房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第页房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。
A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页:单项选择题第6 页:多项选择题第8 页:综合分析题第9 页:综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案:B解析:土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权。
12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座,底层为商铺、二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.38B.40C.48D.50 答案:C解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。
50-2=48年。
13.国有土地租赁期限在( )以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案:B解析:租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。
A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案:B解析:城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
15.下列关于城市总体规划的表述中,错误的是( )。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第3页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第3页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题21.转让房地产开发项目,受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,到房地产开发主管部门备案A、15B、20C、30D、6022.拆迁( )的房屋,必须经过公证机关办理证据保全A、抵押B、产权不明确C、共有D、单位自管23.拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的,拆迁人应当( )A、接与房屋承租人协商B、直接对房屋承租人进行安置C、对被拆迁人实行房屋产权调换D、对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换24.房地产开发企业销售商品房时,不需缴纳( )A、营业税B、城市维护建设税C、教育费附加D、房产税25.拆迁( )不予补偿A、代管的房屋B、产权有争议的房屋C、已抵押的房屋D、违章建筑26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,当事人申请裁决时,由( )裁决A、上级房屋拆迁管理部门B、房屋所在地人民法院C、促裁机构D、同级人民政府27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,( )应当定期确定并公布A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格28.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应当( )A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其他建设用地条件29.以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当( )A、实行政府指导租金B、补缴土地出让金C、将租金收入上缴国家D、将租金中所含土地收益上缴国家30.关于房屋租赁,不正确的表述是( )A、房屋租赁期不得超过二十年,超过二十年的房屋租赁全同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第6页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第6页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题二、多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项0.5分)51.下列选项中,属于房地产行政法规的有( )A、《城市房地产开发经营管理条例》B、《商品房销售管理办法》C、《城市房地产转让管理规定》D、《城市房屋拆迁管理条例》E、《中华人民共和国城市规划法》52.土地的社会主义公有制,包括( )A、全民所有制服B、劳动群众集体所有制C、土地股份制D、城镇集体所有制53.征用耕地的补偿费用包括( )A、农民失业保险B、土地补偿费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费54.关于土地使用权出让最高年限,正确的表述有( )A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年55.土地使用权出让可以采取( )的方式A、招标B、拍卖C、协议D、划拨E、无偿分配56.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册,核发( )等土地权利证书A、国有土地使用权证书B、集体土地所有权证书C、集体土地使用权证书D、地役权证书E、土地收益权证书57.实行货币补偿的,房屋拆迁补偿安置协议应当载明( )A、搬迁期限B、安置过渡地点C、过渡期限D、补偿金额E、临时安置用房面积58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有( )A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定,但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的E、对法院终审判断结果不服的59.关于拆迁公益事业用房,正确的表述有( )A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿60.城市总体规划应当包括( )等内容A、城市的性质B、近期建设规划C、各项专业规划D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第3页房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第3页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:单项选择题第3 页:多项选择题多项选择题(每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案)21.下列属于面向存量房屋的交易子市场有( )。
A.销售B.租赁C.转让D.抵押E.保险22.( )不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府B.开发商主导定价C.需求方竟争市场D.接近完全竟争市场E.市场需求方为业主23.房地产三级市场的营销特征包括( )。
A.产品是增量房地产B.交易双方协定定价C.经常采用广告、价格等促销手段D.较少采用促销手段E.较少使用分销渠道24.项目策划与销售阶段的工作内容包括( )。
A.项目定位B.项目定价C.项目市场推广D.项目销售E.物业开发建议25.下列属于应该访问的是( )。
A.电话调查获B.座谈会C.深度访谈D.行为记录法E.实地观察法26.在进行产品定位时分析产品构成要素可采用( )。
A.市场分析方法B.顶日SWOT分析方法C. 市场细分方法D.建筑策划方法E.市场定位方法27.市场细分的依据包括( )。
A.收入B.细分的程度C.稳定价格策略D.中价策略E.消费者对产品类型的关心程度28.房地产总体定价策略包括( )。
A.低价策略B.高开低走策略C.稳定价格策略D.中价策略E.低开高走策略29.下列不属于营销成本中的广告的是( )。
A.展销会参展费B.邮寄费C.设计建造样板房费用D.制作售楼书费用E.小礼品费用30.( )不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分B.按细分程度细分C.完全细分D.按年龄细分E.按产品特性的复杂程度。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案4-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!查看汇总:2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总单选题1.新开发的商品销售,是房地产()市场行为A. 一级B.二级C.三级D.投资2.商品房.准商品房.公有房屋租售交易市场的分类是按() 划分的。
A.房地产购买者目的B.房地产交易形式C.房地产的用途和等级D.房地产交易形式3.房地产三级市场的供应方是()A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者4.房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的()。
A.产品地位B.客户地位C.形象地位D.价值地位5.进行形象定位一般采用的是()方法。
A.市场细分方法B.项目SOWT分析方法C.建筑策划方法D.没有固定的方法6.为开展房地产市场营销,房地产经纪人一般在房地产()阶段就开始介入相关活动。
A.项目取得与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与营销D.项目施工与监理7.房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、()和其他房地产居间业务A.项目转让B. 土地转让C.房地产租赁D.房地产抵押8.房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和()调查。
A.竞争B.区域C.总体D.客户9.不同营销阶段的房地产市场调查,包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查,以及房地产()调查。
A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.投资市场10.房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、()。
A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况D.报盘区域和成效区域调查。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第7页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第7页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题61.城市规划行政主管部门审批核发( )A、土地转用许可证B、商品房销售许可证C、建设用地规划诈可证D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证62.具有房地产中介执业资格的人员有( )A、房地产估价师B、房地产估价员C、房地产经纪人D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理63.有征用土地审批权的有( )A、乡级人民政府B、县级人民政府C、城市级人民政府D、省级人民政府E、国务院64.房屋所有权证应当记载( )等内容A、房屋所有权人B、房屋坐落C、土地使用权取得方式D、房屋实际用途E、房屋结构及面积65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产交易包括( )A、房地产转让B、房地产开发C、房地产抵押D、房地产权属登记E、房屋租赁66.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度E、房地产价格评估人涡资格认证制度67.关于商品房预售应当符合的条件,正确的表述有( )A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记,取得预售许可证明C、按建设的商品房诸,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期p 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记,取得预售许可证明D、按提供的预售商品房计划,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定预售价格和竣工交付日期68.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人69.税率属于比例税率的税种有( )A、房产税B、城镇土地使用税C、耕地占用税D、城市维护建设税E、营业税70.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )A、房屋灭失谢谢欣赏谢谢欣赏B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:多项选择题第2 页:综合分析题查看汇总:2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定,已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。
A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中,应坚持的原则有( )。
A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。
A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。
A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款,套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中,物业管理费用的形式包括( )。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第1页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第10页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题91.贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年A、15B、20C、25D、3092.甲入住B小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中不属特约服务的是( )A、定时清扫室内卫生B、代为办理公交月票C、对上下水道进行维修D、对消防设备进行检测93.甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有( )A、免征营业税B、免征契税C、免征个人所得税D、免征房产税94.甲将A小区的住房出售给乙,下列说法正确的是( )A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记C、甲应当先申请房屋注销登记,然后乙申请房屋所有权初始登记D、在办理房屋权属登记手续后,乙再办理土地使用权登记手续95.开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )A、地基基础B、屋面防水C、电器开关D、灯具96.甲应当在购买B小区住房( )日内,向房屋权属登记部门申请房屋权属登记A、15 30B、60D、9097.甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容A、房屋建成年份B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸D、房屋所有权人98.关于小区物业管理,正确的表述是( )A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司,进行物业管理的早期介入B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C、只有成立业主委员会后,小区才能实施物业管理D、小区建成后,业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同99.B小区实行物业管理,甲( )A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用100.开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容A、设计单位、施工单位名称B、产权类别C、配电负荷D、房屋结果类型。
房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第4页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题31.关于房屋转租,不正确的表述是( )A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权33.关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是( )A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A、10B、15C、20D、3035.关于房屋权属登记申请人,不正确的表述是( )A、申请人为法人、其他组织的,应当使用法定名称,由其法定代表人申请B、申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋,由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记,由抵押人申请36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的,县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销B、核销C、收回D、暂扣37.《中华人民共和国刑法》规定,承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员,严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处( ),并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告B、三年以上,五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役D、五年以上有期徒刑或者管制38.城市总体规划的期限一般为( )年A、5B、10C、20D、3039.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )A、使用面积B、菜有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积40.物业管理企业应当是具有独立的( )A、企业法人地位的经济实体B、事业法人地位的经济实体C、机关法人地位的经济实体D、非法人地位的经济实体。
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10.房地产项目融资方案(1)组织形式选择1)既有项目法人融资形式是依托现有法人进行的融资活动。
2)新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动。
(2)资金选择1)资本金筹措。
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。
资本金出资形态可以是现金,也可以是实物、土地使用权等,实物出资必须经过有资格的资产评估机构评估作价,并在资本金中不能超过一定比例。
另一种有效的资本金筹措形式是合作开发模式:以资金或土地使用权作价入股。
2)债务资金筹措。
债务资金筹措有信贷融资和债券融资两种。
债券偿付方式有三种:①偿还,通常是到期一次偿还本息;②转期,即用一种到期较晚的债券来替换到期较早的在发债券,也可以说是以旧换新;③转换,即债券在有效期内,只需支付利息,债券持有人有权按照约定将债券转化成公司的普通股。
可转换债券的发行,不需要以项目资产和公司的其他资产作为担保。
3)预售或预租收入。
由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入,而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资,所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。
但预售楼宇通常是有条件的,一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
(3)融资方案分析1)资金可靠性分析。
资金可靠性分析主要是分析项目所需总投资和分年所需投资能否得到足够的、持续的资金供应,即资本金和债务资金供应是否落实可靠。
2)融资结构分析。
融资结构分析主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例,并分析其实现条件。
3)融资成本分析。
融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息),一般通过计算债务资金的综合利率,来判断债务融资成本的高低;资本金融资成本中的资金筹集费同样包括承诺费、手续费、担保费、代理费等费用,但其资金占用费则需要按机会成本原则计算,当机会成本难以计算时,可参照银行存款利率进行计算。
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2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案,望给大家带来帮助!第1 页:单项选择题第3 页:多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。
A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。
A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的,在贷款本息还清之前,保险单由( )保管。
A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。
A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金,并在租赁关系终止后,将房屋返还给现租人的行为。
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。
A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案)C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,( )承担赔偿责任。
A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。
A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案:1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。
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2011房地产经纪人《制度与政策》押密试题及答案第9页-房地产经纪人考试第1 页:单选题第6 页:多选题第9 页:综合分析题三、综合分析题(共20题,每题2分。
由单项选择题或多项选择题组成。
请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)(一)1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2000年,甲退休2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10分钟路程,房屋开盘售价每套20万元。
”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%/。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。
81.甲按标准价购买后,甲为该房屋的( )A、质押权人B、承典人C、所有权人D、抵押权人82.如果2001年12月,拆迁人需拆迁甲的住房,下列说明正确的是( )A、甲取得房屋拆迁许可证后,拆迁人才能实施拆迁B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,甲可以申请裁决C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以其市场评估价格确定D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费,甲只能得到一部分83.甲看到的广告中存在的问题有( )A、没有载明商品房预售许可证号B、没有说明每套房屋建筑面积C、没有说明售价的有效期D、用10分钟路程表示距离84.如果你是房地产经纪人,向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容A、房地产开发企业名称B、房地产中介机构代理销售的,应当载明房地产中介机构名称C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准85.B小区C户型的建筑面积为( )m2感谢你的观看A、93B、93.3C、101D、10486.对商品房面积进行实地测量时,要求( )A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位,取至0.01米C、只要较差在规定的限差以内,独立测算两次即可D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果87.开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时,下列说明正确的是( )A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本,合同内容双方均无权改动B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本,商品房买卖行为不受法律保护C、由于甲购买的是已交会使用的房屋,可以不签订书面合同D、甲除支付购房款外,还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金88.如果甲购买的是期房,与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案A、工商B、土地C、房产D、税务89.甲在购买B小区住房时可申请( )A、个人住房公积金贷款感谢你的观看B、个人住房组合贷款C、住房置业公司担保D、个人住房贷款90.甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查( )等内容A、甲的资信情况B、质押权利状况感谢你的观看C、房屋权属情况D、住房公积金缴交情况感谢你的观看。
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