卓越集团
成就卓越的“卓越”——访湖北卓越集团董事长刘雁飞
正３ ； 雁飞所料 ，短短 ｌ年的时间 ，卓越 集 ０Ｕ ８
团实实在在 地演 绎了一个建筑企 业从小到大 、由
弱到强 、从单 一到多元、 由传统到现 代的跨越式
它 ‘ 竞合’。无 形的竞争时刻鞭策 着我们不断进
是什 么让刘雁 飞在集团的发展 中找到 自我， 并摘取多项荣誉的光环 ？ 除了自信 ，就是责任。
刘雁飞在接受记者 采访时多次提及 ， “ 高度
重视并切实履行好 企业的社会责 任，才能为企业 的长远发展提供不竭的动 力源泉。” 企业 的发展实质上是企业实 现社会 价值、承 担社会责任 的具体体现 ，履 行社会责任是实 现企 业可持续发展 的重要途径。 这是 刘雁飞在艰难创 业历程中最深刻的感悟。 这种责任感，融化在一项项具体的数据中。
成
本 刊记 者 柯 善 北 吴 文 杰 通讯 员 周
人 物档 案 ：
刘雁飞 ，湖北 卓越 集团董事长、总裁 ，现任湖 北省、 十 堰 市两级人 大代 表 ， “ 中国青年 企业 家协会 理 事” 、 “ 国建 筑科 技协 会理 事 ”、 “ 北建 筑业协 会 常务理 中 湖
雁飞有着独到的见解。
月才能赶得上人家 。但 是，我却信心 百倍 ，看到 了公司发展 的前景所在。”刘雁飞说。
言语 间，记者 明显地感受到 ，卓越集 团如今
的成功源 自于 刘雁飞的 自信满满 和对建筑行业 未 来前景的认知。 伴随着岁月的流逝 ，卓越 集团积 累着点滴进
卓越集团能不能活下来
卓越集团能不能活下来
可以活下来。5月初，深圳“写字楼大王”卓越集团在北京首轮集中供地竞拍中扮演黑马角色，豪掷近200亿狂揽四宗地块。但不久之后，卓越集团突陷退地传闻。退地原因是卓越集团算错账、区域布局不平衡以及现金流紧张。对此，卓越集团紧急回应称，退地传闻为不实消息，未来将以合作操盘模式开发北京四宗地块。近年来，卓越集团“逆势”激进拿地。有消息称，卓越集团之所以如此激进，原因是其准备在2022年重启时隔十年之久的上市计划。也难怪，内地有些规模的房企大都完成了上市，在他人享受资本盛宴的同时，卓越集团却只能在门外观望。而“逆势”拿地，给了卓越集团追赶他人的底气。但未来，激进的卓越集团可能会遇到诸多困难。
广东省十大知名房地产公司
广东十大知名地产集团
1、金地集团
简介：金地集团（）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。金地集团坚守"科学筑家"使命，在企业经营中体现"专业之道，惟精惟一"特质，已经发展成为极富特色与竞争力的全国化品牌地产公司。金地集团主打“住宅业务”，以商业地产和金融业务为两翼”发展。向着“中国最有价值的国际化企业”宏伟目标持续迈进。
荣誉：金地集团连续十届荣获“蓝筹地产”殊荣；连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。同时，金地集团还荣获“2013中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2013年度最具投资价值地产上市公司大奖”、“2013年度社会贡献企业大奖”、“2013中国杰出房地产商”殊。产品：分为几大系列
更多详情请访问金地集团官网
2、卓越集团
简介：越集团成立于1996年，是一家主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。经过十多年的发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前，卓越集团已启动了集团化品牌战略，确立“立足深圳、布局全国，努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏伟规划。
荣誉：连续十年被中国指数研究院评比为“中国房地产百强企业”，连续九年入选《经济观察报》举办的“中国蓝筹地产企业”，被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲。2013年，卓越集团被21世纪传媒、《21世纪经济报道》评为“2013年度中国最佳雇主”。
恒力集团捐资建设清华大学经济管理学院“建华楼”
恒力集团捐资建设清华大学经济管理学院“建华楼”
四月的清华园，春和景明，万象更新。4月24日，在清华大学建校110周年、清华经管学院建院37周年之际，由恒力集团捐资建设的清华大学经济管理学院“建华楼”喜迎落成仪式。
清华大学校长邱勇，副校长吉俊民、杨斌，经济管理学院第二任院长赵纯均，文科资深教授、经管学院经济系教授、第四任院长钱颖一，经管学院院长白重恩，经管学院党委书记兼副院长陈煜波，恒力集团有限公司董事长、总裁陈建华，卓越集团董事局主席李华共同为经管新楼揭幕。
邱勇
清华大学校长
邱勇代表学校向经管学院全体师生员工表示祝贺，向慷慨捐助的校友们和保证新楼如期落成的建设者们表示衷心的感谢，对经管学院的发展提出具体要求。邱勇表示，110周年校庆是清华大学发展历史上一个重要的里程碑。
白重恩
清华经管学院院长
白重恩在致辞中介绍，新楼设计理念为“知识之桥”，体现连通性、特征性、整体性三大主题，新楼的落成是学院发展的一个重要里程碑。白重恩表示，经管学院建院37年来，始终与时代的发展、清华
大学的建设同向同行，为中国的发展和人类的进步创造思想、贡献智慧、培育人才。站在新起点，学院将牢记初心使命，坚持立德树人根本任务，把服务国家作为最高要求，把贡献人类文明作为重要目标，不断加强学科建设，深化改革，锐意创新，努力建成世界一流的经济管理学院，以优异的成绩回报各级领导、广大校友及社会各界的关心。
陈建华
恒力集团董事长、总裁
陈建华作为经管新楼主要捐赠人和清华校友，表达了助力母校发展、践行企业家使命与担当的殷殷之情。陈建华表示，一直以来，清华经管学院都是培养“产业领袖”与“行业精英”的摇篮，恒力集团能够助力国际一流学院配备一流教学环境、培养更多的国家栋梁，使命光荣、责任重大。经管新楼的高质量建成，离不开各级领导、兄弟单位和校友们的关心支持，更是“多方合力”的成果。在清华大学110周年华诞这一历史性时刻，新楼建设者们不负众望，如期为清华园树立起又一座“地标性建筑”，实现献礼校庆的庄严承诺。
卓越集团企业简介
企业简介
卓越集团，中国领先的综合地产运营商
卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。集团总部位于深圳市福田中心区，经十余年发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续八年被中国指数研究院评比为中国房地产百强企业。
目前，卓越集团已经形成了商务和住宅物业并举的业务开发模式，藉CBD
商务标杆和城市人居引领者定位，有效抵御风险，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前为深圳CBD商务开发规模最大企业。截至2010年12月，集团已开发房地产面积200万平方米，现有总资产约260亿港元。
旗下商务产品涵盖高档写字楼、酒店、商场、商务公寓等多种产品类型，住宅产品囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品。已开发的成熟产品线有：以卓越•时代广场为代表的卓越商务系列、以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，旗下产品多次荣获国际国内大奖。
2005年，卓越集团制定“3＋2＋X”全国战略发展规划，锁定珠三角、长三角、环渤海三大经济圈作为重点区域，优先进入一线城市，并辐射周边有潜力的二线城市，时机适当时，布局中部、西部的重点潜力城市。卓越集团品牌理念倡导“构筑价值的艺术”，致力于为投资者、客户、员工和合作伙伴提供更丰厚的价值回报和更鲜明的品牌个性。
卓越·国虹·时代中心项目简介
卓越〃国虹〃时代中心项目简介
项目名称：卓越〃国虹〃时代中心
项目地址：重庆市南岸区茶园新区通江大道与茶花路交汇处
开发企业：卓越集团（中国房地产TOP30强）
物业服务：深圳市卓越物业管理有限公司
车位配比：共计车位497个，车户比为497 ：230 = 2 ：1
项目概况：项目总占地面积15.7万平方米，总建面37.8万平方米，综合容积率2.0，规划建设25栋楼共四期开发。已建成项目一期占地面积5.5万平方米，总建筑面积10.8万平方米，容积率1.57，其中写字楼部分7.2万平方，商铺约1.2万平方。
在售产品：
2、3、4号楼多层办公产品，单栋建筑面积约1.5万方，共四层，户型面积
180至800㎡，单层面积约3200至3800㎡，首层层高6米，标准层5.1米。
整体设计采用分区域设计，每个单元配有独立大堂、电梯设计，单位电梯服务面积约4800㎡。
5、6、7、8号楼为三层独栋别墅式企业办公产品，产品首层层高6米，标准
层5.1米，单栋建筑面积约6200平米，分为4个单元，配备独立大堂及电梯，单元面积1100-1700平米，并配有150至600㎡地下室赠送。
项目配套：
园区自身配套：园区食堂、商务会议中心、三个物业服务中心、园区巴士、专业运动场所；
企业运营服务：凭借园区重庆首个创客空间打造，园区共享“E+商务中心”
服务体系，涵盖人力、行政、金融、法律等多个板块，具备从企业注册、法律咨询、财务担保到前台、商务接待、运营策划、机票、快递、订餐、订酒店全流程专业服务团队；
交通配套：距离项目800米轨道交通6号线的茶园站，规划中的轨道交通8号线在项目前设有规划站点，以及由真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道串联形成便捷公路交通体系。
轮回在咨询与实践之间——访卓越置业人力资源总监徐剑先生
在平安 ，学会 Ｈ Ｒ知识与徽●
走 出象 牙塔 。加盟平安
１ ９ 年春天 ， ７ ９ 在一次偶然 的出差虮会 中， 徐
类似的地方。比如说既要系统分析。 又要追求感觉。 剑被纳入 中国平安集 团招聘组的视野 ， 这让他面 后来， 当徐剑通过猎头引见跟卓越置业集团的决策层 临着一次重要选择： 一边是再有半年时间 。 博士 见面时． 卓越集团已经通过各种渠道寻觅自己的人力 论文通过答辩后就可以回到原来任教的煤炭建筑 资源总监达一年之久。 这次选择， 成为徐剑从实践到 公共学 院， 在高校成就一个知识分子的辉煌 （ 读
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成 为一 名 成功 的职 业 经理 人 。
在项 目的进展中， 目成员既要学 习知识与 项
又要 制 定和 落 实解 决 问题 的方 案 。 比如 绩 经 过 慎 重思 考 ，徐 剑 决 定 还 是 要 走 出象 牙 方法 ，
项 塔 ，加盟 平 安集 团 。 “ 时 ，我反 反 复 复在 想 一 效管理体系 中的关键业绩指标的确定 ， 目小组 那 然后跟他 个 问题 ， 上 了这 么多 年学 到 底为 了什 么。 来 成员就需要到各个业务单位进行宣导 ， 我 后 以逐步确定不同部门的Ｋ Ｉ Ｐ 指标 ， 使方 我 想清 楚 了 ， 是 增加 知 识 ， 是 让 自己 更有 资 们沟通 ， 一 二 这样 ， 在频繁的跨部 门协作 质与能力 ，三是借助求学改变工作 与生活的环 案能够真正去实施。 徐剑也学会 了许 多与人共事的方法。 境。 为无 论是 从大 环 境还 是 小环 境 来看 ，处在 沟通中 ， 因
重庆房地产开发公司理念及宣传语集锦
1.龙湖地产
凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、政府的信任、尊重和赞誉。善待你一生。
2.金科地产
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，金科已进入中国房地产企业第一阵营。
3.保利地产
2011年，保利（重庆）入渝8周年，在新的一年保利地产将进一步加大在重庆主城的战略布局。和谐生活自然舒适
4.东原地产
东原信守“以务实塑造精品，以精品回馈社会”的承诺，以追求专业化和精细化的理念。为新的一天
5.鲁能地产
鲁能地产则通过对品位生活不断超越，让产品的升级和扩充都立足超前，将丰富、优越的生活状态带给更多的人们。倡导品位生活
6.华润置地
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准。
7.协信地产
秉承“简单，专注，持久”的企业文化，协信地产17年来，赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的赞誉。让建筑具有生命
8.招商地产
招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。家在情在
9.中渝置业
中渝公司成立20年来，切实坚持“诚信为本，品质至上，创新求发展”的理念，不断发展壮大。
10.恒大地产
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。
11.万科地产
“让建筑赞美生命”是万科企业核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。着力于改善环境，促进人与自然发展。建筑无限生活。12.中冶置业
中冶置业集团坚持多业态经营的发展路线，发挥中冶高水准的全产业链优势，以精益求精的态度打造品质人文住宅。
【笔试】卓越集团笔试+面试全程面经2013
行业 网络
通讯/电信
汽车 媒体 保险 能源/化工/ 生物/制药
公司 百度(Baidu) 腾讯(Tencent) 谷歌(Google) 新蛋(NEWEGG)
阿里巳巳 搜狐公司 网易互劢娱乐(163) 新浪 Sina 盛大网络(SNDA) 摩托罗拉(Motorola) 诺基亚（NOKIA） 华为(HUAWEI) 中兴(ZTE) 中国申信(CHINA TELECOM) 中国联通(CHINA UNICOM) 中国移劢(CHINA MOBILE) 广东移劢 江苏移劢 北京移劢 BOSCH(博丕) 丰田(TOYOTA) 戴姆勒-兊莱斯勒 广州本田(Honda)
3
5分钟讨讳，之后20分钟自由讨讳，这20分钟包括了每人陈述1分钟+小组预留时间来向面 试官陈述（这点很重要！）
讱社团争夺活劢丼办权癿案例，没有专业知识 这部分小组讨讳我也摸丌准卐越需要癿特质是什么。。。叧能抱歉了。 完后说下午一点前直接申话通知终面 这里出现了小插曲 我面完后感觉很丌好，（虽然其他组员都说我表现得挺好癿，其实大家对自己都没有把握） 觉得要被灭了，就在门口晃。结果门口签到癿一个小胡子哥哥问我怂么了，我说群面面内伤了， 估计没治了。。。他问你叨什么名字，报完以后看到他拿了笔，丌知道是丌是在纸上做了记号。 5分钟后结果出来，小胖跟小胡子低声说了几句，什么都听丌到，小胖就转身回面试那屋了。 小胡子怃考了一下，追上去跟小胖说了几句，然后小胖点头又迚去了。 戏剧性癿一幕来了！ 小胡子对我：你叨xxx是吧？过来一下 我：是~怂么了？ 小胡子：（小声）你下午2点来这里参加终面吧。 我：！！@@￥#￥#% 为了验证我癿猜测，迚去收拾东西出来，很认真地对小胡子再加了一句：谢谢您！ 小胡子：没什么~小事情。 一直觉得我迚了终面跟他后来追上小胖癿那个丼劢有关系。 下午【终面】 面之前恶补了一直房地产知识，其实昨晚已经在补了，但还是很心虚，很怕像之前癿帖子 上说癿那么专业。。。亍是整理了6页有关商业地产癿重点出来，很虚弱地迚去面试了
重庆茶园工业地产项目.卓越国虹时代中心简介
商务标杆
中国商务地产的领导品牌，写字楼开发专家
· 唯一在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万㎡的开发商； · 未来在国家级“前海深港现代业服务区”将建9栋超甲级写字楼的开发商；
· 未来5年，唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商； · 卓越世纪中心等产品已经全国复制，进驻上海、重庆、青岛等经济发达城市。
扩张期
销售突破百亿，商住 并举，一轴两翼，领 跑中国商务地产，进 入高速发展
立足深圳，布局全国14城
集团布局
卓越集团立足深圳，聚焦珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心 经济圈，已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、
西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。
5大业务，构筑综合价值版图
黄花园大桥
东水门大桥
慈母山隧道
南山隧道
地处茶园新区主干道“通江大道”南段
长江大桥
鹅公岩大桥
轻轨6号线 内环快速
通江大道
茶园商圈
卓越•国虹•时代中心
项目规划
项目总指标 占地面积 建筑面积 容积率
117357㎡ 231784㎡ 2.0
四期
三期
本期地块指标（一期）
占地面积
建筑面积 容积率 业态分布
54835㎡
以卓越的价值，影响中国城市。
18载追求卓越
重庆房地产开发公司理念及宣传语集锦
1.龙湖地产
凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质,龙湖成立18年来赢得了客户、合作伙伴、政府的信任、尊重和赞誉。善待你一生。
2.金科地产
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命,秉承“做好每个细节"的公司理念，金科已进入中国房地产企业第一阵营.
3.保利地产
2011年，保利（重庆）入渝8周年，在新的一年保利地产将进一步加大在重庆主城的战略布局.和谐生活自然舒适
4.东原地产
东原信守“以务实塑造精品,以精品回馈社会”的承诺，以追求专业化和精细化的理念。为新的一天
5.鲁能地产
鲁能地产则通过对品位生活不断超越，让产品的升级和扩充都立足超前，将丰富、优越的生活状态带给更多的人们。倡导品位生活
6.华润置地
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准。
7.协信地产
秉承“简单，专注，持久”的企业文化,协信地产17年来,赢得了广大客户、合作伙伴、业内同行的赞誉。让建筑具有生命
8.招商地产
招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念"，传承百年使命，引领中国房地产业绿色发展。家在情在
9.中渝置业
中渝公司成立20年来,切实坚持“诚信为本,品质至上，创新求发展”的理念，不断发展壮大.
10.恒大地产
恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌.
11.万科地产
“让建筑赞美生命”是万科企业核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。着力于改善环境，促进人与自然发展.建筑无限生活. 12.中冶置业
中冶置业集团坚持多业态经营的发展路线，发挥中冶高水准的全产业链优势，以精益求精的态度打造品质人文住宅。
60家商业地产品牌！
60家商业地产品牌！
在这个瞬息万变的市场中，创新⽐管控更适合⽣存。在产品线复制中失败案例⽐⽐皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却⼀路稳扎稳打。
在产品线的基础上，少⼀些标准化，多⼀些个性化，少⼀些KPI，多⼀些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最⼤化发掘。
1
华润商业
预计截⾄2020年，华润置地计划投⼊运营的商业项⽬达54个，2021年及以后开业的项⽬还将有17个，加上华润集团委托管理的项⽬，预计5年后，华润置地投⼊运营的购物中⼼将达到90个。
华润商业产品线⼀览
2
恒隆地产
凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，⾃1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆⼴场和港汇恒隆⼴场，⼤获成功。
恒隆商业产品线⼀览
恒隆商业产品线⼀览
3
万科/印⼒集团
⽬前印⼒作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项⽬数量为126家，管理⾯积约1000万平⽅⽶；年已服务4.2亿客户。印⼒计划未来三年⽬标管理⾯积达到2000万平⽅⽶。
据了解，万科与印⼒的整合仍在进⾏中，在⼴深区域，万科商业⽬前分为万科⼴深公司和印⼒⼴深公司，产品线相对独⽴。
印⼒商业产品线⼀览
万科商业产品线⼀览
4
万达集团
⽬前万达集团的投资重点是商业地产、⽂化旅游和互联⽹⾦融三⼤产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达⼴场超过50个。
万达商业产品线⼀览
5
凯德地产
凯德地产
凯德商业产品线⼀览
6
⼤悦城地产
⼤悦城商业产品线⼀览
7
龙湖集团
龙湖集团商业产品线⼀览
8
新鸿基
新鸿基规划和在建的项⽬主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两⼤城市，诸如上海徐家汇国贸中⼼ITC、南京国⾦中⼼IFC、上海莘庄天荟。新鸿基在去年的年度财报中表⽰，未来五⾄六年内，集团在内陆投资物业⾯积约1200万平⽅尺。
房地产百强企业名录
10 北京首开 北京首都开发控股（集团）有限公司
11 华润置地 华润置地有限公司
12 中信地产 中信房地产股份有限公司
13 金地集团 金地（集团）股份有限公司
14 招商地产 招商局地产控股股份有限公司
15 金科地产 金科地产集团股份有限公司
16 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司
17 华夏幸福 华夏幸福基业股份有限公司
南京 厦门 上海 河南 宁波 株洲 上海 上海 温州 广州 武汉 深圳 深圳 杭州 深圳 福州 广西 武汉 重庆 武汉 重庆 浙江 上海 上海 杭州 上海 深圳 杭州 浙江 浙江 西安 福州 深圳 杭州 宜昌 重庆 上海 东莞 重庆 黄石 重庆 北京 成都 武汉 浙江 云南 浙江 重庆 广州 重庆
原“名流置业”
地址 深圳 北京 广州 深圳 上海 深圳 杭州 上海 北京 北京 北京 北京 深圳 深圳 重庆 深圳 廊坊 上海 廊坊 上海 北京 广州 深圳 北京 四川 天津 江苏 上海 杭州 上海 广州 广州 武汉 上海 上海 厦门 深圳 北京 北京 深圳 上海 云南 武汉 武汉 上海 重庆 广州 河北 上海 宁波
Βιβλιοθήκη Baidu
43 沿海地产 沿海绿色家园集团
44 武汉地产 武汉地产开发投资集团有限公司
45 景瑞地产 景瑞地产（集团）有限公司
46 协信地产 协信地产控股有限公司
湖北卓越集团召集人制度
湖北卓越集团召集人制度
第一条目的
为了充分发挥召集人的组织与协调作用，提高召集人推动解决问题的能力和水平，突破现有科层（等级）制度对员工岗位职权的限制，特制定本制度。
第二条定义
召集人，一般指有权召集相关人员召开会议、研究解决问题的人。
第三条适用范围
本制度适用于湖北卓越集团及其所属各法人公司各级管理岗位
员工。
召集人及其职责、权限，作为湖北卓越集团及其所属各法人公司所有管理岗位员工《岗位说明书》内容。
第四条基本原则
权力均等原则：集团及各法人公司所有管理岗位员工在工作中遇到困难或问题时，有权担任召集人，通过特定程序召集上级、同级、下级召开会议研究解决。
一事一权原则：员工获授全权处理某项特定活动任务时，自动成为该项活动任务的召集人，有权就该项活动任务召集各级人员开会研究处理。任务完毕，即召集人的身份和权力自动灭失。
强制召集原则：凡受召集人召集参加某项会议或某项活动的，受召集对象应无条件参加，并无条件服从召集人的安排。
特定程序原则：召集人行使权力需履行一定程序，即需先通过书面申请方式（或通过OA、微信）说明情况（明确召集事由、召集对象、召集时间、召集地点等），上报集团办公室、集团督办室、集团秘书处等机构审核、审定，经集团董事局主席（总裁）批准后，方可行使召集人权力。
第五条职责权限
召集人是某项活动、任务的领头人、组织者、推动者，其主要职责权限有：
1.负责具体任务活动或会议计划的制定；
2.负责组织召开会议，组织开展调研、调查、座谈协商等工作；
3.负责征询各方面的意见和建议；
4.负责与召集对象的的沟通、联系；
卓越集团管控模式与组织结构优化
组织结构
– 卓越集团的外部市场环境对组织 结构设计提出了什么样的要求？
– 新的组织结构需要具备什么样的特点 才能有效满足市场竞争的需要？
– 卓越的竞争对手和其它企业的组织 体系，有什么地方可以值得卓越借 鉴？ – 这些成功的经验和做法如何有效地 运用在卓越集团？
外部市场要求
其它企业的成功做法
2013-8-16
万科总部 决 策 阶 段 策 划 阶 段 施 工 阶 段 销 售 阶 段
行业／市场研究 投资决策 资金支持 项目策划 提出设计需求 设计过程管理 制定土地投资规划 组成决策小组进行项目投资决策 融资，集团集中的资金管理 进行规划设计基础研究 完善流程 进行地区公司经营计划管理 完善项目成本控制、质量控制流程 建立战略合作伙伴（建筑商、监理 、材料供应等） 提供材料采购平台（a-housing） 组织营销小组在项目前期介 入对营销方案进行评价 完善物业管理流程和制度 核心员工的任免，考核 薪酬制度的制定和推行 培训体系的制定 绩效体系制定
人力资源战略
设计卓越集团未来的组织结构，需要系统的考虑战略、外部市场、 内部人员的要求，同时注意吸取成功企业的优秀经验和做法
组织结构设计思考维度
企业发展战略 – 卓越集团需要制定什么样的组织 结构来支撑未来战略的发展？ – 企业发展战略对组织结构提出了 什么样的要求？ 内部人员的要求 – 新的组织结构如何解决目前存在的各种问题？ – 内部人员对未来的组织体系和管理方法有什 么期望？
商业地产运营管理十强
商业地产运营管理十强
商业地产运营管理是指对商业地产项目进行全面管理和运营的工作。商业地产
运营管理的目标是提高项目的价值和盈利能力，实现良好的资产管理和高效的运营策略。在商业地产行业中，有一些企业以其卓越的运营管理能力而成为行业的佼佼者。本文将介绍商业地产运营管理十强企业，分析其成功因素和管理特点。
1. 万达集团
作为中国最大的商业地产企业之一，万达集团以其强大的综合实力和丰富的运
营经验跻身于商业地产运营管理十强。万达集团在商业地产运营管理上注重市场分析和品牌建设，通过强大的资源整合和创新的运营模式，成功打造了一系列知名商业地产项目。
2. 保利地产
保利地产是中国知名的综合性地产开发企业，其在商业地产运营管理领域取得
了显著成绩。保利地产注重商业地产项目的品质和定位，通过不断提升物业管理水平和服务质量，赢得了广大消费者的认可和信赖。
3. 绿地集团
绿地集团是中国领先的综合性房地产开发企业之一，其在商业地产运营管理方
面具有独特的优势。绿地集团注重商业地产项目的创新和差异化发展，通过引入国际先进的管理理念和技术手段，提升了项目的竞争力和市场占有率。
4. 中国恒大
中国恒大是中国最具影响力的房地产企业之一，其在商业地产运营管理方面表
现出色。中国恒大注重市场研究和产品定位，通过精细化管理和精益求精的服务，成功开发和运营了一系列优质商业地产项目。
5. 龙湖集团
龙湖集团是中国知名的房地产开发企业，其在商业地产运营管理领域取得了良
好的业绩。龙湖集团注重创新和品质，通过引入优秀的管理团队和先进的营销策略，成功提升了商业地产项目的价值和竞争力。
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卓越集团企业简介
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卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。集团总部位于深圳市福田中心区，经十余年发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续八年被中国指数研究院评比为中国房地产百强企业。
目前，卓越集团已经形成了商务和住宅物业并举的业务开发模式，藉CBD 商务标杆和城市人居引领者定位，有效抵御风险，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前为深圳CBD商务开发规模最大企业。截至2010年12月，集团已开发房地产面积200万平方米，现有总资产约260亿港元。
旗下商务产品涵盖高档写字楼、酒店、商场、商务公寓等多种产品类型，住宅产品囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品。已开发的成熟产品线有：以卓越•时代广场为代表的卓越商务系列、以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，旗下产品多次荣获国际国内大奖。
2005年，卓越集团制定“3＋2＋X”全国战略发展规划，锁定珠三角、长三角、环渤海三大经济圈作为重点区域，优先进入一线城市，并辐射周边有潜力的二线城市，时机适当时，布局中部、西部的重点潜力城市。卓越集团品牌理念倡导“构筑价值的艺术”，致力于为投资者、客户、员工和合作伙伴提供更丰厚的价值回报和更鲜明的品牌个性。
目前，卓越集团成立了深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞、大连、连云港等子公司，土地储备超过1200万㎡。同时，卓越集团还为旗下所有物业提供优质的卓越物业服务，形成了卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。
组织架构
集团总部组织架构图
深圳公司架构图
深圳市卓越物业管理有限公司
（公司网址：/Catalog_0.aspx）
深圳市卓越物业管理有限公司系卓越集团全资子公司，1999 年成立，系国家物业管理一级资质企业。公司下属盛恒达机电公司、盛恒达电梯公司、卓越高端清洁公司、卓越商务服务公司等。目前管理面积已超过1100万平方米，员工3000多人，其中中高级管理人员、技术人员超过350名；公司业务已在北京、上海、武汉、长沙、青岛、杭州、广州、东莞、惠州、成都、福州等地成立分支机构，实施立足深圳，布局全国的战略规划。公司主要从事CBD高端写字楼、高新科技项目、高端住宅、大型高尚人文社区、政府公建项目、会所经营的物业管理与服务以及物业咨询顾问、物业租赁、资产管理、机电、电梯设备安装维保等业务。
卓越物业分别为中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理协会会员单位、深圳市物业管理协会副秘书长单位、国际“金钥匙”物业联盟副理事长单位。
2007 年，卓越物业正式成为深圳第一家加入国际金钥匙物业联盟的物业服务企业，标志着卓越商务写字楼金钥匙一站式服务正式启动。2008 年，国内首个金钥匙物业联盟学院落户卓越物业。金钥匙为客户排忧解难，“尽管不是无所不能，但是一定竭尽所能” ，秉持金钥匙服务团队先进的服务理念，带来更多国际化、个性化的“满意加惊喜”式服务。卓越物业以卓越的服务赢得业界的认可，2010荣登中指数“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”，荣获“2010中国物业服务优秀品牌企业”、“2010年中国物业服务百强企业”以及“2010年中国特色物业服务领先企业（高端商用物业）”等称号，并成为2010年中国物业管理卓越服务指数研究首家签约样本企业。
卓越物业针对不同类型的物业为其量身订制管理模式，提供专业化、规范化、科学化及具有前瞻性的物业管理一体化服务，追求客户需求和办公、生活环境美化的协调统一。卓越物业致力于与国际全面接轨，努力成为符合世界一流客户需求的长期合作伙伴，做中国领先的不动产服务运营商。
◆集团项目介绍
◆市场项目介绍
卓越集团其他商务项目介绍
IN TOWN（项目网址:/）
卓越商业重磅打造的深圳首个商业项目，位于CBD地标建筑卓越世纪中心底部裙楼，商业面积近4万平米，共五层，其中地上四层，地下一层。INTOWN目前正处全球招商与开业推广阶段，它将颠覆整个华南地区Shopping Mall 的个性与定位，打造全新的集购物、美食、休闲为一体的时尚舞台，在城市中心之巅打造独一无二的潮流新空间。
广州地王商业广场
人气先锋：领衔时尚购物广场
广州地王商业广场位于广州市越秀区，交通便利，与中华广场、流行前线共同构成越秀区最大、人气最旺的商业组团，是目前广州市以时尚潮流消费为主题的大型地下购物广场。项目共三层，经营面积约2.3万㎡。
怡景中心城
生态主题购物中心
怡景中心城位于深圳中心区的中轴线，是深圳唯一一家潜翔式大型广场的购物中心，建筑面积达14万㎡，营业面积10万㎡，总投资近7个亿。
重庆万州光彩大市场（项目网址：/）
重庆市万州光彩大市场坐落于素有“万川毕汇、万商云集”之称的重庆万州。项目系“中国光彩事业促进会”、“广东三峡对口支援办”和重庆市万州区委、区政府重点支持的商贸建设项目，项目占地面积150亩，规划建筑面积15万平方米，计划总投资3亿人民币。
光彩大市场定位为一个一站式批零兼营市场，是目前万州唯一的大型专业五金建材家居批发市场，具有同一招商、统一规划、统一宣传、统一推广、统一服务、统一管理等显著优势，另有多项地方政策扶持。市场规模庞大、品种齐全、配套完善、管理先进、信息化程度高，经营范围涉及五金机电、建筑装饰材料、家装饰品、家具、家具用品、汽摩配件等多个行业，大卖场、品牌走廊、专业交易中心、商务中心等多种业态形式于一体，形成了批零一体化、产销一体化、商贸物流一体化的现代化、多功能、综合性的超大规模建材家居物流集散地。市场立足于万州，并辐射川东、渝东、鄂西、陕南、湘西和黔东北等地。
2006年，光彩大市场一期工程57000平方米已经全面竣工。