一个地产会所的总施工组织设计方案

漳州永年·阳光清境-13#楼工程施工组织设计方案福建三建工程有限公司2012年11 月10 日目录一、编制说明………………………………………………（2-3）二、施工准备计划…………………………………………（4-9）三、主要施工方法…………………………………………（10-50）四、工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划（51-54）五、工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划、机械设备表………………………………………………………………（55-56）六、劳动力安排情况描述、劳动力计划表 (57)七、确保工程质量的技术组织措施…………………………（58-82）八、确保安全生产的技术组织措施…………………………（83-101）九、确保文明施工的技术组织措施………………………（101-107）十、确保工期的技术组织措施……………………………（108-111）附：施工进度表施工总平面图一、编制说明（一）编制说明：根据漳州永年·阳光清境－13#楼的特点及甲方的具体要求，结合我公司的施工力量、特长、技术、机具配套能力等多方面因素，充分了解招标文件所提各项要求的前提下，编写了本施工组织方案。

对于各分部工程，关键工序之间的相互协调和衔接等多方面问题，我们在编制过程中已进行了可行性论证，使本工程在装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高水平，使客户称心满意。

在处理好甲方、监理及相关单位关系的同时，能达到确保工期和安全、质量及提高经济效益之目的。

施工前期准备工作已经就绪，临时供水、供电由甲方提供，均能满足施工要求具备室内装饰施工条件。

（二）编制依据1、漳州永年·阳光清境－13#楼工程招标文件；2、漳州永年·阳光清境－13#楼工程施工图纸、工程量清单；3、施工现场踏勘情况：4、根据国家现行的有关建筑装饰工程验收规范、技术规程及标准；5、根据本公司的ISO9001国标质量标准相关文件；6、结合本公司的装饰工程经验和资料；7、福建省及漳州市工程建设有关规定；（三）工程概况1、工程简介（1）建设单位：永年地产(漳州)有限公司（2）工程名称：漳州永年·阳光清境－13#楼（3）工程招标内容及范围：包括本工程施工图及工程量清单全部内容2、工程质量施工工期：（1）工程质量：本工程的质量标准满足设计及消防要求，并达到合格等级；（2）工期要求：本工程建设工期为80日历天。

（3）装修要求：按中档偏上标准装修，要求创造协调、舒适、优美的工作环境。

本工程时间紧，施工时应合理安排各分部各施工段的施工顺序，施工过程中必须加强统一协调管理，组织好各工种的配合工作，组织好各种的交叉流水施工，确保施工进度计划。

二、施工准备计划一个装饰工程项目要想能够正常顺利地施工，施工现场就必须具备一定的条件。

现场施工准备分内业与资料准备和外业与物质准备两大部分；（一）装饰工程施工准备的原则：1、装饰工程项目前期管理的内容：（1）施工图的管理；（2）施工组织设计；（3）材料供应设计的制定；（4）项目控制主要文件的收集、整理；（5）外业与物质准备；（6）工程组织规范条例的整理。

2、装饰工程的特点：（1）附着物：装饰面层均以建筑结构为载体，附着于结构之上；（2）交叉性：装饰品工程施工与机电设备安装及其它相关专业在施工过程中频繁交驻叉；（3）终结性：装饰品工程施工的完成，意味着建筑工程的竣工。

3、装饰工程施工准备原则：（1）超前原则：对于新建工作，装饰工程的准备工作应在结构施工前期开始着手；（2）关联原则：装饰工程的装备工作不仅需要详细了解装饰品本身的设计要求，需且要了解与之关联的结构、机电安装工程设计要求及其施工情况：（3）覆盖原则：装饰品工程准备的工作应覆盖装饰工程管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等等，不留缺口；（4）贯串原则：装饰工程的装备工作不仅做在施工前，而且要贯串装饰施工全过程。

（二）内业与资料准备1、研究设计图纸，讨论其施工方案可行性；2、根据图纸核对现场尺寸。

差别大者应通知甲方设计单位。

差别不大者可特别记录及时调整；3、按区域、工程、项目计算装饰工程控量；4、编制施工预算。

在计算装饰工程量的基础上，参照施工定额，按区域、工种、项目确定工料消耗；5、根据本工程设计特点和现场条件及所在地区地技术经济条件，编制施工组织设计，主要包括：（1）经与竣工程相关的各分包单位的协调，重新编制装饰工程进度计划；（2）各装饰分项工程施工方法或工艺；（3）拟用的装饰机具一览表；（4）施工现场组织图；（5）质量、安全、场容管理、成品保护及现场保卫等措施。

6、编制装饰材料计划。

根据进度计划和工程量表，按材料品种、规格编制其需用量和需要时间的计划；7、进行计划与技术交流。

（三）外业与物质准备：1、复核结构施工尺寸，确定装饰基准线；2、清理影响装饰施工的障碍物；3、落实装饰施工队伍，选择专业人员，如现场仓管、现场保安、现场采购人员等；4、根据工程需要准备施工工具及设备，特别注意做好临时电路和消防器材的准备工作；5、落实装饰材料供应。

通知材料及人员进场（包括材料到达口岸及到达现场时间）。

6、熟悉及完善现场环境，工人进场施工前，工地要实现“五通”：（1）水通：现场供水需满足生活、施工及消防需要；（2）电通：现场供电的电压及功率要满足现场施工需要，并要了解当地供电正常情况，必须时必须准备发电机组；（3）路通：现场道路力争能使运输材料汽车直接到达门口；（4）通讯通：设办公电话能满足工地生活与外界联系；7、在工人进场施工前，工地现场要准备好下列场地：（1）现场办公场地（办公室要备工伤用药包，并放置在明显地方）；（2）现场仓库或材料堆放场地；（3）现场半成品临时加工场地；（4）材料二次运输临时堆放场地；8、在工人进场前需熟悉社会环境：（1）火警号码（并写在明显处）；（2）公安电话及其它治安联防单位电话（并写在明显处）；（3）医院急救电话（并写在明显处）；（4）经常性材料供应商电话、地址；（5）各分包单位电话及甲方电话；9、在工人进场前办理以下手续：（1）工程报建，一般由甲方办理，必要时协调甲方办理；（2）税务登记；（3）银行开户；（4）工程保险；a.工程一切险；b.第三者意外险；c.员工人身保险；（5）附属批文，完成有关报批手续，如消防局批文等；（6）施工人员现场暂住手续（需暂住现场人员）。

（四）主要准备工作完成时间及负责人1、用水量：本工程的临时用水量主要包括生产水泥砂浆、石材、地砖、磁砖浸泡等施工用水及施工现场生活办公用水和施工现场消防用水；2、水源选择及临时给水系统：水源利用由甲方提供的在现场平面的市政府网给水。

（六）临时施工用电组织设计1、临时施工用电工程实施依据：（1）现场电源现况查控结果（2）《建筑施工临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）（3）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）2、临时施工用电组织实施网络：3、临时施工用电系（1）用电器具特征A、动力负荷电以Ⅱ类手持式及移动式小型电动工具为主；B、照明：以白炽灯作为临时施工现场的照明光源。

（2）临时施工配电原则：A、采用总配电箱（AL）和分配电箱（AL1、AL2）二级配电。

配电系统为TN-S制，专用PE保护接地线；B、动力配电用一机一闸，并配自动脱扣漏电保护开关，照明由专用回路供电。

（3）临时配电系统图详见附件34、安全技术措施（1）进线电缆室外段穿保护钢管直埋引入，埋深0.70m，进入室内后架空吊设；（2）室内配电下线采用电力电缆手强电井内支架铺设，总配电箱至分配电箱的线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯导线穿PVC保护管轲空铺设，对地高度不小于2.50m；（3）总箱AL处守则及零线应重复接地（与现有的接地主线网可靠连接），接地电阴应大于10欧姆；（4）配电箱底边距地1.50m，周边不得堆放是以妨碍操作，维修的杂物；（5）进出箱体的电气线路口必须设大箱体的下底面；（6）手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000V橡套软电缆。

三、主要施工方法（一）、施工工序1、概述我公司对承揽的装饰工程不论工程大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率为100%，单位工程合格率为100%，单项工程一次交验率为100%，优良率不低于95%；每年度充分工项目中至少有一个经建设部门评审的优质样板工程，工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。

对于本装饰工程，必须着重抓好“认真”二字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。

因此装饰工程施工坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节、甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能做好完成这项工程施工，达到客户满意。

2、施工顺序原则：装饰施工工序交叉合理，严格按先湿作业，后干作业，先上后下，由内及外：（1）、基层：地面——墙面——顶棚；（2）、面层：顶棚——墙面——地面。

3、具体施工顺序：测量放线→墙体工程→各专业管线及预埋件安装工程→地基基层处理工程→墙体罩面板安装→吊顶工程→饰面工程→灯具、五金件等安装工程→清理场地、自验、修补→竣工验收。

施工相互关系详见施工进度图。

（二）、主要施工工艺：1、施工测量放样（1）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

放样项目包括：A、楼层建筑标高；B、墙面材料分割线；C、橱柜位置；D、龙骨定位线；E、门位置线；F、地面材料分割线；在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

（2）配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。

2、水泥砂浆找平层施工工艺①施工准备：水泥用32.5级硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

砂采用中砂或粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。

②工艺流程：基层处理→找标高、弹线→洒水润温→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护③施工工艺：（1）先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。

（2）根据墙上的+0.5m水平控制线，往下测出面层标高，并弹在墙上。

（3）用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

（4）根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5*5cm），横竖间跑为1.5-2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。