六郎庄16#17#18#楼样板间方案

1、编制依据：1.1六郎庄拆迁安置用房工程16、17、18#楼及设备用房设计施工图。

1.2、本工程施工组织设计：施工界面清单(施工图纸要求和甲方指定)。

1.3、有关规范、规程：序号名称标准号1 建筑构造通用及专项图集（华北标准）08BJ1-1、08BJ2-9、08BJ9-2、08BJ5-1、08BJ6-1、08BJ7-1、10BJ2-11、10BJZ8、11BJZ582 砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20043 屋面工程工程质量验收规范GB50207—20024 建筑工程施工质量验收统一标准GBJ300—20015 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—20016 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—20027 室内装修材料有害物质限量标准GB18580-185888 建设工程文件归档整理规范GB/T50328--20019 建筑工程施工技术管理规程DBJ11／T695-200910 民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ／01－91－2004 2、工程概况：2.1、工程简介项目内容工程位置北京市海淀区海淀乡树村工程规模占地14.426公顷，总建筑面积41.064万平方米；其中我公司承建面积148600万平方米建设单位北京万柳置业集团有限公司设计单位北京鑫海厦建筑设计有限公司勘察单位建设综合勘查研究设计院有限公司监理单位北京中景恒基工程管理有限公司质监督单位北京市海淀区建筑工程质量监督站施工总承包中国中铁航空港建设集团有限公司合同性质总承包合同合同范围图纸所示的建筑、结构工程、装饰装修工程、给排水工程（含消火栓系统、空调冷凝水系统）、采暖通风工程、动力照明工程、防雷接地工程等，以及弱电工程、消防工程等分包工程的预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等专业分包基坑工程（包括场地平整、土方挖运、基坑支护工程）、变配电工程、电梯工程、弱电工程（包括楼宇控制、有线电视、电话及综合布线）、热交换间工程、交通标志设施工程、楼内燃气工程、市政配套工程、园林景观工程。

质量要求合格2.2、建筑设计工程概况：地上部分建筑面积（住宅）16# 10702.88㎡地下部分建筑面积（住宅）16# 1111.23㎡17# 16228.99㎡17# 1492.38㎡18# 6657.01 ㎡18# 669.24㎡层高16# -1/9檐高16# 25.95m 17# -1/10 17# 28.75m 18# -1/9 18# 25.95m地下一层层高（住宅）16# 4.45m 地上标准层层高（住宅）16# 2.8m 17# 4.45m 17# 2.8m 18#4.45m18#2.8m外装修做法防火门88J13-4外门窗断桥铝合金双层中空玻璃样板间内装修做法部位顶棚墙面踢脚楼地面起居室、卧室、餐厅刮腻子刮腻子无泡沫砼垫层，不做面层厨房结构修平水泥砂浆打底，扫毛无水泥砂浆保护层厨房外阳台刮腻子水泥砂浆打底，扫毛无泡沫砼垫层，不做面层卫生间结构修平水泥砂浆打底，扫毛无水泥砂浆保护层阳台刮腻子刮腻子无泡沫砼垫层，不做面层电梯厅涂料涂料地砖踢脚地砖楼梯间涂料涂料地砖踢脚地砖楼梯踏步地砖踢脚地砖管道井刮腻子刮腻子无水泥楼面2.3结构设计工程概况：序号项目内容1 结构类型全现浇剪力墙2 抗震设防烈度八度3 抗震等级二级4 基础持力层砂质粉土（②层）、中砂层及⑤1圆砾层5砼强度等级部位主要截面尺寸强度等级基础垫层100mm C15基础底板400/450/500 mm C30 P6/P8 地下一层内、外墙200/250/300mmC35/C35P6/P8地下一层顶板160、250mm C30/C30P6 地上内、外墙（1-3层）200mm C35地上内、外墙（4-10层）200mm C30地上顶板120、130、140mm C306 抗渗混凝土等级地下砼抗渗等级为P6/P87 钢筋连接墙、柱、板、梁钢筋直径≥16mm采用滚轧直螺纹套筒连接；。

钢筋直径＜16mm采用绑扎搭接。

3、施工布署：3.1、样板间定位：3.1.1、16＃楼2层选丙反户型（1－14轴、A－K轴）；3.1.2、17＃楼2层选甲户型（56－71轴、A－E轴）；3.1.3、18＃楼2层选乙户型（32－47轴、A－E轴）作为装修工程样板间。

3.2、成立样板管理组织：样板间进入装修施工前5日内，各专业工人到位进行技术、质量、安全文明施工交底。

各栋号样板间人员配备：分包队主要负责人：1名；作业人员在分项工序施工前做好人员准备。

3.3、工期要求：16、17、18＃楼结构验收完成后进入装修样板施工。

总施工过程不超过40天。

4、材料准备：水泥、砂子、轻集料（地面骨料）、轻集料砌块、户门（防火门）、外墙断桥绝热铝合金门窗、低窗护栏、飘窗护栏、粉刷石膏、厨房、卫生间风道、卫生间防水涂料、耐水腻子水、电材料准备，详见专业设计图及装修方案，各安装工序从样板安装过程总结经验。

5、主要施工工艺：住宅居室、起居室、玄关、阳台，施工工序: 二次结构砌筑→安装外门窗钢附框架→干拌砂浆门窗洞口套口→墙面基层清理→（砼墙面套胶）→墙面、顶棚粉刷石膏底腻子找平→墙面、顶棚粉刷石膏面腻子找平压光→墙面、顶棚第一道耐水腻子刮平→电气管线通试穿带线→上水管、采暧管安装→地面清理→50厚泡沫混凝土垫层→低窗护栏安装→20厚干拌砂浆面层找平压实，拉毛面（预留30厚用户自理）→外门窗安装→户门安装→电气穿线→采暧散热器安装→外门窗安玻璃→第二道耐水腻子找平压光→电气安装→门窗框边打胶→清理。

住宅厨房、卫生间施工工序：干拌砂浆门窗套口（预留15mm厚贴砖层）→（砼墙面套胶）墙面、顶棚抗裂砂浆修平（卫生间1.8m以下压光）→清理地面，（卫生间地面干拌砂浆压光）→卫生间防水层施工→闭水试验（验收）→电气管线通试穿带线→上水管、采暧管安装→地面垫层（卫生间垫层40mm 厚采用细石砼压实槎毛面，且向地漏找坡1%，卫生间垫层顶标高低于其它房间20mm），厨房地面同居室，（预留30厚用户自理）→电气穿线→上水、采暧管线安装→墙面拉毛→水、电安装→门窗框边打胶→清理公共部分施工工序：楼梯栏杆安装→电梯门套安装→防火门框安装→干拌砂浆门窗洞口套口→墙面基层清理→（砼墙面套胶）→墙面、顶棚粉刷石膏底腻子找平→墙面、顶棚粉刷石膏面腻子找平压光→墙面、顶棚第一道耐水腻子刮平→电气管线通试穿电线安装灯具→墙面、顶棚第二道腻子刮平压光→防火门扇安装→铺地砖→墙、顶涂料面层（要求色泽均匀）→楼梯扶手安装→楼梯扶手油漆→门窗框边打胶→清理。

5.1、二次结构砌筑：外墙填充部分采用200厚BM轻集料空心砌块，其他户内隔墙为100、150、200厚BM轻集料空心砌块。

砌筑要求：详见专项方案5.2墙面、顶棚找平及洞口收口5.2.1基层清理：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

5.2.2墙面、顶棚找平：5.2.2.1墙面、顶棚找平材料用抗裂砂浆，抗裂砂浆施工之前，耐碱网格布按楼层间尺寸先裁好，抹抗裂砂浆时分两边完成，先第一遍厚度约3mm的抗裂砂浆均匀地抹在墙面、顶棚表面，立即将裁好的耐碱网格布用铁抹子压入阴阳角处抗裂砂浆内，然后再披第二遍抗裂砂浆，抗裂防护层总厚度为6mm。

5.2.2.2相邻的网格布之间搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，在压入另一侧，严禁干搭，并不得使网格布褶皱、空鼓、翘边，饱满度应达到100%5.2.2.3随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，用2米靠尺检查表面平整度，立面垂直度不得大于4mm，表面平整度不得大于3mm5.2.2.1施工后在阴角部位2米靠尺进行通角，在阳角部位用2米靠尺护角刮平，各阴阳角必须做到棱角分明。

5.2.3洞口收口：卧室、起居室、阳台门窗洞口收口方正，收口尺寸小于建筑图中洞口宽度10mm，高度10mm。

厨房、卫生间收口尺寸顶面及立面预留15mm贴砖面层（用户自理）。

5.3楼、地面施工5.3.1本工程为设计地面作法很多，主要归纳、分类如下：厨房、阳台、起居室、客厅、餐厅：地面做至轻集料垫层（面层用户自理5.3.2公共部分：（电梯间、楼梯间）地砖5.3.3卫生间：地面做至1cm水泥砂浆防水保护层。

5.4、卫生间防水：5.4.1作业条件：5.4.1.1聚氨酯涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，阴阳角处抹成圆弧或钝角。

5.4.1.2聚氨酯涂刷防水层的基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

5.4.1.3在找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部，要收头圆滑，嵌缝严密。

5.4.2操作工艺：5.4.2.1涂刷底胶：将混合料用滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15—0.2kg/m2。

5.4.2.2聚氨酯涂膜防水层施工：5.4.2.3附加层施工：地面上的地漏、管根、出水口、卫生洁具等根部，阴阳角等部位，应在大面积涂刷前，先做防水附加层，两侧各压交接缝200mm。

聚氨酯涂膜防水层上墙高度为1800 mm。

5.4.2.4聚氨酯涂膜防水层：第一道涂膜防水层，将已配制好的防水涂料料，用刮板均匀涂刷在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，24小时固化后，可进行第二道涂膜。

共4道涂膜厚度为1.5mm，涂膜完成后涂膜彻底干燥验收后进行试水，试水时间不少于48小5.5泡沫混凝土垫层施工5.5.1.泡沫混凝土的生产工艺流程基层清理→浇水湿润→扫浆→放线标高→生产泡沫砼→按施工顺序浇注成型→耧平→养护→检验和成品保护5.5.2.基层清理、浇水湿润、扫浆、放线标高将基层清理干净，无浮尘，无渣土；浇筑前四个小时对基层浇水浸润；浇筑前两个小时扫浆；浇筑前在四周墙体放楼面50水平标高线。

5.5.3.具体施工方法、注意事项及质量标准详见泡沫混凝土施工方案。

5.6 地面砂浆的施工5.6.1 工艺流程基层处理→找标高、弹线→设置分格缝→铁饼、冲筋→砂浆强度等级和稠度选择→界面处理→铺底层砂浆，随铺随抹平压实→铺面层砂浆，随铺随抹平压实→保湿养护5.6.2. 基层处理5.6.2.1. 铺设地面砂浆层前，应将基层清理干净。

对松散填充料应予铺平压实，对混凝土垫层宜洒水湿润，但不得有积水残留。

光滑表面应采用划毛或凿毛方法保证表层粘结，或采用界面剂处理。

5.6.2.2. 有防水要求的楼板，施工前应对埋管或穿管、地漏等与楼板交接处进行密封处理。

5.6.2.3. 面层砂浆的施工应在基层抗压强度达到1.2MPa后方可进行。

5.6.2.4.砂浆的强度等级、厚度和稠度5.6.2.5.预拌地面砂浆应根据设计要求选用，按强度等级分为M15和M20。