二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
二手房买卖的违法风险和法律陷阱
二手房买卖的违法风险和法律陷阱在二手房交易中，买卖双方往往面临着各种风险和法律陷阱。
对于买方来说，可能会遭遇房屋权属纠纷、贷款风险等问题；对于卖方来说，也可能会碰到隐瞒房屋瑕疵、逃税等法律风险。
本文将就二手房买卖中存在的违法风险和法律陷阱进行探讨和分析。
一、买方面临的风险和陷阱1. 房屋产权纠纷：在二手房买卖中，存在房屋产权纠纷是买方常见的风险之一。
有些房屋可能存在未办理过户手续、存在抵押或查封等问题，一旦买家购买后发现产权出现问题，将面临巨大的经济损失。
2. 未披露的瑕疵：卖方为了能够尽快出售房屋，可能会隐瞒房屋的一些瑕疵问题，如房屋结构存在漏水、裂缝等情况。
买方购买后发现这些问题，往往会引发纠纷。
3. 贷款风险：在二手房买卖中，如果买方需要通过贷款方式购房，存在贷款额度不足、利率波动等风险。
有时候贷款出现问题会导致交易无法完成，影响买方的购房计划。
二、卖方面临的风险和陷阱1. 隐瞒房屋瑕疵：卖方为了快速出售房屋，可能会故意隐瞒房屋存在的一些问题，导致买方购房后出现纠纷。
根据《合同法》的规定，卖方应当对房屋的瑕疵进行如实披露，否则可能会承担法律责任。
2. 逃税问题：有些卖方为了省去一定的税费成本，可能会采取虚报房屋交易金额、转移房屋产权等手段逃避税款的缴纳。
一旦被相关部门查处，将面临重罚和法律追责。
3. 合同纠纷：在签订二手房买卖合同过程中，双方要明确合同条款，避免出现解约、违约等纠纷。
卖方需要确保合同的有效性和合法性，否则可能会损失房屋的所有权。
综上所述，二手房买卖中存在着各种风险和法律陷阱，买卖双方在交易前应当尽可能做好充分的调查和准备，避免踩入法律的陷阱。
同时，在交易过程中，建议双方严格依法履行合同义务，避免因违法行为造成不必要的经济损失和法律风险。
只有合法合规地进行二手房交易，才能保证双方的权益和交易的顺利进行。
二手房交易中的常见陷阱及应对策略
二手房交易中的常见陷阱及应对策略随着房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注二手房交易。
然而，在进行二手房交易时，有一些常见的陷阱需要注意。
本文将介绍二手房交易中的常见陷阱，并分享一些应对策略。
一、虚假房源信息在互联网时代，人们往往通过网络平台了解房屋信息。
然而，有些不法分子会故意发布虚假房源信息，引诱买家进入交易陷阱。
遇到这种情况时，买家应该保持警惕，多与房源发布者核实信息，并实地考察房屋。
应对策略：1. 查证房屋信息的真实性，可以通过房屋所有权证、房屋产权证明等文件进行核实。
2. 提前与中介机构或房地产经纪人联系，了解相关信息，并进行现场考察。
3. 遇到可疑情况时，可将相关信息报案，以防止更多人受到欺骗。
二、房屋价值评估不准确二手房交易中，房屋价值评估是一个重要的环节。
由于房地产市场的波动，有些卖家会故意高估房屋价值，使买家付出更高的价格。
而买家则可能因为对市场行情不了解而低估房屋价值。
应对策略：1. 请专业的房地产评估师进行价值评估，以确保房屋价值准确无误。
2. 多方比较市场行情，了解相似房屋的价格，并根据房屋的实际情况进行判断。
三、产权纠纷在二手房交易中，产权纠纷是一个常见的问题。
有时卖家并不是该房屋的合法所有者，导致交易受阻。
买房者需要仔细核实房屋的产权信息，以免陷入产权纠纷的陷阱。
应对策略：1. 仔细查阅相关产权证明文件，核实房屋的产权归属。
2. 委托律师参与交易过程，对合同和产权文件进行法律审查，确保交易的安全性。
四、隐瞒房屋瑕疵在二手房交易中，卖家可能会隐瞒房屋的瑕疵问题，以便顺利出售房屋。
而买家对房屋的状态和质量并不了解，容易陷入这个陷阱。
应对策略：1. 与卖家约定验收标准，并在合同中明确规定瑕疵问题的责任和赔偿方式。
2. 使用专业的房屋检测机构，对房屋进行全面检测，以查明问题并提供证据。
五、贷款问题在购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
然而，贷款审批过程中可能会出现各种问题，导致交易受阻或延误。
购买二手房注意哪些坑
购买二手房注意哪些坑二手房交易是个比较复杂的过程，需要有专业的人士才能完成，所以，很多人在买二手房都需要中介协助完成，那么在想购买二手房注意哪些坑，下面有肆眼驴找房高级顾问给大家分享购买二手房注意哪些坑。
1、核实卖方身份信息。
主要是核实产权证归属性，真实性，有没有做过抵押什么的。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
【购买二手房注意哪些坑1】2、房屋共有人有哪些。
若房屋为几人共有，共有人都要在上面签字才算有效，并且要注意仔细核对签名人的身份。
【购买二手房注意哪些坑2】3、核实房屋是否被查封或转让。
到所管辖房管局查询是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
【购买二手房注意哪些坑3】4、房屋有没有被出租。
如房屋是在出租状态，让卖方处理好出租人之间的事情，最好在签合同前，把里面租客腾空，避免后期产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑4】5、注意土地使用年限。
土地使用最长年限多少，对房屋的本身价格是有影响的，最长的是70年，买受人在购买前务必核实清楚。
【购买二手房注意哪些坑5】6、明确各类税费。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，很多业主会谈直接到手多少钱，使用在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
【购买二手房注意哪些坑6】7、明确违约事项。
对于各种可能产生违约的情况，要明确违约责任，尤其是采用按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑7】8、明确附属设施。
若有些房屋有附属设施(如家电家具等)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备，并且拍照留证。
【购买二手房注意哪些坑8】9、明确佣金。
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的支付比例。
【购买二手房注意哪些坑9】10、避免阴阳合同。
有些人会为了少交税，让中介签约一份阴阳合同，像这样的合同交易存在很大风险，如产生法律纠纷，则法院会认定房管局网签买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
房屋买卖中介陷阱有哪些
房屋买卖中介陷阱有哪些一、二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。
2、定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。
当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权问题，根本不能过户。
当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以单方面违反承诺书上的规定为由拒不退还。
中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。
由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。
3、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。
当然类似的情况也发生在租赁房屋中。
这种做法是不合法的。
首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。
其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。
4、阻止购房人仔细查看房屋质量房屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容易观察。
中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。
5、房屋面积陷阱在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，（关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式），等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。
二手房合同中的常见陷阱
二手房合同中的常见陷阱随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为很多人选择的一种方式。
然而，二手房交易过程中存在着一些常见的陷阱，需要我们在签订合同之前慎重考虑和谨慎处理。
本文将讨论二手房合同中常见的陷阱，并为您提供一些建议，以帮助您尽量避免这些问题。
1. 隐瞒房屋缺陷在二手房交易中，卖方往往会隐瞒房屋存在的一些缺陷问题，以便能够顺利出售房屋。
而买方在签订合同前，往往也没有对房屋进行全面的检查。
这种情况下，买方可能会在交易后才发现房屋存在一些严重的问题，例如漏水、墙体开裂等。
为了避免这样的问题，买方在签订合同前应要求卖方提供详细的房屋检查报告，并自己再进行一次全面的检查。
2. 拖延过户时间有些卖方可能会拖延房屋的过户时间，以便能够迟一些支付税费或享受房屋升值的好处。
买方在这种情况下可能会面临一些不必要的麻烦，例如暂时无法入住、无法享受到房屋的所有权利等。
为了避免这样的问题，买方在签订合同时应明确约定过户的时间，并对过户时间进行监督和跟进。
3. 违反法律规定在二手房交易中，卖方往往会违反法律规定，将一些禁止转让的权益一同转让给买方，例如优先购买权、抵押权等。
买方在不了解相关法律规定的情况下可能会因此承担不必要的风险。
为了避免这样的问题，买方在签订合同时应详细了解相关法律规定，并要求卖方提供相关的法律文件和证明。
4. 贷款问题在二手房交易中，买方往往需要依靠贷款来支付购房款项。
然而，一些不良的贷款机构可能会向买方提供高利息的贷款，或者买方在贷款合同中存在一些不利于自身的条款。
为了避免这样的问题，买方在选择贷款机构前应进行充分的调查，并仔细阅读贷款合同中的条款。
5. 误导性广告在二手房交易的过程中，卖方往往会通过广告宣传来吸引潜在买家。
然而，一些广告可能存在虚假宣传或者误导性宣传，导致买方对房屋的实际情况产生误解。
为了避免这样的问题，买方在签订合同时应要求卖方提供真实可信的房屋信息并做好核实工作。
总结：在二手房交易中，买方应该更加谨慎并了解常见的陷阱。
房屋买卖的常见陷阱和法律风险律师实操指南
房屋买卖的常见陷阱和法律风险律师实操指南房屋买卖是一项重要的交易活动，对于买卖双方来说都存在着一定的风险和陷阱。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将从常见陷阱和法律风险两个方面进行探讨，并提供律师实操指南，希望能够给大家在房屋买卖中提供一些帮助。
一、常见陷阱1. 信息不对称：在房屋买卖过程中，卖方往往掌握更多的信息，而买方却可能处于信息不对称的劣势中。
这种情况下，买方容易被隐瞒一些重要信息，导致买方在交易中吃亏。
2. 藏瑕疵：有些卖方为了迅速出手，可能会故意隐瞒房屋存在的一些瑕疵问题，例如房屋结构问题、装修质量问题等。
买方在购买房屋之前，应该对房屋进行仔细的检查，避免被这些问题所困扰。
3. 非法交易：一些不法分子可能会利用房屋买卖的漏洞，进行非法交易。
买方和卖方都需要慎重选择合作对象，确保交易的合法性和安全性。
二、法律风险1. 合同纠纷：房屋买卖过程中最常见的法律问题就是合同纠纷。
如果合同条款不清晰或存在漏洞，就可能导致双方产生分歧，进而引发法律纠纷。
2. 权属问题：在房屋买卖中，最重要的问题之一就是权属问题。
买方在购买房屋时，必须核查房屋的权属证明，确保房屋的所有权清晰并无争议，以免日后引发产权纠纷。
3. 遗产继承：有些房屋可能存在遗产继承问题，如果卖方的房屋存在继承纠纷，那么买方购买的房屋可能会受到法律纠纷的影响。
因此，在购买房屋时，买方需要慎重考虑这一问题。
三、律师实操指南1. 寻找专业律师：在房屋买卖过程中，律师起着至关重要的作用。
买卖双方在选择律师时，要尽量选择有经验的房地产律师，确保律师能够为自己提供专业的法律咨询和服务。
2. 审查合同：律师在买卖双方签订合同之前，需要对合同进行仔细审查，确保合同条款的合法性和完整性，避免日后发生合同纠纷。
3. 协助办理权属手续：律师应当协助买卖双方办理房屋的权属手续，确保房屋的所有权能够顺利过户，避免未来产生权属纠纷。
通过以上的讨论，我们了解了房屋买卖过程中存在的常见陷阱和法律风险，以及律师在实操过程中应当如何应对这些问题。
二手房买卖注意事项及陷阱
二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑
揭秘二手房买卖陷阱如何避免被坑二手房买卖是一个相对复杂的过程，往往需要买方和卖方双方达成一致并签署合同。
然而，在这个过程中，有一些隐藏的陷阱可能导致买方受到损失。
本文将揭秘二手房买卖过程中的陷阱，并提供一些有效的方法来避免被坑。
一、虚假信息陷阱在二手房买卖过程中，卖方有可能对房屋的信息做虚假宣传或隐瞒真相，以便引诱买方做出决策。
这种陷阱可能包括房屋的实际面积、装修质量、房屋瑕疵等方面。
为了避免被坑，买方应当进行充分的调查和核实。
首先，买方可以通过请专业评估师来评估房屋的实际价值和面积。
评估师会进行房屋的实地查看和核对，提供客观的评估结果。
其次，买方可以找公证员进行房屋证件的公证，以确认房屋的产权和其他法律问题。
二、贷款陷阱在二手房买卖中，买方常常需要通过银行贷款来支付购房款项。
然而，有些不良卖方可能会串通银行工作人员，提供虚假资料或进行欺诈行为，以便获得更高的贷款额度或更低的利率。
为了避免这种情况发生，买方需要保持警惕，并遵循以下几点原则。
首先，买方需要选择信誉良好的银行或金融机构来申请贷款。
可以通过咨询他人的经验或者查阅相关的评价和报道来判断银行的信誉度。
其次，买方应当详细了解贷款的具体条款和准入标准，并严格按照要求提供真实准确的资料。
此外，买方还可以请律师或中介人员进行监督，确保整个过程的透明和公正。
三、合同陷阱在二手房买卖中，合同是一项至关重要的文件，规定了双方的权利和义务。
然而，一些精心设计的陷阱可能被卖方故意隐藏在合同中，以便获取不当利益。
为了避免这种陷阱，买方应当仔细阅读并理解合同的条款。
首先，买方应当关注合同中的附加条款和免责条款，确保自己的权益不受损害。
其次，买方应当特别关注约定交付和付款的具体时间和方式，并在合同中明确规定。
另外，买方可以请律师或者中介人员对合同进行审查，提供专业的法律意见。
四、税费陷阱在二手房买卖中，买方常常需要支付一定的税费，如契税、增值税等。
然而，有些卖方可能会偷税、漏税或者以其他方式规避税收，导致买方陷入税务纠纷。
购买二手房的十大法律风险
购买二手房的十大法律风险【】购买二手房的十大法律风险（正文）随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始走向二手房市场。
但是，与此同时，也伴随着许多法律风险。
在购买二手房时，很多人并没有很好地了解这些风险，因此在购房过程中出现了很多问题。
在下面我们将为大家列举出购买二手房时可能会遇到的十大法律风险。
一、证件不齐全在购买二手房时，买家必须确保卖家提供的所有房产证、土地证、规划许可证、房屋建设工程规划许可证等财产证明材料的齐全和真实性，确保房屋的产权能够得到保证。
二、抵押在购买二手房时，买家必须确认房屋是否存在抵押，并查看抵押是否已经解除，以免因为贷款人的不当行为而导致房屋处于被拍卖或其他违法情况下。
三、共有房产在购买二手房时，如果所购买的房产为共有房产，则应查证每个共同拥有人的权益和竞争力，以确保房产能够转让。
四、瑕疵房屋在购买二手房时，买家必须注意房屋的瑕疵情况，如墙体渗水、漏水、楼板霉变等，以防止被不良房产公司欺骗。
五、拆迁在购买二手房时，必须确认房屋是否符合政府拆迁标准，以确保在未来不会因为违反法律而产生损失。
六、合法性在购买二手房时，必须确认房屋的合法性，包括不合法建设、未完成工程等，以确保房屋能够合法转让。
七、法律纠纷在购买二手房时，必须查证房屋是否有任何法律纠纷，如房屋产权争议、土地争议、合同纠纷等，以确保在房产交易过程中不会面临法律问题。
八、面积出入在购买二手房时，必须查证房屋的面积是否与实际出入，以确保房屋的购买价值。
九、产权归属在购买二手房时，必须查阅房屋的产权归属情况，以确保此次房产交易完全合法并无瑕疵。
十、物业管理在购买二手房时，必须了解目前的物业管理情况，包括物业公司的服务水平、管理收费等，以确保未来房屋的舒适度和管理质量。
附件：1.房产证2.土地证3.规划许可证4.建筑工程规划许可证5.居民登记证6.产权证7.抵押证8.原房屋买卖合同9.现状图10.相关财产证明材料法律名词及注释：1.产权：指一项财产制度，即对控制、支配和处置物品的权利。
二手房交易中的合同陷阱
二手房交易中的合同陷阱二手房交易是许多人生活中的重要一步，然而，很少有人对于合同中可能存在的陷阱有足够的了解。
在这篇文章中，我们将探讨二手房交易中的合同陷阱，以便让购房者对这些问题有所准备。
以下是一些常见的合同陷阱：1. 隐瞒房屋瑕疵在二手房交易中，卖方有义务向买方披露房屋的瑕疵信息。
然而，一些卖方为了追求更高的售价而选择隐瞒瑕疵情况，比如结构问题、水电设施隐患等等。
购房者在签署合同之前应仔细审查房屋实际情况，并可以要求卖方提供相关证明文件，或者请专业人士进行检查。
2. 押金处理方式合同中通常会规定双方在交易完成前需要支付一定比例的定金或者保证金。
购房者需要注意合同中明确的押金处理方式，确保自己在交易失败时能够得到合理的赔偿。
同时，购房者也应了解合同中约定的违约条款，避免自己因违反合同条款而损失押金。
3. 附加条件合同中可能会包含一些附加条件，比如装修标准、报修责任和产权过户手续等。
购房者需要仔细阅读合同，并确保自己能够满足所有的附加条件。
同时，还要留意合同中对于附加条件违约的惩罚条款，以免因无法履行附加条件而招致法律风险或经济损失。
4. 合同变更在交易过程中，双方可能会根据实际情况对合同进行变更。
然而，购房者需要格外小心，确保变更的内容和方式都在法律的允许范围内，并且要求对方提供书面的合同变更确认。
避免因为口头约定或者不完整的书面记录而产生争议。
5. 违约责任合同中通常会约定双方违约时的责任。
购房者应该仔细阅读合同中的违约责任条款，并根据实际情况评估风险。
同时，购房者也应该了解违约金的计算方式和追索方式，以便在需要的时候能够维护自己的权益。
总结：以上只是二手房交易中可能存在的合同陷阱的一些例子。
购房者在签署合同前，应该充分了解国家和地方对于二手房交易的法律法规，并可以寻求专业人士的帮助来审核和解释合同条款。
只有通过认真研究和咨询，购房者才能避免落入合同陷阱，并保证自己的权益不受侵害。
二手房买卖必须知道的常见陷阱
二手房买卖必须知道的常见陷阱随着房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购买二手房作为自己的居住或投资方式。
然而，在进行二手房交易时，购买者常常会遇到一些常见的陷阱，这些陷阱可能会给购买者带来经济上的损失或者法律纠纷。
本文将介绍一些二手房买卖中常见的陷阱，以帮助购买者更好地保护自己的利益。
第一，隐瞒房屋状况。
在房屋交易过程中，卖方可能会故意隐瞒房屋存在的一些问题，例如结构缺陷、漏水、电路问题等。
为了避免陷入这种陷阱，购买者在购房前应该要求卖方提供房屋的详细检测报告，并自行聘请专业人员对房屋进行全面检查。
同时，购买者还应该详细了解房屋的历史情况，包括是否发生过重大事故，是否存在法律纠纷等。
第二，使用虚假证件。
在二手房交易中，有些不法分子会使用虚假的证件来进行欺诈行为。
购买者在签订买卖合同之前，应该核实卖方的身份信息，并确保其拥有合法的产权。
同时，购买者还应该注意验证房屋的产权证明文件，确保其真实有效。
第三，不合理的价格。
一些卖方会故意夸大房屋的价值，将房屋价格设得过高，以获取更高的利润。
购买者在进行价格谈判时，应该先了解当地房价的行情，并多方面比较不同房屋的价格，以避免被卖方误导。
第四，合同条款不清晰。
在签订买卖合同时，双方应该明确约定房屋的交付时间、交付方式、付款方式等重要条款。
购买者应该仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保护。
如果合同中的条款不清晰或存在模糊之处，购买者应该及时与卖方进行沟通，以消除后续纠纷的可能。
第五，不存在产权问题。
购买二手房时，一定要核实房屋的产权情况。
有些房屋可能存在抵押、查封等问题，购买者应该通过查询相关部门的信息，确保房屋的产权清晰。
此外，在购房过程中，购买者还应该咨询专业律师，进行法律咨询，以保证交易的合法性。
第六，不明确税费责任。
在二手房交易中，买卖双方常常忽略了税费的问题，这可能会给双方造成经济上的负担。
购买者在购房前应该咨询相关部门，了解房屋交易所需缴纳的税费，以避免后续问题的产生。
二手房交易中的常见陷阱与骗局
二手房交易中的常见陷阱与骗局在二手房市场中，陷阱和骗局是买家和卖家都需要警惕的问题。
不法分子利用各种手段来欺骗和蒙骗不明真相的购房者，因此购房者在进行二手房交易时必须保持警惕。
本文将介绍几种常见的二手房交易陷阱和骗局，以帮助购房者避免受到不必要的损失。
陷阱一：虚假房源信息很多时候，不法分子会虚构各种房源信息，吸引购房者的眼球。
他们可能会使用优美的照片、夸张的描述以及低廉的价格来吸引购房者的兴趣，但实际上这些房源并不存在。
购房者在看到这样的房源信息时，应该保持警惕，不轻易相信并及时核实。
购房者应该通过电话、短信等方式与卖方进行沟通，并要求看房。
此外，建议购房者要亲自去现场看房，确保所看到的房源信息真实可信。
如果对房源有任何疑问，购房者也可以通过房屋中介或相关机构核实房源的真实性。
陷阱二：变相加价有些二手房交易存在变相加价的情况，即卖家在交易过程中以各种理由提出额外的费用要求，从而使房屋价格上涨。
这些费用可能包括装修费、中介费、清洁费等，购房者要特别注意。
为了避免陷入这种陷阱，购房者可以事先与卖家商讨好所有费用，并在签订合同之前明确约定好价格和费用的支付方式。
购房者还可以通过咨询专业人士或中介机构来了解有关费用的一般标准，避免被不法分子故意加价。
陷阱三：房屋抵押问题在进行二手房交易时，购房者需要咨询相关专业人士或银行工作人员是否存在房屋抵押的情况。
有些不法分子可能会在未告知购房者的情况下将有抵押的房屋出售给他们，从而导致购房者在交易完成后遭受损失。
购房者可以通过核实相关房产证、土地证以及通过银行资信查询等方式来确认房屋是否存在抵押风险。
此外，购房者还可以与卖方签订书面合同，要求卖方在合同中明确表示房屋没有抵押。
陷阱四：签订虚假合同有些不法分子可能会伪造或篡改房屋买卖合同，以蒙骗购房者。
在签订合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法，并且符合双方的协商一致。
购房者可以选择由专业机构或律师代为审核合同，并提醒购房者注意合同中的隐含条款和风险。
二手房交易中常见的陷阱有哪些
二手房交易中常见的陷阱有哪些近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房交易也成为了许多人关注的焦点。
然而，在进行二手房交易时，常常会遇到各种陷阱和问题。
本文将针对二手房交易中常见的陷阱进行探讨和分析，以帮助读者在购房时保持警觉。
一、虚假信息陷阱在互联网时代，很多人习惯于通过网上房产平台获取房源信息。
然而，一些不良中介常常会在发布房源信息时夸大房源的优点，甚至编造虚假信息。
这种虚假宣传常常会误导购房者，使其陷入购买不符合预期的房产中。
二、隐瞒房屋瑕疵部分房产中介或房主在二手房交易中往往会隐瞒房屋瑕疵问题。
例如，有些房屋可能存在结构安全隐患、水电设备老化等问题，这些问题会给购房者带来很大的经济和生活负担。
购房者在选房时应提高警惕，仔细检查房屋的各项设施和装修情况，同时也可聘请专业人士进行房屋鉴定。
三、价格欺诈陷阱价格问题往往是二手房交易中的重点关注点之一。
有些中介或房产所有意识地将房屋价格标高，以获取更高的佣金或自身利益。
对于购房者来说，如果没有对市场行情有一定的了解，很容易被高价的“虚假真实”房屋所迷惑。
因此，购房者应提高自身的投资意识，多比较不同房屋的价格，在签署购房合同前进行充分的价格咨询和调查。
四、合同风险陷阱在二手房交易中，签订购房合同是一项重要的法律行为，合同的内容直接关系到购房者的合法权益。
但是，存在一些不良中介或房主往往会在合同中隐藏一些不公平或损害购房者利益的条款。
购房者在签署合同之前，务必详细阅读每一条款，特别是关于交付、物业、违约和维权等方面的内容，如有疑虑可寻求法律专业人士的意见。
五、法律漏洞陷阱在二手房交易中，涉及到的法律问题非常复杂，存在一些法律漏洞往往被不良中介或房主利用。
例如，有些中介会违规操作，规避相关费用或税费，给购房者带来不必要的经济损失；还有些房主以各种方式规避适用的法律规定，影响购房者的合法权益。
购房者在交易过程中，应充分了解相关法律法规的内容，并及时咨询法律专业人士。
买卖房屋时的法律陷阱与常见问题
买卖房屋时的法律陷阱与常见问题房屋买卖是一项重要的金融交易，但其中存在着许多法律陷阱和常见问题。
在这篇文章中，我将介绍一些与买卖房屋相关的法律问题，并提供一些建议来避免这些陷阱。
一、房屋买卖合同在进行房屋买卖时，买卖双方需要签订一份买卖合同。
合同中应包括房屋的详细描述、购买价格和支付方式等重要信息。
同时，买卖合同还应明确双方的权利和义务，以及可能导致合同解除的条件。
在签署合同之前，双方应仔细阅读合同中的条款，并确保自己的权益得到充分保护。
二、房屋权属问题在购买房屋之前，买方应该仔细核实房屋的所有权属信息。
他们可以通过向房产部门查询房屋所有权证书，以确保卖方拥有合法的产权。
此外，买方还应注意核查房屋的抵押情况，以免购买到有抵押权的房屋，导致纠纷。
三、房屋质量问题购买房屋时，买方应该认真检查房屋的质量。
他们可以聘请专业的验房师进行全面的房屋检查，以确保房屋没有结构性和技术性问题。
如果在购买后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。
四、房屋附加条件一些房屋买卖合同中可能包含一些额外的附加条件。
比如，可能会规定卖方需要购买房屋保险或支付维修费用。
买方在签署合同之前应详细了解这些条件，并确定自己是否能够满足这些额外的要求。
五、房屋转让税和相关费用在进行房屋买卖时，买方可能需要支付一定的转让税和其他相关费用。
这些费用可能包括土地使用费、印花税和不动产登记费等。
买方在购买房屋前应该咨询专业人士，了解相关费用的具体金额，并确保自己有足够的经济能力来支付这些费用。
六、购房贷款问题如果买房者需要贷款购房，他们应该注意相关的贷款合同。
合同中应明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式等重要信息。
买房者在签署贷款合同前，应仔细阅读其中的条款，并确保自己理解和接受合同的所有内容。
七、过户手续与登记在买卖房屋完成后，买方需要进行过户手续和相关登记。
这些手续包括办理产权过户手续、变更水电燃气等户口登记，以确保房屋的所有权和使用权能够正式过户给买方。
二手房买卖中的常见法律问题
二手房买卖中的常见法律问题二手房市场一直是人们置业的重要选择之一，而在二手房买卖过程中，常常会碰到一些法律问题。
本文将以常见的法律问题为主线，为您详细介绍二手房买卖中需要注意的法律事项以及解决方法。
一、产权问题在二手房买卖中，产权问题是购房者最为关注的核心问题之一。
首先，购房者应当核实房屋的产权来源。
购房者可以通过查阅不动产登记信息、查看房屋相关证件等方式来核实房屋的产权。
此外，购房者还应了解是否存在共有产权、赠与产权等特殊情况。
如果未能核实房屋产权，将可能导致房屋所有权存在纠纷。
解决方法：购房者可以委托专业的律师事务所进行产权调查，查询相关房屋权属证明及文件。
此外，购房者还可以要求出售方提供相关产权证明资料，并在合同中明确约定出售方应承担的权属责任。
二、法定抵押和查封问题在二手房买卖过程中，购房者还应该注意房屋是否存在法定抵押或者被查封的情况。
法定抵押是指依法设定在不动产上的担保权利，如果房屋存在法定抵押权，将对购房者的权益产生影响。
而查封是指司法机关依法冻结或限制房屋的转让权益。
解决方法：购房者可以通过查阅房屋权属证明等方式来核实房屋是否存在法定抵押或者查封情况。
购房者还可以请求出售方提供相应的担保书、解封证明等相关资料，确保自身权益不受损害。
三、房屋质量问题在购买二手房时，房屋质量是一个重要的考虑因素。
购房者应该注意检查房屋的主体结构、装修情况、设备设施等，并留意是否存在房屋质量问题，如漏水、墙体开裂等。
解决方法：购房者在购房过程中可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，以确保房屋的质量符合要求。
购房者还可以在合同中明确约定卖方对房屋质量问题承担相应的责任，并约定适当的维修期限。
四、纠纷解决方式在二手房买卖中，如果产生争议或者纠纷，购房者可以采取以下方式解决。
首先，双方可以协商解决问题，达成一致意见。
如果协商无果，可以寻求专业的仲裁机构进行调解。
如果仲裁仍不能解决争议，可以向法院提起诉讼。
二手房签合同注意事项和陷阱
二手房签合同注意事项和陷阱嘿，各位打算买二手房的小伙伴呀！今天咱们可得好好唠唠《 二手房签合同注意事项和陷阱》这个事儿呢！这可关系到咱的血汗钱呀！首先呢，在签合同之前哇，一定要核实房屋的产权信息呀！哎呀呀，这可太重要了！你得看看房产证上的名字到底是谁的呢？是单独所有还是共同所有？要是共同所有，那所有的产权人都得同意卖房才行呀，不然这合同签了也是白搭呀！还有哇，要去房管局查一查这个房子有没有被抵押呀？有没有被查封哇？要是有这些情况，你就贸然签了合同，那可就掉进大陷阱里去喽！第二点呢，房屋的基本情况得搞清楚呀！包括房子的面积、户型、朝向这些呢。
面积可不能光听卖家说呀，要以房产证上的为准呢！有些不良卖家可能会虚报面积，想多赚你钱呢，你说气人不气人？户型和朝向也很关键呀，这关系到你以后住得舒不舒服呀。
比如说朝向不好的房子，可能采光就差很多呢，哎呀，那住在里面多压抑呀！再就是合同里关于价格和付款方式的条款一定要仔细看呀！价格到底是多少？是一口价呢，还是可以商量的呢？付款方式也有很多种呀，是一次性付款呢，还是分期付款呢？如果是分期付款，每一期的付款时间和金额都得明确呀！可别到时候稀里糊涂的，被卖家催着付款，自己还没搞清楚状况呢！还有哇，要是涉及到贷款的话，贷款办不下来怎么办呢？这个在合同里也得写清楚呀！不然到时候银行不放款，你又交不出钱，卖家可就要找你麻烦喽！另外呀，房屋的交付时间和条件也得注意呢！什么时候能交房呀？交房的时候房子得是什么样的状态呀？是精装修直接入住呢，还是毛坯房呀？房子里的家具家电哪些是包含在房价里的，哪些不是呢？这些都得在合同里写得明明白白的呀！要不然等你交房的时候，发现卖家把家具家电都搬走了，你却以为是包含在房价里的，那就糟了呀！还有一点很容易被忽视的呢，就是关于户口的问题呀！哇，这个可太重要了！有些房子可能卖家的户口还在里面呢，如果不把户口迁走，以后你想把自己的户口迁进来可就麻烦了呢！所以呀，合同里一定要约定好卖家什么时候把户口迁走呀！最后呢，违约责任条款一定要重视呀！如果卖家违约了怎么办呢？如果买家违约了又怎么办呢？这些都得在合同里清清楚楚地写出来呀！比如说卖家如果不按时交房，或者房子有隐瞒的重大问题，他得承担什么样的责任呢？是赔偿违约金呢，还是有其他的解决办法呢？同样的，买家如果不按时付款，也得承担相应的责任呀！这样才能保障双方的权益呀！哎呀呀，总之呢，二手房签合同的时候一定要小心谨慎呀！把这些注意事项都搞清楚了，才能避免掉进那些陷阱里呢！希望大家都能顺顺利利地买到自己心仪的二手房呀！。
购房必读房地产行业二手房买卖中的陷阱与应对策略
购房必读房地产行业二手房买卖中的陷阱与应对策略购房必读：房地产行业二手房买卖中的陷阱与应对策略随着城市化进程的不断推进，房地产市场热度不减，二手房买卖成为许多人购置房产的选择。
然而，在进行二手房交易时，我们常常会面临各种陷阱和风险。
本文将深入探讨房地产行业中二手房买卖中的陷阱，并提供应对策略，以帮助购房者明智决策。
一、无证房与违法建筑在二手房买卖中，遇到的第一个陷阱是无证房和违法建筑。
无证房指的是没有合法产权证明文件的房屋，购买后可能面临被强拆或产权纠纷的风险。
而违法建筑则是指房屋建造过程中未取得相关审批手续，可能面临拆除或整改的风险。
应对策略：1.核实房屋产权证明：购房前一定要核实房屋的产权证明文件，确保房屋具备合法产权。
2.查验房屋规划许可证：购房者应当仔细查验相关规划许可证，确保房屋建设符合法律法规要求。
3.委托专业机构勘测：购房者可委托专业机构进行房屋勘测，以确认房屋的合法性和结构稳定性。
二、产权纠纷与法律风险二手房交易中的产权纠纷问题也是购房者面临的重要陷阱。
产权纠纷可能涉及多个方面，如房屋产权归属不清、共有产权纠纷等，会给购房者带来诸多法律风险。
应对策略：1.核实房屋权属：购房者应审查产权证明文件，并查询房屋的历史交易记录，以核实房屋的权属情况。
2.寻求专业法律意见：购房者若存在产权纠纷疑虑，应咨询专业律师以获取法律建议和帮助。
3.签订详细合同：在进行二手房交易时，双方应签订详细的交易合同，明确产权归属和责任分配，以降低法律风险。
三、税费问题与资金安全在二手房买卖中，税费问题和资金安全也是购房者需要关注的陷阱。
购买二手房需要支付的税费不容忽视，而在交易过程中，资金安全和支付方式也需要谨慎处理。
应对策略：1.了解税费情况：购房者应提前了解购买二手房需要支付的税费，在预算内做好准备。
2.选择合法支付途径：购房者应选择合法、安全的支付途径，避免现金交易和不明来源的款项。
3.保留支付凭证：购房者在支付过程中要保留支付凭证，以备日后查询和法律维权之需。
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一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。
也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。
更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。
由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。
有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。
或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。
因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。
在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。
谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。
因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。
这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。
而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。
否则，盲目投资不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。
注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。
该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。
经全面考察，买卖双方决定成交。
二手房主人告诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。
他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。
卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。
但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。
这时这位二手房购房人才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。
如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。
如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。
也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。
更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。
由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法律障碍。
注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住，有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货或其他经营。
有些投资人急于在城市中心区或热闹繁华处购买临街门面房，其目的或者是买了以后经过装修，将其出租，以此收回投资。
或者是买了以后，根据市场情况，经过装修改造，经营风味餐厅或专卖店。
因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。
在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。
谁知当新主人刚开始经营，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。
因为某开发商已经在此处获准开发建设一豪华住宅区和写字楼，开发商愿意根据国家有关拆迁规定给被搬迁人一定的经济补偿。
这些经济补偿对一般的旧住宅区的住房应该还是合适的，但对于这位因投资而高价从旧房主手里买来的临街房再进行改建装修的人来说就是十分不合适的。
而开发商决不会因为这位投资人因多出钱装修和买临街房而给予其更多的补偿。
这就需要提醒那些想要在旧城区进行投资购房的人，在进行购房前，一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有开发商将在此地开发项目，国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等。
否则，盲目投资不但不会有所赢利，而且会使投资人在经济上遭受损失。
注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。
该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。
经全面考察，买卖双方决定成交。
二手房主人告诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。
他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。
卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。
但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。
这时这位二手房购房人才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。
在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。
如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。
如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。
在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖？像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。
当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。
如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。
因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物。
一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。
如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人——二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人——二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。
所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。
在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。
对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。
如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
二是如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。
当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。
同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。
这样每一个环节都要重新走一遍。
原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。
二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。
也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。
这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。
所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。
如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。
除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办？因为此类二手房复杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。
注意事项之三：夫妻共有的二手房买卖根据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。
有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间，抢先处理夫妻共有的房产，以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订房屋转让协议。
这类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。
如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。
夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。
另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。
这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。