房地产知识库
房地产基本知识
6、房地产开发的风险 房地产开发具有投资周期长、收益高、增值快、风险大的特点。 其风险主要来自4个方面： 风险一：市场价格 有由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能。 风险二：购买力 有因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能。 风险三：拖欠 有由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能。 风险四：不可抗力 有由于自然灾害和意处事故的发生而给投资者造成损失的可能。
13、平价房
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象， 通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售 价格由政府管理部门审核认定。
14、单位产权房
单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是 单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。
9、商品房 房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分 内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经 过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾） 出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门 的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、 外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
3、公共面积
公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的 围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共 面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
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03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
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房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产知识集锦
房地产知识集锦1．住宅的种类住宅的种类繁多，要紧分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，要紧分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，要紧分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，要紧分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，要紧分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，要紧分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2．什么是商品房商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售与期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
3．内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位与个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。
内销商品房能够销售给个人与单位，包含中央单位与个人，与批准设立的办事处与联络处；外销商品房能够向国外的企业、其他组织与个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
4．商品房的结构有几种形式商品房的结构形式要紧是以其承重结构所用其所用的材料来划分。
通常可分为下列三种形式：（1）砖混结构住宅；（2）砖木结构住宅；（3）钢筋混凝土结构住宅。
5．砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等使用砖或者砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等使用钢筋混凝土结构。
房地产基本知识
房地产基本知识一建筑的分类:（一）按主要承重结构材料分:1砖木结构2砖混结构3钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构4钢结构5其它: 生土结构、塑料结构建筑充气塑料建筑结构等（二）按层数分: 低层1——3层多层: 4——6层中高层: 7——9层高层: 10——30层二基本概念:1 住宅: 供家庭使用的建筑。
2套型: 按不同使用面积、居住空间组成的成套的住宅类型。
3 居住空间: 指卧室、起居室（厅）的使用面积4卧室: 供居住者睡眠、休息的空间。
5 起居室: 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6厨房: 供居住者进行炊事活动的空间。
7 卫生间 : 供居住者进行便溺、洗浴等活动的空间。
8 阳台: 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
9 过道: 住宅套内使用的水平交通空间。
10 壁柜: 住宅套内与墙壁结合而形成的落地或储藏空间。
11 吊柜: 住宅内上层、部的储藏空间。
12 走廊: 住宅套外使用的水平交通空间。
13 地下室: 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
14 半地下室: 房间地面低于室外地平面高度超过该房间的1/3且不超过1/2者。
15 平台: 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
16 使用面积：房间实际使用的面积, 不包括墙、柱等结构和保温层的面积。
17 标准层: 平面布置相同的住宅楼层。
18 层高: 由本层楼地面至上层楼板上表面的距离。
19 净高: 由本层楼地面至上层楼板板底的距离。
20 开间: 平行于建筑物宽度方向的尺寸为开间。
21 进深: 垂直于建筑物宽度方向的尺寸为进深。
22 砖混结构: 由砖和砂浆砌筑而成的, 墙承重的结构。
23 框架结构: 由梁、板、柱作为承重体系的结构。
24 框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受载荷, 由墙承受剪力的结构。
25 模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准, 基本模数为100cm。
26 得房率: 套内面积/建筑面积。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
房地产基本知识汇总
产权的各种解释
第一种解释：开发商的产权叫大产权，购房人的 产权叫小产权。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不 发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让 金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金 的叫“小产权”。
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房地产经纪
——引自《曾文正公全集》
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经纪：是指为合成各种市场交易而从事的居间、 代理、行纪等有偿服务活动 房地产经纪组成：房地产咨询、房地产评估、房 地产经纪 收费：物价局、房地局《关于房地产中介服务收 费的通知》规定，房屋租赁代理费，半至一个月 ；房屋买卖代理费，0.5-2.8%，协商定价。
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根据建筑材料分类
➢砖混结构：红砖与水泥 ➢砖木：四合院 ➢钢架：中央电视台 ➢框架：SOHO ➢钢混结构：浇注
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土地使用年限的计算
房改房：以本栋楼第一户向国家缴纳土地出让 金时开始计算。
商品房：以通过审批之日起计算。
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住宅的分类
根据房屋性质分： ➢商品房：区属、市属 ➢房改房 （已购公房）
•市属已购公房 •央产房:原产权属于中央在京单位、国有大中型 企业、国务院各部委机关及其下属企业等等 ➢经济适用房： •开盘项目明确为经济适用房 •开盘项目未明确为经济适用的（安居房、拆迁 房等） ➢私产平房：房契 ➢使用权：房管所、单位 ➢廉租房：“廉租屋”
房地产的概念
房地产又称不动产，是指土地、 建筑物及定着在土地、建筑物上不 可分离的部分。
三种存在形式：单纯土地、单纯 建筑物、土地与建筑物的结合
房地产行业必知的200条基础知识
房地产行业必知的200条基础知识房地产行业必知的200条基础知识一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？1、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
房地产知识100问（基础篇）
房地产知识100问（基础篇）房地产基础知识100问房地产基础知识100问 11. 房地产 32. 房地产的三种存在形态 33. 房地产的特征 34. 房地产一级市场 35. 房地产二级市场 36. 房地产三级市场 47. 房地产开发 48. 房屋的结构材质 49. 土地分类 410. 土地使用权的定义 511. 土地使用权出让 512. 土地使用权获得的方式 513. 土地使用年限 514. 土地使用年限几种情况 515. 土地使用年限到期后的处理方式 516. 土地产权 517. 地上权 618. 地役权 619. 抵押权 620. 租赁权 621. 土地国家所有权 622. 土地集体所有权 623. 商品房 624. 商品房预售制度：五证二书 725. 预售房条件 726. 三通一平 727. 七通一平 728. 住宅基础配置 729. 占地面积 730. 基地面积 731. 建筑面积 732. 建筑密度 733. 公摊面积 734. 公用建筑面积分摊系数 735. 得房率(公摊) 836. 套内建筑面积 837. 容积率 838. 绿化率 839. 绿地面积 840. 绿地率 841. 日照间距 842. 开间 843. 进深 844. 层高 845. 净高 846. 跃层式商品房 847. 复式楼 848. 错层 849. 房屋的耐用年限 850. 能源系统 851. 给水、排水系统 852. 承重墙 953. 非承重墙 954. 房型 955. 动线 956. 预置板 957. 现浇板 958. 烂尾楼 959. 楼花 960. 炒楼花 961. 板楼 962. 塔楼 963. 低层 964. 多层 965. 小高层 966. 高层 967. 超高层 968. 期房 969. 现房 970. 经济适用房 1071. 二手房 1072. 诚意金 1074. 订金 1075. 玄关 1076. 纯办公楼 1077. 综合楼 1078. 商住住宅 1079. SHOPPINGMALL 1080. 店面 1081. 物业管理 1082. 业主大会 1083. 业主代表大会 1084. 业主委员会 1085. 一次性付款 1086. 分期付款 1087. 银行按揭 1189. 个人住房公积金贷款 1190. 契税 1191. 公共维修基金 1192. 生地 1193. 起价 1194. 基价 1195. 均价 1196. 成本价 1197. 办理银行按揭合同需出示 1198. 办理银行按揭需交的费用 1299. 公积金提取条件 12100. 公积金贷款限额规定 12 房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
最全房地产基础知识
房地产基础知识１、房产:房屋产权的简称。
２、地产:是指土地财产。
３、房地产：是房产和地产的总称。
４、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地:是指农村集体所有的土地。
８、征用土地：指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
1０、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1１、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
１2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
1３、生地:不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平,具备开发条件的土地。
15、宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图：即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权:是指对房屋全面支配的权利。
房地产知识大全（建议收藏）
房地产知识大全（建议收藏）一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全1. 什么是房地产？房地产是指土地以及上面的建筑物，包括住宅、商业建筑、工业建筑和土地开发等。
房地产行业是一个综合性的产业，涵盖了房地产开发、建筑设计、销售租赁、物业管理等多个环节。
2. 房地产市场的特点房地产市场具有以下几个特点：•市场供需关系：房地产市场的供应和需求直接影响房价和租金水平。
供过于求时，房价下跌；需求超过供应时，房价上涨。
•建设周期长：从土地购买、规划设计、建设施工到售卖，房地产项目的整个周期较长，风险相对较高。
•土地稀缺性：土地是有限资源，因此房地产市场的发展受到土地供应的限制。
•需求多样性：房地产市场的需求有住宅需求、商业需求、工业需求等多个方面的需求，因此市场需求多样化。
•政府调控：由于房地产市场的重要性，政府对该市场进行调控，包括调控房价、保障民生等。
3. 房地产开发流程房地产开发的一般流程包括以下几个步骤：•土地获取：开发商通过土地招标、竞拍、协议等方式获取土地，需符合相关政策法规。
•规划设计：开发商委托设计机构进行项目规划、建筑设计等工作，确保项目的可行性和经济性。
•开发建设：开发商组织施工队伍进行施工建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
•销售租赁：项目竣工后，开发商进行销售或租赁，推广和推销项目，吸引购买者或租赁方。
•物业管理：开发商可以选择自主管理或委托物业管理公司进行项目的日常管理和维护工作。
4. 房地产投资方式房地产投资的主要方式包括以下几种：•自住型投资：购买房产用于自住，既可以提供居住需求，又可以增值投资。
•出租型投资：购买房产并出租给他人，通过租金收入获取投资回报。
•商业型投资：购买商业用地或商业建筑，出租给商家从中获取租金收入。
•土地开发型投资：购买土地进行开发，并出售给开发商获取利润。
•REITs投资：购买房地产投资信托(REITs)股份或基金份额，享受房地产投资回报。
5. 房地产市场调控政策为了稳定房地产市场，降低房价波动风险，政府采取一系列的调控政策，包括：•财政政策：通过税收、补贴等手段调节房地产市场。
房地产基础知识大全(建议收藏)
房地产投资通常能提供稳定的租金收入，尤其是 在经济波动时，房地产市场往往能保持稳定。
长期增值潜力
长期来看，房地产通常能抵御通货膨胀并实现资 产增值。
房地产投资优势及风险识别
• 利用财务杠杆：通过贷款购房，投资者只需支付部分房款，却能获得全额的房产增值和租金 收益。
房地产投资优势及风险识别
制定合理财务规划
根据自身财务状况和投资目标，制定 合理的财务规划，确保投资行为符合
自身风险承受能力。
谨慎选择投资项目
进行充分的市场调研和项目分析，选 择具有增值潜力和良好租售前景的项 目。
定期评估投资组合
定期对投资组合进行评估和调整，确 保投资策略与市场环境和自身需求保 持一致。
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总结回顾与拓展学习资源推
包括经济增长、通货膨胀、利 率等。经济增长和通货膨胀通 常会导致房价上涨，而利率的 提高则会增加购房成本，对房 价产生抑制作用。
政府的房地产政策对房价波动 具有重要影响。例如，限购、 限贷政策可以抑制投资投机炒 房，降低房价上涨速度。
包括人口结构、教育水平、城 市化进程等。人口结构的变化 、教育水平的提高以及城市化 进程的加速都会对房价产生影 响。
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关键知识点总结回顾
房地产基本概念
包括房地产的定义、分类 、特点等基础概念。
房地产市场分析
了解市场供需关系、价格 形成机制、市场趋势等。
房地产投资与融资
掌握房地产投资策略、风 险评估、融资方式等。
房地产法律法规
熟悉土地管理、房屋交易 、物业管理等相关法律法 规。
房地产估价与评估
学习房地产估价方法、评 估程序、评估报告编写等 。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产知识资料优选全文
优选全文完整版（可编辑修改）房地产专业知识200问1、房产是指衡宇经济形态，在执法上有明确的权属干系，在差别的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的衡宇。
2、地产是指土地财产，在执法上有明确的权属干系，地产包罗地面及其上下空间，地产与土地的底子区别也就是有无权属干系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和修建物及其附带的种种权利（所有权、治理权、转让权等）。
4、房地财产是以土地和修建物为经营为工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性财产。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上凭据使用性质的要求进行底子设施、衡宇修建的运动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国度所有）和劳动群众团体制（即团体所有）两种形式。
其中，都会市区的土地全下属于国度所有；农村和都会郊区的土地执法划定属于国度所有的以外，属于团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于团体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国度所有，由执法划定属于团体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上修建物既可以为国度所有，也可以为团体、单位和小我私家所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上修建物的所有权往往是不一致的。
8、团体土地是指农村团体所有的土地。
9、征用土地指国度为了大众利益的需要，可依照执法划定对团体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市筹划领土签订《土地使用权出让条约书》的用地，其土地使用年限按国度划定执行。
即：居住用地七十年；产业用地五十年；教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地大概其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、屋子的居住时间是几多，土地使用年限届满后，该怎么办？衡宇一经购置并取得产权后，即作为业主小我私家所有的财产，并无居住年限的限制，担对该衡宇所占用范畴内的土地来说，因为土地除属于团体所有的外，均属于国度所有。
房地产的基本知识必看
• 按市场交易划分： 7、出售旳房地产 8、出租旳房地产 9、抵押、典当旳房地产 10、自 用旳房地产
第三节 房地产价格
一、房地产价格
是土地价格和建筑物及其附着物价格旳统一，是土地价值和房屋价 值旳货币体现形式。
二、房地产价格旳特征
1、房地产价格旳两重性：既有房屋建筑价格又有土地价格。
佳不要变化承重墙。
22、非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量旳墙体,只起到把一种房间和另一种房间隔开旳作 用,在工程图上为中空墙体,对建筑构造没什么大旳影响.
23、户型: 指几房几厅几卫几阳台. 24、预置板: 指预先按照尺寸统一制作旳楼板,到时候再直接铺上去,这么能够使施 工速度加紧,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨,卫一定不能用. 25、现浇板: 指在施工现场直接用水泥浇铸旳楼板. 26、期房（楼花）：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大
（3）分包开发。即房地产开发企业接受某项开发工程后，根据企业本 身旳能力和工程项目旳性质、工程量旳大小，将该工程分包给有关专 业工程企业
3）、根据房地产开发阶段旳不同，可分为下列三种形式： （1）前期开发。即指开发区破土动工此前旳一切准备工作。涉及开发 区旳可行性研究，选定开发区旳地点，向政府申请建设用地，征用土 地，拆迁安顿，规划设计，制定建设方案，施工现场旳“三通一平” 等工作。 （2）中期开发。即指对房地产旳经营管理过程。一般涉及房屋建设， 竣工验收，房屋出售，租赁，经营目旳，经营决策，经营方式，措施 及综合开发企业本身旳专业管理和综合管理等内容。 （3）后期开发。即指房屋旳售后服务。涉及房屋出售或租赁后来，对 多种建筑物、构筑物和设备安装工作旳保修、维修、使用等房屋旳维 护管理工作。后期开发对处理顾客旳后顾之忧尤为主要
房产百科知识
房产百科知识房产百科知识一、房产基础知识1.1 房地产概念1.2 房地产市场分类1.3 房地产开发流程1.4 房地产销售方式二、房屋买卖流程2.1 签订买卖合同前的准备工作2.2 签订买卖合同及交付定金2.3 过户手续及办理贷款2.4 交付房屋及办理过户手续三、房屋租赁流程3.1 租赁前的准备工作3.2 签订租赁合同及交付押金和租金3.3 入住及后续管理四、房屋贷款相关知识4.1 贷款种类及利率计算方法4.2 贷款申请条件和流程4.3 贷款还款方式和注意事项五、物业管理相关知识5.1 物业服务内容和收费标准5.2 物业管理公司选择和评估方法六、税费相关知识6.1 印花税、契税等税费说明6.2 税费计算方法和缴纳时间七、法律法规相关知识7.1 房屋买卖和租赁相关法律法规7.2 房屋贷款和物业管理相关法律法规八、房产投资相关知识8.1 房地产投资方式和风险控制8.2 房地产市场分析和投资策略九、房屋维修保养知识9.1 日常维修保养方法和注意事项9.2 大修、装修及装饰等相关知识十、房产评估与鉴定知识10.1 房屋评估流程和方法10.2 房屋鉴定流程和方法十一、房地产市场动态分析11.1 国内外房地产市场概况11.2 市场调控政策及其影响十二、购房注意事项12.1 选购房源时需要注意的问题12.2 签订合同时需要注意的问题十三、租房注意事项13.1 租赁前需要了解的问题13.2 签订合同时需要注意的问题总结：以上是关于房产百科知识的详细介绍，包括了基础知识、买卖流程、租赁流程、贷款相关知识、物业管理相关知识、税费相关知识、法律法规相关知识、房产投资相关知识、房屋维修保养知识、房产评估与鉴定知识、房地产市场动态分析以及购房和租房注意事项等方面的内容。
对于想要了解或者从事房地产行业的人士，这些知识都是必不可少的。
通过深入了解这些知识，可以帮助我们更好地进行房地产交易和管理，从而保障我们的利益和权益。
房地产基础知识
2023年12月28日星期四
一、房地产：房产和地产的总称， 也叫“不动产”。
房地产的形态： ❖ 1、单纯的土地； ❖ 2、单纯的房屋； ❖ 3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地 及其权利的总称；
二 、房地产按类型
❖ 1、住宅用(70年)； ❖ 2、综合用(50年)； ❖ 3、商业用(40年)； ❖ 4、行政用(市政府、法院等，50年)； ❖ 5、其他用(学校，博物馆等50年)。
四、房地产的前景
❖ 1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来 越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新 建住宅3.27亿㎡； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需 1、 取消福利分房，实行住宅货币化； 2、 下调存款利率，吸引大批投资性客户； 3、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
1 、 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结 构(上下不一样高)；
2 、错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接 ，但未分成两层，适合大面积住宅；
3 、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离( 长度)；
4 、 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面 墙皮楼梯、走道、 所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、 内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面 积)等所占面积的总和。 ※ 得房率：使用面积与建筑面积之比，用 百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写 字楼70%；商场65%。使用率与人流量密 切相关，人流量大的地方，使用率低。
❖ ※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面 积 – 不应分摊的建筑面积 ※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地 面积)之比。 ※ 容积率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地 面积与规划用地之比。 ※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规 划建设用地面积之比。 ※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括 绿地面积)与规划用地面积之比。
房地产行业知识库
房地产知识库土地及综合类知识规划与设计类知识房产开发与建设类知识房产测绘类知识产权登记类知识土地及综合类知识、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，从特区成立至988月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
房地产基础知识021
2021/9/18
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住宅基础配置
供 水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水 二次供水，即除正常供水渠道外,另设一 独立蓄水装置，以供使用
供 电： 220V和380V或以千瓦计算
智能化系统： 管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 A）通讯网络系统 B）办公自动化系统 C）设备监控系统 D）安全防范系统 E）能耗抄收系统 F）火灾自动报警系统
为中空墙体对建筑结构没什么大的影响. 三通一平: 水,电,路(通). 场地平整.
2021/9/18
7
房地产结构材质
砖混结构
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢 筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这 些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。 由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
现浇板： 指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。
2021/18
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层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8 米.
净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层
高.
承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体
非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把
一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上
房地产基础知识
2021/9/18
1
房地产名词
▪ 房地产 房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态： 单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。
▪ 土地使用权 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使 用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年