产权式酒店投资的风险来源与控制

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产权式酒店投资策略分析

产权式酒店投资策略分析1.尽量自筹资金长期投资目前, 国内投资产权式酒店的人很大一部分为中产阶级的个人。

针对目前我国银行对个人住房贷款的政策, 为了降低投资风险, 获得更大的投资收益, 投资产权式酒店尽量使用自有资金, 慎重通过向银行贷款进行投资。

酒店投资收益的回收是一个长期工程, 忌讳短期的投机炒作,因此, 应该进行长期稳定投资。

上海宝名国际集团吴冠昌总裁认为, 投资者应考虑长期投资, 还可将其所购物业委托给专业的酒店经营管理公司打理, 以获得长期的固定投资收益。

2.投资可行性分析投资产权式酒店资金需求量大, 风险具有不可预测性。

因此, 在投资之前, 需要进行详尽的可行性分析。

在选择投资项目时, 首先要对该项目进行了解, 重点需要考察酒店的经营状况, 了解它的盈利能力和管理水平, 看是否有盈利潜力; 其次要观察酒店所处的地段, 是否位于商业中心、高级商务区、交通枢纽区等, 投资酒店公寓, 不仅要从房产收益, 还得从地价上获利。

如果酒店坐落在黄金地段, 土地增值的空间很大, 投资的回报则十分可观。

此外,还要从国民经济发展趋势、国家政策方面分析酒店的升值潜力。

3.关注酒店的品牌效应从整体而言, 影响产权式酒店品牌形象的因素有当地经济发展状况、城市化进程、城市定位、旅游业发展等等。

但从酒店自身来讲, 开发商的经营策略、酒店定位、酒店管理者、回报率、地理位置等因素影响着酒店的品牌形象。

酒店的经营需要具备一定水准的硬件设施和软件服务, 投资者需要关注产权式酒店的硬件配套设施情况以及酒店管理公司的水平, 以判断酒店的品牌形象, 判断是否有稳定的客源, 以预测酒店的盈利能力。

4.用合同保障权益投资者在购买产权式酒店时, 一定要对其中的法律风险分析清楚, 拟订合理全面的合同条款来规避风险、保障权益。

投资者在与开发商委托的酒店管理公司签订委托经营合同或租赁合同时, 要对经营管理、财务核算、收益分配等各个环节进行规定, 尤其需要明确房屋权属, 以有效规避风险。

我国产权式酒店投资的SWOT分析及对策研究

Ｃｉａｉｒｅｒｖｄｍｅｒｌｔｅｃｕｔｒｅｓｒｓｒｅｈｔｌｎｅｔｒｈｎ，ｎｏｄｒｏｐｏｉｅｓｔｏｅａｉｏｎｅｖｍａｕｅｏｅｖｓｏｏｈｆｔｉ
Ｋｅｒｓｐｅｔｏｅ；ＷＯｎｙｉ；ｏｎｅｍｅｓｒｙｗｏｄ：ｍｐｒｈｔｌＳｙＴａａｓｓｃｕｔｒａｕｅｌ
文献标识码：Ａ
ＳＷＯＴＡｎｌｓｓａｄＣｏｎｅｍｅｓｒｓａｃｆｏｅｔｇｔｔｌａｙｉｎｕｔｒａｕｅＲｅｅｒｈｏｐｒＲｉｈｅＰｒｙＨｏｌｖｓｍｅｔｎＣｈｎｎｅｔｎｉａｉ
客房产权实现资金回笼，分散投资风险，并通过委
收稿日期：０ｌ０ — １２１一６４
作者简介：黄华芝（９５１８一）女，Ｉ，贵州兴义人，兴义民族师范学院经济管理系教师，管理学硕士，主要研究方向：酒店管理、区经营与管理、游就业。景旅
Ａｂｔｃ：ｅｐｆｏｒｓｒａｓｔｅｍｏｅ，ｒｐｒｏｅａｅｎｖｕｄｂｅＣｉｅｅｉｖｓｏ．ａｅｎｔｅｓｒｔＡｓｎｗｔｅｏｕｉｍｅｅｔｅｎｗｄｌＰｏｅｔｈｔｌｓｅａｅｙｔｈｎｓｅｔｒＢｓｄｏａａｙｔｌａｙｈｂｌｈｎｈｄｖｌｐｎｆｒｐｒｏｅ，ｅａｔｏｎｙｉｓｒｎｔｓｗｅｋｅｓｓｏｐｒｕｉｅｎｒａｓｏｒｐｒｏｅ ’ ｎｅｔｎｎｅｅｏｍｅｔｏｅｔｈｔｌｔｕｒａｓｔｇｈ，ａｎｓｅ，ｐｏｔｎｔｓａｄｔｅｔｆｏｅｔｈｔｌｓｉｖｓｏｐｙｈｈａｌｓｅｉｈｐｙｍｅｔｉ

产权式酒店投资分析.doc

产权式酒店投资分析-据有关方面统计：目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，仅上海产权式酒店公寓已经超过75家，而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。

面对产权式酒店公寓在全国遍地开花的现象，上海美丽园酒店有限公司总裁认为，产权式酒店公寓之所以如此热门，主要是目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。

与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。

长期投资是关键自有资金去投资投资产权式酒店公寓最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。

今年，银行调整了个人住房贷款政策，个人向银行贷款，每年需支付6.12%的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店公寓投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。

所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。

据介绍，国内个人投资产权酒店公寓的主要是年龄在40岁以上的中产阶级，这部分人可能当了十几年白领，手中有几十万或是上百万的积蓄。

用这部分积蓄去投资，再加上用心选择，风险相对较少。

投资技巧有讲究作为一个精明的投资者，他在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。

对此吴冠昌提出四字经看大、抓小。

看大就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策；抓小，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。

提倡四看：一看酒店经营状况，投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察它的营利能力和管理水平。

二看地段，酒店公寓是否位于商业中心、高级商务区、交通枢纽区等，投资酒店公寓，不仅要从房产收益，还得从地价上获利。

如果酒店坐落在黄金地段，土地增值的空间很大，投资的回报就十分可观。

三看担保。

投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨，譬如遇到类似SARS 等突发事件，究竟由哪方承担。

产权式酒店投资

产权式酒店投资一、产权式酒店概念（一）产权式酒店的概念界定。

产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型酒店式旅游地产投资。

投资者并非以居住为目的购买酒店的某间客房，而是作为投资行为将所购客房委托酒店管理公司出租，获取利润分红，并获得酒店管理公司免费赠送的一定期限入住权。

投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权（通常为40年），但没有经营权利。

酒店的运营由酒店管理公司统一管理，投资者只是定期获取相关的利润分红，无权干涉酒店的正常运营。

目前，国际通用的产权酒店有时权酒店、住宅型酒店、投资型酒店三种形式。

时权酒店即酒店向游客、中产家庭或企业集团出售约定时期的酒店客房使用权利，该权利可以上市转售或交换。

住宅型酒店即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客房住宅。

投资型酒店即业主作为投资行为购买酒店客房产权，并委托酒店管理公司统一经营，以获取年度利润分红，同时享受酒店赠送的定期入住权。

（二）产权式酒店存在的三大问题1、虚高的汇报率。

开发商为了尽快出售产权，往往以高回报率为诱饵，但是投资回报率的高低和风险大小并非人为控制，而是取决于将来酒店的经营状况。

开发商往往以90％以上的理想客房出租率来计算投资回报率，作为投资者应该理性地评估未来收益，不要迷信开发商。

2、较多的限制因素。

国内大多数产权酒店都给业主提供每年固定的分时度假期，这同目前我国城镇旅游度假消费模式有较大差异。

3、市场无序和管理混乱。

开发商为了利润往往盲目跟进，项目仓促上马，过度地前期商业炒作，只重视产权的出售，而忽视后期产权酒店的经营管理。

同时，国家部门尚未对分时度假产品性质作出明确界定，也缺乏相关的法律法规，严重影响了产权酒店的健康发展。

二、产权式酒店投资优势分析（一）产权式酒店业的市场环境日趋形成。

近几年，国民经济持续增长、加入WTO和对外开放进度的加大，一方面培养了一批具有高消费能力的白领阶层，另一方面也培育了这批白领阶层的超前消费观念，市场消费潜力开始释放。

产权式酒店分析

产权式酒店分析一、定义产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

二、风险任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。

考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。

二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。

三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。

多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。

四是看管理方，这点至关重要。

管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。

酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。

首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。

其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。

在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。

在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。

此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。

实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。

产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。

三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。

第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。

国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水) 条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。

产权式酒店投资分析

产权式酒店作为一种新型的房产投资的消费方式，它将名下的房产和酒店经营相结合，向公众提供一种既消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念，将房产融入投资并获取回报的概念，这就是产权式酒店。

住宅投资逐渐冷却。

同时，国际经济金融环境动荡不定，通货膨胀的压力有增无减，股市缩量连跌，利息下降，金价不稳定，再加上“商业不限购”的背景，让手头有大量闲散资金的投资者纷纷把目光投向商业，而“投资较少，回报较大”的产权式酒店产品更是牵动了许多人的敏感神经。

投资分析目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。

与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。

长期投资是关键自有资金去投资投资产权式酒店最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。

个人向银行贷款，每年需支付一定的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。

所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。

国内个人投资产权酒店的主要是年龄在35岁以上的“中产阶级”，这部分人可能当了十几年白领，手中有几十万或是上百万的积蓄。

用这部分积蓄去投资，再加上用心选择，风险相对较小。

投资技巧有讲究：作为一个精明的投资者，在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。

对此提出提出四字经“看大、抓小”。

“看大”就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策;“抓小”，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。

收益越高，风险越大是投资的恒定规律，“任何投资都不是百分百安全，投资产权式酒店也要承担风险。

”提醒投资者一定要关注投资风险。

投资产权式酒店主要有三大风险：市场风险、法律风险、诚信风险。

产权式酒店的操作风险

投资产权式酒店陷阱多需警惕五大操作风险产权式酒店或商铺对许多投资者来说并不陌生，但这项经营权不在自己手里的生意前景如何？昨日，长沙市处置非法集资联席会议办公室特别委托本报提醒投资者：投资产权式酒店（商铺）有五大风险，值得特别警惕。

据介绍，“产权式酒店”是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权式酒店（商铺）一定时段的客房（商铺）产权，但没有经营权。

由于我国至今未出台专门规范产权式酒店（商铺）的法律法规，长沙市处置非法集资联席会议办公室依据《房地产广告发布暂行规定》关于“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”，及国务院处置非法集资部际联席会议《处置非法集资工作操作流程（试行）》的有关规定，提醒产权式酒店（商铺）投资有五大风险。

一是政策风险。

在投资年限内，如果政府出台相关政策，对此类物业及投资模式进行明令禁止，就意味着投资存在收回损失风险；二是市场风险。

随着其他投资渠道的日益健全，势必分流“产权式酒店（商铺）”的投资人群，这将为投资者带来无法预估的市场风险；三是法律风险。

根据我国现行法律，房地产合同中没有明确约定会所、配套设施权属的，一般所有权归开发者所有，但对使用权能的范围没有明确的界定。

其次，委托管理合同存在着极大的漏洞，担保和退出机制都不健全。

产权式酒店（商铺）的开发商或管理方无法从法律上真正保障投资者的合法利益；四是经营风险。

一方面，正常的酒店（商铺）经营利润有限，加之酒店（商铺）经营的不确定因素较多，有可能出现开发商无力兑现投资回报的风险。

另一方面，有的开发商采取各种方式挪用投资资金，造成酒店（商铺）经营陷入困境，投资人的投资回报无法兑现；五是诚信风险。

因经营信息不对称、不公开、不透明，如果开发商恶意欺诈，投资者投资回报就没有任何保障。

产权式酒店投资的机遇与风险

下，资产权式酒店具有资产保值增值投
的功能。
既有房产保值增值的一般功能，又有委
托专业酒店管理公司经营的特殊功能，
随着我国ＧＰＤ的持续高速增长，经济运行巾出现了通货膨胀日益严重的现
象。２０年ＣＩ０７Ｐ增幅达到４８，大大突．％破了去年年初确定的３％以内的涨幅目标，也远高于２０年Ｉ５０６．％的涨幅，是１９年以来年度最高涨幅。９７受雪灾的影
类似于证券市场投资中的专家理财。因此，投资产权式酒店具有更强的资产保值增值能力。
２与其他投资品种相比，．产权式酒店的投资具有风险适中、资回报率高投
的特点。（如下文图表所示）
店，１９年全球８个国家４０个旅游９５１００目的地有３５万个家庭购买了产权式酒
可以跑不过刘翔，但是你一定要跑过
产权式酒店实际上只是一个房地
产品种概念，是房地产开发商为了迎合
投资者对房地产品种的投资需求开发出来的以公寓式酒店为经营目的的旅游商业房产。产权式酒店的本质是开发商将
权式酒店的销售收入达３００亿美元。所有信息表明，产权式酒店已经成为旅游与房地产业发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资＿Ｔ具之一。
店。８年代到９ＯＯ年代初，全球引入产
发展研究／２００８年第５期６７
维普资讯
工商管理
投资方式投资回报

投资产权式酒店的利与弊

产权式酒店在深圳已经小有规模，为数不少的人也成了产权式酒店的业主。

产权式酒店的投资价值究竟如何呢?有关人士表示，投资产权式酒店重在考察长期收益，同时要注意规避风险。

投资产权式酒店属度假式物业，也叫商务公寓，主要用来度假。

开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。

产权式酒店还包括分时度假交换体系，当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。

这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。

深圳现状：小规模发展深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。

比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、城东一号等。

但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多，伴随着私家车的日渐普及，出行越来越方便，许多人选择在周末时换换心情，到风景区度假，这为产权式酒店的发展带来了一定市场。

目前大梅沙酒店的经营情况就不错，但这多局限于风景区。

总体来说，产权式酒店还不可能在短时期内迅速发展。

学者半求认为，产权式酒店的发展主要依靠流动人口。

深圳市虽然流动人口不少，却是过境人数多，留夜人数少。

半求同时指出，发展产权式酒店，整体设施一定要配套。

深圳目前还缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，诚信度不够，收益较低。

收益：固定回报加分红投资产权式酒店，付首期时就可以办理房地产证，房款供完以后，给予房地产证。

付完首期之后，投资收益有两种，一是使用权益，二是固定回报。

一般来说，在使用权益方面，业主一年可以居住60天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300天就是与酒店合作经营。

在固定回报方面，通常是根据相关协议，从利润中给予回报，每年约给予总房款的5%。

也就是说，消费者只需要付一个首期，就可以拥有一套酒店式客房了。

对于一次性付款者来说，一般每年能获得5%的固定回报，外加客房经营利润利益分红。

产权式酒店公寓的投资策略分析

产权式酒店公寓的投资策略分析2023-11-10•产权式酒店公寓概述•产权式酒店公寓的投资要素•产权式酒店公寓的投资策略•产权式酒店公寓的投资风险及应对措施•产权式酒店公寓的投资前景及趋势目•案例分析：成功与失败案例的对比研究录CHAPTER产权式酒店公寓概述01产权式酒店公寓是一种房地产投资模式，投资者购买酒店公寓的产权份额，并享受酒店提供的住宿服务和管理收益。

与传统酒店不同的是，产权式酒店公寓的业主拥有酒店的部分产权，并可以获得租金收益。

产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓的特点投资门槛低产权式酒店公寓的业主可以获得稳定的租金收益，同时还可以享受酒店管理公司的专业管理和服务。

稳定的收益资产保值增值发展随着旅游业的发展和人们对房地产投资的认识提高，产权式酒店公寓逐渐成为一种流行的投资方式。

起源产权式酒店公寓起源于20世纪70年代的欧洲，最初是为了满足旅游者的需求而设计的。

中国市场近年来，随着国内旅游业的快速发展和房地产市场的繁荣，产权式酒店公寓在中国市场也逐渐受到投资者的青睐。

产权式酒店公寓的历史与发展CHAPTER产权式酒店公寓的投资要素02城市中心旅游热点新兴商业区地理位置开发商实力030201项目品质投资回报率CHAPTER产权式酒店公寓的投资策略03长期持有策略长期持有产权式酒店公寓是一种稳定的投资方式，适合有闲置资金且追求长期收益的投资者。

长期持有策略的优点包括稳定的租金收入、资产增值潜力以及长期现金流。

投资者可以通过精心选择地理位置、物业管理以及业态等因素，来提高投资回报率。

租赁策略租赁策略是产权式酒店公寓投资的主要收益来源之一，通过将公寓出租给租户获得租金收入。

投资者在选择租户时，需要考虑租户的信誉、支付能力以及租赁期限等因素。

租赁策略的优点是能够提供稳定的现金流，同时租金收入可以抵消部分购房成本。

短期持有策略短期持有策略的优点是能够快速变现资产，同时可以规避长期持有带来的风险。

投资者需要注意市场波动对资产价值的影响，以及交易成本和税费等成本因素。

产权式酒店的问题及业主利益的保护

产权式酒店的问题及业主利益的保护产权式酒店在海南省的起步较早南海传说温泉疗养度假中心是海南的第一家产权式酒店，紧接着而来的是中国中信国安集团斥资大约30亿元打造的天下第一城。

产权式酒店受到业主青睐，有其先天优势。

与传统的房地产投资相比，它具有投资少、回报率高的特点。

但是，产权式酒店高回报率的实现受到城市的自然环境、地理位置、酒店的服务水平等多方面的限制，因此它在快速发展的同时也暴露出一些问题。

笔者拟从业主投资产权式酒店的过程中可能遭遇的风险入手探索保护业主利益的有效途径。

一、产权式酒店的业主及保护他们利益的原因(一)产权式酒店的业主产权式酒店是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权出售给业主，业主一般不居住在酒店，而是将客房交由开发商或专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营，业主除可以按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外，还能取得一定期限的免费入住权。

我国产权式酒店的购买者一般是中产阶级，他们大多以薪金和工资为主要收入，每年享有几天带薪休假，喜欢借助旅游度假释放工作压力。

产权式酒店投入少、收益高，而且一旦投入不需要花费精力管理，更诱惑的是业主可以获得一定时间的免费居住权。

本文主要是从单间客房的所有者即业主的角度出发，分析他们在投资产权式酒店过程中面临的风险，试图探索保护他们合法利益的方法，促进产权式酒店健康、有序发展。

(二)保护产权式酒店业主利益的原因产权式酒店的业主一般是异地置业，由于获取信息的能力及所处交易地位的差异，开发商与业主之间掌握的信息不对称，这就使双方交易地位不平衡。

信息不对称是指一些人拥有更多、更及时、更准确的信息，而另一些人则拥有较少、滞后甚至错误信息，结果导致信息弱势方交易决策失误，影响市场的公平和效率，严重威胁市场的稳定与发展。

开发商投资产权式酒店是想快速回笼资金，而业主的投资是中长期的，双方利益不一致，开发商利用自己的信息优势地位，采用微妙的隐蔽的手段，千方百计的藏匿有关信息，转嫁本应由自己承担的风险，谋取不正当利益。

海南产权式酒店项目投资分析

海南产权式酒店项目投资分析投资海南产权式酒店项目是当前热门的投资方向之一、海南岛具有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源，因此在全国范围内吸引了大量的游客。

接下来，本文将从需求分析、市场前景、投资回报等方面进行分析，以帮助投资者更好地理解海南产权式酒店项目的投资潜力。

首先，对于海南产权式酒店项目的投资需求进行分析。

随着人民生活水平的提高，人们对旅游度假的需求也日益增加。

而海南作为中国的“天涯海角”，以其独特的气候和美丽的风景，成为了国内外游客的首选之地。

尤其是在冬季，海南岛成为了温暖度假的避寒胜地。

因此，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求。

其次，市场前景也是投资海南产权式酒店项目的重要考虑因素之一、近年来，海南省政府提出了“国际旅游岛”战略，旨在将海南岛打造成为国际一流的旅游目的地。

政府出台一系列优惠政策，吸引了大量的投资者涌入海南。

同时，海南作为国内的自由贸易试验区，为外资企业提供了更多的便利。

这些政策的出台为海南产权式酒店项目的发展提供了良好的市场环境和发展机遇。

其三，投资回报是投资者关注的核心问题。

海南产权式酒店项目通常采取“买断式”交易模式，即游客一次性购买未来几年或几十年的度假权益，并享受相应的度假服务。

这种模式可以更好地吸引投资者，提高项目的投资回报率。

根据统计数据显示，海南产权式酒店项目的回报率通常在10%以上，相对较高。

而且随着海南旅游市场的进一步发展和游客的增加，投资回报率还有望进一步提高。

最后，投资海南产权式酒店项目也存在一定的风险和挑战。

首先是市场风险，随着海南旅游业的迅猛发展，市场竞争也日益激烈，投资者需要在市场营销、服务质量等方面做好差异化经营，以保持竞争优势。

其次是政策风险，政府优惠政策的调整可能对项目的投资回报率产生一定的影响，投资者需要密切关注政策变化并及时调整投资策略。

此外，运营管理风险、自然灾害等也需要投资者充分考虑。

综上所述，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求，投资者可以通过投资这一项目获得可观的投资回报。

我国产权式酒店的现状、问题及对策

我国产权式酒店的现状、问题及对策2007-8-7 13:35:00 文：思普云网络工作室1 9 7 0年代兴起于欧美的产权酒店，如今已扩展到世界各地。

产权酒店集商务、度假、投资于一体，是一种新型的房地产投资和消费模式。

产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。

开发商将酒店的客房分拆成独立的产权，出售给投资者。

投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享受、既是资本保值更是财富增值的全新概念，孕育着丰富的商机。

近15年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增。

中国也于10年前引进产权酒店的经营模式，但近来却逐渐浮现出管理和法令上的纷争，致使在全球一片看好的声浪中，产权式酒店在中国的发展显然已经受到了限制。

对于目前的瓶颈，旅游业界和学者专家也都积极构思如何跳脱和突破，在本文中藉由目前的发展现况、目前遭遇的问题以及相对应的策略来做探讨。

一、我国产权式酒店发展现状所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。

每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

据数据显示，1 9 9 5年，全球8 1个国家4 0 0 0个旅游地点有3 5万个家庭购买了产权式酒店；90年代初，全球产权式酒店销售收入达40亿美元，到1 9 9 9年，就有5 4 0万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到6 7.2亿美元，近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增，目前世界上已有6 0 多家产权式酒店集团，4500个产权式酒店的度假村，产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。

产权式酒店投资价值

产权式酒店投资价值随着酒店行业的不断发展，越来越多的投资者开始关注到酒店的投资价值。

在酒店投资中，产权式酒店是一种很常见的投资方式。

那么，什么是产权式酒店？产权式酒店的投资有哪些价值？本文将为您一一解答。

一、什么是产权式酒店？产权式酒店指的是投资者购买某一酒店的房地产产权，并以此获得该酒店的收益权。

在产权式酒店投资中，投资者通常会购买酒店中的客房、商铺或办公室等不同类型的房产单位，从而获取相应的收益。

在产权式酒店投资中，投资者除了享有酒店投资回报率外，还可以享有房产升值、稳定租金、灵活出售等多重投资收益。

二、产权式酒店投资的价值1.长期稳定收益产权式酒店具有长期稳定的租赁收益。

相比于传统的房地产投资，酒店的租赁周期通常会更长，投资者可以在酒店的长期稳定收益中获取利润。

2.资产升值由于酒店不仅仅是一种房产投资，更是一种服务产业，因此其价值的增长与其经营管理成果息息相关。

优秀的酒店管理能够有效提升其品牌价值和市场认可度，因此在酒店经营管理得良好的情况下，其资产升值空间很大。

3.品牌效应优秀的酒店品牌和管理能够有效提高酒店的品牌知名度和市场认可度。

品牌效应对于投资者来说，可以有效提高酒店的租金和出售价格，提高资产的价值。

4.流动性好产权式酒店投资具有极好的流动性。

因为酒店性质的特殊性，其产权能够在市场中快速流转。

与传统的房地产投资相比，其卖出速度更快，无需担心资金不得迅速回笼的问题。

5.风险可控产权式酒店投资的风险可控。

因为酒店的经营管理成果会对酒店投资产生很大的影响，所以在选择酒店投资时需要注意选择有优秀酒店品牌和管理的酒店项目，从而有效控制风险。

三、产权式酒店投资的风险不过，产权式酒店投资也存在一些风险。

主要包括市场风险、租赁风险、管理风险和财务风险等。

市场风险主要指的是市场供需关系的变化和市场经济环境的变化。

若市场的供需关系出现变化，酒店收益的水平和资产的价值也会发生变化。

租赁风险主要是指酒店的出租情况。

产权式酒店投资的风险来源与控制

Risk of Property Right Style Hotel Investment and
it's Control
作者：钱延仙
作者机构：江苏经贸职业技术学院工商管理系、副教授，210007
出版物刊名：江苏经贸职业技术学院学报
页码： 36-37页
主题词：风险来源酒店投资控制酒店管理公司产权式酒店经营方式品牌效应开发商投资者管理者物业国内价格资质诚信
摘要：产权式酒店是国内一种新型的投资经营方式.其风险主要来自开发商、酒店管理公司、物业的价格和法律方面,投资者投资前应考察开发商的资质、诚信和酒店的未来管理者,关注酒店物业的品牌效应,用心签好合同.。

产权式酒店投资的利好与风险规避

产权式酒店投资的利好与风险规避近两年，伴随着一系列宏观调控对投资、投机型购房的抑制和打压，市场上部分投资类物业的问题开始日益显现。

产权式酒店作为投资类物业的主要产品形式之一，近期由于频频出现问题，而引起社会各界的广泛关注。

为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合一正一反两个案例，给出相应的风险提示与投资建议。

【讲评要点】1.产权式酒店投资具有哪些优势？2.产权式酒店投资三大主要风险：市场风险、法律风险、诚信风险。

3.规避风险三刃利剑，一是明确权属，二是看担保机制是否健全，三是看是否具有完善的退出机制。

【反面案例】金色假日酒店位于北京延庆，于2002年7月封顶，2003年1月开始试营业。

占地16亩，高15层。

当时在很多媒体上大打广告，广告语这样写道，“金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。

”广告介绍，产权酒店是一种新型的房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。

金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了100%的物业产权外，还有10%～30%的纯利回报给业主。

买了这种产权式酒店的房子，“就像搬回家一台提款机”，“安全可靠”，可以“边玩边赚”。

2004年1月，300多名业主接到酒店物业管理有限责任公司的“通知函”，公司欲支付业主2003年1月1日～12月31日的房产经营收益。

然而，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。

而按照物业管理公司的承诺，投资回报应该是上万元。

由于无法兑现当初的承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。

截至目前，金色假日300多名业主被套牢的问题仍然没有得到解决。

【正面案例】由“中信国安集团”投资30亿历时13年建造的“第一城”位于河北省香河，占地3600亩，总建筑面积40多万平方米。

始建于1992年，于2001年全面投入使用。

产权式酒店的投资分析

产权式酒店的投资分析产权式酒店(Property Hotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式,根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地,而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD中心。

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

对于投资者来说，既可以直接获得收益,又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15。

8％.与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。

预计到2004年,全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。

长久以来,银行储蓄一直是国内居民投资的首选,但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。

与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。

产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储,既是服务又是资产,既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。

一、透视中国产权式酒店的发展在中国内地,产权酒店从1995年开始流行,北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。

产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里,经历了萌芽、发展、失败的历程。

发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区.如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。

酒店的出租率较高，一般都在40%以上。

投资产权式酒店小心五大风险

投资产权式酒店小心五大风险Tags: 产权式酒店酒店管理公司开发商酒店公寓相对权鸿锦中国宁波网·宁波住房网来源：四川在线发布时间：11年08月09日17:29“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。

面对这些问题，泰和泰律师事务所合伙人高玉林提醒购房者可能面临以下“如贼剪径”的风险：“成都一环内，超商铺收益，购买后委托知名酒店经营管理，租期十五年，年收益回报高达8%，享住宅70年产权。

”面对这样诱人的广告语，能不动心的投资者很少。

成都房地产市场上近期有多个项目均有产权式酒店公寓产品销售，包括名人国际公寓、索尔龙舟、鸿锦汇、都市领峰等。

一时间，产权式酒店公寓产品在成都楼市风生水起，关注颇高。

但是，产权式酒店公寓真的是一劳永逸的高回报率投资产品吗？答案显然是否定的。

产权式酒店公寓引发的各种纠纷时有发生，投资此类产品需要更加谨慎。

那么，在投资产权式酒店公寓时该如何来甄别和选择？该注意哪些风险，该如何来维权？针对这些问题，成都商报记者采访了专业人士与知名律师，希望能为购房者提供帮助。

高回报率很难保证在住宅市场低迷的当下，作为“边缘系”的产权式酒店公寓，与商铺、写字楼等商业物业的投资门槛相比相对较低，还有酒店公司对其承担保值、增值的经营职能，因此以产权式酒店公寓为代表的商业公寓等“边缘系”投资产品开始走俏。

其中，最为吸引购房者的是产权式酒店公寓开发商承诺的高收益率，但是高收益的兑现却存在疑问。

2004年轰动全国的北京金山假日酒店公寓纠纷案，起因就是开发商承诺的10%的回报率、每年上万的收益，最后兑现的却是每年几百的回报，因而引发了300多名业主集体对开发商与承租方提出诉讼。

那么，到底开发商承诺的高收益率在当下成都实现的可能性有多大，不妨来算一笔账。

位于成都北门大桥旁的某产权式酒店公寓，现在售价约为16000元/平方米，面积最小为50平方米。