。
导示展示
镶墙广告展示
立柱广告展示
楼层导视
品牌广告推送
品牌公区展示
墙体新品推送
项目人流
• 项目位于大亚湾西区深惠合作示范区边缘，靠近 西南大道，紧邻深圳坪山新区、龙岗坑梓镇，作 为深圳东进战略核心受益第一站，享受深圳产业、 资源和人口向东延伸的利好。
项目现状
原·龙光城
现·龙光城 标致更换
淡水龙光商业广场•楼层业态分布
深惠龙光城 负1层定位为：主力店：沃尔玛，餐饮：鱼的错、英雄煮、老港记、面点王、72街、麦当劳，零售：良品铺子、生活无忧，配套：万宁、南北药行等。
项目现状
原·天安星河城
现·天安大洋生活荟
淡水天安星河城•楼层业态分布
天安星河城 1层定位为：快时尚品牌：夏利玛、ZARA等，时尚精品：六福珠宝、金至尊雷诺等，生活体验：BH、膜法世家、3CE等，餐饮美 食：乐时披萨、雪冰、思慕奇等。 2层定位为：精品超市：亿佰家精品超市，时尚精品：亿佰家，生活配套：富民集合店，餐饮美食：厨遇味道、湘宴谭厨、牛契等。
龙光城
缤购商业广场
天安星河
华都购物广场
诚杰壹中心
灿邦新天地
项项目分布布
ONE 龙光城
PHOTO IX FRO M P A B AY
龙光城
项目概括
• 深惠·龙光商业广场紧靠深圳坪山新区，面积约 为8.5万平米，依6万㎡龙光湖美景，坐拥约20 万龙光城住宅消费客群，商业前景广阔。龙光商 业广场以“美好生活创想+”为主题，规划有屋 顶花园和室外儿童游乐天地，打造可供全家人轻 松畅玩的一站式家庭共享空间。休闲城、花园小 镇、欧式风情街三大中庭主题风格与空中花园构 成龙光城四大场景亮点，帮助消费者发现生活之 美。
内部公区美陈展示
内场公区搭建“网红打卡小屋”在内部消费达到66元即可凭消费小票进入拍摄，优点：利用现女生爱衷于主题 拍照心理，到达对外推送宣传及促进内部商户成交效应，缺点：热度易冷却，需间断变幻主题。
项目气氛渲染
项目公区标识
项目人流
因常推广勤造势效应 傍晚时段淡水周边住 宅区域人群聚集较多
THREE 华都广场
1层定位为：餐饮：喜点、佳田、麦当劳甜品店，零售：香港周六福、塞飞妮、金大福、百图、新佳娜，配套：华为体验店、贝尔斯电子竞技、植物医生 等。
2层定位为：餐饮：周麻婆、湘当有味、珊蒸海味，零售：安踏kids、铅笔俱乐部、balabala、布迪设计，配套：开心家族、森迪王国儿童乐园、正人道 场、巧手丫、格灵岛玩具。
wk.baidu.com
白天广场人 迹稀疏
1
白天出人口 流动性差
2
街铺人群零 落
3
街铺人群停 滞低
4
TWO 天安星河城
PHOTO IX FRO M P A B AY
天安星河城
项目概括
• 天安大洋生活荟是独立商业体，地上四层； 裙楼步行街两层；总建筑面积为3万平方米； 是一个集时尚、购物、休闲、餐饮、娱乐及 生活服务于一体的休闲购物中心；购物中心 主要由中心休闲餐饮、时尚休闲服饰、精品、 电玩、儿童娱乐、KTV、影院及快时尚品牌 等主力店和次主力店组成；裙楼步行街，主 要以西餐、中餐（客家菜、粤菜、湘菜、川 菜）及其他特色餐饮为主。
惠阳商业项目考察报告
2019 . 4
目录
CONTENT
1 龙光城 3 华都购物广场 5 诚杰壹中心
2 天安星河城 4 缤购地下商业广场 6 灿邦新天地
淡水概况
淡水镇地处广东沿海，隶属惠州市管辖，历史悠久，又是著名的侨乡。她位于珠江三角江三角洲东南 部，南边紧靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤，北与惠州毗邻。是珠三角经济区重点卫星镇， 惠阳区政治、经济和文化中心。
PHOTO IX FRO M P A B AY
淡水华都广场
项目概括
• 华都广场隶属香港恒华国际有限公司名下的商业 项目，于1996年投资兴建。项目占地面积约 8000平方米，总营业面积达35000平方米，并 拥有地下4000多平方米及地面近2000平方米的 大型停车场。场内配备了4部扶手电梯，5部升 降梯，一部货梯。华都广场是集购物、休闲、文 化、餐饮、娱乐、幼儿教育于一体的新型现代购 物中心，经营定位为中高档一站式体验商城。
• 地理优势
• 天安大洋生活荟位于惠州市惠阳区淡水人民 四路十九号，坐拥政府投资35亿的淡水河的 南北两侧，成为惠阳唯一的滨河风情带，地 理位置优越，堪称淡水地区的地王。
• 天安大洋生活荟占地面积39万㎡，总建 筑面积达108万㎡，项目主要配套由高层住宅、 别墅、购物广场、办公楼、商务会所、国际 五星级酒店、九年制办学和中英文幼儿园及 为一体的惠州大规模的城市综合体项目。
惠阳淡水位于惠阳区南端， 紧靠大亚湾经济技术开发区，并与深圳市接壤，是历史悠久的古镇，又 是著名的侨乡。全镇 总面积80平方公里，城区面积24平方公里，下辖18个社区居委会 和8个村委会， 总人口约30多万人，是惠阳区人民政府所在地和全区政治、经济、文化中 心，是“深莞惠”一体化 和 环大亚湾新区的重要组团。淡水城区各大小道 路纵横交错，深汕高速及厦深铁路、惠大高速等贯 穿其中，方圆50公里内有厦深铁路惠 州南站、惠州机场、深圳机场和惠州港可供使用，海陆空交通 非 常便利。电 力供应充足，通信系统优良、娱乐服务设施完善，科技、文教、卫生、金融、服务、 海 关货检、社会保障和治安管理体系配套齐全，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3层定位为：主力店：博纳影院，餐饮：爱上酸菜鱼、蛋仔小茶、皇茶、下午三点，配套：智享时光、靓家居、梦雅家纺等。
龙光商业广场IP落位
龙光城IP萌宠以猫为型，命名龙大大，定为社区宠物风格，海 元素较少，多布置公区与拐角处，吸引人群拍照及孩童玩耍。
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
龙光商业广场中庭美陈
3层定位为：儿童天地：乐悠游、步步高、小天才、西瓜培训、棒棒贝贝等，餐饮美食：他她偶遇，生活体验：同仁古方养生会所、 美肌工坊。
4层定位为：时尚ktv：星K·ktv，国际影院：百誉影城
外部公区美陈展示
外部采取中欧交替风格装饰，外立面高墙灯光接壤连贯 侧铺定位餐饮可最大限度导入人流形成人群停滞，营造 一定的商业氛围。
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
2L中庭摆设圣诞集装箱，填补闲置处， 围绕儿童游乐抓迷藏作用吸引家庭式 好奇达到宣传效果
1L大厅落定儿童区，为周边区域 儿童提供休息玩耍的去处，便于导 入人群拍摄造势。
导示展示
镶墙广告展示
立柱广告展示
楼层导视
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