2016年中级经济师考试题库《房地产》第三套含答案

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中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案

《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。

A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。

A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。

A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。

A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。

A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。

A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。

A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。

A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。

A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。

2016年经济师房地产真题

2016年中级经济师《房地产》真题及答案1、某市位于北纬39' 5’，东经116。

23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力c、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。

A、城市地形地貌B、城市几何形状c、城市内部结构D、城市人口规模6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权7、国有土地上房屋征收的主体足（）。

A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。

A、做出房屋征收决定B、拟定征收补偿方案C、征收补偿方案公告D、签订补偿协议9、我国集体土地的征收，实行()审批。

A、国务院B、国务院和省级人民政府两级C、地（市）级及地（市）级以上人民政府D、县级及县级虬上人民政府。

【答案】B【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。

10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()A、农业道路用地B、蔬菜大棚用地C、农业水泵房用地D、农业宅基础【答案】D【解析】本题考查建设用地的分类。

11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是()A、招标B、拍卖A、挂牌B、租赁【答案】C【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页。

中经济师考试中级房地产专业真题及答案

中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。

因此是错的。

[试题点评]本题考查区位的相关内容。

2. 中心商务高度等于( )之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]A[解析]中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[试题点评]此题考查中心商务高度指标。

3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。

4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A.环境B.方位C.通达性D.朝向[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

[试题点评]此题考查方位的概念。

5. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]B[解析]地租=市场价格-生产成本-平均利润[试题点评]本题考查古典地租理论。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%2.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则3.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。

A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告4.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（）。

A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限5.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。

寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。

A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位6.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

A.市场性B.操作性C.系统性7.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A.2.5B.4C.400D.8008.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式9.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。

A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。

A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。

A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。

若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。

A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。

A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。

A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。

A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。

中级经济师房地产第三章习题及答案

第三章房地产市场调研一、单项选择题1、对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。

A、信息整理B、专题研讨C、分工编写D、形成初稿2、为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用（）。

A、摘要B、结论C、目录D、建议3、（）也称为一手资料，是指调研人员根据调研任务的需要，通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观、具体、零碎等特点。

A、原始资料B、二手资料C、物质性资料D、文献性资料4、在房地产市场调研中，描述性调研的调研目的比探测性调研的调研目的（）。

A、更浅显简单B、更深入细致C、相对明确D、相对粗略5、（）是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

A、全面调研B、重点调研C、抽样调研D、典型调研6、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）。

A、市场描述B、市场预测C、市场诊断D、市场调控7、下列问题不可以在房地产市场调研问卷设计中出现的是（）。

A、笼统抽象问题B、开放式问题C、封闭式问题D、多项选择题8、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A、消费能力B、消费动机C、消费行为D、消费结构9、房地产市场调研中，研究建筑材料、建筑施工技术、建筑设备技术进步等对房地产市场消费行为的影响属于（）。

A、政治环境调研B、资源环境调研C、社会文化环境调研D、科技发展环境调研10、房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中围绕房地产（）活动展开。

A、建设开发B、营销组合C、房屋装修D、售后服务11、房地产市场调研方法中的观察法，根据（）的不同分为结构式观察和非结构式观察。

A、观察程序B、观察结果C、观察目的D、观察方法12、在文案调研法中，文案调研信息的可行性评估不包括（）。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。

A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。

A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。

A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。

A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。

A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。

A.权力B.权利C.产权D.权益2.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。

A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。

A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理4.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。

A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断5.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于B.高于或低于C.低于D.等于6.不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化7.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。

A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境8.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性9.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性10.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。

A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区11.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。

A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日12.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。

该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32B.1.76C.1.88D.2.502.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本3.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。

A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先4.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格5.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。

A.调研成果B.调研方法C.调研条件D.调研依据6.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%B.30%C.33%D.50%7.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留8.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。

其市场细分的依据是()。

A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素9.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体B.动力C.保障10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。

2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案

2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案1、某市位于北纬39'5’，东经116。

23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。

E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力c、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。

A、城市地形地貌B、城市几何形状c、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。

6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D【解析】见教材第26页，第二打。

2016年经济师《中级房产》真题及解析

2016 年中级房地产真题一、单选题（共60 道题，每道题1.0 分。

）1．某市位于北纬39°5′，东经116°23′，反映的是该市的（）A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位1．【答案】D。

解析：区位的种类包括天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。

其中，天文区位指某一事物的经纬度位置。

2．根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1 时，工业区位应选择在（）A．原料地B．消费地C．原料地与消费地中间D．自由区位2．【答案】A。

解析：一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。

3．关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A．中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B．中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D．商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

3．【答案】C。

解析：中心地指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

选项A 错误。

中心地职能指由中心地提供的商品和服务，但不包括制造业方面的活动。

选项B 错误。

商品销售范围指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。

选项D 错误。

4．下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A．甲既有需要又有支付能力B．乙有需要但无支付能力C．丙有支付能力但不需要D．丁既不需要也无支付能力4．【答案】A。

解析：房地产需求指消费者在某一特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并且能够购买或承租的数量。

5．城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。

A．城市地形地貌B．城市几何形状C．城市内部结构D．城市人口规模5．【答案】C。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考57

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。

A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D2. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。

A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D3. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。

A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD4. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。

A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC5. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。

A.20B.50C.150D.200正确答案：B6. 单选题：房地产金融的首要职能是()。

A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。

A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。

A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D10. 多选题：【2013年真题】包干制下的物业服务费构成包括（）。