2016-2022年中国商业地产行业深度调研与行业发展趋势报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告中国报告网2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元/fangdichang/239362239362.html前言经过十多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
在此背景下，基于房地产行业发展所需的宏观环境和影响因素，中国的房地产行业将难以持续过去的快速增长，而进入中速且稳定的发展时期。
近年来，房企在产业链的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互联网、社区O2O、医疗、金融等成为房地产转型时代的重要投资主题。
而地产公司固定资产普遍较少，资金变现相对容易，这也是顺利转型的前提。
社区O2O服务是把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的一种新的商业模式，也是房地产社区服务的发展大趋势。
2015年，我国社区O2O市场交易规模已达20.3亿元。
行业分析师指出：未来几年，绝大多数中小房地产企业既要面临行业发展空间逐渐变小，又要面临行业龙头凭借优势挤占市场份额，转型成为必要出路；而行业龙头也需要未雨绸缪，凭借其在产业链上的强势地位，对新房开发以外的各个领域进行清晰判别，寻求新的投资机会，并为此积累必要的能力。
具有“房地产+X”特征的房企在未来仍存有较大的发展空间，有望在2020年实现近800亿元的市场规模。
报告显示中国房地产行业要把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的商业模式。
房地产企业服务的实现通过两条路径：（1）通过标准化、自动化、透明化运营，大幅提升效率，降低运营成本。
（2）通过移动互联网进行推广和普及，整合线下资源为用户提供一站式服务并深度挖掘用户的价值。
社区O2O服务颠覆传统物业服务是房地产发展的大趋势。
2022年中国房地产行业现状转型及发展趋势分析
2022年中国房地产行业现状转型及发展趋势分析中国在经过三十多年的持续高速增长后，2022年-2022年中国经济社会进展进入到增长新阶段，正在发生如下九个方面的经济趋势变局。
中国经济进展变局蕴含着很丰富的内容，需要中国在认清当前经济形势现状的前提下，适应新常态，引领新常态，力争抓住其中新机遇，迎接新挑战开创更美妙将来增长。
2022年无疑是不平凡的一年。
中国股市波澜起伏，投资者悲喜交加，值得反思的不少。
中国产业经济在中国经济新常态的大背景下，转方式，调结构，创新转型的故事同样令人荡气回肠。
2022年，中国经济遭受外部需求疲软、人口红利削减、落后产能淘汰等诸方面的下行压力，但中国经济存在韧性不小、潜力巨大的鲜亮特征，内生增长正渐渐爆发出强大的力气。
下文是对2022年中国房地产行业现状及进展趋势分析。
2022年，对于房地产行业来说，可谓是转折的一年。
持续多年高速增长的房地产销售和投资在这一年均放缓了脚步，无论是政府还是房企，都在学着适应这种变化。
实际上，面对去库存的巨大压力，政策已放宽房地产调控，并祭出了“330新政”这样的大招，力图刺激市场重新走上正轨。
而对于不少房地产企业来说，转折就意味着转变，因此在2022年，转型便成为房企的一个主旋律。
更多最新居地产行业现状分析信息请查阅发布的《2022-2022中国房地产行业市场进展现状及投资前景猜测报告》。
当然，有人退出就会有人进来，当一批批房企先行者们间续退出行业的时候，作为金融大鳄的险资，却悄然间成为这个行业的主角之一。
而对于京沪广深的广阔购房者来说，2022年一线城市的新居市场已成为绝大多数人眼中的“故事”，动辄“10万元+”的房价让买房离其越来越远，整个市场的分化则是在所难免。
房地产公司忙转型龙头多元化趋势明显告辞黄金时代，步入白银时代的房地产行业，转型成为开发商们谈论最多的话题之一。
相比于此前大多数房企的转型还处于规划阶段，2022年对于不少房企来说，转型却已开头“落地”。
2022年我国房地产行业发展趋势分析
2022年我国房地产行业发展趋势分析随着中国城镇化进程和产业进展升级诉求的加剧，产业地产越来越被地方政府和整个市场所重视，并渐渐被资本市场重新认知和估值。
产业地产的资本化、金溶化趋势加快，行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈，对存量资产的整合争夺，对孵化众创的敏捷利用，对才智互联的不断深化，对平台圈层的构建成型，对轻重平衡的认知实践，让产业地产领域渐渐成熟，走上一条和以往地产行业迥然不同的崭新道路。
以下是2022年我国房地产行业进展趋势分析：趋势一：资本潮涌最大的痛点，也是最大的亮点。
地产以资本为王，产业以金融为先。
作为一个资金渴求度很高的行业，产业地产也亟待金融资本的助力。
2022年，金融资本风起云涌，让本就已经备受青睐的产业地产领域“火上浇油”。
在我们发布的2022产业地产30强当中，有13家上市公司，另外17家企业中还有13家正在或已经披露了冲击资本市场的意向，将来3~5年内，我们有望看到国内消失超过30家的产业地产上市公司。
2022年，河北商贸物流地产商隆基泰和在香港借壳上市，上海临港集团的产业园区部分在A股借壳上市，北京坤鼎集团成为首家在新三板上市的产业地产商，登陆新三板的创新工场，则成为中国乃至世界范围内第一家明确以孵化器概念上市的企业。
产业地产商的频密上市，一方面是由于资本市场开头对产业地产有了更多的追捧，另一方面也说明产业地产商在如今的进展形势下，需要更多的品牌与资本背书，作为其全国扩张的重要武器。
产业地产与资本市场的亲热接触，预示着产业地产的大资本时代正式到来。
不过，由于多数产业地产商仍旧是靠一两个项目打响名声，还没有完全经过全国和异地市场的考验，另外由于先例与标准的严峻不足，导致资本市场尚无法完全正确地熟悉产业地产的价值。
严格意义上说，目前的中国产业地产对于资本市场而言还不是一种可以量化考核、大举进入的投资产品，产业地产在大资本时代如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，是将来一段时间最重要的行业命题。
2023年商业地产行业分析研究报告
产业园区将更加注重科技创新、绿色发展，吸引高科技企业入
驻，打造产业集群。
企业经营策略建议：市场定位、产品设计等
市场定位
根据不同区域的市场特征，进行精准定位。考虑目标客户群体的 需求，差异化竞争优势。灵活运用市场策略，满足市场需求。
产品设计
开发符合市场需求的商业地产产品。关注用户体验，打造舒适便 利的空间。创新产品设计，提升价值和竞争力。
租户类型 零售商 餐饮企业 娱乐企业
需求变化 线上线下融合、体验式消费、个性化服务 多元化餐饮选择、社交空间、场景化体验 沉浸式娱乐、互动体验、文化创意
供给端分析：新建、在建及未来开发计划
2023年商业地产市场供给量总体保持稳定，新建项目数量有所增加。预计未来几年，随着经济发展和城市化进程的加快，商业地产开发将继续保持增长趋势。
2 2. 产业融合与集群发展
产业园区、科技园区等新型商 业地产模式，促进产业集聚， 提升区域竞争力。
3 3. 灵活办公空间
共享办公、联合办公等新型办 公模式，满足企业多样化需求 ，提升空间利用率。
4 4. 线上线下融合
线上平台与线下实体店结合， 打造多元化消费场景，提升用 户体验。
竞争格局分析：主要企业及市场份额
商场
商场面临着电商冲击和消费升级的双重挑 战，需不断调整业态，提升购物体验。
产业园区
产业园区作为新兴产业聚集地，需关注科 技创新和人才引进，打造产业生态。
行业政策环境解读
1 1. 政策支持
政府出台多项政策支持商业地 产发展，例如鼓励商业综合体 建设、推动产业转型升级等。
2 2. 监管趋严
监管部门对商业地产市场进行 规范管理，例如加强土地供应 控制、规范租赁市场秩序等。
2022年我国房地产行业现状及趋势分析
2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。
在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。
而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。
2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。
不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。
特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。
而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告
二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
2022年商业地产特征及2022年商业地产行业发展趋势分析
2022年商业地产特征及2022年商业地产行业发展趋势分析商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又明做商铺地产。
以区分于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
近年来，我国商业地产数量增长快速，但经营模式趋同。
由此引发的空置率过高、利润下降成为困扰商业地产进展的难题。
业内专家认为，商业地产转型要提高消费质量，提升消费层次。
在满意消费者购物需求的同时，进行多元化、差异化经营，才能真正赢得市场。
在过去的一年多时间中，住宅消费需求，房地产开发投资增幅呈现下降趋势。
2022年商业地产特征及2022年商业地产行业进展趋势分析内容如下。
《中国商业地产2022/2022年度讨论报告》回顾了2022年商业地产行业四大特征，并展望了2022年四大进展趋势。
报告提出，通过回顾和展望可以看到，当前中国商业地产的投资模式、开发模式、经营模式开头发生明显变化，由此表明，商业地产行业正在步住宅市场之后也开头消失“拐点”。
中国商业地产联盟秘书长王永平认为，拐点期的来临，企业必定会感受阵痛，短期向难，但是，从长期看，经过洗牌之后，挤出泡沫，行业向好，渐渐步入专业化、规范化、国际化之路。
2022年中国商业地产呈现四大特征一、商业地产由”两难”进入“三难”时代商业地产行业始终突出的问题是“两难”：开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性冲突。
而进入2022年，“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍，行业从“两难“进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。
更多商业地产行业分析请查阅发布的2022-2022年中国商业地产市场调查与进展前景分析报告。
究其缘由：首先是实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场“蛋糕”；其次，宏观经济下行和中央八项规定的落实，造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降；还有电商对实体商业的冲击。
国家统计局数据显示，近三年，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题的凸显。
2022年中国房地产市场分析报告
财经观察:风险提示
1. 2022年中国房地产市场的回顾 1. 2023年房地产市场的展望
2022年中国房地产市场回顾：
2. 销售情况：根据国家统计局数据，2022年全年商品房销售面积为135733万平方米，同比下降24.3%。其中住宅销售面积
下降26.8%，办公楼销售面积下降25.9%，商业营业用房销售面积下降16.4%。
2022年中国经济面临较大的压力，房地产市场也受到了一定的影响。然而，随着国家政策的不断调整和优 化，未来宏观经济环境有望逐步改善，这将为房地产市场带来一定的利好。
2.2022年中国房地产市场新趋势：长租公寓、智慧 社区
2022年，中国房地产市场出现了一些新的趋势，例如长租公寓、智慧社区等。未来，这些趋势有望继续发 展，推动房地产市场向更加多元化、创新化的方向发展。
2023年房地产市场展望 2022年中国房地产市场面临了前所未有的挑战，但是也有一些积极的迹象。随着政府政策 的不断调整，以及市场供需关系的改善，未来几年房地产市场的发展趋势将更加明朗。
投资策略选择 在投资策略选择方面，投资者应该注重长期投资，而不是短期投机。根据中国房地产协会的 数据，2022年房地产投资额为1.3万亿元，同比下降了14.5%，但是长期来看，房地产市场 的投资潜力仍然很大。因此，投资者应该注重长期投资，以获得稳定的收益。
此外，从城市分布来看，一线城市和二线城市的房地产投资增长较快，而三线及以下城市则面临着较大的压力。 这说明中国的房地产市场正在逐步向优质城市和地区倾斜。
2. 房地产市场的投资价值分析：市场趋势
在投资趋势方面，投资者普遍看好商业地产的潜力。据统计，2022年商业地产的投资额占整体房地产投资的比 例达到了约15%，而住宅地产的投资则占比较少，约为10%。这表明投资者对商业地产的未来发展抱有较高的 信心。
房地产行业发展现状及未来发展趋势分析
房地产行业发展现状及未来发展趋势分析摘要：房地产是国民经济的重要行业，与民生息息相关。
随着中国经济的快速增长，大多数行业都在以更高的速度增长。
对于房地产行业来说，其增长速度正在逐渐放缓，这种现象是由各种原因造成的。
通过对房地产行业的发展背景和发展中的关键时间节点进行简要的总结，并对目前房地产行业发展的优劣势做具体的分析，针对目前的经济发展状况，分析了房地产行业未来的发展趋势，提出了房地产企业的多元化发展；新型财务管理模式下问题的解决。
同时，前期的高压融资政策导致房企再融资难度加大。
随着债务偿还高峰的到来，部分房企加快了信用风险的暴露，增加了变卖资产偿还债务或减债的意愿。
它具有资金需求量大、覆盖面广、产业链长的特点，直接影响社会稳定、居民生活水平和经济增长。
中国房地产业的发展趋势将以宏观经济发展形势为基础，结合国家战略目标，步入总体平衡、持续发展、稳步推进的新阶段。
关键词：房地产经济；土地价格；住房政策引言：改革开放以来，房地产的大规模开发逐渐从一二线城市发展到三四线城市，并带动了三四线城市的经济发展和城市发展。
然而，随着一些高端高科技住宅的出现，许多低收入人群的住房问题成为新闻报道的热点。
与此同时，写字楼等总部建筑也在建筑领域不断扩张，因此房地产行业的未来发展需要进一步研究。
1 我国房地产行业发展现状1.1 房价上涨的幅度大随着土地资源的短缺，许多城市土地资源被用于城市化，这使得城市土地更加紧张。
监管部门也希望房地产企业通过市场化并购缓解流动性风险，既能促进行业风险的出清，促进良性循环，又能维护住房消费者的合法权益。
由于相关经济调控政策的影响，房地产税增加。
比如普通百姓的经济适用房相对供给不足，而高端商品房供给过剩。
这种反差难以满足人们对住房的实际需求，不利于人民生活水平的提高，影响社会发展和经济增长[1]。
1.2 不合理的市场秩序中国房地产行业发展相对落后，制度不完善，土地资源流失，严重破坏国家的土地储备，影响国民经济的良性发展。
2022年房地产市场回顾及2022年展望
2022年房地产市场回顾及2022年展望行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2022年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿势，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速消失明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业进展“拐点”已经到来，将来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2022年房地产行业回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2022年，虽然中国经济基本面没有发生大幅转变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2022年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有连续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种状况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，肯定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓舞金融机构连续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
一系列稳增长政策激励下，房地产开发投资增速下滑趋缓，新开面积降幅走势整体回稳态势，政府在稳经济增长的同时也促使房地产行业加速回暖并走出调整期。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
2022年房地产行业研究报告
导语2021 年房地产境内债发行规模为 6621 亿元，同比下滑 14%；净融资额为-1234 亿元，较2020 年收缩2026 亿元，是2011 年以来首次出现净偿还；截至 21 年末，房地产境内债余额为 1.85 万亿元。
1 2021年地产融资回顾：降杠杆自我加速，总量罕见净偿还2021 上半年在“三道红线”、“房贷两集中”等监管指标的指引下，房地产行业延续 2019 年以来的降杠杆趋势，但从下半年开始，房地产销售急转直下，多家房企陷入流动性危机，金融机构信心受损，使得行业从主动降杠杆变为被动降杠杆，降杠杆逐渐演变为一场自我加速的风暴，对行业金融资源的总量和分布格局形成了较大冲击。
拆分国家统计局的房地产开发到位资金数据，2021 年1-11 月销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）占比达到53%，较2020 全年提高3pct，创出历史最高水平，也证明房地产行业非经营性现金流在2021 年达到了最困难的水平。
我们统计了房地产境内债、境外债、开发贷、信托、股权融资五大渠道的净融资情况（开发贷、信托暂时只有截至21Q3 的数据），2021 年房地产净融资额为-2184 亿元，行业融资总量非常罕见地出现净偿还。
五大渠道中，境内债、境外债、房地产信托均出现净偿还，所有渠道净融资额均出现同比下滑。
下文我们将逐个分析五大融资渠道的具体情况。
境内债：罕见出现净偿还受制于“三道红线”、房企流动性风险发酵等压力，部分房企借新还旧链条被打断，导致2021 年房地产境内债罕见出现净偿还。
2021 年房地产境内债发行规模为6621 亿元，同比下滑14%；净融资额为-1234 亿元，较2020 年收缩2026 亿元，是2011 年以来首次出现净偿还；截至21 年末，房地产境内债余额为1.85 万亿元。
从发行节奏来看，上半年发行规模同比仅下滑2%，由于到期量较大出现净偿还407 亿元，整体上较为平稳。
但从8 月开始，受房企流动性风险发酵影响，发行规模明显收缩，10 月更是只有219 亿元，创出2018 年3 月以来的新低，Q3、Q4 均出现净偿还。
2022年中国商业地产行业发展趋势分析
2022年中国商业地产行业发展趋势分析据宇博智业市场讨论中心了解到，在中国商业地产行业的进展过程，与地产、金融、制造等行业不同，没有任何所谓的救市政策，始终是一个自力更生的过程。
因此，中国的商业地产在生存和进展的严峻挑战面前，必需创新突破，才可图谋将来。
RTM创格购物中心运营管理机构，依据最新的经济数据及商业地产行业进展状况，认为2022年中国商业地产进展有以下几大趋势：第一、商业地产“O2O时代”：大数据与行业应用融合“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的进展，产生了更多的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。
当这些数据与商业地产行业需求及应用相结合时，将产生成巨大的生产力。
据发布的《2022-2022年中国商业地产行业全景调研与进展趋势猜测报告》显示，商业地产作为一种传统的行业，与IT技术的融合将为行业进展带来新机遇。
传统的专业与创新的互联网思维相结合，将成为将来零售业进展的一个转折点。
针对这一趋势，RTM创格购物中心运营管理机构表示，将来将投入更多人力物力和精力，通过大数据打造支付、商品选择，现场体验，线上扫瞄，互联网零售，生活服务、物流等立体式的服务体系，降低运营成本的同时，通过大数据采集消费者的行为分析，够提提炼出更多的“价值体验”和“增值服务”，打造购物中心核心竞争力的同时进一步提升消费者的体验。
其次、行业震荡明细：调整连续两极分化无论外资巨头还是内资新秀，商业地产行业的调整将在2022年加剧。
并购整合、强者愈强、弱者愈弱，两极分化将更加明显。
目前中国零售商业的集中度仅在7%，远远低于美国的30%和日本的20%多。
因此行业集中趋势在2022年将得到进一步提升，这是一个大势所趋。
针对这一趋势，RTM创格购物中心运营管理机构认为，竞争并不行怕。
中国的零售商业需要进一步加大力度，把握市场将来的进展方向，集中自身的优势，使之放大化，打造项目自身的核心竞争力才是立足和竞争的根本。
2022年行业报告未来房地产行业发展趋势分析：大城市房价有上涨空间
未来房地产行业发展趋势分析：大城市房价有上涨空间2022年以来房地产利好政策不断，包括“个人转让两年以上住房免征营业税”“二套房贷款首付比例降至四成”等，央行自去年11月以来更是连续降息6次，平均两个月降息一次。
将来房地产行业进展趋势分析详述如下。
2022年已经接近尾声，伴随着接连发布的楼市利好政策，越来越多投资者意识到投资不动产的稳定性，而对于刚需客户来说，“年底不买房，一年都白忙”的体会也更为真实。
一些人目前对楼市的将来变化前景仍不明朗，所以对是现在买房还是以后买房感到纠结。
结合当前互联网+趋势，有市场讨论机构对房地产将来趋势做出预判，给开发商或置业者供应了新的思索角度。
大城市的房价还有一段上涨空间中国的城市是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。
这种趋势一旦形成，很难转变。
所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
更多最新居地产行业进展趋势分析信息请查阅发布的《2022-2022年推动房地产行业企业转型升级趋势猜测分析报告》。
房产税将使楼市发生深刻转变房产税的出台至少将在以下三个方面渐渐发挥作用：首先是转变人们的理财观念。
以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次是将可能转变城市的资源配置。
随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然有追问透亮度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最终，房地产税的消失对于实体经济的影响也是巨大的。
此前，由于持有土地、房产的成本极低，许多非房地产企业蜂拥进入这一市场。
二孩政策未必转变楼市进展大势全面放开二胎，这虽然的确是一个很大的利好，对楼市来说将如同一场准时雨，即将终结的人口红利，有望因此重获生气，但还没到足以转变整个楼市进展大势的程度。
经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
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商业地产什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国商业地产行业深度调研与行业发展趋势报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0Q01913012016.html∙【智研咨询】报告目录商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。
近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
据统计，2010年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。
2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。
2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。
2011年，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。
俨然进入到了黄金发展期。
2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。
2012年以来，我国商业地产发展整体依然向好，市场逐渐步入理性。
2012年1-9月份，商业营业用房和办公楼开发投资完成额同比增长率分别达到25.3%和36.1%。
1-9月份，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。
未来，商业的集中是必然趋势，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必然是主流。
随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。
根据仲量联行发布的最新研究报告预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。
智研咨询发布的《2016-2022年中国商业地产行业深度调研与行业发展趋势报告》共八章。
首先介绍了商业地产行业市场发展环境、商业地产整体运行态势等，接着分析了商业地产行业市场运行的现状，然后介绍了商业地产市场竞争格局。
随后，报告对商业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了商业地产行业发展趋势与投资预测。
您若想对商业地产产业有个系统的了解或者想投资商业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：第1章：商业地产行业投资背景分析171.1 行业定义及分类171.1.1 行业定义171.1.2 行业分类171.2 行业的投资背景181.2.1 行业的发展历程181.2.2 行业的驱动因素19（1）外部驱动因素分析19（2）内部价值潜力分析211.2.3 行业发展的必然性21第2章：商业地产行业宏观环境分析23 2.1 经济环境分析232.1.1 行业与经济发展相关性232.1.2 国家宏观经济发展现状23（1）国家GDP增长分析23（2）社会固定资产投资分析242.1.3 房地产行业发展现状25（1）房地产业总产值25（2）国房景气指数分析26（3）房地产业固定资产投资26（4）房地产行业投资额27（5）商品房销售情况分析282.1.4 国家宏观经济发展前景302.2 融资环境分析322.2.1 金融机构贷款投向分析32（1）居民贷款余额分析33（2）非金融部分贷款余额332.2.2 中央银行货币政策解读342.3 城镇化进程分析352.3.1 行业与城镇化相关性352.3.2 国家城镇化进程分析352.3.3 国家城镇化进程规划372.4 消费环境分析382.4.1 居民收入水平分析382.4.2 居民消费水平分析39第3章：商业地产行业发展现状及存在问题41 3.1 商业用地市场供应情况及价格分析413.1.1 土地供应情况分析41（1）供应土地结构分析41（2）土地出让情况分析423.1.2 土地价格变动分析42（1）主要城市土地价格42（2）重点城市土地价格43（3）调控对地价的影响433.2 商业地产行业运营数据分析443.2.1 商业地产行业开发投资额分析443.2.2 商业地产行业空置面积分析45（1）写字楼45（2）商铺市场473.2.3 商业地产行业销售面积分析47（1）办公楼48（2）商业营业用房483.2.4 商业地产行业价格分析49（1）办公楼49（2）商业营业用房493.3 商业地产行业细分市场运营分析503.3.1 全国写字楼市场运营分析50（1）写字楼市场供需分析50（2）写字楼市场价格分析503.3.2 全国商业街运营分析51（1）商业街的发展现状51（2）商业街发展趋势513.3.3 全国购物中心市场运营分析523.4 商业地产行业存在问题分析523.4.1 商业地产行业发展问题523.4.2 商业地产行业资金问题543.4.3 商业地产行业人才问题54第4章：商业地产行业开发及运营模式分析57 4.1 商业地产行业开发模式分析574.1.1 按投资回收划分的模式57（1）完全销售模式分析57（2）完全持有模式分析58（3）过渡模式分析591）售后回租模式分析592）租售结合模式分析594.1.2 按运营主体划分的模式分析59（1）地产开发商模式分析60（2）商业运营商模式分析604.1.3 开发运营模式选择分析61（1）单独开发运营模式分析61（2）股权合作运营模式分析614.2 商业地产运营模式个案分析624.2.1 西田模式分析62（1）西田的财务协同模式分析62（2）西田一体化经营重构价值63（3）西田的品牌集聚效应分析64（4）西田创新与知识转移分析644.2.2 万达模式分析65（1）万达订单地产模式65（2）万达的三代产品分析65（3）万达集团的成功秘诀66（4）未来可能遇到的瓶颈66（5）万达发展之路的启示674.2.3 华润模式分析68（1）华润的起源与万达对比68（2）“住宅+商业+增值服务”模式684.2.4 世茂模式分析69（1）世茂模式的起源69（2）COSMO商业模式69第5章：商业地产行业项目定位及招商策略71 5.1 商业地产项目消费者需求715.1.1 消费者潜在需求分析715.1.2 消费者潜在需求挖掘715.2 写字楼项目招商分析725.2.1 区域市场研究与项目定位725.2.2 目标客户类型分析725.2.3 项目招商策略分析725.2.4 招商程序与执行735.3 购物中心项目招商分析735.3.1 开发前期招商推进计划735.3.2 开发期招商推进计划745.3.3 开业招商推进计划755.3.4 开业后及远期招商推进计划765.3.5 购物中心典型商家分析76（1）星美院线76（2）欢乐谷77（3）方特乐园77（4）疯狂家族俱乐部78（5）宜家家居分析78（6）家乐福超市分析79（7）王府井百货分析79（8）新世界百货分析80（9）苏宁电器分析80（10）皇冠假日酒店分析805.4 商业街项目招商分析815.4.1 商业街项目定位分析815.4.2 商业街最佳业态组合分析825.4.3 商业街招商策略835.5 其他项目招商分析845.5.1 主题商场项目招商分析845.5.2 专业市场项目招商分析84第6章：商业地产行业区域市场投资潜力分析86 6.1 中国商业地产行业的投资空间与潜力866.1.1 商业地产行业投资空间分析866.1.2 商业地产开发潜力规模分析86（1）当前商业地产潜力规模发展误区86（2）商业地产潜力规模影响要素分析86（3）合理确定商业地产潜力规模建议886.2 中国城市竞争力及最具潜力城市分析896.2.1 中国城市竞争力影响因素89（1）人力资本竞争力分析90（2）金融资本竞争力分析90（3）科学技术竞争力分析90（4）经济结构竞争力分析90（5）基础设施竞争力分析90（6）综合区位竞争力分析90（7）生态环境竞争力分析90（8）商业文化竞争力分析91（9）经济制度竞争力分析91（10）政府管理能力竞争力分析916.2.2 中国城市综合竞争力分析91（1）综合增长竞争力前十名城市分析91 （2）经济规模竞争力前十名城市分析91 （3）经济效率竞争力前十名城市分析91 （4）发展成本竞争力前十名城市分析91 （5）产业层次竞争力前十名城市分析92 （6）收入水平竞争力前十名城市分析92 6.3 环渤海经济区商业地产投资潜力分析92 6.3.1 北京商业地产投资潜力分析92（1）商业用地市场分析92（2）商业用房市场分析92（3）办公楼市场分析93（4）房企进驻扩张分析94（5）商业地产市场潜力空间946.3.2 天津商业地产市场投资潜力分析94 （1）商业用地市场分析94（2）商业用房市场分析95（3）办公楼市场分析96（4）房企进驻扩张分析97（5）商业地产市场潜力空间976.3.3 沈阳商业地产市场投资潜力分析97 （1）商业用地市场分析97（2）商业用房市场分析98（3）办公楼市场分析98（4）房企进驻扩张分析98（5）商业地产市场潜力空间996.3.4 大连商业地产市场投资潜力分析99 （1）商业用地市场分析99（2）商业用房市场分析100（3）办公楼市场分析100（4）房企进驻扩张分析100（5）商业地产市场潜力空间1016.3.5 太原商业地产市场投资潜力分析101 （1）商业用地市场分析101（2）商业用房市场分析101（3）写字楼市场分析101（4）房企进驻扩张分析102（5）商业地产市场潜力空间1026.3.6 济南商业地产市场投资潜力分析102 （1）商业用地市场分析102（2）商业用房市场分析102（3）写字楼市场分析103（4）房企进驻扩张分析103（5）商业地产市场潜力空间1036.3.7 青岛商业地产市场投资潜力分析103 （1）商业用地市场分析103（2）商业用房市场分析103（3）写字楼市场分析103（4）房企进驻扩张分析104（5）商业地产市场潜力空间1046.4 长三角经济区商业地产投资潜力分析104 6.4.1 上海商业地产市场投资潜力104（1）商业用地市场分析104（3）办公楼市场分析106（4）房企进驻扩张分析106（5）商业地产市场潜力空间1076.4.2 杭州商业地产市场投资潜力107 （1）商业用地市场分析107（2）商业用房市场分析108（3）办公楼市场分析108（4）房企进驻扩张分析109（5）商业地产市场潜力空间1096.4.3 温州商业地产市场投资潜力109 （1）商业用地市场分析109（2）商业用房市场分析109（3）写字楼市场分析110（4）房企进驻扩张分析110（5）商业地产市场潜力空间1106.4.4 宁波商业地产市场投资潜力110 （1）商业用地市场分析110（2）商业用房市场分析111（3）写字楼市场分析111（4）房企进驻扩张分析111（5）商业地产市场潜力空间1116.4.5 南京商业地产市场投资潜力112 （1）商业用地市场分析112（2）商业用房市场分析112（3）写字楼市场分析112（4）房企进驻扩张分析112（5）商业地产市场潜力空间1136.4.6 苏州商业地产市场投资潜力113（2）商业用房市场分析113（3）写字楼市场分析113（4）房企进驻扩张分析113（5）商业地产市场潜力空间1166.4.7 合肥商业地产市场投资潜力116（1）商业用地市场分析116（2）商业用房市场分析116（3）写字楼市场分析116（4）房企进驻扩张分析116（5）商业地产市场潜力空间1186.5 珠三角经济区商业地产投资潜力分析118 6.5.1 广州商业地产市场投资潜力118（1）商业用地市场分析118（2）商业用房市场分析118（3）写字楼市场分析118（4）房企进驻扩张分析118（5）商业地产市场潜力空间1196.5.2 深圳商业地产市场投资潜力119（1）商业用地市场分析119（2）商业用房市场分析120（3）写字楼市场分析120（4）房企进驻扩张分析120（5）商业地产市场潜力空间1206.5.3 厦门商业地产市场投资潜力120（1）商业用地市场分析121（2）商业用房市场分析121（3）写字楼市场分析121（4）房企进驻扩张分析121（5）商业地产市场潜力空间1216.5.4 福州商业地产市场投资潜力121 （1）商业用地市场分析122（2）商业用房市场分析122（3）写字楼市场分析122（4）房企进驻扩张分析122（5）商业地产市场潜力空间1226.6 中西部地区商业地产投资潜力分析122 6.6.1 成都商业地产市场投资潜力122 （1）商业用地市场分析123（2）商业用房市场分析123（3）写字楼市场分析123（4）房企进驻扩张分析124（5）商业地产市场潜力空间1246.6.2 长沙商业地产市场投资潜力124 （1）商业用地市场分析124（2）商业用房市场分析124（3）写字楼市场分析125（4）房企进驻扩张分析125（5）商业地产市场潜力空间1266.6.3 重庆商业地产市场投资潜力126 （1）商业用地市场分析126（2）商业用房市场分析127（3）写字楼市场分析127（4）房企进驻扩张分析127（5）商业地产市场潜力空间1276.6.4 武汉商业地产市场投资潜力127 （1）商业用地市场分析127（2）商业用房市场分析128（3）写字楼市场分析129（4）房企进驻扩张分析129（5）商业地产市场潜力空间1296.6.5 西安商业地产市场投资潜力129（1）商业用地市场分析130（2）商业用房市场分析130（3）写字楼市场分析130（4）房企进驻扩张分析131（5）商业地产市场潜力空间1316.6.6 兰州商业地产市场投资潜力131（1）商业用地市场分析131（2）商业地产市场分析132（3）房企进驻扩张分析132（4）商业地产市场潜力空间133第7章：商业地产行业标杆企业经营策略分析1347.1 商业地产企业发展现状及提升建议1347.1.1 目前商业地产企业发展现状分析1347.1.2 商业地产企业发展中存在的问题1357.1.3 提升商业地产企业竞争力的策略1367.2 商业地产行业标杆企业经营情况1377.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析137 （1）企业发展简况分析137（2）企业产品结构及新产品动向137（3）企业销售渠道与网络137（4）企业经营状况优劣势分析138（5）企业最新发展动向分析1387.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析139（1）企业发展简况分析139（2）主要经济指标分析140（3）企业盈利能力分析141（4）企业运营能力分析142（5）企业偿债能力分析142（6）企业发展能力分析143（7）企业产品结构及新产品动向143（8）企业销售渠道与网络143（9）企业经营状况优劣势分析144（10）企业投资兼并与重组分析144（11）企业最新发展动向分析1447.2.3 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析145 （1）企业发展简况分析145（2）主要经济指标分析145（3）企业盈利能力分析145（4）企业运营能力分析146（5）企业偿债能力分析146（6）企业发展能力分析147（7）企业产品结构及新产品动向148（8）企业经营状况优劣势分析148（9）企业最新发展动向分析1487.2.4 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析148 （1）企业发展简况分析148（2）主要经济指标分析149（3）企业盈利能力分析150（4）企业运营能力分析151（5）企业偿债能力分析151（6）企业发展能力分析152（7）企业产品结构及新产品动向152（8）企业销售渠道与网络153（9）企业经营状况优劣势分析154（10）企业投资兼并与重组分析154（11）企业最新发展动向分析1557.2.5 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析155（1）企业发展简况分析155（2）主要经济指标分析156（3）企业盈利能力分析157（4）企业运营能力分析158（5）企业偿债能力分析159（6）企业发展能力分析159（7）企业产品结构及新产品动向160（8）企业销售渠道与网络160（9）企业经营状况优劣势分析161（10）企业最新发展动向分析162第8章：商业地产行业投融资与资本运作趋势276 （ZY GXH）8.1 中国商业地产行业投资现状分析2768.1.1 商业地产投资的分类及特点276（1）商业地产行业投资分类276（2）商业地产行业投资特点2768.1.2 中国商业地产投资现状分析2778.1.3 商业地产投资的操作重点与难点2788.2 商业地产投资风险与现金流控制2798.2.1 商业地产行业的风险管理机制2798.2.2 商业地产行业的风险管理分析280（1）市场背景与目标客户设定280（2）项目的市场定位风险281（3）产品设计与建造风险281（4）项目的运营管理风险282（5）项目的财务方案风险2828.2.3 商业地产行业现金流控制分析2838.3 中国商业地产行业融资模式分析283 8.3.1 商业地产开发融资的概念2838.3.2 商业地产开发融资的特点2838.3.3 国内商业地产的融资现状2848.3.4 我国商业地产的融资模式284（1）企业自有资金注入模式284（2）预租预售款和定金模式285（3）银行信贷融资模式285（4）房地产基金融资模式2858.3.5 国内商业地产的融资趋势2868.4 商业地产企业上市融资模式分析287 8.4.1 商业地产企业上市融资的必要性287 8.4.2 商业地产企业上市融资的模式2888.4.3 商业地产企业上市融资效应分析288 （1）上市融资的正面效应288（2）上市融资的负面效应2898.4.4 商业地产企业上市融资的风险289 （1）买壳上市的风险289（2）IPO形式的风险290（3）其他类型的风险2918.4.5 2015年房企海外融资的情况2918.4.6 标杆商业地产企业融资新模式分析292 8.5 房地产投资信托基金运作模式分析292 8.5.1 REITs的概念及运作方式292（1）REITs的概念及特点293（2）REITs的基本运作方式293（3）REITs产品的风险收益特征294（4）REITs对发展商的吸引力2968.5.2 REITs在境外市场的发展现状297（1）美国REITs发展分析297（2）香港REITs发展分析298（3）新加坡REITs发展分析2988.5.3 REITs在中国大陆的发展现状298（1）REITs在中国大陆的发展现状298（2）目前中国REITs的发展困境299（3）发展REITs融资的对策建议2998.6 商业地产行业前景及资本运作趋势3008.6.1 商业地产行业发展趋势及前景300（1）我国商业地产行业发展趋势300（2）我国商业地产行业前景展望3018.6.2 商业地产行业资本运作趋势展望302 （ZY GXH）智研咨询——（ ）市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。