2016年江苏省资产评估师考点：资产评估的基本方法考试重点和考试技巧
资产评估自考重点
资产评估自考重点资产评估是指对企业以及个人的资产进行评定、估值的一项工作。
在资产评估的过程中，需要注意一些重点问题，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估对象的明确是资产评估的重点之一。
评估对象可以是企业的固定资产、无形资产、流动资产，也可以是个人的房产、车辆、股权等。
评估对象的明确有助于评估工作的开展，同时也方便对不同类型的资产进行适当的评估方法选择。
其次，评估方法的选择是资产评估的重点之二。
评估方法可以分为市场法、收益法、成本法等多种。
市场法是以市场价格作为评估依据，适用于有市场交易的资产；收益法是以资产所能带来的收入和收益作为评估依据，适用于投资性资产；成本法是以资产的重建成本作为评估依据，适用于固定资产等。
选择合适的评估方法有助于提高评估结果的准确性。
此外，评估过程的公正、公平是资产评估的重点之三。
评估师需要做到客观、公正地评估资产，不受任何利益干扰，确保评估结果的真实可信。
在评估过程中，评估师需要收集大量的信息和数据，进行数据的整理和分析，制定科学合理的评估方法，并且对评估过程进行透明化管理，以保证评估结果的公正性。
最后，评估结果的风险把控是资产评估的重点之四。
评估结果的准确性和风险控制是资产评估的核心要求。
评估师需要对评估结果进行合理的风险评估，并提供相应的风险提示和建议。
同时，在评估过程中需要充分考虑不同的风险因素，比如市场风险、法律风险等，以确保评估结果的可靠性和稳定性。
综上所述，资产评估的重点包括评估对象的明确、评估方法的选择、评估过程的公正公平以及评估结果的风险把控等方面。
只有在重点问题上给予足够的关注和注意，才能保证资产评估工作的顺利进行，并取得准确可靠的评估结果。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估值和评估的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
下面将详细介绍这些方法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过对类似或相似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于有充分市场交易的资产，如房地产、股票等。
市场比较法的步骤如下：1. 收集类似或相似资产的市场交易数据，包括交易价格、交易日期、交易条件等。
2. 对这些数据进行分析，筛选出与被评估资产最为接近的交易数据。
3. 根据筛选出的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来评估其价值的方法。
该方法适用于无法通过市场交易数据来确定价值的资产，如独特的专利技术、艺术品等。
成本法的步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括直接成本和间接成本。
2. 考虑资产的折旧、损耗等因素，计算出资产的净重建成本。
3. 根据资产的使用寿命和折旧率，计算出资产的净现值。
三、收益法收益法是根据资产所能产生的未来收益来评估其价值的方法。
该方法适用于能够产生稳定收益的资产，如租赁物业、企业等。
收益法的步骤如下：1. 预测资产未来的收入流量，包括租金、利润等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，对预测的收入流量进行折现。
3. 根据折现后的收入流量，计算出资产的净现值。
除了以上三种基本方法，还有其他一些补充方法可以用于资产评估，如收益与市场比较法的综合运用、收益与成本法的综合运用等。
需要注意的是，资产评估的结果受到多种因素的影响，如市场行情、经济环境、资产的特性等。
因此，在进行资产评估时，应该综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验进行判断和分析。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
每种方法都有其适用范围和局限性，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。
在进行资产评估时，应该注意收集和分析相关数据，综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验进行判断和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法一、引言资产评估是指对各种类型的资产进行评估和估值的过程，它是金融、投资、会计等领域中非常重要的一个环节。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
本文将详细介绍这三种基本方法的原理、适合范围以及操作步骤。
二、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似或者相近资产的市场价格来确定待评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场数据：采集并整理与待评估资产相似的市场数据，包括交易记录、成交价格、市场趋势等。
2. 选择合适的比较对象：根据待评估资产的特征和市场情况，选择与之相似的资产作为比较对象。
3. 进行比较分析：比较待评估资产与比较对象的特征、条件和市场价格，分析它们之间的差异和相似之处。
4. 确定价值：根据比较分析的结果，确定待评估资产的价值范围，并给出具体的评估价值。
市场比较法适合于具有市场交易记录和相似资产可比较的情况，特殊适合于不动产、二手车等有明确市场价格的资产。
三、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替换成本来确定资产价值的方法。
具体步骤如下：1. 评估资产成本：评估资产的重建或者替换成本，包括材料、人工、设备等成本。
2. 考虑折旧和损耗：考虑资产的折旧和损耗情况，确定其当前价值。
3. 确定价值：根据资产的重建或者替换成本以及折旧和损耗情况，确定资产的评估价值。
成本法适合于无市场交易记录或者无法进行市场比较的情况，特殊适合于固定资产、设备等需要重建或者替换的资产。
四、收益法收益法是一种基于资产预期收益来确定资产价值的方法。
具体步骤如下：1. 评估资产收益：评估资产的预期收益，包括租金、利润、增值等。
2. 估算资产风险：估算资产的风险情况，包括市场风险、经营风险等。
3. 计算资产现值：根据资产的预期收益和风险情况，计算资产的现值。
4. 确定价值：根据资产的现值，确定资产的评估价值。
收益法适合于可预期收益的资产，特殊适合于投资项目、商业地产等。
五、总结资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
资产评估师考试技巧与方法有哪些
资产评估师考试技巧与方法有哪些资产评估师考试技巧与方法有哪些资产评估师考试题型包括三大类,具体是单选题、多选题以及综合题。
那么资产评估师考试技巧有哪些呢?以下是小编准备的一些资产评估师考试技巧与方法，仅供参考。
资产评估师考试备考攻略1、勤学苦练为本要合理制定备考顺序，对考试前自己能直正用来学习的时间和精力有更多的了解。
其次，要学会总结、堂握方法，由干教材内容比较庞杂，为了能顺利通过考试，建议考生根据历年直题统计品频知识点，圈定重点肯节，在学习过程中找到适合自己的学习方法。
最后，汪重教材例题和考试直题。
资产评估师资格考试虽然有很多文字性内容，但是仍然比较看重理解和吸收能力，建议多对教材例题和考试真题进行练习。
2、合理规划为纲考生需根据资产评估师资格考试大纲，明确各科目需重点掌握的内容，进而选择不同的学习方法。
可提前制定备考计划，客观分析自身通过考试需付出的时间和精力，并评估自身每天能够保证的学习时间，决定报考科目数量以及科目内容。
备考计划建议以理论和实务学习为基础。
在此基础上，明确各科目间的联系，搭建知识框架，帮助理解和记忆，并通过练习予以强化。
3、融会贯通为标资产评估师资格考试各科目的学习内容联系紧密、环环相扣、互为呼应。
考生在学习时一定要做到理解，而不是浮于表面，考生要在备考过程中深刻感悟评估服务行为的直谛和评估行业的体系架构。
只有做到对评估知识的融会贯通，应用起来才游刃有余。
资产评估师考试科目分析：1、资产评估基础介绍资产评估中的基础知识，包括我国资产评估行业的发展、资产评估的基础理论、资产评估法律制度与准则、资产评估基本事项、资产评估程序、资产评估方法、资产评估报告与档案等。
2、资产评估相关知识分为三个部分，分别是会计、财务管理和经济法。
会计部分考查的知识点比较全面，涉及的考点较多，整体难度偏中上。
在备考时需熟练掌握教材，注重基础理论的学习，掌握各事项的会计外理方法。
财务管理部分涉及到公式和计算比较多，要求有一定的财务管理基础，能够将各种计算原理及计算公式理解透彻并熟练掌握，平时需要多做练习，以达到巩固的目的。
资产评估的基本方法考试试题
第三章资产评估的基本方法一、单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。
则该设备的重置成本是（）。
A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对某一特定时点下的资产进行价值估算和评价的过程。
资产评估的基本方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是以市场上类似资产的交易价格为基础，通过比较这些交易价格与待评估资产的特征和条件，来确定其合理的市场价值。
这种方法适用于市场上有大量可比较的资产交易的情况，尤其适用于不动产和证券等具有相对稳定市场行情的资产。
评估师可以根据市场上的交易数据和对待评估资产特征的分析，在合理的范围内寻找类似的成交价格，作为待评估资产的市场价值。
收益法是通过对资产未来预期收益的折现来评估其现值。
该方法通常适用于收益性资产，如企业的股权、租赁权益等。
评估师首先需要确定资产的预期收益，并根据风险和市场的情况，确定适用的折现率。
然后将预期收益除以折现率，得到资产的现值。
这种方法的关键在于对预期收益和折现率的准确估计，所以需要有充分的市场调研和数据支持。
成本法是根据资产再生产成本和磨损程度来评估其价值。
该方法适用于原材料、设备和建筑物等具有明确再生产成本的资产。
评估师需要计算资产的再生产成本，包括劳动力、材料、设备和间接费用等，并考虑资产的使用寿命和磨损程度，计算出资产的净残值。
然后根据资产的使用年限和净残值，折旧计提，得到资产的净值。
成本法重在考虑资产的再生产成本，对市场行情的变化不敏感，所以适用于缺乏交易活跃的资产。
在实际资产评估中，常常会综合运用以上三种基本方法。
市场比较法和成本法作为主要的方法，可以互相印证和修正，提高评估结果的可信度和准确性。
收益法可以作为辅助方法，对于特殊情况下的资产评估，如收益性资产或无市场交易的资产，可以提供补充和参考。
在资产评估过程中，评估师需要充分了解待评估资产的特征和市场情况，准确选择合适的评估方法，并进行必要的调研和数据分析，以提供准确、可靠和客观的评估结果。
同时，评估师还需要遵守专业的估值准则和道德规范，保护客户的利益和评估结果的独立性。
资产评估师考试考场答题技巧
资产评估师考试考场答题技巧2016年资产评估师考试考场答题技巧注册资产评估师考试共五个科目，考试时间除资产评估为3个小时外，其余四科均为2个半小时。
每科的总分为100分，其中单选题30道，每道1分;多选题10道，每题2分;综合题4道共50分，包括10分的题2道，12分的题1道，18分的题1道。
要想顺利通过考试，当然必须做好充分的复习，掌握一定的知识。
但如果再掌握一些答题技巧，将使您如虎添翼，希望下面的提示对您有所帮助。
1.客观题。
(1)计划答题时间，保持稳定的答题速度。
考试开始时，应该看一看试题的份量，并且对每道题应占用的时间迅速作出估计。
保持稳定的.答题速度，也是很必要的，一般的做法是：首先通读并回答你知道的问题，跳过没有把握做答的问题。
然后重新计算你的时间，看看余下的每道题要花多少时间。
在一道小题上花过多的时间是不值的，即使你答对了，也可能得不偿失。
(2)按题目要求答题。
在阅卷中发现，有不少考生连题目的要求都没看清楚就开始答题了。
请记往，一定要认真阅读题目，在做选择题时要看清所有的选项。
(3)要注意多选题给分标准：错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。
所以不要选没有把握的选项。
2.主观题。
(1)仔细阅读试题。
主观题一般是考察考生分析问题和处理问题的能力，相对来说难度较大，建议考生对题目要求至少阅读两遍，经验表明，这样做是值得的。
认真审题一方面能帮助考生准确理解题意，不至于忙中出错;另一方面，还可帮助考生从试题中获取解题信息。
(2)问什么答什么。
不需要计算与本题要求无关的问题，计算多了，难免出错。
(3)按题目要求写出计算公式，注意解题步骤。
综合题的答题要求是：有计算的要求列出算式、计算步骤;需按公式计算的，应列出公式。
考生在解题过程中，应尽量做到思路清晰，计算正确;一定要写出计算公式、计算步骤，这样即使解题不完整或上一步骤计算错误，而本步骤公式、算式正确，仍旧可以得到该步骤的公式、算式分。
资产评估考试主观题答题技巧
资产评估考试主观题答题技巧资产评估考试是评估人员获取资产价值的一种重要工具。
除了客观题之外，主观题也是考试中的关键部分。
掌握一些技巧，能够更好地应对主观题，提高答题的准确性和完整性。
本文将探讨几种资产评估考试主观题答题技巧，帮助考生在考试中取得好成绩。
一、仔细分析题目在回答主观题之前，首先仔细阅读和分析题目。
理解题目的要求，并确保自己明确知道需要回答的内容。
有时候，题目可能会有多个部分或者多个问题，一定要注意细节。
只有彻底理解了题目，才能更好地展开回答。
二、明确结构和逻辑在回答主观题时，一个清晰的结构和逻辑是非常重要的。
首先，确定一个明确的论点或者观点，并合理安排每段的内容，保证一个段落只涵盖一个主要观点或者论点。
其次，使用过渡性的语句，将每个段落连接起来，确保整篇文章的连贯性和流畅性。
最后，确保自己的观点和论据清晰明了，避免模糊和含糊不清的表达。
三、运用实例和理论知识在回答主观题时，运用实例和理论知识是非常重要的。
实例可以帮助你更好地阐述观点和论据，使文章更有说服力。
同时，将理论知识应用到实际情况中，能够显示你的理解和掌握程度。
在使用实例和理论知识时，需要注意合理性和准确性，避免夸大或者错误的表达。
四、注意语言和细节在回答主观题时，语言和细节的处理非常重要。
使用准确、简洁、明了的语言，避免使用模糊和含糊的措辞。
同时，要特别注意细节的准确性，避免因为错漏或者错误的细节导致答题偏离题目的要求。
五、积极查阅资料和考试经验为了更好地回答主观题，积极查阅相关资料是必要的。
通过阅读案例、学术论文、行业资讯等，可以扩充知识面，增加论据和观点的多样性。
此外，了解一些考试经验和技巧，对于答题的准确性和高效性也有帮助。
和有经验的考生或者评估人员交流，可以得到一些建议和指导。
六、合理控制时间在考试中，主观题的答题时间通常是有限的，合理控制时间非常重要。
在回答每个主观题时，应该根据题目的要求和分值权重，合理分配时间，确保每个问题都得到充分的回答。
资产评估考试与复习_2016年资产题目解析(全)
2016年资产评估师考试《资产评估》真题及答案1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是( )。
A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业【参考答案】D【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。
2.就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择( )。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额【参考答案】A【答案解析】就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为( )万元。
A.502.50B.482.50C.322.50D.362.50【参考答案】C【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。
4.根据自然资源在开发过程中能否再生对自然资源进行分类，土地资源属于( )。
A.可再生的非耗竭性资源B.恒定的非耗竭性资源C.耗竭性资源D.不可再生的非耗竭性资源【参考答案】D【答案解析】土地资源属于不可再生的非耗竭性资源，只要合理利用，就能永续使用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
5.被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。
已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为( )万元。
A.37.66B.41.86C.42.72D.39.66【参考答案】D【答案解析】2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。
资产评估的基本方法有哪些
资产评估的基本方法有哪些资产评估是指对某个资产进行估价或评估其价值的过程。
在商业和金融领域，资产评估是非常重要的，它可以帮助企业和个人确定其资产的价值，以便在决策和交易中做出正确的选择。
资产评估的基本方法有以下几种：一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一。
它通过对类似或相似的资产进行比较，来确定资产的价值。
这种方法通常适用于不动产、股票、债券等有交易市场的资产。
通过比较市场上类似资产的价格，可以推断出要评估资产的价值范围。
二、收益法收益法是对收益产生的资产进行评估的一种方法。
它通过考虑资产产生的未来收益来确定资产的价值。
这种方法通常用于评估投资性房地产、收益型企业等资产。
通过预测未来收益和现金流量，可以计算出资产的净现值和内部回报率，从而评估其价值。
三、成本法成本法是通过计算资产的重建或替代成本来评估资产的价值。
这种方法通常适用于固定资产和个体资产的评估。
通过计算将来重建或替代资产所需的成本，再考虑到资产的折旧、损耗等因素，可以确定资产的价值。
四、折现法折现法是资产评估中常用的方法之一，尤其适用于现金流较为稳定和可预测的资产。
折现法通过将未来现金流量按照一定的折现率折算到现值，来确定资产的价值。
这种方法主要用于评估金融资产、项目投资等。
五、实物法实物法是通过评估资产的实物特征和使用价值来确定其价值的一种方法。
这种方法通常适用于艺术品、古董等具有独特性和文化价值的资产。
通过考虑资产的稀缺性、稳定性、艺术价值等因素，可以确定资产的价值。
综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法、成本法、折现法和实物法。
在实际应用中，根据不同的资产类型和评估目的，可以选择合适的方法进行资产评估，以确定资产的价值。
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
资产评估第三章知识点总结
资产评估第三章知识点总结在进行资产评估时，第三章是非常关键的一部分，主要内容是关于评估方法和技术的介绍。
在这一章中，我们将会学习到如何利用各种方法和技术来对资产进行全面的评估，并最终得出一个准确的价值。
以下是该章节的重点内容总结：1. 评估方法在第三章中，我们将学习到多种评估方法。
评估方法是评估的基础，它决定了评估的准确性和可靠性。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，我们将会学习到如何应用这些方法，并结合实际情况选择合适的方法进行评估。
2. 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，它通过对类似资产的市场交易数据进行比较，来确定目标资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到市场比较法的具体步骤和注意事项，以及如何应用市场比较法进行资产评估。
3. 收益法收益法是另一种常用的评估方法，它主要通过对资产未来收益的预测来确定资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到收益法的具体模型和应用，以及如何进行收益预测和风险分析。
4. 成本法成本法是通过资产的成本来确定其价值，主要用于固定资产和房地产等资产的评估。
在这一部分中，我们将学习到成本法的具体步骤和应用，以及如何合理确定资产的成本和折旧。
5. 技术评估在第三章中，我们还将学习到一些技术评估的方法，比如资产状况评估、技术评估和环境评估等。
这些评估方法可以帮助我们从多个角度全面了解资产的价值和风险，为评估提供更多的数据和信息支持。
6. 数据分析在进行资产评估时，数据分析是非常重要的一部分。
在第三章中，我们将学习到如何进行数据分析，包括数据的收集、清洗、整理和分析等。
只有通过科学的数据分析，我们才能得出准确的评估结论。
7. 技术工具最后，在第三章中，我们还将学习到一些评估的技术工具，比如评估软件、统计分析工具和可视化工具等。
这些工具可以帮助我们更高效地进行评估，并将评估结果直观地呈现出来。
在第三章的学习中，我们将能够全面了解资产评估的方法和技术，为日后的实际操作提供充分的支持和保障。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值。
本文将介绍资产评估的基本方法，包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，基于市场上类似资产的交易数据来确定资产的价值。
评估师通过比较类似资产的市场价格和特征，来确定被评估资产的市场价值。
这种方法适合于市场上存在大量相似资产的情况，如房地产、股票等。
2. 成本法成本法是基于资产的重建成本来确定其价值的方法。
评估师通过计算资产的重建成本，包括材料、劳动力和其他相关费用，来确定资产的价值。
这种方法适合于无法通过市场比较法确定价值的资产，如特殊用途的设备、独特的建造物等。
3. 收益法收益法是基于资产所能产生的未来收益来确定其价值的方法。
评估师通过预测资产未来的现金流量，并对其进行贴现，来确定资产的价值。
这种方法适合于投资性资产，如租赁物业、股权等。
在进行资产评估时，通常会综合运用以上三种方法，以获得更准确的评估结果。
评估师还需要考虑到资产所处的市场环境、行业发展趋势、法律法规等因素，以确保评估结果的可靠性和准确性。
除了以上基本方法，还有其他一些补充方法可以用于资产评估，如收益比率法、折旧法、市场回报法等。
评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并结合多种方法进行综合评估，以提高评估结果的可信度。
需要注意的是，资产评估是一项专业的工作，需要评估师具备丰富的经验和专业知识。
评估师还需遵守相关的伦理规范和评估准则，确保评估过程的公正、客观和透明。
总结：资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法适合于市场上存在大量相似资产的情况；成本法适合于无法通过市场比较法确定价值的资产；收益法适合于投资性资产。
评估师在进行资产评估时需要综合运用多种方法，并考虑市场环境、行业发展趋势等因素，以确保评估结果的可靠性和准确性。
资产评估是一项专业的工作，评估师需要具备丰富的经验和专业知识，并遵守相关的伦理规范和评估准则。
资产评估师考试笔试技巧及答题方法
资产评估师考试笔试技巧及答题方法资产评估师考试是一个比较有难度的考试，需要考生掌握一定的技巧和方法。
本文将介绍一些笔试技巧和答题方法，帮助考生更好地应对资产评估师考试。
一、做好时间规划资产评估师考试时间一般为3-4个小时，题量较多，考生需要充分利用时间。
考前要制定好时间计划，根据题目难易程度和自己的能力分配好时间。
可以先做易题，以便解决掉容易出现的错误，然后再去做难题。
注意控制好时间，把握好每道题目的答题时间。
二、仔细审题在考试过程中，考生要仔细审题，理解题目的意思，弄清楚题目要求，确保答题方向正确。
有时候题目中会有一些限制条件，要注意不要忽视这些限制条件导致答案出错。
同时，对于一些关键词要注意标注，比如“必须”、“不能”等限制性词语。
三、加强基础知识的掌握资产评估师考试对基础知识的掌握要求比较高，考生需要对相关知识点做好复习和理解。
在复习的过程中，可以多做一些练习题，加强对知识点的掌握。
同时，还可以阅读一些相关的书籍和资料，从中汲取有用的知识点。
四、注意公式的应用在资产评估师考试中，公式是一个经常被使用的工具。
考生需要注意公式的应用，理解公式的含义和使用方法。
在考试过程中，遇到需要使用公式的题目，不要盲目套公式，要理解公式的作用和意义，正确运用公式求解问题。
五、注意细节资产评估师考试中，有一些题目需要考虑到一些细节问题，需要考生在答题前注意对这些问题的思考。
例如，评估房产时，需要考虑到房屋的朝向、建筑年代、周边环境等因素。
在考试过程中，注意思考这些细节问题，可以避免出现一些低级错误，提高得分率。
六、不要出现草率的答题在考试中，遇到一些难题，考生可能会出现比较紧张的情况，想要快速处理完题目。
但是，草率的做题可能会导致成绩的下降，因此考生要保持冷静，仔细审题，理解题目要求，认真思考后再给出答案。
总之，在资产评估师考试中，考生需要有一些基本技巧和策略，才能更好地应对考试。
通过掌握以上的方法和技巧，相信考生们在考试中一定能够取得不错的成绩。
2016年资产评估师考点：资产评估的基本方法
2016 年资产评估师考点：资产评估的基本方法资产评估的基本方法
市场法市场法目前是最简单、最有效的方法。
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法评估资产的步骤1、明确评估对象;2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物;3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物;4、把被评估资产与参照物比较;5、分析调整差异，做出结论。
成本法评估资产的步骤①确定被评估资产，并估算重置成本;
②确定被评估资产的使用年限③估算被评估资产的损耗或贬值;④计算确定被评估资产的价值。
成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理;2、有利于单项资产和特定用途资产的评估;3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用;4、有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点1、工作量较
大;2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性; 3、经济性贬值不易全面准确计算。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗，以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值，作为评估值。
资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。
第一节市场法一、市场法的概念市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产（参照物）的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。
市场法以均衡价值观为理论基础，是一种最简单有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产，就不能高于该资产的市场价，这才符合市场规律。
在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场，其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。
其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。
市场法评估的主要步骤包括：1.要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物；2.根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果；3.初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性。
二、市场法的应用举例【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估，现搜集到与待估宗地条件类似的于2011年进行交易的6宗地，具体情况如表3-1所示：表3-1 类似的宗地交易案例数据上表中成交价的单位为：元/m2。
该城市2011年的地价指数见表3-2：表3-２2011年南阳市地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1－1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加4%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
B.3 687.75
C.2 793.75
D.3 802.5
16、2007年12月31日购入价值500万元的设备，预计使用期5年，无残值。采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。甲企业2009年未扣折旧前的利润总额为1 100万元，适用所得税税率为25%。2009年末递延所得税负债贷方发生额为()万元。
C.6986.31
D.6849.32
7、甲公司20×7年度1月2日将其所拥有的一座桥梁的收费权让渡给A公司10年，10年后甲公司收回收费权，甲公司一次性收取使用费20 000万元，款项已收存银行。售出的10年期间，桥梁的维护由甲公司负责，本年度发生维修费用计100万元。则甲公司2007年度对该项事项应确认的收入为()万元。
A. 20
B.16
C.40
D.10
10、当期与以前期间、以后期间的差别，权责发生制和收付实现制的区别的出现，都是基于( )的基本假设。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
11、某企业于2007年10月接受一项产品安装任务，安装期6个月，合同总收入40万元，年度预收款项20万元，余款在安装完成时收回，当年实际发生成本10万元，预计还将发生成本15万元，则该企业2007年度确认的收入为()万元。
26、2008年1月1日，甲公司采用分期收款方式向A公司销售一套大型商品，商品成本为900万元，合同规定不含增值税的销售价格为1 200万元，分3次于每年12月31日等额收取，假定在现销方式下，该商品不含增值税的销售价格为1 080万元，不考虑其他因素，甲公司2008年应确认销售商品收入的金额为()万元。
B.284140
C.264138
D.240532
15、A公司2007年实现税前利润11 250万元。当年发生存货项目可抵扣暂时性差异1 125万元，固定资产项目发生应纳税暂时性差异450万元，当年转回坏账准备可抵扣暂时性差异750万元。假定该公司2007年的所得税税率为33%，2008年的所得税税率为25%。则A公司2007年的应交所得税为()万元。
A. 0
B.15
C.60
D.75
32、企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计的，下面的账务处理不正确的是()。
A.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的劳务成本的金额确认提供的劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本
B.已经发生劳务成本预计只能部分得到补偿的，应当按照能够得到补偿的劳务成本金额确认收入，并按照已发生的劳务成本结转成本 ຫໍສະໝຸດ .1 485 B.1 460
C.1 410
D.1 510
21、甲希望在10年后获得75000元，已知银行存款利率为2%，那么为了达到这个目标，甲从现在开始，共计存10次，每年末应该存入()元。(F/A，2%，10)=10.95
A.8706.24
B.6697.11
A.251560
B.284140
C.264138
D.240532
5、A公司2007年实现税前利润11 250万元。当年发生存货项目可抵扣暂时性差异1 125万元，固定资产项目发生应纳税暂时性差异450万元，当年转回坏账准备可抵扣暂时性差异750万元。假定该公司2007年的所得税税率为33%，2008年的所得税税率为25%。则A公司2007年的应交所得税为()万元。
B.安装工作是销售商品附带条件的，安装费用在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
31、 2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同总金额为1 200万元。工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为() 万元。
A.应纳税暂时性差异的余额为80万元
B.可抵扣暂时性差异的余额为80万元
C.应纳税暂时性差异的余额为160 万元
D.可抵扣暂时性差异的余额为640万元
4、某企业拟建立一项基金，每年年初存入20000元，如果银行利率为5%，则10年后该项基金本利和为()元。(F/A,5%，9)=11.0266;(F/A,5%，10)=12.578;(F/A,5%，11)=14.207。
C.6986.31
D.6849.32
22、 2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同总金额为1 200万元。工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为() 万元。
A. 25
B.30
C.5
D.120
17、当期与以前期间、以后期间的差别，权责发生制和收付实现制的区别的出现，都是基于( )的基本假设。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
18、某投资组合的风险收益率为10%，市场组合的平均收益率为12%，无风险收益率为8%，则该投资组合的β系数为()。
A.谨慎性
B.实质重于形式
C.可比性
D.重要性
25、下列做法中，不符合会计信息质量谨慎性要求的有( )。
A.鉴于本期经营亏损，将已达到预定使用状态的工程借款的利息支出予以资本化
B.对固定资产采用加速折旧法计提折旧
C.对本期销售的商品计提产品质量保修费用
D.对应收账款计提坏账准备
A.2
B.2.5
C.1.5
D.5
19、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
20、甲公司2008年实现利润总额为2 000万元，当年实际发生的职工薪酬中有160万元为税法上不允许税前扣除的。由于会计采用的折旧方法与税法规定不同，当期会计上比税法规定少计提折旧100万元。2008年初递延所得税负债的贷方余额为50万元;年末固定资产账面价值为5 000万元，其计税基础为4 700万元。除上述差异外没有其他纳税调整事项和差异。甲公司适用所得税税率为25%。甲公司2008年的净利润为()万元。
1、A公司2005年12月取得某项环保设备，原价为1 000万元，会计处理时按照直线法计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。税收允许采用双倍余额递减法加速计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。计提了2年的折旧后，2007年期末企业对该项固定资产计提了80万元的固定资产减值准备。则2007年12月31日的暂时性差异为()。
A. 119
B.117
C.110.93
D.113.15
3、A公司2005年12月取得某项环保设备，原价为1 000万元，会计处理时按照直线法计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。税收允许采用双倍余额递减法加速计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。计提了2年的折旧后，2007年期末企业对该项固定资产计提了80万元的固定资产减值准备。则2007年12月31日的暂时性差异为()。
A. 3 172.5
B.3 687.75
C.2 793.75
D.3 802.5
6、甲希望在10年后获得75000元，已知银行存款利率为2%，那么为了达到这个目标，甲从现在开始，共计存10次，每年末应该存入()元。(F/A，2%，10)=10.95
A.8706.24
B.6697.11
A.20 000
B.2 000
C.1 900
D.100
29、企业将融资租入固定资产按自有固定资产的折旧方法计提折旧，遵循的是( )要求。
A.谨慎性
B.实质重于形式
C.可比性
D.重要性
30、关于提供劳务收入的确认与计量，下列说法中不正确的是()。
A.宣传媒介的收费，在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入
A. 400
B.360
C.1 080
D.1 200
27、当期与以前期间、以后期间的差别，权责发生制和收付实现制的区别的出现，都是基于( )的基本假设。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
28、甲公司20×7年度1月2日将其所拥有的一座桥梁的收费权让渡给A公司10年，10年后甲公司收回收费权，甲公司一次性收取使用费20 000万元，款项已收存银行。售出的10年期间，桥梁的维护由甲公司负责，本年度发生维修费用计100万元。则甲公司2007年度对该项事项应确认的收入为()万元。
A.应纳税暂时性差异的余额为80万元
B.可抵扣暂时性差异的余额为80万元
C.应纳税暂时性差异的余额为160 万元
D.可抵扣暂时性差异的余额为640万元
2、A公司赊销商品一批，按价目表的价格计算，货款金额100万元，给买方的商业折扣为5%，规定的付款条件为2/10，1/20，n/30，适用的增值税税率为17%。代垫运杂费 2万元(假设不作为计税基础)。则该公司按总价法核算时，应收账款账户的入账金额为()万元。