2016年江西省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度试题
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
2016年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲(2月11日)
2016年房产经纪人?经纪相关知识?试题每日一讲〔2月11日〕每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪效劳合同的保存期限( )。
A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，到达要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.45、房地产经纪行业管理的专业性主要表达在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.标准房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德6、甲机构在开展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略B.低本钱战略C.一体化成长战略D.多样化战略7、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供效劳，这叫做( )。
A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营8、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限10、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的根本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承当关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
房地产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试一试题及答案一、单项选择题：1．依据购置目的的不一样，能够将房地产市场分为自用市场和___________。
A.租借市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场答案： DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。
A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D.房地产抵押市场答案： CP43．一般状况下，由开发商主导订价的房地产是_____________。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.所有房地产答案： C P44．房地产检查一般内容有市场供应检查，市场需求检查，市场价风格查和_________。
A.市场交易量检查B.市场趋向检查C.市场竞争检查D.客户检查答案： DP145．房地产市场推行阶段市场检查的重点有：竞争项目基本信息检查，竞争项目销售信息检查，客户接触媒体习惯检查和 ____________。
A.成交量检查B.价风格查C.竞争状况检查D.客户需求检查答案： DP236．房地产市场检查按详细的检查方法区分，主要有：接见法、察看法和_____________。
A.电话检查法B.抽样法C.实验法D.行为记录法答案： CP277．不属于房地产市场供应检查的是_______________。
A.区内在售项目推出单位面积户型检查。
B.地区整体价钱走势C.将来整体供应的展望检查D.房地产细分市场供应检查答案： B P1511．市场检查中依据 _____________来区分，有全面普查和重点检查。
A.检查的重视点。
B.选择检核对象的方式C.抽样方法D.检查所采纳的详细方法。
答案： B P1112．随机抽样的方法有 _______________、分层随机抽样和分群随机抽样。
A.简单随机抽样B.随意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案： A P288．房地产市场检查的目的能够经过探测性检查，描绘性检查，因果性检查和________来确立。
A．现时性检查B．定性检查C．展望性检查D．回首性检查答案： C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描绘正确的选项是：A、对产品提出一种主题推行观点，使产品在潜伏花费者思想中产生共识B、经过对产品和形象的设计，对产品给予不一样的价值，最后达成销售C、经过对市场、花费者的剖析而制定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。
房地产经纪概论-16_真题-无答案
房地产经纪概论-16(总分150,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 经纪活动中，从事( )活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A．居间 B．代理 C．行纪 D．管理2. 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的( )活动。
A．生产服务 B．职能服务 C．管理服务 D．中介服务3. 下列活动中，以自己的名义进行活动且其行为不受限制的是：( )。
A．经纪 B．经销 C．行纪 D．包销4. “经纪机构的自营买卖不属于经纪行为”，这表明经纪活动具有的特征是：( )。
A．活动主体的专业性 B．活动地位的保守性C．活动地位的中介性 D．活动内容的服务性5. 下列关于房地产经纪必要性的主要表现，表述错误的是：( )。
A．房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少B．房地产经纪可以有效降低高额的房地产建筑成本C．房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少D．房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少6. 下列关于房地产经纪人协理的表述，不正确的是：( )。
A．应当按照有关规定注册，取得《中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书》 B．在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行C．只能在注册地所在的行政区域内从业D．可以在全国范围内执业7. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为( )年。
A．2 B．3 C．4 D．58. 房地产经纪人协理的从业范围是：( )。
A．注册地所在的行政区域内 B．市、县C．全省 D．全国9. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定，房地产经纪人连续( )年以上脱离房地产经纪工作岗位的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A．1 B．2 C．3 D．510. 房地产经纪人被中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册的情形，不包括：( )。
A．死亡或者被宣告失踪的B．受刑事处罚的C．在一个房地产经纪机构执业的D．以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的11. 特许经营起源于：( )。
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。
A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 B2、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 B3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D4、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。
A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A5、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D7、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。
A.60B.50C.40D.10【答案】 C8、属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B9、税收的关键特征在于它的()。
A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C10、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B11、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。
(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B12、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。
(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 D2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。
A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 A3、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。
牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A4、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】 B5、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C6、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A7、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 C8、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 - 副本
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共50题）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B2、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D5、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C6、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结归纳1、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ ）元。
A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A2、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一B.二C.三D.四【答案】 D3、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C4、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。
”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。
该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。
”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D5、（二） 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共45题）1、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】 C2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。
(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 C3、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
A.1B.7C.10D.30【答案】 C4、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。
A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】 C5、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B7、土地增值税的征税范围不包括（）。
A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C8、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 C9、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。
甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。
2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。
从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
4[.多选题]房地产中介服务包括（）。
（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
房地产经纪人考试试题题库
房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。
乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。
乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。
乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。
准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。
A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。
在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。
该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。
市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。
A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。
以下情形中，免征契税的有〔〕。
A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。
A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
房产经纪人考试题
房产经纪人考试题1. 房地产代理人可以同时接受相对两方委托人的委托。
（） [判断题]对错(正确答案)2. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比率。
（） [判断题]对(正确答案)错3. 房地产经纪人在开展经纪业务中可以赚取差价。
（） [判断题]对错(正确答案)4. 对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。
（） [判断题]对(正确答案)错5. 房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。
（） [判断题]对(正确答案)错6. 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
（） [判断题]对错(正确答案)7. 经纪服务人员有为委托人保密的义务。
（） [判断题]对(正确答案)错8. 房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。
（） [判断题]对(正确答案)错9. 按照有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。
（） [判断题]对(正确答案)错10. 二手房在交易过程中，必须区分产权性质。
（） [判断题]对(正确答案)错11. 房地产经纪人可以受聘于两个或两个以上经纪机构执行业务。
（） [判断题] 对错(正确答案)12. 房地产业与建筑业既有联系又有区别。
（） [判断题]对(正确答案)错13. 房地产区位勘查就是指勘查房地产周围的交通状况。
（） [判断题]对错(正确答案)14. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率。
（ ) [判断题]对(正确答案)错15. 对房地产经纪机构和人员来说，专业是职业之基，诚信是职业之本。
（） [判断题]对(正确答案)错16. 房地产交易中最敏感、关键的因素就是价格。
（） [判断题]对(正确答案)错17. 交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容。
房产经纪人考试试题
1.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性答案：D2.我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。
A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段答案：B3.下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系答案：D4.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《城市房地产管理法》答案：A5.房地产价格评估，引导当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和执业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德答案：B6.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业答案：C7.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。
A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务答案：A8.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经济业答案：C9.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。
A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究答案：C10.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
A.测绘B.估价C.技术D.管理答案：C。
房地产经纪人考试试题真题
房地产经纪人考试试题真题在下列房地产交易中，不属于房地产经纪业务的是（）。
在房地产交易中，买方支付的税费不包括（）。
下列关于房地产抵押权设立的说法，错误的是（）。
A.以出让方式取得的土地使用权的，应当自登记时设立B.以划拨方式取得的土地使用权的，应当自批准时设立D.以在建工程抵押的，应当自登记时设立答案：B.以划拨方式取得的土地使用权的，应当自批准时设立。
请简述房地产经纪人在房屋买卖中的主要职责。
答案：在房屋买卖中，房地产经纪人的主要职责包括：提供全面的市场信息，进行准确的行情预测，为客户提供合理的购房建议，协助双方签订购房合同，协助双方进行交易谈判，协助双方办理房屋交付等手续。
请简述房地产抵押权的实现条件。
答案：房地产抵押权的实现条件包括：债务人不能履行债务；债权人实现抵押权；抵押权人通过协议或诉讼方式实现抵押权；抵押权人具有优先受偿权。
请简述房地产抵押权的消灭条件。
答案：房地产抵押权的消灭条件包括：债务人履行债务；抵押物灭失；抵押权人放弃抵押权；法律规定的其他情形。
在进行房地产交易时，哪一项不属于必须由当事人书面协议约定的事项？解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当采取书面协议的方式约定。
因此，交易数量并非必须由当事人书面协议约定的事项。
下列哪一项不属于房地产经纪人在协助当事人进行合同谈判过程中应当遵循的原则？正确答案：D.以自己的名义与当事人签订合同解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人在协助当事人进行合同谈判过程中应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当维护当事人的合法权益，保守当事人的商业秘密。
但是，房地产经纪人不能以自己的名义与当事人签订合同，而应当以当事人的名义进行合同谈判。
因此，选项D是错误的。
下列哪一项不是房地产经纪人协助当事人签订合同后的工作？解析：根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人协助当事人签订合同后，应当协助办理房屋交易登记手续、贷款手续以及房屋产权过户手续。
2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》考试试题
2015年下半年江西省房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。
A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备2、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托3、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险4、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。
A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备8、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托9、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
2022年江西省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试题
江西省2016年房地产经纪人制度与政策: 物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在房源独家委托情况下, 房地产经纪人与卖方的义务是。
A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E: 工厂的生产设备2、《耕地占用税暂行条例》规定, 以县为单位, 人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区, 耕地占用税每平方米的税额为元。
A：5～15B：7～35C：8～40D：10～50E: 权利型房地产投资信托3、目前, 有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”, 以防止。
A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E: 工厂的生产设备4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训, 属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E: 工厂的生产设备5、在地形图上, 地貌一般用表式。
A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
A: 老客户推荐B: 电话访问C: 直接接触D: 派发DM宣传单E: 工厂的生产设备7、下列选项中, 是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E: 客户资金代收代付风险8、正式面谈的环节中, 切人谈话主题, 向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备9、房屋登记的程序为。
A: 申请→审核→受理→记载于登记簿→发证B: 记载于登记簿→审核→受理→申请→发证C: 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D: 审核→受理→申请→记载于登记簿→发证E: 权利型房地产投资信托10、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素, 可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群, 其中C类客户属于。
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2016年江西省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度试题2016年江西省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：房地产代理合同B：房地产居间合同C：房地产经纪合同D：房地产买卖经纪合同E：客户资金代收代付风险3、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备4、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备5、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备6、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。
A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备8、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备9、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。
A：市场比较价格B：实际成交价格C：实际平均价格D：市场交换价格E：权利型房地产投资信托10、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。
A：销售员B：案场销售经理C：销售副总经理D：销售总经理E：客户资金代收代付风险11、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托13、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。
A：新建商品房经纪B：一手房经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险14、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备15、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备16、房地产项目客户定位的基础是。
A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备17、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备18、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托19、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托20、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备23、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托24、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备25、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。
A：广告宣传B：销售渠道C：社会监督D：物业管理服务E：市场调研2、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险3、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。
A：小区交通组织B：完整的户型资料C：项目形象扉页D：建筑要点说明E：项目整体效果图4、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。
A：方法简单易行B：比较省力，且可联系的人较多C：较易和客户建立关系D：客户信息准确度高E：开发客户的成本低5、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：《住宅质量保证书》B：《工程建设项目报建表》C：《建筑工程施工许可证申请表》D：《住宅使用说明书》E：《商品房销售管理办法》6、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A：购买的时间范围B：经济承受能力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围7、房地产经纪人员的职业技能有。
A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能8、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A：复杂性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险9、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。
A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁10、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。
A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：无期徒刑11、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感12、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：未按照规定的现售条件现售商品房的B：返本销售或者变相返本销售商品房的C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的13、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材14、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质15、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A：城市规划条件B：国家环境标准和限制条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和使用年限E：建筑物结构16、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：动态相对指标B：比较相对指标C：比例相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。
A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件18、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：无偿合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A：市场区域范围B：交易目的C：流转次数D：交易方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。