选址的方案及营销的的策划
店铺选址方案策划书3篇
店铺选址方案策划书3篇
篇一
《店铺选址方案策划书》
一、项目背景
随着市场的发展和竞争的加剧，选择一个合适的店铺位置对于企业的成功至关重要。本策划书旨在为店铺选址提供全面、科学的指导方案，以帮助企业做出明智的决策。
二、选址目标
1. 确定适合店铺经营的地理位置，包括商业区、住宅区、交通枢纽等。
2. 寻找具有较高人流量和消费潜力的区域。
3. 考虑周边竞争情况，选择相对竞争较小或具有差异化优势的地段。
三、选址因素分析
1. 人流量与消费能力
通过实地考察和数据分析，评估不同区域的人流量以及周边居民的消费能力。
2. 交通便利性
考察周边的交通状况，包括公交线路、地铁站、停车场等，确保顾客能够方便到达。
3. 竞争对手分布
了解周边已有的同类型店铺分布情况，分析竞争压力和市场空间。
4. 租金成本
根据企业的财务状况和预算，合理选择租金水平合适的地段。
5. 周边配套设施
如商场、超市、餐饮等配套设施的完善程度，对店铺的吸引力有一定影响。
四、选址流程
1. 市场调研
收集和分析相关市场数据，确定潜在的选址区域。
2. 实地考察
对筛选出的区域进行实地走访，观察人流量、周边环境等情况。
3. 数据分析
结合调研和考察结果，进行数据分析和评估。
4. 综合评估
综合考虑各种因素，对不同选址方案进行比较和评估。
5. 决策确定
根据评估结果，最终确定店铺选址。
五、风险评估与应对措施
1. 市场变化风险
密切关注市场动态，及时调整经营策略以应对变化。
2. 竞争对手风险
持续关注竞争对手的动态，通过提升自身竞争力来应对。
3. 租金波动风险
在租赁合同中明确租金调整条款，以降低风险。
餐饮选址营销策划方案范文
餐饮选址营销策划方案范文
一、市场调研与分析
1.1 目标顾客：通过市场调研了解目标顾客的特点、喜好和消费习惯，包括年龄、性别、职业、收入、家庭状况等，以便进行精准的选址和营销策划。
1.2 竞争对手：分析竞争对手的选址和经营状况，了解他们的优势和不足，以及客户对竞争对手的评价，为选址和营销策划提供参考和借鉴。
1.3 行业趋势：了解餐饮业的发展趋势，是否有新的消费热点和消费模式出现，以及人们对餐饮的需求变化，为选址和营销策划提供依据和方向。
二、选址策略与方案
2.1 目标顾客分布：根据市场调研的结果，确定目标顾客的分布和集中区域，以便选择更好的选址地点。
2.2 交通便利度：选址时考虑交通便利程度、是否靠近主要道路或交通枢纽，确保目标顾客可以方便到达。
2.3 商业环境：选择商业区或商场周边作为选址地点，以便能够吸引更多的目标顾客，增加客流量。
2.4 竞争对手分布：避免与竞争对手过于接近，同时在竞争对手较少的区域选择选址，以提高竞争优势。
2.5 租金成本：根据选址地点的租金成本，进行预算和考量，确保租金合理、可承受。
三、品牌形象与店面设计
3.1 品牌定位：根据目标顾客的需求和喜好，确定品牌的定位，例如：高端餐饮、特色餐饮、快餐等，以便进行品牌形象塑造和店面设计。
3.2 店面设计：根据品牌定位和目标顾客的喜好，设计独特、时尚、舒适的店面，吸引目标顾客进店消费，增加店面的竞争力。
3.3 品牌标识：设计醒目、易于识别的品牌标识，以便提高品牌的知名度和形象。
四、营销策略与方案
4.1 产品定位：根据目标顾客的需求和市场调研的结果，确定产品的定位，例如：健康、美食、创新等，以便进行产品开发和营销推广。
店铺选址方案
店铺选址方案
在开设店铺之前，选址是至关重要的决策，它直接关系到店铺的成功与否。本文将就店铺选址方案进行讨论，帮助您制定一个科学有效的店铺选址策略。
一、市场调研
在开始选址之前，需要进行充分的市场调研。通过调研，可以了解到目标消费人群的特征、购买力以及消费习惯等方面的信息。同时，还需要分析竞争对手的情况，包括其店铺位置、主要商品和价格策略等。这些信息将有助于确定适合店铺的选址方案。
二、人流量分析
店铺的人流量是一个重要的考量指标。一般来说，选择繁华地段或者人口密集区域的店铺，可以获得更多的顾客流量。可以通过调查市区人流密集区域的人流情况，例如购物中心、办公楼等，来确定店铺选址的方向。
三、交通便利程度
交通便利程度也是选址的重要因素之一。选择离公共交通工具站点近的店铺位置，方便顾客的出行，增加店铺的曝光度。考虑到顾客使用私人交通工具的情况，也要确保店铺周边道路交通流畅。
四、竞争情况分析
选择店铺时需要评估该地区的竞争情况。如果竞争激烈，市场份额
已被占据，就需要重新考虑选址。相反，如果该地区有较少竞争对手，市场空间相对较大，那么这个选址就值得考虑。
五、租金和费用
租金和费用是选址过程中必须要考虑的重要因素。不同地段的租金
和费用差异很大，需要根据店铺的预算和盈利能力来选择适合的位置。同时，还需要考虑后续的运营成本，例如水电费、保洁费等。
六、目标客户
店铺的目标客户是选择店铺位置的关键。不同类型的店铺会有不同
的目标客户，例如年轻人、家庭主妇等。通过研究目标客户的常去地
点和消费喜好，可以帮助确定店铺的位置。
店面选址运营方案
店面选址运营方案
一、选址分析
1.1 目标客户群体分析
在开设店面之前，首先要对目标客户群体进行详细的分析。从人口结构、消费水平、消费习惯等多个维度进行分析。比如，如果店面是面向学生群体的话，就要选址在学校周边；如果店面是面向上班族的话，就要选址在商业区或者写字楼附近。
1.2 竞争店铺分析
在选址的时候，要考虑到竞争店铺的分布情况。比如，如果附近已经有了很多同类型的店铺，那么就要考虑在其他地方开店，避免激烈的价格战。
1.3 交通便利性分析
交通便利性是店铺选址的一个重要因素。要考虑到周边的交通状况，比如是否有地铁、公交站点，是否有停车场等等。
1.4 地段繁华度分析
地段的繁华度直接决定了店铺的客流量。要考虑到周边的商业环境，比如有没有商场、超市等。
二、选址策略
2.1 成本控制
在选址的时候，要考虑到租金成本，要选择一个相对合适的地段和面积，避免因为高额的租金而导致亏损。
2.2 地段品牌效应
要选择一个有品牌效应的地段，可以通过品牌效应来吸引更多的消费者，提高知名度。
2.3 目标客户群体吻合
要选择一个与目标客户群体吻合的地段，比如如果是面向年轻人的话，就要选择在年轻人比较集中的地方。
2.4 交通便利性优先
交通便利性是店铺选址的一个非常重要的因素，要选择一个交通便利的地段，便于消费者的到来。
2.5 风险分散
为了避免风险，可以选择开设多个店面，避免单个店面出现亏损的情况。
三、选址实践
3.1 调查研究
在选址的时候，要充分调查研究周边的商业环境、目标客户群体的情况，多方面进行调查研究。
3.2 拜访考察
要亲自去考察周边的地段，了解周边的商业情况，人口密度等情况。
店铺选址方案
店铺选址方案
在商业运营过程中，店铺选址是一个需要认真考虑的问题。一个
好的位置能够为商家带来更多的客流量和收益。本文将会从多个角度
探讨店铺选址的方案，以帮助商家更好的决策。
1. 考虑地理位置
地理位置是选择店铺选址时需要优先考虑的因素之一。首先，可
以寻找那些流量较大、人流密集的区域，例如市中心区域、购物中心
和商圈等地。其次，商家也需要考虑到自身的业务类型，例如餐馆、
咖啡厅等需要考虑人们的用餐习惯和喜好，在办公区域附近可能会更
受欢迎。
此外，商铺所处的地段也应考虑社区、交通、公共设施的方便性。店铺距离公交站或地铁口越近，越能吸引更多的消费者。商家还应该
留意附近的竞争店铺数量和可租赁的店面数量，这些因素对选址决策
也有很大的影响。
2. 考虑人流量和消费者群体
商家需要认真审视目标消费群体，选择合适的店面位置。根据消
费者的年龄、性别、收入和消费能力，以及他们喜欢的购物方式，可
以选择适当的店面位置和品牌策略。此外，考虑到商业的规模和范围，将大店铺建在人口考虑较多的地方，小店则建在人口密度较小的地方。
在选址决策之前，商家需要对目标客户群体进行市场调查，在调查中，可以了解到有关人口数量、消费习惯、收入情况的细节，以及消费者对其他店铺和服务的反馈和评价等。
3. 考虑租金
商家在选择店铺时，租金也是需要注意的重要因素。租金在商业运营中是一项重要的费用，是商家必须重视的成本。在确定店铺位置前，首先应制定预算，了解租赁场所的市场价值，并计算商业成本。通常来说，有些地段由于人流较多，租金也比较贵。
商家在选择店铺时，应比较相邻同类店铺的租金并与商业运营成本相匹配。商家选择店面位置时考虑应选择低租金区域以降低成本。
选址规划方案
选址规划方案
选址规划是指在选定一个地点之前，通过分析目标市场和竞争状况，筛选出最
适合的地址，从而达到经济高效、市场拓展、品牌形象等多方面考虑，是企业战略规划中的重要一环。本文将从市场分析、竞争状况、交通条件和环境因素四个方面阐述选址规划的方法。
市场分析
1.潜在客户数量和购买力
选址首先需要考虑目标市场的特征和数量，可以通过调查研究、数据分析等方
式进行客观评估。比如，如果企业主要销售高档家具，那么需要选择中高收入人群密集的地区，并且在市场上有一定的知名度，以吸引潜在客户的目光。
2.消费人口的消费习惯
不同的人群有不同的消费需求和消费习惯，因此在选址时也需要考虑消费人群
的消费习惯。比如，在一些商业区，需要考虑周边餐饮、文化娱乐等配套设施的情况，以满足消费者的多元化需求。
竞争状况
1.竞争对手的分布情况
在选址时需要考虑业内竞争情况，了解同类企业的分布情况及其市场占有率。
如果过于集中，竞争会变得激烈，需要制定更有针对性的营销战略来吸引消费者。
2.竞争对手的优劣分析
选址还需要对同类企业进行优劣分析，比如比较品牌知名度、服务质量、价格
水平等方面。如果同类企业的优点很突出，可以选择距离其较远的地方定位，避免直接竞争。
交通条件
1.交通网络
交通条件是选址成功的关键因素之一。如果企业需要构建自己的配送网络，需
要选择交通便利、路面宽敞的区域，以便车辆更好地行驶，提高送货效率。而如果是零售企业，需要选择地铁、公交车站附近的区域，以便顾客从不同地方前来消费。
2.停车条件
对于汽车通行量大的区域，停车问题是消费者关注的重要问题。因此，在选址
活动选址策划方案范文
活动选址策划方案范文
一、选址策划方案背景
活动选址是指在举办各类活动前，根据活动的性质、目的、规模等因素，选择合适的场地
进行活动的过程。选址的好坏将直接影响活动的成功与否。因此，科学合理的选址策划方
案对于活动的顺利进行至关重要。
二、选址策划方案目标
1. 确定适宜的活动选址，满足活动需求和目标。
2. 最大程度地提高活动的知名度和影响力。
3. 保证活动顺利进行，确保参与者的安全和舒适感。
三、选址策划方案步骤
1. 定义活动需求和目标
在确定活动选址前，首先需要明确活动的需求和目标。具体包括活动的性质、预计参与人数、活动日期和时间、所需场地面积等。在此基础上制定选址策划方案。
2. 考虑活动性质
根据活动的性质和目标，选择合适的场地类型。例如，举办大型演唱会或体育比赛时需要
选择开放而宽敞的场地，而召开学术研讨会则需要舒适且适合交流的环境。
3. 考虑地理位置和交通便利度
地理位置和交通便利度是选择活动场地时的重要考虑因素。优先选择地理位置容易被参与
者找到和到达的场地，尽量避免偏僻或交通不便的地段。考虑是否靠近公共交通站点、主
要道路和机场、火车站等交通枢纽，方便参与者的出行。
4. 考虑场地容量和布局
根据活动的参与人数和场地需求，评估场地的容量和布局是否满足需求。确保场地能够容
纳所有的参与者，并提供足够的空间进行活动。同时，考虑到灵活的布局方案，以适应不
同类型的活动。
5. 考虑场地设施和服务
选择拥有适当设施和服务的场地，确保活动顺利进行。例如，大型活动可能需要配备音响、灯光、舞台等设备，并提供卫生间和餐饮服务。确保场地能够提供足够的电力、网络和通
开店选址评估工作方案
开店选址评估工作方案
评估开店选址工作方案
一、背景和目的：
评估开店选址的工作方案旨在通过综合考虑各种因素，寻找适合开店的最佳位置。选址评估是开店前的重要工作，它能够对开店的经营成功起到决定性的影响。本方案旨在通过系统的评估方法，为开店选址提供科学的决策支持。
二、评估指标：
1. 人流量：评估选址周边的人流量，考虑是否有足够的潜在客户群体。
2. 竞争状况：评估选址周边的竞争状况，包括相同或类似业态的竞争对手数量和实力。
3. 地理位置：评估选址的地理位置是否便利，交通是否便捷，是否有足够的停车位等。
4. 人口结构：评估选址周边的人口结构，包括居民收入水平、消费能力和购买力等。
5. 周边环境：评估选址周边的环境，包括安全性、邻里关系、基础设施等。
6. 租金和成本：评估选址的租金和成本，考虑是否符合经营预算。
三、评估方法：
1. 桌面研究：收集和分析选址地区的相关数据，如人口统计数据、竞争对手数量和位置、交通状况等。
2. 现地考察：实地考察选址候选地，评估选址的实际情况，包
括周边环境、人流量、竞争状况等。
3. 竞争对手分析：调研和分析选址周边竞争对手的经营情况、品牌知名度和市场占有率，评估其对经营的影响。
4. 综合评估：综合考虑以上因素，给出选址的评估结果和建议。
四、工作流程：
1. 收集选址相关信息：通过市场调研和数据分析，收集选址所需的相关信息，包括人流量、竞争状况、地理位置等。
2. 筛选选址候选地：根据收集到的信息，筛选出几个选址候选地。
3. 实地考察选址候选地：对筛选出的选址候选地进行实地考察，评估其实际情况和潜在优势。
项目选址方案
项目选址方案
项目选址是任何一个新建项目的重要环节，选址的好坏直接影响到项目的发展和运营。因此，一个合理的项目选址方案是至关重要的。本文将从市场调研、交通便利性、资源配套和政策支持等方面，探讨一个合理的项目选址方案。
市场调研。
在进行项目选址时，首先需要进行市场调研。市场调研可以帮助我们了解目标市场的需求和潜在机会。我们需要了解目标市场的人口规模、消费水平、消费习惯、竞争对手分布等信息。通过市场调研，我们可以选择一个有潜力的市场进行项目选址。
交通便利性。
交通便利性是项目选址的重要考量因素之一。一个好的选址方案应该考虑到交通的便利性，包括公路、铁路、航空和水运等交通方式。选择一个交通便利的地点可以帮助项目更好地服务目标客户群，也有利于项目的发展和运营。
资源配套。
资源配套是项目选址的另一个重要考量因素。资源配套包括人力资源、物流资源、供应链资源等。选择一个资源配套完善的地点可以帮助项目更好地进行生产和运营，降低成本，提高效率。
政策支持。
政策支持也是项目选址的重要考量因素之一。不同地区的政策支持程度不同，选择一个政策支持力度大的地点可以帮助项目降低成本，提高竞争力。因此，在项目选址时，需要考虑政府的支持政策，选择一个政策支持力度大的地点进行项目选址。
综上所述，一个合理的项目选址方案需要考虑市场调研、交通便利性、资源配套和政策支持等因素。只有综合考虑这些因素，才能选择一个合适的地点进行项目选址，为项目的发展和运营奠定良好的基础。
工厂选址 项目策划书3篇
工厂选址项目策划书3篇
篇一
工厂选址项目策划书
一、项目背景
随着市场的不断发展，公司业务规模逐渐扩大，现有的工厂生产能力已无法满足市场需求。因此，公司决定进行工厂选址项目，以寻找更适合的生产基地，提高生产效率，降低生产成本，增强市场竞争力。
二、项目目标
1. 选择一个地理位置优越、交通便利、符合环保要求的工厂地址。
2. 评估工厂周边的基础设施配套情况，确保能够满足工厂生产和运营的需求。
3. 对备选厂址进行详细的实地考察和分析，选择最适合的厂址。
4. 制定合理的工厂建设规划，确保工厂布局合理、生产流程顺畅。
5. 控制项目成本，确保项目投资效益最大化。
三、项目选址考虑因素
1. 地理位置
选择靠近原材料供应地或销售市场的厂址，降低运输成本。
考虑厂址周边的交通条件，包括铁路、公路、港口等，以方便原材料和产品的运输。
避免选择在地震、洪水等自然灾害频发地区建厂，确保工厂安全。
2. 土地价格
评估不同地区的土地价格，选择价格合理的厂址，降低项目投资成本。
考虑土地的使用性质和土地供应情况，确保厂址合法性和稳定性。
3. 基础设施配套
调查厂址周边的水、电、气等基础设施配套情况，确保能够满足工厂生产和运营的需求。
评估厂址的污水处理、垃圾处理等环保设施情况，符合环保要求。
4. 人力资源
考虑厂址周边的劳动力资源情况，包括劳动力成本和劳动力素质。
分析厂址所在地的人才政策和教育资源，便于吸引和留住优秀人才。
5. 政策环境
了解厂址所在地的产业政策、税收政策等，享受相关优惠政策。
关注厂址所在地的环保政策、安全政策等，确保工厂合法合规运营。
店铺营销策划方案
店铺营销策划方案
店铺营销策划方案1
一、经营范围
经营范围为中西式甜品。包括冰淇淋类、沙冰刨冰类、糖水类、羹（露）类、粥类、果汁类、调味乳制品类、布丁类、凉茶类龟苓膏类等。
二、市场分析
学校周边市场其实是很大的，客流量大即使一人一杯总量也是很可观的。而且现在年轻人对于冷饮甜品的接受程度和需求很大。
三、目标顾客
有人认为女生比男生更喜爱甜食，其实是个错误。事实上，口味的喜好并无性别之分，许多男生也喜爱甜品。不少女生为了保持苗条身段或为了减肥，往往视甜食为洪水猛兽。而且如今消费者越来越理智。所以暂定目标顾客是全体学生。
四、产品与特色
原料专业，值得放心：气温的升高会给顾客在选购甜品时带来犹豫和疑虑。与知名品牌饮用水、乳制品以及其他原材料的地区供应商建立合作关系，在点餐区域和各类宣传品上进行标识。从原料供应商值得信赖的角度出发，给顾客一种食品安全能够确切得到保障的感觉。
丰富品种，多种选择：众口难调。要尽可能让甜品口味适应各各类品味的顾客。定期推出多款式的甜品可供各类顾客挑选。
营养全面，更加健康：经营的品种除了普通的冰品甜品外，还有凉茶类、龟苓膏类。价格表上列明每种甜品所含的、补品成分、适应症等，以便顾客按需要
选择。尤其针对爱美的女生，低热量、有良好养颜功效的甜品是必须的。吃甜品和保持好身材不仅不冲突，而且能够通过食补养颜。
另外还可增加顾客DIY。顾客自己亲力亲为，做出自己的特色和个性。如此一来既体现了特色又可使顾客亲身体验。
五、宣传
借助网络宣传，开设__账号、__等宣传媒介，另特别会在新生开学之际，下发宣传单。制作可爱的吉祥物，以卡通造型作为形象代言。
关于新店选址活动策划方案
关于新店选址活动策划方案
一、活动背景和目的
在当前经济发展的大背景下，各行业市场竞争日益激烈，新店选址成为了企业发展的重要
环节。因此，本次新店选址活动的目标是为企业寻找一个理想的新店选址，以提升企业业
务的发展和盈利能力。
二、活动策划理念
本次新店选址活动的策划理念是以市场为导向和用户需求为中心，以提升企业效益为目标，通过科学的选址方法和策略，帮助企业找到一个能够满足市场需求、提升企业形象和服务
质量的新店选址，增加品牌的知名度和竞争力。
三、活动策划流程
1.确定活动目标和任务：明确企业新店选址的目标和重要任务。
2.调研市场和用户需求：通过市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况，确定新店选址
的基本条件。
3.制定选址策略：结合市场调研结果，制定科学有效的选址策略，确定选址的准则和标准。
4.筛选选址方案：根据选址策略，筛选出若干可行的选址方案，进行深度评估和分析。
5.综合评比和决策：对选址方案进行综合评估和比较，确定最终选址方案。
6.实施新店选址：根据最终选址方案，实施新店选址工作，并确保选址过程的合法性和可
行性。
7.新店选址宣传和推广：通过各种渠道进行新店选址的宣传和推广，吸引目标市场的注意
和关注。
8.新店开业和运营：新店选址完成后，进行开业庆典和运营活动，确保新店顺利运营并取
得良好的业绩。
四、活动组织架构
1.活动组织机构
活动组织机构包括活动策划小组、市场调研小组、选址评估小组、宣传推广小组、新店开
业小组等。
2.责任分工
活动策划小组负责整体活动的策划和统筹工作，市场调研小组负责市场调研和用户需求分析，选址评估小组负责选址方案的评估和决策，宣传推广小组负责新店选址的宣传和推广工作，新店开业小组负责新店的开业庆典和运营工作。
新店选址策划书模板3篇
新店选址策划书模板3篇篇一
新店选址策划书模板
一、项目概述
1. 新店的类型和定位。
2. 简述新店的经营理念和目标。
二、市场分析
1. 目标市场的规模和需求特点。
2. 竞争对手分布及优劣势分析。
3. 潜在顾客群体的特征和消费习惯。
三、选址原则
1. 人流量与客流量要求。
2. 周边商业环境的匹配度。
3. 交通便利性。
4. 租金成本的合理范围。
四、备选地点评估
1. 地点 A
地理位置及周边环境描述。
人流量与目标顾客群体分析。
租金及其他成本估算。
2. 地点 B
同地点 A 的各项评估内容。
3. 地点 C
同地点 A 的各项评估内容。
五、最终选址决策
1. 综合比较各备选地点的优劣势。
2. 考虑项目预算和长期发展需求。
3. 确定最终选定的新店地址。
六、后续行动计划
1. 与房东或相关方签订租赁合同。
2. 启动新店装修和筹备工作。
3. 制定开业营销计划。
篇二
《新店选址策划书模板》
一、项目概述
1. 新店名称：[具体名称]
2. 经营类型：[详细类型]
3. 新店定位：[明确市场定位]
二、选址目标
1. 人流量：选择人流量较大的区域，以确保有足够的潜在顾客。
2. 目标客户群：靠近目标客户集中的地方，如商业区、居民区等。
3. 竞争对手分布：避免过度集中在竞争对手密集的区域。
三、选址区域分析
1. 区域 A
优势：[列出该区域的优点，如交通便利、消费能力高等]
劣势：[指出可能存在的不足，如租金较高等]
2. 区域 B
同样列出优势与劣势。
3. 区域 C
详细分析其特点。
四、具体选址建议
1. [列出可能的具体地址及理由]
2. [其他备选地址及分析]
店铺选址策划
店铺选址策划
一、引言
店铺选址是开设新店或扩大现有业务时的重要决策。一个好的选址策划可以帮助企业找到适合的营业场所，增加客户流量，提高销售额。本文将介绍店铺选址的重要性以及一些常用的选址策划方法。
二、店铺选址的重要性
店铺选址是一个关乎企业未来发展的战略决策。一个好的选址可以带来以下几个方面的好处：
1.客户流量增加：好的选址可以吸引更多的潜在客户，增加店铺的曝
光率和知名度。
2.销售额提升：客户流量的增加将直接带来销售额的增长，提高企业
的盈利能力。
3.竞争优势：选址合理的店铺可以与竞争对手形成差异化，吸引更多
的客户选择自己的产品或服务。
4.成本控制：选址合理可以减少企业的运营成本，例如租金、物流等
费用。
综上所述，店铺选址的重要性不容忽视，一个好的选址策划对企业的发展至关重要。
三、店铺选址策划方法
1. 市场调研
在进行店铺选址之前，进行市场调研是必不可少的一步。市场调研可以帮助我们了解目标客户的特点、消费习惯以及竞争对手的情况。通过市场调研的结果，我们可以选择最适合的营业场所。
2. 人流量分析
人流量是一个重要的选址指标，可以直接影响到店铺的客户数量和销售额。通过分析人流量，我们可以选择客流量较大的地段，增加店铺的曝光率。一些常用的人流量分析方法包括：
•环境观察法：通过实地考察，观察人群的流动情况，了解人流量较大的地段。
•数据分析法：利用人流量统计数据或移动互联网数据进行分析，选择客流量较大的地区。
3. 竞争对手分析
竞争对手的情况对于店铺选址也有很大的影响。通过分析竞争对手的店铺分布
情况和经营状况，我们可以选择避免与竞争对手直接竞争的地段，或者选择与竞争对手相对集中的地段，形成竞争优势。
创业选址策划方案
创业选址策划方案
在创业过程中，选择合适的创业地点是非常重要的，一个地理位
置优越的创业企业更容易吸引人才、资源和投资。因此，创业选址策
划方案非常重要。本文将从市场调研、区域选择、交通情况和政策环
境等方面进行分析，给出一套创业选址策划方案。
市场调研
在选择创业地点之前，首先要进行市场调研，分析竞争对手和目
标客户的分布情况。针对竞争对手，需要选择一个相对较为集中的地区，以便更好地了解对方的营销策略、产品特点和人才资源等情况。
同时，目标客户的分布情况也是非常重要的，如果目标客户主要分布
在某一地区，那么选择在该地区附近创业更为合适。
区域选择
基于市场调研的结果，可以进一步选择合适的区域，其中主要考
虑以下四个方面：
1. 人才资源
选择一个人才资源丰富、人才流动性大的地方。一些人才聚集地，如高等教育机构周围或科技创新城等地区，是创业的理想地点。在这
些区域，人才资源的供给比较充足，寻找人才会方便许多。
2. 交通便利度
交通便利度是选择区域时需要考虑的一个重要因素。如果创业地
点周围的交通不便利，不仅会影响公司员工的到来，也会影响公司物
流的运输，从而影响公司业务的发展。因此，在选择创业地点时，需
要考虑周围公共交通设施和交通状况。
3. 市场需求和潜力
选择市场需求和潜力大的地区，能够为创业公司带来更多的客户
和业务机会。在选择创业地点时，需要进行市场调研，了解不同行业
的市场需求和潜力分布情况。
4. 安全和环境
选择安全和良好环境的区域是非常重要的，这能够为公司的员工、资产和业务提供更好的保障。在选择创业地点时，需要考虑周围的治
场地选址营销策划方案范文
场地选址营销策划方案范文
一、背景分析
如今，随着消费者需求的不断升级和市场竞争的加剧，企业在进行产品和服务销售推广时，场地选择逐渐成为一个重要的环节。一个合适的场地可以更好地满足客户的需求，提升品
牌形象，提高销售业绩。因此，营销策划中对场地选址的重视程度也在逐渐加大。
二、目标确定
1. 提升品牌形象：通过合适的场地选址，提升品牌的知名度和美誉度。
2. 提高销售额：通过场地选址能够更好地满足用户需求，增加销售业绩。
3. 增加用户体验：通过选址合理布局，提供舒适的环境和便利的服务，提升用户体验。
三、需求分析
1. 场地位置：选址的重要性不能被忽视，理想的场地位置应该方便客户到达，交通便利，
能够吸引足够的流量。
2. 空间规模：根据企业的需求和计划，选取合适的场地空间规模，能够满足产品展示、销
售和客户体验的需要。
3. 设施设备：场地选址需要考虑是否配备足够的设施和设备，例如展台、展示柜、座椅等，以及是否能够提供良好的网络连接等基础设施。
4. 环境氛围：选址的场地环境应具备良好的氛围，符合公司的品牌形象，能够给客户带来
舒适和愉悦的感受。
四、选址策略
1. 客户群体分析：通过对目标客户进行深入了解，包括年龄、性别、职业等方面的分析，
确定目标客户的特点和需求，以及对场地选址的相关要求。
2. 竞争对手分析：针对竞争对手的选址情况进行调查和研究，了解他们的选址原因和策略，从中获取启示并避免重复。
3. 地理位置选择：根据客户群体的特点，选择合理的地理位置，确保靠近目标客户，交通
便利，能够吸引足够的流量。
4. 周边环境评估：综合考虑周边环境的因素，包括商业氛围、人流量、其他竞争对手的存在，以及消费者的消费习惯等方面，判断是否适合选址。
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午晚 餐后
小面积室 较差 外
午晚餐后 无 及晚上
晚上 室内
较差
晚上 宽敞室内 较好
午晚餐及 较小 晚上
较好
根据以上选址前景分析和调 研结果,我们初步选定了八个 饮品吧的备选地点如下：
饮品吧备选地点
• 新校区：1、A座一层
• 东院 ：2、原武装部 3、东院宿舍楼东侧
• 西院 ：4、西院食堂上方（原学工部） 5、西院东阶（网球场后面）
而且受学校政策因素影响大 西院食堂上方（原学工部） ：使用时间太久内
部设施比较差。 公寓东门：噪音大、卫生环境比较差，面积小
结论： 通过理论分析和实际情况分析，以上四个 地点被剔除，留下四个备选地点。
四个备选地点
公寓城： 1、宿舍食堂 2、宿舍综合楼
西院： 3、西院东阶旁
新教学区：4、A座一层
店名广告语：快别掉以轻心了！ 去“钓以清心”
寻找那份感觉吧！
产品策略
• 根据校园消费心理调查，策划小组将饮品吧 的产品经营范围暂定为：各类型饮品，包括 果汁、雪刨、茶类、咖啡等；各类休闲食品、 冰欺凌、水果沙拉等。
• 现根据拟定的产品范围，重点策划产品推广 细目，以求最大程度地吸引消费群体。
• 建议将产品目录单分别做成两种方式显示： 专区显示和”实"品显示。包括六大专区： 情侣区、滋润保养区、清热去火区、星座休 闲区、异国风情区、DIY区；四大类”实" 品：冰欺凌类、水果沙拉类、饮品类、休闲 小食品类。六大专区及四大类”实"品的分 开列示可以更为方便地指引消费者的消费倾 向。
4
10
36
3880 107.8
西院东阶 3500
6
旁
公寓综合 4000
7
楼
公寓食堂 5000
7
10
30
860
28.7
10
44
2455 55.8
10
56
5456 97.4
注：如果光顾本店的顾客至少买一份饮品，则保本销量数量即 为门槛人口人数的数量
。
中心地理论
•A座服务范围：整个财院 •西院东阶旁服务范围：西院 •公寓综合楼服务范围：公寓 •公寓食堂服务范围：公寓
夏季版
• 扩展服务内容：用小 纸贴的形式提供每日 气象播报、每日防晒 指数播报、每日穿衣 指数播报和男生关心 的球赛比分播报。
衡量值
A座 西院东 公寓综 公寓食
街旁 合楼
堂
90
75
80
75
9
7.5
8
7.5
70
80
75
70
7
8
7.5
7
80
60
80
80
8
6
8
8
90
70
80
65 13.5 10.5 12 7.25
90
75
80
70 14.5 11.25 12 10.5
70
85
70
75
14
17
14
15
80
65
80
70
8
6.5
8
7
80
饮品吧最优选址地点
• A座
三、营销策划
• 店名策划 • 产品策略 • 价格策略 • 广告促销策略
店名策划
• 就校区内经营饮品吧来说，项目组认为，店名的选取应尽 量遵循三个原则，一是店名要琅琅上口但又不能太落俗套， 尽量符合年轻人心境，有展开遐想的空间；二是店名要尽 量体现出经营产品的特性，让人能够由店名联想到产品为 佳；三是店名不易与校区内已有店名读音相似，避免纠纷。 遵循这三个原则，我们暂定饮品吧的店名全称为：
对四个备选地点分析
• 因素分析法 • 成本—产量—定址法 • 门槛人口理论 • 中心地理论 • 政策因素 • 市场因素 • 定址
因素 比重
•
面积
租金
人流
周围环 境
可扩展 性
基础设 施
政策影 响
停车场 所
总得分
0.1 0.1 0.1 0.15
0.15
0.2
0.1
0.1
因素分析法
得分
A座 西院东 公寓综 公寓 阶旁 合楼 食堂
“四季清风” 促销推广策划
• 春季版（春心荡漾） 主打产品专区：滋养美容区
• 夏日版（冰源物语） 主打产品专区：清热去火区、冷饮DIY区
• 秋季版（秋日童话） 主打产品专区：异国风情区
• 冬日版（冬季恋歌） 主打产品专区：星座休闲区
春心荡漾 喝出来的美丽
四季清 校园饮品
灵感源于生活 生活源于自然 自然的冰爽源于这里 给你一点空间，给你一点自由，
NO
确定任务 列出考虑因素 列出各项要求
选址与研究目标
预选地址
满意否 YES
确定评价方法
评价各地址方案
满意否
NO
YES
确定地址
选址程序图
找到新的评价方法
NO
有优解? YES
取得优先 领导决策
选址可能性分析
• 空间可能性:目前我校校区均有未充分利用空 间，为开设饮水吧提供了空间可能性。
• 时间可能性：广大同学在课余时间普遍反应没 有一个聊天娱乐休闲的好去处。
广告促销策略
• 分为开业前期广告策略和经营期广告策略两个 部分。开业前期广告的主要目的为：提高消费 者对饮品店的认知度，迅速树立饮品店知名度， 并使饮品吧对目标消费群体形成一定的吸引力， 使得开业期间能够有拥有一定的客流量或者造 势“排队效应”，为饮品店的知名度迅速扩散 提供保证。经营期广告的主要目的为：提高消 费者对饮品店的美誉度，在不同季节、特殊日 期等推出不同促销并进行广告宣传使得饮品店 “淡季不淡、旺季更旺”。
冰源物语 给你一点冰爽
• 灵感源于生活 • 生活源于自然
冰源物语
• 自然的冰爽源于这里
• 给你一点空间，给你 一点自由，给你一点四季清 校园饮品
激情
异秋 国日 风童 情话
四季清 校园饮品
冬季暖房 小坐片刻
四季清 校园饮品
星座占卜 说出你的秘密
四季清 校园饮品
春季版
• 扩展服务内容：专门 详细制作滋养美容区 产品目录价格单，对 每一种饮品或食品的 营养成分做详细分解， 注明其美容功效，并 付赠美容食品摄取知 识、健康贴士以及养 身提示等。
市பைடு நூலகம்因素
考虑到校内饮品吧主要是为上课师生服务 的话，就应将选址确定在学校内。如果经营 范围不止局限于提供饮品及聊天的场所，还 为一些学校以及学生社团等的活动提供场所 和服务的话，就应该考虑到不应只考虑到在 学生的消费，而且应该考虑到方便学校和学 生社团开展活动的需要以及其他有益活动的 展开。
A座坐落的新教学区可以同时顾及到在校 师生的休息和为学校各种活动的展开提供便 利。考虑到A座顾及面较大，所以选择A座。
侧
西院食 堂上方 （原学 工部）
公寓东 门
0.1
70
70
70
30
7
7
7
3
租金 0.1
75
50
70
60
7.5
5
7
6
人流 0.1
30
80
20
70
3
8
2
7
周围环 0.15 60
80
60
40
9
12
9
6
境
可扩展 0.15 50
20
50
60
7.5
3
7.5
9
性
政策影 0.2
30
20
30
60
6
4
6
12
响
基础设 0.1
• 经济可能性：偌大一个校园只有公寓有一间面 积不足16平方米的小型饮水吧，而学校内部根 本没有供大家休闲的饮品吧，因此市场前景广 阔，获利空间大。
选址调研
• 人流量调研
• 竞争对手调研
人流量调研数据
上下课时间
西院
430人/小时
东院
1100人/小时
新教学楼 1800人/小时
人流量
其他时间 180人/小时
50
55
50
60
5
5.5
5
6
施
停车位 0.1
30
80
20
60
3
8
2
6
置
总得分
47.5 52.5 45.5 55
经分析以上四个地点综合得分均低于60，低于我们的最低预期期望值，所 以予以排除。
实际情况分析
东院原武装部:自然环境差（夏天晒 冬天凉） 东院宿舍楼东侧：需一笔不小建筑费， 费时间，
75
75
75
8
7.5 7.5 7.5
82 73.75 77 78.75
月 总 成 本 千
7元 6 5
4 3 2 1 0
1
/
公寓食堂
公寓综合楼
A座
西院东阶
2
3
4
5
6 7 月销售量/百瓶
门槛人口理论
固定成本 每单位可 每单位平 保本销量 人流量 期望值 元/月 变成本元 均售价元 份/天
A座
6500
价格策略
• 考虑饮品吧是服务于财经大学校内全体师生的， 因此，整个价位水平不易太高，应低于校外本行 业平均价格水平，又因为A座本身经营费用较高， 饮品吧的店面基调定位为高雅、浪漫、温馨，为 了使本饮品吧区别开校区内其它饮品服务，提升 品位及品牌效应，价格也不能太低，尽量能够按 照产品类别、专区将价格细分，形成以中高端价 格为主、低端价格和高档价格并存的价格策略。 比如情侣区食品及外国风情区食品可设为高端价 格；清热去火区可设置为低端价格。
320人/小时
350人/小时
鄱阳路
3300人小时
310人/小时
公寓
3500人/小时
540人/小时
调研现有竞争对手
主要品种 价格
包装
校内商店 雀巢 伊利 蒙牛
津工超市 和路雪
1-5元 简易袋,
盒包装
钟楼下超 市
酒吧
饮料,酒, 干果
小冷饮吧 奶茶,果 汁
5-20元 2.5-4元
杯装 杯装
人流量集 饮用位置 环境 中时间
政策因素
• 要在学校建立饮品吧就要有学校的批准和许可，如果 能得到学校的支持将事半功倍。然而在四个备选地址 中A座受到学校政策倾斜的优势最大，而且学校的教 学重心逐渐向A座坐落的新教区转移，是学校的长期 发展区域。
• 饮品吧要符合学校的整体环境，与之相融合，这样才 能 得到学校的许可和支持，这点与饮品吧建筑风格、 装潢设计、内部布置以及在经营服务中所体现人文色 彩密切有关。而A座已有的建筑风格以及装潢设计对 即将设立于此饮品吧来说发展是极为有利的。
• 利用引力模型法以及因素分析法进行初步选址筛 选，确定四个初选方案：公寓宿舍食堂内、公寓 钟楼、西院东阶旁、A座一层。
• 利用因素分析法、成本－产量－定址法、门槛人 口理论、中心地理理论并考虑到政策及市场等因 素进行进一步选址分析，最终确定校区A座一层 为最优经营地址。
选址前景分析
• 绘制选址程序图 • 选址可能性分析
钓以清 饮品吧
--选址方案及营销策划
项目内容概要
一、项目概况 二、选址实施 三、营销策划
一、项目概况
• XXX公司拟在天津财经大学校内开设一处饮品吧， 此饮品吧主要经营范围为各种冷、热饮和各种特 色饮品等，以天津财经大学的广大师生为主要服 务对象。
• 为了确保项目的科学及可行性，现委托天津财经 大学企业管理系策划小组对饮品吧进行科学的选 址分析，确定最佳选址方案，并参与策划饮品吧 的营销策划方案，以保证饮品吧项目的科学运营， 获取长期利润。
综合楼 花园
天财 餐厅
一教
网球场 游泳池 食堂
入口 卫生院
网球场
宿舍 图书馆
东阶 办公楼 西阶
门口
对八个合适地点的筛选
理论分析：先用因素分析法对8个 地点进行评分
实际情况分析
因素 比重
得分
衡量值
•面积
原武装 部
东院宿 舍楼东
侧
西院食 堂上方 （原学 工部）
公寓东 门
原武装 部
东院宿 舍楼东
广告策略简述
• 广告宣传途径：主要采取在校园宣传栏粘贴海报＋在校刊 宣传栏刊登告示＋派送开业优惠卡三种方式。
• 广告促销方案：应该针对不同季节选取不同的促销方案， 比如在九月至十月份，可以针对新入学的新生提供特惠套 饮；在毕业或考试前后，可针对毕业生或马上参加四、六 级考生的学生推出毕业经典版套饮或考试慰问版套饮优惠 活动；针对校区内休闲时点的集中性，可制定一些时段优 惠以分流消费群体；可推出每日每时段五元喝个饱优惠套 饮（咖啡、不太贵的茶水）等等。在开业前期的价格促销 可稍微诱人，只要能达到经营保本点即可。总之，促销手 段千奇百种、广告宣传各有说法，但经营商应该把握的关 键点便是：切实深入校园生活，不断了解校园动态，了解 学生喜好，不断创新，配合产品促销将广告适时动态更新。
专区产品
• 情侣区 • 滋润保养区 • 清热去火区 • 星座休闲区 • 异国风情区 • 冷饮DIY
”实"品列表
• 除了一些专区外，还应该再设计一种产品 显示单以方便消费者快速查找，设置四个 实"品类：冰欺凌类（各种口味）、水果沙 拉类（蔬菜沙拉）、饮品类（奶茶类、花 茶类、雪刨类、咖啡类、果汁类）、休闲 小食品类。这类列表同现在一般大部分饮 品店的分类方式一样，可参考别家根据自 身情况具体设置。
• 公寓城：6、综合楼 7、公寓东门 8、公寓食堂
东西 B——G
入口
东院和
宿舍
食堂
原武 装部
新校区
网球场
留学生公寓 心园
篮球场
门口
喷水池 A座 图书馆 东阶 二教 西阶
花园
公
寓
城
5号 6号
4号
13号 14号 11号 12号
东门
食堂
综合楼
10号
公 寓
3号
东
门
1号 2号
9号 7号 8号
西 体育馆 院
二、选址实施
• 选址概要 • 选址前景分析 • 选址调研阶段 • 确定选址地点（八个） • 分析、筛选，缩小选址地地点（四个） • 运用选址理论对剩余选址地点进行分析 • 得出优选方案
选址概要
• 项目组在进行公众心态调查的基础上有针对性地 在校区和公寓区选取了八个较有可行性的预选地 段：东院原武装部、东院宿舍楼、西院食堂上方、 公寓东门、公寓宿舍食堂内、公寓钟楼、西院东 阶旁、A座一层。