商品房网签使用手册

合集下载

买房子网签流程和注意事项

买房子网签流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、网签流程1. 准备材料在进行网签之前，购房者需要准备好以下材料：身份证户口本结婚证（如有）购房合同首付款发票贷款合同（如有）2. 网上签约购房者和开发商登录当地的房地产管理部门网站，填写购房合同的相关信息，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。

宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)

宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。

本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。

天津新房购房合同网签备案流程

一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。

2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。

二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。

2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。

3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。

三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。

2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。

四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。

2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。

五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。

2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。

3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。

六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。

2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。

七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。

2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。

八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。

3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。

总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。

购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。

同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。

买房网签流程

买房网签流程购房网签是指在购房合同签订之后，将购房信息通过线上平台进行备案登记的过程。

下面将简要介绍买房网签的流程。

1. 准备工作在进行买房网签之前，买方和卖方双方需准备好相关材料。

买方需要提供身份证原件、户口本原件、购房合同、购房发票等材料。

卖方需要提供身份证原件、不动产权证书原件、购房合同等材料。

2. 登录平台双方在年份指定的日期前后，登陆所在地的房产网签平台，并按照平台要求填写好个人信息，进行实名认证。

3. 上传资料双方按照平台的要求上传个人身份证、购房合同等相关资料，并对上传的资料进行确认，确保资料的真实性和完整性。

4. 支付网签费买方需要根据所在地的规定，支付相应的网签费用。

一般来说，网签费用是按照房屋交易总价的比例进行计算，并通过平台进行在线支付。

5. 确认信息平台会同时将买卖双方的网签信息进行核对确认，确保双方信息的一致性和真实性。

6. 选择公证处双方需要选择一个公证处进行公证。

选择公证处后，双方需要向该公证处提交申请，并在规定的时间内完成公证手续。

7. 签署数字证书双方在公证处办理完公证手续后，会得到一个数字证书。

买方和卖方需要用该数字证书登录网签平台，并对房屋交易信息进行签署确认。

8. 完成备案签署数字证书后，买方和卖方需要登录网签平台，完成备案的最后一步。

平台会对备案信息进行核对确认，并将备案信息传输至相关部门。

买房网签的流程大致如上所述。

在实际操作中，可能因地区、政策等因素会有一定的差异。

因此，在进行买房网签之前，建议双方及时了解所在地的相关政策和流程要求。

珠海购房合同网签流程

珠海购房合同网签流程一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房者在购买房屋时，需要签订购房合同。

传统的购房合同签订方式需要双方当事人亲自到房管局进行备案，手续繁琐，耗时较长。

为提高购房合同签订的效率，减少当事人奔波之苦，珠海市推出了购房合同网签制度。

本文将为您详细介绍珠海购房合同网签流程。

二、珠海购房合同网签流程1. 购房者在确定了买房意向后，与开发商协商并确定购房合同的相关条款。

这些条款包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

2. 双方当事人登录珠海市房地产管理部门提供的网签系统，将购房合同的相关信息输入系统。

在输入过程中，系统会自动校验当事人身份信息、房屋信息等，确保信息的真实性和准确性。

3. 购房合同信息输入完毕后，系统生成购房合同电子版本。

双方当事人对电子合同进行查阅，确认无误后，在电子合同上签字。

签字完成后，系统将购房合同提交给珠海市房地产管理部门进行备案。

4. 珠海市房地产管理部门在收到购房合同后，对合同内容进行审核。

审核通过后，购房合同即视为生效。

开发商可依据合同约定向购房者交付房屋。

5. 购房合同网签成功后，当事人可到珠海市房地产管理部门领取纸质购房合同。

纸质合同具有同等法律效力，可用于办理房屋权属转移登记等相关手续。

三、注意事项1. 购房者在网签前，应充分了解购房合同的相关内容，确保自己的权益得到保障。

如有疑问，可咨询专业律师或房地产专业人士。

2. 购房者需提供真实、准确的身份信息，以免影响合同备案和房屋权属转移登记。

3. 网签过程中，购房者需密切关注合同审核进度。

如审核未通过，需及时与开发商沟通，修改合同内容后重新提交。

4. 购房合同网签成功后，购房者应尽快领取纸质合同。

如需办理房屋贷款，金融机构可能要求提供纸质合同原件。

5. 购房者如遇合同纠纷，应及时与开发商协商解决。

如协商无果，可依法向房地产管理部门投诉或提起诉讼。

总之，珠海购房合同网签流程为购房者提供了便捷、高效的签约方式。

商品房网签流程操作手册

商品房网签流程操作手册商品房网签是指在房地产开发商将商品房项目预售之后，购房者可以通过官方网站进行网签购房。

下面是商品房网签的流程操作手册。

1. 注册账号在进行商品房网签购房之前，首先需要注册账号。

在官方网站首页点击“注册账号”按钮，填写相关信息完成注册。

2. 选择楼盘登录账号后，在官网首页可以查看所有的正在销售的商品房项目。

选择感兴趣的房源，查看房源详细信息，如户型、面积、销售情况、价格等。

3. 选择房源在选定楼盘后，选择期望购买的房源，查看房源购买价格、实际需要支付的首付款、贷款额度、购房合同等。

4. 确认信息在确认选定的房源后，需要再次检查购房信息的准确性和完整性，如房源面积、购买价格、购房人信息等。

5. 选择支付方式选择好房源后，根据自身的实际需求选择支付方式。

一般可以选择网上支付（支持银行卡支付、微信支付、支付宝等）或者在开发商指定的银行向指定的账户汇款。

6. 签署购房合同支付完成后，根据开发商的要求，需要对购房合同进行签署，可以选择去开发商指定的签署地点进行签署，或者采用电子签名方式进行线上签署。

7. 网签备案购房合同签署完成后，需要将购房合同进行网签备案。

开发商或代理机构会在规定的时间内进行备案。

备案成功后可以进行入住手续。

8. 支付尾款及过户在网签备案成功后，需要按照合同规定的时间节点，支付尾款，并完成过户手续。

同时需要注意过户手续所需的材料准备和时间节点。

9. 交房入住在完成支付尾款、过户手续之后，即可根据开发商规定的时间进行交房入住。

需要注意的是，在入住前需要进行房屋检查和验收，以确保房屋透明、无钥匙问题，并对质量问题进行处理。

商品房网签是一项方便、快捷的购房方式。

购房者在进行网签购房时，需要仔细阅读相关的法律法规和购房合同，在选择房源、支付方式、签署合同和备案等过程中要特别注意，以确保买卖双方的合法权益。

商品房网签流程

商品房网签流程一、准备工作。

在进行商品房网签之前，首先要确保自己已经完成了以下准备工作：1. 完成购房资格审核，包括提供购房者的身份证、结婚证（如有）、户口簿等相关证件。

2. 确定购房意向，选择心仪的商品房，并与开发商或中介进行初步沟通。

3. 准备足够的购房款，包括首付款和贷款资金。

二、网签流程。

1. 签订预订合同。

购房者与开发商或中介签订预订合同，其中包括商品房的基本信息、价格、付款方式等内容。

购房者需在合同中确认自己的身份信息和购房意向，并支付一定的定金。

2. 缴纳首付款。

在签订预订合同后，购房者需按照约定的时间和方式缴纳首付款，通常首付款比例为商品房总价的三成至五成不等。

3. 签订网签合同。

购房者在缴纳首付款后，需与开发商或中介签订正式的网签合同。

合同中包括商品房的详细信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

购房者需仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

4. 缴纳尾款。

在签订网签合同后，购房者需按照约定的时间和方式缴纳尾款，通常在商品房交房前一段时间内完成。

5. 签署过户手续。

购房者在缴纳尾款后，需与开发商或中介一同前往房管部门进行过户手续的签署。

购房者需提供完整的购房资料，并缴纳相关的过户税费。

6. 签订交房合同。

最后，购房者与开发商或中介签订交房合同，确认商品房的交付时间和交付标准。

购房者需在合同中确认自己的收房信息，并支付相关的交房款项。

三、注意事项。

1. 在进行商品房网签流程时，购房者需保持谨慎，确保自己的权益不受损害。

2. 在签订合同前，购房者需仔细阅读合同条款，如有不明确的地方，可向专业人士咨询。

3. 在缴纳款项时，购房者需保留好相关的付款凭证，以备日后查询和维权之需。

4. 在签订合同和过户手续时，购房者需核对自己的身份信息和购房资料，确保准确无误。

总结，商品房网签流程虽然繁琐，但只有严格按照规定流程进行，才能确保购房者的权益不受损害。

购房者在进行网签流程时，需保持冷静、理性，谨慎对待每一个环节，以确保自己的购房过程顺利进行。

上海网签流程

上海网签流程
上海的网签流程是指购房者和卖房者通过网络进行合同签约的流程。

以下是上海的网签流程：
1. 预约网签：购房者需要提前与卖房方协商好签约的时间和地点，并通过网上房产信息平台进行预约。

2. 网签材料准备：购房者需要准备好相关的签约材料，包括身份证原件及复印件、购房合同、购房者的银行卡等。

3. 现场签约：双方当事人按照预约的时间和地点进行现场签约。

卖房方的代理人会检查购房者提供的材料是否齐全，并核对身份证等相关信息。

双方在合同上签字并留下印鉴。

4. 合同确认：买卖双方签约后，卖房方的代理人会将签约信息录入网签系统，确认合同的有效性。

同时购房者会收到一份购房合同的副本，并交付一定的网签费用。

5. 网签备案：卖房方代理人经过确认后，将网签合同的信息发送给监管部门备案。

备案完成后，双方合同正式生效。

6. 过户办理：网签完成后，购房者需要办理房屋过户手续。

购房者可以携带房屋买卖合同、网签备案通知书、身份证等材料，前往当地的房管所办理过户手续。

需要注意的是，上海的网签手续需要通过授权的房产网签机构办理，买卖双方不需要亲自到场，可以委托权威机构完成签约
手续。

网签流程相对于传统的签约方式，更加便捷快速，并且可以避免签约过程中的纸质文件丢失和损毁的问题。

购房者可以通过网签的方式更好地保护自己的合法权益。

武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册

武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册武汉市住房保障和房屋管理局武汉市商品房网上签约和合同备案系统 (开发端) 操作说明 (V1.0) 信息中心编制目录4一、登录 4二、首页 52.1开发端功能 6三、信息添加63.1项目信息添加 83.2栋信息添加 103.3房屋信息添加 12四、上报预登记124.1 房屋上报预登记 124.1.1 项目信息列表 144.1.2 栋信息列表 154.1.3 房屋信息列表 16五、建立样本合同 165.1 建立样本合同 175.1.1 项目信息列表175.1.2 栋信息列表 185.1.3 房屋信息列表 195.1.4 模板管理 20六、网上签约206.1 网上签约216.1.1 项目信息列表 226.1.2 栋信息列表 226.1.3 房屋信息列表236.2 购买人信息 246.2.1信息添加 256.2.2承诺书 266.2.3 结果记录表266.3 网上签约 266.3.1网上签约 28七、修改网上签约信息297.1修改网上签约信息 297.1.1 项目信息列表 307.1.2 栋信息列表317.1.3 房屋信息列表 32八、作废网上签约 328.1作废网上签约328.1.1 项目信息列表 338.1.2 栋信息列表 348.1.3 房屋信息列表34九、上报合同备案 349.1上报合同备案 359.1.1 项目信息列表369.1.2 栋信息列表 379.1.3 项目信息统计 379.1.4 房屋信息列表389.1.5 栋信息统计 39十、综合查询 3910.1综合查询 4010.1.1 项目信息列表 4110.1.2 栋信息列表 4110.1.3 项目信息统计4110.1.4 房屋信息列表 4210.1.5 栋信息统计 42十一、上报实测面积4211.1 上报实测面积 44十二、上报合同备案清册 4412.1 上报合同备案清册4412.1.1 项目信息 4512.1.2 栋信息 46十三、合同备案注销申请 4613.1 合同备案注销申请 47十四、合同备案修改申请4714.1 合同备案修改申请 48十五、合同打印 4915.1合同打印4915.1.1 项目信息列表 5015.1.2 栋信息列表 5015.1.3 房屋信息列表5115.1.4 合同打印 52十六、系统管理 5216.1修改密码 5316.2 操作说明下载 5316.3 添加人员 54十七特别说明 5417.1 合同模板5617.2 合同打印调整一、登录登录地址: 用户名:用户账号。

商品房网签操作流程

商品房⽹签操作流程现在的房价对于很多⼈来说已经是天价了。

很多⼈幸苦奋⽃⼏年甚⾄⼏⼗年才能得到⼀席之地。

所以如何看房、选房、买房就显得尤为重要。

接下来北京律师就为⼤家介绍什么是房屋⽹签，以及⽹签的操作流程，⽹签有哪些注意事项呢?希望对你有所帮助。

⽹签是什么意思⽹签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。

然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。

⽹签是为了让房地产交易更加透明化。

签后合同可以撤销。

⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌"⼀房多卖"。

成功⽹签备案前置条件只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项⽬才可以正常进⾏⽹签。

房产⽹签备案所需材料前提：买卖双⽅均需到场买⽅：(已婚)双⽅⾝份证、户⼝本、结婚证，若有⼦⼥需携带⼦⼥相关材料;(未婚)⾝份证、户⼝本、民政局开据的未婚证明房产⽹签备案流程1、交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认⽆误的协议或合同3、再统⼀在⽹上签订正式合同，双⽅当事⼈签字盖章4、相关部门进⾏备案审核，审核通过后，产⽣备案号，显⽰在合同每页的右上⾓5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双⽅各持所需的份数。

⽹签成功后，经过相关部门审核后产⽣备案号，购房者可根据备案号进⾏合同查询。

注意事项⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别只在于合同签订的⽅式不同⽽已。

在与开发商签订的购房合同通过⽹签备案以后，除了买受⼈信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。

合同变更的⼯作由开发商负责办理。

从上⾯我们可以看出房屋⽹签的形式是⽹签购房合同，⼀般⽹签流程是双⽅草拟购房协议到⽹上签约，打印合同到双⽅签字盖章再到在电⼦楼盘，所以⼤家⽹签的时候提起准备相关材料就好了。

如果你还有其他房屋⽹签的问题，欢迎来到店铺进⾏专业的法律咨询。

网签流程

存量房签约系统使用手册网上签约操作手册一、数字身份识别系统的安装签约系统加入了数字身份识别系统，保证使用者的数据安全。

第一次使用二手房签约系统，您会发现在页面左上有一方型图标，这表示您的电脑里未安装数字身份识别插件。

在使用前，请先对自己的上网浏览器软件进行一个简单的设置。

网签网址：http://125.70.244.105/fcxx/index.do浏览器未安装数字身份识别插件标志1、首先打开浏览器IE；在浏览器中点击“工具”，选择“internet选项”。

2、在弹出的新窗口中，选择“安全”菜单；点击选择“受信任的站点”；再点击“站点”按钮，进入新的窗口。

3、将“对该区域中所有站点要求服务器验证（Https）”前面的“√”去掉；在空白栏中填写http://125.70.244.105，然后点击空栏后面的“添加”按钮；点击“确定”按钮，回到步骤2中的窗口。

4、点击“确定”按钮，设置即完成。

5、关掉浏览器自动屏蔽弹出窗口等功能，重新刷新页面，你会发现弹出一个安装插件的对话框。

请点击“安装”按钮进行数字身份识别插件的安装。

在安装插件时，请关掉一些系统保护程序，如360安全卫士等，否则插件无法安装成功。

6、数字身份识别插件安装成功后即可插入数字身份识别卡进行二手房网上签约。

二、公司管理员登录1、首先登录网站，在首页的“用户名”和“口令”框内，分别输入由房管局发放的“公司管理用户名”和口令，再点击确定，进入签约系统。

注意：在签约系统中，有两种类型的用户名—“公司管理用户名”和“销售人员签约用户名”。

a)“公司管理用户名”每个销售公司只有一个，由公司管理人员掌握，此帐户负责对公司在签约网站上的系统进行维护，管理销售人员帐户，但不能用于签约销售。

b)“销售人员签约用户名”由公司具体负责在网上进行签约的销售人员掌握，此帐户只能用于合同签约，不能用于管理。

每位销售人员都应该拥有自己的用户名和密码，一个公司拥有的“销售人员签约用户名”数量不限，至少有一个。

上海买房网上自助签约流程

上传相关证件及资料
01
根据购房合同要求，准备并上传相关证件和资料，如
身份证、户口本、结婚证、收入证明等。
02
确保上传的证件和资料真实有效，符合相关法规和规
定。
03
等待平台或中介审核通过后即可进入下一步交易流程
。
05
支付房款与办理贷款手续
选择支付方式并支付房款
选择支付方式
根据购房者的实际情况，选择合适的支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭贷款等。
注意事项与常见问题解答
• 在进行在线支付时，请确保网络环境安全，并使用官方推荐的支付方式。
注意事项与常见问题解答
问
电子签名是否具有法律效力？
答
是的，根据相关法律法规，使用符合规定的电子签名技术签署的电子合同具有法律效力。
注意事项与常见问题解答
问
如何保证在线支付的安全性？
答
系统采用先进的加密技术和安全防护措施，确保用户信息和交易数据的安全。同时，建议用户在进行在线支付时选择官方推荐的支付方式，并定期更新安全软件以防范网络风险。
面。
选择“绑定银行卡”或 “设置支付方式”等选项，根据页面提示填写
相关信息。
确认绑定信息无误后，提交申请并等待系统审核通过即可完成绑定。
04
房屋信息确认与签署合同
查看并确认房屋信息
在网上房产平台或中介网站上查找合适的房源，并查看房屋的详细信息，包括面积、户型、装修情况等。
通过VR看房、视频通话等方式进一步了解房屋的实际情况，确保房屋符合自己的需求和预期。
04
完成实名认证操作
登录系统后，根据页面提示，选择实名认证方式，如通过银联卡认证、人脸识别等。

网签购房合同的步骤

一、准备材料1. 房地产买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等；2. 房屋所有权证；3. 房屋买卖合同草稿；4. 银行贷款资料（如有）；5. 其他可能需要的证明材料。

二、注册登录1. 购房者需在房地产交易监管服务平台注册账号；2. 按照提示填写个人信息，完成实名认证；3. 登录平台，查看个人信息是否正确。

三、选择房源1. 在平台搜索目标房源，查看房源详细信息；2. 与房源所属的开发商或代理机构联系，确认房源的真实性和交易条件；3. 确定购房意向后，与开发商或代理机构签订购房合同草稿。

四、上传材料1. 将准备好的材料扫描或拍照，上传至房地产交易监管服务平台；2. 确保上传的资料清晰、完整，符合平台要求。

五、提交审核1. 平台对上传的资料进行审核，确保资料的真实性和完整性；2. 审核通过后，系统会生成网签购房合同。

六、合同签订1. 购房者与开发商或代理机构通过平台进行线上签约；2. 确认合同内容无误后，双方在线签字；3. 签订成功后，合同正式生效。

七、税费缴纳1. 购房者需按照合同约定，按时缴纳相关税费；2. 在平台查看税费缴纳指南，了解税费计算方式和缴纳流程；3. 按时完成税费缴纳。

八、办理过户手续1. 购房者需在合同签订后一定时间内，携带相关材料到房地产交易中心办理过户手续；2. 交易中心工作人员会对购房者的资料进行审核，确保资料真实、齐全；3. 审核通过后，办理过户手续，领取新的不动产权证。

九、领取钥匙1. 购房者需在办理过户手续后，按照约定时间到开发商处领取房屋钥匙；2. 验收房屋，确认房屋质量、设施设备等符合合同约定。

十、售后服务1. 购房者在使用过程中，如遇到房屋质量问题或物业服务问题，可向开发商或物业管理处反映；2. 开发商或物业管理处应及时处理，确保购房者权益。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成网签购房合同，实现房屋交易。

网签购房合同具有高效、便捷、安全等优点，值得广大购房者关注和尝试。

网签操作手册

开发企业网上业务操作手册目录1系统登录与退出 (3)1。

1系统登录方法 (3)1.2系统退出方法 (5)2常见操作说明 (6)2.1浏览操作说明 (6)2.1。

1数据浏览 (6)2。

1。

2数据查询 (7)2。

1.2.1排序 (7)2.1。

2.2筛选 (7)2。

1.2.3查询 (8)2。

2数据输入操作说明 (8)2。

2。

1计算器 (9)2。

2。

2使用日历 (9)2。

2.3使用列表 (10)2.2。

4文本编辑 (10)2。

3统一界面模糊查询操作说明 (10)2.4修改密码 (12)3业务操作流程 (12)3.1主体管理-企业管理 (12)3。

2期房网上业务流程 (13)3。

3现房网上业务流程 (14)4业务操作说明 (14)4。

1注册申请 (14)4.2期房业务 (17)4。

2.1建立期楼盘资源 (17)4。

2。

2预售许可申请 (19)4.2.3期房网上认购及签约 (19)4.2.3。

1销售项目授权 (19)4.2。

3。

2期房认购 (20)4。

2。

3。

3期房签约 (25)4.2。

4网上备案申请 (33)4。

3现房业务 (33)4。

3.1建立现楼盘资源 (33)4.3。

2期现房对应 (34)4。

3。

3初始登记申请 (36)4。

3。

4现房网上签约 (36)4.4业务反馈 (37)附录一：ie浏览器设置 (37)附录二：录入规范 (37)1系统登录与退出1.1系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore(IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。

首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。

安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别-将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。

以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。

2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”,点击“登录”进入系统的主界面。

商品房合同网上备案系统使用手册

登录系统
使用本发布平台前，要求先使用开发商的用户名和密码登录进系统。由宜兴市房产管理处（下称房产处）统一提供用户名（比如P100005）和初始密码。
步骤如下：
1）打开网络浏览器（如Internet Explorer 6），在地址栏中输入进入本系统的网络地址，进入登录页面；
2）点击“开发公司登陆”，然后选择对应的数字证书。
3）第一步“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
房型表
查看所属楼盘的所有房型。在楼盘通过验证前，可以增加房型，对已登记房型修改和删除。通过建立房型表可以更方便的建立房屋。
增加房型
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房型。步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
步骤如下：
1）登录系统；
2）进入“管理页面”，点击“登记楼盘”进入登记楼盘模块；
3）录入楼盘的基本信息，依次填写各项信息，并注意提示信息，第一步“项目基本信息”；各项必填，没有请填“无”或“暂无”，数字填“0”。标“*”的表示该项内容会在销售合同中使用，下同。
4）第二步“核准信息”；
5）第三步“土地信息”；
宜兴市房产管理理处
本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用时如遇到具体问题可向宜兴市房产交易所电话咨询。
联系人：胡媛媛缪磊珂
简介
本手册主要讲述开发商用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和销售合同的备案工作，其中开发商管理模块实现对开发商下属的新楼盘的登记，楼盘的管理，以及销售合同的管理。

商品房的网上签约操作流程

网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。

一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。

2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。

点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。

注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。

3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。

4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。

首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。

5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。

（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。

签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。

（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。

(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。

如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。

如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。

（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。

若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。

6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。

（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。

（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。

杭州购房合同网签操作

随着互联网技术的发展，购房合同网签已成为我国房地产市场的一项重要制度。

在杭州，购房合同网签不仅提高了交易效率，还确保了交易的透明性和安全性。

以下是杭州购房合同网签的操作流程：一、准备材料在进行购房合同网签之前，买卖双方需准备以下材料：1. 买卖双方的身份证明、户口本、银行卡；2. 房屋产权证；3. 商品房买卖合同；4. 其他可能需要的材料。

二、网签备案1. 买卖双方携带以上材料，前往房地产开发企业或房产经纪公司；2. 开发商或房产经纪公司工作人员在系统输入合同文本信息；3. 信息确认无误后，将合同信息提交到网签系统申请备案。

三、打印合同1. 合同信息提交成功后，现场打印正式的（电子）合同；2. 买卖双方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

四、合同盖章备案1. 开发企业或房产经纪公司需在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 开发商或房产经纪公司携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

五、注意事项1. 网签购房合同过程中，如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息；2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式等）不得修改；3. 如购房者因某种原因要变更合同，需持有效证件去房管局撤销网签备案。

六、办理时间网签备案办结时间通常为3到5天左右，最长不超过30天。

开发商需在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记。

总之，杭州购房合同网签操作相对简单，但仍需买卖双方严格按照流程进行。

在操作过程中，务必注意材料的准备、信息的核对以及合同盖章备案等环节，以确保购房合同的合法性和有效性。

网签三方协议流程指引与网签商品房买卖合同范本

网签三方协议流程指引与网签商品房买卖合同范本一、网签三方协议流程指引1.协商并签署三方协议：买方、卖方和中介机构共同商讨协议条款，确定权利和义务，并在线上平台或合同范本中进行签署。

2.合同存档和备案：协议签署后，双方需将合同文件上传至相关机构或平台进行存档和备案。

3.双方履行合同义务：根据协议条款，买方支付首付款项并提供相应的购房文件，卖方办理过户手续，并及时支付尾款。

4.网签房屋报备：根据相关规定，卖方需要将房屋网签信息进行报备，以备归档和备案。

商品房买卖合同丙方(中介机构)：统一社会信用代码：第一条买卖房屋信息1.房屋基本信息：地址：建筑面积(平方米)：房屋用途：建筑结构：权利状况：房屋所有权清晰、无纠纷。

2.房屋价格：总价(大写)：首付款(大写)：第二条权利义务1.乙方保证本房屋所有权清晰，不存在债权债务或第三人享有权益，未受到查封、冻结等限制。

2.甲方在签订本合同后3日内支付首付款，不可延迟。

3.乙方在甲方支付首付款后7日内提供房屋权属证明并办理过户手续，如有违约应承担相应的违约责任。

第三条违约责任1.对于未按合同约定支付首付款的一方，另一方有权解除合同，并要求支付相应的违约金。

2.对于未按规定时间提供房屋权属证明和办理过户手续的一方，另一方有权暂停履行合同，并要求支付相应的违约金。

第四条争议解决本合同发生争议时，应由三方友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行诉讼解决。

第五条其他约定1.本合同未尽事宜，由三方共同协商解决，并作为本合同的补充部分。

2.本合同一式两份，甲、乙、丙三方各持一份，具备同等效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，并终止一方支付尾款并办理房屋过户手续。

甲方签字：乙方签字：丙方签字：签约日期：签约日期：签约日期：。