慈溪雷克萨斯汽车4S店及相关附属设施项目申请报告

慈溪雷克萨斯汽车4S店及相关附属设

施项目申请报告

目录

第一章项目概况 (1)

1.1项目申请单位概况 (1)

1.2项目概况 (2)

1.2.1项目建设背景 (2)

1.2.2项目建设地点 (5)

1.2.3项目建设内容与规模 (6)

1.2.4项目建设方案 (6)

1.2.5项目投资与资金来源 (17)

1.2.6组织机构和人员管理 (17)

1.2.7项目进度安排 (18)

1.2.8主要技术经济指标 (18)

第2章发展规划、产业政策和行业准入分析 (19)

2.1发展规划分析 (19)

2.1.1符合《宁波市服务业发展规划纲要》（2005年） (19)

2.1.2符合《慈溪市国民经济和社会“十一五”发展规划纲要》. 20

2.1.3符合《慈溪商贸业近中期发展规划》 (20)

2.2产业政策分析 (21)

2.3行业准入分析 (22)

第3章资源开发及综合利用分析 (22)

3.1资源开发利用方案 (23)

3.2资源节约措施 (24)

3.2.1水资源现状 (24)

3.2.2水资源节约措施 (25)

第4章节能方案分析 (25)

4.1能源供应条件 (25)

4.1.1 项目使用能源品种的选用原则 (25)

4.1.2项目用能品种及使用分布情况 (26)

4.1.3能源供应条件 (26)

4.2能耗分析 (27)

4.2.1合理用能标准和节能设计规范 (27)

4.2.2项目能源年总消耗量 (28)

4.2.3能耗分析计算 (30)

4.3节能措施及效果分析 (30)

4.3.1节能措施 (30)

4.3.2效果分析 (34)

第5章建设用地、征地拆迁及移民安置方案 (35)

5.1项目选址及用地方案 (35)

5.1.1建设地点 (35)

5.1.2场址条件 (35)

5.1.3 项目选址结论 (38)

5.2用地方案及合理性分析 (38)

5.2.1用地方案 (38)

5.2.2用地合理性分析 (39)

5.3征地拆迁及移民安置分析 (39)

第6章环境影响评价 (40)

6.1项目场址环境概况 (40)

6.1.1自然环境条件 (40)

6.1.2环境质量现状 (43)

6.2环境保护标准 (44)

6.2.1环境质量标准 (44)

6.2.2污染物排放标准 (45)

6.3环境影响分析 (47)

6.3.1施工期环境影响分析 (47)

6.3.2运营期间环境影响分析 (48)

6.4环境保护措施 (50)

6.4.1施工期间环境治理措施 (50)

6.4.2运营期环境治理措施 (51)

6.5评价结论 (53)

第7章经济影响分析 (54)

7.1经济分析 (54)

7.1.1 编制依据及原则 (54)

7.1.2 基础数据测算 (54)

7.1.3盈利能力分析 (56)

7.1.4财务生存能力分析 (56)

7.1.5不确定性分析 (56)

7.1.6财务分析结论 (57)

7.2行业影响分析 (57)

7.3区域影响分析 (58)

第8章社会影响分析 (60)

8.1项目社会影响范围区域与人群界定 (60)

8.2社会影响效果分析 (60)

8.2.1正面影响 (60)

8.2.2负面影响 (61)

8.3社会互适性分析 (61)

8.3.1政府对项目的态度与支持程度 (61)

8.3.2当地居民对项目的态度 (61)

8.3.3 当地企业界对项目的态度 (62)

附表

附表7-1 财务评价指标汇总表

附表7-2 总投资估算表

附表7-3 流动资金估算表

附表7-4 项目投资计划与资金筹措表

附表7-5 总成本费用估算表

附表7-6 营业收入、销售税金及附加估算表

附表7-7 利润和利润分配表

附表7-8 项目投资现金流量表

附表7-9 资本金财务现金流量表

附表7-10 财务计划现金流量表

附表7-11 资产负债表

附表7-12 原材料、燃料、人工成本计算表

附表7-13 固定资产和折旧费估算表

附表7-14 单因素敏感性分析评价指标汇总表

附图7-1 单因素敏感性分析图

附图7-2 盈亏平衡分析图

附件

1：总平面图

2：宁波市企业投资项目咨询登记表

3：公司营业执照

4：企业组织机构代码证书

5：外商投资企业批准书

6：企业08年财务报表

7：项目环境影响评价意见书

8：国有土地使用权出让合同

9：慈溪市规划局设计条件通知

第一章项目概况

1.1项目申请单位概况

企业名称：宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司

经营范围：作为丰田汽车（中国）投资有限公司雷克萨斯(LEXUS)进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯(LEXUS)品牌汽车销售；汽车零配件、汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询服务。

宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司系港澳台商法人独资经营企业，注册资本2000万人民币，系外商独资企业，有限责任公司，股东为力玮有限公司（Poweful Maker Limited），股权比例为100％。

力玮有限公司（Poweful Maker Limited）是一家从事汽车及汽车零配件技术开发及贸易的公司，2007年12月28日在中国香港登记注册，法定代表人麦庆龙，注册资本：6500万港币，公司股权构成：骏佳企业集团有限公司（Denker Group Limited）持50%股份，明途国际有限公司（Brilliant Way International Limited）持50%股份。骏佳企业集团有限公司为骏佳投资有限公司圈子拥有的子公司。骏佳投资有限公司是多元化之汽车业务集团，由麦庆龙先生与1992年创立，总公司设立于香港，公司成立之初一汽车维修服务为主，后来为迎合业务的需要而增售汽车和配件，经营汽车品牌包括雷克萨斯、丰田、奔驰等。明途国际有限公司为大昌行全资拥有的子公司。大昌行于1949年在香港成立，是一家经营汽车及相关业务、食品及消费品，以及物流业务的跨国企业。