内蒙古2015年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试题
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备2、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备3、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托4、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托5、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。
A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险7、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构的特点不包括。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险9、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。
内蒙古2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷
内蒙古2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工2、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力3、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大4、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目5、防范估价风险的最后一道防线是。
A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35587、《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是__。
A．按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B．取得土地使用权证书C．支付丁土地使用权出让金D．A和B8、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记9、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
内蒙古2015年下半年房地产估价师制度与政策被征收房屋价值的评价考试题
内蒙古2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调2、基本完好房的成新率为—。
A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年4、土地使用权出让合同由—与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。
A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调6、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是—担保。
A. 一般保证B.贷款人、保证人分担责任的比例保证C.连带责任保证D.信誉保证7、招标人采用邀请招标方式的，应当向一个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 2B. 3C. 4D. 58、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_。
2015年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试题
2015年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
A．市场价值B．清算价值C．快速变现价值D．投资价值3、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。
A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格4、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A．非理性预期B．价格机制C．容积率控制D．生产的时间落差5、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1／4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。
A：主龙骨B：次龙骨C：主粱D：玻璃E：执行层的组织协调6、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。
A．评估B．成交C．协议D．核定7、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险8、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27609、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。
2015年下半年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题
2015年下半年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托2、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托3、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。
A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险8、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
2015年内蒙古土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷
2015年内蒙古土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。
A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入2、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地3、人口增加将导致。
A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素5、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性6、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区7、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息10、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地11、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性12、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险3、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备4、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险6、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。
A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备7、商品房销售计价方式。
A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托8、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
2015年下半年内蒙古房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷
2015年下半年内蒙古房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、内墙面层需要防水的房间是。
A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。
A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托4、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备5、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：房地产认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备6、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。
A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托8、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险9、商品房销售计价方式。
内蒙古2015年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试题
内蒙古2015年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备2、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备3、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托4、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险5、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托6、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险7、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托8、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
A：公正、公平、公开B：独立、客观、公正C：平等、主观、公正D：独立、主观、公开E：权利型房地产投资信托9、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题
内蒙古2015年下半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。
A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险3、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。
A：有必要的财产和经费B：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托4、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托6、下列关于集中销售的表述，错误的是。
A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备7、不属于房地产业重要作用的是。
2015年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试试卷
2015年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险2、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。
A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托3、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托8、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托9、统计指标的构成要素，不包括。
A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
内蒙古2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案考试试题
内蒙古2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格2、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费3、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格6、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷
内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。
A：作价评估B：委托C：网上配对D：查询登记E：客户资金代收代付风险2、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10B：30C：60D：80E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备4、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备5、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险6、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险7、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险9、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。
2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收模拟试题
2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调2、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率3、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格4、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式6、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。
A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求E：执行层的组织协调7、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同8、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。
A：50．6B：60．6C：34．8D：44．6E：借款合同9、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试题1
内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.332、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．153、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年4、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。
A．1200B．1150C．1100D．10505、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样6、下列表述不符合房地产广告要求的是。
A：房地产广告中涉与所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C：房地产广告中涉与的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。
(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同8、拆迁估价时点一般为__之日。
2015年黑龙江房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题
2015年黑龙江房地产经纪人: 征收集体土地补偿的范围和标准试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪服务主要特点的说法, 正确的是。
A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的C：房地产经纪服务属于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E: 权利型房地产投资信托2、目前, 房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。
A: 最终处置权B: 占有权C: 使用权D: 收益权E: 权利型房地产投资信托4、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种, 并可适当地配置背景音乐烘托气氛, 但要注意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E: 客户资金代收代付风险5、房地产开发企业资质等级中, 连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E: 权利型房地产投资信托6、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的, 从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E: 客户资金代收代付风险7、下列关于抵押贷款还款方式的表述中, 错误的是。
A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E: 工厂的生产设备8、我国《物权法》规定, 担保合同被确认无效后, 债务人、担保人、债权人有过错的, 应当根据其过错各自承担相应的。
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内蒙古2015年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托4、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。
A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托5、集中销售的方式适用的楼盘是。
A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备6、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险7、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备8、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。
A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托9、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托10、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险11、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险12、征收土地的公告不必包括。
A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托13、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。
A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备16、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备17、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备18、不符合房地产登记目的的是。
A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，增加交易成本D：为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托19、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险20、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。
A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备21、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备22、下列房地产中，适用收益法估价的有。
A：公园B：行政办公楼C：旅馆D：图书楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备24、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费E：权利型房地产投资信托25、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。
A：文字B：字母C：符号D：图形E：代码3、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告4、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性5、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价6、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。
A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化7、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。
A：继续扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：协助买卖双方办理迁移户口手续E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续8、记忆的开端是，也是识别并记住事物。
A：保持B：再认C：识记D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、住房公积金可用于。
A：建造房屋B：大修自住住房C：炒股资金D：购买住房E：投资房地产10、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。
A：建立房屋权属登记等信息系统B：为公众提供便捷的查询服务C：建立和完善房地产估价机构D：建立和完善注册房地产估价师信用档案E：建立商品房预售合同登记备案11、从法律上看，房地产居间包括。
A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会B：提供房地产交易政策咨询服务C：提供订立房地产交易合同的媒介服务D：为房地产经纪服务委托人代办房产证E：代办房地产抵押贷款手续12、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。
A：甲公司新建房屋B：李某继承取得房屋C：王某购买取得房屋D：张某以生效法律文件取得房屋E：陈某受遗赠取得房屋13、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。
A：法律解释优先于法律文本B：特别法优先于普通法C：强行法优先于任意法D：新法优先于旧法E：法溯及既往14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：执业资格考试B：吊销执照C：注册D：监督管理E：继续教育15、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。
A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C：了解客户房屋售价的价格区间D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：解释售房款的交付程序18、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。
A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性19、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。