建筑工程预算1

• 第五节 预算定额编制过程示例（了解）
第三章 工程量计算规则概述
• 第一节 工程量计算规则有什么用 • 一、工程量的概念 • 二、工程量计算规则的作用
• 第二节 制定工程量计算规则有哪些考虑 • 力求简化 • 计算规则与定额消耗量的对应关系 • 应考虑定额水平在一定时期内的相对稳定 性
• 第三节 如何运用好工程量计算规则 • 全面理解计算规则 • 领会精神，灵活处理
第五章 建筑工程预算定额
• • • • • 第一节 编制定额的基本方法 一、技术测定法 二、经验估计法 三、统计计算法 四、比较类推法
• • • •
第二节 预算定额的特性 科学性 权威性 群众性
• 第三节 预算定额的编制原则 • 平均水平原则——在正常施工条件和合理施 工组织下，完成单位合格产品所需要消耗 资源的数量标准 • 简明适用原则
水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算
• 2.实物金额法（略） • 3.分项工程完全单价计算法 • 以直接费为取费基础计算工程造价=
[∑（分项工程量×定额基价）×（1+措施费 费率+间接费费率+利润率）×（1+税率）]
i=1
n
i
土建工程按此公式计算
以人工费为取费基础的工程造价= [∑｛（分项工程量×定额基价）+ （分项工程
•
• • • 建设工程及其工程造价的特点 建筑产品具有多样性的特点，不能批量 组织生产，只能单个进行，具有单件性 建筑产品体积庞大、具有固定性的特点 建筑产品的生产具有流动性的特点 建筑产品的生产周期长
• 建筑产品的施工生产受气候和现场条件 的影响大
建设投资和工程造价确定与控制概况
• 建设工程的投资大，由于其具有固定性、 生产周期长等特点，所以投资风险较大 • 工程造价或投资受地区区域限制 • 工程造价或投资对每一个工程项目均须 单独计算 • 工程造价的确定是分阶段多次性计价 • 工程建设的投资规模对社会和国民经济 的影响较大
人工
材料
机械
第六章 工程单价
• 第一节 概述
• 预算定额基价由人工费、材料费、机械台 班费构成，其中：
• 人工费=定额工日数×人工单价
• 材料费=∑（定额材料用量×材料单价）i
i=1 n n
• 机械费=∑（定额机械台班用量×台班单价）i
i=1
• 第二节 人工单价确定
• 人工单价一般包括基本工资、工资性补贴 及相关保险费等 • （略）
n i=1
i
量×定额基价中人工费） ×（1+措施费费率 +间接费费率+利润率）]×（1+税率）｝ i
水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算 该公式与教材P24公式不同，以此公式为准
第五章 施工图预算编制程序
• • • • • • • 一、编制依据 1.施工图 2.施工组织设计或施工方案 3.预算定额 4.地区材料预算价格 5.费用定额和税率 6.施工合同
土地使用费
与项目建设有 与项目未来经营 关的其他费用 有关的其他费用
建设工程的费用组成
4.预备费，由以下两种费用组成
预备费
基本预备费
涨价预备费
5.建设期利息，是指在建设期间发生的并计入固 定资产的利息
建设工程的费用组成
6.固定资产投资方向调节税
该项税种用于调节建设项目的投资方向， 抑制和调节社会对固定资产的投资，但该税种 已于2000年暂停收取 7.流动资产投资
• 施工图预算编制内容 • 1.列出分项工程项目（熟悉图纸、按施工顺 序、习惯、定额分类列项） • 2.计算工程量（按定额计算规则） • 3.套用预算定额解定额基价换算（准确恰当） • 4.工料分析及汇总（统计各种材料和人工用 量） • 5.计算直接费（工程量×定额单价，汇总）
• 6.材料价差调整（一般分为材料综合调整和 分类调整，还要看合同约定） • 7.计算间接费（按取费文件规定的比率计算） • 8.计算利润（按规定利润率，企业投标可自 主确定利润率） • 9.计算税金（按税率规定计算） • 10.汇总得到工程造价（包括直接费、间接 费、利润和税金）
第一章 建筑工程预算概述
• • • • • • • • 第一节 施工图预算的作用 第二节 建设预算大家族 投资估算 设计概算 （投资的最高限额） 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算
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第三节 施工图预算构成要素 工程量 工料机消耗量 直接费 间接费 利润 税金
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• 第四节 工程量计算规则的发展趋势 • 有利于发展计算机自动计算 • 计算规则宜粗不宜细
第四章 施工图预算编制原理
建设工程的费用组成
• 建设工程的费用，是指一个工程建设项 目需要投入的全部建设费用，在我国， 工程建设费用由以下项目组成：
1.建筑安装工程费 2.设备及工、器具购置费 3.工程建设其他费 4.预备费 5.建设期利息 6.固定资产投资方向 调节税（暂停收取） 7.流动资产投资
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第一节 施工图预算的费用构成 一、直接费 1.直接工程费 2.措施费 二、间接费 三、利润 四、税金
直接费 直接工程费 安 全 文 明 施 工 费 夜 间 施 工 费 二 次 搬 运 费 措 冬 雨 季 施 工 费 施 施 工 降 水 费 费
地 上 地 下 设 施 建 筑 物 的 临 时 保 护 设 施 费
损耗量 实际应用中，材料总消耗量=净用量×（1+ 净用量 ）
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第六节 机械台班定额编制 考虑机械工作的正常条件 考虑时间利用系数 如挖土机械的台班定额： 例如： 台班产量定额=500m3/台班 时间定额=0.002台班/m3 时间定额=2台班/1000m3
• 第七节 建筑工程预算定额编制
第三节 施工图预算确定工程造价的必要性 • 定价与工业产品不一样，不能统一价格
• 价格有两种表现形式：政府指导价、市场 竞争价
• 建筑产品的定价要遵循基本价值规律，市 场竞争形成价格，同类产品价格水平应基 本一致 • 建筑产品价格由施工图预算的方法确定
第四节 确定建筑工程造价的基本理论
• • • • • • 一、建设项目的划分 1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程
工 会 经 费
职 工 教 育 经 费
财 财 税 产 保 务 险 金 费 费
工程造价的组成
利润的确定方法 在编制概算 和预算时 在投标报价时
按不同投资来源、工 承包商根据工程和市场 程类别实行差别利润率 情况、自身情况自行确定
工程造价的组成
税 金
营业税
城市维护建设税
教育费附加
第二节 建筑产品的特点
建筑工程预算
绪论
• • • • • • • 学习重点: 预算在工程造价及工程管理中的作用 掌握预算定额的使用方法 熟悉预算的编制程序 掌握工程量的计算方法 掌握费用、利润、税金计算方法 能准确编制施工图预算，确定工程造价
• 建筑工程预算与工程量清单计价的关系 • 建筑产品的价值=直接费+间接费+（利润+ 税金） • E=C+V+m • 预算的发展过程——基础是定额计价 • 清单计价发展过程——新方法，以市场价格 自主定价为基础 • 本课程与其他课程的关系
• 第四节 劳动定额编制 • 分为产量定额和时间定额 • 如砌砖的时间定额 0.926工日/m3 • 砌砖的产量定额 1.08m3/工日
1 时间定额= 产量定额 产量定额= 1 时间定额
• 第五节 材料消耗定额编制 • 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
材料损耗量 材料损耗率= ×100% 材料总消耗量 材料总消耗率= 材料净用量 1 - 损耗率
规费
企业管理费
工 程 排 污 费
危 险 作 业 意 外 伤 害 养 失 医 老 业 疗 保 保 保 保 险 定 额 测 定 费 社 会 保 障 费 住 房 公 积 金
险 险 险
固 工 管 办 差 定 具 劳 理 旅 资 用 动 人 公 交 产 具 保 员 通 使 使 险 工 费 费 用 用 费 资 费 费
教学大楼
电气设备安装
给排水工程 土建工程 …………
基础工程
主体结构 装饰装修 …………
混凝土工程
钢筋工程 墙体工程 …………
建设项目
×× 大 学
图书馆 实验楼 …………
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
二、建筑产品的共同要素——分项工程 三、单位分项工程的消耗量标准——预算定额 四、确定工程造价的数学模型 1.单位估价法 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 以直接费为取费基础的工程造价=
人 工 费
大 施 机 型 工 材 械 机 排 料 使 械 水 费 用 进 费 出 费 场 通 用 措及 施 安 含环境保护、安全 拆 施工、文明施工、 费 临时设施等费用
项
已 完 工 程 及 设 备 保 目 护 费
混 凝 土 模 板 及 支 架 费
脚 手 架 费
垂 直 运 输 机 械 费
专项措施
间接费
施工合同
预算定额
间接费 定额 套 用 定 额 工 料 分 析 及 汇 总 计 算 直 接 费 计 算 间 接 费
利润率
税率
施 工 图
列 项
计 算 工 程 量
计 算 利 润
计 算 税 金
编 制 说 明
工 程 量 计 算 规 则
施 工 方 案
材料价差调整 材料 指导价 施工 合同
工程造价
施工图预算编制程序
劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 工期定额
• 第三节 预算定额的构成要素 • P11表3-1
• 定额编号、项目名称、计量单位、人工、 材料、机械台班消耗量和价格组成，表头 还包括工作内容
• • • •
第四节 预算定额的编制内容和步骤 一、准备工作 二、测算定额子目消耗量 三、编排预算定额，制定成预算定额手册
工程内容：砂浆搅拌，砖浇水，安放木砖、 铁件，材料运输，测量放线，铺灰砌砖。 单位：10m3
定额编号
A0065
A0066
混合砂浆砌砖墙
项目
砖工 其他用工 小计 灰砂砖 砂浆 水 2t塔吊 200L砂浆搅拌机
单位
1砖 ¾砖 13.535 2.736 16.271 5.302 2.320 2.18 0.476 0.476 工日 工日 工日 千块 m3 m3 台班 台班 12.046 2.736 14.782 5.194 2.218 2.16 0.475 0.475
是指经营性项目于竣工投入使用后，经营初 期投入的铺底流动资金，一般占全部流动资金的 三分之一，在经营期结束后收回
工程造价的组成
• 一个单项或单位工程的造价由以下费用 组成
建筑安装工程费 设备及工器具购置 工程建设其他费 预 备 费 建设期贷款利息 流动资产投资 建设投资 直接费 间接费
利 润 税 金 工程造价
建设工程的费用组成
1.建筑安装工程费，由以下费用项目组成
建筑安装工程费
直接费
间接费
利 润
税 金
建设工程的费用组成
2.设备及工、器具购置费，由以下费用组成 设备及工、器具购置费
设备购置费
工、器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
建设工程的费用组成
3.工程建设其他费，由以下费用项目组成
工程建设其他费
• 第三节 材料单价确定
• 材料单价是指材料从采购地点运至仓库或 堆放场地的出库价格
• 包括材料原价、采购费用、包装、装卸、 运输、运输损耗及到工地后出库前的保管 费用，需要二次加工的，还包括二次加工 费
第四节 怎样计算施工图预算造价 预算造价由直接费、间接费、利润和税金构成 编制施工图预算的步骤： 1.计算工程量 2.套用定额单价计算定额直接费 3.工料机分析，进行价格调整 4.计算其他直接费、措施费 5.计算间接费、规费 6.计算利润、税金 7.汇总得到工程造价 8.计算主要技术经济指标，并编写说明
[∑（分项工程量×定额基价）×（1+措施费费率+ 间接费费率+利润率）]×（1+税率）
i=1
n
i
土建工程按此公式计算
以人工费为取费基础的工程造价= [∑（分项工程量×定额基价）+ ∑（分项工程
n n i=1
i
i=1
量×定额基价中人工费） ×（源自文库+措施费费率 i +间接费费率+利润率）]×（1+税率）
• 施工图预算编制示例 • 该例为计算砖墙基础下面的混凝土垫层和地坪 标高下砖墙的水泥砂浆防潮层 • 主要计算规则： • 垫层混凝土按体积计算 • 防潮层按面积计算 • 外墙和基础长度按中心线长计算 • 内墙和基础长度按净长计算 • 内墙垫层长度按垫层净长计算
第二章 建筑工程预算定额概述
• • • • • • • 第一节 定额的作用 第二节 定额大家族 投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额