2016造价计价精讲班第8讲：第一章：建设工程造价构成(8)(郑晓栩)

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建设工程计价精讲班课件

2023
PART 03
建筑工程概预算编制
REPORTING
建筑工程概预算的编制内容与程序
建筑工程概预算的编制内容
包括工程量计算、直接费用计算、间接费用计算、总造价计算等。
建筑工程概预算的编制程序
先进行准备工作，再进行工程量的计算，最后进行概预算的汇总。
建筑工程概预算的编制方法与技巧
建筑工程概预算的编制方法
REPORTING
建设工程计价依据的种类与作用
种类
国家、行业和地方统一制定的计价依据；企业自主编制的计价依据；补充计价依据。
作用
为确定建设工程的造价提供依据，是编制工程投资估算、设计概算、招标控制价、施工图预算、工程结算等的依据。
建设工程计价依据的编制原则与方法
原则
统一性、权威性、简明性、时效性、公开性。
2023
建设工程计价精讲班课件
REPORTING
2023
目录
• 建设工程计价概述 • 建设工程计价依据 • 建筑工程概预算编制 • 安装工程概预算编制 • 工程量清单计价 • 案例分析与实践操作
2023
PART 01
建设工程计价概述
REPORTING
建设工程计价的定义与重要性
定义
建设工程计价是根据建设工程的规模、设计方案、施工要求以及其他相关因素，通过一定的计价方法和程序，确定建设工程所需费用的过程。
总结词
方法与技巧
VS
详细描述
安装工程概预算的编制方法主要有定额法、扩大单价法和补充定额法等。在编制过程中，需要注意以下几点技巧：合理确定工程量，准确套用定额，根据实际情况调整材料价格，以及合理确定人工、机械台班消耗量。

2017造价计价考点强化班第08讲：第一章-建设工程造价构成-1498120332443

考点30 机器工作时间消耗的分类2016 年真题：下列机械工作时间中，属于有效工作时间的是（）。

A．筑路机在工作区末端的调头时间B．体积达标而未达到载重吨位的货物汽车运输时间C．机械在工作地点之间的转移时间D．装车数量不足而在低负荷在工作的时间【答案】B【解析】选项A 错误，末端的调头时间，属于不可避免的无负荷工作时间；选项C错误，机械转移属于不可避免的中断工作时间；选项D错误，装车数量不足属于损失的工作时间。

因此，选项 B 正确。

考点31 计时观察法2014 年真题：下列对于测时法的特征描述中，正确的是（）。

A．测时法即适用于测定重复的循环工作时间，也适用于测定非循环工作时间B．选择测时法比接续测时法准确、完善，但观察技术也较之复杂C．当所测定的各工序的延续时间较短时，接续测时法较选择测时法方便D．测时法的观测次数应该根据误差理论和经验数据相结合的方法确定答案】D【解析】选项A 错误，测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗。

选项 B 错误，接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。

选项C 错误，当所测定的各工序或操作的延续时间较短时，用选择法测时比较方便且简单。

选项D正确，由于测时法是属于抽样调查的方法，因此为了保证选取样本的数据可靠，需要对于同一施工过程进行重复测时。

一般来说，观测的次数越多，资料的准确性越高，但要花费较多的时间和人力，这样既不经济，也不现实。

确定观测次数较为科学的方法，应该是依据误差理论和经验数据相结合的方法来判断。

考点32 确定人工定额消耗量2013 年真题：工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间= 基本工作时间/ （1－辅助时间％）规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间+规范时间= 工序作业时间/ （1－规范时间％）通过计时观察，完成某工程的基本工时为6h/ m 2，辅助工作时间为工序作业时间的8%。

规范时间占工作时间的15%，则完成该工程的时间定额是（）工日/ m 2。

造价工程师计价学习重要点精讲

建设工程造价构成(考18分)第一节概述★★★★★建设投资为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

【补充】1.图1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。

2.P1下方的注释图1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。

二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务、车辆、临时场地等。

其中，其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。

间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。

其中运费及保险费：许可证及佣金。

1.我国现行建设项目总投资的构成总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费2.国外建设工程造价构成区分项目直接建设成本和间接建设成本区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

【考点】设备及工器具购置费用的构成■设备购置费购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费=设备原价+设备运杂费■工具、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

一、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价：包含备品备件费在内（变动）国内采购：出厂（场）价格国外采购：抵岸价格（一）国产设备原价的构成和计算设备制造厂的交货价或订货合同价。

造价员培训第1章总概论

依据《08综合单价》编制招标控制价时，人工、材料和机械的定额消耗量不能调整（定额规定允许调整的除外）。参加投标的施工企业可以自主确定投标价格，在确保施工符合设计要求和工程质量的前提下，分部分项工程的人工、材料和机械消耗量可参考定额执行，也可在定额消耗量的基础上适当浮动。
2020/5/25
1.1.6 《08综合单价》总说明的其他主要内容 1.1.6.1 《08综合单价》的内容与顺序设置【总说明六】
施工配合费，是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。
2020/5/25
1.1.6.7 风险费【总说明二十四】风险费，是指施工合同期内因人工、材料、机械等
市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。《08综合单价》未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：（1）招标标底价或招标控制价中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。（2）招标标底或招标控制价应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%~5%之内。
综合解释：实行工程量清单招投标和清单计价的工程如何计入风险系数？答：实行工程量清单招投标和清单计价的工程，招标人编制招标文件时，可根据总说明第二十四条要求，风险系数总体控制在造价3%～5%的前提下，明确人工、材料和其他因素的风险系数（也可直接明确某种材料的风险系数）及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。
2020/5/25
1.1.6.8 其他（1）《08综合单价》中的措施项目费和注明不得调整的规定，仅适用于编制招标标底和招标控制价。施工企业投标报价可自主决定。（2）规费的计算方法详见表1-2，税金的计算方法详见表1-3。【总说明二十】（3）《08综合单价》中，所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土，应按相应子目计算现场搅拌加工费用4-197；如采用商品混凝土，可将子目中的混凝土进行换算，但不的计算现场搅拌费。具体详见本书6.1.2.1的有关内容。【总说明十五】（4）《08综合单价》中，商品混凝土价格由工程所在地造价管理机构定期发布市场指导价格，运输费执行《08 综合单价》中的价格4-195、4-196。【总说明十六】

001 第一章建设工程造价构成第一节概述造价师计价教材word版

第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。

其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。

总之，工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。

工程造价中的主要构成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。

预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。

建设项目总投资的具体构成内容如图1.1.1所示①。

二、国外建设工程造价构成国外各个国家的建设工程造价构成虽然有所不同，但具有代表性的是世界银行、国际咨询工程师联合会对建设工程造价构成的规定。

这些国际组织对工程项目的总建设成本(相当于我国的工程造价）作了统一规定，工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。

第1章第1节建设工程造价构成

第二节
设备及工器具购置费用的构成
一、设备及工器具购置费的构成与计算
知识点一：设备及工器具购置费用的构成与计算考点1 ：设备及工器具购置费在固定资产中的积极作用；区别设备购置费与设备原价的含义；区别设备购置费与工器具及生产家具购置费；了解设备运杂费的构成。
考点2：工具、器具及生产家具购置费。 1）注意与生产准备及开办费中生产家具用具及工器具费用区分开。共同点是没有达到固定资产标准，不同点，一个是新建或扩建项目初步设计规定的，一个是项目交付前为后续生产准备使用的；
知识点二：国产设备原价的构成及计算考点：国产设备原价的构成与计算；四种国产非
标准设备原价估算方法的名称；掌握利用成本估算法估算国产非标准设备原价，重点掌握各种费用的计算公式，应该特别注意计算利润时计算基数中不包括外购配套件费。
表1-2-2 国产设备原价的构成及计算
费用构成
计算公式
应注意的事项
（4）固定资产投资包括建设投资和建设期利息之和，与建设项目的工程造价在量上相等。（5）建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。
掌握教材上的图1.1.1。
例1. 某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费 700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450 万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的建设投资为（）万元。 A. 4250 B. 4430 C. 4550 D. 5050
设
运费和装卸费
备
购
包装费
置设备运杂费
费
设备供销部门的手续费
设备原价× 设备运杂费率

工程概预算第一章

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第一节工程建设产品及其价格构成
• 分项工程是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位，所以工程量均按分项工程计算。 • 分项工程是工程概预算分项中最小的分项，每个分项工程都能用最简单的施工过程去完成，都能用一定的计量单位计算（如基础或墙的计量单位为１０m³ ，现浇构件钢筋的计量单位为ｔ），并能计算出某一定量分项工程所需耗用的人工、材料和机械台班的数量。
主讲人：王澍蔚
第一章建筑工程概预算综述
• • • • 第一节工程建设产品及其价格构成第二节建筑工程概预算的分类第三节影响建筑工程概预算的因素第四节建筑工程造价费用构成
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第一节工程建设产品及其价格构成
• 一、基本建设的分解及价格形成
• 基本建设是一个完整、配套的综合性产品，是指国民经济各部门固定资产的形成过程，即把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等，也是基本建设的组成部分。 • 基本建设可以分解为诸多个建设项目分项与多种工程类型分项，如图１-１所示。 • １．建设项目 • 建设项目是指有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。
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第二节建筑工程概预算的分类
• 它主要是反映基本建设实际投资额及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值，国家或主管部门验收与交付使用的重要财务成本依据。 • 竣工决算由建设单位编制，编制人是会计师。而投资估算，设计概算，施工图预算，招标控制价、投标报价，工程结算的编制人是造价工程师。 • 可见，基本建设造价文件在基本建设程序的不同阶段有不同的内容和形式，其对应关系如图１-３所示。

《工程造价构成讲座》课件

工程造价的重要性
01
02
03
控制投资风险
合理的工程造价有助于业主和投资者评估项目的投资风险，并制定相应的风险应对措施。
提高经济效益
准确的工程造价估算可以避免投资浪费，提高项目的经济效益和社会效益。
保障工程质量
合理的工程造价可以确保工程所需的材料、设备和劳动力得到有效利用，从而保障工程质量。
THANKS
感谢观看
详细描述
工程量清单计价法是目前国内应用最为广泛的工程造价计算方法，其优点在于能够真实反映工程的实际成本，有利于市场竞争和成本控制。
注意事项
在使用工程量清单计价法时，应确保工程量计算的准确性和综合单价的合理性，同时加强合同管理，避免后期现场签证和索赔的风险。
04
CATALOGUE
工程造价管理
工程造价控制
案例二：某商业广场工程造价概算
总结词
商业广场是综合性商业建筑，其工程造价概算需要考虑多种因素。
详细描述
该案例对某商业广场的工程造价进行了概算，包括土地购置、拆迁补偿、前期工程、建筑工程、安装工程等各阶段的费用概算，以及各阶段费用概算的依据和计算方法。通过该案例，可以了解商业广场工程造价概算的特点和难点。
概算法的精度虽然比估算法高，但仍存在较大的误差范围，因此在使用时应结合实际情况进行调整和修正。
详细描述
概算法主要考虑工程的主要部分和关键环节，忽略次要细节，通过概算定额或概算指标来计算工程的总造价。
工程量清单计价法
总结词
工程量清单计价法是根据施工图设计和统一的工程量计算规则，对各个分项工程的工程量进行详细的计算，并采用竞争性的方式确定每个分项工程的综合单价。
先进信息技术。

造价造价工程师计价精讲笔记

第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成★★★★★建设投资为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。