施工合同中质量保修期、缺陷责任期与缺陷通知期的异同

出 ， 三 个 期 限 主要 有 以 下 几 个 相 同 之 处 ： 这
其他项 目的保修 期限 由发包方与 承包方约 定 。 建设工程 的保修 期 ， 自竣工 验收合格之 日起计算 。
（） １ 质量保修期 、 陷责任 期和 缺 陷通 知期 的开 始计算 缺
时间相 同。这 三个期 限的开始 时 间都是 自工程 竣工 验收之 自竣 工验 收 合格 之 日起 建设工程 在保 修 范 围 和保 修 期 限 内发 生质 量 问题 的 ， 后 开始计算 。建设 工 程 的保 修期 ， 施工单 位应 当履 行 保修 义 务 ， 并对 造 成 的 损失 承 担赔 偿 责 计算 。标 准 施工 招标 文 件合 同第 １ ． ９ １款 约 定 ， 缺 陷责任 “ 期 自实际竣工 Ｅ 期起 计 算 。在 全部 工 程 竣工 验 收前 ， ｔ 已经 任。
ＦＤＣ 中的 约 定 ， 陷 通 知 期 是 指 自工 缺 建 设 工 程 承 包 单 位 在 向建 设 单 位 提 交 工 程 竣 工 验 收 报 根 据 《 Ｉ Ｉ 施 工 合 同 条 件 》 程 接 收 证 书 中 写 明 的 竣 工 日 开 始 ， 工 程 师 颁 发 履 约 证 书 至 告 时 ， 当 向建 设 单位 出具 质量 保 修 书 。质量 保 修书 中应 应
③供热 与供冷 系统 ， ２个采 暖期 、 冷期 ； 为 供 ④ 电气管 线 、 给排 水 管 道 、 备 安 装 和 装 修 工 程 ， ２ 设 为
年。
２ 质量保修期、 陷责任期和缺 陷通知期的相同之处 缺
通过 了解 了这 三个 期 限的来 源 和 概 念后 ， 我们 可 以看
失承担赔 偿责 任 。标 准 招标 文 件合 同 约定 ： 监理 人 和承 包 保 修 期 限 前 ， 自身 原 因 造 成 的质 量保 修 义 务 。 因 根 据 （ Ｉ Ｃ施 工 合 同 条 件 》 定 ， 陷 通 知 期 满 ， 包 （ ＤＩ Ｆ 约 缺 承 人 应 共 同 查 清 缺 陷 和 （ ） 坏 的 原 因 经 查 明 属 承 包 人 原 或 损
题的， 施工 单位应 当履行保修 义务 ， 并对 造成 的损 失 承担赔 ３ ４ 依 据 不 同 ． 质 量 保 修 期 在 《 华 人 民共 和 国 建 筑 法 》 《 设 工 程 中 和 建 偿 责 任 。标 准 施 工 招 标 文 件 约 定 ： 陷 责 任 期 内 ， 包 人 对 缺 发
概 念
所需 费 用和 利润 的承 担 ， 由缺 陷责 要对 比分析 以上 三 个期 限 ， 首先 需 要 了解 这 三个 期 限 修复 或委托其他 人修复 ， 任 方 承 担 。 由 于 承 包 人 原 因 造 成 某 项 缺 陷 或 损 坏 使 某 项 工 的来源和概念 。 检 （） １ 质量 保 修 期 的概 念 来 源 于 国务 院 ２ ０ ０ ０年 发 布 的 程 或 工 程 设 备 不 能 按 原 定 目 标 使 用 而 需 要 再 次 检 查 、 验 发包人有 权要求承 包 人相 应延 长缺 陷责 任期 ， 但 《 设 工 程 质 量 管 理 条 例 》 根 据 《 设 工 程 质 量 管 理 条 例 》 和修 复的 ， 建 ， 建 缺 陷责任期最 长不超过 ２年 。 规定： （） ３ 缺陷通知期 的概 念来 源 于《 Ｉ Ｉ Ｆ Ｄ Ｃ施工 合 同条 件》 ， 建设工 程实行质 量保修 制度 。
在动 态运行 条件下是否 达到 了合 同 中技术 规 范的要 求 。合 应 ① 基 础 设 施 工 程 、 屋 建 筑 的 地 基 基 础 工 程 和 主 体 结 同工 程的缺 陷通知 期及 分 阶段移 交 工 程 的缺 陷 通知 期 ， 房 在合 同专用条 件 内具 体 约 定 。次要 部 位 工程 通 常 为半 年 ， 构 工程 ， 设计文 件规定 的该工程 的合理使 用年 限； 为 主要 工 程 及 设 备 大 多 为 一 年 ， 别 重 要 设 备 也 可 以 约 定 为 个 ② 屋 面 防水 工 程 、 防 水 要 求 的 卫 生 间 、 间 和 外 墙 面 有 房
的 防 渗 漏 ， ５年 ； 为
一
当明确建设 工程 的保 修范 围、 保修期 限和保修 责任等 。 在 正 常 使 用 条 件 下 ， 设 工 程 的 最 低 保 修 期 限为 ： 建
为 止 的 日历 天 数 。设 置 缺 陷 通 知 期 的 目的 是 为 了 考 验 工 程
年半。
． 表） 的通 知 ， 在缺陷通 知期期满 之前 实施 补救 缺陷或 损害 所 ３ ５ 期 满 的效 力 不 同 质量保修期期 满 ， 保修 义务消灭 。
根据《 准施工招标 文件 》 标 约定 ， 陷责 任期 满 ， 缺 仅是 承
质 量 管 理 条 例 》 定 ： 设 工 程 在 保 修 范 围 和 保 修 期 限 内 发 包 商承担该期 限 内出现 的所 有 缺 陷修 复义 务 的消 灭 ， 仍 规 建 但 生质量 问题的 ， 施工单位 应当履 行保修 义 务 ， 并对造 成 的损 应 承 担 该 期 限期 满 后 ， 据 法 律 规 定 和 专 用 条 件 中 约 定 的 根
承 包 人 承 担 修 复 和 查 验 的 费 用 。经 查 验 属 发 包 人 原 因造 成 润 。 承 包 人 不 能 在 合 理 时 间 内 修 复 缺 陷 的 ， 包 人 可 自行 发
发包 并 １ 质 量保 修期 、 陷责 任 期 与缺 陷通 知期 的来 源 和 的 ， 人应 承担修 复和查验 的 费用 ， 支付 承包 人合 理利 缺
或 部件又遭 损 坏 的 ， 包 人 应 负责 修 复 ， 至检 验 合 格 为 承 直
而 缺 陷 责 任 期 和 缺 陷 通 知 期 均 可 由 承 、 包 双 方 自 主 发
止 。Ｆ Ｄ Ｃ施 工合 同条 件约 定 ： ＩＩ 承包商 应按 照 雇主 （ 或其 代 约 定 ， 律 没 有 作 强 制 性 规 定 。 法 需 的所有 工作 。 （） ３ 修复 费用都 由造 成缺 陷的责 任方 承担 。《 设工 程 建
都 属 已接收使用 的工程 负责 日常 维护工 作 。发 包人 在使 用过程 质 量 管 理 条 例 》 有 最 低 期 限 的 明 确 规 定 ， 于 强 制 性 规 中 ， 现 已 接 收 的 工 程 存 在 新 的 缺 陷 或 已修 复 的 缺 陷 部 位 定 ， 事 人 约 定 的保 修 期 不 得 违 反 法 律 规 定 发 当
其 也 就是说质 量保修期 是工 程 承包单 位对 其 完成 的工 程 发包 人提前验 收 的单位 工 程 ， 缺 陷 责 任期 的 起算 日期 相 应提 前 Ｆ Ｄ Ｃ施 工合 同条 件第 １ １ ３ ７款关于“ 陷通知 ”ＩＩ ．．． 缺 承诺 的保修期 限 。
（ ） 陷责任 期 来 源 于建 设 部 、 ２缺 财政 部 ２ ０ ０ ５年 发 布 的 期” 的定 义 ， 陷通知期从 接收证 书证明 的竣 工 日期起 算 。 缺
摘 要 ： 随着 电力体制 改革的深入 ， 国内电建 市场竞 争也 日趋激 烈 ， 电建 施工 单位 也 已开 始走 向 国外 电建 市场。但在
签 订 施 工 合 同 时 ， 往 容 易 对 国 际和 国 内合 同文 本 中的 质 量 保 修 期 、 陷 责任 期 、 陷 通 知 期 这 三 个 期 限 的 约 定 造 成 混 淆 ， 往 缺 缺 引发 合 同争 议 。 通 过 对 以上 三 个 期 限 的 比较 分 析 ， 出 了在 合 同文 本 中如 何 使 用 以 上 三 个期 限 的 建 议 。 提 关 键 词 ： 同 ； 量 保 修 期 ； 陷责 任 期 ； 陷 通 知 期 合 质 缺 缺 中图分类号 ： ９ Ｘ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ ０ １２ —３ ７０ １ ７ ・１ ８ ２ １ ） ４０ ９—２
目前 我 国电建施 工单位 随着 电力 体制 改革 的深 入和 新 《 建设工 程质量 保证 金 管理 暂行 办法 》 并 在 国家发 改委 等 ， 能源 的开发利用 ， 仅 继续 承 担 国内火 电电建 市 场 的施 工 部 门 ２ ０ 不 ０ ７年发布 的《 准 施工 招 标 文 件 》 标 中给 予 了明确 定 也开始走 向 国际市 场 ， 揽 国际 电建 项 目。但 在 签订 国 内 承 义 和约定 ： 缺陷责 任期 是 工 程 承包 单位 履 行 缺 陷责 任 的期 和 国际 电建 施工合 同时 ， 往往 容易 对合 同 中的缺 陷通 知期 、 限。具体期 限由承 发包 单 位 双方 在 合 同 专用 条 款 中约定 ， 质量保修期 、 陷责任期 等重要 期 限辨 识不 清 ， 缺 在合 同文 本 包 括 根 据 合 同 约 定 所 作 的 延 长 。缺 陷 责 任 期 自实 际 竣 工 日 过程 中经 常错误 使用 以上期 限 的定 义或 约 定 ， 易 引起 工 期 起 计 算 。在 全 部 工 程 竣 工 验 收 前 ， 经 发 包 人 提 前 验 收 极 已 程后期质量 保修 和质 量 保证 金 支 付 的争 议 ， 成 一些 比较 的单 位工程 ， 缺 陷责 任期 的起 算 日期 相 应提 前 。承包 人 造 其 突 出的矛盾 。如合 同 中仅 简单 定 义 质量 保 修期 ， 并约 定 质 应在 缺陷责任期 内对 已交 付使 用 的工 程承 担缺 陷责 任 。缺 量 保修期 为一年 ， 成 工程 竣 工 一年 后 出现 的施 工质 量 问 陷责 任期 内， 造 发包 人对 已接 收使 用 的 工程 负 责 日常 维护 工 题 得不到及 时有 效 的处 理 ； 仅 简单 约 定 质量 保 证金 在 质 作 。发包人在使 用 过程 中 ， 或 发现 已接 收 的工 程 存在 新 的缺 量 保修期满 后支 付 ， 成施 工 单位 （ 包 商） 迟 拿不 到 质 陷或 已修 复 的 缺 陷 部 位 或 部 件 又 遭 损 坏 的 ， 包 人 应 负 责 造 承 迟 承 量 保证金 。为便 于合 同管 理人 员 对 以上 三 个期 限的理 解 ， 修复 ， 至检验合 格 为 止 。监理 人 和 承包 人 应 共 同查清 缺 直 正 确地在合 同 中加 以使 用 ， 面 将对 以上 三个 期 限 的异 同 陷 和 （ ） 坏 的 原 因 。经 查 明 属 承 包 人 原 因 造 成 的 ， 由 下 或 损 应 进 行对 比分 析 ， 提 出使用 建议 。 并