万科标准做法
万科门窗标准化做法
万科门窗标准化做法（真是细致入微）2014-06-29 明源地产研究院看点1、门窗框与洞口间的缝隙要求2、门窗洞口偏差处理3、混凝土窗台板（下带）及企口4、无企口、无副框的门窗节点构造5、无企口、有副框的门窗节点构造6、有企口、无副框的门窗节点构造一、门窗框与洞口间的缝隙要求因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。
企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。
门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。
二、门窗洞口允许偏差在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。
1、门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。
具体处理方法见下表：当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。
2、混凝土窗台板（下带）及企口（1）混凝土窗台板下带做法对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。
窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U 型分布筋，断面详见下图：（2）企口做法砌体墙设企口时，洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带（窗台板）、左右边框，并做成内高外低企口形状；过梁断面及配筋由设计确定，但梁高不得小于120mm，主筋不得少于4Φ12，箍筋为φ 6@200；窗台板亦应做成企口形状，其断面尺寸与配筋做法同上，厚度120mm不包括企口；边框宽与墙厚相同，厚度（不包括企口）不小于150mm；内配2Φ10竖向钢筋及φ6@250箍筋，边框与墙之间必须设置双肢φ8＠500连接钢筋，连接钢筋伸入墙内长度不小于500mm 。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科标准做法
目录1主体结构工程 (1)1.1钢筋混凝土结构 (1)1.1.1结构降板 (1)1.1.2钢筋接头型式 (1)1.1.3屋面结构找坡 (1)1.2砌体结构 (2)1.2.1墙体材料 (2)1.2.2构造柱 (2)1.2.3门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6腰梁 (6)1.2.7电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8转角处构造 (6)1.2.9墙面管线槽 (6)不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1楼地面 (7)2.1.1架空层地面做法一 (7)2.1.2架空层地面做法二 (7)2.1.3一层入户花园地面做法 (8)2.1.4客厅楼地面做法 (8)2.1.5卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9厨房楼地面做法一 (13)厨房楼地面做法二 (14)入户花园、阳台楼地面做法 (14)楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1内外墙工程 (16)3.1.1外墙抹灰、饰面一 (16)3.1.2外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3外墙石材干挂法 (18)3.1.4外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9内墙面抹灰做法（面砖） (21)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (22)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)管道井墙面抹灰做法 (22)烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2天棚抹灰、饰面工程 (24)3.2.1卫生间天棚（沉厢式） (24)3.2.2客厅、房间天棚 (24)3.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3踢脚做法 (26)3.3.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4门窗工程 (28)3.4.1铝合金门窗 (28)3.4.2安全玻璃使用部位 (28)3.4.3配件 (29)3.4.4金属加强件 (30)3.4.5紧固件 (30)3.4.6入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1种植屋面做法 (31)4.2斜屋面做法 (32)4.2.1水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (34)4.2.4帝固钢瓦坡屋面做法一 (35)4.2.5帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.7陶瓦坡屋面做法二 (38)4.2.8陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3住宅平屋面做法 (41)4.3.1上人平屋面做法一 (41)4.3.2上人平屋面做法二 (42)4.3.3上人平屋面做法 (42)4.3.4不上人平屋面做法 (43)4.3.5不上人平屋面做法 (44)4.4露台做法 (44)4.5雨棚、挑板做法 (45)4.6地下室 (46)4.6.1地下室顶板 (46)地下室外墙 (47)地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3地下室底板（由上至下） (49)4.6.4低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)地下室顶棚 (55)地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7泳池结构 (56)4.7.1泳池底板 (56)4.7.2泳池侧壁 (56)4.7.3生活水池池底 (57)4.7.4生活水池池壁 (58)4.7.5消防水池池底 (58)4.7.6消防水池池壁 (59)4.8防水等级 (60)4.8.1屋面防水等级及设防要求 (60)4.8.2地下工程防水技术规范 (60)4.9防水材料品种 (60)4.9.1平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (60)4.9.2SAM自粘结防水卷材 (61)4.9.3聚合物水泥防水涂料 (63)4.9.4渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6嵌缝材料 (66)4.9.7土工布 (66)4.9.8保温材料 (67)4.9.9抗裂纤维 (67)面砖粘贴及石材粘贴材料 (68)混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1小区人行路面做法 (74)5.1.1石材人行路面 (74)5.1.2PC砖人行路面 (74)5.1.3洗石米人行路面 (75)5.2小区车行路面做法 (75)5.2.1沥青路面铺装 (75)5.2.2车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3景观墙面 (78)5.3.1湿贴石材 (78)5.3.2干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1强电系统 (80)6.2弱电系统 (81)6.3建筑防雷 (81)6.4室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1室外给排水系统 (83)7.1.1管材、检查井、井盖 (83)7.1.2给水系统 (83)7.1.3排水系统 (83)7.2室内给排水系统 (84)7.2.1室内给水系统： (84)7.2.2室内排水系统 (85)7.2.3空调冷凝水管 (87)7.2.4雨水系统 (87)7.3器具安装 (88)7.3.1安装高度： (88)7.4其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1空调套管： (89)7.4.2卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 (90)1主体结构工程 (90)1.1钢筋混凝土结构 (90)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (90)1.1.2坡屋面支模 (92)1.1.3梁柱节点箍筋 (92)1.1.4现场配置吸尘器 (93)1.1.5混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (94)1.1.6混凝土养护方法和时间控制 (94)1.1.7其它事项 (95)1.1.8施工缝、后浇带位置处理要求 (95)1.1.9混凝土收面的技术要求 (95)1.2砌体结构 (96)1.2.1砖墙面勾缝 (96)1.2.2砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (96)2建筑装饰装修工程 (98)2.1抹灰工程工艺做法 (98)2.1.1混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (98)2.1.2外墙面抹灰分格缝做法 (98)2.1.3外墙装饰分格缝做法 (99)2.1.4内墙面抹灰阳角护角做法 (99)2.2门窗工程工艺做法 (100)2.2.1门窗框和墙体之间的连接 (100)2.2.2排水口/孔 (101)2.2.3成品保护做法 (101)2.2.4淋水试验做法 (102)3建筑防水节点构造 (103)3.1屋面防渗漏做法 (103)3.1.1烟道防渗漏构造做法 (103)3.1.2出屋面管道根部防渗漏做法 (104)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (105)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (106)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (107)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (107)3.1.6高低屋面变形缝节点做法 (108)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (108)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (109)3.1.9屋面排气管设置大样 (109)屋面、露台盲沟大样 (110)3.2门窗防渗漏做法 (110)3.2.1门窗框塞缝做法 (110)3.3外墙防渗漏做法 (112)3.3.1外墙洞口、穿墙螺杆做法 (112)3.3.2混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (115)3.3.3砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (115)3.3.4外墙变形缝防渗漏做法 (116)3.4地面防渗漏做法 (117)3.4.1无防水厨房地面防渗漏做法 (117)3.4.2一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (118)3.4.3下沉式卫生间地面防渗漏做法 (119)3.4.4无套管穿楼板管道防渗漏做法 (120)3.4.5有套管穿楼板管道渗漏做法 (121)3.4.6楼地面地漏防渗漏做法 (122)3.4.7厨房、卫生间排气道防渗漏做法 (123)3.4.8管道井防渗漏做法 (124)3.5地下室防渗漏节点做法 (125)3.5.1地下室外墙后浇带 (125)3.5.2地下室外墙施工缝 (125)3.5.3地下室外墙防水收口节点 (126)3.5.4地下室外墙穿墙套管 (126)3.5.5地下室外墙止水螺杆 (127)3.6淋（盛）水试验 (127)3.6.1屋面淋水试验 (128)3.6.2厨卫间、阳台盛水试验 (128)3.6.3外墙淋水试验 (128)4建筑电气工程 (130)4.1室外工程 (130)4.1.1管材： (130)4.1.2井盖选择： (130)4.1.3手孔井（检查井）排水： (130)4.2园林及水景工程、泛光照明 (130)4.3小区临时用电的架设 (131)4.3.2变压器的选择： (131)4.3.3高压线路敷设： (131)4.3.4低压线路敷设： (131)4.3.5销售厅用电要求： (132)4.3.6销售厅备用电源设置： (132)4.3.7总包备用电源（柴油发电机）的要求： (132)4.3.8施工临时用电敷设 (132)4.4配电箱在砌体上安装 (132)4.5空调插座与空调排水的位置关系 (132)4.6电梯井道要求 (133)4.7线管在砌体上施工的技术要求 (133)4.8防雷接地 (134)5建筑给水、排水工程 (135)5.1室外给排水 (135)5.1.1室外给水系统 (135)5.1.2室外排水系统 (136)5.2室内给排水 (136)5.2.1给水系统 (136)5.2.2排水系统 (137)5.2.3器具安装 (138)5.2.4预留预埋： (139)5.3其他 (140)5.3.1地漏施工要求: (140)5.3.2屋顶管道支架固定： (140)5.3.3施工临时给排水： (141)5.3.4辅材： (141)5.3.5室内热浸镀锌消防钢管防腐做法： (141)5.3.6成品保护： (141)6公共部位统一做法 (143)6.1屋面 (143)6.1.1地面统一贴砖 (143)6.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖） (145)6.2标准层及大堂、地下室 (146)6.2.1楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准 (146)6.2.3楼层管井、电梯机房、设备房做法标准 (148)6.2.4楼梯间做法标准 (149)6.3地下室 (150)6.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 (150)6.3.2地下室地面施工地坪漆 (151)7交楼标准篇 (153)7.1别墅毛坯交楼标准 (153)7.1.1室内楼梯、临边的防护做法一 (153)7.1.2室内楼梯、临边防护二 (154)7.1.3别墅大毛坯交楼标准 (154)7.1.4电梯门套 (154)第一部分设计篇1主体结构工程1.1钢筋混凝土结构1.1.1结构降板（相对于楼层结构标高）✧入户花园、阳台降板80mm（高精度地面降板100mm）；✧有保温要求的露台降板200mm，无保温要求的露台降板80mm；✧非沉箱式卫生间降板80mm；✧沉箱式卫生间降板350mm；✧厨房不降板。
万科施工标准作法【全】
万科施工标准作法系列目录第一章工程测量与放线 (3)第二章现场材料堆放 (19)第三章脚手架工程 (29)第四章模板工程 (53)第五章钢筋工程 (74)第六章混凝土工程 (97)第七章金刚砂地坪 (120)第八章二次结构禁止细节 (125)第一章工程测量与放线B1：测量工作原则审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。
实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。
测量主要操作人员必须持证上岗。
施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。
B2：测量工具A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养B3：结构测量做法A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递，严禁采用线锤投射控制线A14: 结构放线采用双线控制，控制线与定位线间距按照300mm引测；轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线A16:结构标高传递在塔吊、建筑物外墙上同时设置互相校对，每月利用场地内的高程控制基准点对建筑物、塔吊上的标高进行复核，并形成书面复核记录报监理公司备案，严禁利用钢管脚手架传递标高）A17:建筑物大角位置设置垂直度控制线，控制线距墙边100mmA18：模板、浇筑完成后的混凝土楼板面沿建筑物边放檐口控制线，线距离檐边300mmA19:结构墙体内预埋线盒采用结构控制线、结构1米线做精确定位A20:模板安装完成后，按照装修图纸在模板上做水电预埋的精确定位B4：砌筑测量放线做法A21: ①砌筑定位放线必须采用双控线（定位线、控制线都要弹出），结构墙体上弹出砌筑定位线；②砌筑端头无剪力墙，采用竖皮数杆；③施工完成的砼墙面提前弹出结构1m 线④门洞口采用对角线表示，同时弹出门洞中线⑤每间房间控制线相交处采用红油漆标识A22：砌筑前，利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧，将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科施工标准作法介绍
A23:管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，放线定位
A24:将建筑控制线翻到砌体墙上，利用建筑1m线对水电预埋进行精确定位
B5：抹灰测量放线做法
A25:抹灰利用结构控制线、砌筑控制线进行灰饼定点，并将地面控制线弹到墙上
A26:门洞侧面、顶面利用砌筑门洞中线，采用扫平仪进行灰饼定点
A27: 烟道、水电管井也须采用激光贴饼。保证现场与设计尺寸一致
A28:门窗洞口二次收口弹控制线150mm，门窗侧面和顶面按A26进行灰饼定点
A29:抹灰完成后在墙面弹出建筑1m线
A31:结构模板安装、结构模板拆除、砌筑和抹灰完成后3天内总包和监理必须完成该楼层的实测实量，并将测量记录报项目部、品质管理中心（资料由监理工程师统一收集）
A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。
A10（2）:模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。
A11:夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。
A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整
A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点
A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核
A10:基础施工轴线引测采用龙门桩
A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个
宁波万科建筑标准做法2.0版
宁波万科建筑标准做法编号：NBVK-BZ-JZZF-001 版次：2.0版适用范围：宁波万科所有项目生效日期：2015年08月11日编制单位：宁波万科标准化工作小组编制人：周长军参编部门：设计管理部、成本管理部签发：秦鹏修订信息档案修订时间修订版次主要修订（概述）签发人2015.08.11 2.0 对防水突破规范的部位进行修改；对非全混凝土外墙内保温、自保温外墙抹灰增加钢丝网；内墙抹灰厚度内墙调整为15mm厚；地库顶板防水原App调整为自粘卷材。
（注：现场按照正文括号中的红色字体要求实施）秦鹏目录第一章总则 (3)第二章使用说明 (4)第三章室内标准建筑做法 (6)第四章屋面、外墙、地库标准建筑做法 (16)宁波万科建筑标准做法第一章总则一、目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。
二、适用范围适用于宁波万科所有在建及新建项目。
三、本标准化文件作为上述适用范围内项目招标采购、现场验收的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。
四、本标准化文件自正式发布之日起执行。
所有在建项目强制执行，商业项目参照执行。
第二章使用说明一、本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
二、本标准主要改进点包括：1）取消所有防水节点中聚氨酯、JS-II型防水与结构板之间的找平层；2）卫生间直接通过干硬性水泥砂浆找坡；3）厨房地面无找坡、无地漏；4）阳台降板50mm；5）空调板降板50mm（砌体设导墙，根部设JS-II型防水）；6）屋面防水明确采用倒置式，并选用低吸水率保温材料(种植屋面采用正置式)；7）屋面中细石混凝土保护层厚度为50mm，内配Φ6@300钢筋网片，分隔缝按不大于5m设置，分隔缝间的钢筋需切断（原则按3m控制）；8）地库底板垫层：100mm厚碎石+150mm厚C20混凝土；（100mm厚C20混凝土）9）当采用浅沟做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm，除车道处外浅沟均不设盖板；采用地漏做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm；10）地下室底板防水:垫层面1.5mm厚JS防水层+20mm厚水泥砂浆保护层；（地下室底板背面防水采用渗透结晶，乙供方式，按1.5kg/㎡）11）地下室外墙取消找平层；12）地下室顶板取消找坡与导水板，地下室顶板防水：1.5mm厚JS-II型+一道4mm厚自粘卷材；13）外墙墙体不同材料交接处防裂措施：●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为内保温、自保温体系的，外墙砌体部分满铺钢丝网片，砌体与混凝土交接面钢丝网向混凝土边延伸150mm；●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为外保温体系的，砌体与混凝土交接处铺设300mm宽钢丝网；●外墙装饰面为面砖时，同时外墙为内保温、自保温体系的，所有外墙满铺钢丝网片；●钢丝网规格: ∅1@19mm*19mm镀锌钢丝网。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm 厚5，木材，铺地30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径40－80mm水池底散置鹅卵石直径60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚C20 混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由25％10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由10％中粗砂、60％20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科工程标准做法
Q1：内部剪力墙利用斜撑增加稳定 Q2：转角柱木方顶到阴角位 性
万科工程标准做法
主体质量
Q3：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注后，初凝前 ，板底水准仪测量，尺寸有偏差的及时调整支撑。
万科工程标准做法
主体质量
Q13：旧木方不重刨，但梁底木方 间距200，板底间距300.新进木方 过刨统一高度
Q14：下口用砂浆封堵，并且提前 一天封堵，保证强度
Q15：梁侧全部用收口木方，距阴 Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶
角不大于150，板木方距阴角不大 到顶，顶部用木方收口
于150
万科工程标准做法
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩，并配1组消火栓；专人定期 检查。
消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。 办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效 后及时更换。
S20：满足安全技术规范，表明负责 S21：消防设备 人及联系电话，日常检查记录
过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清 理及时。
定型工具应用：采用工厂化活动板房、定型防护栏杆、定型隔离网等。 安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。 管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、
月检、专项检等各级检查要求。 确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”
简约规范，注重实效
——1）
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求
徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本_201622
3.1.5厚JS‖防水涂料，四周上翻高出完成面300高
4.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整
防水等级为一级,并设置高度不小于100的门坎
1.2.7
地面7
电梯基坑、集水井底坑和楼梯踏步
1.20厚1:2.5水泥砂浆分层压实刮平（楼梯踏步前端粉三道水泥砂浆防滑条，凹入面层5x5，踏步口∅6钢筋护角，侧边做50宽8高的止水台）
5、所有应用材料均应满足国家、地方标准及区域本部消防安全材料设备技术要求；
6、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换；
7、所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规和规程；如与国家规及当地标准冲突，以国家规及当地标准为准；
8、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，具体保温、隔热材料厚度应根据各地项目节能计算取消或调整厚度，并应符合国家和当
5.塑料薄膜隔离层一道0.03~0.05厚
6.4厚耐根穿刺高聚物改性沥青防水卷材一道
7. 30厚1：3水泥砂浆保护层，卷材为自粘型时取消此道
8. 1.5厚JS‖型防水涂膜
9.20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）
10.最薄处30厚1:8水泥加气混凝土块（或1:8水泥粒）向四周或排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消）
万科建筑标准工程做法通用图集
（2016A2版）
总说明
第一章地下工程
1.1、防水做法
1.2、楼地面
1.3、墙
1.4、顶棚
第二章室装修工程
2.1、楼地面
2.2、墙面
2.3、踢脚
2.4、顶棚
第三章屋面外墙
3.1、屋面
3.2、外墙
第四章室外工程
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门洞边0.25m ；室内门铃明装，底边距地2.30m 。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm ，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm ，单扇门宽1000mm （门扇净宽900mm ）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm ，可能情况下垛宽200mm 。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2 ，直接对外采光通风面宽不小于2400mm 。
（2）入户花园宜作结构降板300mm 设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm ，宽1300mm ，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
7）其它要求与不设入户花园户型相同3、入户玄关（1）3 房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm 。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm （不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m （如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ），对讲机距门边的距离宜大于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m 。
万科人车分流标准做法
万科人车分流标准做法
万科的人车分流标准做法是，在小区内设置专门的地下停车场或停车楼，将车辆停放与行人的活动区域分开，以减少车辆对小区内道路和公共活动区域的影响。
具体做法可能因项目而异，但通常包括以下几个方面：
1. 规划车行路线：在小区内规划出专门的行车路线，使车辆能够快速、安全地进出小区，并尽量避免车辆在小区内穿行或停放。
2. 建设停车设施：建设足够的停车设施，包括地下停车场、停车楼等，以满足住户的停车需求。
这些设施通常会设置在小区的边缘地带，远离住宅楼和公共活动区域。
3. 设置人行道：在小区内设置人行道，保障行人的安全。
人行道通常会与车行路线分离，或者设置在车行路线的上方。
4. 监控和安保措施：安装监控设备和安保措施，确保小区的安全。
这些措施包括摄像头、门禁系统等。
总的来说，万科的人车分流标准做法是为了保障住户的舒适度和安全性，提高小区的整体品质。
但是，具体做法可能因项目而异，需要根据实际情况进行调整。
万科标准做法
需增设透气孔
屋面三
绿化
屋面
1、种植土厚度300～500
2、
3、无纺布过滤层
4、
5、100厚碎石滤水层
6、
7、40厚C20细石混凝土抹平，每3000X3000设分格缝（缝宽15）,沥青玛蹄脂嵌缝
8、
9、10厚低标号水泥砂浆隔离层
10、
11、3厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材
3、15厚1：2.5水泥砂浆找平打底
4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛
5、大模混凝土墙
厨房
精装房
内墙四
乳胶漆墙面
1、内墙乳胶漆；（客厅电视背景墙和卧室背景墙墙面形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。）；
2、
2、满刮柔性耐水腻子分遍找平
3、8厚粉刷石膏抹面压光
4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）
4、钢筋混凝土自防水底板
地下车库设备用房
要看地面区域的抗浮力大小确定是否要回填土
地面二
钢筋混凝土楼面
1、50厚(最薄处40厚）固化地坪混凝土C25及以上地面，面层提浆大于5MM抹光，排水口周边1米范围内1%坡度坡向排水沟；
2、
3、保温层（厚度按计算，材料按选用表）
4、
5、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表
6、
7、20厚1：3水泥砂浆找平
8、
9、30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%
10、
6、屋面板随打随抹光
屋顶平台
毛坯房中业主可使用的露台
需增设透气孔
屋面二
地砖
上人和非上人
屋面
(平屋顶保温倒置)
济南万科房地产开发有限公司
[万科企业管理]万科安全文明施工标准做法DOC65页)
![[万科企业管理]万科安全文明施工标准做法DOC65页)](https://img.taocdn.com/s3/m/d191400e76eeaeaad0f3304c.png)
{万科企业管理}万科安全文明施工标准做法DOC65页)1目的：明确传统工艺及新建项目安全文明施工的标准做法，提升安全文明施工形象，确保安全文明管理常态化。
2适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建传统工艺项目。
3编制说明：本标准做法原则上要求所有在建及新建传统工艺项目均按此做法执行。
4安全文明标准做法：4.1安全教育及个人安全防护A5：每天早上工人安全教育交底每天早上上班前，组织工人在工地现场进行安全教育，并把当天安全重点注意事项及部位及时进行交底。
A6：安全教育交底每月须组织总包及各分包主要管理人员进行安全管理教育交底，同时要求施工单位内部开展安全交底，每月至少组织一次工人观看安全教育片。
每周项目部须组织总分包单位进行安全排查，影像资料须上报工程管理部。
A7：消防演练施工单位应根据灭火及应急疏散预案，定期开展灭火及应急疏散的演练，每半年不少于1次，并建立文字、影像等资料记录存档。
4.2大门及封闭管理大门底色红灰，白字。
2、文字组合及其它：门上标志出万科集团LOGO，下方为“携手供方，关注客户”。
帽并做好保洁工作。
安保人员统一安保服装，认真检查进出人员安全帽及胸卡佩戴情况，对外来人员做好登记工作。
A11：工地大门前安全措施设置a、施工大门外30米范围以内，主要通道均要设置减速带；b、大门外应设置照明；c、工地大门外应设置指示牌，车辆减速牌。
A12：工地大门正确佩戴安全帽警示a、工地入口处须设置进入施工现场正确佩戴安全帽的警示牌。
b、未按要求佩戴安全帽及着装不符合要求的，均不允许进入工地。
c、工地大门侧面设置仪容镜。
A13：安全管理专岗设置a、在工地施工期间，保安门岗至少配备两名交通安全管理员，分别负责大门内部和大门外部区域的进出车辆安全管理；b、交通安全管理员必须佩带安全帽、反光背心；同时配备口哨和荧光棒。
在场地内外部必要拐弯位置摆设反光雪糕筒及拉设警示线；c、保安门岗须对出入施工现场车辆及人员采用台账登记管理，确保登记台账的可追溯性。
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济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 1 页共29 页济南万科房地产开发有限公司2016年8月建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 2 页共29 页主要保温材料选用表部位材料厚度备注报审图纸备注外保温墙体B1级EPS保温板，密度18kg/m3，A级岩棉复合保温板。
按计算商业外保温墙体B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆按计算分户墙聚苯颗粒保温砂浆15 纯砌块墙不设户与户之间的隔墙视情况不做保温砂浆地下室外墙B1级XPS保温板，密度32kg/m360 保护墙屋面保温B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算地热楼地面B1级XPS保温板，密度32kg/m320 首层30厚XPS板非地热首层地面B1级XPS保温板，密度32kg/m330 板顶满铺不封闭阳台板顶（不考虑）B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算不封闭阳台板底（不考虑）B1级EPS保温板，密度18kg/m3按计算空调板胶粉颗粒20济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 3 页共29 页主要防水材料选用表部位材料厚度、重量备注报审图纸备注卫生间、洗衣间等有水房间地面JS-1 1.5 上返300明确门口外出300处防水范围卫生间、洗衣间等有水房间墙面JS-1 1.5开敞阳台（不考虑）聚氨酯防水涂膜，一布二涂 2.0非上人屋面SBS卷材防水4＋3 一般3+3即可上人屋面SBS卷材防水4＋3坡屋面SBS卷材防水 3地下室屋面SBS卷材防水4厚耐根穿刺+3厚普通SBS一般4+3即可地下室底板SBS卷材防水 4 居住(一级防水)3+4地下室墙体SBS卷材防水 4 居住(一级防水)3+4设备用房SBS卷材防水按图纸重要设备用房、底板、侧墙(一级防水)3+4济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 4 页共29 页车库地面及一层地面部位结构形式一般要求备注独立基础车库地面独立基础+防水构造板基础、基础梁下返、板顶平齐，做排水沟筏板基础筏板基础不同厚度筏板，顶面平齐，底面找差首层地面结构板或架空板按地热、一层地面保温厚度等考虑标高含住宅和商业等（需要考虑刚性地面的做法）外门窗K值选择（节能计算给出）开启方式窗框材料玻璃规格玻璃种类传热系数平开塑钢门窗,65系列5+12A+5Low-E 浮法,Low-E 1.9平开塑钢门窗,65系列5+12A+5+12A+5 浮法 1.7(主选)平开铝合金，60系列5+12A+5+12A+5 浮法 1.8济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 5 页共29 页建筑构造做法一、外墙编号类型构造作法部位备注报审图纸外墙一面砖墙体1、勾缝剂勾缝2、贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂）3、第一遍抗裂砂浆一层玻纤网（钢丝网）格布用塑料锚栓与基层墙体锚固第二遍抗裂砂浆抹面厚度54、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%5、＜混凝土墙基层＞刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外保温1、外保温贴砖仅用于40米以下楼座，面砖吸水率不大于3%。
外墙二涂料墙体1、外墙涂料2、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）3、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封外保温1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。
可根除平涂、小拉花、金属漆济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第 6 页共29 页堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆据厂家要求调整。
2、混凝土墙平整度不大于5mm。
1、外墙涂料2、2mm厚腻子一道3、3厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）4、EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆外保温1、外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。
可根据厂家要求调整。
2、混凝土墙平整度不大于5mm。
用于平涂、小拉花、金属漆1、饰面砂浆+罩面漆2、防潮底漆3、5厚抹面胶浆复合两层耐碱玻纤网4、TR15岩棉板/TR80岩棉带（双面涂刷界面剂5、＜混凝土墙基层＞刷界面剂外保温济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第7 页共29 页（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。
＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆外墙三涂料墙体1、外墙涂料2、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
无保温外墙外墙四普通商业外墙1、涂料（或墙砖+专用胶粘剂）面层2、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）3、EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。
4、＜混凝土墙基层＞刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：a) 聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100x100 JS两遍1.0厚。
b) 砂浆封堵；②外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。
）＜砌体（普通加气砌块）基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
外保温外保温贴砖仅用于40米以下楼座,面砖吸水率不大于3%济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第8 页共29 页外墙五商业装饰外墙1、石材、铝板、陶板、芬兰木面层(干挂)2、3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）3、EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。
4、＜混凝土墙基层＞（刷界面剂）＜砌体（普通加气砌块）基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。
二、内墙内墙一贴砖墙体1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、墙面1.2厚JS-1涂料防水，距地完成面300高。
与浴盆相联墙体高出1500（1800）、与淋浴相联墙体位高出1800, 淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM）4、20厚1:2.5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间洗衣间精装房济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第9 页共29 页内墙二水泥砂浆墙体1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12 厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、1.2厚JS-1涂料防水，距地300高。
与浴盆相联墙体高出1500、与淋浴相联墙体位高出1800,淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM）4、20厚1:2.5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间洗衣间毛坯房内墙三贴砖墙体1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、15厚1：2.5水泥砂浆找平打底4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、蒸压加气混凝土砌块1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、15厚1：2.5水泥砂浆找平打底4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、大模混凝土墙厨房精装房内墙四乳胶漆墙面1、内墙乳胶漆；（客厅电视背景墙和卧室背景墙墙面形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。
）；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平3、8厚粉刷石膏抹面压光4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）除卫生间、厨房、洗衣间外的室内房间精装房济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第10 页共29 页内墙五乳胶漆墙面1、内墙乳胶漆2、满刮柔性耐水腻子分遍找平3、5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱纤网格布一层）4、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算) 满挂钢丝网5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅楼梯间（邻近采暖房间墙体）、分户墙带保温内墙六干挂石材、玻化砖墙体1、石材、玻化砖面层2、铺设干挂龙骨3、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算)满挂钢丝网4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近采暖房间墙体）带保温内墙七贴砖墙面1、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实2、10厚1:2.5水泥砂浆结合层（内设钢钉固定钢丝网一道）3、聚苯颗粒保温砂浆（按计算）4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近采暖房间墙体）带保温内墙八水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活(普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无)4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）地下室内墙九水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活(普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无)地下室（特殊设备用房）济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第11 页共29 页4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）内墙十水泥砂浆墙面1、内墙乳胶漆2、满刮腻子分遍找平3、砌体墙：8-10厚石膏砂浆找平；混凝土墙打磨修补3、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）管道井水暖井加设地漏、灯泡开关内墙十一底层商业1.满刮腻子分遍找平2.砌体墙：20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活；混凝土墙打磨修补、；底层商业三、屋面编号类型构造作法部位备注报审图纸屋面一细石混凝土上人和非上人屋面(平屋顶保温倒置)1、50厚C20细石混凝土(6mx6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝)随打随抹，内配Φ4双向间距150钢筋网(钢筋网在分格缝处断开)，缝上铺防水卷材，宽2002、保温层（厚度按计算，材料按选用表）3、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表4、20厚1：3水泥砂浆找平5、30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%6、屋面板随打随抹光屋顶平台毛坯房中业主可使用的露台需增设透气孔济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第12 页共29 页屋面二地砖上人和非上人屋面(平屋顶保温倒置)1、地面砖(水泥砂浆粘结层)2、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、保温层（厚度按计算，材料按选用表）4、3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表5、20厚1：3水泥砂浆找平6、30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%7、屋面板随打随抹光屋顶平台精装房中业主可使用的露台需增设透气孔屋面三绿化屋面１、种植土厚度300～500２、无纺布过滤层３、100厚碎石滤水层４、40厚C20细石混凝土抹平，每3000X3000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝５、10厚低标号水泥砂浆隔离层６、3厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、20厚1:3水泥砂浆找平层8、保温层（层厚度按计算，材料按选用表）9、20厚1:3水泥砂浆找平10、40厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%11、屋面板随打随抹光屋顶花园用于非地下室屋面屋面四覆土屋面1、种植土（预留）2、土工布过滤层（预留）3、150厚碎石滤水层（预留）4、40厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝（加钢筋网直径6间距200）地下室屋面必须结构找坡当找坡层坡顶坡底高差>500时，需设置多个排水分区，分区雨水汇集后可通过渗井排出济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第13 页共29 页5、低标号水泥砂浆一道6、4厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、20厚1：3水泥砂浆找平层（已有结构找坡的不需要再做找平层）8、最薄处40厚LC7.5轻集料（或1：8膨胀珍珠岩）混凝土最小0.3%找坡（结构找坡处取消本条，局部需建筑找坡的屋面）9、屋面板四、楼地面编号类型构造作法部位备注报审图纸地面一水泥砂浆地面1、20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；2、60厚混凝土板，内配￠6@200x200钢筋网3、回填粘土（高度或管道沟按设备要求定）4、钢筋混凝土自防水底板地下车库设备用房要看地面区域的抗浮力大小确定是否要回填土地面二钢筋混凝土楼面1、50厚(最薄处40厚）固化地坪混凝土C25及以上地面，面层提浆大于5MM抹光，排水口周边1米范围内1%坡度坡向排水沟；2、素水泥浆一道3、钢筋混凝土自防水底板地下车库济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第14 页共29 页地面三（回填土）水泥砂浆地面1.20厚1：3水泥砂浆，压实赶光；2.1.5厚JS水泥基防水涂料3.素水泥浆一道4.60厚砼板，内配Φ6@200*200钢筋网5.素土夯实楼面三地砖、大理石楼面1、8-10厚地砖或20厚大理石2、30（有水管50）厚1: 3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板做法厚度：50大堂、电梯厅、开敞楼梯间等根据埋管要求确定是否加厚结合层楼面四细石混凝土楼面1、面层业主自理，预留40mm2、50厚C20细石混凝土面层随打随抹光3、素水泥浆一道4、钢筋混凝土楼板住宅厅、室、网点等毛坯非地热商业楼面五地面砖楼面1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝2、30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20厚1 :2.5水泥砂浆保护层4、1.5厚JS-I型防水涂料(聚合物水泥防水涂料)，上泛300高(含门洞口侧墙)，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙体外沿200处5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡（上下配^14双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20X50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层住宅卫生间、洗衣间等用水房间地砖地热完成面标高=H-0.020济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表生效日期：2016-页码：第15 页共29 页上皮平6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7、挤塑聚苯板(厚度详各楼节能专篇)8、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹做法厚度：140楼面六水泥砂浆楼面1、最薄处20厚1:2.5水泥砂浆内掺防水剂找坡，I=5%，表面抹光（遇地漏、管根、空调板与墙体交接处，周遍200范围内刷1.5厚JS防水涂膜一道）2、20厚聚苯颗粒3、钢筋混凝土板，表面随打随抹光做法厚度：70空调板槽式空调机位，附加做JS防水5%？楼面七地板楼面1、12~15厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。