二手房交易费用流程
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。
4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。
具体税费标准可根据当地规定进行查询。
5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。
二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。
需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。
2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。
3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。
4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。
5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。
除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。
最终的费用以实际情况为准。
详解二手房交易的流程和费用构成
详解二手房交易的流程和费用构成二手房交易是指买家购买一套已经有过一次以上流转的房屋。
针对二手房交易，本文将详细介绍其流程和费用构成。
一、流程1. 入市准备买家在购买二手房之前，需要充分做好入市准备工作。
首先，买家要了解市场行情，包括所在区域的房价、交易活跃度等。
其次，买家应该明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、户型等。
最后，买家应该核实自己的购房资金来源，确保资金充足。
2. 房屋搜索买家可以通过房产中介、互联网平台等途径进行房屋搜索。
可以根据自己的需求，在合适的区域、价位范围内筛选适合的房源。
3. 实地看房在经过初步筛选后，买家需要亲自前往房屋现场进行实地看房。
通过实地看房，买家可以对房屋的实际情况有一个更为直观的了解，包括房屋的装修情况、周边环境等。
4. 签订合同如果买家决定购买某一套二手房，双方需要签订合同。
合同内容应包括双方的姓名、身份证号码、房屋信息、交付时间、交付方式等。
5. 过户手续在签订合同后，买家需要办理二手房的过户手续。
主要包括将房屋所有权的变更登记、产权证书的办理等。
6. 缴纳过户税费买家在办理过户手续时，需要缴纳相应的过户税费。
具体费用根据房屋的交易价格和所在地区的政策而定。
7. 过户完成过户手续办理完后，买家就正式成为了该房屋的合法所有者。
二、费用构成1. 买房首付款买房首付款是指买家在购房时需要支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
这部分费用需要买家自行承担。
2. 房屋交易税费购买二手房需要交纳一定的税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等。
具体税费标准根据所在地区的政策而定。
3. 商业贷款利息如果买家选择以商业贷款方式购房，还需要承担贷款的利息支出。
4. 房屋评估费买家需要支付房屋评估费用，以确保房屋的价值与交易价格的合理性。
5. 房屋中介费买家与房产中介合作时，需要支付一定的中介费用。
中介费用通常为房屋总价的一定比例。
6. 过户手续费在办理过户手续时，买家需要支付相关的手续费用，包括不动产登记费、产权证办理费等。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
全款买卖二手房交易流程及费用标准
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二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。
看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。
还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。
查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。
持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。
签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。
如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。
购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。
按揭人会上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。
包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。
3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。
还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。
4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。
合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。
5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。
首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。
7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。
8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。
需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。
9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。
产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。
11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。
在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。
以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。
二、卖家办理手续1.获取证明材料。
包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。
2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。
3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。
公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。
4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。
5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。
此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。
6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。
三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。
2.购房者可以选择向银行申请贷款。
购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。
3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。
4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。
四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。
二手房交易全流程和费用细节揭秘
二手房交易全流程和费用细节揭秘在现代社会，二手房交易成为了许多人购买房屋的一种选择。
与新房购买相比，二手房交易流程更为复杂，同时也涉及到一些费用细节。
本文将为您揭秘二手房交易的全流程和费用细节，以帮助您更好地了解这个过程。
一、寻找适合的二手房首先，您需要确定自己所需的房屋类型以及预算范围。
可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人关系等多种途径来寻找适合的二手房。
在这一阶段，您可以预约看房，了解房屋的实际情况，并与房主或房产经纪人进行沟通，以获取更多的信息。
二、签订买卖合同一旦您找到了心仪的二手房，接下来需要与房主签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的关键文件，它明确了双方的权利和义务。
合同内容通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等。
在签订合同之前，建议您仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。
三、办理贷款和过户手续如果您需要贷款购买二手房，您需要在这一阶段与银行或金融机构进行协商，办理贷款手续。
银行将会对您的信用情况、收入状况等进行审查，以确定您是否有资格获得贷款。
同时，您还需要准备相关的贷款文件和个人材料。
在办理贷款手续的同时，您还需要准备过户所需的文件和资料。
这包括购房合同、购房发票、身份证明、婚姻状况证明等。
过户手续通常需要在房屋所在地的房地产管理部门或公证处进行办理，确保房屋的产权过户到您名下。
四、缴纳税费和中介费用在二手房交易中，还需要支付一些税费和中介费用。
首先，您需要缴纳房屋交易税，具体税率根据当地政策而定。
其次，如果您通过中介进行房屋交易，您还需要支付中介费用，通常为房屋成交价的一定比例。
除此之外，您还需要关注其他可能的费用，如物业管理费、过户手续费、评估费用等。
这些费用根据不同地区和具体情况而有所不同。
在交易前，建议您充分了解并咨询相关专业人士，以避免因费用问题带来的纠纷和争议。
五、过户和交割当您完成贷款和过户手续，并支付了相关费用后，就可以进行房屋过户和交割。
交割是指将房屋产权正式转移给您的过程，通常涉及到交付房屋钥匙、交付购房款等步骤。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
二手房交易流程及后期费用详解版
二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一）、二手房标准交易流程：1。
买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5。
买方交付首期或履约定金6。
卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9。
买方与银行签订贷款合同10。
申请过户，取得收件收据11。
买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14。
水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二）、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2。
交纳意向金、签订意向金协议3。
中介联系卖方收意向金、转定金4。
签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6。
买家办理公积金或商业贷款7。
中介陪同过户取得收件收据8。
20天内中介领证、银行审核之后房款9。
买家领取房产证10。
办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11。
付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1。
买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2。
户口本原件或复印件;3。
房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6。
房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。
三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％;（2）经济适用住房(安居、康居），计算公式：成交价×3％；3、综合地价款：(实际购房价格—可购买房屋最高总价款标准）×10％；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。
在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。
本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。
一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。
客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。
此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。
2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。
主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。
二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。
在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。
意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。
例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。
在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。
三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。
看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。
鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。
通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。
四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。
购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。
二手房买卖的过户手续和费用清单
二手房买卖的过户手续和费用清单随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们购房的一种选择。
在进行二手房买卖交易时，买卖双方需要完成一系列的过户手续，并需承担相应的费用。
本文将详细介绍二手房买卖过户手续的流程以及相关的费用清单。
一、准备工作在进行二手房交易前，买卖双方需要准备以下文件和资料：1. 买卖双方的身份证明和户口本复印件；2. 房产证及其复印件；3. 房屋租赁合同（如适用）；4. 缴纳房产税的税单和缴费凭证；5. 税务登记证明；6. 房屋产权证明文件的完整复印件；7. 公证书（如有）；8. 交易款项的支付凭证。
二、过户手续流程1. 卖方办理过户手续：1.1 在当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；1.2 缴纳房屋交易中介费用；1.3 根据相关规定办理房产税清缴手续；1.4 买卖双方签订二手房买卖合同，并将购房款项付清。
2. 买方办理过户手续：2.1 在房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；2.2 缴纳契税、个人所得税等相关税费；2.3 缴纳过户费用；2.4 办理银行按揭手续（如适用）；2.5 领取新的房产证。
三、费用清单在二手房买卖过程中，买卖双方需要承担一些费用，下面是相关的费用清单：1. 房屋中介费：根据房屋买卖价格的一定比例收取，一般为房价的2%-3%；2. 房屋权属转移登记费：按照当地规定收取，一般为房价的1%-2%；3. 契税：根据当地规定征收，购房款的1%-3%；4. 个人所得税：根据卖方房屋取得的差价计征，税率为20%；5. 过户费用：根据当地规定收取，一般为房价的0.5%-1%；6. 银行按揭手续费（如适用）：根据具体银行规定收取，一般为按揭款的1%；7. 房产税：根据当地规定征收，根据房屋估计价值的0.5%计征。
四、注意事项1. 在办理过户手续前，买方应核实房屋的产权证明和相关文件的真实性和完整性；2. 买方应与卖方共同到当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理过户手续；3. 交易款项应通过银行进行支付，确保交易的安全性；4. 在办理过户手续时，双方应保留好所有交易文件和凭证，以备后续查询和维权之需。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程：1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，签署买卖合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式等具体条款。
2.缴纳定金：买方在签订合同后，需向卖方缴纳一定金额的定金作为保证。
定金的具体金额根据双方协商决定，一般是总房款的10%。
4.缴纳相关税费：买方需提前准备购房款及各种税费，并在产权过户前缴纳。
具体涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税等。
5.过户登记手续：买卖双方到当地房地产交易中心办理过户登记手续，包括填写《房屋过户登记申请书》，提交各种材料。
6.支付尾款并办理贷款手续：买方在过户登记后支付尾款，并办理相关贷款手续。
如果购房者需要办理贷款，还需与银行进行相关手续，提供购房贷款所需的材料。
7.办理完税证明：买卖双方在过户登记后，还需办理完税证明。
购房者需缴纳个人所得税、印花税等，才能获得完税证明。
8.办理房屋交接：双方在办理完所有手续后，进行房屋交接。
买方支付全部房款，卖方将房屋产权转移给买方。
9.申请房屋过户证：买方在交接后向当地房地产交易中心申请办理房屋过户证。
二、费用：1.买卖合同定金：一般是房价的10%，作为交易保证金。
2.房屋产权证书过户费：按照一般房屋交易价格的1%左右进行收费，具体费用根据当地的规定有所不同。
3.个人所得税：购房者作为个人出售房屋所得的一部分要纳税，根据税务政策不同，在20%左右。
4.契税：购房者购买房屋产权时需交纳契税，一般为房屋总价的1.5%。
5.印花税：购房者需支付房产证过户时的手续费，一般为房屋总价的0.05%。
6.中介费：二手房交易中，如果借助中介公司完成买卖，买卖双方需要支付中介费用，一般约为房屋总价的2%。
7.贷款利息及相关手续费：如果购房者需要贷款购房，还需支付贷款利息及贷款手续费用。
在进行二手房交易时，买卖双方需严格履行各项手续，确保合法合规。
另外，购房者在选择中介公司时也应该注重信誉和口碑，以保证交易的安全和顺利进行。
二手房交易过户流程及费用是怎么样的
二手房交易过户流程及费用是怎么样的一、二手房交易过户流程1.签订协议：买卖双方在确定好房屋交易价格后，需要签订《二手房买卖协议》。
该协议是双方约定房屋买卖事项的法律依据，需要保持真实性，详细说明房屋的基本状况、产权证明、物业使用情况、交易价格、过户时间等相关信息。
2.缴纳定金：买方在签订协议后，需要向卖方支付一定金额的定金作为房屋交易的保证金。
定金的数额根据当地的规定有所不同，通常为合同总价的百分之一至百分之二3.办理过户手续：卖方提供房屋的相关证件（包括不动产权证、房屋买卖合同、租赁合同等）给买方，然后买方携带这些证件到房管局办理房屋过户手续。
4.缴纳税款：在进行过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税款。
税款根据不同地区的要求会有所差异。
5.过户登记：买方在缴纳完税款及各项费用后，需要到房管局进行过户登记。
过户登记是将房屋产权证书上的买方信息变更为新买家的名字。
6.补办相关手续：买方完成过户登记后，需要将房产证、不动产登记证明等相关手续进行补办，以确保房屋产权的合法性和完整性。
7.办理贷款手续：如果买方需要申请贷款购买房屋，那么在过户前需要先办理贷款手续。
买方需要向银行提供各种贷款所需的材料，等待银行审核并放款。
8.交付房款：买方需要在房屋过户办理完毕后将剩余的购房款项支付给卖方，确保房屋交易的顺利完成。
二、二手房交易过户费用1.买卖合同公证费：根据不同地区的规定，买卖双方需将买卖合同进行公证并支付相应的公证费用。
2.过户手续费：买方需要支付给房屋过户中介或办理过户手续的机构一定的过户手续费。
3.税费：在办理过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税费。
4.不动产登记费：买方需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费用，该费用根据不同地区的规定有所不同。
5.贷款手续费：如果买方通过贷款购买房屋，需要向银行支付贷款手续费。
该费用一般为贷款额的百分之一至百分之二6.其他费用：可能还会有一些其他杂费，例如评估费、中介费等。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程1.准备阶段2.市场调查与评估买方需了解房屋周边市场行情以及房屋的评估价值，通过相关渠道多方面核实信息，以确保购买二手房物有所值。
3.协商和签订买卖合同买方与卖方进入正式协商，商讨房屋价格、交房时间、交付条件等具体细节，并最终签订买卖合同。
4.过户双方前往当地不动产登记中心进行房屋过户。
卖方提交房屋证件及相应手续材料，买方支付房款并办理按揭贷款。
5.缴纳税费过户后，买方需缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费，具体金额根据当地规定而定。
6.办理按揭手续（如有）买方如需申请按揭贷款，需根据银行要求提供相关证明材料，并进行审批和签署贷款合同。
7.过户完成所有手续完成后，买方取得房屋所有权证书，并完成二手房交易。
二、费用1.中介费：买卖双方需按照约定支付中介费，通常由卖方承担，费用比例为房屋成交价的1-2%。
2.契税：契税是指购买者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，按照房屋成交价格的比例计算，一般为房屋成交价的1.5-3%。
3.个人所得税：对于出售非自家产权的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的20%。
4.房屋评估费：购买者在购买二手房时，如需办理按揭贷款，银行通常要求购买者缴纳房屋评估费，费用根据房屋面积和交易价格而定。
5.贷款手续费：如购买者申请按揭贷款，需要支付相应的贷款手续费，该费用通常为贷款金额的1-2%。
6.公证费：买卖双方为保证权益，可以选择将交易过程公证，涉及到公证费用。
7.印花税：买卖房屋时，双方需要缴纳印花税，按照房屋成交价的1%计算。
8.物业费：买方需要缴纳房屋所在小区的物业费，费用按照小区管理规定而定。
总的来说，二手房交易的费用包括中介费、契税、个人所得税、房屋评估费、贷款手续费、公证费、印花税和物业费等。
具体费用根据地区和房屋成交价而有所不同，买卖双方需根据当地政策和合同约定支付相应费用。
在购买二手房时，建议买方提前了解相关费用，并与卖方协商确定清楚，以确保交易顺利进行。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易流程1. 了解二手房信息通过房产中介、房产网站等途径，了解二手房的相关信息，包括价格、户型、小区情况、周围环境、房屋状况等。
2. 实地考察房屋对于自己有意购买的二手房，要进行实地考察，了解房屋状况、房屋周围环境、交通等情况。
3. 签订买卖协议双方在商定好价格和其他关键事项后，需要签订买卖协议，其中包括双方的基本信息、房屋的价格、付款方式、房屋过户时间等。
4. 缴纳定金在签订买卖协议后，买方需要支付一定的定金，以作为诚意的保证。
5. 房屋过户房屋过户是买卖交易的最后环节，根据合同约定的时间进行过户手续。
6. 缴纳税费房屋交易涉及到相应的税费，根据当地的税费标准进行缴纳。
二、中介收费标准1. 中介费用中介代表卖方出售房屋所得款项中的服务费用，通常是房价的1%。
2. 手续费房屋交易需要支付一定的手续费，包括评估费、公证费、税费等，费用根据实际情况而定。
3. 其他费用如有必要，买卖双方还需要支付一些其他的中介费用，如赔偿费用、广告费用等。
附件1. 买卖协议模板2. 查档材料清单3. 房屋评估报告4. 过户证明书5. 税费发票法律名词及注释1. 房屋交易合同：房屋交易各方在确定交易价格等关键事项的基础上，通过书面形式签订的文件。
2. 房屋评估：按照市场价格，对房屋的价值进行专业的评估、分析和判断。
3. 过户：将房屋所有权由卖方转移给买方的法律手续。
可能遇到的困难及解决办法1. 法律问题在房屋交易过程中，可能会遇到一些法律问题，如房产证缺失等。
此时需要咨询专业的律师来解决问题。
2. 价格问题在二手房交易中，价格是一个关键问题。
如果买卖双方在价格上存在分歧，可以双方协商，或者请专业评估机构进行评估。
3. 房屋状况问题在考察房屋的过程中，可能会遇到一些房屋状况问题，如房屋损坏、漏水等。
此时需要咨询房屋专业维修机构来解决问题。
以上是二手房交易流程及中介收费标准的相关内容。
二手房交易流程及费用是怎样的
二手房交易流程及费用是怎样的在房地产市场中，二手房的交易很常见。
但是，二手房要经过一定的流程以及缴纳一定的费用后才能签订房屋买卖合同并且办理过户。
那么，二手房交易流程及费用是怎样的，二手房买卖要注意哪些事项，二手房买卖常见陷阱有哪些呢？针对这几个问题下面我为您详细介绍二手房交易流程及费用是怎样的。
一、二手房交易流程及费用是怎样的（一）流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方的房屋合法可以上市交易。
此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7—8个工作日左右。
6、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
7、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
8、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
二手房交易的流程有哪些,需要多少费用
⼆⼿房交易的流程有哪些,需要多少费⽤很多刚需⽐较喜欢购置⼆⼿房产，因为⼆⼿房可以直接拎包⼊住，省去很多⿇烦，特别是对于性价⽐⽐较⾼的房产。
那么⼆⼿房的交易流程和费⽤是怎么样的呢接下来由的店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易流程及费⽤及其他相关知识，欢迎⼤家阅读!全款购买和贷款购买需要的时间不⼀样，各地有差异，⼤致具体情况如下：⼀、全款购买，约7天1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦：1天2、房屋过户，⽀付⾸付款：1天3、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇4、物业交割、⽀付尾款：1天⼆、贷款购买,约20个⼯作⽇1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个⼯作⽇3、物业评估，第三⽅担保：1-2个⼯作⽇4、银⾏审批：5个⼯作⽇5、房屋过户，⽀付⾸付款：1个⼯作⽇6、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇7、银⾏领取贷款合同、房屋抵押登记：3个⼯作⽇8、银⾏放款给卖⽅、物业交割、⽀付尾款：3-5个⼯作⽇税费征收标准1、契税普通住宅：90平⽶以下：总价*1%，90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%144平⽶(套内120)以上或⾮普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。
2、个⼈所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地⽅教育费附加4、印花税：总价*0.05%交易费征收标准1、交易⼿续费：买卖双⽅各3元*建⾯2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国⼟⼯本及制图：90.8元其它如⼟地性质为“划拨”，则需要交纳⼟地收益⾦：⼟地级别系数*建⾯，⼟地级别系数在国⼟局查询。
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二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：1．正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。
所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。
省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二.赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三.继承房产交易过户1、继承房产的费用有：⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
四.析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。
过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。
除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
二手房交易税费计算方法：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)使用公积金贷款是不可以跨省或者是跨市进行贷款的！只能在公积金缴纳的地区进行申请办理贷款的！给你提供相关的贷款知识，希望可以帮助到你的！申请住房公积金贷款应具备的条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。
购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房交易中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
[1]税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
注意事项（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。