二手房术语
二手房交易名词解释 二手房买卖中常见的术语
二手房交易名词解释二手房买卖中常见的术语二手房买卖中常见的术语解释1、二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为＂一手＂，第二次交易则为＂二手＂。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
2、产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。
一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。
3、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
4、按揭按揭是英文＂mortgage＂（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
5、住房公积金住房公积金是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：（1）＂个人存储，单位资助＂住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。
（2）按＂统一管理＂的原则管理住房公积金。
（3）按＂专项使用＂的原则运用住房公积金。
6、印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。
7、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3％-5％。
8、个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。
50个最简单的买房术语
50个最简单的买房术语1. 房产证：指房屋所有权证书，是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证。
2. 首付：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
3. 商业贷款：购房者向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
4. 公积金贷款：购房者使用公积金向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
5. 刚需：指刚需购房群体，通常是指首次购房或改善性购房的购房者。
6. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
7. 毛坯房：指房屋交付时未进行装修和装饰的房屋。
8. 精装修：指房屋在交付时已完成装修和装饰的房屋。
9. 高层住宅：指楼层较高的住宅建筑，通常指超过6层的住宅楼。
10. 低层住宅：指楼层较低的住宅建筑，通常指6层以下的住宅楼。
11. 封闭式小区：指具有围墙、门禁等设施的小区，对外封闭，安全性较高。
12. 开放式小区：指没有围墙或门禁等设施的小区，对外较为开放。
13. 高档小区：指房屋价格较高，配套设施和环境较好的小区。
14. 普通小区：指房屋价格相对较为经济实惠，配套设施和环境一般的小区。
15. 房屋面积：指房屋的建筑面积，通常以平方米为单位。
16. 户型：指房屋的格局和布局，如一室一厅、两室一厅等。
17. 物业费：指小区业主按照一定比例共同承担的小区维护和管理费用。
18. 首付比例：指购房者首付款金额占房屋总价的比例。
19. 期房：指尚未建成或尚未交付使用的房屋。
20. 现房：指已经建成并可以立即交付使用的房屋。
21. 产权年限：指房屋所有权的使用年限，通常为70年或者永久产权。
22. 交付标准：指房屋交付时的装修和配套设施标准。
23. 抵押贷款：购房者将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
24. 首套房：指购房者首次购买的房屋。
25. 二套房：指购房者已经拥有一套房屋后再次购买的房屋。
26. 首付贷：购房者通过贷款方式支付部分或全部首付款。
27. 还款方式：指购房者按照约定的方式和时间向贷款机构还款。
二手房买卖中的专业术语解释
二手房买卖中的专业术语解释在二手房买卖中，有许多专业术语需要我们了解和解释。
这些术语涉及到房屋的各个方面，包括购买、销售、交易和法律手续等。
本文将逐一介绍其中的一些重要术语。
1. 产证：产证是指房屋所有权的证明文件，也称为不动产权证书。
购买二手房时，产证是必要的法律凭证。
产证上会详细注明房屋所有人的信息和产权状况。
2. 建筑面积：建筑面积是指房屋内部所有房间的总面积，包括墙体、窗户、阳台等。
建筑面积通常会在房屋的产证或房屋信息中标明。
3. 使用面积：使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，一般会扣除公共区域、墙体、阳台等。
在购房时，使用面积会直接关系到最终的实际居住面积。
4. 业主公共部分：是指住宅小区中所有业主共同使用的区域，如楼道、电梯、公共花园等。
购房时需要了解自己所购房屋在业主公共部分的比例，以便了解自己在公共设施上的权益。
5. 首付：在购买二手房时，首付是指购房者需要自己支付的一部分购房款项。
首付通常以房屋总价的一定比例计算，具体比例根据购房政策和个人信用情况而定。
6. 评估价值：评估价值是根据房屋具体情况和市场行情，由专业评估师评估出的房屋价值参考价格。
评估价值的高低会影响房屋的贷款额度和贷款利率。
7. 房产证抵押：房产证抵押是指将房屋所有权作为抵押物，用于申请贷款。
在购买二手房时，如果需要贷款购房，银行通常会要求抵押房屋产证。
8. 产权交易：产权交易是指买卖双方在符合法律规定的情况下，通过合同进行的房屋过户和所有权转移手续。
产权交易需要经过相关部门的审核和认可，确保交易的合法有效。
9. 交易税费：购买二手房时，除了房屋价格外，还需要支付一定的交易税费。
交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体金额根据房屋价值和地区政策而定。
10. 签约：签约是指买卖双方在达成意向后，正式签署二手房买卖协议书的过程。
签约时，需要注意协议中的各项条款和权益，确保双方利益得到保障。
以上是二手房买卖中的一些专业术语的解释和说明。
二手房专业名词
二手房专业名词1. 买卖合同买卖合同是指二手房买卖双方达成的书面协议，用于约定双方的权利和义务。
买卖合同通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期、过户手续等要素，以确保交易的合法性和安全性。
2. 首付款首付款是指购房者在购买二手房时首次支付的款项，通常以房屋总价的一定比例计算。
首付款的多少直接影响到购房者后续的按揭贷款额度和月供金额。
3. 按揭贷款按揭贷款是购房者向银行等金融机构贷款，用于支付二手房房屋总价的一部分。
购房者需要按照合同约定的还款期限和利率每月偿还贷款本金和利息。
4. 评估价值评估价值是指专业评估师根据房屋的地理位置、建筑面积、装修情况、市场需求等因素综合评估的房屋价值。
评估价值常用于确定二手房的价格和按揭贷款额度。
5. 产权证产权证是二手房房主的合法产权证明文件，用于证明房主对房屋的所有权。
购买二手房时，购房者需要核对产权证的真实性，并办理过户手续将产权转移至自己名下。
6. 产权年限产权年限是指房屋产权到期的年限，不同的房屋产权年限可能影响到二手房交易的价格和可贷款额度。
常见的产权年限有70年、50年等。
7. 业主委员会业主委员会是由小区内业主选举产生的代表业主利益的组织。
业主委员会负责处理小区内的事务、管理共用设施、维护业主权益等。
8. 限购政策限购政策是指政府对购房者购买房屋数量和条件进行限制的政策。
限购政策的目的是控制房地产市场供需平衡和防止房价过快上涨。
9. 交易税费交易税费是购买二手房时需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。
交易税费通常由购房者支付，费用多少与房屋的交易价格和所在地的政策相关。
10. 抵押物业抵押物业是指购房者将已拥有的房屋作为贷款抵押物，以获取贷款额度的一种方式。
购房者需要将房屋产权证等相关文件提交给银行作为贷款的担保。
二手房专业名词
二手房专业名词房地产行业中有许多专业名词与术语与二手房相关。
这些术语涵盖了从购买到销售的各个方面，了解这些专业名词对于买家和卖家来说都非常重要。
本文将介绍一些与二手房相关的专业名词，让读者更好地了解这个领域。
1. 二手房转让：二手房转让是指原房屋所有权人将其名下的住房转让给他人的过程。
这一过程需要经过购房合同签订、产权过户等程序以确保交易的有效性。
2. 评估价值：评估价值是指根据一定的评估方法和标准，对二手房进行评估得出的估值。
此估值是以市场为基础，考虑房屋的位置、面积、装修等因素，对房屋的合理价格进行估算。
3. 抵押贷款：抵押贷款是指购买二手房时，借款人将房屋作为抵押物向银行贷款的一种形式。
抵押贷款通常需根据借款人的信用状况和负债能力进行审核。
4. 中介经纪费：中介经纪费是指买卖双方通过中介机构进行房屋交易时，需要支付的中介服务费用。
该费用通常是由买卖双方按照一定的比例分摊的。
5. 产权证书：产权证书是指房屋所有权人合法取得房产所有权后，由相关部门颁发的证明文件。
产权证书是证明房屋所有权的法律凭证，也是进行二手房买卖的必备文件。
6. 购房税费：购房税费包括契税、个人所得税、土地使用税等一系列与购房相关的税费项目。
这些税费根据国家和地方政策的规定而不同。
7. 首付款：首付款是指购买二手房时，买家需要自己支付的部分购房款项。
根据政策规定，首付款需要达到购房总价的一定比例。
8. 交易过户：交易过户是指在二手房交易完成后，将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
过户需要办理相关手续并缴纳相应的税费。
9. 房屋瑕疵：房屋瑕疵是指存在于二手房中的各种质量问题或隐患。
买家在购房前应仔细核查房屋的状况，以避免购买到存在瑕疵的房屋。
10. 贬值风险：贬值风险是指在购买二手房后，由于市场环境等因素导致房屋价值下降的风险。
买家在购房时需要考虑到这一风险，以避免经济损失。
11. 规划用途：规划用途是指房屋所在地的城市规划部门规定的房屋使用范围。
房产中介介绍房子的术语
房产中介在介绍房子时，通常会使用一些专业术语来描述房子的各种属性。
以下是一些常见的术语：
1. 户型：指的是房子的平面布局，包括各个房间的大小、位置和功能。
2. 朝向：指的是房子窗户或阳台面对的方向，通常朝南的房子最受欢迎，因为采光好。
3. 楼层：指的是房子所在的楼层高度，不同楼层的价格和视野都可能有所不同。
4. 装修：指的是房子内部的装修程度，包括硬装和软装，如地板、墙面、门窗等。
5. 采光：指的是房子接收阳光照射的情况，通常南北通透的房子采光最好。
6. 通风：指的是房子的通风情况，即空气流通情况，通常南北通透的房子通风最好。
7. 视野：指的是从房子内部所能看到的外部景观，通常高层房子的视野更开阔。
8. 格局：指的是房子的内部布局，包括房间的大小、形状和功能。
9. 配套设施：指的是房子周边的设施，如学校、医院、商场等。
10. 交通：指的是房子周边的交通情况，如公交、地铁等交通线路。
以上是一些常见的房产中介术语，希望能对您有所帮助。
二手房销售技巧和话术经典语句
二手房销售技巧和话术经典语句
1."这套房子的地理位置优越，靠近商业中心、学校和交通便利，非常适合您的居住需求。
"
2."这套房子是独栋别墅，拥有宽敞的花园和私人泳池，是一个理想的家庭居住选择。
"
3."房子的装修风格非常现代，使用了高品质的材料和家具，让您能够立即入住。
"
4."这套房子的周边环境非常安静和安全，是一个适合休闲生活的理想场所。
"
5."该房子的房价在这个区域中非常有竞争力，是一次非常优惠的投资机会。
"
6."我们提供全面的售后服务，包括房屋过户、物业管理等，让您无后顾之忧。
"
7."这个社区的居民素质非常高，邻里关系和谐，是一个非常温馨的生活社区。
"
8."我可以为您提供详细的房屋信息，包括房屋历史、周边配套设施等，帮助您做出明智的购房决策。
"
9.房子的采光非常好，每个房间都拥有大窗户，让您能够充分享受自然光线的温暖。
10.作为经验丰富的房屋销售顾问，我会根据您的需求和预算，为您找到最合适的二手房选择。
二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词1. 成交价成交价是指二手房交易过程中实际成交的价格，通常以人民币计算。
2. 售价售价是指二手房在市场上挂牌出售的价格，也被称为挂牌价或卖价。
3. 均价均价是指某个地区或某个房地产项目的二手房平均销售价格，一般是按照面积或房间数量计算的。
4. 楼盘楼盘是指同一个地块上由开发商建设的一组房地产项目，通常包括多栋楼房或独立的别墅。
5. 小区小区是指由多栋楼房或别墅组成的房地产项目，通常有自己的庭院、公共设施和管理服务。
产权是指房屋所有权的归属权，分为土地使用权和房屋所有权两部分。
7. 产证产证是指房屋产权所有者合法使用权的证明文件，也是购买二手房时的重要凭证。
8. 预售许可证预售许可证是指开发商在房屋建设前，需要向相关政府部门申请的证件，用于合法预售未建成的房屋。
9. 买卖合同买卖合同是指买家和卖家在购买二手房时所签署的合同，规定双方的权利和义务。
10. 过户过户是指将房屋的产权从卖方转移到买方的手续和程序，通常需要办理相关手续和缴纳相关税费。
11. 抵押抵押是指将房屋作为借款的担保物，如果贷款方不能按时还款，则贷款方有权将房屋变卖以偿还债务。
首付是指购房者在购买二手房时需要支付的一部分款项，通常是购房总价的一定比例。
13. 贷款利率贷款利率是指购房者从银行等金融机构获得的房贷所需要支付的利息比例。
14. 首套房首套房是指购房者首次购买的住房，通常可以享受较低的贷款利率和购房政策优惠。
15. 二套房二套房是指购房者已经拥有一套住房，并准备购买第二套住房，通常贷款利率较高。
16. 房东房东是指将房屋出租给他人以获取租金的房屋所有者。
17. 租客租客是指以租金的形式将房屋租用给他人居住的人。
18. 中介中介是指在房屋买卖或租赁过程中，起到促进双方交易的中间人或机构。
19. 评估价评估价是指房屋经过专业评估师评估后的估算价值，可以用于房屋交易和贷款抵押等场合。
20. 贷款额度贷款额度是指购房者从金融机构获得的最高贷款金额，通常根据购房者的收入状况和信用评级来确定。
二手房销售技巧和话术经典语句
二手房销售技巧和话术经典语句4、首先详尽解说房型的优点，切入点：房屋结构(框架或框剪)、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向(客厅、主卧、阳台)，采光、南北阳台(及其计算方式)、空调机位位置及数量、户型全明、私密性、飘窗及其特点优势、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势、客厅朝南或客厅朝北的优势解说、餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静分离(整体功能区域的布置)、户内的南北通风(各房之间的门厅对称情况分析)、整套户型的评价及与其他产品的对比评价(实用性、景观、功能、布局等);5、解答客户对于房型的看法及问题，常见问题：入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向(客厅、主卧、阳台)、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性(餐厅等)、功能区域面积过小(如次卧、厨房、卫生间)、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等;6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服;7、说服交谈过程中再次重复强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗性;8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型。
二、房地产销售技巧户型推荐技巧1、遵循总----分-----总.的介绍原则.解说顺序合理，介绍过程注重内外结合。
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备，先介绍整体情况,让客户有明确的方向感,对整体的布局和特征有浓厚的兴趣.例如:定位(什么样的房子),方向(南北),布局(几室几厅),特点(卖点,与别的房子不一样的地方) 等.再介绍局部特征,再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性，以及对每一个部位使用舒适的描绘,让客户产生强烈欲望.例如:客厅的描绘等.用总结性的语言来突出卖点,为后期的逼定埋下伏笔.2、在做推荐时，你不仅要说有什么，还要说带来什么。
制造梦想，产生梦想。
买房不吃亏 弄清二手房交易12大术语
买房不吃亏弄清二手房交易12大术语1、查档查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。
每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
2、首期款首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
3、一手证一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
4、赎楼赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
5、递件递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
6、新房产证新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
7、履约保证金履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。
履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
8、诚意金诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。
房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。
9、个人所得税个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
10、印花税印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
11、佣金佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。
所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
精简范本二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词1. 二手房二手房是指已经有人购买并使用过的房屋，与新房相对。
二手房的交易相对复杂，需要买卖双方进行详细的合同和过户手续。
2. 买卖双方在二手房交易中，通常涉及到两方，即卖方和买方。
卖方是房屋的现有所有者，而买方则是希望购买房屋的个人或机构。
3. 房产证房产证是二手房交易中的重要文件，它是证明某个房屋所有权归属的证明文件。
在购买二手房时，买方需要核对房产证上的信息和卖方提供的其他文件以确保买房的合法性。
4. 产权年限产权年限是指房屋所有权的使用期限。
根据国家的规定，房屋的产权年限通常有50年、70年和永久产权三种形式。
买方在购买二手房时需要了解房屋的产权年限情况。
5. 产权证产权证是二手房交易中的另一个重要文件，它是证明某个房屋产权归属的主要证明文件。
买方在购买二手房时，需要查验产权证上的信息和其他文件以确保买房的合法性。
6. 交易流程购买二手房的交易流程相对繁琐，包括以下几个环节：签署购房意向书或买卖合同，确定交易细节。
缴纳购房定金或订金，作为买方对房屋的表明购买意愿。
办理过户手续，包括核对房产证、产权证等文件以确保买房的合法性。
在交易结束时支付房屋的尾款，进行买卖双方的签字手续。
办理房屋所有权过户手续，将房屋的所有权正式转移给买方。
7. 中介机构在二手房交易中，买卖双方通常会借助中介机构来帮助协调和完成交易。
中介机构会提供房源信息、协助买卖双方签署合同、办理房屋过户手续等服务。
8. 贷款购买二手房时，买方有时需要向银行申请房屋贷款。
贷款是指向买方提供的一定金额的资金，帮助买方支付购房款项。
买方需要按时偿还贷款，否则银行有权对房屋进行抵押和拍卖。
9. 首付款首付款是购买二手房时买方需要支付的一部分购房款项。
根据国家的政策和银行的要求，购买二手房时通常需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的20%至30%。
10. 购房合同购房合同是买卖双方在购买二手房时签署的合同，其中包含了双方的权利和义务，如房屋价格、交付日期、付款方式等。
房地产术语大全
房地产术语大全1、洗盘：一般是指2手房。
一个小区在一断时间内会陆续有业主拿自己的房子出来卖，但是有很多房子不是马上就卖出去。
时间久了，积累的房子也多了，中介公司要定期回访业主，以了解业主的情况。
这就叫洗盘，希望对你有所帮助。
2、收盘：也叫尾盘期，指的是项目已无未开盘的可售单位，并且销售已逾80%以上。
3、房地产：房产与地产的合称，是不动产。
3.1、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3.2、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
3.3、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
3.4、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。
﹚5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。
10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构。
11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。
12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
二手房专业名词
二手房专业名词二手房专业名词1. 房屋买卖方面的名词1.1. 二手房：已经有过一次买卖交易的房屋，即非首次购房的房屋。
1.2. 买卖双方：指买方和卖方，即购房者和出售房屋的人。
1.3. 中介机构：有资质从事房地产代理交易的机构，主要负责协助买卖双方进行信息沟通和交易撮合。
1.4. 报价：卖方对房屋的销售价格，买方可以根据报价进行议价和成交。
1.5. 成交价：最终双方协商达成的买卖房屋的价格，成交价通常低于报价。
1.6. 首付：购房者在签订买卖合同时需要支付的部分款项，首付的比例根据银行贷款政策和房屋性质等因素有所不同。
2. 房屋交易手续方面的名词2.1. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2.2. 产权：指房屋的所有权，通过房产证可以确认产权归属。
2.3. 房屋抵押：将房屋作为借款人偿还贷款的担保物，借款人未能按时偿还贷款时，银行可以依法以该房屋为抵押物进行处置。
2.4. 过户：指房屋所有权的变更，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下的手续。
2.5. 异议房屋：房屋的产权发生纠纷或存在其他争议的房屋，购房者应谨慎购买。
3. 房屋贷款相关名词3.1. 贷款利率：银行向购房者提供贷款的利率。
3.2. 贷款期限：购房者和银行协商确定的贷款偿还期限。
3.3. 首套房贷：购房者第一次购买住房时申请的贷款。
3.4. 续贷：已经购买过一套房屋的购房者再次购房时申请的贷款。
4. 房屋交易合同相关名词4.1. 买卖合同：买卖双方就房屋交易的约定和条款所签订的法律文件。
4.2. 预售合同：开发商在房屋项目未完工前与购房者签订的合同，约定交房时间、房屋质量和价格等条款。
4.3. 购房合同：购房者与卖方签订的确认交易意向、明确房屋交付和支付款项的合同。
附件：- 没有附件。
本文所涉及的法律名词及注释：- 产权：产权是指权利人对权益物享有的完全占有权，并可以为权益物要求他人不侵犯的法律地位。
- 买卖合同：买卖合同是买方向卖方支付一定金钱购买卖方所有的财产或占有物，并使买卖双方的权利和义务发生变动的合同。
二手房中介术语
二手房中介术语房屋概念术语公房也称公有住房、国有住宅。
是指由国家，国有企事业单位投资兴建、销售的住宅。
出售前，住宅的产权归国家所有。
按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。
私房也称私有住宅。
由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。
二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手房"，第二次交易则为"二手房"。
商品房是由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房屋。
商品房根据销售对象的不同，又分为外销商品房和内销商品房；简单说，商品房就是有产权保证，可以自由抵押、买卖、继承的房屋。
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
经济适用房与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。
经济适用房，由政府限定建筑标准和价格，并只能由特定的低收入人群购买。
廉租房只租不售。
政府和单位，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金较低的普通住房。
来源主要是腾退的旧公房。
单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在一阶段购买商品房时应签出售合同。
二手房专业名词范文精简处理
二手房专业名词二手房专业名词1. 产权产权指的是一个人对于一定范围内特定物品的所有权、支配权和收益权。
在二手房交易中，产权是买房者首要关注的因素之一。
2. 房产证房产证是指证明房屋所有权归属人的官方证件。
在二手房交易中，卖方必须提供房产证才能进行交易。
3. 首付首付指的是购房者购买房屋时首次支付的款项，通常是总价的一部分。
首付金额的大小会对购房者的负担产生直接影响。
4. 按揭贷款按揭贷款是一种购房方式，即购房者向银行贷款购买房屋，然后按月还款。
购房者需要支付一定的利息。
5. 税费在二手房交易中，买卖双方需要承担一定的税费，包括契税、个人所得税等。
这些税费会影响交易的总成本。
6. 售价售价是指卖方对二手房屋的出售价格。
在二手房交易中，售价是卖方和买方洽谈的重要议题。
7. 房源房源指的是待售的二手房屋。
在购房过程中，买方会不断寻找合适的房源。
8. 中介费中介费是指买卖双方支付给房屋中介机构的费用。
中介费用通常是房屋交易总价的一定比例。
9. 成交价成交价是指最终达成交易的房屋价格。
成交价会受到市场供需关系、房屋真实价值等因素的影响。
10. 抵押抵押是指借款人以自己名下的房产作为抵押物向银行等金融机构获得贷款的行为。
在二手房交易过程中，买方可能会选择抵押贷款购房。
11. 委托委托是指卖方将房屋交付给房屋中介机构代理销售的行为。
这样可以提高房屋的曝光度和销售效率。
12. 竣工验收竣工验收是指房屋建设完工后，相关部门对房屋进行检验、验收，确保房屋质量达到相关标准。
13. 报名须知报名须知是指购房者在购房前需了解并遵守的规定和要求，包括购房资格、优惠政策等。
14. 购房合同购房合同是卖方和买方签署的具有法律效力的文件，规定双方在二手房交易中的权益和义务。
15. 交房标准交房标准是指房屋开发商在交付房屋给购房者时应当达到的基本要求和标准。
这只是二手房交易中的一小部分专业名词，购房者在进行二手房交易前应当了解更多相关知识，以便做出明智的决策。
二手房术语
交易术语1、红本房术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名.律师建议：红本房可以放心购买。
2、绿本房术语详解:指限制产权、不能上市交易的非商品房,因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。
律师建议：绿本房交易必须先转红本,时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。
3、期房术语详解:期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
律师建议:期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长,容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易.4、佣金术语详解：指中介方收取的居间报酬。
根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3％，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。
律师建议：佣金一般在递减过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。
5、定金术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。
定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。
律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿）.6、首期款、首付术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项.首付是首期款与定金之和,即贷款之外的自有房款。
律师建议:首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难.不同时期银行贷款政策不同,要求的最低首付也不同。
7、按揭、利率术语详解：按揭是指买方向银行借款买房。
利率是按揭期间的贷款利息。
国家支持首次置业，一般情况下首套房利率都会有所优惠。
律师建议:按揭成数受国家贷款政策影响,申请数额未必能足额贷到，建议特别约定按揭不成或不足的合同处理办法，如：解除合同，或追加首期款，或一次性付款。
二手房名词解释
二手房交易指南：名词解释大全1、商品房：指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
2、房改房：又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
3、存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，一般指二手房。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
5、小产权房：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
6、商住住宅：商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的，不投标，所以价格比投标的住宅用地价格要便宜，-但商住楼与住宅楼有区别的：一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。
二手房话术大全
一、陌拜电话经纪人：喂，哥/姐你好，咱是不是有个房子在卖呀？客户：你是谁呀？经纪人：哦，你好哥/姐，我是和谐人居房产中介的，我叫***，咱是不是有房子要卖呀客户：你怎么知道我的电话的经纪人：哥/姐不好意思打扰你了，主要是现在我有个买房的准客户，找不到他合适的房子，为了给客户找到合适的房子，我是随机拨打的。
对不起，打扰你了很不好意思，可是咱有没有房子卖呀客户：没有经纪人：咱身边的朋友、熟人有没有要卖房的、要买房的客户：没有二、系统房源回访电话你好，我是**房产中介的，我叫*** 咱是不是有个房子要卖呀1、——客户：卖过了经纪人：方便说下卖了多少钱吗？客户表示：不愿意说经纪人：我就是想做个调查，了解下这边房子的行情客户：还是不愿说经纪人：咱还有没有朋友、熟人要卖房和买房的呀客户：没有2、——客户：房子还没有卖？*经纪人：咱的房子是*号楼*单元*楼*平方的*客户：是的*经纪人：（如果证没下来的话问证什么时候下来）（有证的话）问现在卖多少钱呀？（如果是装修的房）什么时候装的，配套设施（木地板/地板砖）是否带家具家电有没有双气咱有没有地下室、车库等。
啥时间看房方便呀？现在是住着还是空着呀？钥匙在哪放呀？三、开发网络客户电话1、打电话术语拿起电话说：你好，我是**中介/房产***，请问你是有**的房子要卖吗？——我没有房子出售，你打错了。
（抱歉，我核实一下，你不是**小区的业主）不是（对不起打扰了，）——已经卖过了（你还有其他房子要卖吗？方便问下你卖了多少吗？）——对，你是怎么知道的（我是从网上看到的信息，我这边有个准客户想要在这个小区买房，想问下具体情况，请问看房方便吗?房子现在有人住吗？）1、请问咱的房子是几号楼几单元的几楼吗？是多少平方的（是房产证上的面积）房子是哪年的，你心理的最低价多少，成交后我们会收取1%的中介费，这你知道吧（你放心，我肯定不会把低价报给客户的，我也想你卖的高些，我们中介费也能高些，我心里清楚了，也方便留住质量比较高的客户）2、顺便问下，你之前购房时是全款还是贷款（贷款的话还有多少没有还清，如果客户看上你的房子，他买房前你需要把贷款还清，这个你知道吗？）3、请问下咱这个房子有物业费、暖气费及车位费吗？咱什么时候看房方便（我客户在**上班，总是挺忙的，你看我能先去看下房子给客户拍些户型的照片吗，这样以后可以先让客户看户型和照片，有意向再带他们去看你的房子，你也挺忙的，也不想麻烦你跑来跑去）请问你还有其他的联系方式吗（到时候可以方便联系到你）四、客户咨询电话接到客户电话：喂，你好，哪位？客户问：你**套房子在嘛？经纪人：是**小区，几室**面积，价位**的那套房子吗？经纪人：这套房子还在，前些天我公司还有人看，你是想了解什么情况。
房产销售的相关术语
房产销售的相关术语房地产销售是一个复杂且竞争激烈的领域，涉及许多具体的术语和概念。
以下是一些常见的房地产销售相关术语的解释：1. 房产经纪人：房地产经纪人是一位持有相关执照的专业人员，代表房地产买家或卖家进行房地产交易。
2. 挂牌价：指房屋主人希望出售房屋的价格，通常会列在房产广告上。
3. 置业顾问：一位专业的房地产从业者，协助买家决定合适的房地产投资，提供相关咨询和建议。
4. 开发商：指负责房地产项目的建设和销售的公司，通常购买土地并从头开始建造房屋。
5. 楼花：指尚未开始建设或开放销售的楼盘，买家可以在项目初期购买。
6. 预售房：指开发商在房地产项目建设尚未完成前，提前进行销售的房屋。
7. 佣金：指房地产经纪人从房屋买卖交易中获得的费用，以及开发商向销售代理商支付的费用。
8. 成交价：指实际房地产交易中买方和卖方达成的最终购买价格。
9. 首付款：指买房者购房时需要支付的一部分款项，通常以房屋总价的一定比例计算。
10. 抵押贷款：指购买房地产时，买方需要从银行或贷款机构获得的资金，以支付未支付的总房价。
11. 预售合同：指在房地产开发商开放销售前签署的购房合同，规定了双方的权利和责任。
12. 产权证书：指作为房地产所有权证明的法律文件，用于证明某人对一处房地产拥有合法权利。
13. 购房贷款：指买房者从银行或贷款机构获得的用于购买房地产的贷款。
14. 按揭贷款：指购房者将房地产作为抵押品，向银行或贷款机构借款购房后，按月还款。
15. 房价指数：用于衡量特定地区或整个国家房地产价格的指标，可以帮助房地产专业人士评估市场和趋势。
这些术语是房地产销售过程中的一部分，对于房地产买卖和投资感兴趣的人来说，了解这些术语将有助于更好地理解和参与房地产市场。
房地产销售是一个充满挑战和机遇的领域，每个销售人员都应该熟悉其相关术语和概念。
以下是一些深入探讨房地产销售的相关术语和概念。
1. 开发商：开发商是房地产项目背后的主要推动者。
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交易术语
1、红本房
术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。
律师建议：红本房可以放心购买。
2、绿本房
术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。
律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。
3、期房
术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。
律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。
4、佣金
术语详解：指中介方收取的居间报酬。
根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。
律师建议：佣金一般在递减过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。
5、定金
术语详解：是履行合同的担保方式之一，数额在成交价的20%以内均为合法。
定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。
律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。
6、首期款、首付
术语详解：首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。
首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。
律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。
不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。
7、按揭、利率
术语详解：按揭是指买方向银行借款买房。
利率是按揭期间的贷款利息。
国家支持首次置业，一般情况下首套房利率都会有所优惠。
律师建议：按揭成数受国家贷款政策影响，申请数额未必能足额贷到，建议特别约定按揭不成或不足的合同处理办法，如：解除合同，或追加首期款，或一次性付款。
8、贷款承诺函
术语详解：指买方按揭银行根据买方申请而给卖方出具的，同意给予买方贷款具体数额并在房屋过户、完成抵押登记后发放到卖方账户的书面承诺。
律师建议：取得银行贷款承诺函是买方的基本义务，也是卖方赎楼的前提。
银行为防范风险，出具的承诺一般都附有条件，如虚增成交价、按揭申请资料虚假等情况下承诺函无效，故不建议通过虚增成交价的方式套贷，以免被银行发现撤销贷款承诺对卖方构成违约。
9、赎楼
术语详解：赎楼是与按揭相对应的概念，是指卖方提前还清银行贷款解除抵押登记的行为。
律师建议：赎楼方式一般有一笔款、二笔款、现金赎楼等方式。
一笔款赎楼的本质是买方为卖方赎楼，虽然能节省短息利息，但风险十分大，强烈建议两笔款赎楼，不建议买方以首期款为卖方赎楼。
10、担保
术语详解：指担保公司为卖方赎楼借款或买方按揭借款，向借款银行提供的一旦借款方不能如期偿还借款自愿承担连带责任的行为。
律师建议：担保公司提供担保的方式也分为一笔款、二笔款担保，相应地担保委托合同也有两种版本，建议选择一笔款担保委托合同版本签订。
11、全权委托公证
术语详解：指卖方出具并经公证处公证的给担保公司及中介方的用于担保公司担保赎楼及中介方办理水电过户等相关事宜的授权委托书。
律师建议：公证委托书历来是炒房客做ABC单的原因，建议卖方出具公证委托书授权应在可控范围之内，了解受托人情况，跟进交易，不要赋予受托人转委托权。
12、递件过户
术语详解：指卖方完成赎楼且买方取得按揭承诺函后双方到产权登记中心递交申请资料办理过户手续。
律师建议：递件并依法缴纳税款后方能完成过户，建议递件回执交由中介方保管，以免一方持有后怠于办理相关手续。
13、阴阳合同
术语详解：指交易双方为逃避支付交易税费而约定高价交易低价过户签订的一阴一阳两份合同，实际交易的合同为阴合同，过户签订的《深圳市二手房买卖合同》为阳合同。
律师建议：阴阳合同历来是政府打击对象，深圳市为此制定了评估价过户政策，规定如递件成交价明显低于评估价则按评估价核定收税，建议明确约定税费承担，避免任何一方借口阴阳合同毁约。
14、违约金
术语详解：指一方违约导致合同无法履行时应支付给守约方的赔偿金。
律师建议：法律对违约金数额没有限制性规定，深圳中介公司提供的二手房买卖合同版本一般约定违约金为成交价的20%，但法院审理过程中有很大的自由裁量权，调整幅度一般在定金数额和20%违约金之间。
建议增加定金数额适用定金罚则，避免适用违约金带来的不确定性。
15、独家委托
术语详解：指买卖双方仅委托一家中介公司购买或出售房屋。
律师建议：独家委托制约了买卖双方的选择权，缺乏竞争，建议多家委托，择优成交，不要签订独家委托协议。
16、ABC单
术语详解：指炒房客在与卖方签订买卖合同后不实际成交而利用卖方的全权委托公证书“一房两卖”：在与卖方签订买卖合同后，没有实际交易，便又串通卖方公证受托人高价将房屋卖与实际买方，从中渔利。
卖方角色为A，炒房客角色为B，真实买方角色为C。
律师建议：ABC单极易引发连环诉讼，建议重视委托公证书，杜绝ABC单产生的根源，建议见全权委托公证书。
17、诉讼
术语详解：指任何一方违约后，守约方可向房屋所在地基层人民法院起诉，要求违约方
承担违约责任。
律师建议：诉讼是最常见的争议解约途径，也是相对来说比较好的解决方式。
18、仲裁
术语详解：指合同约定，任何一方违约后，守约方只能通过向仲裁机构申请仲裁的方式解决双方争议。
律师建议：仲裁虽然一裁终局，但收费高，裁决后败诉方还可以向法院申请不予执行或撤销裁决，建议选择诉讼。
19、“限购令”、“限贷令”、“限外令”
术语详解：楼市调控的主要措施。
“限购令”指限制购买商品房的规定，深圳楼市限购令即2010年9月3日出台的深府办〔2010〕82号文件《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》;“限贷令”指限制贷款的规定，深圳体现在深府办(2010)36号文件《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(俗称深十三条)第(七)条;“限外令”指限制外籍人士购房的规定，深圳体现在深国房〔2007〕254号文件《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。
律师建议：任何规避限购令和限贷令的做法都存在巨大的法律风险，买方购房前务必要充分了解自己是否符合购房及贷款条件，切勿轻信补办证件、裁决过户等规避楼市政策的方式，签约时隐瞒不符合购房条件导致交易不成对卖方构成违约，需承担违约责任。