第8章 租赁会计

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租赁交易的会计分录

租赁交易的会计分录

租赁交易的会计分录可以根据实际情况有所不同,以下是常见的几种情况的会计分录示例:
1. 租赁合同签订阶段:
借方:无形资产(租赁权益)
贷方:应付租赁款(长期负债)
2. 支付金阶段:
借方:应付租赁款(长期负债),租赁费用(费用类科目)
贷方:银行存款(或现金)
3. 折旧费用计提阶段(针对租赁的资产):
借方:租赁费用(费用类科目)
贷方:累计折旧(长期资产类科目)
4. 结算租金差异阶段(如果存在租金调整):
借方:租赁费用差异(费用类科目)
贷方:应付租赁款(长期负债)
这些是一般情况下的会计分录示例,具体的会计处理可能会根据租赁合同的条款、租赁期限、租金支付方式等因素而有所不同。

建议在实际操作中,根据具体情况,结合会计准则和公司政策,进行正确的会
计处理。

若遇到复杂情况或有特殊要求,建议咨询专业会计师或财务顾问进行指导。

第八章 租赁会计习题

第八章  租赁会计习题

甲公司在租赁期届满时可以以5万元的价格优惠购买该设备,该设备在
租赁期满时的公允价值为60万元。则甲公司融资租入设备应计提折旧的
期限为( )。
A.10年
B.8年
C.2年
D.6年
7.甲公司采用融资租赁方式租入一台设备,租赁期开始日为2010年1月1
日,最低租赁付款额的现值为660万元,在租赁谈判和签订租赁协议过
程中发生谈判费、差旅费、律师费等合计5万元。租赁开始日租赁资产
公允价值为700万元。甲公司安装设备过程中支付安装费25万元,设备
于2010年6月20日安装完成达到预定可使用状态并交付使用。甲公司租
入该项设备提供的担保余值为30万元,未担保余值为20万元,租赁期为
6年,设备尚可使用年限为8年。甲公司对租入的设备采用年限平均法计
三、计算分析题 1.2010年1月1日,甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同,向租赁公 司租入一台生产设备用于产品生产。租赁合同约定:租赁期为5年,租 赁期开始日为合同签订当日,第1年至第4年租金分别为38万元、42万 元、34万元、46万元,最后一年免租;每年年末支付当年度租金;如果 甲公司年度销售额超过800万元,则当年租金加收5万元;甲公司2010年 度至2014年度的销售额分别为680万元、720万元、880万元、850万元、 750万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于2010年1月5日支付律师费5
提折旧。不考虑其他因素,该设备在2010年应计提的折旧额为( )
万元。
A.60
B.110 C.55
D.87.5
8.出租人(租赁公司)确认租金收入应通过( )科目核算。
A.其他业务收入 B.主营业务收入 C.租赁收入 D.营业外收

高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解

高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解
租赁变更的会计处理
租赁范围、租赁对价、租赁期限等变更的会计处理方法
第三章:出租人的会计处理
融资租赁的会计处理
出租人对融资租赁的确认与计量,未担保余 值的会计处理
销售型租赁的会计处理
销售型租赁的判定标准,销售型租赁的会计 处理方法
经营租赁的会计处理
出租人对经营租赁的确认与计量,租金收入 的确认与计量
04 租赁会计确认与计量
租赁资产确认与计量
01
租赁资产定义
指企业通过பைடு நூலகம்赁方式获得的、用于生产经营活动的资产。
02
租赁资产分类
根据租赁期限和转移风险程度,租赁资产可分为融资租赁和经营租赁资
产。
03
租赁资产计量
融资租赁资产应以租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额现值中较低
者作为租入资产的入账价值;经营租赁资产则不需在资产负债表上列示,
租赁会计风险防范与控制
1 2
风险防范
制定风险防范策略,如建立风险预警机制、设置 风险阈值等。
风险控制
运用风险分散、对冲、转移等手段,有效控制租 赁会计风险。
3
风险监测
持续监测租赁会计风险状况,及时调整风险防范 和控制措施。
租赁会计流程优化建议
流程梳理
对租赁会计流程进行全面梳理,识别 流程中的瓶颈和问题。
合同条款审查
确认合同双方权利义务、租赁期限、租金支付方 式等关键条款。
合法性审查
核查合同是否符合相关法律法规,如税法、会计 法等。
风险评估
对合同潜在风险进行评估,如承租人信用风险、 租赁物价值变动风险等。
租赁业务账务处理流程
租赁开始日处理
记录租赁物资产和负债,确认租赁类型和会计处理方 法。

租赁会计

租赁会计

练习 5


下列各项中,如果租赁期满,融资租赁资产归还 给出租人,则最低租赁付款额应包括( )。 A. 租赁期内承租人每期应支付的租金 B. 与承租人有关的第三方担保的资产余值 C. 优惠购买价 D. 初始直接费用
练习6


在某项固定资产租赁合同中,租赁资产原账面价 值为45万元,每年年末支付10万元租金,租赁期 为5年,承租人无优惠购买选择权,租赁开始日估 计资产余值为4万元,承租人提供资产余值的担保 金额为3万元,另外担保公司提供资产余值的担保 金额为1万元,则最低租赁付款额为( )万元。 A.50 B.53 C.49 D.45


风险与报酬转移(融资租赁界定)的具体标准




我国《企业会计准则第17号——租赁》规定五条 具体标准,符合其中一条,即认定为融资租赁: 1. 所有权转移:在租赁期满时,租赁资产的所有 权由出租人转让给承租人; 2. 廉价选购权:承租人有购买租赁资产的选择权, 且所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理 确定承租人将会行使这种选择权。 3. 租期标准:租赁期占租赁资产尚可使用年限的 大部分。 “大部分”是指租赁期占租赁开始日租 赁资产尚可使用年限的75%(含)以上。但是, 如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资 产全新时可使用年限的大部分,则该项标准不适 用。


例2

2007年1月1日,A公司向B公司租入办公设备一
台,租期3年。设备价值100万元。预计使用年限
为10年。2007-1-1,A公司向B公司预付租金15
万元,第一年末支付租金15万元,第二年末支付
租金20万元,第三年末支付租金25万元。租赁期 满B公司收回设备。三年的租金总额为75万元。

租赁会计知识点总结

租赁会计知识点总结

租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方(称为出租方)将资产(例如房屋、机器设备等)转让给另一方(称为承租方),双方通过签订租赁合同,约定了租赁期限、租金支付方式等。

租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理,包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。

二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权,租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。

1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时,承租方有权取得该资产的所有权,或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。

在融资租赁中,承租方在租赁期内使用资产,同时按照合同约定支付租金,承担资产保险、损耗等费用,但在租赁期末,资产的所有权归承租方所有。

2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁,租赁合同约定了在租赁期结束后,承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。

在经营租赁中,承租方在租赁期内使用资产,但在租赁期末,资产的所有权归出租方所有。

三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方,根据租赁合同取得了资产的控制权时,需要确认租赁资产。

控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递,通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有,且能够支配资产的使用。

确认租赁资产时,需要根据租赁合同确定资产的初次计量,通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。

2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时,需要确认租赁负债。

租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务,包括租金支付和其他相关费用。

租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。

3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。

对于融资租赁资产,承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算;对于经营租赁资产,出租方需要按照资产的会计政策进行核算。

而在租赁期内,还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。

高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解

高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解

04
租赁会计案例分析
经营租赁案例分析
01
经营租赁案例一:某航空公司飞机租赁
02
经营租赁案例二:某零售商货架租赁
经营租赁案例分析总结:经营租赁的会计处理、税务处理及报
03
表列报
融资租赁案例分析
融资租赁案例一
某制造企业生产线融资租赁
融资租赁案例二
某医院医疗设备融资租赁
融资租赁案例分析总结
融资租赁的会计处理、税务处理及报表列报
03
规范融资租赁与经营租赁的区分
为了规范租赁市场的秩序,中国将加强对融资租赁与经营租赁的区分管
理,以防止企业通过不正当手段操纵租赁分类,从而误导财务报表使用
者。
租赁会计在企业财务管理中的地位与作用
提升企业财务报告质量
通过实施统一的租赁会计准则,企业能够提供更加准确、 透明的财务报告,有助于投资者和其他利益相关者更好地 理解企业的财务状况和经营成果。
高级财务会计《租赁会计》课件大 纲及讲解
目录
• 租赁会计概述 • 租赁会计处理 • 租赁会计的特殊问题 • 租赁会计案例分析 • 租赁会计的未来发展
01
租赁会计概述
租赁的定义与分类
总结词
租赁是一种通过让渡资产使用权来获取报酬的经济行为,可分为经营租赁和融资租赁两 类。
详细描述
租赁是一种合同关系,其中一方(承租人)获得另一方(出租人)资产的使用权,以支 付租金为代价。根据租赁目的和性质,租赁可以分为经营租赁和融资租赁两类。经营租 赁是为了满足临时或短期使用资产的需要,而融资租赁则是为了获得资产长期使用权并
审计程序
审计师在审计租赁业务时需要执行一系 列的审计程序,以确保租赁业务的合法 性和合规性。这些审计程序可能包括检 查租赁合同、核对相关凭证和记录等。

租赁会计课件资料

租赁会计课件资料

租赁会计的准则与规定
01
02
03
国内租赁会计准则
我国租赁会计准则主要包 括《企业会计准则第21号 ——租赁》和其他相关准 则。
国际租赁会计准则
国际财务报告准则第17号 (IFRS 17)是国际租赁 会计准则的核心准则。
准则与规定的应用
企业在处理租赁会计时, 应遵循适用的准则和规定, 确保会计信息的质量和透 明度。
情况。
披露要求包括但不限于:披露租 赁资产和负债的金额、租赁期限、 租金支付方式、租赁资产的性质
和用途等关键信息。
企业需要按照会计准则的要求, 在财务报表中充分披露租赁信息,
不得隐瞒或虚假陈述。
租赁信息对财务报表的影响
租赁信息对财务报表的影响主要体现 在资产负债表和利润表上。
在利润表上,租金支出将作为营业费 用列示,影响了企业的营业利润。同 时,折旧费用也会对利润表产生影响。
会计处理
租金支付、押金处理、折旧费 用等
税务处理
增值税、企业所得税等
融资租赁案例分析
融资租赁案例
某公司租赁生产线
会计处理
资产和负债的确认、折旧费用、利息费用等
租赁合同细节
租期、租金、保证金、回购条款等
税务处理
关税、进口增值税等
租赁会计报表审计案例分析
租赁会计报表审计案例
某上市公司财务报表中的租赁业务
出租人应当根据租赁合同约定的利率 和付款期限,计算各期应收取的租金 和利息,并将其分摊到租赁期内各期。
承租人应当根据租赁合同约定的利率 和付款期限,计算各期应付租金和利 息,并将其分摊到租赁期内各期。
03
租赁会计报表披露
租赁会计报表的编制
租赁会计报表是企业财务报表的重要组成部分,用于披露租赁资产和负 债的情况。

会计工作中的租赁业务处理

会计工作中的租赁业务处理

会计工作中的租赁业务处理在企业的运营过程中,租赁业务处理是一项极为重要的会计工作。

租赁合同涉及到租赁期间的费用、租入/租出资产的确认以及相关的会计准则。

本文将介绍租赁业务的处理方法,并探讨现行会计准则对租赁业务的影响。

一、租赁分类根据国际会计准则第16号(IAS 16),“不动产、设备”应在租入/租出资产大部分的经济利益和风险转移给租赁方的情况下进行分类。

根据该准则,租赁合同应被归为两种类型:融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租入方获得了租入资产的主要经济利益和风险,并将其计入资产负债表。

租赁期限较长、租赁支付额较高或者资产具有特殊性的租赁常常被视为融资租赁。

而经营租赁则是指租入方没有获得租入资产的主要经济利益和风险,租赁支付额主要计入当期损益表。

通常,租赁期限较短、租金支付额较低或者租赁资产具有通用性的租赁会被归为经营租赁。

二、融资租赁的处理在融资租赁中,租入方应将租入资产计入资产负债表中。

租入资产的计量基准可以是资产的公允价值或者最低租金支付额,以较低者为准。

同时,租入方应计提相应的租赁负债,该负债应在资产负债表中呈现。

租赁期限内,租入方按照合同约定的租金支付额以及其他可能的费用进行确认。

其中,租金支付额分为资本还本和利息支付。

资本还本部分计入租赁负债的减少,利息支付部分计入财务费用。

除此之外,租赁期间会计师还需注意相关的递延税项、资产减值等因素的影响。

递延税项的计提应根据相关会计准则进行处理,而资产减值的处理需要根据资产减值测试的结果进行调整。

三、经营租赁的处理在经营租赁中,租入方不将租入资产计入资产负债表中,而是在损益表中确认租金支付额。

租金支付额应在每个期间内进行确认,并在相关费用的科目中进行账务处理。

经营租赁的处理相对简单,但也要注意是否存在补偿、免租期等特殊条件。

这些条件可能需要在账务处理中进行相应的调整,以确保会计准则的准确遵守。

四、会计准则对租赁业务的影响近年来,租赁业务的会计处理发生了重大变化。

高教社高级财务会计(第四版)教学课件第8章 租 赁

高教社高级财务会计(第四版)教学课件第8章   租  赁
南京审计大学
三、租赁的作用、特点与分类
租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失
租赁的特点 ➢所有权与使用权相分离
融资和融物相结合 租金分期支付
南京审计大学
租赁的分类
1 按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移,也可以不转移。
南京审计大学
识别租赁
公司A、B、C在未来2年内,需要每天将货物从上海运送到北京。为此, 与货运公司分别签订了一份合同
公司A
• 合同规定了一架指定的飞机 • 公司A决定了飞机的飞行目的地和飞行时间,装
载多少货物。使用货运公司的机组人员。
公司B
• 合同没有指定的飞机
• 合同规定了运送货物的类型,以及交货与发货的 日期。使用货运公司的机组人员。
第一条标准,在租赁 期满时,租赁资产将 无代价转移所有权。
第二条标准,在租赁期满时,租赁资 产将有代价转移所有权。
但该代价非常低廉,远远低于该租赁资产 预期的公允价值,因此,在租赁开始日就 可以断定,承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
在租 赁期 满时
如果租赁资产所有权发生了转移 如果租赁资产所有权没有发生转移
南京审计大学
(三)租赁的合并 企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份 包含租赁的合同,在符合下列条件之一时,应当合并为一份合同进行会 计处理: (1)该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易,若 不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。 (2)该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价 或履行情况。 (3)该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

租赁会计教学课件

租赁会计教学课件

租赁业务的税收处理
租赁业务的税收处理涉及多个 税种,如增值税、企业所得税 和个人所得税等。
在进行租赁业务的税收处理时 ,需要了解相关税法规定,正 确计算税额并进行申报缴纳。
税收处理还需要关注税收优惠 政策,如营改增政策、企业所 得税减免政策等,以降低企业 的税收负担。
租赁业务的报表披露
租赁业务的报表披露是会计信息披露的 重要内容之一,需要按照会计准则的要
探讨在国际比较中面临的挑战,如不同国家的法律、税收制度等对租赁
会计的影响,以及如何利用国际比较来提高租赁会计的质量和透明度。
05 租赁会计的实际 应用
企业租赁决策的影响因素
经济环境因素
经济周期、通货膨胀、利率水 平等会影响企业的租赁决策。
行业特点
不同行业的企业对租赁的需求 和偏好不同,例如航空、铁路 等行业更倾向于租赁大型设备 。

租赁会计的未来发展
更严格的监管环境
随着租赁市场的不断扩大,监管机构 可能会出台更严格的会计准则和监管 措施,以提高租赁会计的透明度和准 确性。
技术进步的影响
国际趋同与比较
随着全球经济一体化的深入,租赁会 计的国际趋同和比较将成为未来发展 的重要趋势。
随着大数据、人工智能等技术的发展 ,租赁会计可能会引入更多的自动化 和智能化处理方式,提高工作效率。
税收政策
税收政策的变化对企业租赁决 策有直接影响,如税法对租赁 和购买的不同处理方式。
资金成本
企业的资金成本是决定租赁还 是购买的重要因素,资金成本 低时,企业可能更倾向于租赁

企业租赁决策的流程与步骤
评估需求
企业首先需要评估自身 的租赁需求,包括所需 设备的种类、数量、使
用时间等。

第8章租赁会计

第8章租赁会计

(11)2011年和2012年两年,甲公司每年 按该机器所生产的产品——塑钢窗户年销 售收入的5%向乙公司支付经营分享收入。 [解析]
承租人: (1)租赁期开始日(2009年12月31日)的
会计处理: ①判断租赁类型
本例存在优惠购买选择权,优惠购买 价100元远低于行使选择权日租赁资产的公 允价值80 000元,所以在租赁开始日2009 年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这 种选择权,符合第2条判断标准;另外,最 低租赁付款额的现值为715 116.6元(计算 过程见后)大于租赁资产公允价值的90%
会计分录:2009年12月31日 借:固定资产——融资租入固定资产
701 000 ①
未确认融资费用 200 100 ④
贷:长期应付款——应付融资租赁款
银行存款
900 100 ② 1 000 ③
(2)分摊未确认融资费用 ①确定融资费用分摊率 由于租赁资产入账价值为其公允价值,
因此应重新计算融资费用分摊率。 计算过程如下: 根据下列公式:
(五)担保余值 就承租人而言,是指由承租人或与其
有关的第三方担保的资产余值;就出租人 而言,是指就承租人而言的担保余值加上 独立于承租人和出租人的第三方担保的资 产余值。 (六)未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言 的担保余值以后的资产余值。
未担保余值 10万元
承租人担保 40万 元
(三)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 这里的“大部分”,通常掌握在租赁期
占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上 (含75%,下同)。需要说明的是,这里的 量化标准只是指导性标准,企业在具体应用 时,必须以准则规定的相关条件进行判断。
该条标准强调的是租赁期占租赁资产使 用寿命的比例,而非租赁期占该项资产全 部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧 资产,在租赁前已使用年限超过资产自全 新时起算可使用年限的75%以上时,则这条 判断标准不适用,不能使用这条标准确定 租赁的分类。

会计会计制度租赁(3篇)

会计会计制度租赁(3篇)

第1篇摘要:随着经济全球化和信息技术的快速发展,会计制度租赁作为一种新兴的会计服务模式,在我国逐渐受到关注。

本文旨在探讨会计制度租赁的概念、特点、优势、应用及在我国的发展现状,并对会计制度租赁的未来发展趋势进行展望。

一、引言会计制度租赁,顾名思义,是指企业将自身的会计制度委托给专业的会计服务机构进行管理、维护和升级的一种服务模式。

近年来,随着我国市场经济体制的不断完善,会计制度租赁逐渐成为企业提高会计管理水平、降低成本、提升竞争力的有效途径。

二、会计制度租赁的概念与特点1. 概念会计制度租赁是指企业将其会计制度的相关权利和义务,包括会计核算、会计报表编制、财务分析等,委托给专业的会计服务机构进行管理的一种服务模式。

2. 特点(1)专业性:会计制度租赁服务机构具备专业的会计人才、丰富的实践经验和技术手段,能够为企业提供高质量的会计服务。

(2)灵活性:企业可以根据自身需求,选择适合的会计制度租赁服务模式,实现会计制度的灵活调整。

(3)成本效益:企业通过会计制度租赁,可以降低会计管理成本,提高会计信息质量,从而提升企业的整体竞争力。

(4)风险分散:会计制度租赁服务机构具备专业的风险管理能力,能够有效分散企业会计风险。

三、会计制度租赁的优势1. 提高会计信息质量会计制度租赁服务机构具备专业的会计人才和丰富的实践经验,能够确保企业会计信息的真实、准确、完整。

2. 降低会计管理成本企业通过会计制度租赁,可以减少会计人员招聘、培训、薪酬等方面的支出,降低会计管理成本。

3. 提升企业竞争力会计信息是企业决策的重要依据,通过会计制度租赁,企业可以及时获取准确的会计信息,为决策提供有力支持,从而提升企业竞争力。

4. 促进会计行业健康发展会计制度租赁有助于推动会计行业专业化、规模化发展,提高会计服务质量,促进会计行业健康发展。

四、会计制度租赁的应用1. 企业内部会计制度租赁企业可以将内部会计制度委托给专业的会计服务机构进行管理,以提高会计信息质量,降低会计管理成本。

会计租赁的知识点归纳初一

会计租赁的知识点归纳初一

会计租赁的知识点归纳初一探会计租赁是企业在运营活动中常常会遇到的问题之一。

租赁作为一种融资方式,可以帮助企业实现资本的最优配置。

在会计学中,租赁会带来一些特殊的会计处理,需要我们对租赁的相关知识点进行深入了解。

本文将从租赁的分类、会计处理以及租赁与财务报表之间的关系等方面进行归纳初探。

首先,我们先来了解一下租赁的分类。

根据租赁期限、租赁对象和租赁风险的不同,租赁可以分为短期租赁和长期租赁、货物租赁和非货物租赁以及经营租赁和融资租赁等。

短期租赁一般指租赁期限不超过一年,并且租赁对象是一些易于消耗的低价值物品,比如办公设备等。

长期租赁则相对于短期租赁来说,租赁期限较长,并且通常租赁的是一些高价值的资产,比如土地、建筑物等。

货物租赁是指租赁的对象为货物,而非货物租赁则是指租赁的对象为非货物,比如知识产权等。

经营租赁是指企业将租赁的资产作为自身经营业务的一部分使用,而融资租赁则是将租赁的资产作为融资手段,帮助企业实现资本的最优配置。

接下来,我们来探讨一下租赁在会计处理中的相关问题。

在租赁过程中,租赁方通常会支付租金,而出租方则提供租赁设备或资产。

对于租赁方来说,租金支出应当根据不同类型的租赁进行分类处理,并按照相关会计准则进行计量。

对于出租方来说,应当按照公允价值对租赁设备或资产进行计量,并根据租赁期限以及租赁收益的确认规定进行会计处理。

同时,在租赁合同中还会存在一些附加租赁费用,比如保险费用、维修费用等,这些费用也需要根据相关会计准则进行处理。

除了上述的会计处理,租赁还涉及到与财务报表之间的关系。

在财务报表中,租赁通常会涉及到租赁资产、租赁负债、租赁收入和租赁支出等项目的披露。

对于租赁方来说,应当将租赁资产以及相应的租赁负债进行披露,并在财务报表中明确说明租赁期限以及租金支付的计划。

而对于出租方来说,则需要披露租赁设备或资产的公允价值以及相应的租赁收入。

值得注意的是,在国际会计准则中,有关租赁的处理存在一些变化。

会计制度租赁费(3篇)

会计制度租赁费(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展,企业对租赁业务的依赖程度日益增加。

租赁作为一种新型的融资方式,不仅可以满足企业对资金的需求,还可以帮助企业降低资产风险,提高资产使用效率。

因此,租赁业务在会计处理上也越来越受到重视。

本文将围绕会计制度租赁费展开讨论,旨在帮助企业正确理解和处理租赁费用。

二、租赁费的概念租赁费是指企业为了取得一项资产的使用权而支付给出租人的费用。

租赁费主要包括租金、押金、保证金、违约金等。

在会计处理上,租赁费按照会计准则的要求进行确认和计量。

三、租赁费的会计处理方法1. 权益法权益法是指企业在租赁合同中拥有资产的所有权,同时承担租赁合同中的所有风险和收益。

在权益法下,租赁费按照以下步骤进行会计处理:(1)租赁期开始时,确认租赁资产的成本,并计入固定资产账户。

(2)根据租赁合同约定,将租金在租赁期内进行分摊,计入当期损益。

(3)对租赁资产计提折旧,按照固定资产折旧方法进行。

(4)对租赁合同中的或有事项进行会计处理,如违约金、保证金等。

2. 经营租赁法经营租赁法是指企业在租赁合同中仅拥有资产的使用权,不承担租赁合同中的风险和收益。

在经营租赁法下,租赁费按照以下步骤进行会计处理:(1)租赁期开始时,将租金在租赁期内进行分摊,计入当期损益。

(2)租赁期结束时,将租赁资产的价值转入营业外支出。

3. 融资租赁法融资租赁法是指企业在租赁合同中拥有资产的所有权,同时承担租赁合同中的风险和收益。

在融资租赁法下,租赁费按照以下步骤进行会计处理:(1)租赁期开始时,确认租赁资产的成本,并计入固定资产账户。

(2)根据租赁合同约定,将租金在租赁期内进行分摊,计入当期损益。

(3)对租赁资产计提折旧,按照固定资产折旧方法进行。

(4)对租赁合同中的或有事项进行会计处理,如违约金、保证金等。

四、租赁费的相关问题1. 租赁费确认时间根据会计准则的要求,租赁费的确认时间应当遵循以下原则:(1)在租赁期开始时确认租赁费。

《租赁高级会计学》课件

《租赁高级会计学》课件

租赁合同的终止
在租赁合同终止时,承租人和出租人需要按 照会计准则的规定进行相应的会计处理。这 包括对未确认的租赁收益或损失的处理,以
及对租赁资产或负债的调整。
租赁资产余值的处理
租赁资产余值的评估
在租赁期结束时,需要对租赁资产的 余值进行评估。如果租赁资产的余值 低于其账面价值,承租人需要进行相 应的会计处理。
根据租赁期限、性质和目的,租赁可以分为经营租赁和融资 租赁。经营租赁是指短期租赁,不涉及资产所有权的转移; 融资租赁是指长期租赁,资产所有权最终转移给承租人。
租赁会计的发展历程
早期阶段
租赁会计起源于20世纪初,当时的会计准则主要关注资产 所有权的转移。
中期阶段
随着租赁业务的不断发展,会计准则开始关注资产使用权 的经济实质,并逐渐形成了现代租赁会计的基本框架。
当前阶段
国际会计准则理事会(IASB)和美国财务会计准则委员会 (FASB)等机构不断推动租赁会计准则的完善,以更好地 反映租赁交易的经济实质。
租赁会计的目标与原则
目标
租赁会计的目标是提供关于租赁交易和相关资产负债表科目的可靠、相关和透明的信息,以帮助财务报表使用者 做出经济决策。
原则
为了实现这一目标,租赁会计应遵循一系列原则,包括实质重于形式原则、重要性原则、谨慎性原则等。这些原 则要求在编制财务报表时,应注重反映租赁交易的经济实质,并充分考虑其对企业财务状况和经营成果的影响。
租赁高级会计学
目录 CONTENT
• 租赁会计概述 • 租赁会计的确认与计量 • 租赁会计的报表披露 • 租赁会计的特殊问题 • 租赁会计的案例分析
01
租赁会计概述
租赁的定义与分类
租赁定义
租赁是一种通过让渡资产使用权来获取报酬的经济活动。租 赁涉及资产使用权转移,而不涉及资产所有权转移。

会计租赁的知识点总结高中

会计租赁的知识点总结高中

会计租赁的知识点总结高中在高中经济学课程中,会计租赁是一个重要的知识点,它涉及到企业经济活动中的租赁合同以及相关会计处理。

本文将就会计租赁的概念、分类、会计处理等方面进行总结。

一、概念会计租赁是指企业在购买或使用资产时,通过与他人签订租赁合同,在一定期限内获得资产使用权而支付一定租金的经济行为。

租赁合同是指出租人将其所拥有的资源转让给租赁人使用,并收取相应租金的一种合同关系。

二、分类根据会计准则的要求,会计租赁可分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁指的是租赁期限长、租赁支付额高、租赁结束后能够购买租赁物的合同,通常租赁期限在租赁物的有用寿命范围内。

经营租赁则是指租赁期限相对较短、租赁支付额较低、租赁结束后不会购买租赁物的合同,通常租赁期限远远短于租赁物的有用寿命。

三、会计处理对于融资租赁,租赁人应将租赁物计入资产负债表中,引入会计准则规定的融资租赁资产和租赁负债。

在租赁期间,租赁人按照应享有的实际利率(或预计的利率)计算租赁负债和利息费用,并将其分摊到多个会计年度。

同时,租赁人应将每期租赁支付分摊到利息费用和本金还款。

对于经营租赁,租赁人应按照租赁合同约定的租赁支付额,将其作为使用租赁物的费用计入当期损益表。

在经营租赁期间,租赁人不需要引入融资租赁资产和租赁负债,只需要按照租赁费用支付额计入当期费用。

四、重要的会计政策选择在会计租赁中,有一些重要的会计政策选择需要租赁人在会计处理中进行决策。

比如,租赁人需要确定实际利率的计算方法、确认租赁负债的准则、确定租赁结束后是否购买租赁物等。

这些会计政策选择的决策将直接影响企业财务报表的呈现和会计指标的计量。

五、风险与挑战在会计租赁中,租赁人需要面对一些风险和挑战。

首先是与租赁合同有关的约束和限制,其约束和限制内容将直接影响企业的运作和发展。

其次是与租赁物有关的技术和管理风险,租赁物的管理和维护可能会对企业的日常经营产生影响。

最后是与会计处理有关的挑战,租赁人需要深入了解相关会计准则,并通过正确的会计处理来反映租赁交易的实质,确保财务报表的准确性和可靠性。

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(二)与租赁资产计量有关的概念(共13个,注意 各项计量金额都与什么科目相对应) 最低租赁付款额与最低租赁收款额
最低租赁付款额=承租人应支付或可能被要求支付的
款项(不包括或有租金和履约成本)+由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值 +最后名义价款 最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立于承租人和 出租人的第三方对出租人担保的资产余值
经营租赁:是指除融资租赁以外的其他租赁。
租赁准则在进行此种分类时运用了实质重于形式原则,
即重点考虑与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否 全部转移?因此,将重点放在了融资租赁的判断上, 并对其专门规定了判断标准;若不符合的均作为经营 租赁。 (见教材P306的解释)
融资租赁的判断
按照租赁准则,符合下列一项或数项标准的,应
三、出租人的会计处理
主要内容
收到或应收的租金:各期收入确认方法与承租
人相对应。注意存在免租期情况下的处理。
租赁资产的价值摊销:对于租赁资产中的固定
资产,应当采用类似资产的折旧政策计提折旧; 对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的 方法进行摊销。
初始直接费用、或有租金:应当在实际发生时
未折现额)与其现值(折现额)之间的差额
未实现融资收益=租赁投资总额与其现值之间的差额
租赁投资总额与租赁投资净额
租赁投资总额=最低租赁收款额+任何属于出租人所
有但未经担保的资产余值
租赁投资净额=最低租赁收款额+未担保余值-未实
现融资收益
租赁内含利率和承租人的增量借款利率
租赁内含利率:在租赁开始日,使最低租赁收
为一项交易进行处理。
特点:
租赁资产的所有权与使用权相分离;
融资与融物相结合,以融物形式达到融资;
租赁是一种涉及出租人和承租人的有偿的契约。
二、租赁的分类
融资租赁:是指在实质上转移了与一项资产所有权有
(一)按租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分 关的全部风险和报酬的一种租赁。其所有权最终可能 转移,也可能不转移。
转租租赁:是指租赁公司先作为承租人取得资产,再
作为出租人将资产租给直接使用资产的出租人,从而 形成双层租赁关系的租赁 。
三、租赁业务的相关概念
共17个,这是学习租赁会计的重要理论基础
(一)与租赁时间有关的概念(共4个,注意和后 面会计处理相结合,理解在各时间点需要从事那 些会计行为)
租赁开始日:即租赁协议日与租赁各方就主要租
初始直接费用,应在发生时计入租入资产价值。
(二)最低租赁付款额现值折现率的选择
选择方法:能够取得出租人租赁内含利率的,应
当采用租赁内含利率作为折现率(首选);否则, 应当采用租赁合同规定的利率作为折现率(第二 备选);二者都得不到的,应当采用同期银行贷 款利率作为折现率(最后被选)。
业务举例:见教材P315【例8-3】
赁条款作出承诺日中的较早者。是进行租赁中各 项确认的开始日。 如果在租赁开始日承租人就可以合理确定优先续 租权的行使,则应包含续租期。
租赁期:即租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁期开始日:即承租人有权执行其使用租赁资
产权利的开始日。
使用寿命:即从租赁开始日起、且不受租赁期限
制的估计剩余期间,在该期间内,该资产包含的 经济利益预期将被企业消耗。Fra bibliotek计入当期损益。
业务举例:见教材P313【例8-2】
第三节 融资租赁
一、融资租赁的特点:见教材P313-314
二、承租人融资租赁的会计处理
(一)租赁资产资本化及其金额的确定
应将租赁开始日租赁资产公允价与最低租赁付款
额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值; 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 其差额作为未确认融资费用。
(三)未确认融资费用的分摊
分摊方法:视最低租赁付款额现值折现率选择的
不同,采用对应的实际利率法。
业务举例:见教材P316-317【例8-4】
(四)租赁资产的折旧 注意折旧期间的选择。 业务举例:见教材P317-318【例8-5】 (五)或有租金的会计处理: 处理方法:在实际发生时计入当期财务费用。 业务举例:见教材P318【例8-6】 (六)租赁期届满时的会计处理: 届满时可能出现的情况:返还;优惠续租;留购。 业务举例:见教材P319 (七)融资租赁的列报
当认定为融资租赁: 1.租赁资产的所有权全部转移; 2.承租人拥有廉价购买租赁资产的选择权(与1 对应); 3.租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的 大部分(75%及其以上); 4.承(出)租人在租赁开始日的最低租赁付(收) 款额现值几乎相当于(90%及其以上)租赁资 产公允价值; 5.租赁资产性质对其他人来说是否特殊(注意特 殊的表现)。
素(如销量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。 用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险 费等。 四、租赁会计的产生与发展:见教材P309
历史简介 租赁会计的定义
第二节 经营租赁
一、经营租赁的特点:见教材P310 二、承租人的会计处理 主要内容: 支付租金:在租赁期内各个期间按照直线法计 入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系 统合理的,也可以采用其他方法,比如根据租 赁资产的使用量来确认租金费用。 初始直接费用、或有租金:应当在实际发生时 计入当期损益。 业务举例:见教材P311【例8-1】
银行存款(发生的初始直接费) 未实现融资收益 业务举例:见教材P320【例8-8】
(二)未实现融资收益及其分配
未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接
费+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+ 初始直接费+未担保余值的现值) 分配方法:实际利率(租赁内含利率)法。注意 与承租人的区别 会计分录: 借:未实现融资收益 贷:租赁收入 业务举例:见教材P321【例8-9】
第八章 租赁会计(4H)
本章主要内容 租赁会计概述 经营租赁 融资租赁 其他租赁 本章重点:租赁的分类;租赁的有关概念(17
个);各种租赁的会计处理方法。 本章难点:融资租赁的有关计算及会计处理 涉及的会计准则:中国企业会计准则第21号—租 赁;国际会计准则第17号—租赁
第一节 租赁会计概述
一、租赁的特点 租:意指出租;赁:意指租借。但二者都有出租 或租借的意思。 会计上的定义:是指在约定的期间内,出租人将 资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。 判断一项协议是否属于或包含租赁业务应考虑的 因素
履行该协议是否依赖某特定资产; 该协议是否转移了资产的使用权; 采取租赁法律形式的一系列交易是否相关联,是否作
担保余值与未担保余值 承租人担保余值=由承租人或与其有关的第三方担保 的余值 出租人担保余值=承租人担保余值+独立于承租人和 出租人的第三方担保的余值 未担保余值=租赁资产余值-就出租人而言的担保余 值以后的资产余值。
未确认融资费用与未实现融资收益
未确认融资费用=承租人的最低租赁付款额(实质为
初始直接费用:即可直接归属于协商和安排某项租赁的
增量成本,不包括制造商或经销商出租人发生的类似成 本。如在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属 于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等费用。
或有租金:是指金额不固定、以时间长短以外的其他因
履约成本:是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费
(二)按出租人取得租赁资产的来源方式划分
直接(融资)租赁:是指出租人以自有资金或筹借的
资金购入资产租给承租人,同时收取租金的租赁。
杠杆租赁:是指出租人以自筹加信贷方式筹措资金, 售后租回:是指卖方(承租人)先将自制或外购的设
购置资产并出租而形成的租赁(注意涉及的当事人)。
备出售给买方(出租人),然后再以租赁合同的形式 将设备租回使用的租赁。
三、出租人融资租赁的会计处理
(一)租赁开始日租赁债权的确认:总额法
应收融资租赁款=最低租赁收款额+初始直接费用 在租赁开始日应作会计分录(注意各科目金额的确定):
借:长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费) 未担保余值 贷:融资租赁资产(融资租赁资产公允价值与最低租赁收款
额的现值和未担保余值的现值之和较低者) 营业外收入(租赁资产公允价值大于账面价值的差额)
(三)初始直接费用的处理: 处理方法:按照各期确认的收入与未实现融资收 益的比例,对初始直接费用进行分摊,冲减租赁 期内各期确认的租赁收入 业务举例:见教材P322【例8-10】 (四)未担保余值的复核与减值的处理 未担保余值的复核:每年末进行 内未担保余值发生减少的处理:见教材P323 (五)或有租金的处理:实际发生时计入当期损益 (六)租赁期届满时的处理:见教材P324 (七) 融资租赁的列报
第四节 其他租赁
一、售后租回 一般业务程序:见教材P325 会计处理
形成融资租赁的会计处理:注意出售资产收益或损失
的处理,先列为未确认融资收益,然后再摊销作为折 旧费的调整额。见教材P325-328 形成营业租赁的会计处理:注意出售资产收益或损失 的处理,先列为未确认融资收益,然后再摊销作为租 金费用的调整额。见教材P328
二、杠杆租赁:只需注意出租人的会计处理 三、转租赁
款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁 资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的 折现率。
承租人的增量借款利率:是指承租人在类似的
租赁中必须支付的利率;或者实在不能确定这 种利率时,假设承租人在租赁开始日为购买租 赁资产借入同样期限和同样风险的资金所要承 担的借款利率。主要用于计算最低租赁付款额 的现值时备选折现率的选择。
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