2011年7月5日南京金地2011G11地块市场报告
揭秘金地艺境逆市营销神话
揭秘金地艺境 淡市营销神话----同策房产咨询樊继敏组引子上海10年末至今，受新政及大势影响，上海房地产市场呈现“量跌价平”，低位徘徊万㎡2010-2011上海商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海2010年至今大场板块成交放缓，供应增加，供求倒挂，11年10月开始量价齐跌万㎡2010-2011大场板块商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海11年十月后打折幅度明显加剧，价格战全面打开十月第一周折扣以9折至85折为主长甲长泰东郊2011.10.191，97折星河湾浦东星河湾2011.10.183-85折中海中海御景熙岸2011.10.1-10.788折香溢花城2011.10.182折龙湖好望山2011.10.126折（宣传）十月第二周85折的折扣已经不能吸引市场十月第三周8折以下折扣频现，跑量成为常态龙湖郦城公寓72折SOHO 75折绿地秋霞坊公寓74折中海御景熙岸公寓76折价格战愈演愈烈，凡是成交表现突出项目具备特点：1、率先降价；2、降幅诱人金地金地天御2011.10.1483、97折长甲西郊别墅国庆77~82折金地艺境续写逆市神话！5个月，整体去化率80%左右⏹从2011年7月金地艺境开盘至11月，项目共推出1553套房源，共计约16万平方米。
⏹项目公寓加上花园洋房部分共成交了1257套，12.56万平方米。
⏹金地艺境成交均价渐渐趋于稳定，目前，花园洋房和公寓合在一起的成交均价保持在17000-18000元/㎡，其中花园洋房实际成交价格在18735元/㎡ 。
数据来源：同策数据库金地艺境续写逆市神话！连续10周都是TOP榜首！数据来源：来自搜房且看，艺境如何逆市扬帆!项目背景分析金地，老牌开发商，实力拿地金地·格林春晓是金地集团在上海开发的第一个项目，项目位于南翔镇真南路上，占地面积14万平方米，规划总建筑面积约9万平方米的联排别墅社区。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
南京2011年房地产市场调查分析报告
南京房地产市场近期分析5—6月住宅市场分析2011年5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套，认购量环比大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级。
同时，高档楼盘也改变营销策略，纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户。
都助推了南京楼市销量的攀升。
南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升。
楼市调控政策下，开发商推盘的压力仍然很大，购房者观望的心态仍未根本转变。
上半年行将结束，不排除部分开发商继续“以价换量”，南京楼市优惠打折的楼盘或会再增加，同时优惠促销的手段也会逐渐增多，南京房价仍有下探的空间。
一、政策面1、央行再度上调存款准备金率达21% 创历史新高2、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》5月30日起执行二、 市场面1、5月份楼市行情据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅共认购4557套，成交3119套。
与4月份（认购2435套、成交2218套）相比，认购量大幅上涨了87.14%、成交量也环比上涨40.62%。
2010年5月，南京楼市遭遇新政影响，楼市销量大幅下滑，2011年5月销量同比2010年5月销量也有不同程度的上涨。
“国八条”的出台，在“金三银四”消化政策影响后，5月份南京楼市日均认购147套、成交101套，也让楼市“回暖”之声渐响。
4月底楼市认购已连续多天超过100套，而从5月份每天的认购、成交走势图来看，南京楼市认购量大部分时候在100套至200套之间，最高一天达到324套。
板块分析：分板块来看，5月份江北、江宁两大板块仍是南京楼市贡献最大的主力板块。
江北的威尼斯水城、天润城、旭日爱上城等大盘再次加推新房源，优惠促销手段也变着花样吸引购房者。
值得一提的是，江北的中铁江佑铂庭再次开盘“日光”。
2011年全国主要城市地价状况分析
2011年全国主要城市地价状况分析（一）地价水平值分析1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。
其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。
全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。
其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。
图为图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。
其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。
从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。
图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。
其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。
三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。
南京市2011年7月第4周市场周报 - 副本
南京市2011年7月第4周市场周报导读本周（7月18日—7月24日），南京全市商品住宅共认购977套，成交1105套。
日均认购140套，日成交158套，认购环比下降27.1%，成交环比上升62%。
本周9幅地块出让，万科首次进军江北市场保障房供地计划上半年完成两成，下半年将呈高峰国务院常务会研究部署近期加强土地管理重点工作第1部分重点资讯万科穿马甲低调进入江北，金盛13.66亿欲造河西高端商业体——7月19日下午南京上演2011年土地第一大战，共有9幅地块公开拍卖，总出让面积达64万平方米。
9幅地块中位于城北尧化门及江北老山板块的2幅备受看好的住宅地，出乎意料的因无人报名而流拍。
另有3幅地块底价成交，只有位于河西新江东的一幅商业地块吸引了金盛、红太阳等3家大鳄争抢，最终被金盛集团以13.66亿拿下，溢价率高达47.5%。
而同样位于六合程桥的一幅迷你住宅用地，同样遭到中小房企的争抢，成交溢价率高达103.5%。
而万科地产身披“万东置业”马甲首次低调进入江北板块， G28沿山大道地块被其以底价竞得。
别墅成交半年缩水近七成——今年上半年，南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1相比，下滑明显。
同时与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购、限贷、加息等各项措施的密集攻势下，上市量和成交量全面萎缩，其中成交量缩水近七成。
一线城市土地出让金全部骤降——据对全国130个城市的数据监测显示，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。
土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市，同比降幅最大的为北京，降48.32%，降幅最小的为上海，降21.97%；而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。
库存3.7万套达新高——网上房地产的统计数据显示，截至7月22日晚上7点，我市共有36913套住宅库存量，创今年新高，比6月又多出1000多套。
南京2011年上半年房地产市场分析报告
2011年上半年南京房地产市场分析报告第一篇2011年上半年南京新房市场分析报告第二篇2011年上半年南京土地市场分析报告第三篇2011年上半年南京房地产市场形势分析与展望报告目录第一篇2011年上半年南京新房市场分析报告 (1)2011年上半年南京市场形势总结 (1)1 经营性用地供应分析 (3)1.1 经营性用地供应和开发情况分析 (3)1.1.1 半年度供应分析 (3)1.1.2 月度供应分析 (3)1.1.3 供应土地结构分析 (3)1.1.4 土地开发情况分析 (4)1.1.5 土地存量情况分析 (4)1.1.6 小结 (4)1.2 经营性用地成交价格分析 (5)1.2.1 半年度成交价格分析 (5)1.2.2 月度成交价格分析 (6)1.2.3 小结 (6)1.3 成交土地区域格局分析 (7)1.3.1 区域成交土地规模分布 (7)1.3.2 区域成交土地价格分析 (7)1.3.3 板块格局分析 (7)1.3.4 热点区域土地市场分析 (8)1.3.5 小结 (8)2 商品房开发投资及新开工面积分析 (9)2.1 商品房开发投资分析 (9)2.2 商品房新开工面积分析 (9)3 商品房批准预售情况分析 (11)3.1 商品房批准预售情况分析 (11)3.2 商品房新开工面积和批准预售面积对比情况分析 (11)3.3 商品房批准预售分布情况 (11)3.3.1 物业类型分布 (11)3.3.2 物业区域分布 (12)4 商品房销售规模分析 (13)4.1 商品房销售情况分析 (13)4.1.1 商品房 (13)4.1.2 商品住宅 (14)4.1.3 办公用房 (15)4.1.4 商业用房 (16)4.2 商品期房销售情况分析 (18)4.2.1 商品期房 (18)4.2.2 住宅期房 (18)4.2.3 办公期房 (18)4.2.4 商业期房 (19)4.3 商品现房销售情况分析 (19)4.3.1 商品现房 (19)4.3.2 住宅现房 (19)4.3.3 办公现房 (20)4.3.4 商业现房 (20)4.4 二手商品房销售情况分析 (20)4.4.1 二手商品住宅 (20)4.4.2 二手办公用房 (21)4.4.3 二手商业用房 (22)4.5 热销板块及有影响力的项目 (22)5 供求关系分析 (24)5.1 商品住宅供求关系 (24)5.2 可售库存房源 (24)5.3 商品房空置面积分析 (24)6 销售价格分析 (26)6.1 商品房销售价格分析 (26)6.2 商品期房销售价格分析 (26)6.3 商品现房销售价格分析 (27)7 商品房年度销售情况排行榜 (28)7.1 商品住宅 (28)7.1.1 销售套数 (28)7.1.2 销售面积 (28)7.1.3 销售金额 (29)7.1.4 销售价格 (30)7.2 别墅 (31)7.2.1 销售套数 (31)7.2.2 销售面积 (32)7.2.3 销售金额 (32)7.2.4 销售价格 (33)8 房地产产品发展特征分析 (35)8.1 商品住宅 (35)8.2 商业地产 (35)9 房地产市场板块格局分析 (37)9.1 城中板块 (37)9.2 城东板块 (37)9.3 城南板块 (37)9.4 城北板块 (38)9.5 河西板块 (38)9.6 仙林板块 (38)9.7 江宁板块 (39)9.8 江北板块 (39)10 开发企业竞争态势分析 (40)10.1 土地购置 (40)10.2 项目开工、入市及营销推广 (41)11 城市建设、经济发展及政策动态 (50)11.1 城市发展建设 (50)11.2 宏观经济发展 (51)11.3 调控政策动态 (51)第二篇2011年上半年南京土地市场分析报告 (55)总结与展望 (55)1 经营性用地供应与开发情况分析 (56)1.1 半年度供应分析 (56)1.2 月度供应分析 (56)1.3 供应土地结构分析 (57)1.4 土地开发情况分析 (58)1.5 土地存量情况分析 (58)1.6 小结 (58)2 经营性用地成交价格分析 (60)2.1 半年度成交价格分析 (60)2.2 月度成交价格分析 (61)2.3 小结 (62)3 成交土地区域格局分析 (63)3.1 区域成交土地规模分布 (63)3.2 区域成交土地价格分析 (63)3.3 板块格局分析 (64)3.4 热点区域土地市场分析 (65)3.5 小结 (65)附表2011年上半年南京市成交土地一览表 (67)第三篇2011年上半年南京市场形势分析与展望报告 (69)1 上半年市场特征综述 (69)1.1 土地市场 (69)1.2 商品房开发投资 (69)1.3 商品房供求关系 (70)1.4 商品房销售价格 (71)1.5 板块格局 (71)1.6 购房人群主要特点 (72)1.7 开发企业竞争态势 (73)2 影响房地产走向的宏观经济背景研判 (73)3 影响房地产走向的政策研判 (74)4 下半年市场形势展望 (75)第一篇 2011年上半年南京新房市场分析报告2011年上半年南京市场形势总结2011年上半年，南京房地产市场伴随着国家和地方一系列严厉的调控政策呈现下行趋势，走过了不平凡的半年，整体市场表现为：（1）土地成交市场冷清，多数土地以底价成交；（2）政策调控反应明显，未来调控仍将升级，市场博弈和观望气氛浓厚；（3）刚性需求仍是市场成交的主要力量，市场供求两端板块分化现象明显；（4）商品住宅和二手房成交套数连续三年上半年同期呈现倒挂现象；（5）房价在高位企稳，降价打折促销活动愈演愈烈，未来房价稳中有降是大势所趋。
南京市楼市年终总结报告1212-19
目录第一部分：宏观市场第二部分：土地市场第三部分：商品房市场第四部分：市场发展和未来展望第一部分宏观市场一、2011年南京市宏观经济指标❑2011年南京总体经济平稳增长，1-3季度全市实现地区生产总值4538.50亿元，同比增长11.8%。
1-3季度，规模以上工业企业完成工业总产值7792.68亿元，同比增长28.8% ❑2011年1-3季度，全社会固定资产投资完成2997.23亿元，同比增长28.2%；其中，工业投资完成1427.38亿元，同比增长25.0%；房地产投资完成677.96亿元，同比增长19.7%。
❑2011年1-3季度，实现社会消费品零售总额1961.3亿元，同比增长17.9%；进出口总额428.33亿美元，同比增长30.8%。
其中出口总额229.09亿美元，增长27.4%；进口总额199.24亿美元,同比增长34.9%。
❑2011年财政运行平稳。
❑2011年南京人民生活水平持续改善：1-3季度，城市居民人均可支配收入达到24424.65元，同比增长12.7%。
1-3季度，城市居民消费价格同比上涨5.8%。
附：主要经济统计表（统计局只公布到前三季度的数据，数据有滞后性）（注：数据来源，南京统计局）二、2011年南京市基础设施推进状况南京基础设施建设状况良好，成效显著；公路、轨道交通均取得了不俗的成绩。
❑ 城市内道路进行快速化改造，加快地铁三号线一期和地铁十号线建设，开工建设机场线、四号线一期和十二号线工程开工推进长江四桥、纬三路等过江通道建设；❑ 开工建设海峡城、金融城、青奥村、麒麟公园、积极做好老城南的历史文化的保护、启动仙鹤门—沧波门示范段内郭体保护、龟山外郭遗址公园和生态景观绿化建设，凤渡路—宁丹路示范段内岸坡整治、景观节点等建设，完成十万株大树移植。
城市的基础设施和功能不断完善，进一步提升了城市的形象。
附：南京市基础设施状况推进一览三、南京重点宏观政策盘点以及效应分析❑ 南京限购细则——南京的调控政策紧随中央的调控意见❑通过限购政策抑制需求，降低销售量，从而逐渐起到控制放假快速上涨的作用，不限购城市供销两旺，价格稳步上升，相对而言，先后落实限购政策的南京，其供销收到抑制，南京房价涨幅放缓，趋势走稳，充分说明，限购正在在抑制需求，控制放假快速上涨方面起2010.10.11 江苏省国六条2010.10.12南京暂时限购第3套房2011.2.17住建部提请南京出台限购令2011.11.17南京出台限购细则2011.2.19个人住房公积金贷款额度大幅度到了作用。
南京地块信息2
地块区位面积土地用途成交金额成交日期开发商名称NO.2011G09 玄武区城北 49053.2平方米商业用地金融业用地已成交 61700万元 2011-03-04 江苏常发地产有限公司NO.2011G08 玄武区城东 9016.7平方米商业用地金融业用地已成交 8300万元 2011-03-04 南京汉溢资产管理股份有限公司 NO.2011G05 江宁区江宁 30241.1平方米商业用地已成交 9600万元 2011-03-04 南京中合众原置业有限公司NO.2011G04 江宁区江宁 69458.4平方米商业用地金融业用地已成交 80000万元 2011-03-04 南京启迪园发展有限公司NO.2011G03 江宁区江宁 27990.5平方米商住混合用地已成交 12800万元 2011-03-04 南京中北房地产有限公司NO.2011G02 江宁区江宁 12366.9平方米商住混合用地已成交 6200万元 2011-03-04 中北地产NO.2011G07 建邺区城南 340991.9平方米商住混合用地已成交 447200万元 2011-02-01 盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司联合体NO.2011G06 下关区城北 11042.4平方米商业用地金融业用地已成交 11000万元 2011-02-01 南京宁华工业NO.2010G70 江宁区江宁 135492.2平方米酒店用地已成交 30500万元 2010-12-30 南京永固长发置业有限公司NO.2010G69 江宁区江宁 178818.2平方米二类居住用地已成交 100000万元 2010-12-30 五矿地产NO.2010G68 江宁区江宁 15511.7平方米二类居住用地已成交 9450万元 2010-12-30 禄口国际机场建设开发公司NO.2010G67 建邺区河西 11434.6平方米二类居住用地已成交 26000万元 2010-12-30 中冶置业南京有限公司NO.2010G66 下关区城北 16368.0平方米商业用地金融业用地已成交 31600万元 2010-12-30 江苏盛康商贸有限公司NO.2011G01 建邺区河西 10198.9平方米商业用地金融业用地已成交 14200万元 2011-01-21 江苏省农垦集团NO.2010G65 六合区江北 33328.5平方米二类居住用地已成交 3500万元 2010-12-06 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G64 六合区江北 73178平方米二类居住用地已成交 7650万元 2010-12-06 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G63 六合区江北 9818.5平方米二类居住用地已成交 0万元 2010-12-06 南京凤南投资实业有限公司NO.2010G62 六合区江北 21849.8平方米二类居住用地已成交 2210万元 2010-12-06 南京凤南投资实业有限公司 NO.2010G61 江宁区城东 514889.7平方米二类居住用地商住混合用地已成交 227400万元 2010-11-28 北京富力城房地产NO.2010G60 江宁区城东 56974.4平方米已成交 8600万元 2010-11-28 北京富力城房地产NO.2010G59 鼓楼区城中 32755.1平方米已成交 72000万元 2010-11-25 南京国电南自科技园发展有限公司NO.2010G58 江宁区江宁 23597.8平方米二类居住用地已成交 6230万元 2010-11-19 江苏兴园置业发展有限公司 NO.2010G57 江宁区江宁 22281.1平方米二类居住用地已成交 8100万元 2010-11-19 百利置业南京发展有限公司 NO.2010G56 江宁区江宁 20010.4平方米二类居住用地已成交 7200万元 2010-11-19 南京天印置业有限公司NO.2010G55 建邺区河西 10956.3平方米市场用地已成交 4300万元 2010-11-19 南京市新城区国有资产控股集团 NO.2010G54 建邺区河西 48477.6平方米二类居住用地已成交 186000万元 2010-11-19 招商地产NO.2010G53 建邺区河西 119502.2平方米二类居住用地已成交 318000万元 2010-11-19 博泽投资公司（和记黄埔NO.2010G52 栖霞区仙林 33334.0平方米二类居住用地已成交 14000万元 2010-11-05 中电熊猫液晶显示科技有限公司 NO.2010G51 江宁区江宁 155879.4平方米二类居住用地已成交 106000万元 2010-11-05 保利地产NO.2010G50 江宁区江宁 49402.8平方米商业用地办公用地旅馆业已成交 20000万元 2010-11-05 南京久大置业有限公司NO.2010G49 江宁区江宁 27039.1平方米二类居住用地已成交 35600万元 2010-11-05 无锡红地置业NO.2010G48 雨花台城南 55418.6平方米商业用地已成交 28000万元 2010-11-05 深圳置富房地产开发有限公司 NO.2010G47 浦口区江北 105753.1平方米二类居住用地已成交 63000万元 2010-10-19 新城万嘉NO.2010G45 栖霞区仙林 91750.7平方米二类居住用地已成交 86000万元 2010-10-19 南京恒越（万科地产）NO.2010G44 下关区城北 13174.1平方米二类居住用地已成交 56500万元 2010-10-19 南京商贸房地产NO.2010G43 建邺区河西 21950.8平方米商业用地金融业用地酒店已成交 81000万元 2010-09-29 江苏盛康商贸有限公司NO.2010G42 浦口区江北 123175.1平方米二类居住用地已成交 203000万元 2010-09-29 世纪金源NO.2010G41 浦口区江北 185849平方米二类居住用地已成交 363000万元 2010-09-29 雅居乐NO.2010G40 浦口区江北 113608.1平方米二类居住用地已成交 210500万元 2010-09-29 雅居乐二类居住用地已成交 9500万元 2010-09-17 南京凤南投资有限公司NO.2010G39 六合区江北地块1：15927.2；地块平方米NO.2010G38 六合区江北 20163.9平方米商业用地金融业用地已成交 5200万元 2010-09-17 南京佳祺建设有限公司NO.2010G37 浦口区江北 133362.8平方米二类居住用地商住混合用地已成交 69500万元 2010-09-17 新城万嘉NO.2010G36 浦口区江北 59040.6平方米商业用地已成交 35400万元 2010-09-17 江北新城投资有限公司NO.2010G35 建邺区河西 12180.4平方米商业用地金融业用地已成交 5500万元 2010-09-17 招商银行股份有限公司南京分行 NO.2010G34 栖霞区仙林 75466.5平方米二类居住用地已成交 76000万元 2010-09-01 保利江苏房地产发展有限公司 NO.2010G33 下关区城北 313879.4平方米商住混合用地已成交 789300万元 2010-08-25 南京临江老城改造建设投资有限公司NO.2010G32 下关区城北 353664.3平方米商住混合用地已成交 121410万元 2010-08-25 南京临江老城改造建设投资有限公司已成交 34000万元 2010-08-16 江苏兴地投资有限公司NO.2010G31 六合区江北 66895平方米二类居住用地商业用地金融业用地NO.2010G29 六合区江北 16484.4平方米商住混合用地已成交 2400万元 2010-08-05 东泰房地产NO.2010G28 六合区江北 7424.2平方米商业用地金融业用地已成交 1850万元 2010-08-05 江苏嘉恒房地产NO.2010G27 六合区江北 25613.3平方米二类居住用地已成交 9100万元 2010-08-05 江苏科海房地产NO.2010G26 玄武区城中 2645.3平方米商业用地金融业用地已成交 12600万元 2010-08-05 圣祺项目投资有限公司NO.2010G25 建邺区河西 10193.4平方米商业用地金融业用地商已成交 28500万元 2010-07-22 江苏天迈投资有限公司住混合用地NO.2010G24 江宁区江宁 87572.4平方米二类居住用地已成交 75000万元 2010-07-22 南京绿地国际商务有限公司NO.2010G22 江宁区江宁 92153.9平方米二类居住用地已成交 25000万元 2010-07-09 建维软件公司NO.2010G21 栖霞区城北 45206.5平方米二类居住用地已成交 40000万元 2010-07-09 南通苏通房地产NO.2010G20 下关区城北 15123.8平方米商住混合用地已成交 34500万元 2010-06-28 南京边城房地产NO.2010G19 雨花台城南 105160.5平方米二类居住用地商住混合用地已成交 65000万元 2010-06-28 昆仑沃华和广东世纪城（江苏香溢置业）NO.2010G18 栖霞区城北 53489.9平方米二类居住用地已成交 78000万元 2010-04-28 中电熊猫置业NO.2010G17 鼓楼区河西 8829.2平方米商业用地已成交 10900万元 2010-04-09 福建省越洋集团NO.2010G16 秦淮区城中 7979.7平方米商业用地已成交 12000万元 2010-04-09 南京地下铁道有限公司NO.2010G15 建邺区河西 6302.4平方米金融业用地已成交 6800万元 2010-04-09 中国保险江苏监管局四宜投资 NO.2010G14 雨花台城南 79715.6平方米二类居住用地已成交 44600万元 2010-04-01 江苏安家利置业NO.2010G13 栖霞区城东 97396.2平方米二类居住用地已成交 70500万元 2010-04-01 朗诗集团NO.2010G12 六合区其它 43346.4平方米二类居住用地已成交 4600万元 2010-03-08 南京东庆投资有限公司NO.2010G11 六合区其它 6915．0平方米二类居住用地已成交 350万元 2010-03-08 南京百度置业NO.2010G10 江宁区江宁 18157.7平方米二类居住用地已成交 5900万元 2010-03-08 江苏软件园开发有限公司NO.2010G09 江宁区江宁 29539.3平方米商住混合用地已成交 13800万元 2010-03-08 南京翡翠金轮NO.2010G08 江宁区江宁 22327.5平方米二类居住用地已成交 28800万元 2010-03-08 银城地产NO.2010G07 雨花台城南 131662.5平方米二类居住用地已成交 123000万元 2010-02-23 南京建发NO.2010G06 栖霞区仙林 124235.1平方米二类居住用地已成交 116000万元 2010-02-23 高科置业NO.2010G05 江宁区江宁 30749.5平方米二类居住用地已成交 4100万元 2010-01-04 江苏腾辉房地产开发有限公司 NO.2010G04 江宁区江宁 12062.0平方米商业用地已成交 3250万元 2010-01-04 江苏软件园开发建设有限公司 NO.2010G03 江宁区江宁 98423.6平方米二类居住用地商住混合用地已成交 77900万元 2010-01-04 安徽宇华房地产有限公司NO.2010G02 江宁区江宁 97388.7平方米商业用地商住混合用地已成交 92000万元 2010-01-04 天正置业NO.2010G01 江宁区江宁 114019.8平方米二类居住用地已成交 100500万元 2010-01-04 南京雅居乐房地产已成交 1955万元 2009-12-04 南京源鼎置业NO.2009G77 六合区其它 48249.2平方米二类居住用地商业用地金融业用地NO.2009G76 六合区其它 46591.2平方米二类居住用地已成交 30000万元 2009-12-04 南京华欧舜都NO.2009G75 雨花台城南 49219.2平方米二类居住用地已成交 86500万元 2009-12-04 长发都市NO.2009G74 雨花台城南 35068.5平方米商业用地已成交 29300万元 2009-12-04 南京花神商业广场经营管理有限公司。
2008-2011南京出让住宅地块梳理整理
3.66813
6.235821
1.0＜R≤ 1.7
商住用地
30.61433
22.83748
97.7444144 ≤4.28
商住用地
248330.2
24.83302
57.3642762 ≤2.31
二类居住用 13.79695 地 二类居住用 地 19.6626
8.56465 15.73363
15.6733095
净地
2011.13
城南
板桥
NO.2011G53
雨花台区板桥新城四期地块,东至现状；西 至新湖大道；北至现状；南至新城大道。
东至河西指挥部； 西至苍山路； 北至月安街； 南至河西指挥部。 东至规划道路； 西至龙蟠中路； 北至凯悦天琴花园；南至酒精厂路 东至秦淮河； 西至规划道路； 北至规划道路； 南至牛首山河。 东至现状； 西至府东路； 北至上元大街； 南至鼓山路。 六合区横梁街道兴镇路以北、横小路两侧地 块，东至现状； 西至现状； 北至宁通公路； 南至兴镇路。
1.0＜R≤ 1.83 ≤2.14（综 合容积率） 1.0＜R≤ 2.8
33.6699682 8.49258
二类居住用 9.06306 地 二类居住用 地 二类居住用 地 25321.1 79780.5
60770.64 199451.25 210677.39
2.4 2.5 1.1
二类居住用 191524.9 地 二类居住用 地 二类居住用 地 二类居住用 地 商住用地 14862.7
2011-4-1
2011年5月10日下午2： 40
：（1）需设置一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑 冰馆，建筑面积不小于5万平方米，须于2014年青奥会前建 成并投入使用。商业部分不得分割销售和转让，需与滑雪 滑冰馆一并经营；（2）有意竞买人须具有开发经营室内滑 雪滑冰馆的业绩，所建场馆自主经营；（3）该地块内住宅 用地出让面积为77251.2平方米。
南京市2011年国民经济和社会发展统计公报
南京市2011年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2012.03•【字号】•【施行日期】2012.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文南京市2011年国民经济和社会发展统计公报（南京市统计局、国家统计局南京调查队2012年3月）2011年，全市在市委、市政府的领导下，坚持走“创新驱动、内生增长、绿色发展”的道路，大力推进科技创新创业、产业转型升级、城市功能提升、城乡统筹发展及居民生活改善等各项重点工作，国民经济和社会事业发展成效显著，实现了“十二五”良好开局。
一、综合初步核算，2011年全市完成地区生产总值[2]6145.52亿元，比上年增长12%。
其中，第一产业增加值为163.61亿元，增长4.1%；第二产业增加值为2760.99亿元，增长12.3%，其中工业增加值为2390.51亿元，增长13.0%；第三产业增加值为3220.91亿元，增长12.3%。
三次产业比重为2.7：44.9：52.4。
在全市地区生产总值中，民营经济占全市经济的比重为39.8%，比上年提高0.2个百分点。
全年城市居民消费价格指数为105.4，比上年上涨5.4%。
构成消费价格的八大类指数呈“七升一降”格局。
2011年城市居民消费和商品零售价格指数全年工业生产者出厂价格指数为104.3，比上年上涨4.3%。
其中，生产资料价格上涨5.0%；生活资料价格上涨0.9%；轻工业类价格上涨1.9%；重工业类价格上涨4.8%。
二、农业全年全市完成农林牧渔及农林牧渔服务业总产值283.50亿元，比上年增长15.8%。
其中，农业产值完成162.45亿元，增长16.5%；林业产值完成3.22亿元，增长3.2%；牧业产值完成47.02亿元，增长19.2%；渔业产值完成57.20亿元，增长13.0%；农林牧渔服务业产值完成13.62亿元，增长12.3%。
全年粮食种植面积241.43万亩，比上年减少0.24万亩；油料种植面积74.57万亩，比上年减少2.58万亩；蔬菜播种面积134.03万亩，比上年减少0.72万亩。
2011年(1—11月)成交土地分布区域分析
成交土地分布区域分析 8月
• 本月经营性土地共成交32宗，占地面积194.41万㎡，总建筑面积291.77万㎡， 平均容积率为1.5，其中商业面积88.16万㎡，约占总建筑面的31.6%。本月 成交的经营性用地主要集中在东陵、于洪、苏家屯区，占地面积为162.24万 ㎡。
成交土地分布区域分析 9月
1.东陵区 281.98 2.浑南新区 263.46 3.铁西区 214.1594 4.沈北新区 210.9629 5.于洪区 116.3044 6.和平区 83.7897 7.苏家屯区 28.4 8.大东区 25.75 9.沈河区 10.8573 10.皇姑区 9.39 11.新民市 21.44 12.法库县 12.55 13.康平县 11.59 （※注：经营性土地是指用地性质为：居住、商业、商住、公建）
• 本月经营性土地共成交58宗，占地面积309.22万㎡，总建筑面积652.64万㎡， 平均容积率为2.11，其中居住面积352.22万㎡，约占总建筑面积的53.97%。 本月成交的经营性土地除苏家屯区外，其他9区均有成交。
成交土地分布区域分析 10月
• 本月经营性土地共成交48宗，占地面积232.00万㎡，总建筑面积537.06万㎡， 平均容积率为2.31，其中居住面积273.07万㎡，约占总建筑面积的50.85%。
•
成交土地分布区域分析 4月
• 本月经营性土地共成交了21宗，占地面积97.53万㎡，总建筑面积209.49万㎡， 平均容积率为2.15，其中商业面积为125.27万㎡，约占总建筑面积的60%。 本月成交的经营性用地主要集中在铁西区，占地面积为60.76万㎡，建筑面积 为106.17万㎡，其中商业面积为63.17万㎡。沈河区和于洪区分别成交1宗为 商业用地，沈河区土地单价为29470元/㎡，楼面地价为4210元/㎡
2008-2011南京出让住宅地块梳理(整理12.20)
2.4
级社区中心，配建设施须集中设 置，其中街政管理中心建筑规模不
小于1700平方米、社区服务中心建
筑规模不小于3000平方米、派出所
3.8
二类居住用地 4.52065
4.52065
9.94543
NO.2010G21地块内配建的垃圾收集
2.2
点由受让人出资建设完成后无偿移
交政府。
二类居住用地 9.2154
13.1663
28.9658
二类居住用地 9.73962
9.73962 11.687544
二类居住用地 7.9716
7.9716
15.9431
二类居住用地 5.3490
5.3490
11.7678
容积率 其它（挂牌条件等）
2.0 1.9 2.16
NO.2010G01地块内配建的社区服务 用房、垃圾收集点、公厕均须由受 让人出资建设，建成后无偿移交政 府。
二类居住用地 17.88182 17.88182 18.239456
1.02
公告日
交易日
2010-01-04 2010-02-09
底价 （万元）
57300
交易描述
成交总价 （万元）
溢价比例 （%）
100500
75%
楼面地价 （元/㎡)
竞得人
4407
南京雅居乐房 地产开发有限 公司
2010-01-04 2010-02-09
栖霞区仙林湖以北1号，东至湖北 东路；西至现状；北至望月路；南
至纬地路。
净地
2010.12
浦口
泰山高新
浦口区星火北路以东，学府路以 NO.2010G37 北，东至规划道路；西至星火北
20110913市场播报
2
2011/9/12
世聯地產
中国房地产信息系统正在建立
主要内容
资 讯
据《经济观察报》报道，全国住房信息系统预定2013年实现县级以 上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管，以及房地产税 政策将具备基本的数据基础支持。
事件评析
背景：此前9月1日，深圳住建局公布了深圳市第二次保障性住房终 审名单。名单显示，第二次保障房受理申请8148份，终审合格的申 请家庭为5531户，加上第一次保障性住房终审合格、二次重新审核 合格的申请家庭81户，终审合格的申请家庭共计5612户。 观点：保障房要充分发挥其保障作用，相关的配套措施必须完善： 如个人住房信息系统、个人和家庭收入监测系统等。只有从源头上 解决了保障房的分配和退出机制，保障房的建设才是可持续且有地产股权交易创新高
主要内容
资 讯
8月份，规模以上房地产企业的股权变动高达18起，累计交易总价值 高达53.3亿元，单月数据创2008年以来的新高；今年前8月，房地产 并购已达80宗，交易金额突破228 .7亿元，均创历史新高。
要点：包括至少6家央企先后在产权交易所挂牌转让旗下房地产业务。 前8月房企累计并购数量接近2010年的84宗，而交易总金额则远超过 2010年全年165.25亿的规模。
事件评析
背景：2011年6月底，国务院常务办公会提出“房价上涨过快的二三 线城市，也应采取限购措施”。随即，与国务院要求几乎同步，住 建部开始着手起草新一轮的限购城市名单，并与地方政府展开积极 沟通 ，浙江台州发布限购政策，遂成为首个限购的三线的城市。 观点：住建部不会公开发布一个名单来要求地方政府限购，还是通 过一对一的沟通方式，对比自己掌握的情况，对地方限购与否提出 要求，最终出台限购措施的权力仍在地方政府。
2011年第4季度全国主要城市地价监测报告
2011年第4季度全国主要城市地价监测报告
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】根据全国城市地价动态监测系统数据．2011年第4季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下（全国主要监测城市指105个监测城市；重点监测城
市指直辖市．省会城市、计划单列市。
2011年4季度参与全国汇总的城市为104个监测城市．拉萨市未参与全国数据汇总：淮北市地价同比增长率未参与测算）。
【总页数】6页(P68-73)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.2
【相关文献】
1.2011年度中纸研究系列报告之二2011年1季度全国造纸行业生产情况分析[J], 中华纸业杂志社;中纸投资研究中心
2.2014年第一季度全国主要城市地价监测报告 [J], 中国土地勘测规划院
3.与宏观经济同步地价明显上升——二○○九年第四季度全国主要城市地价监测报
告 [J], 中国土地勘测规划院
4.固定资产投资拉动土地市场交易回升——《2009年全国主要城市地价监测报告》摘要 [J], 中国土地勘测规划院;全国城市地价监测组
5.涨幅加大区域差异明显——2007年全国主要城市地价动态监测分析 [J], 中国
土地勘测规划院城市地价动态监测分析组
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南京市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知-宁政办发[2011]43号
![南京市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知-宁政办发[2011]43号](https://img.taocdn.com/s3/m/755444a3fc0a79563c1ec5da50e2524de518d0e1.png)
南京市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的
通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知
（宁政办发[2011]43号）
各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政发〔2011〕17号）精神，经市政府研究同意，现将本市2011年度新建住房价格控制目标确定为：严格控制商品住房价格上涨，2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于2010年度全市新建住房价格涨幅。
各区县、各有关部门要进一步加强组织协调，加快完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，认真落实有关调控措施，确保完成上述目标，促进房地产市场平稳健康发展。
二○一一年三月二十九日
——结束——。
南京2011年第09号地块信息
南京市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告(2011年第09号)
1、NO.2011G33地块内予以保留的建筑物面积30270.09平方米，评估价值4103.1702万元（另付）
NO.2011G34地块内予以保留的建筑物面积35032.35平方米，评估价值4751.3504万元（另付）
NO.2011G35地块内予以保留的建筑物面积70110.91平方米，评估价值9531.5685万元（另付）
NO.2011G36地块内予以保留的建筑物面积48190.62平方米，评估价值6426.0835万元（另付）以上建筑物不得拆除.
2、获取出让文件时间2011年08月10日至2011年09月01日；报名时间：2011年08月22日至2011年09月01日；保证金截止时间：2011年09月01日11时；现场竞价时间：2011年09月01日。
3、联系地址：南京市土地矿产市场管理办公室
联系电话：83198669 83198662
联系人：市场办。
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项目未来配套
项目周边规划提升生活品质，但配套需逐步完善，短期内没有质变可能
绿地 尧化地区的绿化用地占规划用地20％：标高40米以上的自 然山体全部保留，利用区内的山地建设城市公共绿地或 社区公园，在纬一路以南、尧新路东新建太平山公园， 保留尧新路南部现有的绿地广场 新建教育 新建两所中学、3所小学、10所幼儿园；改扩建2所中学、 2所小学（小学11年9月建成；初高中12年10月建成） 新建文体中心（11年10月竣工）
住宅余量分析，城北供求压力大
城北板块存量需要销售16个月
截至6月底，南京总体住宅可售套数为35749套 如以月均销售量来计算，现阶段去化最快的板块为城南板块，其次为城东和江北板块 而去化速度较慢的为城中、城北板块，由于上市量较大，在无新增量情况下须消化周期超过一年
下半年品牌之争
2011年接下来7个月时间里南京将有52个纯新盘上市，其中包括38个住宅楼盘、9个别墅 新盘和12个商业项目。其中保利地产、高科置业、银城地产以及香溢置业等开发企业都有 2个或以上的新项目面市，这些品牌新盘将占据2011年下半年南京楼市的重要位置
金地2011G11地块市场报告
锦艺天成
2011年 7月5日
PART1 PART2 PART3 PART4 PART5
项目分析 市场分析 板块分析 竞品分析 客群分析
项目区位
2011G11金地地块：栖霞区新尧新城后新塘西
主城中心区东北 距新街口车程19公里 仙林副城新尧片区
本案
主城中心区
项目分析 市场分析 板块分析 竞品分析 客群分析
板块定位以科技研发、先进制造、居住功能为主
八卦洲新市镇 56.4平方千米 功能：旅游服务、 生态农业 龙潭新城 112.5平方千米 功能：港口物流、生产制 造、居住
新尧片区
本案
仙林副城（栖霞） 163.3平方千米 功能：科技研发、居住、 先进制造业
迈燕地区 30.9平方千米 功能：居住、旅游
项目高容积率，板块第一大盘
板块项目销售周期较为集中，长期竞争减弱
未售面积达27.4万平；区域主要竞争期在2012年上半年 按目前去化情况来看，香榴湾销售量约每年4万平方；新城金郡约4.2万平米 板块内10年至目前价格涨幅仅10%；但09年整体市场形势较高时，价格拉高30%-50%
总建面积 万平方米 上市面积 万平方米 8.29 7.51 0.67 / / 销售面积 万平方米 6.43 3.62 / / /
【开发商】南京新城万嘉房地产有限公司 【占地面积】 4.75万平米 【总建面积】 13万平米 【容积率】2.2 【绿化率】35 % 【物业类型】11栋15-18层的高层
【销售动态】：目前在售5号10号11号楼；6.18推出10号 楼，6.21推出11号楼，户型面积75、93平方米，均价 12000元/平方米，精装交付，精装标准1500元/平方米 后期将加推6、7、8、9号楼，预计最早于9月之后加推出 【优惠动态】：全款97折，商贷98折 【产品特色】：
本案
地铁2号线 与项目相距6公里
项目现有配套
现有配套与项目需步行20分钟，成熟但不便利
生活配套： 尧化门集贸市场、苏果社区店、五星电器大卖场、农 业、建设、工商银行、中国电信尧化门营业点等生
活配套、菜场、超市等生活配套。
休闲餐饮： 小尾羊、华江宾馆、加佳宾馆。 学校： 烷基笨中学、尧化中心小学、栖霞区实验小学、栖霞 区实验幼儿园。 医疗卫生设施： 栖霞区医院、烷基本厂职工医院、尧化卫生院、新港 医院 栖霞区政府 本案
开盘时间
2010.1 2010.10 2011.5 / /
末售面积
3 8 5.4 10 1
2011年 下半年
2012年 上半年
2012年 下半年
2013年 上半年
2013年 下半年
香榴湾 新城金郡 银河湾卓苑 玉珑湾 静港花谷
10 13 5.43 10 1
注：新城金郡价格为精装修
借鉴项目－新城金郡
项目指标
新尧新城后新塘西地块
地块编号 容积率 用地性质 实际出让面积 楼面价 2011G11 2.45 商住用地 81103.7平方米 尧新大道
栖霞大道
本案
仙新路
尧佳路
项目地块现状
地块属坡地地貌 水流存在带来三大利好
整幅地块东高西低，东部为黄土质坡地地貌， 高度差约20米左右，西侧地貌较为平整 地块最大亮点在于地块中间有一条狭长的水塘 将地块一分为二而使该项目在操作上有较大的 空间。其一，利用水道，稍作修整便可打造出 水景观，可作为项目卖点之一，也是该区域内 所有项目所不具备的；其二，水道的存在可以 柔和的解决地块东高西低的问题，日常雨水可 直接收纳其中，也免去补水烦恼。其三，天然 水流的存在可以很好的消弭尧化门扬尘巨大， 空气质量差的问题，整个小区自成一体，提高 业主的舒适感。
栖霞大道
南栖线 摄尧线
仙新路
尧仙班车 南上线
尧新大道
尧佳路
终点
火车站
迈皋桥
燕子矶
玉桥市场
柳营
鼓楼医院
仙林灵山
通达区域
城北
城北
城北
城北
城东
城中
仙林
项目未来交通
地铁引挚属远期规划，需等待至2014年
7号线 线路全长35.6公里，目前尚未列入下一步建设计划。 仙新路、尧化门、尧化新村、丁家庄、万寿村、晓庄、 窑上村、五塘村、黄方村、城河村、福建路、古平岗、 省委、清凉河、莫愁湖、沿河街、应天路、东青石、新 城科技园、明基医院、雨润路、恒河路、双闸、天河路、 西善桥。 8号线 线路全长60.4公里，2014年青奥前通车。 铜井、翔凤路、江宁、板桥南、洲南路、板桥、板桥 北、西善桥、油坊桥、小行、凤台南路、中华门、雨花 门、康安里、小天堂、胜利村、双拜岗、沧波门、麒麟 工业园、芝嘉路、麒麟镇、灵山、仙林中心、仙林站、 仙新路。 14号线 线路全长34.2公里，目前尚未列入下一步建设计划。 仙新路、新生圩、玉带、陈家庄、灵岩山、雄州东路、 雄州、雄州西路、机场路、六合机场。
项目所在城市及竞争片区现有住宅市场情况分析
对比城北与仙林板块，仙林供应量较少，价格升幅稳定；城北供大于求，价格波动明显
市场属性
整体市场低迷
销售策略转向“以价换市”
市场进入品牌之争、品质之争 板块供大于求，价格波动，升幅不明显 板块存量大，销售速度一般，后期销售压力较大
PART1 PART2 PART3 PART4 PART5
江宁16家 河西11家 江北8家 城南6家 城中5家 仙林4家 城北2家 城东无
保利梧桐语、锋尚牛首山、天正天御溪岸、雅居乐九龙湖、银城千花溪、绿地紫峰公馆 苏宁置业·滨江一号、中北G44、恒盛观海湾、银城聚泽园 阳光帝景、东方万汇城 建发善水湾 万科安品街、东恒中山骏景、雅居乐门东长乐渡 恒基玲珑翠谷、保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞仙林湖 恒基金满庭、凤凰山庄
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项目分析 市场分析 板块分析 竞品分析 客群分析
调控下进入量价齐跌之势
从目前整体市场来看，2011年下半年再次进入“以价换市”的销售策略格局
2011年上半年，南京楼市销量偃旗息鼓，比2008
年的市场低迷期的成交量还下降了三成多，和疯
狂的2009年上半年的销量相比，销量打了对折还 要多。和同样处于调控下的2010上半年相比基本 持平。从数据上来看，可以说销量已向调控政策 “投降”了！
华泰 项目 1万 1.3 24米 30% 30%
SK柳塘 1.8万 1.2 20米 30% 30%
新城 金郡 13万 2.2 60米 20% 30%
2010 G21 10万 2.2 60 20% 35%
2011 G11 20万 2.45
洋房
2529
多层
2804
高层
4310
高层
4022
3868
3868
在售项目：香榴湾、新城金郡
银河湾卓苑 在建项目：玉珑湾、华泰静港花谷
指标对比，板块产品线单一，同质产品竞争明显
项目 名称 建筑面积 容积率 限高 建筑密度 绿地率 物业 类型 楼面 地价
银河湾 卓苑 5.4万 1.1 24米 30% 30% 花园洋房 叠加别墅 3925
盈嘉 香榴湾 10万 1.9 50米 25% 40% 小高层、 高层 3090
盈嘉香榴湾户型
盈嘉香榴湾展示区
区域项目－玉珑湾
【开发商】志发地产（苏通） 【占地面积】 万平米
【总建面积】 10万平米
【容积率】2.2 【绿化率】35 % 【物业类型】9栋高层 【户型面积】70-140平米两房、三房 【项目户数】1000户左右 【建筑风格】新古典主义 【项目配套】风情商业街，1500平米多 功能会所 【客群定位】专为刚需群体量身定制 【项目动态】项目目前处于前期筹备阶段， 预计下半年动工建设。预计最小面积60 多平方米，主要以80—90平方米的两 房，三房为主，并且有两室两厅两卫的 户型，大部分户型均有赠送空间
马群地区 12.9平方千米 功能：居住
栖霞区规划（2010-2030）
短期板块项目较少，供应进入谷波
本案 关注项目 参考项目
关注项目
尾盘项目：上城风景
新城金郡 银河湾卓苑 盈嘉香榴湾 华泰静港花谷 苏通玉珑湾
13万 5.4万 10万 1万 10万
小高层 花园洋房、联排别墅 小高层 洋房 小高层
精装1.2万 洋房1.2-1.3万；联排别墅2万 0.92万 未定 未定
【开发商】南京盈嘉恒升实业有限公司 【占地面积】 5万平米 【总建面积】10万平米 【容积率】1.9 【绿化率】50 % 【物业类型】高层、小高层、多层 【总户数】1000户 【车 位】800 个