第二节 建筑面积计算

例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积。
•解：建筑面积 12.04X9.546.6X1.5-1.2X3.761.8X4+3.14X1.82/4= 95.79m2
思考题：
1、什么是建筑面积？建筑面积由哪几部分组 成？ 2、联系所见建筑物的室外构件来理解专业术 语。 3、建筑面积的计算有哪些具体规则？ 4、不计算建筑面积的范围有哪些？
结构面积
（二）建筑面积的作用 1、建筑面积是确定建设规模的重要指标 2、建筑面积是计算有关分项工程量的依据 * 场地平整＝底层建筑面积＋（ 2×外墙外边线长度＋ 16） *地面面积＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和 *室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和） ×填土厚度 *地坪垫层＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和） X垫层厚度 *平屋面保温层＝单层建筑面积×平均厚度 3、是选择概算指标和编制概算的主要依据。
（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至
楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面积； 净高在1.2m~2.1m的部位应计算1/2面积； 净高不足1.2m的部位不应计算面积。
指 楼 面或地 面 至上部 楼 板 或吊顶 底 面之间 垂直距离
（3）单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层 的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结 构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构 底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
4、建筑物间有维护结构的架空走廊，应按 其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应 计算1/2面积。 有永久性顶盖无维 护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算。
5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层 的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面 积分别计算。层高在2.2m及以上者，应计算全 面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
例题1：试计算如图所示某单身宿舍建筑面积
一～四层建 筑面积。
建筑面积＝ [（3.60×4＋ 0.25×2）×12.10＋ 6.90× (9.30+0.25X2)]×4+7.27×9. 80＋2.3×3.77/2 ＝ 991.64+71.246+4.336 顶层建筑 ＝1067.222 m2
面积。 •雨蓬建筑面积
这些都是指无顶无墙的 构件，无论是钢筋混凝 土的还是钢结构的，均 不计算建筑面积。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、 装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空 调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、 宽度在2.10m及以内的雨篷及与建筑物内 不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于 检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯等。 8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、 水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
建筑面积S＝A×B+a×b
（二）多层建筑的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结 构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计
加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面
例：
柱尺寸400x400，水平方向轴线间总长24m（居中） 总建筑面积＝（24+0.2x2）×13.4＝329.96㎡ 高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×5.4＝131.76㎡ 低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）×4×2＝195.20㎡
17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙 外边线计算建筑面积。 18、建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积。 19、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建 筑物建筑面积之内计算。
3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其自然层结构底板水平投影 面积计算建筑面积。回廊层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
大厅建筑面积＝a×L 回廊建筑面积＝（L＋a-2b) ×2× 如：内走廊、外走廊、长廊、回 廊、檐廊等。
单独计算出其水平面积及其相应消耗的人
工、材料和机械用量的建筑物和构筑物均
应计算建筑面积，反之，不计算建筑面积。
二、 建筑面积计算规则--《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB/T50353-2005） 1、单层建筑物的建筑面积计算 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层 高不足2.2m者应计算1/2面积。高度是指室内地面至屋 面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
4、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础 （1）单位工程每平方米造价和各项消耗指标： 单方造价＝单位工程造价÷建筑面积（元/m2）
单位工程工（料、机）耗用量 单方工（料、机）耗用量＝ 建筑面积
（2）建筑平面系数指标体系
使用面积（住宅为居住面积） 建筑平面系数（K值）＝ 100% 建筑面积
辅助面积 辅助面积系数＝ 100 ％ 建筑面积
自然层
电梯井
12、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的 宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投 影面积的1/2计算。
设置在建筑物进 出口上部的遮雨、 遮阳蓬。
13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1/2计算。
条文说明：室外楼 梯，最上层楼梯无 永久性顶盖，或不 能完全遮盖楼梯的 雨蓬，上层楼梯不 计算面积，上层楼 梯可视为下层楼梯 永久性顶盖，下层 楼梯应计算面积。
单独放在屋面上的钢筋混 凝土水箱或钢板水箱不计 算建筑面积！！
10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积；层 高不足2.2m者应计算1/2面积。 11、室内楼梯间、电梯井、 观光电梯井、提物井、垃 圾道、管道井、通风排气 竖井、附墙烟囱等均按建 筑物的自然层（楼层）计 算。
条文说明：本规范所指建 筑物内的变形缝是与建筑 物相连通的变形缝，即暴 露在建筑物内，在建筑物 内可以看得见的变形缝。
三、不计算建筑面积的范围 1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台 悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游 泳池。 5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱 和罐体平台。
第二节 建筑面积计算规则
一、建筑面积概述 （一）建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物各层外围结构 水平投影面积的总和。包括使用面积、 辅助面积、结构面积。
使用面积 直接为生产或生活使用的净面积 居住面积 辅助面积 民用住宅中的使用面积 楼梯间|走道
建筑 面积
辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积
门斗？阳台？挑廊？ 檐廊？
8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其 顶盖水平投影面积的1/2计算。 9、建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、 电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 S=16X(6.0+4.0)X6+4. 0X4.0 =976.0㎡
结构面积 结构面积系数＝ 100 ％ 建筑面积
有效面积 有效面积系数（K 1 ）＝ 100 ％ 建筑面积
（3）建筑密度指标＝建筑基底总面积（占地 面积）÷建筑用地总面积 （4）容积率＝总建筑面积÷建筑用地总面积
（三）建筑面积计算的原则
总的原则：本着凡在结构上、使用
上能形成具有一定使用功能的空间，并能
积；净高在1.2m至2.10m的部位应计算1/2面积；
当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计
算面积。
（三）其他建筑面积的计算 1、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车 站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖 的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、防 潮层及其保护墙)外围水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者 应计算1/2面积。
钢架
2.2m 2.2m
2.2m 2.2m
6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结 构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层 高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。
7、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑 廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面 积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1/2计算。
2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及 以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部 位应计算1/2面积。按维护结构外围水平面积 计算建筑面积。设计加以利用、无维护结构的 建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地 吊脚架空层的空间不应计算建筑面积。
14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
15、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站 台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影 面积的1/2计算。 加油站、收费站内
设有围护结构的管 理室、休息室？？
16、高低联跨的单层建 筑物，应以高跨结构外 边线为界分别计算建筑 面积；其高低跨内部连 通时，其变形缝应计算 在低跨面积内。