员工购房购车借款管制制度1.doc

员工购房购车借款管理制度1 员工购房、购车借款管理制度
1. 适用范围
为了稳定核心人才队伍，建立和完善良好的激励机制，鼓励员工置业和购车,实现员工安居乐业，特制订本管理制度。

2.适用范围
南京优耐特精密铸造有限公司正式员工。

3.购房、购车借款政策
向符合条件的员工提供购房、购车借款是公司针对关键岗位关键人才制定的一项福利措施,在符合本办法相关规定的前提下，购房、购车借款属于无息借款。

4. 员工购房、购车借款额度
4.1员工购房、购车借款总额度:年总额度应不超过当年预计销售收入的2%。

各部门在借款总额度范围内,本着宁缺勿滥的原则审核发放员工购房、购车借款。

4．2 员工个人购房、购车借款额度及标准：
4.2.1员工购房借款额度,总经理及以上人员最高可以申请２5万元，总监级、总经理助理及以上人员最高可以申请20万元；经理级人员最高可以申请15万元；主管级人员最高可以申请１0万元;其他人员最高可以申请５万元。

但借款总金额不应超过房款30%(金额以购房、购车合同或发票为准)。

特殊表现卓著的员
工,根据贡献程度和个人经济条件，由总经理批准后,可以适当增加额度。

4.2．２员工购车借款额度，总经理及以上人员最高可以申请15万元,总监级、总经理助理及以上人员最高可以申请12万元;经理级人员最高可以申请９万元；
主管级人员最高可以申请６万元;其他人员最高可以申请３万元。

但借款总金额不应超过车款5０%(金额以购车合同或发票为准)。

４．２.３员工获批购房、购车借款后,如其职务发生变化，购房、购车借款金额不再变更。

5. 购房、购车借款申请人的资格条件
申请购房、购车借款的员工须同时具备如下条件:
5．１截止员工申请借款日，在公司连续工作满三年以上的在职员工;
5.2有长期服务公司的意愿；
５．３申请购房、购车借款前未获得过公司提供的其他购房、购车福利；
５.4 在职期间,年度绩效考核无C 等及以下记录；
５.5普通员工在申请前的近三年时间内,曾获得过公司评选的“优秀员工”的荣誉。

5.6 购房、购车目的为自住、自用者；
５．7申请员工配偶双方同时在本公司工作，只能有一方享有申请资格;
５.8 公司规定的其他须具备的条件。

6. 购房、购车借款的申请和审批
6.1员工申请:符合条件的员工向公司人力资源部领取《员工购房、购车借款申请表》；
6．2 审核:填写完成后,分别提交给公司人力资源部经理、所在部门经理审核;
6.３财务审核:部门经理审核后，财务部根据借款总额度和相关资料审核借款金额的合理性；
6.４批准:总经理根据公司的相关制度最终批准。

7. 购房、购车借款合同
在申请发放借款前，员工需与公司签订《员工购房、购车借款合同》,并严格执行《购房、购车借款合同》的各项条款。

8．购房、购车借款的发放
８.1 获购房、购车借款批准的员工可申请办理购房、购车借款领款手续,具体手续如下：
8．1.1 在财务部签订《员工购房、购车借款合同》；
8.1.2 提供住房、车辆购置合同文件;
8.1.3公司要求办理的其他手续。

8.2 办理完以上手续后,相关资料由人力资源部和财务部共同审核确认后,报总经理签批后,由财务部按《员工购房、购车借款合同》发放购房、购车借款。

9．购房、购车借款还款
９．1 员工购房、购车借款还款期限:为2－５年，由员工与公司双方协商确定。

9.2还款方式:员工获得购房、购车借款后，需按《员工购房、购车借款合同》约定的时间和方式向公司还款。

９．３提前还款:员工如需提前还款,须在还款日前一个月向公司提出书面申请,经公司审批确认后即为不可撤销。

提前还款部分,员工不得再次借用。

9.４在还款期限内,员工因辞职、自动离职或因违反公司有关管理规定被辞退而与公司解除劳动合同关系,员工须在10天时间内一次性偿还余款,并按银行同期借款利率上浮３0%向公司支付全额借款在实际借款期的利息。

1０．公司发放员工购房、购车借款的目的是支持优秀员工实现安居乐业，因此员工使用该借款购置的房屋、车辆在借款期内须用于自住、自用，不得用于其他目的。

在借款期间，公司人力资源部负责组织对员工的住房、车辆使用情况和住房产权状况进行一年一次的评估，以确保员工购房、购车用于自住、自用。

如员工住房用途发生变化，则公司有权要求员工提前还款并支付全额借款在实际借款期的利息。

11．员工在申请和办理借款过程中,必须保证填写和提供的资料的真实性和合法性，如虚报信息和资料,一经审查属实，公司有权撤销借款,并追索余款和全额借款在实际借款期的利息。

12.本制度解释权归公司人力资源部。

13.附件
1、《员工购房、购车借款合同》
2、《员工购房、购车借款申请表》物业安保培训方案
为规范保安工作,使保安工作系统化／规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。

一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。

其中专业理论知识内容包括:保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。

作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。

二.培训的及要求培训目的
1)保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主,在教学过程中,应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识,在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范)法律常识教学是理论课的主要内容
之一,要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。

工作入口门卫守护,定点守卫及区域巡逻为主要内容,在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。

２、培训要求
1)保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限,同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。

2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。

3）法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育,使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。

4)工作技能培训
员工购房借款福利管理办法7 员工购房借款福利管理办法
第一章总则
第一条目的
为规范公司内部员工购房借款福利的申请与执行管理,保证此专项福利计划的合理运行,特制订本管理办法。

第二条适用范围
适用于公司的所有员工。

第三条权责
1. 本管理办法由公司审核，总经理批准后生效。

2．公司财务部为本管理办法所涉及到的专项住房贷款资金的管理部门。

3. 公司人力资源部为本管理办法的解释和执行部门。

第二章购房借款福利申请
第四条申请资格
1. 申请员工必须是与公司正式签订劳动合同的在职合同制员工；
2.申请员工必须在公司连续服务满两年以上(含两年);
３. 申请员工必须是第一次在中国境内(香港、澳门、台湾除外)购买用于自住的商品房;
４. 申请员工配偶双方、亲属同时在本公司工作,只能有一方享有申请资格。

第五条申请名额限制
每自然年度申请名额限额30 名。

申请实行先到先得原则,上年度及历年年度优秀员工获得者申请优先,额满为止。

第六条提交资料
1．申请员工如实填写《内部员工购房借款》申请表,并按要求完成有关审核、审批手续。

２．审批通过的申请员工应与公司签订购房借款合同。

３．审批通过的申请员工应在一个月内提交正规购房合同的正本以备审核(购房合同买受人必须为申请员工本人）和复印件备存。

第三章购房借款额度核定
第七条核定标准
以申请员工当年度月固定税前工资的总额（即月固定工资*1２个月，不包含月度、季度和年度绩效浮动工资及相关红利）为借款额度核定的依据,最高限额为人民币１0万元。

１．申请员工的当年度月固定税前工资的总额小于人民币
1０万元
的,其可申请借款额度为当年度月固定税前工资总额的数值；
2．申请员工的当年度月固定税前工资的总额等于或大于人民币10万元的,其可申请借款额度为人民币10万元。

第四章购房借款的给付与还款
第八条借款给付
１．申请员工借款申请批准后,将本人户口本、直系亲属的房产证抵押于公司人力资源部,借款全部还清后，一并归还申请员工本人。

2.员工购房借款申请批准后,财务部凭据员工与公司签订的借款合同，直接将经核准的借款总额一次性汇入员工个人银行卡（仅限员工工资卡）账号内。

第九条还款期
1. 购房借款还款期限规定为三年，在员工与公司签订借款合同时双方明确约定还款的起止日期。

如员工申请延长还款期的，必须提交公司总经理批准后方可执行。

2．在三年还款期内，采用匀速等额还款方式计算员工月还款额。

３．员工获得的购房借款在规定的三年还款期内免息。

4．员工可在规定的三年还款期内,选择部分或全部提前还款。

选择部分提前还款时，不再根据借款余额重新测算月还款额，仍继续按原约定月还款额执行直至全额还清为止。

5.如员工在借款合同规定的三年还款期内离职，其按约定还款计划尚未归还的借款余额必须由该员工在办理离职手续前予以一次性结算清还。

第十条还款操作
公司根据与购房借款员工签订的借款合同和测算的月还款额，每月由人力资源部在借款员工经核算的月税后工资额中予以自动扣减处理,直至借款额全部清还为止。

第五章附则
第十一条公司对本管理办法拥有最终解释权和修订权。

第十二条本管理办法自公司总经理审批通过之日起执行。