中国经济圈发展战略解读

城市战略分析——中国经济圈发展战略解读
大的方面先来谈一谈中国房地产经济的中国形势，从国家长远战略上来先了解一下中国经济圈的长远布局。

“长三角”、“珠三角”、“西部大开发”，加上现的“京津冀”及“中原崛起”。

“长三角”由谁而来？大家都知道是广州，广州带动了深圳、汕头等二线城市崛起，于是形成了“长三角”经济区。

同样“珠三角”的原始雏形是上海。

分析完以上城市发展规律，就不难看出中国城市经济圈的形成都是由核心城市决定的。

先聚核心经济城市，再辐射带动周边城市形成经济圈。

经济圈不可一促而就，要循序渐进发展。

从这个层面上讲，所有的经济区的形成都应该由核心城市决定的。

“西部大开发”之所以没有西部的经济圈，这主要是因为没有培养出西部的核心城市。

西部现阶段发展最好的城市应该是重庆，如果要实现“西部大开”的的战略，应该先把核心城市重庆培养出来。

在核心城市没有培养出来之前，“西部大开发”战略应该实施起来困难重重。

也就是说什么时间重庆成为了一线超大城市，“西部大开发”的长远战略才可以启动。

“中原崛起”也一样，如果要实现“中原崛起”，必须先培养中原的核心城市郑州。

在郑州没有形成一线城市之前，中原崛起战略也不具备实施价值。

为什么“京津冀”协同发展就具备条件呢？因为超大城市大北京已经形成，“京津冀”协同发展的架构已经具备。

北京可以说是一个超大城市，超大城市不可能无限放大。

因为很多超大城市病已经出现，如堵车、环境、空气质量等生态问题（当然也包括经济生态），当这些问题已经阻碍一个城市发展的时候。

这时国家战略如何调整？是继续城市放大发展，还是发展经济圈。

我个观点：应该叫停这样的城市放大发展。

完善这些城配套建设。

完善建设包括地下管网、城市绿肺、社区医疗、全民建身设施、城市垃圾处理、城市配套节能升级等。

我们也知道西方超大城市建设都是百年时代积累的产物，而中国城市发展都是一促而就，为什么这样讲？因为中国改革开放也不过短短三十年，还不到一代人。

当然我并不是不赞成这样的发展模式，相反我很支持这种模式，因为实践证明这是对的，世界各国都认为这是奇迹。

超大城市核已经形成的时候，就应该形成经济圈。

当国家战略对城市经济做出调整的时候，房地产商应该认清经济调整形势寻机发展。

因为城市不可能无限放大，经济的聚散发展是由其自然规律的。

纵观当代中国城市经济规律，是先聚后散，有聚有散。

无聚而散违背城市发展自然规律，成功几率都不是很大。

所有当国家说中国经济要换战场的时候，房地产商应该第一个嗅到经济发展动向。

为什么现在北上广的房地产价格之高不降？这就是向大众传递一个信号，北上广大的建设已经结束，我们也应该给北上广一个喘息的时间，让他们做自我完善，自修复，向下一个国家战略靠拢。

譬如“京津冀”协同发展的津冀城市建设，中原崛起的核心城市——郑州建设，西部大开发的核心城市——重庆建设。